Landlig perle på Seljordshei med 682 daa, jakt, skogressurser og solide driftsbygninger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 682886,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "openArea": 17,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 226,
      "descriptionUnsafe": "<b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 131  kvm Vindfang, gang, kontor, bad/vaskerom, to soverom, trapperom, kjøkken, stue /spisestue med utgang til innglasset veranda og veranda, to stuer<br />Underetasje: 95  kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, bod, mellomgang, bad, bod under trapp, soverom, teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm Utvendig bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 18  kvm Innglasset veranda<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm Veranda<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "municipalFees": 4322,
      "estimatedValue": 9332280,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />147 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />148 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 048 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Landlig perle på Seljordshei med 682 daa, jakt, skogressurser og solide driftsbygninger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 21 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4229,
        "lng": 8.655,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4229&lng=8.655&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3840",
      "postalName": "Seljord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heivegen 498"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "22.08.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-08-22",
        "iCalendarTo": "20260822T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260822T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4022
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Gravalid er en innholdsrik landbrukseiendom med flott og usjenert beliggenhet på Seljordshei, omgitt av vakker natur, skog og kulturlandskap. Tunet har en sjelden og genuin gårdsfølelse, med rolige omgivelser som skaper en helt spesiell atmosfære.<br /><br />Eiendommen omfatter om lag 468 daa produktiv skog med langsiktige verdier, i tillegg til jaktmuligheter med både elg- og småviltjakt. Tre ubebygde hyttetomter gir et attraktivt utviklingspotensial for fremtidig eier. Adkomsten til tunet er enkel og lite bratt, noe som sikrer god tilgjengelighet.<br /><br />Den omfattende bygningsmassen består av blant annet våningshus, en stor og velholdt driftsbygning med god takhøyde, stabbur og flere uthus, som gir stor fleksibilitet og mange bruksmuligheter. <br /><br />Dette er en sjelden perle i naturskjønne omgivelser!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Våningshuset går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bod, mellomgang, bad, bod under trapp, soverom og teknisk rom. (ikke godkjent)<br />1. etasje: Vindfang, gang, kontor/soverom, bad/vaskerom, to soverom, trapperom, kjøkken, stue/spisestue, stue 2 og stue 3.<br /><br />Fra stue/spisestue i 1. etasje er det direkte utgang til en veranda på 17 m² og en innglasset veranda på 18 m².<br /><br />Videre disponerer boligen en utvendig bod på 1 m² beliggende i 1. etasje. Det er overbygget inngangsparti i 1. etasje på 3 m² og overbygget inngangsparti i underetasjen på 9 m².<br /><br />Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning/situasjon i boligen avviker noe fra godkjente byggetegninger. Se punkt om &#34;Ferdigattest/brukstillatelse&#34; for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gravalid er et fullverdig gårdsbruk med et våningshus over to plan, oppført i 1973 og oppgradert i perioden 2000-2012. Våningshuset rommer to separate boenheter med hvert sitt kjøkken, stue og bad: 1. etasje med nyere kjøkkeninnredning, oppgradert bad og tre stuer, og underetasjen med eldre innredning og et innredet rom med kjøkken og stue. Underetasjen tilfredsstiller ikke dagslyskrav for varig opphold og er ikke søkt godkjent. Bygningsmassen rundt tunet er imponerende: en stor låve fra 1958 modernisert i 2010, et stabbur fra ca. 1777 restaurert i 2016, stall/lager fra ca. 1950 restaurert i 2015, to saghus, redskapsbygg og flere uthus gir eiendommen en genuin gårdskarakter og svært god lagrings- og driftskapasitet. Solcelleanlegg på ca. 20 kW ble montert i 2024 med konverter til bolig.<br /><br />1. etasje | <br />Entré:<br />Hovedinngang til 1. etasje via overbygd inngangsparti med betongtrapp og skifertrinn. Ytterdøren er en malt formpressa dør med to lag isolerglass fra 2007. Vindfanget er lyst og praktisk med malt trepanel på vegger og panel i himling, og skifergulv som leder videre inn i gangen. Herfra åpner huset seg mot stue og kjøkken.