Moderne og innbydende tomannsbolig fra 2020 | Alt på ett plan | To soverom | Solrike uteplasser | Carport og bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 930,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 100
    },
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 669254,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 82 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 373 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 386 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne og innbydende tomannsbolig fra 2020 | Alt på ett plan | To soverom | Solrike uteplasser | Carport og bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799252301"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.94262746971548,
        "lng": 10.973267017607904,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.94262746971548&lng=10.973267017607904&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2386",
      "postalName": "Brumunddal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jemlivegen 17 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 55,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>320260076</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 74, bnr. 55, snr. 1 i Ringsaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS) / Arbresh Vitija</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristian B Jørgensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 100,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Etasje inneholder</p><p>- BRA: 100 kvm</p><p>- BRA-i: 100 kvm </p><p>- TBA: 51 kvm</p><br /><p>Carport BRA-e: 4 kvm</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og teknisk rom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 930,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Jemlivegen 17A ligger i et hyggelig og etablert boligområde i Brumund, omtrent 9 km fra Brumunddal sentrum. Området byr på rolige og landlige omgivelser med flotte tur- og friluftsmuligheter rett i nærheten - perfekt for deg som setter pris på natur og rekreasjon.</p><br /><p>Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen Torsæter kun ca. 5 minutters gange fra boligen. Brumunddal stasjon ligger rundt 12 minutters kjøring unna, med gode togforbindelser videre til blant annet Oslo Lufthavn Gardermoen på omtrent én time.</p><br /><p>For barnefamilier er det kort vei til flere skoler. Kirkekretsen skole og Hempa skole ligger begge under 10 minutters kjøring fra boligen, mens både Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole også er lett tilgjengelige. Brumund barnehage ligger kun ca. 5 minutters gange unna.</p><br /><p>Daglige innkjøp gjøres enkelt med Spar Sveum rundt 8 minutter unna med bil, og Rema 1000 Nordåsvegen ca. 9 minutter unna. For den aktive finnes både Brumunddal samfunnshus og Fønix Treningssenter innen omtrent 12 minutters kjøring.</p><p>Dette er et attraktivt område for deg som ønsker en rolig og naturskjønn beliggenhet, samtidig som du har kort vei til skoler, servicetilbud og øvrige fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 930,00 kvm.</p><br /><p>Felleseie tomt på ca.930 kvm. Tomta er tilnærmet flat/svakt skrående, og er opparbeidet med blant annet plen, trær, hekk, busker, heller og noe beplanting. Gruset innkjørsel. Parkering i carport og på gjesteparkering ved innkjørsel.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Daven takst og eiendom.</strong></p><br /><p>Del av vertikaldelt tomannsbolig. Grunnmur i isolerte elementer. Støpt gulv på grunn. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Del med murte blokker med utvendig murpuss. Saltak/mønet tak konstruksjon av tre tekket utvendig med betongtakstein. Deler med skråhimling og kaldloft uten kontrollmulighet. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduene er malte og har 3-lags glass fra 2020. Det er malt hovedytterdør med glassfelt med 2-lags glass, og malte balkongdører i tre med 3-lags glass. Interessenter anbefales å lese hele rapporten nøye for å få en helhetlig forståelse av boligens tilstand og nødvendige tiltak. </p><br /><p>Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).</p><br /><p>Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:</p><ul><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner har nedbøyning/deformasjon. Det er noe værslitasje/manglende manling enkelte steder i vindskier. </li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det er påvist skader i grunnmursplast. Grunnmursplast er &#34;tørr&#34; som følge av kontakt med sol. Dette gjør at det stedvis er sprekker i plasten med noe løs topplist/murpuss. </li></ul><br /><p>For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Jemlivegen 17A !</strong></p><br /><p>Velkommen til  en moderne og tiltalende bolig med gjennomgående god standard, lyse fargevalg og en praktisk planløsning på ett plan. Boligen byr på en romslig og sosial stue-/kjøkkenløsning, to gode soverom, pent flislagt bad og praktisk teknisk rom. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en romslig terrasse og et pent opparbeidet uteområde. Eiendommen har i tillegg carportplass og utvendig sportsbod. Utearealene er oppgradert i 2026 med blant annet beisede terrasseplattinger, gressplen, heller, bed, hekk og beplantning.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen ønsker velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har lyse overflater og laminatgulv som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og innbydende med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og terrassedør sørger for godt med naturlig lys og gir fin kontakt med uteområdet. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig oppholdsdel. I stuen er det også montert peisovn og luft-til-luft varmepumpe, som bidrar til god komfort gjennom året. Varmepumpen ble montert i 2023.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Moderne og stilrent kjøkken med grå, glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenets utforming gir en praktisk arbeidssone. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt komfyrvakt. </p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Pent og moderne bad med flislagte gulv og vegger. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er elektriske varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har to gode soverom med lyse og tidsriktige overflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har vinduer som gir godt med naturlig lys.</p><br /><p><strong>Terrasse og uteområde</strong></p><p>Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en romslig terrasseplatting som gir gode muligheter for utemøbler, grill og hyggelige soner for avslapning. Terrassen ble utvidet mot nord/vest i 2023. Uteområdet er pent opparbeidet med blant annet gressplen, heller, bed, hekk, busker og trær, og terrasseplattingene ble beiset i 2026.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av varme i gulv, varmepumpe og ildsted. Varme i gulv på badet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>I carport eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Grunndata: </p><p>2021/252863-1/200 SEKSJONERING </p><p>02.03.2021 21:00 OPPRETTET SEKSJONER: </p><p>SNR: 1 </p><p>FORMÅL: Bolig </p><p>TILLEGSDEL: Bygning </p><p>SAMEIEBRØK: 1/2</p><br /><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 23.09.2019. for tomannsbolig og garasje.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 669 254,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 677 017,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan TORSÆTER, og er i et område for boliger. </p><br /><p>Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplanens arealdel 2025-2040, og er i et område for boligbebyggelse. </p><br /><p>Aktuelle planer: </p><br /><p>TORSÆTER (eldre reguleringsplan) med planid 1982012810078. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 28.01.1982. </p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2025-2040 med planid 2023004. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 18.03.2026. </p><br /><p>Kjøper oppfordres til å sette seg inn i aktuelle planer for å få oversikt over evt. hensynssoner og bestemmelse mm..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):</p><ul><li>Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.644,-.</li><li>Forbruk vann: Kr 35,04 per kubikk.</li><li>Forbruk kloakk: Kr 40,70 per kubikk.</li><li>Renovasjon: Kr 5.688,- (middels beholder - 140 liter).</li><li>Feie- og tilsynsgebyr: Kr 1.049, - (feiing pr pipeløp kr 705 &#43; tilsyn bolig kr 344).</li><li>Eiendomsskatt: Kr 3,026,- </li></ul><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 82 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 386 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser:</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Montering av varmepumpe 2023.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? </p><p>Ja.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? </p><p>Ja, dette er jeg blitt kjent med når jeg overtok boligen i vinter.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? </p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 58 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Eksklusiv: 28 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Opplysningspakke: 9 900,00</p><p>Visninger pr. stk / Overtagelse: 1 750,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Byggetegninger </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "320260076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Jemlivegen 17A !<br /><br />Velkommen til  en moderne og tiltalende bolig fra 2020 med alt på ett plan. Her får du en lys og gjennomgående fin standard, en sosial stue-/kjøkkenløsning, to gode soverom og et pent flislagt bad. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, mens peisovn og varmepumpe sørger for god komfort. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en romslig terrasse og et pent opparbeidet uteområde. Boligen disponerer også carportplass og sportsbod.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Alt på ett plan.<br />- To gode soverom.<br />- Åpen stue-/kjøkken løsning.<br />- Moderne kjøkken med integrert hvitevarer.<br />- Flislagt bad med gulvvarme.<br />- Romslig terrassearealer.<br />- Pent opparbeidet uteområde.<br />- Carportplass og sportsbod.<br />- Fiber etablert i boligen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning !"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "320260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=43929f3b-6d05-49f9-90bd-4b4b9f2fcade",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=43929f3b-6d05-49f9-90bd-4b4b9f2fcade",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129049",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129049/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129049",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Jemlivegen 17A !<br /><br />Velkommen til  en moderne og tiltalende bolig fra 2020 med alt på ett plan. Her får du en lys og gjennomgående fin standard, en sosial stue-/kjøkkenløsning, to gode soverom og et pent flislagt bad. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, mens peisovn og varmepumpe sørger for god komfort. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en romslig terrasse og et pent opparbeidet uteområde. Boligen disponerer også carportplass og sportsbod.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Alt på ett plan.<br />- To gode soverom.<br />- Åpen stue-/kjøkken løsning.<br />- Moderne kjøkken med integrert hvitevarer.<br />- Flislagt bad med gulvvarme.<br />- Romslig terrassearealer.<br />- Pent opparbeidet uteområde.<br />- Carportplass og sportsbod.<br />- Fiber etablert i boligen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning !",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129049",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129049",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472393435,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:34+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:35:13.444994173+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}