Til salgs

1 av 2 solgt - Flott prosjektert tomannsbolig | Familievennlig beliggenhet | 3 soverom | Biloppstillingsplass

3 650 000 kr (313.900€)

Blomhaugane 52, 5943 Austrheim · Nearby listings ›

Open on FINN

⤢ 7 photos

Key details

Ownership: Selveier
Address: Blomhaugane 52, 5943 Austrheim

Description

Beskrivelse

Blomhaugane 52 består av to moderne selveierboliger med familievennlig planløsning, tre soverom og gjennomgående høy standard. Boligene ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Heiane i Austrheim, med nærhet til natur, sjø og daglige servicetilbud.

Om prosjektet

Blomhaugane

Beskrivelse

Velkommen til Blomhaugane 52 - en moderne og prosjektert tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i etablerte og familievennlige omgivelser på Heiane i Austrheim kommune. Boligene er utviklet med fokus på funksjonelle planløsninger, moderne materialvalg og energieffektive løsninger som gir et komfortabelt og vedlikeholdsvennlig hjem.

Boligene oppføres i henhold til gjeldende forskrifter (TEK17) og leveres med en gjennomgående god standard. Hver bolig får en romslig planløsning med tre gode soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, vaskerom/bod og entré. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og skaper en lys og luftig atmosfære gjennom hele boligen. Planløsningen er utviklet med tanke på både barnefamilier, par og førstegangskjøpere.

Boligene leveres blant annet med:

Laminatgulv av typen Modern Grey Oak Plank fra Pergo.
Moderne kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Electrolux.
Helfliset bad med moderne innredning.
Varmekabler i entré (ca. 4m2), vask/tekn. bod og bad i 1. og 2. etg.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Stålpipe klargjort for senere montering av ildsted.
Moderne elektroinstallasjoner.
Energieffektive konstruksjoner prosjektert etter TEK17.

Prosjektet ligger på en romslig tomt med gode utearealer og parkering på egen grunn. Tomten er regulert til boligformål, og boligene oppføres i samsvar med godkjenning fra Austrheim kommune.

Beliggenheten/området

Beliggenhet

Blomhaugane 52 har en attraktiv beliggenhet i det etablerte boligområdet i Austrheim-feltet. Området er rolig og har familievennlig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, gode solforhold og nærhet til både sjø, flotte naturområder og daglige servicetilbud.

Eiendommen ligger flott til i terrenget, noe som gir gode lysforhold og koselig beliggenhet. Området består hovedsakelig av nyere eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse, og fremstår som et attraktivt boligområde med gode oppvekstvilkår.

Fra boligen er det kort vei til Mastrevik hvor man finner dagligvarebutikk, skoler, barnehage, idrettsanlegg, kommuneadministrasjon og øvrige servicetilbud. Området har også gode forbindelser mot Mongstad, Lindås og Knarvik.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Heiane er et veletablert boligområde med kort avstand til de fleste daglige behov.

For barnefamilier finnes både barnehage og grunnskole innen kort kjøreavstand. Austrheim tilbyr et godt oppvekstmiljø med skoler, idrettshall, fotballanlegg og flere organiserte fritidsaktiviteter.

Daglige servicetilbud finnes på Mastrevik, hvor man blant annet finner dagligvarebutikk, kafé, apotek og ulike servicetjenester.

Området byr samtidig på gode muligheter for friluftsliv. Fra boligen er det kort vei til sjøen, båthavn, flotte turområder og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Heiane er kjent for sin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til naturen, samtidig som man har enkel tilgang til nødvendige servicetilbud.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra offentlig kommunal vei via Blomhaugane. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp, og området har en etablert infrastruktur som gjør boligen lett tilgjengelig hele året.

Det etableres parkeringsareal og snumulighet på egen tomt i henhold til godkjent situasjonsplan. Uteområdene blir opparbeidet i samsvar med prosjektets planer, med gode adkomstforhold både for beboere og besøkende.

På visningsdagen vil det bli skiltet frem til eiendommen.

Boligene

Bygninger

Eiendommen planlegges bebygd med en vertikaldelt tomannsbolig bestående av to selveierseksjoner. Boligene er tegnet med et moderne arkitektonisk uttrykk, og store vindusflater som gir godt lysinnslipp og en lys og luftig romfølelse.

Byggeår

2026/2027

Byggemåte

Boligene oppføres i henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK17) og moderne byggeskikk. Fundamentering utføres med betonggrunnmur og støpt plate på mark med nødvendig isolasjon. Ytterveggene bygges som isolerte bindingsverksvegger med liggende trekledning levert grunnet fra fabrikk. Taket utføres med papptekking og moderne takkonstruksjon dimensjonert etter gjeldende krav.