<br /><br />Stue:<br />Stuen i 1. etasje er utvidet med tilbygg i 2008 og ytterligere i 2010, og overflatene ble oppusset i 2008. Rommet rommer tre separate stuerom som henger naturlig sammen: en opprinnelig stue med vedovn tilknyttet mursteinspipe og brannmur med malt murstein, en spisestue og en tilbygd stue. En Panasonic luft-til-luft varmepumpe er montert i stuen. Fra stue/spisestue er det direkte utgang til både verandaen og den innglassede verandaen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning i 2012. Det har profilerte fronter og overskap med glass i fronter, og laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum og blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble etablert i 2012.<br /><br />Veranda og innglasset veranda:<br />Begge verandaene ble oppført i 2007 og har adkomst via dør fra stue/spisestue. Verandaen på 17 m² har takoverbygg med plastplater med bølgeprofil og plass til loungemøbler med utsyn mot jordene og skogen rundt tunet. Den innglassede verandaen på 18 m² har skyvedører i glass, trebjelkelag med terrassebord, rekkverk med stående bord og toppbord, og tak med sperrekonstruksjon og plastplater. Innglasset og skjermet gir den en lengre brukssesong.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ble oppgradert i 2012 med flislagt gulv og vegger kledd med flismønstrede våtromsplater, lyse plater med flisimitasjon og dekorbord. Himlingen har MDF-smartpanel. Innredningen består av veggmontert baderomsinnredning med servant, speilskap med belysning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er etablert elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har opplegg for vaskemaskin og ventilasjon via ventil i yttervegg, samt vindu i yttervegg.<br /><br />Soverom:<br />I 1. etasje er det tre soverom. To av soverommene har plass til dobbeltseng med nattbord. Det siste soverommet er av mindre størrelse og passer ypperlig til barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene er praktisk plassert i den private delen av etasjen, adskilt fra stue og kjøkken via gang. Dørene i 1. etasje er malte formpressa dører modernisert i 2012.<br /><br />Underetasje |<br />Underetasjen ble innredet i 1978 og rommer vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, soverom, mellomgang, bod og teknisk rom. Takhøyden i underetasjen er 2,10 2,11 meter, og etasjen tilfredsstiller ikke dagslyskrav for varig opphold. Adkomst til underetasjen er via innvendig heltre trapp med håndløper på en side, samt via separat inngang fra utsiden med overbygd inngangsparti. Trappen er nokså bratt.<br /><br />Stue:<br />Stuen i underetasjen er utstyrt med en vedovn tilkoblet pipeløp. Veggene har malt trepanel, og gulvet er laminat. Rommet åpner seg mot kjøkkenet og gir et samlet oppholdsareal i etasjen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i underetasjen har eldre innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt utslagskum og ettgreps armatur. Det er montert &#39;Kitchenwall&#39;-plater på vegg over benk. Innredningen har integrert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, samt koketopp i benk. Det er opplegg for frittstående hvitevarer, og kjøleskap, mikrobølgeovn, platetopp og stekeovn er installert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Det er påvist forhøyet fuktinnhold i kjøkkengulvet i underetasjen.<br /><br />Bad:<br />Badet i underetasjen har opprinnelig utførelse fra 1978 og har et oppgraderingsbehov. Gulvet er belagt med eldre vinylbelegg med sluk, og veggene har enkle våtromsplater. Himlingen har malte plater og malt puss. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, enkel servant, åpen dusjløsning med forheng og en reflektorovn montert på veggen. Det er synlige rørføringer og eldre sanitærutstyr. Ventilasjon via ventil i yttervegg.<br /><br />Soverom:<br />Underetasjen har ett soverom med plass til dobbeltseng og skrivebord. Rommet har vindu mot yttervegg og laminatgulv.<br /><br />Uteområde |<br />Låve:<br />Låven fra 1958 er den dominerende driftsbygningen på tunet, modernisert i 2010. Den inneholder verksted, snekkerverksted, garasje, låvebro med kjøredekke av støpt betong, maskinparkering via carport tilbygd i 2025, lager- og loftsarealer med god takhøyde, samt et festlokale innredet med panel og laminat i 2010. Konstruksjonen er i trekonstruksjon med kombinasjon av stolpe-, sperre- og bindingsverksløsninger, med kjellerdel i mur/betong. Fasadene er i stående trekledning malt i rød farge med hvite detaljer.<br /><br />Stabbur og stall/lager:<br />Stabburet fra ca. 1777 er laftet i rundtømmer/plank på stabber og steinfundamenter, med torvtekket saltak. Det ble restaurert og omtekket i 2016 med nyere undertak. En levende del av gårdens historie. Stall/lager fra ca. 1950 er restaurert rundt 2015, med bindingsverk fundamentert på støpte pilarer, stående trekledning malt i rød farge med hvite detaljer og saltak tekket med profilerte metallplater. Bygningen har hems/loft. I 2024 ble det montert solcelleanlegg med paneler på fasade og stativ på bakken tilknyttet bygget.<br /><br />Saghus og øvrige bygg:<br />Saghus 1 fra 2020 er tilrettelagt for båndsag/saglinje. Saghus 2 fra 1982 har sirkelsag med skinnegang; dieselmotoren er per i dag ute av funksjon. Redskapsbygg fra 2017 brukes til lagring av ved og redskaper. Pumpehus fra 2023 er oppført i stavlaft med torvtekket saltak. Pumpehus/carport ved hyttefeltet kombinerer carport og lukket pumpehus. Sand/gruslager fra 2015 benyttes til lagring av løsmasser.