Lys og gjennomgående 5-Roms - Utleiedel og garasjeplass | Solrik balkong med fantastisk utsikt | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 93
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8629796,
      "taxValue": 1972103,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 3761100,
      "collectiveAssets": 13449,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 850 000,- (Prisantydning)<br />3 761 100,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 611 100,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />8 629 796,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lys og gjennomgående 5-Roms - Utleiedel og garasjeplass | Solrik balkong med fantastisk utsikt | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 17 48 33"
      },
      {
        "mobile": "45 24 06 57"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.925596241695644,
        "lng": 10.811237624187488,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.925596241695644&lng=10.811237624187488&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0581",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Selma Ellefsens vei 3H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 501,
        "sectionNumber": 1,
        "apartmentNumber": "5030",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 174
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja.",
    "sharedCost": {
      "amount": 20474,
      "includesUnsafe": "Herav: <br />Akonto oppvarming: kr 1 145,- <br />Kapitalkostnader (Lån): kr 15 013,- <br />Eiendomsskatt (fire ganger årlig): kr 50,75,- <br />Garasje: kr 235,- <br />Felleskostnader: kr 4 081,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Selma Ellefsens vei 3 H - Fin og romslig 5-roms leilighet fra 2021 beliggende i 5. etasje - Utleiedel, solrik sydvestvendt balkong med utsikt over pent opparbeidet gårdsrom og garasjeplass med EL-lader. <br /><br />Leiligheten består av felles entré, utleidel med bad/wc, entré, 3 soverom, bad/wc, innvendig bod, og stue med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten har malte slette vegger med 3 stavs-eikeparkett på gulv. Kjøkkeninnredning fra HTH består av slette fabrikklakkerte fronter, integrert hvitevarer og flislagt bad/wc med vannbåren gulvvarme.  <br /><br />- Nyoppført 2021 <br />- Nybygg-garanti <br />- Heis <br />- Balkong med gode solforhold <br />- Utleiedel med skattefrie leieinntekter <br />- Garasjeplass med EL-lader <br />- Innvendig bod &amp; kjellerbod <br />- V.vann ink. i felleskostnadene <br />- Felles takterrasser, sykkelvask, skismøring, treningsrom, hobbyrom, biljard, fusball og bordtennis <br />- Pent opparbeidet gårdsrom  <br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon <br />- IN-ordning &amp; avdragsfrihet <br /><br />Velkommen til visnining!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ulven Park er et nytt og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven, i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2000 nye boliger, flere næringsbygg og et godt servicetilbud.<br /><br />Fellesarealene i Ulven Park består av et grønt og fargerikt gårdsrom med trær, busker og beplantning samt fine sittegrupper og lekeområder. Fra borettslagets takterrasser er det upåklagelige sol- og utsiktsforhold. Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter som bl.a. ved Andedammen på Valle Hovin. Her har man også fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for aktiviteter hele året. <br /><br />Det er etablert treningsrom i borettslaget. Det koster kr. 1 000,- årlig for medlemskap til treningsrommet. Dette er for å dekke drift og vedlikehold av treningsrommet. Det er også et praktisk rom for vask av sykler og smøring av ski. Det er mulig å låne grill dersom man skal holde arrangement ved pergola eller hobbyrom.<br /><br />Ulven har ikke bare en sentral beliggenhet i forhold til alt som ligger rundt. Etter hvert som bydelen vokser fram, vil også nye tilbud se dagens lys. Det blir nye barnehager, butikker, spisesteder og fritidstilbud. <br /><br />Butikker og servering<br />Det er flere servicetilbud som Kiwi, Apotek, blomsterbutikk, café og sushi restaurant i nærområdet. Fra Ulven er det gangavstand til Vinslottet og Hasle Torg med et bredt utvalg populære serveringssteder, butikker og tilbud. Det er lagt opp til næringslokaler i 1. etasje langs hele veien i Ulven Park Borettslag. OBOS har bygget Construction City, hvor flotte lokaler huser omlag 5000 arbeidsplasser, Fagskolen Oslo og et utvalg spisesteder. <br /><br />Skoler og barnehager<br />I nærhet til leiligheten finnes Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole. I tillegg til de etablerte skolene i nærheten er det avsatt tomt til ny skole i området. Det er flere barnehager i nærområdet. I Ulven Park er en ny barnehage i Prismet. Det vil også bli etablert en barnehage i Ulvenkroken. <br /><br />Kollektiv transport<br />Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby. Fra leiligheten er det ca. 5 minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. For øvrig er det bussholdeplass rett utenfor borettslaget med busslinje 23 og 24. På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder og sentrumsfasiliteter. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisning.<br /><br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk på 10 etasjer, takterrasse og kjelleretasje med garasjeanlegg som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med beiset panel mot balkonger, ellers forblendet med teglstein og yttertak er flatt og tekket med papp/folie. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Vindu med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår. Entredør type EI-30/db43 som er brann- og lydklassifisert fra byggeår. Borettslaget har underjordisk garasjeanlegg, med direkte heisadkomst til alle etasjeplan. Det er etablert innvendig og utvendig sykkelparkering. Se tilstandsrapport datert 17.06.2026."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet bestående av felles entré , separat entré i hoveddel, bad, stue, kjøkken, 3 soverom, bod, balkong og utleiedel med bad og stue/kjøkken. <br /><br />- Inngangsparti - <br />En felles entré knytter hybelen til leilighetens hoveddel. Her er det plass til yttertøy og sko, med mulighet for skoskap eller en mindre garderobeløsning for mer praktisk oppbevaring. <br /><br />Leilighet hoveddel <br />- Entré - <br />Leiligheten har videre en egen innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her er det også muligheter for diverse oppbevaring med direkte tilgang til innvendig bod. Entréen har callingsystem med åpner. <br /><br />- Bad -<br />Delikat flislagt bad med varme i gulv og downlights i himlingen. Badet er stilrent innredet med vegghengt servantskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører og  vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin. <br /><br />- Stue/kjøkken - <br />Åpen stue- kjøkkenløsning med plass til spisebord, sittegruppe, sofa og tv-benk. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og fremstår med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet består av frittstående kjøleskap med fryser, stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin og ventilator i overskap med komfyrvakt. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar sammen med den åpne løsningen til en luftigere romfølelse. <br /><br />- Soverom I - <br />Leilighetens største soverom er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. <br /><br />- Soverom II - <br />Leilighetens andre soverom har og god plass til seng, nattbord og skrivepult/garderobeløsning. Anvendelig og perfekt som et ekstra soverom, gjesterom eller hjemmekontor. <br /><br />- Soverom III -<br />Leilighetens tredje soverom passer fint som barnerom/gjesterom og/eller kontor. <br />Her er det også mulig å ta ned veggen dersom man ønsker å utvide stuen. <br /><br />- Balkong - <br />Med adkomst direkte fra stuen er en solrik sydvestvendt balkong på 8 m² med plass til sittegrupper og grill, perfekt til fine sommerkvelder. Her har man utsikt over pent opparbeidet gårdsrom bestående av pergola, grillplass, lekeplass og beplantning. Balkongen har belysning og strømuttak. Rekkverk med aliminium og matt glass. <br /><br />- Bod -<br />Leiligheten har innvendig bod på 3m² og disponerer en bod i kjeller på 5 m². <br /><br />Utleiedel<br /><br />Leiligheten disponerer en hybel på ca. 19 m² bestående av oppholdsrom med kjøkken og bad. Hybelen er utstyrt med eget callinganlegg. <br /><br />- Stue/Kjøkken - <br />Åpen stue- kjøkkenløsning med plass til et mindre spisebord og sittegruppe. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet består av frittstående kjøleskap, integrert platetopp og ventilator i overskap med komfyrvakt. <br /><br />- Bad - <br />Pent flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling. Badet har vegghengt servantskap, dusjhjørne og gulvstående toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA: 98 kvm består av: 3 soverom, stue, kjøkken, 2 bad, hall, entré og utleiedel. <br />- BRA-i (internt bruksareal): 93 m²<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²<br />-TBA: (Terrasse og balkongareal): 8 m²"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 93 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 8 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår med standard fra byggeår. Det er stedvis hakk/riper i parketten på hybel. Ellers oppleves normal bruksslitasje på innvendige overflater. <br />Vegger i gang er malt i 2023. <br /><br />Gulv<br />Eikeparkett i alle rom. Fliser på bad<br /><br />Vegger<br />Malte overflater i alle rom. Fliser på bad<br /><br />Himlinger<br />Malte overflater i alle rom.