Innvendige vegger leveres med gipsplater på bindingsverk, og himlinger utføres med gipstak. Vinduer leveres med energieffektive isolerglass, og boligen prosjekteres med energiklasse B etter Enovas beregninger.

Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning som bidrar til et godt inneklima og lavere energiforbruk. Det leveres stålpipe klargjort for montering av ildsted dersom kjøper ønsker dette etter overtakelse.

Arealer og fordeling per etasje

Boligene er funksjonelt utformet over ett plan med en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealet svært godt.

Bolig 1

Totalt BRA: 115 kvm / BRA-I: 110 kvm / BRA-E 5 kvm

Består av:

Kjeller:

BRA-i: 53
BRA-e: 5
BRA: 58

1.Etasje:

BRA-i: 57
BRA: 57

Bolig 2

Totalt BRA: 115 kvm / BRA-I: 110 kvm / BRA-E 5 kvm

Består av:

Kjeller:

BRA-i: 53
BRA-e: 5
BRA: 58

1.Etasje:

BRA-i: 57
BRA: 57

Areal er hentet fra vedlagte arkitekttegninger og kan avvike noe fra faktisk areal

Innhold

Boligene har en moderne og familievennlig planløsning bestående av:

Entré/gang
Åpen stue- og kjøkkenløsning
Tre romslige soverom
Helfliset bad
Praktisk vaskerom/bod
Teknisk rom/bod

Planløsningen er utviklet med fokus på funksjonalitet og gode møbleringsmuligheter. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et naturlig samlingspunkt med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse gjennom hele boligen. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og uteoppholdsareal.

Standard

Boligen leveres med en moderne standard og materialvalg som kombinerer funksjonalitet, kvalitet og et tidløst uttrykk.

Kjøkken

Kjøkken leveres fra Sigdal med moderne design og gode oppbevaringsløsninger. Standardleveransen består av kjøkken i modellen Vidde Sand, laminat benkeplate i grå betongutførelse, integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og ventilator fra Electrolux.

Kjøkkenet er utviklet med fokus på både funksjonalitet og design, og gir gode arbeidsflater samt praktiske oppbevaringsløsninger.

Ved kjøp innen fastsatt tilvalgsfrist vil kjøper ha mulighet til å gjøre endringer og oppgraderinger i samarbeid med Sigdal Kjøkken.

Bad

Badet leveres med moderne flislagte overflater, vegghengt toalett, servant med baderomsinnredning, speil og dusjløsning. Materialvalgene er valgt med tanke på både kvalitet og enkelt vedlikehold.

Det leveres varmekabler i gulv som gir god komfort gjennom hele året.

Standard og kvaliteter

Boligen leveres blant annet med:

Laminatgulv Pergo Modern Grey Oak Plank
Helfliset bad
Moderne Sigdal-kjøkken
Integrerte hvitevarer fra Electrolux
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Varmekabler i entré (ca. 4m2), vask/tekn. bod og bad i 1. og 2. etg.
Gips på vegger og himlinger
Moderne innerdører
Energieffektive vinduer
Stålpipe klargjort for ildsted
Klargjort for elbillading
Energieffektiv bolig oppført etter TEK17

Materialene er valgt med fokus på kvalitet, slitestyrke og et moderne uttrykk som passer de fleste interiørstiler

Møblering

Boligen leveres umøblert.

Illustrasjoner, 3D-perspektiver og innredningsforslag i salgsmateriellet er kun ment som inspirasjon og kan avvike fra standard leveranse. Det vises til leveransebeskrivelsen for hvilke produkter og materialer som inngår i standard utførelse.

Oppvarming

Ventilasjon:

Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Anlegget sørger for kontinuerlig tilførsel av filtrert og frisk luft, samtidig som brukt inneluft trekkes ut. Dette bidrar til et sunt og behagelig inneklima året rundt, samtidig som energiforbruket reduseres ved at opptil 85 % av varmen i ventilasjonsluften gjenvinnes.

Oppvarming:

Boligen leveres med elektriske varmekabler i entré, vaskerom/teknisk rom og bad. Det leveres også stålpipe klargjort for montering av ildsted. Alternativt kan det leveres pusset Lecapipe med beslag over tak. Endelig løsning og plassering kan avvike etter utbyggers og arkitektens vurdering. Ildsted medfølger ikke leveransen. Det opplyses for ordens skyld at boligen ikke leveres med faste varmekilder i alle rom, og kjøper må påregne å etablere supplerende oppvarming ved behov.