<br /><br />Lagring:<br />Garderobeskap på soverom i underetasjen. Skyvedørsgarderobe i gang og på et soverom i 1. etasje. Utvendig bod på ca. 1 m² lokalisert i 1. etasje. Eiendommen har omfattende ekstern lagring fordelt på flere frittstående bygninger: stall/lager fra ca. 1950 med hems/loft, restaurert rundt 2015; stabbur fra ca. 1777 med hems/loft, restaurert i 2016; redskapsbygg fra 2017 til lagring av ved og redskaper; sand/gruslager fra 2015 til lagring av løsmasser; pumpehus fra 2023; pumpehus/carport ved hyttefelt. Låven fra 1958 inneholder i tillegg verksted, snekkerverksted, garasje, lager- og loftsarealer samt carport for maskinparkering tilbygd i 2025.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, vinylbelegg og ubehandlet betong.<br />Vegger: Malt trepanel, malte slette plater, malte MDF-panelplater, tynnpanel, malt strie og malt puss.<br />Himling: MDF-panel, takess, panel, takess-plater og malte takess-plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system i 1. etasje, modernisert i 2012. Samlestokk og stoppekran i kjeller. Vannrør av jern og kobber i underetasje. Trykktank i teknisk rom og pumpe i borebrønn installert i 2015.<br />- Avløpsrør: Plast i 1. etasje, modernisert i 2012. Utvendige avløpsrør av plast fra 1973. Septiktank av betong fra 1977 med overløp til grøft. Spredgrøfter fra 2024.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på begge kjøkken. Bad i underetasje har ventil i yttervegg. Bad i 1. etasje har ventil i himling og yttervegg.<br />- Varmtvannstank: Høiax 200 l bereder på teknisk rom, installert i 2012.<br />- Elektrisk anlegg: Fordelerskap med automatsikringer i trapperom. Åpent elektrisk anlegg. Anlegget ble rehabilitert i 2012. Solcelleanlegg på ca. 20 kW montert i 2024 med konverter til bolig.<br />- Branntekniske forhold: Håndslukkerutstyr har mangler i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Våningshus - Byggeår: 1973<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med taksteinprofil. Undertak med bølgeblikk plater. Tre stk vindskier. Eier opplyser at taktekking er fra 2000.<br /><br />Nedløp og beslag: Taket er besiktiget fra taknivå. Israftbeslag, to luftehatter, takstige og pipebeslag. Sorte metall stål takrenner med nedløp langs vegger. Beslag ned i takrenne. Årstall: 2000<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig stående tømmermannskledning<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Adgang loft via luke i gangen. Plassbygde W takstoler. Undertak med bølgeblikk plater. Isolasjon i etasjeskille. Ventiler i gavler, spaltebord i gesims<br /><br />Vinduer: Malte heltre vinduer med to lag isolerglass og sprosser i 1. etasje (nyere vinduer i 1. etasje ble installert i 2007). Vinduer i underetasje: Malte heltre vinduer med enkelt glass samt malt heltre fastkarmsvindu med to lag isolerglass fra 1976.<br /><br />Dører: Malt formpressa hovedinngangsdør med to lag isolerglass fra 2007. Heltre dør med utvendig panel i underetasje og utvendig bod. Tre stk heltre malte balkongdører med sprosser og to lag isolerglass fra 2008.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda på 17 m²: Punktfundamenter av betong. Bærende søyler og dragere i front, hengt opp på yttervegg i bakkant. Takoverbygg med plastplater med bølgeprofil. Modernisert/ny i 2007. Innglasset veranda på 18 m²: Punktfundamenter av betong. Gulv med trebjelkelag og terrassebord. Rekkverk med stående bord og toppbord. Skyvedører med glass. Heltre vinduer med to lag isolerglass og enkelt glass. Tak med sperrekonstruksjon og plastplater med bølgeprofil. Modernisert/ny i 2007.<br /><br />Utvendige trapper: Betongtrapp med skifer i trinn ved inngang. Heltre trapp i terreng.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunn av betong<br /><br />Pipe og ildsted: Mursteinspipe med sotluke i kjeller. Vedovn i stue 1. etasje og i stue underetasje. Brannmur med malt murstein 1. etasje. Pusset pipe i underetasjen. Elementpipe med sotluke ute i tilbygd stue. Peisovn, brannmur med skifer paneler.<br /><br />Rom under terreng: Kjelleren har rom under terreng der gulvet har belegg og veggene har plater. Hulltaking i utforet yttervegg på kjøkken i underetasjen har påvist høyt fuktnivå og avvik i konstruksjonen (fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 20%). Det er også påvist forhøyet fuktinnhold i kjøkkengulvet i underetasjen basert på fuktmåling.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Eier opplyser at det er lagt ny drenering og grunnmursplast på gavl ved nedgang underetasje. Øvrig del av drenering er fra byggeår. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje, og mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tilbygget stue står på pilarer av betong og søyler av tre, hvor det er påvist at søylene av tre står direkte på betong. Det er påvist riss i grunnmuren og sprekk i grunnmuren som bærer taket over inngangen til underetasjen.