Lettstelt enebolig fra 2019 med alt på ett plan | 3 soverom | Familievennlig beliggenhet | Nær skole, bhg og turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 794,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 56,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 100  kvm Entré, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, vaskerom/teknisk, bad, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 56  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 867216,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 14877,
      "estimatedValue": 3900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 97 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 98 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Lettstelt enebolig fra 2019 med alt på ett plan | 3 soverom | Familievennlig beliggenhet | Nær skole, bhg og turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 84 450"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9393,
        "lng": 9.9705,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9393&lng=9.9705&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3360",
      "postalName": "Geithus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Bråtabakken 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 417,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvre Bråtabakken 10   en praktisk og lettstelt enebolig med alt på ett plan!<br /> <br />Boligen byr på tre soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken, med en funksjonell planløsning som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Her er det plass til både familieliv, hjemmekontor og overnattingsgjester. Boligen er utstyrt med ildsted som sørger for et behagelig inneklima gjennom hele året.<br /> <br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et familievennlig område med flott utsikt mot Øståsen, Geithus og Vikersund Hoppsenter. Det er gangavstand til barnehage og barneskole, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. I tillegg er det kort vei til Furumo med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter samt et variert fritidstilbud.<br /> <br />Opparbeidet tomt med gressplen og gruset parkering!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en praktisk og funksjonell planløsning med entré, gang, tre soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue i åpen løsning <br /><br />I tillegg medfølger uthus på ca. 10 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Praktisk og lettstelt enebolig fra 2019 med alt på ett plan. Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Bråtabakken på Geithus, i et rolig og etablert boligområde. Her bor man med nærhet til flotte turområder, lekeplasser, skole og barnehage, samtidig som daglige servicetilbud er lett tilgjengelige.<br /><br />Entré:<br />Entréen er lys og innbydende, og gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler som sørger for behagelig komfort året rundt. Det er godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, noe som bidrar til en praktisk og velfungerende hverdag. Fra entréen er det en naturlig og god adkomst videre til boligens øvrige rom, noe som gir en luftig og funksjonell planløsning. <br /><br />Vaskerom/teknisk rom:<br />Romslig og praktisk vaskerom med flislagt gulv. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg fungerer rommet som boligens tekniske rom med plass til varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg og vannskap. Oppbevaringsmuligheter som bidrar til en ryddig og effektiv hverdag.<br /><br />Bad:<br />Delikat og moderne baderom med flislagte vegger og gulv i tidløse farge- og materialvalg som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Malt himling med innfelte downlights sørger for god og behagelig belysning, mens elektriske varmekabler i gulvet bidrar til høy komfort året rundt.<br /><br />Innredningen består av moderne baderomsmøbel med servant og gode oppbevaringsmuligheter, toalett samt dusjhjørne med dusjvegger i glass. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima og bidrar til et funksjonelt og komfortabelt baderom.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent og moderne IKEA-kjøkken med glatte fronter og et tidløst uttrykk. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue og spiseplass, noe som skaper en sosial og luftig romfølelse. Innredningen byr på gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsløsninger, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og ventilator. Laminatbenkeplate gir slitesterke og lettstelte arbeidsflater, og kjøkkenets åpne utforming gjør det til en naturlig del av boligens oppholdsrom.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn mot de naturskjønne omgivelsene. Den åpne planløsningen mellom kjøkken, stue og spiseplass skaper en luftig romfølelse og legger til rette for et sosialt og hyggelig oppholdsmiljø. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, med fleksible møbleringsmuligheter tilpasset ulike behov. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre gode soverom som gir fleksible bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Alle soverommene har en god størrelse og fremstår som lyse og trivelige med plass til nødvendig møblering og oppbevaring. Dette gir boligen en praktisk planløsning som passer godt for både familier, par og de som ønsker ekstra rom til kontor eller hobby.