Adgang til utleie

Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Utleie skal meldes til forretningsfører.

Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte.

Eiendom/ Hage

Tomt

Felles eiet tomt på ca. 1 280 kvm i følge matrikkel rapporten.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles for bolig 1 og 2. Innkjørsel og parkering gruses. Kjøper må selv stå for opparbeidelse av hage og utearealer. Se tomtens utforming på visning. Det legges opp for 2 parkeringsplasser til hver bolig. Se vedlagt leveransebeskrivelse for nøyaktig beskrivelse av opparbeidelse som utføres av selger.

Parkering

Hver bolig får parkeringsplass for 2 biler på felles tomt iht. vedlagt situasjonsplan. Retten til p.plasser blir vedtektsfestet.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

Magnus AndréNilsenEiendomsmegler

Eiendommens registerbetegnelse

Gnr. 156, Bnr 286 Snr. 1 og 2 i Austrheim kommune.

Tomten vil være fellesareal.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Selger/hjemmelshaver

Bolig & Eiendom AS

Eierform

Eierseksjon

Tomt

eiet

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Vei/ Vann/ Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, offentlig vann og offentlig avløp.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dersom det kun er midlertidig brukstillatelse forplikter selger å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid etter overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. (det er ikke endelig avklart av stortinget slike summer eller metode)

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Siden boligen ikke er oppført finnes det pt. ikke en formuesverdi. Kjøper må etter overtagelse av boligen sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen.

Reguleringsforhold

Eiendommen er omfattet av detaljreguleringsplan for Heiane bustadfelt og Finnsvågen båthamn med utvidning av bustadområde B09 (PlanID 2018001), vedtatt 23.11.2020. Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for videre utvikling av boligområdet, herunder etablering av nye boliger, tilhørende infrastruktur, lekearealer og grøntområder.

Eiendommen er regulert til frittliggende boliger. Planen inneholder blant annet bestemmelser om utnyttelsesgrad, byggehøyder, parkering, uteoppholdsarealer og utforming av bebyggelsen.

Deler av planområdet omfattes av hensynssoner for støy. Nye tiltak innenfor slike områder må oppfylle gjeldende krav til støyforhold og eventuelle avbøtende tiltak.

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsbestemmelsene og plankartet, da disse inneholder føringer for utbygging, bruk og utvikling av eiendommen og nærområdet.

Det tas forbehold om at opplysninger fra offentlige registre og kartgrunnlag kan inneholde avvik eller unøyaktigheter.

Energimerking

Energimerking er planlagt til å bli Oransje B. Avvik ned til Rød C er ikke en mangel.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes årlig utgifter til kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt, strøm, bygg forsikring, innboforsikring, Tv og internett.

Fellesutgifter er estimert til ca kr. 500,- pr bolig. pr mnd. Til å dekke enkel drift.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Austrheim kommune kommune, eller besøk Austrheim kommune sine hjemmesider.

Eksempel på bolig med et bruksareal på ca. 115 kvm, basert på kommunens gebyrsatser og normale forutsetninger for 2026:

Vann: ca. kr 4 800,-
Avløp: ca. kr 5 800,-
Renovasjon (grunngebyr): ca. kr 4 500,-. Eventuelle tillegg kan påløpe avhengig av valgt renovasjonsløsning og ekstra tømminger.

Det er per i dag ikke innført eiendomsskatt i Austrheim kommune. Dette kan endre seg, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende kommunale bestemmelser.

Samlede kommunale avgifter anslås til ca. kr 15 000-18 000 per år.

Endelige kommunale avgifter fastsettes av Austrheim kommune etter ferdigstillelse og kan avvike fra ovennevnte estimat.

Oppgjør

Oppgjøret vil bli foretatt av:

Vestoppgjør AS - Foretaksregisteret 920 376 355

Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun

Tlf.: 55 32 11 00

Total kjøpesum med tillegg av omkostninger + eventuelle tilvalg. skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Depositum må være frie midler.

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter eller innbetaling foretas.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr Bolig A 3 650 000 - Bolig nr B 3 650 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 10 000,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,-

Oppstarskapital kr. 5 000,-

Totalpris inkl. omkostninger Bolig nr A kr 3 666 090,- / Bolig B 3 666 090,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av avgiftsgrunnlaget (400 000,-).

Regnestykket over forutsetter salg til fastpris.