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er av betong.<br /><br />Terrengforhold: Boligen er plassert i skrående terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1973. Det er septiktank av betong fra 1977 med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2015. Det er privat grunnboret brønn. Eier opplyser at spredgrøfter er fra 2024.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bur: Frittstående stabbur oppført i laftet trekonstruksjon, datert til ca. 1777 (BTA 41m²: loft 22m², etasje 19m²). Bygget er tradisjonelt oppført på stabber/steinfundamenter med lufting under bunnkonstruksjon, bestående av naturstein og treopplagring. Konstruksjonen fremstår med laftevegger i rundtømmer/plank med synlige detaljer, typisk for byggetidspunktet. Taket er utført som saltak, tekket med torv. Nyere undertak med sarnafil duk ifm. takskifte i 2016.<br /><br />Stall/lager: Frittstående bygning oppført i trekonstruksjon (BTA 60m²: etasje 38m², hems 22m²), opprinnelig benyttet som stall og senere til lagerformål. Bygget er oppført ca. 1950 og gjennomgått restaurering rundt 2015. Konstruksjonen fremstår med bindingsverk i tre, fundamentert på støpte pilarer. Fasader er kledd med stående trekledning, malt i rød farge med hvite detaljer. Taket er utført som saltak tekket med profilerte metallplater. På bakside er det montert solcelleanlegg med paneler montert på stativ tilknyttet bygget i 2024.<br /><br />Låve: Driftsbygning oppført som tradisjonell låve i trekonstruksjon med kombinasjon av stolpe-, sperre- og bindingsverksløsninger (BTA 927m²: underetasje 248m², etasje 290m², hems 152m², loft 237m²). Taket er utført som saltak tekket med profilerte plater. Kjellerdel er oppført i mur-/betongkonstruksjon, fundamentert på støpt såle. Fasadene består hovedsakelig av stående trekledning malt i rød farge med hvite detaljer, mens kjellervegger fremstår med mur/betong. Det er etablert et åpent tilbygg/overbygg (carport) på baksiden i solid trekonstruksjon. Det er også en låvebro oppført med kjøredekke av støpt betong. En mindre del av bygget er innredet til festlokale (modernisert i 2010). Carport til maskinparkering ble tilbygd i 2025.<br /><br />Saghus 1: Frittstående saghus oppført i trekonstruksjon i ca. 2020 (BTA 43m²), tilrettelagt for oppstilling og drift av båndsag/saglinje. Konstruksjonen består av stolper og bjelker i tre, fundamentert på punktfundamenter/betongopplagring. Taket er utført som pulttak og er tekket med profilerte plater.<br /><br />Saghus 2 (eldre): Frittstående saghus oppført i trekonstruksjon i ca. 1982 (BTA 83m²), tilrettelagt for sirkelsag/saglinje. Konstruksjonen består av stolper og bjelker i tre, fundamentert på punktfundamenter/betongopplagring. Taket er utført som pulttak tekket med bølge-/platemateriale.<br /><br />Redskaps bygg: Frittstående enkelt bygg oppført i trekonstruksjon i ca. 2017 (BTA 62m²), benyttet til lagring av ved, materialer og redskap. Konstruksjonen består av stolper og bjelker i tre, fundamentert på enkle punktfundamenter/opplagring mot terreng. Taket er utført som saltak tekket med profilerte metallplater.<br /><br />Pumpehus: Mindre frittstående bygg oppført i trekonstruksjon i ca. 2023 (BTA 7m²). Vegger består av stående trekledning og bærende konstruksjon fremstår som søyle-/stolpekonstruksjon (stavlaft) i tre. Taket er utført som saltak tekket med torv. Bygget er fundamentert på punktfundamenter/opplagring direkte på grunn.<br /><br />Pumpehus/carport (hyttefelt): Frittstående bygg med ukjent byggeår (BTA 24m²), bestående av kombinert carportdel og innredet pumpehus tilknyttet vannforsyning for hyttefelt. Konstruksjonen består av bæresystem i tre med stolper, dragere og sperrer. Taket er utført som saltak tekket med shingel. Fundamentering er utført med punktfundamenter.<br /><br />Sand/grus lager: Frittstående enkelt bygg oppført i ca. 2015 (BTA 14m²), benyttet til lagring av sand, grus og lignende. Konstruksjonen består av stolper og bjelker i tre, fundamentert på enkle punktfundamenter/opplagring mot terreng. Taket er utført som pulttak tekket med profilerte metallplater.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig - Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Maling flasser av på deler av taktekkingen. Det er observert noe rust i nedkant av taktekkingen. Eier opplyser at det forekommer vanninntrengning på undertaket, hvor vannet renner ut bak takrennen over inngangspartiet.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Maling som flasser bør fjernes og overflatene behandles på nytt for å hindre videre forringelse av taktekkingen. Det bør utføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til vanninntrengning på undertaket, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å utbedre lekkasjen. Dette er viktig for å unngå fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Rust i nedkant av taktekkingen bør behandles for å forhindre videre korrosjon og potensiell lekkasje.<br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i kledningen ved inngangspartiet i underetasjen. Kledningen er ikke skråskjært med dryppnese i nedkant. Det er ingen synlig lufting i kledningen. Kledningen er stedvis værslitt og noe oppsprukket.