<br /><br />Uteplasser:<br />Boligen byr på flotte uteområder med gode solforhold og flere soner for opphold og rekreasjon. Den romslige terrassen fungerer som et naturlig samlingspunkt med god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Boligen har terrasser på begge sider av huset, noe som gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen. Uteområdene er pent opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser<br />Vegger: Malte Mdf- plater<br />Himling: Folierte trefiberplater <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Innvendig vannfordeling med rør i rør/Pex-system og drenert fordelingsskap med samlestokk. Dreneringen er ført ut på gulv med sluk i vaskerom. <br />-Standard avløpsrør i plast/PP.  <br />-Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom. Det er utført rutinemessig skifte av filter.   <br />-I vaskerom/teknisk er det montert en sentralstøvsuger. <br />-Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. <br />-Fordelingstavle med standard automatsikringer og normalt, i hovedsak skjult fordelingsnett. El-varmekabler i våtrom og entré.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig i trekonstruksjon med byggeår: 2019<br /><br />Taket er tekket med panelt undertak, papp og lektet betongtakstein. Tekke er undersøkt og besiktiget fra taket. Takrenner, nedløp, takstige og beslag i lakkert/foliert stål. Taknedløp er ført til drenering i grunn. Yttervegger og delevegger er oppført i bindingsverk. Yttervegger er  isolert med ca. 20 cm mineralull og er utvendig kledd med liggende falset panel på luftet underlag. Saltak i bærende pre-fabrikkerte konstruksjoner av tre. Konstruksjon er isolert med innblåst løs mineralull. Vinduer med isolerglass i fabrikkmalte karmer og rammer av tre. <br />Vinduene har utvendig sprosser. Standard malt ytterdør i tre/trefiber med isolerglass fylling. Terrassedør med isolerglass og karm/ramme i samme utførelse som vinduer. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling <br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i et område definert som våtsone for dusj.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Andre tiltak:<br />Fuktvandring i flislim og fuger kan over lengre tids bruk føre fukt inn mot vindu.  Med hensynsfull bruk vil normalt løsningen fungere, men brukere må være oppmerksom på avviket. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen<br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (Ikke undersøkt):<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/ Loft<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Kryploft over etasjen er gjenbygget, og har ingen form for inspeksjonsluke el. Dette er et avvik i forhold til TEK 17 § 11-17. Tilrettelegging for rednings- og slokkemannskap.<br />Konsekvens/ tiltak: Det anbefales å etabler en form for inspeksjonsmulighet med luke el. for tilkomst og kontroll av kryploft.<br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i entré og bad, som gir behagelig komfort i de mest brukte rommene. I stuen bidrar ildstedet til både effektiv oppvarming og en lun atmosfære. Selger opplyser imidlertid at det er dårlig trekk i pipen ved fyring. For øvrig oppvarming benyttes panelovner, noe som gir en fleksibel og funksjonell oppvarmingsløsning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus, og fremstår som et etablert og familievennlig boligområde med variert bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Eiendommen har ingen selvstendig utleiedel"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Øvre Bråtabakken i Geithus, i et etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med flott utsikt mot nærområdene og kort vei til et bredt utvalg av fritids- og servicetilbud.<br /><br />En av områdets store fordeler er nærheten til Furumo Idrettspark, som byr på svømmehall, kunstisbane, friidrettsanlegg og flotte helårsløyper for trening og rekreasjon. For den friluftsinteresserte finnes det gode turmuligheter året rundt, med skogsområder, stinett og idylliske omgivelser langs Bergsjø og ellers i Modums vakre natur.<br /><br />Eiendommen sokner til Stalsberg skolekrets, og både skole og flere barnehager finnes i komfortabel avstand fra boligen. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med trygge omgivelser og hyggelige møteplasser. I gang- og sykkelavstand finner du også busstopp, dagligvarebutikk, legesenter og andre daglige servicetilbud.<br /><br />Det er kort vei til sentrum i både Vikersund og Åmot, hvor du finner et godt utvalg av butikker, kjøpesenter, vinmonopol, apotek, kaféer, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Vikersund er dessuten kjent for Vikersund Hoppsenter, verdens største hoppbakke, som setter sitt preg på lokalmiljøet og bidrar til et aktivt og levende idrettsmiljø.<br /><br />For pendlere er beliggenheten svært gunstig med enkel adkomst til Rv35 og gode forbindelser mot Drammen, Kongsberg og Hønefoss. Dette gjør eiendommen til et attraktivt valg for deg som ønsker å kombinere landlige og rolige omgivelser med en praktisk hverdag.<br /><br />Modum kommune er kjent for sitt flotte kulturlandskap, gode kommunale tjenester og et rikt fritids- og kulturtilbud. Kommunen byr på populære attraksjoner som Blåfarveværket, Krøderbanen, Modum Bad og Vikersund Kurbad, samtidig som nærheten til skog, mark og vann skaper gode rammer for en aktiv livsstil året rundt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en eiet tomt på hele 794 kvm, og fremstår som oversiktlig og praktisk opparbeidet. Tomten består av en velholdt hage med gressplen og hekk, som gir både privatliv og et grønt, innrammet uttrykk. Her er det gode leke- og oppholdsarealer for både store og små.