Planlagt overtagelse

Ferdigstillelse er stipulert til 1 Kvartal 2027. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Stipulert byggetid og overtagelse er 8 måneder fra byggestart. Maksimal byggetid og overtagelse er 10 måneder fra varsel om byggestart.

Dersom boligen ferdigstilles tidligere enn estimert, forplikter kjøper seg å overta med 2 måneders varsel fra selger om at boligene ferdigstilles, selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid.

Overlevering og ferdigstillelse av boligene til boligkjøperne kan skje trinnvis. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.

Selgers forbehold

Selger tar ingen forbehold.

Annen nyttig informasjon

Offentlige tillatelser:

Løyve til tomannbustad på gbnr. 156/286 - Blomhaugane - Austrheim datert 18.06.2026.

Dokumentavgiftsgrunnlag:

Dokumentavgift til staten blir beregnet ut fra tomteverdi. Som for hver bolig er kr. 10 000,-

Avbestilling

Kjøpers rett til avbestilling av kontrakten følger Bustadoppføringsloven § 52 - 54

Alle bilder i salgsoppgaven er kun illustrasjonsbilder og avvik kan forekomme.

Noen av 3D-illustrasjonene er blitt valgt for å vise eksempler på interiørløsninger hvor parkett og fargevalg er endret i forhold til standard leveranse. Dette for å illustrere mulighetene til å "skreddersy" ditt nye hjem etter egen smak. Det vises til leveransebeskrivelse for standard leveranse.

Boligen leveres umøblert. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen, se leveransebeskrivelse og bygningstegninger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og bygningstegninger, samt informasjon fra selger og kommunen.

Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen / prosjektet godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Dersom der er misforhold mellom beskrivelse av eiendommen og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen som går foran.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Kjøper er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at alt treverk som utsettes for ytre påvirkning av sol og/eller fukt, må overflatebehandles og vedlikeholdes av kjøper etter FDV eller valgte malingsleverandørs anvisninger. Kledningen leveres grunnet, kjøper må male.

Andre vilkår

Dersom det oppstår forhold som skyldes f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, krig, brann, vannskade, innbrudd e.l. som innebærer en forlenget byggetid, forutsettes det fra utbygger at utbygger har anledning til å kreve utvidet frist for overlevering, jf. bustadoppføringsloven §11.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Det er et vilkår for oppgjør at det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet. Alternativt kan selger stille §47 garanti etter Bustadoppføringslova.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt iht. avtalt leveranse ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig dette iht. avtalt leveranse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg, eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris.

Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 50 000,- som betales til selger/utbygger. Selger forbeholder seg retten til å godkjenne transport og ny kjøper.

Det opplyses videre om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler vil i utgangspunktet ikke kommer til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende punkt.

Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.

Tilvalg

Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Spesielt bad vil kunne ha begrensede muligheter for tilvalg etter igangsetting, da de bygges som baderomskabiner som må bestilles tidlig i prosessen. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet overgår ansvaret for eiendommen til kjøper. Kjøper er selv ansvarlig for å sørge for at eiendommen er dekket av nødvendig bygningsforsikring, samt å tegne innboforsikring fra overtakelsesdato.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse og at sameiet har forsikring vil eiendommen være forsikret av selger. Kjøper skal delta forholdsmessig til deling av forsikring fra overtakelsen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Samarbeid og tilknytning

Eiendomsmegler tilbyr sine oppdragsgivere og kjøpere å benytte en rekke eksterne leverandører i forbindelse med gjennomføring av oppdraget. Dette vil til eksempel kunne være; foto- og styling tjenester, markedsføringsprodukter og løsninger, presentasjonsmateriell, visualiseringstjenester, løsninger for nettsider, boligselgerforsikring i IF, boligkjøperforsikring i IF, oppgjørstjenester Bolrengjørings- og flyttetjenester, strømprodukter, innbo- og villaforsikringer i If og andre eksterne tjenester og produkter som har naturlig sammenheng til utførelse av oppdraget.

Vikebø & Jørgensen AS og Vikebø & Jørgensen Nybygg AS er en del av Privatmeglerenkjeden som er eiet av Nordea. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Vestoppgjør AS som gjennomfører oppgjør for Vikebø & Jørgensen AS og Vikebø & Jørgensen Nybygg AS er delvis eiet av Vikebø & Jørgensen AS og Vikebø & Jørgensen Nybygg AS.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med 1 til 2 måneder. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Sameiet er ikke stiftet. Megler kan derfor ikke gi nærmere opplysninger om regnskap, drift, m.m.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant på inntil 2 G i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.

Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4.

Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider; https://privatmegleren.no/personvern.

Rett til å fritt velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Omsetning av prosjektert eiendom

En prosjektert eiendom vil ikke være mulig å fysisk besikte for hverken interessenter, eiendomsmegler eller selger. Ved beskrivelsen av boligens kvaliteter, eiendommens opparbeidelse, et eventuelt større planområde, fremdrift ved utbygging, m.m. vil man derfor måtte støtte seg til selgers skriftlige materiale samt planer og ikke det som er fysisk konstaterbart. Det vil derfor ved prosjekter normalt tas forbehold om at diverse forhold og kvaliteter kan måtte endres underveis i prosjektets oppføringstid og kjøpere må være forberedt på at dette kan inntreffe. Hvordan dette skal håndteres vil reguleres i salgsoppgave og kjøpekontrakt.

Siden eiendommen ikke kan befares er det særdeles viktig at interessenter undersøker alle tilgjengelige informasjonskilder om prosjektet før kjøpetilbud inngis, som for eksempel salgsoppgave med alle vedlegg, nettsiden til prosjektet, annen salgsinformasjon fra utbygger, m.m. Konferer med megler før kjøpetilbud inngis slik at man er sikker på å ha mottatt all informasjon.

Budgivning

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers rett til vederlag og utlegg

Per enhet:

Provisjon: kr. 47 500 eks mva.

Prosjektpakke (Kr 1 700,- eks mva. )

Oppgjørshonorar (Kr 6 900,- eks mva. )

Tilretteleggingsgebyr (Kr 3 700,- eks mva.)

I tillegg kommer kostnader til markedsføring.

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger avtalte utlegg, markedsføring og prosjektpakke

Vedlegg til salgsoppgaven

Byggetegning

Faasder og snittregning

Situasjonsplan

Terrengprofil

Leveransebeskrivelse

Prosjektstandard

Løyve til oppføring

Eiendomskart

Kommuneplankart

Planopplysninger

Reguleringsplankart naboeindeiendommer.

Matrikkel

Nabolagsprofil

Bud og budgivning

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.

Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

Sameiet vil bestå av en 2-mannsboliger som blir vertikaldelt i 2 eierseksjoner.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med endelig seksjonering/behov for endringer tilknyttet prosjektet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Utomhus areal med hage, innkjørsel, parkeringsplasser, m.m. blir seksjonert som fellesareal. Se vedlagte situasjonsplan som viser disse områdene.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Da sameiet har 2 boligseksjoner vil sameiet ikke være revisjons- og regnskapspliktig.

Sameiet er ikke stiftet. Megler kan derfor ikke gi nærmere opplysninger om regnskap, drift, m.m.

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Utleie skal meldes til forretningsfører.

Oppdragsansvarlig

Oppdragsansvarlig:

Nordhordland Eiendomsmegling AS, Orgnr.926 772 694

Kvernhushaugane 10, 5914 Isdalstø

Ansvarlig eiendomsmegler: Magnus Nilsen

Prosjektet er et samarbeid mellom Nordhordland Eiendomsmegling AS, Orgnr.926 772 694 og Vikebø & Jørgensen Nybygg AS Orgnr. 915624251

Personvern

Prosjektet er et samarbeidsprosjekt mellom Privatmegleren Norhordaland og Privatmegleren Nyeboliger Bergen. Interessenter og budgivere samtykker til at deres personopplysninger deles mellom meglerforetakene.

En prosjektert eiendom vil ikke være mulig å fysisk besikte for hverken interessenter, eiendoms megler eller selger. Ved beskrivelsen av boligens kvaliteter, eiendommens opparbeidelse,

et eventuelt større planområde, fremdrift ved utbygging, m.m. vil man derfor måtte støtte

seg til selgers skriftlige materiale samt planer og ikke det som er fysisk konstaterbart. Det vil

derfor ved prosjekter normalt tas forbehold om at diverse forhold og kvaliteter kan måtte endres

underveis i prosjektets oppføringstid og kjøpere må være forberedt på at dette kan inntreffe.

Hvordan dette skal håndteres vil reguleres i salgsoppgave og kjøpekontrakt.

Omsetning av prosjektert eiendom:
Siden eiendommen ikke kan befares er det særdeles viktig at interessenter undersøker alle tilgjengelige informasjonskilder om prosjektet før kjøpetilbud inngis, som for eksempel salgsoppgave med alle vedlegg, nettsiden til prosjektet, annen salgsinformasjon fra utbygger,

m.m. Konferer med megler før kjøpetilbud inngis slik at man er sikker på å ha mottatt all informasjon.

