Hyggen - Rekkehus med fantastisk sjøutsikt. Solrikt og barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 449,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 164,
      "openArea": 84,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 132
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5638591,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1274184,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138591,
      "municipalFees": 19801,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 137 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 591,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 638 591,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 658 491,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Hyggen - Rekkehus med fantastisk sjøutsikt. Solrikt og barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795180387"
      },
      {
        "mobile": "+4791785272"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.726028036549145,
        "lng": 10.365841176038263,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.726028036549145&lng=10.365841176038263&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3442",
      "postalName": "Hyggen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lavaløkka 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 275,
        "titleNumber": 146,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lavaløkka 17! Rekkehus med fantastisk utsikt over Drammensfjorden. Boligen har tre soverom og en romslig stue med peisovn, bad og eget vaskerom og toalettrom.  Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt og er i god stand.</p><br /><p><strong>1.Etasje:</strong></p><p>Stue: Lys og luftig stue med flere møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til terrasse på 17 kvm med svært gode solforhold. Stuen har store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys.</p><br /><p>Kjøkken: Moderne kjøkken med glatte fronter, benkeplate med laminat. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Toalettrom: Gulvflate belagt med parkett. Vegghengt servant med armatur. Vegghengt toalett.</p><br /><p>Øvrige rom: Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Underetasje:</strong></p><p>Soverom: Boligen har 3 soverom i underetasjen med god plass til seng, nattbord og garderobeskap.</p><br /><p>Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med</p><p>dører.</p><br /><p>Vaskerom: Flislagt gulv med gulvvarme. Tapet på vegger. Vegghengt utslagsvask med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.</p><br /><p>Øvrige rom: Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 2012. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner.</p><p>Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp.</p><p>Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert</p><p>ventilasjonssystem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 164,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 132,0 m²</li><li>BRA-e: 17,0 m²</li></ul><br /><p>BRA i 1. etasje: 67 m2</p><p>BRA i U-etasje: 65  m2</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84,0</p><br /><p>Kommentar til arealmålingen</p><p>Takhøyder i gang underetasje er målt til 2,40 meter.</p><p>Takhøyder i stue er målt til 4,10 meter på det høyeste punktet og 2,43 meter på det laveste punktet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er over 2 etasjer og inneholder følgende:</p><p>Underetasje: Gang, bad, vaskerom og tre soverom.</p><p>1. etasje: Entre, stue, kjøkken, spisestue og toalettrom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vedfyring og elektrisk oppvarming</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter C kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2012) plassert på vaskerom. Sentralstøvsuger plassert på vaskerom. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Vaskerom.:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>Våtrom - Bad.:</p><p>- Overflater vegger: Det observeres noe tegn til riss og sprekker i flisfuger.</p><p>- Overflater gulv: Det registreres svertesopp og kalkutslag på gulv og veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.</p><p>- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>Kjøkken:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning.</p><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Ifølge huseier ble ventilasjonsanlegget sist inspisert og gitt filterbytte i 2026. Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>Rom under terreng:</p><p>- Innerdører: Dørbladet til bad og vaskerom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.</p><p>Innvendige trapper:</p><p>- Tilstand: Det er registrert knirk og enkelte skader/bruksmerker i trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflate med sprekker og noe ujevnheter i kledningen.</p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Ytterdører og omramming: Døren til utvendig bod viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skade.</p><p>Yttertak:</p><p>- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>Balkonger:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.</p><p>Terrasse / platting:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje.</p><p>- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres tegn til skjevheter terrassen. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen.</p><p>Utvendig trapp:</p><p>- Utvendig trapp: Overflatematerialer på trappen er noe slitt.</p><p>Drenering:</p><p>- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.</p><p>Andre byggverk:</p><p>- Yttertak og takkonstruksjon: Det registreres at drageren over døren til trapp ned fra carport ikke er montert korrekt</p><p>Terrasse / platting:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer på kjøkken følger med i handelen, disse overleveres uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>449,10 m² eiet tomt</p><br /><p>Tomt er opparbeidet med blant annet belegningsstein, gressdekte flater og diverse beplantning.</p><p>Parkeringsplass utenfor inngangsparti og carport integrert i boligen. Ankomst via egen inngang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og på oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Hyggen er et lite tettsted langs Drammensfjorden. Hyggen Vest er et område bestående av nyere eneboliger og flermannsboliger. Området er perfekt for barnefamilier med trygge omgivelser, flere lekeplasser og basket- og fotballbane på feltet. Det er et trivelig og sosialt nabolag. Hyggen barneskole og barnehage i nærmiljø. Trygg vei/sti opparbeidet til Spikkestad ungdomsskole fra feltet.</p><br /><p>Fjorden, fjellet bak huset og skogsområdet byr på gode turmuligheter, sport og rekreasjon. Flere flotte klatremuligheter i nærliggende klatrefelt i fjellet bak huset. Hyggen Speidergruppe tilbyr et meget godt miljø og gir gode rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Hyggen IL har en meget aktiv fotballgruppe og vannsportgruppe. Fotballgruppen har tilholdssted rett nedenfor boligfeltet med flott bane og klubbhus. Vannsportgruppen har ukentlige sosiale klubbkvelder på Hernestangen, Gjerdal i sensong med instruksjon, eget klubbhus med garderobe og dusjmuligheter med fri tilgang til våtdrakter, SUP og seilbrett for klubbens medlemmer. Gode strand - og bademuligheter. Det er også et spisested (Thaimat) nede ved fjorden.