Praktisk førstegangsleilighet med sovealkove og flott utsikt - Vestvendt veranda på 5 m² - Svært sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 853,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 32
    },
    "price": {
      "total": 1697718,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 394503,
      "suggestion": 1550000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 146628,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 146 628,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 697 718,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 705 618,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Praktisk førstegangsleilighet med sovealkove og flott utsikt - Vestvendt veranda på 5 m² - Svært sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790852095"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.73535456256891,
        "lng": 7.136704884852797,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.73535456256891&lng=7.136704884852797&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6412",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lillevikvegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 515,
        "municipalityNumber": 1506,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3230,
      "includesUnsafe": "Regnskap/revisjon, kommunale avgifter, renter på andel fellesgjeld, avdrag på andel fellesgjeld, brøyting, felles bygningsforsikring og strøm til fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i byggets 2. etasje og inneholder: entré, bad, stue/kjøkken og sovealkove.<br /><br />Selger opplyser at han i tillegg disponerer følgende:<br />- To boder i kjeller på hhv. 2 m² hver.<br />- Bod på loft på 4 m², hvorav 2 m² er målbart areal.<br />- Bod på hems over leiligheten på ca. 15 m², som ikke er målbart areal. <br />Det foreligger ikke dokumentert eksklusiv bruksrett. Bruksrett til boden(e) må derfor anses å bero på dagens praktisering og kan ikke anses som rettigheter som automatisk følger andelen. Bodene er fellesareal og er derfor ikke inkludert i BRA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! I entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy på fastmontert knaggrekke og i plassbygget skap.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og luftig med store vindusflater mot sør som slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinduene ble skiftet i 2020. Stuen har en utforming som gjør den enkel å innrede med sofagruppe og mediemøbler. Den fastmonterte hyllen medfølger, og er en naturlig plass for TV og dekor.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, men fint tilbaketrukket i egen del av rommet.<br />Kjøkkeninnredning er fra IKEA og er med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er flislagt over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekk fra kjøkkenventilator er ført ut av bygningen.<br /><br />Sovealkove:<br />Alkoven har vindu for lysinnslipp og utluftning. Det er også plass til garderobeskap. Garderobeskapet som er synlig på bildene, er fjernet.<br /><br />Bad:<br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Badet ble pusset opp i ca. 2010, ifølge tidligere salgsoppgave. Det foreligger ingen  dokumentasjon på arbeidene med våtrommet.<br />Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt plater i himlingen. Det er målt fall på 1:100 innen i dusjsonen. Det er smøremembran på vegg og gulv. Det er eldre soilsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 20 mm.<br />Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i ytterveggen.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking og fuktsøk er foretatt på kjøkkenet i veggen mot dusjsonen.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Det er parkett på gulvene i leiligheten. Fliser på baderom.<br />Vegger og himlinger: Veggene har malte glatte flater, og himlingen har himlingsplater.<br /><br />Innvendige dører:<br />I leiligheten er det malte glatte dører."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via varmepumpe montert i 2023. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med asfalterte gårdsplass og vei, støttemurer, plenarealer etc."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lillevikvegen 2 har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Lillevika/Bjørset, et etablert boligområde vest for Molde sentrum.<br /><br />Fra eiendommen er det omtrent 1,5 kilometer til sentrum. Her finnes et godt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og andre servicetjenester. Aker stadion  ligger også i kort gangavstand.