Sjarmerende bolig med attraktiv beliggenhet på idylliske Sørhalden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 512,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 169,
      "openArea": 39,
      "usableAreaB": 24,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 33  kvm Gang med trapp, kott og 2 soverom<br />1. etasje: 100  kvm Bad, gang, kjøkken, soverom, vindfang, walk-in closet, hjemmekontor, tv-stue og toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 10  kvm Kryperom og kjellerrom<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 24  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4716390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 685573,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 116390,
      "municipalFees": 24563,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />115 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />116 390 (Omkostninger totalt)<br />133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sjarmerende bolig med attraktiv beliggenhet på idylliske Sørhalden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 09 809"
      },
      {
        "mobile": "486 01 848"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1159,
        "lng": 11.3884,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1159&lng=11.3884&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1767",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pistolstredet 1"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1202760539",
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 429,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Pistolstredet 1! <br /><br />En eiendom med ettertraktet beliggenhet på Haldens sydside, omgitt av vakker trehusbebyggelse fra perioden 1826 1900. De idylliske brosteinsgatene og den historiske bebyggelsen skaper en særegen og sjarmerende ramme rundt nabolaget.  Her bor du med gangavstand til alt som gjør området så populært   fra det lokale bakeriet og den hyggelige rekekafeen til bryggepromenaden med restauranter, utesteder, butikker og  båtliv. <br /><br />Boligens 1. etasje består av vindfang, gang, kjøkken, soverom, walk-in closet, bad, hjemmekontor, tv-stue og toalettrom. I andre etasje finner du to soverom, gang og kott. Uteområdet er opparbeidet med steinlagt gårdsplass, terrasser i treverk og innslag av naturtomt og fjell."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her har man hele sentrum på utsiden av døren, med brosteinsgater  i Haldens vakreste trehusmijø i maritime omgivelser. Gatene leder til områdets eget herlige bakeri, rekekafe, bryggepromenader og øvrige restauranter og utesteder, butikker og båtliv. Om man vandrer videre utover Sørhalden - passerer man et unikt verneverdig trehusmiljø som munner ut i Eskeviken med bugnende åkre og herlige tur- og treningsstier, badeplasser og mye mer. Man ligger også kun noen få hundre meter fra foten av Fredriksten festning - med spennende turmuligheter, museer, konserter, og intim kvalitetsrestaurant og kafe."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />115 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />116 390 (Omkostninger totalt)<br />133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />BRA-e 10 kvm: Kryperom og kjellerrom<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 100 kvm: Bad, gang, kjøkken, soverom, vindfang, walk-in closet, hjemmekontor, tv-stue og toalettrom<br />TBA 39 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 33 kvm: Gang med trapp, kott og 2 soverom<br /><br />Bod:<br />BRA-e 2 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eldre, sjarmerende eiendom med opprinnelse fra før 1900, som gjennom årene er påbygget og oppgradert i flere omganger. Eiendommen ligger på en romslig tomt med gode utearealer og gode parkeringsmuligheter. Senere års oppgraderinger omfatter blant annet et nyere tilbygg, oppgradering av det elektriske anlegget samt enkelte innvendige moderniseringer. Resultatet er en bolig som kombinerer den opprinnelige sjarmen med flere praktiske og funksjonelle forbedringer.<br /><br />Boligen har et variert innvendig uttrykk med overflater fra ulike tidsperioder. Gulvene er hovedsakelig belagt med laminat, mens veggene består av trepanel, panelplater, malte glatte flater og synlige tømmervegger. Himlingene har malte glatte flater og himlingsplater. Eldre, nøkternt bad med belegg på gulv. Dusjkabinentt. Separat wc. Kjøkken med mørkbeisede fronter, innebygget komfyr og koketopp, samt oppvaskmaskin som medfølger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en stor tomt til sin sentrale beliggenhet. Tomten er tilnærmet flat og har et bratt fjellparti i bakkant med opparbeidet terrasse. Uteområdet er i dag ellers opparbeidet med steinlagt gårdsplass, terrasser i treverk og innslag av naturtomt og fjell. Meget godt med parkeringsplass på tomten - herunder carport. <br /><br />Tomten ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred, samt i et område med høy aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er luft-til-luft varmepumpe, fra ca. 2023 og vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Taket på hoveddelen er tekket med betongtakstein med undertak av sutakplater. Tilbyggene har undertak av takpapp, mens kjøkkentilbygget er tekket med takpapp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sink og stål.<br /><br />Hoveddelen har saltak med plassbygde sperrer, kaldt loft og kott, samt undertak bestående av under- og påligger i trepanel. Tilbyggene har pultak med plassbygde sperrer og trolig rupanel som undertak. Kjøkkentilbygget har sperrekonstruksjon med kaldt loft som ikke er tilgjengelig for inspeksjon, og trolig rupanel som undertak. Boligen har teglsteinspipe med beslag over tak.