<br /><br />Innkjørselen er gruslagt og gir god plass til parkering. Den romslige gårdsplassen gir enkel adkomst og rikelig med plass til flere biler   en praktisk løsning for både hverdag og besøk.<br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt å være nøyaktig, med en oppmålingsnøyaktighet med et avvik opptil 10 cm. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra matrikkelrapport og grunnkart mottatt fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. I matrikkelrapporten mottatt fra Modum kommune har eiendommen et areal på 794 kvm.  En kjøper må forvente at arealet er på ca. 794 kvm. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Det forutsettes at avvik ikke gir rett til noen økonomisk kompensasjon for verken kjøper eller selger, dersom det ved senere oppmåling er avvik som ikke er vesentlig større eller mindre enn anslått. Kjøper aksepterer dette. Se kartutsnitt med eiendomsgrenser vedlagt i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass med god kapasitet for flere biler"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Eier opplyser i egenerklæringen at det er dårlig trekk i peisen ved fyring. I mottatte opplysninger fra Modum kommune fremgår det at pipe/ildsted ikke har vært gjenstand for tilsyn eller feiing. Interessenter oppfordres til å undersøke forholdet nærmere dersom dette er av betydning for kjøpsbeslutningen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Therese Rosendal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner: \nId: 2019010\nNavn: Kommuneplan Modum Kommune 2016- 2027\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 04.02.2019\nDelarealer: 794 kvm\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nKommunedelplaner:\nId: 2021006\nNavn: Kommunedelplan for Kulturminner \nPlantype: Kommunedelplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 10.05.2021\n\nReguleringsplaner:\nId: 2011002\nNavn: Bråtabakken\nPlantype: Detaljregulering \nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 18.07.2014\nDelarealer: 794 kvm\nFormål: Boligbebyggelse, frittliggende småhus\nFeltnavn: BF3\n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringsplan/kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.\n\nFra områdeanalyse laget av Geodata AS kommer det frem at eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet av Radon. Sist sjekket: 20.07.2026\nOmrådeanalysen fra Ambita utskriftsdatert 27.07.2026 ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "513.261304",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Bråtabakken 10   en praktisk og lettstelt enebolig med alt på ett plan!<br /> <br />Boligen byr på tre soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken, med en funksjonell planløsning som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Her er det plass til både familieliv, hjemmekontor og overnattingsgjester. Boligen er utstyrt med ildsted som sørger for et behagelig inneklima gjennom hele året.<br /> <br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et familievennlig område med flott utsikt mot Øståsen, Geithus og Vikersund Hoppsenter. Det er gangavstand til barnehage og barneskole, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. I tillegg er det kort vei til Furumo med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter samt et variert fritidstilbud.<br /> <br />Opparbeidet tomt med gressplen og gruset parkering!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "513260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=48ca814b-c144-4e25-8186-f5dc8c7f0804&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/513260098?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/513260098?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/48ca814b-c144-4e25-8186-f5dc8c7f0804?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/513260098?https://dnbeiendom.no/bolig/513260098?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Bråtabakken 10   en praktisk og lettstelt enebolig med alt på ett plan!<br /> <br />Boligen byr på tre soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken, med en funksjonell planløsning som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Her er det plass til både familieliv, hjemmekontor og overnattingsgjester. Boligen er utstyrt med ildsted som sørger for et behagelig inneklima gjennom hele året.<br /> <br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et familievennlig område med flott utsikt mot Øståsen, Geithus og Vikersund Hoppsenter. Det er gangavstand til barnehage og barneskole, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. I tillegg er det kort vei til Furumo med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter samt et variert fritidstilbud.<br /> <br />Opparbeidet tomt med gressplen og gruset parkering!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/513260098?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472396183,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T15:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T15:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T15:57:43.134358289+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}