Luftig og praktisk 2-roms mot stille bakgård - Stort soverom - Takhøyde opp mot 3 meter - Varmtvann og internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 336,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 33,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 32
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4284423,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 94423,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 93 333,- <em>(Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 94 423,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 284 423,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 293 323,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Luftig og praktisk 2-roms mot stille bakgård - Stort soverom - Takhøyde opp mot 3 meter - Varmtvann og internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790686001"
      },
      {
        "mobile": "+4798156786"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91137523076033,
        "lng": 10.720499962642448,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91137523076033&lng=10.720499962642448&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0350",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Huitfeldts gate 51 - Andel 14 - Leilighet 305"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 275,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3131,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett, komm.avg., styrehonorar, revisjonshonorar, forr.førerhonorar, konsulenthonorar, vedlikehold, felles byggforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 33,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260146</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 214, bnr. 275, andelsnr. 14 i Huitfeldts gate 51 Borettslag i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / André Ekeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Heimstaden Bostad Invest 10 AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1898</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 33 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm<br /></p><br /><p>Boligen ligger i 3. etasje og følgende er definert som BRA-i: Entré, soverom, bad/wc, stue/kjøkken.</p><br /><p>BRA-e: Kjellerbod nummer 8 på ca. 1,7 kvm.</p><br /><p>Takhøyde på ca. 2,9 meter.</p><p><br />De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Andreas Grønstad Jahnsen, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><p><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 336,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBF</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv og svært ettertraktet beliggenhet i veletablert boligområde i Vika, nær Aker Brygge, Tjuvholmen, Frogner og sentrum. Vikaområdet består i all hovedsak av klassisk bygårdbebyggelse. Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt, men tilbaketrukket.</p><p><br />Servicetilbud</p><p>Vika tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud. Sommerrokvartalet åpnet høsten 2022 med hotell, restauranter, treningsstudio og Vestkantbadet m.m. VIA Vika befinner seg et par minutters gange fra leiligheten og åpnet i 2021. Her finner du bl.a. Gutta på Haugen, Apotek, Meny, Mamma Pizza, frisør m.m. Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger innenfor mote, interiør og mat. I umiddelbar nærhet finner du restaurantene Sabi Sushi, Vineria Ventidue, Brasserie Ouest, Eckers Café, Enoteca og Feinschmecker, samt Frogner Special</p><p><br />Bogstadveien er en av Oslos mest populære handlegater, kjent for sitt brede utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Gaten strekker seg fra Majorstuen til Hegdehaugsveien, området er et knutepunkt for shoppingentusiaster, hvor man finner alt fra eksklusive merkevarer til koselige småbutikker.</p><p><br />Kultur</p><p>Området rundt Vika byr på rikelig med kulturelle og fritidsaktiviteter.</p><p>Du har enkel tilgang til flere parker som Ankerhagen, Tinkern (Framneshaven), Frognerparken og Stensparken. Det finnes også flere treningssentre, idrettsanlegg og fritidstilbud i nærheten, inkludert Frogner og Bislett stadion. Flotte turmuligheter ned til Frognerkilen og ut til Bygdøy.</p><p><br />Offentlig kommunikasjon</p><p>Området er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til Solli plass for trikk og buss ellers kort vei til Nationaltheatret for tog, t-bane, trikk og buss. Flere busser fra busstoppet Vika Atrium og Tjuvholmen som er rundt 3 minutters gange fra leiligheten.</p><p><br />For studenter</p><p>Det er flere utdanningsinstitusjoner i kort avstand fra leiligheten, blant annet OsloMet på Bislett, Universitetet (UiO) på Blindern og Tannlegehøyskolen på Lindern. Det er også gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 336,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Planert og opparbeidet fellesareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag av tilstandsrapport. For utfyllende informasjon se tilstandsrapport utført av Andreas Grønstad Jahnsen, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Vinduer</p><p>Vinduer med malte trerammer.</p><br /><p>Dører</p><p>Leiligheten har nyere, lyd- og brannklassifisert inngangsdør som er malt.</p><br /><p>Etasjeskiller</p><p>Trebjelkelag.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Foliert glatt innredning, armatur, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og keramisk topp, integrert komfyr, kjøleskap, frittstående kjøl/frys, avtrekksvifte med kullfilter, komfyrvakt.</p><br /><p>El-anlegg</p><p>Sikringsskap med automatsikringer.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Naturlig ventilasjon fra ventil på kjøkken og elektrisk avtrekk på bad. Det er ikke spalter i vinduer og ingen avtyrekksventiler i vegger.