Innholdsrik og pen eiendom med sentral beliggenhet! Stor tomt, og flott terrasse med gode solforhold. Anneks og garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1881,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 299,
      "openArea": 73,
      "usableAreaE": 75,
      "usableAreaI": 224,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Innredet anneks tilknyttet terrasse.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Loftstue, 2 soverom og bod.<br />1. etasje: 94  kvm Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, soverom og bad.<br />Underetasje: 76  kvm Bad/vaskerom, toalettrom, gang og 3 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 73  kvm Sørvestvendt og romslig terrasse i 2 nivåer.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 57  kvm Dobbelgarasje med separat inngang til innredet del.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1846390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 468898,
      "suggestion": 1800000,
      "salesCostSum": 46390,
      "municipalFees": 26836,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />45 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />46 390 (Omkostninger totalt)<br />63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik og pen eiendom med sentral beliggenhet! Stor tomt, og flott terrasse med gode solforhold. Anneks og garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 78 482"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.893,
        "lng": 12.0239,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.893&lng=12.0239&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2443",
      "postalName": "Drevsjø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brennaveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 165,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3425
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til fantastiske Engerdal, Drevsjø og denne trivelige eiendommen i Brennaveien 2!<br /><br />Eiendommen er bebygd med en enebolig opprinnelig fra ca. 1951, en dobbel garasje med innredet del, et anneks og to mindre bygninger. Fra stuen er det utgang til den store og solrike terrassen som henger sammen med det koselige annekset.<br /><br />Eiendommen som er på nesten 1,9mål har en fin beliggenhet med utsikt til Drevsjøen, og kan by på flott utsikt mot nærområdene. Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass og stor hage.<br /><br />Eiendommen er med sin sentrale beliggenhet et godt utgangspunkt for både benyttelse av servicetilbud og friluftsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og sørvest-vendt beliggenhet sentralt på Drevsjø, omtrent 500 m fra selve Drevsjø sentrum. Eiendommen ligger ca. 676 moh, omgitt av velkjente friluftsområder og med Drevsjøen som en av de nærmeste naboene. Drevsjøen har en ettertraktet badeplass sommerstid med fine fellesområder opparbeidet med sandstrand, gressplen og sittebenker. <br /><br />Området og grenda Drevsjø ligger en halvtimes&#39; kjøretur fra Gutulia Nasjonalpark og Femundsmarka Nasjonalpark. Gutulia Nasjonalpark ligger ved Gutulisjøen, omtrent midt mellom Sorken og Elgå. Nasjonalparken er Norges&#39; minste nasjonalpark og er kjent for sin gamle urskog med gran- og furutrær som er flere hundre år gamle. I Gutulia kan du i.la en periode i sommerhalvåret besøke åpen seter på Gutulisetra. Nasjonalparken har et besøkssenter i Elgå, med utstillinger om lokalhistorie, sørsamisk reindrift og dyreliv.<br /><br />Femundsmarka Nasjonalpark er et stort og velkjent område som ligger øst for Femunden. Området er godt kjent for sin fantastiske og urørte natur med et rikt mangfold av dyr, fugler og flott natur. Nasjonalparken har også en rekke yndede toppturmål, som bl.a. Elgåhogna, Store Svuku og Revlingkletten. Mange bruker i sommerhalvåret den gamle og tradisjonsrike rutebåten &#34;M/S Fæmund II&#34; som sin innfallsport til Femundsmarka. Båten går fra Synnervika i nord til Elgå og Buvika i sør, med en rekke stoppesteder underveis på både øst- og vestsiden av sjøen. Ombord mens du er på vei til destinasjonen din, kan du prøve &#34;en smak av fjellet&#34; mens du nyter synet av de fantastiske omgivelsene rundt Femunden.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 5,5 km til Femundsenden og Femund Brygge og Pub. Femundsenden kan sommerstid by på en flott sandstrand med langgrunt vann, og i vinterhalvåret går snøscooterleden her. Grenda Drevsjø kan ellers by på bl.a. en aktiv stedsgruppe- og sanitetsforening, Blokkodden Villmarksmuseum, flotte turmål som f.eks. grendefjellet Vålåberget og mange, fine skiløyper. Drevsjø er også en av sjekkpunktene ved Femundløpet.<br /><br />Engerdal kommune har et ettertraktet og velutbygd nett med snøscooterleder som strekker seg fra Hylleråsen i sør, til Snerta og Ulvågrenda i vest, over Kvitvorda til både Drevsjø, svenskegrensa og til Elgå. Mulighetene er mange for å oppleve fantastisk og variert natur over mange mil fra snøscootersetet. Nærmeste punkt for påkjøring til leden er på Drevsjø Camping eller ved Gløtvold Handel i Drevsjø sentrum. <br /><br />Engerdal kommune er viden kjent for ekte villmark og fantastiske helårs&#39; tur- og friluftsmuligheter, og kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, ridning, sykling, vandring, skiturer, jakt- eller fiske. I Engerdal kan du fiske i over 900 bekker, elver, tjern og sjøer på bare et fiskekort! Jakt forvaltes av både private- og på statsalmenning.<br /><br />I Drevsjø sentrum finner du bl.a. dagligvare, sportsforretning, drivstoffpumper, restaurant/kafé og forhandler av snøscooter/UTV/ATV med utleie av snøscooter.