<br /><br />Beliggenheten gir en fin kombinasjon av byliv, sjø og natur. Det er kort vei ned til sjøen og Lillevika, hvor det blant annet finnes muligheter for bading og rekreasjon. Samtidig er det enkel tilgang til Moldemarka, med et stort nettverk av turstier og gode muligheter for både gåturer, løpeturer og skiturer.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass i nærheten av boligen. Molde trafikkterminal ligger også i kort avstand og gir gode forbindelser videre i byen og regionen.<br /><br />Daglige innkjøp kan gjøres ved Rema 1000 Reknes, som ligger i gangavstand. I nærområdet finnes også Moldebadet, treningssentre, skoler, idrettsanlegg og ulike servicetilbud.<br /><br />Lillevikvegen 2 passer derfor godt for dem som ønsker å bo sentrumsnært, samtidig som sjøen, marka, kollektivtransport og hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelige."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Borettslaget har felles biloppstillingsplasser på fremsiden av bygget. Plassene er ikke nummererte, og det hører ingen fast plass med til leilighetene. Parkering må ikke hindre atkomst til husene eller snøbrøyting.<br /><br />Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som ifølge reguleringsplanen for Storvika - Bergvegen (Plan-ID 0580: Vesentlig reg. endring for Storvika - Bergvegen) er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Deler av tomten er regulert til annen veggrunn, grøntareal. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Reguleringsplaner:<br />ID: 0580<br />Navn: Vesentlig reg .endring for Storvika - Bergvegen<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 06.07.1983<br />Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1372/0580_bestemmelser.pdf<br /><br />ID: 1487<br />Navn: Mindre vesentlig reg.endr. for Solheimvegen<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 09.06.1987<br />Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1372/0580_bestemmelser.pdf<br /><br />Kommuneplaner:<br />ID: K201401<br />Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 06.10.2016<br />Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf<br />Delarealer:<br />- Delareal: 854 m²<br />Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende<br />- Delareal: 854 m²<br />KPHensynsonenavn: S_130<br />KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />ID: K202501<br />Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 15.08.1953, som stemmer med dagens bruk. Det er kun små endringer som er gjort: Revet kott mellom entré og stue, og revet vegg mellom kjøkken og stue. <br />Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Molde kommune. <br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Molde kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.<br /><br />Verandaer:<br />Verandaene ble bygget rundt 1999. <br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 15.04.1999. <br />Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Molde kommunes arkiv.<br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Molde kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.07.2026.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje, og er en del av SY BO LILLEVIKA BORETTSLAG.  Bygget er oppført med underetasje med yttervegger og bærende vegger i mur/betong. Her er det felles vaskerom og boder. Øvrige etasjer er med isolert bindingsverk.  Etasjeskillene mellom boenhetene er isolert trebjelkelag. Boligen fremstår med normal tilstand og slitasje ut i fra alder. Badene har større slitasje og her er det behov for utbedring og fornyelse. <br />I et borettslag er det som hovedregel borettslaget som har ansvar for det utvendige vedlikeholdet av bygningene. Dette inkluderer typisk tak, fasader, vinduer, ytterdører, drenering, felles rør og elektriske anlegg, samt felles uteområder. Når slike arbeider utføres, er det borettslaget som er kostnadsbærer, og utgiftene dekkes normalt gjennom felleskostnadene. I tilstandsrapporten vil bygningsdelene vurderes uavhengig av hvem som er kostnadsbærer.<br /><br />Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. Det er utført flere oppgraderinger de senere år. For nærmere  detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter.<br /><br />Følgende arbeider er gjort i leiligheten de siste årene:<br />2023: Montering av varmepumpe med egen kurs.<br />2023: Demontering og fjerning av ildsted.<br />2021: Etablering av ny elektrisk kurs i leiligheten.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vinduene er av PVC med 2-lags glass.<br />Årstall: 2020. Kilde: Produksjonsår på produkt.<br /><br />Ytterdører:<br />Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Vestvendt veranda på ca. 5 m² utført i trekonstruksjon med tett dekke. Under verandaen er det montert blikkassetter for bortledning av vann fra  terrassekonstruksjonen.