</p><br /><p>Bad</p><p>Flislagt bad/wc med varmekabler, belysning, speilskap, servant med innredning, dusjhjørne med skyvedør i glass, vegghengt toalett. Badet har elektrisk avtrekksvifte og spalte under dør for tilluft. Ved kontroll med røyk-/papirtest ble det ikke påvist avvik, og ventilasjonen fremstår som fungerende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.</p><p><br />For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Grønstad Jahnsen med dato: 03.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen som er gitt TG-3 (tilstandsgrad-3):</strong></p><p>Våtrom - Overflate gulv: Riss/sprekker i flisfuger - bom (hulrom) under flis - fysisk hindring som medfører til at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Kostnadsestimat under 20 000,-.</p><br /><p><strong>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen som er gitt TG-2 (tilstandsgrad-2):</strong></p><p>- Vinduer og dører: Værslitte karmer med behov for vedlikehold. Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid.</p><br /><p>- Etasjeskille og gulv på grunn: Dagens krav med trebjelkelag er 10 mm på totalplanhet.</p><br /><p>- Kjøkken - Overflater og innredning: Grunnet noe slitasje er det gitt TG-2</p><br /><p>- Kjøkken - Trekk: Omluftsvifte uten avtrekk til det fri.</p><br /><p>- Ventilasjon: Manglende tilluftsmuligheter kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for fuktrelaterte problemer over tid.</p><br /><p>- Våtrom - Overflate vegg/himling: Riss/sprekker i flisfuger.</p><br /><p>- Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>- Våtrom - Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>De som kjøper en bolig blir andelseiere i Huitfeldts gate 51 Borettslag. Huitfeldts gate 51 Borettslag består av 21 andeler / leiligheter i Huitfeldts gate 51 Andelene/leilighetene er en del av eierseksjonssameiet Huitfeldts gate 51 (gnr. 209, bnr. 127). Eierseksjonssameiet består av 21 boligseksjoner. Borettslaget eier alle seksjonene.</p><p><br />Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillat så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.</p><p>Avtale om internett med Telia 100mb linje (betales gjennom FK). Ingen fellesavtale om TV, men den enkelte andelseier kan oppgradere med dette selv.</p><p><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><p><br /><strong>Regnskap:</strong> Regnskap for borettslaget for <strong>2024</strong> ligger vedlagt i salgsoppgaven. Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 3,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker eller hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt og er en andel i et nyetablert borettslag. Eiendommen som leiligheten ligger i, har blitt overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen. Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen borettslaget borettslaget betalte for aksjeselskapet eiendommen lå i. Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet. Borettslagets langsiktige gjeld består utelukket av borettsinnskuddet innbetalt av opprinnelig andelseier ved stiftelse av borettslaget. Norsk praksis klassifiserer borettsinnskudd som langsiktig gjeld i borettslagets regnskap. I praksis utgjør det ikke en gjeld for borettslaget som skal tilbakebetales.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.</p><p><br />Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 45 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>1893/900306-1/105</p><p>11.11.1893</p><p>BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Bestemmelse om benyttelse</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:209 BNR:127</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p><br />1938/300139-1/105</p><p>10.01.1938</p><p>ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Bestemmelse om kloakkledning</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:209 BNR:127</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p><br />Seksjonering 30.03.2000</p><p><br />Opprettet seksjoner:</p><p>Snr: 6</p><p>Formål: Bolig</p><p>Sameiebrøk: 277/9986</p><p><br />(Grunnbokbladet for snr. 6 er vist som et eksempel, men reflekterer det som er tilfellet for alle snr. som borettslaget eier).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Bygården har status &#34;tatt i bruk&#34;, såkalt Exdok (attestert) - 1894. Det er normalt i forhold til byggeåret at ferdigattest ikke foreligger da dette ikke var et krav på denne tiden. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader.</p><p><br />Bruksendring fra kontorer til leiligheter ble gjort i 1989.</p><p>Bygget ble seksjonert 28.03.2000 og stemplet og godkjent av seksjonsleder i Plan og Bygningsetaten.</p><p><br />Det foreligger ferdigattest for bruksending og ombygging av underetasje datert 08.05.2014.</p><p>Det foreligger ferdigattest for oppgradering av hovedledninger for vann og avløp datert 30.03.2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi (salgssum) opp til 10 millioner kroner, og 70% av verdien over 10 millioner. For sekundærboliger: Formuesverdien er 100% av beregnet eller faktisk markedsverdi (salgssum).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig med tilhørende serviceformål, reguleringsbestemmelser S-1949. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Saken gjelder endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien-Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune.</p><p><br />Men merk: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering, se også hjemmesiden til Oslo kommune for mer informasjon.</p><p><br />Eiendommen står oppført på gul liste og er kommunalt listeført.