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggverkst. Råteskadet kledning ved inngangspartiet i underetasjen bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. Det bør etableres tilfredsstillende lufting bak kledningen og sørges for at ny kledning skråskjæres med dryppnese i nedkant, for å sikre god avrenning og forlenge levetiden på kledningen. Værslitt og oppsprukket kledning bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å unngå ytterligere forringelse og redusert beskyttelse mot vær og vind.<br /><br />Utvendig - Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig sidebelisting på vinduene står tett ned til vannbrettet, noe som kan medføre redusert drenering og økt risiko for fuktansamling i overgangene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom sidebelistingen og vannbrettet for å sikre god drenering og redusere risikoen for fuktansamling i overgangene. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå fuktskader på vindu og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Utvendig - Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av vinduene for å redusere varmetap og forbedre energieffektiviteten. Konsekvensen av å beholde eldre vinduer er økt varmetap, høyere oppvarmingskostnader og redusert komfort.<br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverk og toppbord har slitasje i malingsbelegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse for å hindre vanninntrenging og fuktskader i veggkonstruksjonen. Manglende beslag øker risikoen for råte og redusert levetid på konstruksjonen. Rekkverk og toppbord bør overflatebehandles med maling eller beis for å beskytte treverket mot fukt og forlenge levetiden. Manglende vedlikehold kan føre til råteskader og behov for utskifting av deler.<br /><br />Innvendig - Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist glippe i parkettskjøt i stue. Det er knirk i ganggulv.<br />Konsekvens/tiltak: Glippe i parkettskjøt bør utbedres for å unngå ytterligere slitasje og mulig skade på gulvet. Knirk i ganggulv kan utbedres for å bedre komforten og forhindre forverring av underliggende konstruksjon.<br /><br />Innvendig - Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist glipper i skjøtene på laminatgulvet i stuen. Vinylduk på takess-plater i stuen slipper stedvis fra underlaget. Overflatene er eldre og har noe bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Glipper i skjøtene på laminatgulvet bør utbedres for å hindre fuktsvelling og skader ved vannsøl eller gulvvask. Vinylduk som slipper fra takess-plater bør festes eller skiftes for å unngå videre forringelse av overflaten. Eldre overflater med bruksslitasje bør vurderes for vedlikehold eller utskifting etter behov, for å opprettholde funksjon og estetikk.<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 20mm høydeforskjell i lengden av stue. Målt 12 mm høydeforskjell i bredden av stue. Målt 10 mm høydeforskjell innenfor 2 m i stue. Målt 10 mm høydeforskjell i bredden av kjøkken. Målt 8 mm høydeforskjell innenfor 2 m i gangen. Målingene er basert på stikkprøver, hvilket innebærer at ikke alle deler av gulvet er systematisk undersøkt. Dette betyr at enkelte avvik kan ha blitt oversett dersom de befinner seg utenfor områdene som ble målt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen og alder. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Målingene er basert på stikkprøver, noe som innebærer at enkelte avvik kan være oversett. Konsekvensen av høydeforskjeller er redusert komfort og brukervennlighet, samt mulig økt slitasje på gulvbelegg og innredning.<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 10 mm høydeforskjell i lengderetningen av gangen. Målt 13 mm høydeforskjell innenfor 2 meter i stue. Målt 20 mm høydeforskjell i lengderetningen av stue. Målt 1 4 mm høydeforskjell på kjøkken. Nivåforskjell på 22 cm mellom stue og tilbygd stue. Målingene er basert på stikkprøver i de nevnte områdene, hvilket innebærer at ikke alle deler av gulvet er systematisk undersøkt. Dette betyr at enkelte avvik kan ha blitt oversett dersom de befinner seg utenfor områdene som ble målt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig - Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Eier opplyser at det ved kraftig fyring i ovnen i stue i 1. etasje tidvis oppstår lukt av brent plast.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av ildsted og pipe for å avdekke årsaken til lukt av brent plast ved kraftig fyring. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være helseskadelige avgasser, økt brannfare og skade på bygningsdeler.<br /><br />Innvendig - Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist forhøyet fuktinnhold i kjøkkengulvet i underetasjen basert på fuktmåling .<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å overvåke fuktnivået jevnlig og vurdere tiltak for å redusere fuktigheten i konstruksjonen, for eksempel bedre ventilasjon eller avfukting. Høyt fuktnivå over tid kan føre til muggvekst, sverting av materialer og skade på konstruksjonen.