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Vanninntaket og hovedstoppekranen er plassert bak en luke i i gangen i underetasjen.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Boligen har avløpsrør av plast og støpejern. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig med ventiler i vinduene og en i veggen på badet.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv.):<br />Varmepumpen ble installert i 2023 av Holten Montasje AS. Det ble samtidig lagt opp egen strømkurs av HTL Electric Group AS.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Varmtvannsbereder på ca. 50 liter, produsert i 2007. Berederen er veggmontert på badet.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU).<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport:<br />- Ingen.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport:<br />Utvendig - Ytterdører:<br />- Det er registrert noe slitasje på balkongdøren i overflatebehandlingen på grunn av kvist i treverket. Dette har ført til at malingen har sluppet på et lite området.<br />Konsekvens/tiltak: Avflasset maling på balkongdøren kan over tid føre til økt fuktpåvirkning av treverket dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Forholdet vurderes å være av begrenset omfang. Det anbefales å skrape bort løs maling, grunne ved behov og male balkongdøren på nytt for å opprettholde en tilfredsstillende <br />beskyttelse av treverket.<br /><br />Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Det er registrert værslitasje, oppsprekking og slitasje i overflatebehandling på utsatte treoverflater.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitt og oppsprukket trevirke kan medføre økt fuktopptak og redusert levetid på terrassen over tid.<br /><br />Innvendig - Overflater gulv:<br />Det er registrert slitasje i form av sprekker og hakk som går utover det som normalt forventes ut fra alder og bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og utbedring av overflatene bør påregnes etter behov.<br /><br />Innvendig - Innvendige dører:<br />Det er registrert at én innvendig dør tar i terskelen ved åpning og lukking.<br />Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres for å oppnå tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gamle rør.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom og/eller kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør:<br />Støpejernsrør etter 1990 er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I følge eier har  borettslaget vurdert utskifting av eldre rør, men de har blitt vurdert til å være i god stand og utskifting er derfor ikke iverksatt. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er 19 år og nærmer seg dermed 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling:<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. I tillegg til vinduet er det brukt ei trefjøl ved dusjdøren. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse.<br /><br />Våtrom - Bad - Overflater gulv:<br />Det er registrert utbredt bomlyd i flisgulvet, sprekker i flere fuger og én sprukket gulvflis. Eier opplyser at én flis ved kant tidligere har løsnet og er reparert.<br />Konsekvens/tiltak: Bomlyd, sprukne fuger og en sprukket gulvflis kan tyde på redusert vedheft mellom fliser og underlaget. Forholdet kan over tid føre til at flere fliser eller fuger løsner, og dersom overflatene ikke holdes tette kan det øke risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det anbefales å skifte den sprukne flisen, <br />utbedre skadde fuger og følge utviklingen. Dersom omfanget av bomlyd øker eller flere fliser løsner, bør gulvet vurderes for en mer omfattende utbedring.<br /><br />Våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rust i sluket eldre soil. Usikker membranløsning i sluket.<br /><br />Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br />Servanten og skapet er plassert nært dusjen og det er registrert noe svelleskader på innredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Svelleskadene fremstår i hovedsak som et estetisk avvik. Skadene tyder på at innredningen over tid har vært utsatt for fukt, og ytterligere forringelse kan ikke utelukkes ved fortsatt bruk. Utskifting av skadet baderomsinnredning kan vurderes, primært av estetiske hensyn. Det anbefales samtidig å være oppmerksom på fuktbelastning og vannsøl, slik at ytterligere skader unngås.<br /><br />Våtrom - Bad - Ventilasjon:<br />Badet har kun naturlig ventilasjon via oppdriftsventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset og variabel ventilasjon kan medføre lengre uttørkingstid etter bruk av våtrommet og økt fuktbelastning over tid. Det anbefales å sørge for god lufting etter bruk. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet kan etablering av mekanisk avtrekk vurderes.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Det er registrert lokal svelleskade på kjøkkeninnredningen. Forholdet er mer enn normal bruksslitasje og vurderes til TG2.<br />Konsekvens/tiltak: Skaden kan utvikle seg ved fortsatt fuktpåvirkning. Skadet del bør utbedres eller skiftes, og området bør holdes tørt.<br /><br />TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Ingen.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Elektrisk anlegg:<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en <br />kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: BRA totalt:<br />BRA-i: 32 m²<br />BRA-e: 0 m²<br />BRA-b: 0 m²<br /><br />BRA 2. etasje:<br />BRA-i: 32 m²<br />BRA-e: 0 m²<br />BRA-b: 0 m²<br /><br />Det foreligger ikke dokumentert eksklusiv bruksrett for bodene i kjeller, på loft og hems. Bodene er fellesareal og er derfor ikke inkludert i BRA."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av 21 andeler fordelt på 3 hus.<br /><br />Dyrehold er generelt ikke tillatt, ifølge borettslagets vedtekter punkt 3.1.<br /><br />Utdrag av informasjon fra borettslagets husordensregler:<br />- Det er fellesvaskeri i 1. etasje. Alle skal kunne bruke den felles vaskemaskinen i hvert hus, unntatt mellom klokken 23 og 07. Ved tørking på loft tas plaggene ned når de er tørre for å gjøre plass til ny klesvask. Ifølge Regler for bruk av elektriske apparater skal vaskemaskiner brukes under tilsyn og være avslått om natten.<br />- Beboerne skal dele på å rengjøre trapper, ganger og inngangsparti ukentlig. Oppslag om dette plasseres i gangen. Vinduene i underetasjen trenger rengjøring ganske ofte. Postkassestativet og søppeldunkene trenger også vask. Ca. 2-3 ganger årlig for hver beboer kan passe.<br />- Andelseierne har også ansvar for å holde hagen fin. Hvis en beboer ikke har mulighet til å utføre sin del av fellespliktene, er det den enkeltes ansvar å få andre til å overta.<br />- Hvert hus må ha en tillitsperson. Klager og andre saker skal skje til vedkommende. Alle pålegg gitt av styret eller tillitspersonen i henhold til vedtektene, skal følges. Mulige tvister skal avgjøres av styret. Andelseierne har rett til å uttale seg/fremme forslag om saker. Avgjørelser tas i lovlig valgte organer, med flertallsvedtak.<br />- Det skal være ro i huset mellom kl. 23:00 og 07:00. Radio/fjernsyn/musikkanlegg må ikke forstyrre naboene uansett tid på døgnet. Tepperisting på verandaer i andre etasje bør unngås. Ytterdøren skal til enhver tid holdes låst.<br /><br />Informasjon fra årsberetning 2025:<br />Aktiviteter i 2025:<br />- Generalforsamlingen ble holdt den 8. april.<br />- Det har vært avholdt 2 styremøter. Ellers møter pr. telefon.<br />- Nye brannslukkingsapparat til fellesarealer.<br />- Diverse utbedringer fra Byggkompetanse.<br />- Søppelskur i nr. 3. <br />- Oppdateringer brannpaneler."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 3 440 711,- pr. 12.05.26<br /><br />Borettslaget har for år 2025 et underskudd på kr 31.824,- som foreslår overført til konto for udekket tap.<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 146 628,- pr. 31.12.25<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15. <br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Borettslaget har et felles lån med følgende vilkår:<br /><br />Lånenummer: 3905.84.08003<br />Lånebeløp: kr 3.440.711,-<br />Låneform: Annuitet<br />Nominell rente f.t.: 5,900%<br />Ny rente fra 19.05.2026: 6,150%<br />Ny effektiv rente fra 19.05.2026: 6,310%<br />Renteberegning: Etterskudd<br />Kapitalisering: Ved innbetaling<br />Løpetid: 26 år og 8 mnd<br />Innfrielsesdato: 15.12.2052<br />Første forfall: 15.06.2026<br />Terminlengde: 3 mnd<br />Terminbeløp: kr 64.154,- frem til 19.05.2026<br />Terminomkostninger: kr 100,-<br />Utbetalingsdato: 19.12.2022<br />Andel av saldo pr. 03.07.2026: kr 146.628,-<br /><br /><strong>Avdragsfrihet</strong><br />Ingen avdragsfrihet.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Når en andel selges har andelseierne forkjøpsrett. Oppslag om salg skal plasseres i hvert av de tre husene. Forkjøpsrett meldes til styreleder innen 1 uke. Ansiennitet i borettslaget gjelder dersom flere enn en andelseier melder interesse."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 394 503,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 578 011,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Følgende opplysninger er gitt i vedlagte egenerklæringsskjema:<br />Boligen ble kjøpt 2020.<br />Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.