</p><p><br />Da eiendommen ligger i bykjernen, kan det være både store og små byggesaker/plansaker som har betydning for denne boligen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><p><br /><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><p>- Huitfeldts gate 36 - bruksendring fra næring til bolig. Saksnummer 202516486</p><p>- Lassons gate 2 - bruksendring av lokaler i 1. og 2. etasje til næring. Saksnummer 202507605</p><p><br /><strong>Pågående plansak:</strong></p><p>- Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5. Saksnummer 202458996. Detaljregulering for første utbyggingstrinn av Filipstad, som omfatter Hans Jægers kvartal og felt B4/B5 (inkludert Kaffetårnet). Planen innebærer en omfattende transformasjon av havneområdet til en ny fjordbydel med cirka 1 050 boliger, 4 000 arbeidsplasser, havnepromenade, parker og kulturtilbud. Planinitiativ og oppstartsvarsel er sendt inn av Hav Eiendom. Oslo bystyre ga grønt lys for utviklingsmodellen i januar 2026, og saken er i en tidlig planfase hos Plan- og bygningsetaten.</p><br /><p>- Trekanttomten, gnr. 209, Bnr. 506 m.fl. Saksnummer 202204885. Ferd Eiendom planlegger utbygging av det sentrale næringsområdet mellom Nasjonalmuseet, Vika og Aker Brygge. Prosjektet omfatter oppføring av et nytt, moderne kontorbygg med aktive utadvendte fasader, torg, lommeparker og oppgraderte gågater. Det gjøres også forberedende infrastrukturarbeider (omlegging av vann, avløp og kabler) i gatenettet. Saken er under behandling hos Plan- og bygningsetaten. Siste høringsrunde er gjennomført, og utbygger har mål om oppstart av fysiske arbeider på tomten i 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innhentet strømforbruk for denne boligen.</p><p><br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3131,- pr. mnd. som inkluderer: Varmtvann, internett, komm.avg., styrehonorar, revisjonshonorar, forr.førerhonorar, konsulenthonorar, vedlikehold, felles byggforsikring.</p><p><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><p><br />Forsikring gjennom (Chubb European Group SE filial Norge NOFRNA07253). Kjøper må tegne egen innboforsikring.</p><p><br />Det er ikke registrert eiendomsskatt for denne andelen per 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 06.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 06.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget kr 93 333,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 293 323 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskapet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Selger 1 fornavn: Heimstaden Bostad Invest 10 AS.</p><br /><p>- Når kjøpte du boligen?</p><p>Årstall: 2015</p><br /><p>- Har du bodd i boligen de siste 12 mnd? Nei.</p><p><br />- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>Ja. Tilstandsrapport fra Takstmann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet vaskes kun før visning, og ikke på nytt før overtakelse.</p><p><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><p><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Selger er fleksibel og det er mulighet for rask overtagelse.</p><p>Leilighet vaskes kun før visning, og ikke på nytt før overtakelse.</p><p><br />Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><p><br />Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 4 375,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 1 500,00</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><p><br />Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Megleropplysninger</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Huitfeldts gate 51 - våningshus - exdok - 1894</p><p>Plan 2-4 etasje. Sist godkjent</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Regulering</p><p>Kjøpsforsikring informasjon</p><p>Budskjema</p><p><br />Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgavens vedlegg før budgivning.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt og sentralt område mellom Tjuvholmen og Solli Plass, i en stille blindgate. Det er kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, parker, samt et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Leiligheten preges av lyse fargevalg og praktisk planløsning.<br /><br /><ul><li>God takhøyde<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp<br /></li><li>VV &amp; internett inkludert<br /></li><li>Gjennomgående god standard<br /></li><li>Leiligheten disponerer én bod i kjeller<br /></li><li>Kort vei til Frogner, Aker brygge, Tjuvholmen m.m.<br /><br />Velkommen til visning, husk å melde deg på!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a16d1dbb-d649-4d53-a389-d25eb0b432bf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a16d1dbb-d649-4d53-a389-d25eb0b432bf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118085",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118085/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118085",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt og sentralt område mellom Tjuvholmen og Solli Plass, i en stille blindgate. Det er kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, parker, samt et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Leiligheten preges av lyse fargevalg og praktisk planløsning.<br /><br /><ul><li>God takhøyde<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp<br /></li><li>VV &amp; internett inkludert<br /></li><li>Gjennomgående god standard<br /></li><li>Leiligheten disponerer én bod i kjeller<br /></li><li>Kort vei til Frogner, Aker brygge, Tjuvholmen m.m.<br /><br />Velkommen til visning, husk å melde deg på!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118085",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118085",
    "constructionYear": 1898,
    "housingCooperative": {
      "name": "Huitfeldts gate 51 Borettslag",
      "organisationNumber": "934306384"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472396747,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:28+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:29:00.871006629+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}