<br />Trysil som ligger ca. 73 km unna, har Norges største skianlegg, golfbane, klatrepark, sykkelpark og et variert utvalg av butikker og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />45 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />46 390 (Omkostninger totalt)<br />63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger.<br /><br />Dersom ikke annet avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysning i etterkant av overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Solrik, romslig og eiet tomt på ca. 1 880,90 kvm. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, samt noen busker og trær. Eiendommen er innhegnet med både skigard og gjerde, og har gruset innkjøring og gårdsplass.<br /><br />Tomtestørrelse-/areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jg. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Meglerforetaket har mottatt samsvarserklæringer på en del elektrisk arbeid utført på bad, kjøkken og øvrige rom. Dokumentene kan oversendes på forespørsel.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at opprinnelig byggeår ikke er verifisert, og at anslaget er omtrentlig basert på info innhentet fra tidligere omsetning.<br /><br />Det elektriske anlegget ble kontrollert sist gang den 19.03.2021, uten pålegg om utbedringer.  Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2041.<br /><br />Feiing ble utført siste gang den 11.12.2023. Tilsyn ble utført sist gang den 01.11.2023. Ved tilsyn ble det anmerket mangler ved &#34;Det skal være lufting mellom brannmur og trevegg, alternativ kan det brukes ett skjermbrett mellom ildsted og brannmur med luftespalte på min 15 mm.&#34; Det er ikke kjent hvor vidt mangelen er utbedret. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm og ved.<br /><br />Jøtul 602 i kjeller, Jøtul F163 i 1. etasje og Dovre vedovn i 2. etasje. Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. <br />Vedfyrt ovn i anneks."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: Ukjent.<br />Byggegrunnen er ikke kjent. Støpt såle av ukjent alder. Lettklinkerblokker som er pusset. Taktekking med taksteinsimiterte takplater av metall. Takrenner og nedløpsrør i metall. Heldekkende pipebeslag. Vindskier i treverk med dekkende toppbordbeslag. Skråtak med lukket konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Lufteventiler i gavlvegg. Yttervegg i trekonstruksjoner med stående tømmermannskledning. Garasje og anneks er oppført i samme stil.<br /><br />Malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller. Observerte årstall: 1980, 1981, 1984, 1994, 1996 og 2010. Malt ytterdør med glassfelt. Glassfelt datert 2026. Terrassedør i tre med 2-lags glass. Utgang fra stue til sydvendt terrasse i 2 nivåer med samlet areal på 68 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til 0,74 meter. Høydeforskjell til neste nivå er målt til 0,70 meter. Utebelysning og stikkontakter.<br /><br />Garasje - Byggeår: 1989.<br />Garasje fra 1989. Oppført på støpt såle og ringmur i lettklinkerblokker. Vegger og tak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med takplater av metall. 2 garasjeporter med oppstillingsplasser. Noe av garasjen er innredet og i bruk som boder. Garasjen har behov for vedlikehold og oppgraderinger. <br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Anneks - Byggeår: 2022.<br />Anneks oppført i trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med tømmermannskledning utvendig, i lik stil som huset. Taket er tekket med takshingel. Innredet med vedovn, spisebord og dagseng. Fremstår godt vedlikeholdt.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jonatan Kirkegaard.<br /><br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br />- Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av ukjent alder og for å opplyse om forholdet. Taktekkingen kan være eldre enn 18 år, og dette gir TG2 iht. NS3600:2025. <br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagsløsninger. Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Deler av takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Konstruksjonen er fuktutsatt. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS3600.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen har behov for vedlikehold/overflatebehandling.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Vinduer er i all hovedsak av eldre dato, og har passert halvparten av forventet levetid. Vinduer bærer preg av alder og det er observert påbegynte fukt- og råteskader/delaminering. Vindusomramminger er avsluttet for nært vannbrett. TG2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 35 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Overflatebehandling og utbedringer/utskiftinger må påregnes. Ytterdører er i all hovedsak av eldre dato, og har passert halvparten av forventet levetid. Ytterdør bærer preg av alder og det er observert påbegynt delaminering. TG2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 35 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. TG2 er satt på ytterdør med bakgrunn i eldre og slitasje (glasset er skiftet).<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Rekkverksbordene er avsluttet for nært terreng. Økt fare for oppfukting av materialer og etterfølgende råteskader. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Overflater gulv: Det er påvist symptom på setninger. Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. I overgangen mellom tilbyggsdek entre og mot hoveddel er det observert noe sprekker i fuger.