<br /><br />Innvendig - Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å bedre sikkerheten og brukervennligheten, da bratt trapp mellom boligrom øker risikoen for fall og personskade.<br /><br />Innvendig - Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Klinke på dør til kjeller er knekt<br />Konsekvens/tiltak: Klinken på døren til kjelleren bør repareres eller byttes ut for å sikre funksjonell og trygg brug av døren. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet og sikkerhet.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger - underetasje.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør - underetasje.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.<br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres verggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke montert klemlist på synlig grunnmursplast<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør monteres klemlist på grunnmursplasten for å hindre at vann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast, da dette kan føre til økte fuktnivåer og risiko for fuktskader i underetasjen.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren. Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur øker risikoen for vannansamlinger, som kan føre til fuktskader på bygningsmassen og et dårligere innemiljø.<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet, da manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om vannet er trygt å bruke. Det anbefales å kontrollere tilstanden på de utvendige avløpsledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan medføre kostbare reparasjoner.<br /><br />Tomteforhold - Septiktank<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør følges med på tilstanden til septiktanken, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av alder er økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer, noe som kan medføre forurensning og behov for utskifting eller reparasjon.<br /><br />1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene er ikke montert med sokkellist. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), og løsningen eller byggematerialet er derfor uegnet. Det er ikke benyttet fuktbestandige materialer og vanntette sjikt i alle våtsoner i henhold til krav i forskrift. Dusjvegger eller dusjkabinett anses ikke som erstatning for bruk av fuktbestandige materialer. På vegger strekker våtsoner seg horisontalt 1 meter ut fra dusjsone i minimum 220 cm høyde, samt 50 cm over og til siden for håndvask og sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Baderomsplatene må monteres med sokkellist, og det må benyttes fuktbestandige materialer og vanntette sjikt i alle våtsoner i henhold til gjeldende forskrift. Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen bør byttes ut eller fuktbeskyttes. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader og følgeskader på konstruksjonen, samt at løsningen ikke tilfredsstiller forskriftskrav til våtrom.<br /><br />1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold to sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Målt 5 mm motfall fra gulv ved dør til yttervegg.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres korrekt fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes til sluket og ikke blir stående på gulvet eller ledes mot yttervegg. Konsekvensen av mangelfullt fall er økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner og fuktskader i gulvet.<br /><br />1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist et hakk i servanten.<br />Konsekvens/tiltak: Hakket i servanten bør utbedres for å hindre ytterligere skade og redusert levetid på utstyret. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til lekkasje eller ytterligere forringelse av servanten.<br /><br />1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil ved dør. Konsekvensen av manglende tilluft er redusert ventilasjon, noe som kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Underetasje Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er utette rørgjennomføringer i gulvet, glipper i plateskjøter på veggene, løst vinylbelegg rundt sluket og fuktutslag i gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres for å utbedre utette rørgjennomføringer, glipper i plateskjøter, løst vinylbelegg rundt sluket og fuktutslag i gulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vannskader, fuktskader og følgeskader på underliggende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet.<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Påvist riss i grunnmuren. Påvist sprekk i grunnmuren som bærer taket over inngangen til underetasjen. Oppsprekt gulv på grunn ved inngang til underetasjen. Tilbygget stue står på pilarer av betong og søyler av tre. Det er påvist at søylene av tre står direkte på betong.