</p><br /><br /><br /><p>Nærhet til Røyken sentrum blant annet Røykensenteret med diverse butikker, nye Røykenbadet med svømmehall og treningssenter og togstasjon. Gode golfmuligheter ved Kjekstad golfbane.</p><br /><p>Bussforbindelse til Drammen/Oslo. Ca. 5 min kjøring til Røyken sentrum med togforbindelse til Asker/Oslo. Ca. 15 minutters kjøring til Drammen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Hyggen barneskole, Spikkestad ungdomsskole og barnehage i Hyggen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Hyggen Vest er et område bestående av nyere eneboliger, rekkehus og flermannsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 19 801 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Estimert strømforbruk som tilsvarer ca  kr.22.000 per år inkl, nettleie.</p><p>Årlig forsikringspremie kr. 7 900,-</p><p>Årlig velavgift utgjør ca. kr. 2500</p><p>Boligen er tilknyttet Altibox, vikenfiber som leverandør av kabel-tv,internett med en kostnad på ca. kr. 1389 pr mnd.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind med polisenummer: 10628863</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 274 184,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 096 737,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VELFORENINGEN",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter kan fås ved henvendelse til megler. For nærmere informasjon om utgiftene, se &#34;Faste løpende kostnader&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 137 500,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 1,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 658 491,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 09.04.2014.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 01.06.2010 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Regulert til bolig i hht reguleringsplanen Hyggen vest.</p><br /><p>Kommuneplan har delvis avsatt området til Boligbebyggelse, nullvekst sør og Brann-/eksplosjonsfare. Se vedlegg til salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei med privat stikkvei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmåling. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Lavaløkka 17</p><p>275/146/0/3 i Asker</p><p>Type bolig: Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Lene Thusing Pedersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 8260141</p><p>Eiendomsmegler: Katharina Bråten</p><p>Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth</p><p>Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken</p><p>Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Informasjon om boligkjøperforsikring</p><p>- Kommunale avgifter</p><p>-Oversiktskart</p><p>-Grunnkart</p><p>-Reguleringskart</p><p>-Informasjon om budgivning</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.</p><br /><p>Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside https://fremeiendomsmegling.no/8260141. </p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 13 500,00</p><p>Stor annonsepakke på Finn.no, &#34;Finn Frem/Blink&#34; - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, &#34;Ukens bolig&#34; i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 29 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 900,00</p><p>Visning pr. stk og overtagelse med megler tilstede: 3 500,00</p><p>Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 600,00</p><p>E-signering og digitale tjenester: 1 860,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 14 024.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 106 384 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260141",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lavaløkka 17! Rekkehus med fantastisk utsikt over Drammensfjorden. Boligen har tre soverom og en romslig stue med peisovn, bad og eget vaskerom.  Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt og er i god stand. <br />Hyggen Vest er et område bestående av nyere eneboliger og flermannsboliger. Området er perfekt for barnefamilier med trygge omgivelser og flere lekeplasser på feltet. Boligen ligger høyt og fritt i et meget barnevennlig område innerst i blindvei med gange til sjøen. Hyggen ligger fantastisk til ved Drammensfjorden hvorav Hyggenstranden ligger i umiddelbar nærhet med sandstrender, båtplasser og badesteder. Fra boligen så har man en fin gangvei over Ovnerud til Spikkestad ungdomsskole. Ca 5 min kjøring til Røyken sentrum hvor du finner alt av butikker og servicetilbud samt jernbanestasjon. <br /><br />-Fantastisk fjordutsikt<br />- Barnevennlig<br />- Tre soverom<br />- El-billader<br />- Barnevennlig<br />- Peisovn"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "8260141",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://frem.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5612c380-7d24-40b7-8356-d0465983965c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://frem.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5612c380-7d24-40b7-8356-d0465983965c/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://frem.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5612c380-7d24-40b7-8356-d0465983965c/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://fremeiendomsmegling.no/8260141",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lavaløkka 17! Rekkehus med fantastisk utsikt over Drammensfjorden. Boligen har tre soverom og en romslig stue med peisovn, bad og eget vaskerom.  Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt og er i god stand. <br />Hyggen Vest er et område bestående av nyere eneboliger og flermannsboliger. Området er perfekt for barnefamilier med trygge omgivelser og flere lekeplasser på feltet. Boligen ligger høyt og fritt i et meget barnevennlig område innerst i blindvei med gange til sjøen. Hyggen ligger fantastisk til ved Drammensfjorden hvorav Hyggenstranden ligger i umiddelbar nærhet med sandstrender, båtplasser og badesteder. Fra boligen så har man en fin gangvei over Ovnerud til Spikkestad ungdomsskole. Ca 5 min kjøring til Røyken sentrum hvor du finner alt av butikker og servicetilbud samt jernbanestasjon. <br /><br />-Fantastisk fjordutsikt<br />- Barnevennlig<br />- Tre soverom<br />- El-billader<br />- Barnevennlig<br />- Peisovn",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://fremeiendomsmegling.no/8260141",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://frem.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5612c380-7d24-40b7-8356-d0465983965c/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472392050,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T11:46+02:00",
    "ownerId": 1944702065,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T11:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T11:47:55.653421772+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1944702065",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}