<br /><br />Ytterveggene i hoveddelen er oppført i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning, hvor syd- og vestveggen er isolert i senere tid. Tilbyggene er oppført i isolert bindingsverk.<br /><br />Hoveddelen har eldre trebjelkelag i første etasje, trolig uisolert, mens tilbyggene antas å ha isolerte bjelkelag. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner i andre etasje er utført i trekonstruksjoner.<br /><br />Boligen har trevinduer med koblet glass i andre etasje og vinduer med isolerglass i første etasje. Den har to ytterdører i treverk, og innvendige dører består av heltre furufyllingsdører og formpressede innerdører. Mellom etasjene er det montert en vindeltrapp i stål med tretrinn.  Mellom andre etasje og trapperommet er det en eldre innvendig vegg med et vindu med enkelt glass.<br /><br />Mellom tilbygg og fjell er det oppført en stor terrasse i impregnert treverk med rekkverk på 87 cm. Utenfor stuen er det en platting med impregnerte terrassebord.<br /><br />Under hoveddelen (eldre del) er det krypkjeller under trebjelkelaget, men denne er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er også krypkjeller under kjøkkentilbygget uten tilgang. Under tilbygget med gang, soverom og kontor er det en krypkjeller med svært begrenset adkomst, da avstanden mellom bjelkelag og terreng er om lag 5 10 cm.<br /><br />På eiendommen er det oppført en uisolert utebod/drivhus med store vinduer. Bygningen er festet til veggen på carporten og er utført i uisolert trekonstruksjon med pulttak tekket med betongtakstein.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />Forhold som har fått TG 2: <br /><br />Taktekking: <br />Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer og mindre skjevheter på hovedtak. Taket har ikke tilstrekkelig helning og avrenning mot beslag og taktekking (del med papptekking). Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br /><br />Yttervegger/veggkonstruksjon: <br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng: <br />Det er skjevheter på steiner/heller.<br /><br />Overflater gulv: <br />Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Noe hull i gulv rundt rør i kjøkken. Noe løse lister og manglende ferdigstillelser rundt døråpninger.<br /><br />Overflater, vegger og himlinger: <br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: <br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter og nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. WC ble målt til 110 mm, bad og gang målt til 100 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt;&#61; 30 mm. <br />Kjøkken ble målt til 20 mm og stue til 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse. Det er gjort endring av bæresystem i vegg og tak ved tilbygg i 2010 og i 2014. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1: <br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Synlig rennemerker ved feieluke i 2 etasje. Levetid til pipe utgått. <br /><br />Krypkjeller: <br />Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Krypkjeller under tilbygg gang, soverom og kontor ligger kun 5 til 10 cm over terreng og har ingen fuktsperre på grunn under stubbeloft. Stubbeloftplater har et hvitt støvlag som kan indikere at det kan komme overvann opp til stubbeloftplatene.<br /><br />Innvendige trapper: <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Øverste trinn har ett opptrinn på 23 cm.<br /><br />Innvendige dører: <br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter: <br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. <br /><br />Dokumentasjon for våtrom, bad: <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. <br /><br />Overflater, vegger og himling, bad: <br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Anses naturlig pga badets høye alder og lav standard. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er lav takhøyde over dusj.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, bad: <br />Det er påvist riss/avskallinger på dusjkabinett. <br /><br />Ventilasjon, bad 1. etasje: <br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. <br /><br />Tilliggende konstruksjoner, bad: <br />Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstantert fuktskade. <br /><br />Overflater og innredning, kjøkken: <br />Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstantert fuktskade. Noe fuktmerker i benkeskap og noen løse rør. Svelling i underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin. <br /><br />Overflater og konstruksjon, toalettrom: <br />Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. <br /><br />Sanitærutstyr, toalettrom: <br />Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br /><br />Innvendige vannledninger: <br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Innvendige avløpsrør: <br />Noen løse avløpsrør, synlig i kjeller. Løse og teipede avløpsrør i kjøkkenskap. <br /><br />Ventilasjon: <br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br /><br />Forhold som har fått TG 3: <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: <br />Det manglende snøfangere på hele eller deler av taket selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet. Det var ikke krav på søknadstidspunktet på hovedtak, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Det er påvist fuktskjolder, svartsopp og spor etter borebiller i takkonstruksjonen på hvoeddel. Det er ingen lufting i konstruksjonen i hoveddel og begrenset lufting i tilbygg og flatt tak. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Synlig ventilasjonskanal i kott, mangler isolasjon. Utette rørgjennomføringer i undertak.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: <br />Det er påvist råte på vinduer og at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass, samt avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje): <br />Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist symptom på setninger (skråriss).