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, Flexit ventilator, frittstående kjø/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn og induksjonstopp. <br /><br />Bad/wc<br />Bad/wc er produsert på fabrikk og levert som ferdig baderomsmodul på byggeplass med overflater, membranløsninger, innredning, sluk og røropplegg. Denne baderomsmodul er levert av Probad og er godkjent av SINTEF (Teknisk Godkjenning nr. 2448). Fliser på vegger og malte overflater m/downlights i himling. Fliser med vannbåren gulvvarme i gulv. Bad/wc består av inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap, benkeplate, speil, vegghengt klosett med utenpåliggende sisterne og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Tilstandsgrad <br />Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig <br /><br />Det foreligger TG2 på to områder i boligen. Disse er oppsummert nedenfor. <br /><br />TG 2 - Innvendig &gt; Gulvoverflater. <br />Herunder stedvis hakk/riper på eikeparkett i stue/kjøkken (hybel). <br /><br />TG 2 - Kjøkken (hybel) &gt; Kjøkkenventilator <br />Gjelder kjøkkenventilator med kullfilter/omluft over kokesone. Avtrekksventil fra rommet er plassert over skapinnredning. <br /><br />Tilstandsrapporten er utført av takstingeniør Petter Schanke Eikum."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger salget: <br />- Kjøleskap med fryser<br />- Kjøleskap i hybel<br />- Oppvaskmaskin på kjøkken<br />- Stekeovn og induksjonstopp på kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på begge bad/wc, varmegjenvinning fra balansert ventilasjon til begge stue/kjøkken og alle soverom. I hoveddelens stue er det elektrisk panelovn."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles tomt 9537 m². Tomten og fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper, lekearealer med apparater og asfalterte stikkveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass med EL-billader. Plassen er markert med nr.:53. Garasjeplassen er ikke omsettelig og følger boligen. <br />Det er adkomst med heis fra leiligheten og ned til garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS, tlf.: 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Ulven Park Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Meldefrist forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "17.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr i boligselskapet, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av boligselskapets dyreholdserklæring."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Felles byggforsikring hos Protector Forsikring Asa. <br />Polisenummer: 2858459-3.1."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Som primærbolig: kr 1 972 103,- <br />Som sekundærbolig: kr 7 888 411,- <br /><br />Tallene er beregnet ut ifra skatteetatens boligkalkulator som viser boligens beregnede markedsverdi 31.12.2025."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. månedlige intervall er kr 20 475,-. <br />Herav: <br />Akonto oppvarming: kr 1 145,- <br />Kapitalkostnader (Lån): kr 15 013,- <br />Garasje: kr 235,- <br />Felleskostnader: kr 4 081,- <br /><br />Felleskostnadene inkluderer varmtvann (A-konto), grunnpakke internett, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask og forretningsfører. <br /><br />Eiendomsskatt: faktureres fire ganger årlig, i henholdsvis mai, juni, september og november. <br /><br />Strømforbruket på elbillader blir fakturert etterskuddsvis av borettslaget. <br /><br />A-konto blir avregnet årlig.<br /><br />Felleskostnadene etter avdragsfri periode gir med dagens rentenivå en økning på kr 3 100,- som gir totale felleskostnader på kr 23 575,- gitt dagens rentenivå. OBS: Dette startet å løpe fra November 2026. <br /><br />Dersom fellesgjelden blir innfridd vil de totale månedlige felleskostnadene bli kr 4 081,- &#43; 235,- garasje og A-konto oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 3.761.100, pr. 15.07.2026. <br />Andel fellesformue: kr 13 449,- pr. 31.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår: <br />Bank:                     OBOS-banken AS <br />Lånenr.:                  98207987743 <br />Lånetype:               Annuitetslån <br />Rentesats:               5,02% <br />Restsaldo         900 844 382,99 <br />Innfrielsesdato:        30.11.2061 <br />Type rente:   Flytende rente <br />Terminer i året:   12 <br />IN-avtale:    Ja <br />Avdragsfrihet til og med november 2026. <br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Det er IN-ordning i borettslaget, dvs. at du ved to ganger hvert år kan innbetale din andel av fellesgjelden. Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.01. og 30.07. <br />Ved full innfrielse av fellesgjeld, vil totale månedlige kostnader reduseres til kr 4 081,- &#43; Akonto oppvarming &amp; garasjekostnad. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Selma Ellefsens vei 3 - 7 - datert 11.03.2022. <br />Kontakt megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har godkjent utleieenhet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Dør-calling m/åpner.<br />- Det er utvendige og innvendige sykkelparkeringer.<br />- Borettslaget har eget treningsrom for beboerne. Det koster kr. 1.000,- per medlem. <br />- Felles sykkelvask, skismøring, hobbyrom, bordtennis, biljard og fusball.<br />- Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i bod og innvendig skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Elektrisk anlegg fra 2021 og arbeidet er utført av Bravida Norge AS.