<br /><br />- Innvendig - Overflater vegger og himling: Enkelte steder har overflater større slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe lister mangler, eksempelvis taklister i del av entre. Takmaling på soverom 2 har stedvis sluppet underlag og underlaget sitter løst.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist symptom på setninger (skråriss). Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere.<br /><br />- Våtrom - 1.etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1,2,3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone som er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skade.<br /><br />- Våtrom -1.etasje -  Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke etablert vanntett sjikt og dermed ikke noe tettesjikt å dokumentere.<br /><br />- Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br /><br />- Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br /><br />- Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er det ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men er ikke konstatert fuktskade. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er registrert fuktighet ved avløpsrør fra dusj til sluk. Avløpsrør bør utbedres.<br /><br />- Toalettrom - Kjeller - Toalettrom 2 -Overflater og konstruksjon: Noen overflater er ikke ferdigstilt og andre overflater bærer preg av slitasje og elde. Overflater bør ferdigstilles og utbedres. Gulvets oppbygging er ukjent og bør holdes under oppsyn. Ses i sammenheng med kjeller/rom under terreng.<br /><br />- Toalettrom - Kjeller - Toalettrom 2 - Avtrekk/ventilasjon: Det er påvist utilfredsstillende ventilering av rommet. NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør gjelder til husvegg. Det er støpejernsrørene fra overgang ut til husvegg som er gitt TG2 med bakgrunn i alder. Iht. NS3600 før støpejernsrør fra før 1990 TG2. Innvendige avløpsrør som er skiftet i nyere tid er vurdert som TG1.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler osv.): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks. jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br /><br />- Tomteforhold . Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG3 (store eller alvorlig avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br />- Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Generell:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser i garasje og på gårdsplass. Selger opplyser at eiendommen har en fast garasjeplass i en fellesgarasje for husstander i Brennaveien. Denne garasjen ligger ca. 50 m. ovenfor eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på noe av bygningsmassen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.<br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger av enebolig. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for utvidelse av terrassen samt av garasje og uthus. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.<br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Åste Christine Gjermunds"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2012-2026 fra 2014, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, nåværende (1 881 kvm).\n\nDet foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel, planid: 20230100. Det er ikke kjent hvor vidt denne planen vil berøre eiendommen.",
    "externalAdId": "1211.262971",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til fantastiske Engerdal, Drevsjø og denne trivelige eiendommen i Brennaveien 2!<br /><br />Eiendommen er bebygd med en enebolig opprinnelig fra ca. 1951, en dobbel garasje med innredet del, et anneks og to mindre bygninger. Fra stuen er det utgang til den store og solrike terrassen som henger sammen med det koselige annekset.<br /><br />Eiendommen som er på nesten 1,9mål har en fin beliggenhet med utsikt til Drevsjøen, og kan by på flott utsikt mot nærområdene. Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass og stor hage.<br /><br />Eiendommen er med sin sentrale beliggenhet et godt utgangspunkt for både benyttelse av servicetilbud og friluftsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=3dcbedcb-391f-4ed6-a951-61c547d5c7c0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DREVSJØ SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1211260099&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til fantastiske Engerdal, Drevsjø og denne trivelige eiendommen i Brennaveien 2!<br /><br />Eiendommen er bebygd med en enebolig opprinnelig fra ca. 1951, en dobbel garasje med innredet del, et anneks og to mindre bygninger. Fra stuen er det utgang til den store og solrike terrassen som henger sammen med det koselige annekset.<br /><br />Eiendommen som er på nesten 1,9mål har en fin beliggenhet med utsikt til Drevsjøen, og kan by på flott utsikt mot nærområdene. Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass og stor hage.<br /><br />Eiendommen er med sin sentrale beliggenhet et godt utgangspunkt for både benyttelse av servicetilbud og friluftsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3dcbedcb-391f-4ed6-a951-61c547d5c7c0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3dcbedcb-391f-4ed6-a951-61c547d5c7c0&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472394571,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:55+02:00",
    "ownerId": 680335653,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:55:18.139178227+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:680335653",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}