<br />Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.<br /><br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />Ja.<br />Flis i dusj har løsnet. Vann renner vekk fra dusj. Nabo i etasjen under oppdaget fukt rundt sluk ved oppussing av sitt bad.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja.<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Flis i dusj festet med flislim.<br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja.<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Beskrivelse av arbeidet: Borret i flis ca 2m høyde for å montere dusjstang.<br />2.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Beskrivelse av arbeidet: Mellom 2009-2010 ble bad pusset opp, ukjent grad av oppussing og om hvem som utførte jobben.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja.<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: HOLTEN MONTASJE AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: HTL Electric Group AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn strømkurs for varmepumpe.<br /><br />14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?<br />Ja.<br />Fyringsforbud pga. brennbart materiale som står tett på ildstedet.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja.<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Vedovn fjernet og røykrør tettet med pipelokk.<br /><br />17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja.<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: iElektro AS<br />Beskrivelse av arbeidet: 16A kurs montert v/ tv-hylle midt i leiligheten.<br /><br />25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?<br />Ja.<br />Tilstandsvurdering i salgsoppgave fra tidligere salg.<br /><br />32. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />Nei."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger.<br />Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Obligasjon - Tinglyst dato 13.12.96</strong><br />Beløp: 32 550<br />Panthaver: BORETTSHAVERNE<br />Orgnr: 1 989 843<br /><br /><br /><strong>Pantedokument - Tinglyst dato 19.12.22</strong><br />Beløp: 5 000 000<br />Panthaver: SPAREBANKEN MØRE<br />Orgnr: 937 899 319<br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 02.12.54</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260253",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lillevikvegen 2 - en praktisk og tiltalende 1-roms leilighet med god planløsning og en vestvendt veranda. Her bor du i et veletablert og rolig boligområde med nærhet til både sentrum, sjøen og flotte turområder.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Sovealkove med vindu<br />- Vestvendt veranda på 5 m² med flott fjordutsikt<br />- Varmepumpe fra 2023<br />- Ingen TG3<br />- God lagringsplass i 3 boder samt loft over leiligheten<br />- Fellesvaskeri i 1. etasje<br />- Felles parkering på tomten etter førstemann til mølla-prinsippet<br />- Gangavstand til sentrum, og kort vei til Høgskolen i Molde<br />- Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260253",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9ea33a7a-de68-4432-9d9f-d88b5fea15f5",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Lillevika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260253?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260253?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9ea33a7a-de68-4432-9d9f-d88b5fea15f5/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lillevikvegen 2 - en praktisk og tiltalende 1-roms leilighet med god planløsning og en vestvendt veranda. Her bor du i et veletablert og rolig boligområde med nærhet til både sentrum, sjøen og flotte turområder.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Sovealkove med vindu<br />- Vestvendt veranda på 5 m² med flott fjordutsikt<br />- Varmepumpe fra 2023<br />- Ingen TG3<br />- God lagringsplass i 3 boder samt loft over leiligheten<br />- Fellesvaskeri i 1. etasje<br />- Felles parkering på tomten etter førstemann til mølla-prinsippet<br />- Gangavstand til sentrum, og kort vei til Høgskolen i Molde<br />- Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260253?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260253?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "SY BO LILLEVIKA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "975356396"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472393430,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:01+02:00",
    "ownerId": 831873683,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:02:30.620359773+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:831873683",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}