<br />- Sprinkleranlegg, brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten og felles brannvarslingsanlegg i bygningen.<br />- Energiavregning (varmtvann- og varmeforbruk) - Techem Norge AS - Avregning en gang i året for perioden 01.01. til 31.12.<br />- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod (5m²), samt bruk av felles takterrasser i borettslaget. Det er heis i bygningen til alle etasjer.<br />- Med OBOS OpenNet i veggen kan du som beboer selv velge den TV- og internettleverandøren som gir deg best kvalitet og pris - helt uavhengig av naboene dine.<br />- Balansert ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra ventilator, ventil i bod og avtrekksvifte på bad/wc. Tilluftsventiler i stue/kjøkken og soverom.<br />- Mekanisk avtrekk fra Flexit ventilator i kokesone på kjøkken og avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br /><br />Boligen er rengjort før visning og vil ikke bli rengjort ytterligere før kjøper overtar boligen. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.<br /><br />Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostartordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.<br /><br />- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.<br />- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboks utskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til bolig -og næringsformål.<br /><br />Det planlegges bygging på østsiden av eiendommen, samt begynt utbygging av Construction City på sydsiden av eiendommen. <br /><br />Området er under utvikling og det er planlagt bygging i mange år framover. Konferer med megler vedr. spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier<br />til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.<br />Se vedlagte egenerklæring og takst for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er innhentet fra enove og ligger vedlagt salgsoppgaven. <br />Energiattesten er datert 12.12.2025 og er gyldig i 10 år (til 12.12.2035). <br />Boligen har fått oppvarmingskarakter Lys grønn med energikarakter B."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.<br /> <br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet 25.10.2022 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br /><br />Reguleringskart, vedtekter, nabolagsprofil, energiattest. <br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71626014201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Selma Ellefsens vei 3H!</strong> - Romslig og moderne 5-roms leilighet med tilknyttet utleiedel, solrik sydvestvendt balkong vendt ut mot pent opparbeidet gårdsrom og garasjeplass med EL-billader.</p><br /><p>Boligen har en god planløsning med felles inngangsparti til hoveddel og utleiedel. Hybelen består av en åpen stue-/kjøkkenløsning og bad/wc. Leiligheten for øvrig består av egen entré, bad/wc, 3 soverom, innvendig bod og stue med åpen kjøkkenløsning.</p><br /><ul><li>Heis</li><li> Nyoppført i 2021</li><li>Balkong med gode solforhold</li><li>Utleiedel med skattefri leieinntekter</li><li>Garasjeplass med EL-billader</li><li>2 boder: Innvendig &amp; kjellerbod</li><li>V.vann inkl. i felleskostnader</li><li>Flotte fellesfasiliteter som treningsrom og felles takterrasser</li><li>IN-ordning</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "716260142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093453/ktdbvsrmuo",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Ulven Park",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093453",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093453",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093453/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Selma Ellefsens vei 3H!</strong> - Romslig og moderne 5-roms leilighet med tilknyttet utleiedel, solrik sydvestvendt balkong vendt ut mot pent opparbeidet gårdsrom og garasjeplass med EL-billader.</p><br /><p>Boligen har en god planløsning med felles inngangsparti til hoveddel og utleiedel. Hybelen består av en åpen stue-/kjøkkenløsning og bad/wc. Leiligheten for øvrig består av egen entré, bad/wc, 3 soverom, innvendig bod og stue med åpen kjøkkenløsning.</p><br /><ul><li>Heis</li><li> Nyoppført i 2021</li><li>Balkong med gode solforhold</li><li>Utleiedel med skattefri leieinntekter</li><li>Garasjeplass med EL-billader</li><li>2 boder: Innvendig &amp; kjellerbod</li><li>V.vann inkl. i felleskostnader</li><li>Flotte fellesfasiliteter som treningsrom og felles takterrasser</li><li>IN-ordning</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093453/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093453",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ulven Park Borettslag",
      "organisationNumber": "923254625"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472393264,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T04:15+02:00",
    "ownerId": 2032882265,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T04:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T04:15:27.861182031+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2032882265",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}