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre utvikling av skader, noe som kan føre til redusert bæreevne og økte vedlikeholdskostnader. Søylene av tre som står direkte på betong bør sikres mot fuktopptak, for eksempel ved å montere fuktsperre eller beslag, for å unngå råte og svekkelse av konstruksjonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Trapper og rekkverk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Rekkverk bør monteres eller utbedres slik at de tilfredsstiller dagens krav til høyde og sikkerhet, utvendig, for å redusere risikoen for fallulykker.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br /><br />Håndslukkerutstyr<br />Vurdering av avvik: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent nytt brannslukningsutstyr. Manglende eller skadet håndslukkerutstyr må suppleres eller byttes ut i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, for å sikre tilstrekkelig brannvern og redusere risikoen for personskade og materielle skader ved brann.<br /><br />Balkong eller terrasse<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Skredutsatt område<br />Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />Konsekvens/tiltak: Vurder sikring mot ras på eiendommen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen, montert i 2019/2020. I tillegg er det vedovn i stue i første etasje og i underetasjen, samt peisovn i tilbygd stue. Badet/vaskerommet i første etasje har elektriske varmekabler i gulvet, og badet i underetasjen er utstyrt med en reflektorovn på veggen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen har flere bygninger slik at eiendommen er bebygd etter konsesjonslovens bestemmelser og definisjoner i rundskriv."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gravalid ligger på Seljordshei i Seljord kommune, i et åpent og usjenert kulturlandskap omgitt av skog og åser. Tunet ligger skjermet til i en dal mellom skogkledde åser, med innmark som strekker seg ut fra bygningene og skogsområder i nær tilknytning til eiendommen. Området har spredt bebyggelse og byr på rolige omgivelser.<br /><br />Eiendommen har en naturnær beliggenhet med gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Omkringliggende skogs- og utmarksområder gir tilgang til turterreng gjennom store deler av året, og landskapet preges av skog, myrområder, vann og variert terreng.<br /><br />Seljord sentrum ligger omtrent 15 minutters kjøring fra eiendommen. Her finnes dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopol og øvrige servicetilbud. Seljord barne- og ungdomsskule (1.-10. trinn) samt barnehagetilbud er også tilgjengelig innen tilsvarende avstand.<br /><br />Eiendommen ligger i et landlig område uten gjennomgangstrafikk, med enkel adkomst til tunet. Beliggenheten passer godt for dem som ønsker god plass rundt seg, nærhet til naturen og rolige omgivelser, samtidig som nødvendige servicefunksjoner er innen rimelig kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen er et gårdsbruk som består av to teiger. Rundt tunet er det opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt gruset gårdsplass. Eiendommen har en landlig og naturskjønn beliggenhet med skog og mark.<br /><br />Eiendommen har veirett over gårdsveien fra kommunal hovedvei. Det er etablert et veilag for vedlikehold av veien, hvor denne eiendommen har en andel på 30 % av kostnadene. Det er tinglyst flere veiretter over eiendommen til fordel for fradelte hytteeiendommer.<br /><br />Eiendommene består av (info hentet fra gardskart.nibio.no):<br />- 34,8 dekar fylldyrka jord med driveplikt<br />- 529,8 dekar skog, der 468 dekar er produktiv skog.<br />- 105,9 dekar annet markslag<br />- 12,2 dekar bebygd, samf., vann, bre<br /><br />Eiendommen består av 2 teiger (info hentet fra seeiendom.no/kartverket):<br />Eiendomsteig: 655 364,5 m2 - Hjelpelinje vannkant, Hjelpelinje vegkant<br />Eiendomsteig: 27 521,5 m2 - Hjelpelinje vegkant<br /><br />Det opplyses ved befaring at det ikke foreligger noen gjeldene leiekontrakter på jordbruksarealene ved befaring. I dag er det en nabo som slår gress til eget bruk for å holde veksten nede. Ingen skriftlig avtale fremlagt på dette. Øvrig er det ingen drift på dyrket mark, innmarksbeite eller annet.<br /><br />Det er utskilt en eiendom på av tunet tilbake i tid hvor grensene går inn på det som er en naturlig del av tomten til gnr. 23, bnr. 8 for å kjøre inn på låvebroen og inn til verkstedet. Det samme gjelder tilkomsten til bakside av bolighuset. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet. Eier av Heivegen 496 er Ifølge selger ikke vært opptatt av den eksisterende grensen. Dersom en ny eier ønsker å få gjennomført en ny oppmåling eller nærmere avklaring av grenseforholdene, må dette eventuelt besørges og bekostes av kjøper. Kontakt megler ved spørsmål.<br />Eier av Heivegen 496 bor ikke på eiendommen i dag, men benytter den primært til lagringsformål. Dette er opplyst av eier.<br /><br />Jord og beite:<br />- Jordbruksarealet blir hovedsakelig brukt til beite/gress.<br />- Hovedtyngden av arealet ligger nær tilknyttet gårdstunet på nedsiden av veien.<br />- Det meste av arealet vurderes å være flatt, men har dårlig arrondering. Periodevis overvann på deler av arealer ifm. styrtregn.