<br /><br />Bad: <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Overflater gulv, bad: <br />Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist svelling og/eller fuktskader i overflater, samt omfattende skader på gulvoverflater. Det er merkbar svikt og knirk i gulv. <br /><br />Type vanntett sjikt/mmebran og usikker fremtidig funksjon, bad: <br />Våtrommet har en eldre våtromsløsning for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon.<br /><br />Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger, bad: <br />Rommet har ikke sluk. <br /><br />Avtrekk/ventilasjon, toalettrom: <br />Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.<br /><br />Forstøtningsmurer: <br />Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps.<br /><br />Terrengforhold: <br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass og i carport."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Deler av eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest for byggetillatelsene fra 2010 og 2014. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Eier har nå sendt inn søknad om ferdigattest for tiltakene i 2010 og 2014, men kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Terrasse, vinterhage og carport er oppført uten byggesøknad og er å anse som ulovlige tiltak etter plan og bygningsloven. Det anbefales at tiltakene søkes inn i ettertid, og at kommunen kontaktes for avklaring av videre saksgang. Pga reguleringsforhold, vernestatus og avstander til nabogrenser og andre boliger, kan en søknadsprosess bli komplisert og fordyrende. Det kan komme krav om å fjerne ulovlige bygg/tilbygg. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke komplett plantegning som viser romløsningen etter siste tilbygg i 2014. Eldste tilgjengelige tegninger er fra en ombygging i 1930, hvor det fremkommer kjøkken i begge etasjer og to soverom med gang i andre etasje. Inngangspartiet som i 1930 var en utvendig svalgang, er senere bygget inn og fremkommer som lukket gang på tegninger fra tilbyggsår 2010. Terrasse og vinterhage fremkommer ikke på noen godkjente tegninger. <br /><br />Flere rom som i dag benyttes som rom for varig opphold har takhøyder under 2,2 meter og begrenset dagslysflate. I første etasje varierer takhøydene mellom ca. 2,07 3,80 meter, og i andre etasje mellom ca. 2,02 2,33 meter, med skråhimlinger. Kjellerrom har en takhøyde på ca. 1,95 meter. Enkelte rom har begrenset dagslys som følge av små vindusflater og skråtak som reduserer lysinnslippet. Disse forholdene avviker fra dagens krav til rom for varig opphold etter byggteknisk forskrift (TEK17), men det var ikke krav om slike takhøyder eller dagslysforhold på boligens opprinnelige oppføringstidspunkt. Avvikene vurderes derfor som lovlighetsavvik knyttet til dagens bruk av rommene, ikke som feil ved bygningen. Rommene kan ha begrenset brukskvalitet sammenlignet med moderne standard, og det anbefales at kjøper er kjent med at rommenes utforming avviker fra dagens krav til oppholdsrom."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars-Håkon Nohr"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Sørhalden (plan-ID G-218), med formål boliger. Eiendommen ligger også innenfor et bevaringsområde med formål bevaring av bygninger.",
    "externalAdId": "1101.261615",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Pistolstredet 1! <br /><br />En eiendom med ettertraktet beliggenhet på Haldens sydside, omgitt av vakker trehusbebyggelse fra perioden 1826 1900. De idylliske brosteinsgatene og den historiske bebyggelsen skaper en særegen og sjarmerende ramme rundt nabolaget.  Her bor du med gangavstand til alt som gjør området så populært   fra det lokale bakeriet og den hyggelige rekekafeen til bryggepromenaden med restauranter, utesteder, butikker og  båtliv. <br /><br />Boligens 1. etasje består av vindfang, gang, kjøkken, soverom, walk-in closet, bad, hjemmekontor, tv-stue og toalettrom. I andre etasje finner du to soverom, gang og kott. Uteområdet er opparbeidet med steinlagt gårdsplass, terrasser i treverk og innslag av naturtomt og fjell."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1101260070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=f7f9beb3-2f3d-4dd6-a64e-5f99dffce13b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1101260070&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Pistolstredet 1! <br /><br />En eiendom med ettertraktet beliggenhet på Haldens sydside, omgitt av vakker trehusbebyggelse fra perioden 1826 1900. De idylliske brosteinsgatene og den historiske bebyggelsen skaper en særegen og sjarmerende ramme rundt nabolaget.  Her bor du med gangavstand til alt som gjør området så populært   fra det lokale bakeriet og den hyggelige rekekafeen til bryggepromenaden med restauranter, utesteder, butikker og  båtliv. <br /><br />Boligens 1. etasje består av vindfang, gang, kjøkken, soverom, walk-in closet, bad, hjemmekontor, tv-stue og toalettrom. I andre etasje finner du to soverom, gang og kott. Uteområdet er opparbeidet med steinlagt gårdsplass, terrasser i treverk og innslag av naturtomt og fjell.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f7f9beb3-2f3d-4dd6-a64e-5f99dffce13b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f7f9beb3-2f3d-4dd6-a64e-5f99dffce13b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1893,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472392136,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:51+02:00",
    "ownerId": 763178536,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:52:07.745146010+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:763178536",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}