Eiendomsmegler tilbyr sine oppdragsgivere og kjøpere å benytte en rekke eksterne leverandører i forbindelse med gjennomføring av oppdraget. Dette vil til eksempel kunne være; foto- og styling tjenester, markedsføringsprodukter og løsninger, presentasjonsmateriell, visualiseringstjenester, løsninger for nettsider, boligselgerforsikring, boligkjøperforsikring, oppgjørstjenester, bolig rengjørings- og flyttetjenester, strømprodukter, innbo- og villaforsikringer og andre eksterne tjenester og produkter som har naturlig sammenheng til utførelse av oppdraget.

Samarbeid og tilknytning:

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS er en del av Privatmegleren-kjeden som er eiet av Nordea. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette. Vestoppgjør AS som gjennomfører oppgjør for Vikebø & Jørgensen Nybygg AS er delvis eiet av Vikebø & Jørgensen Nybygg AS.

Facilities

✓Hage

✓Aircondition

✓Turterreng

✓Utsikt

✓Sentralt

Raw JSON (adview)

{
  "ad": {
    "title": "1 av 2 solgt - Flott prosjektert tomannsbolig | Familievennlig beliggenhet | 3 soverom | Biloppstillingsplass",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "2026",
      "sale_start": "2026",
      "acquisition": "2027",
      "development_start": "2026"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.77026406936665,
        "lng": 4.911022604066527,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.77026406936665&lng=4.911022604066527&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5943",
      "postalName": "Austrheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blomhaugane 52"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 156,
        "titleNumber": 286,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4632
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Hage",
      "Aircondition",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "projectName": "Blomhaugane",
    "externalAdId": "PFS-195260098",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Blomhaugane 52 består av to moderne selveierboliger med familievennlig planløsning, tre soverom og gjennomgående høy standard. Boligene ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Heiane i Austrheim, med nærhet til natur, sjø og daglige servicetilbud.</p><h3>Om prosjektet</h3><p></p><p>Blomhaugane</p><br /><h3>Beskrivelse</h3><p></p><p>Velkommen til Blomhaugane 52 - en moderne og prosjektert tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i etablerte og familievennlige omgivelser på Heiane i Austrheim kommune. Boligene er utviklet med fokus på funksjonelle planløsninger, moderne materialvalg og energieffektive løsninger som gir et komfortabelt og vedlikeholdsvennlig hjem.</p><p>Boligene oppføres i henhold til gjeldende forskrifter (TEK17) og leveres med en gjennomgående god standard. Hver bolig får en romslig planløsning med tre gode soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, vaskerom/bod og entré. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og skaper en lys og luftig atmosfære gjennom hele boligen. Planløsningen er utviklet med tanke på både barnefamilier, par og førstegangskjøpere.</p><br /><p>Boligene leveres blant annet med:</p><ul><li>Laminatgulv av typen <strong>Modern Grey Oak Plank</strong> fra Pergo.</li><li>Moderne kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Electrolux.</li><li>Helfliset bad med moderne innredning.</li><li>Varmekabler i entré (ca. 4m2), vask/tekn. bod og bad i 1. og 2. etg. </li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</li><li>Stålpipe klargjort for senere montering av ildsted.</li><li>Moderne elektroinstallasjoner.</li><li>Energieffektive konstruksjoner prosjektert etter TEK17.</li></ul><br /><p>Prosjektet ligger på en romslig tomt med gode utearealer og parkering på egen grunn. Tomten er regulert til boligformål, og boligene oppføres i samsvar med godkjenning fra Austrheim kommune.</p><br /><h3>Beliggenheten/området</h3><p><br /></p><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p>Blomhaugane 52 har en attraktiv beliggenhet i det etablerte boligområdet i Austrheim-feltet. Området er rolig og har familievennlig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, gode solforhold og nærhet til både sjø, flotte naturområder og daglige servicetilbud.