<br />- Arealene blir brukt til grass og bortlånt til nabo.<br /><br />Skog og jaktrettigheter:<br />- På eiendommen er det muligheter for storviltjakt og småviltjakt.<br />- Eiendommen opplyses av eier å være medlem i Garvik jaktlag, det er felling på elg.<br />- Videre er det muligheter for småviltjakt på egne arealer.<br />- Elg-jaktlaget har for 2025 felling på 3 Elg. Kvote fordeles på 17 eiere følge eier.<br />- Videre er det mulighet for småviltjakt på egen arealer.<br /><br />Opplysningene er hentet fra vedlagt landbrukstakst utarbeidet av Martin Bjaaland Aakre, datert 24.06.2026.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 682886 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Seljord kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har flere parkeringsmuligheter. Det er en carport med stolpebæring og grus-/naturlig underlag, en carport tilknyttet låven (tilbygd i 2025 for maskinparkering), og en kombinert pumpehus/carport. I tillegg finnes et garasjeuthus og god plass for parkering på den grusede gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til flere formål i henhold til reguleringsplan Bikkjelidkosi (plan-ID 19960002), vedtatt 18.04.1996. Arealbruken omfatter fritidsbebyggelse (11 090 m²), jord- og skogbruk (66 536 m²), felles parkeringsplass (912 m²), felles avkjørsel (323 m²) og drikkevannsmagasin (50 m²).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel (plan-ID 20180004), vedtatt 16.12.2021. I planen er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende), LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (nåværende), og LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift (nåværende). I tillegg berøres eiendommen av hensynssoner for høyspenningsanlegg og bevaring naturmiljø.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H370: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Bygningar som blir etablert innanfor omsynssona må sikre forskriftsmessig avstand til kraftleidningen.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H560_16: Bevaring naturmiljø. Innanfor omsynssona skal omsynet til naturmiljø prioriterast. Kvaliteten, den økologiske tilstanden og funksjonen som leveområde for artar bør takast vare på. H560_12, H560_13 og H560_16 gjeld verna vassdrag. Her skal verneplan for det aktuelle vassdraget og Forskrift om rikspolitiske retningslinjer for vernede vassdrag leggast til grunn.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667591",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gravalid er en innholdsrik landbrukseiendom med flott og usjenert beliggenhet på Seljordshei, omgitt av vakker natur, skog og kulturlandskap. Tunet har en sjelden og genuin gårdsfølelse, med rolige omgivelser som skaper en helt spesiell atmosfære.<br /><br />Eiendommen omfatter om lag 468 daa produktiv skog med langsiktige verdier, i tillegg til jaktmuligheter med både elg- og småviltjakt. Tre ubebygde hyttetomter gir et attraktivt utviklingspotensial for fremtidig eier. Adkomsten til tunet er enkel og lite bratt, noe som sikrer god tilgjengelighet.<br /><br />Den omfattende bygningsmassen består av blant annet våningshus, en stor og velholdt driftsbygning med god takhøyde, stabbur og flere uthus, som gir stor fleksibilitet og mange bruksmuligheter. <br /><br />Dette er en sjelden perle i naturskjønne omgivelser!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "609260224",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=48e5bf9a-af5f-4caa-a63e-a1abace370ff&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gravalid",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260224?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260224?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/48e5bf9a-af5f-4caa-a63e-a1abace370ff?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260224?https://dnbeiendom.no/bolig/609260224?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Gravalid er en innholdsrik landbrukseiendom med flott og usjenert beliggenhet på Seljordshei, omgitt av vakker natur, skog og kulturlandskap. Tunet har en sjelden og genuin gårdsfølelse, med rolige omgivelser som skaper en helt spesiell atmosfære.<br /><br />Eiendommen omfatter om lag 468 daa produktiv skog med langsiktige verdier, i tillegg til jaktmuligheter med både elg- og småviltjakt. Tre ubebygde hyttetomter gir et attraktivt utviklingspotensial for fremtidig eier. Adkomsten til tunet er enkel og lite bratt, noe som sikrer god tilgjengelighet.<br /><br />Den omfattende bygningsmassen består av blant annet våningshus, en stor og velholdt driftsbygning med god takhøyde, stabbur og flere uthus, som gir stor fleksibilitet og mange bruksmuligheter. <br /><br />Dette er en sjelden perle i naturskjønne omgivelser!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260224?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472393466,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T15:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T15:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T15:51:04.701577322+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}