</p><br /><p>Eiendommen ligger flott til i terrenget, noe som gir gode lysforhold og koselig beliggenhet. Området består hovedsakelig av nyere eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse, og fremstår som et attraktivt boligområde med gode oppvekstvilkår.</p><p>Fra boligen er det kort vei til Mastrevik hvor man finner dagligvarebutikk, skoler, barnehage, idrettsanlegg, kommuneadministrasjon og øvrige servicetilbud. Området har også gode forbindelser mot Mongstad, Lindås og Knarvik.</p><br /><h3>Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter</h3><p></p><p>Heiane er et veletablert boligområde med kort avstand til de fleste daglige behov.</p><p>For barnefamilier finnes både barnehage og grunnskole innen kort kjøreavstand. Austrheim tilbyr et godt oppvekstmiljø med skoler, idrettshall, fotballanlegg og flere organiserte fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Daglige servicetilbud finnes på Mastrevik, hvor man blant annet finner dagligvarebutikk, kafé, apotek og ulike servicetjenester.</p><p>Området byr samtidig på gode muligheter for friluftsliv. Fra boligen er det kort vei til sjøen, båthavn, flotte turområder og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Heiane er kjent for sin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til naturen, samtidig som man har enkel tilgang til nødvendige servicetilbud.</p><br /><br /><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Eiendommen har adkomst fra offentlig kommunal vei via Blomhaugane. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp, og området har en etablert infrastruktur som gjør boligen lett tilgjengelig hele året. </p><br /><p>Det etableres parkeringsareal og snumulighet på egen tomt i henhold til godkjent situasjonsplan. Uteområdene blir opparbeidet i samsvar med prosjektets planer, med gode adkomstforhold både for beboere og besøkende.</p><br /><p>På visningsdagen vil det bli skiltet frem til eiendommen.</p><br /><br /><h3>Boligene</h3><p><br /></p><h3>Bygninger</h3><p></p><p>Eiendommen planlegges bebygd med en vertikaldelt tomannsbolig bestående av to selveierseksjoner. Boligene er tegnet med et moderne arkitektonisk uttrykk, og store vindusflater som gir godt lysinnslipp og en lys og luftig romfølelse. </p><br /><h3>Byggeår</h3><p></p><p>2026/2027</p><br /><h3>Byggemåte</h3><p></p><p>Boligene oppføres i henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK17) og moderne byggeskikk. Fundamentering utføres med betonggrunnmur og støpt plate på mark med nødvendig isolasjon. Ytterveggene bygges som isolerte bindingsverksvegger med liggende trekledning levert grunnet fra fabrikk. Taket utføres med papptekking og moderne takkonstruksjon dimensjonert etter gjeldende krav.</p><br /><p>Innvendige vegger leveres med gipsplater på bindingsverk, og himlinger utføres med gipstak. Vinduer leveres med energieffektive isolerglass, og boligen prosjekteres med energiklasse B etter Enovas beregninger.</p><br /><p>Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning som bidrar til et godt inneklima og lavere energiforbruk. Det leveres stålpipe klargjort for montering av ildsted dersom kjøper ønsker dette etter overtakelse.</p><br /><br /><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p></p><p>Boligene er funksjonelt utformet over ett plan med en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealet svært godt.</p><br /><p><strong>Bolig 1</strong></p><p>Totalt BRA: 115 kvm / BRA-I: 110 kvm / BRA-E 5 kvm</p><p>Består av:</p><p>Kjeller: </p><ul><li>BRA-i: 53</li><li>BRA-e: 5</li><li>BRA: 58</li></ul><br /><br /><p>1.Etasje: </p><ul><li>BRA-i: 57</li><li>BRA: 57</li></ul><br /><p><strong>Bolig 2</strong></p><p>Totalt BRA: 115 kvm / BRA-I: 110 kvm / BRA-E 5 kvm</p><p>Består av:</p><p>Kjeller:</p><ul><li>BRA-i: 53</li><li>BRA-e: 5</li><li>BRA: 58</li></ul><br /><br /><p>1.Etasje:</p><ul><li>BRA-i: 57</li><li>BRA: 57</li></ul><br /><br /><p>Areal er hentet fra vedlagte arkitekttegninger og kan avvike noe fra faktisk areal</p><br /><br /><h3>Innhold</h3><p></p><p>Boligene har en moderne og familievennlig planløsning bestående av:</p><ul><li>Entré/gang</li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li>Tre romslige soverom</li><li>Helfliset bad</li><li>Praktisk vaskerom/bod</li><li>Teknisk rom/bod</li></ul><br /><p>Planløsningen er utviklet med fokus på funksjonalitet og gode møbleringsmuligheter. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et naturlig samlingspunkt med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse gjennom hele boligen. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og uteoppholdsareal.</p><br /><h3>Standard</h3><p></p><p>Boligen leveres med en moderne standard og materialvalg som kombinerer funksjonalitet, kvalitet og et tidløst uttrykk.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkken leveres fra <strong>Sigdal</strong> med moderne design og gode oppbevaringsløsninger. Standardleveransen består av kjøkken i modellen <strong>Vidde Sand</strong>, laminat benkeplate i grå betongutførelse, integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og ventilator fra Electrolux.</p><p>Kjøkkenet er utviklet med fokus på både funksjonalitet og design, og gir gode arbeidsflater samt praktiske oppbevaringsløsninger.</p><p>Ved kjøp innen fastsatt tilvalgsfrist vil kjøper ha mulighet til å gjøre endringer og oppgraderinger i samarbeid med Sigdal Kjøkken.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet leveres med moderne flislagte overflater, vegghengt toalett, servant med baderomsinnredning, speil og dusjløsning. Materialvalgene er valgt med tanke på både kvalitet og enkelt vedlikehold.</p><p>Det leveres varmekabler i gulv som gir god komfort gjennom hele året.</p><br /><p>Standard og kvaliteter</p><p>Boligen leveres blant annet med:</p><ul><li>Laminatgulv <strong>Pergo Modern Grey Oak Plank</strong></li><li>Helfliset bad</li><li>Moderne Sigdal-kjøkken</li><li>Integrerte hvitevarer fra Electrolux</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li><li>Varmekabler i entré (ca. 4m2), vask/tekn. bod og bad i 1. og 2. etg. </li><li>Gips på vegger og himlinger</li><li>Moderne innerdører</li><li>Energieffektive vinduer</li><li>Stålpipe klargjort for ildsted</li><li>Klargjort for elbillading</li><li>Energieffektiv bolig oppført etter TEK17</li><li><br /></li></ul><p>Materialene er valgt med fokus på kvalitet, slitestyrke og et moderne uttrykk som passer de fleste interiørstiler</p><br /><h3>Møblering</h3><p></p><p>Boligen leveres umøblert.</p><br /><p>Illustrasjoner, 3D-perspektiver og innredningsforslag i salgsmateriellet er kun ment som inspirasjon og kan avvike fra standard leveranse. Det vises til leveransebeskrivelsen for hvilke produkter og materialer som inngår i standard utførelse.</p><br /><br /><h3>Oppvarming</h3><p></p><p>Ventilasjon: </p><p>Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Anlegget sørger for kontinuerlig tilførsel av filtrert og frisk luft, samtidig som brukt inneluft trekkes ut. Dette bidrar til et sunt og behagelig inneklima året rundt, samtidig som energiforbruket reduseres ved at opptil 85 % av varmen i ventilasjonsluften gjenvinnes.</p><br /><p>Oppvarming: </p><p>Boligen leveres med elektriske varmekabler i entré, vaskerom/teknisk rom og bad. Det leveres også stålpipe klargjort for montering av ildsted. Alternativt kan det leveres pusset Lecapipe med beslag over tak. Endelig løsning og plassering kan avvike etter utbyggers og arkitektens vurdering. Ildsted medfølger ikke leveransen. Det opplyses for ordens skyld at boligen ikke leveres med faste varmekilder i alle rom, og kjøper må påregne å etablere supplerende oppvarming ved behov.</p><br /><h3>Adgang til utleie</h3><p></p><p>Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Utleie skal meldes til forretningsfører.</p><br /><p>Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte.</p><br /><br /><h3>Eiendom/ Hage</h3><p><br /><br /><br /></p><h3>Tomt</h3><p></p><p>Felles eiet tomt på ca. 1 280 kvm i følge matrikkel rapporten.</p><br /><h3>Beskrivelse av tomt</h3><p></p><p>Tomten er felles for bolig 1 og 2. Innkjørsel og parkering gruses. Kjøper må selv stå for opparbeidelse av hage og utearealer. Se tomtens utforming på visning. Det legges opp for 2 parkeringsplasser til hver bolig. Se vedlagt leveransebeskrivelse for nøyaktig beskrivelse av opparbeidelse som utføres av selger. </p><br /><h3>Parkering</h3><p></p><p>Hver bolig får parkeringsplass for 2 biler på felles tomt iht. vedlagt situasjonsplan. Retten til p.plasser blir vedtektsfestet.</p><br /><h3>Nøkkelinformasjon</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p></p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Magnus AndréNilsenEiendomsmegler</p><br /><h3>Eiendommens registerbetegnelse</h3><p></p><p>Gnr. 156, Bnr 286 Snr. 1 og 2 i Austrheim kommune.</p><br /><p>Tomten vil være fellesareal.</p><br /><h3>Eiendomstype</h3><p></p><p>Tomannsbolig</p><br /><h3>Selger/hjemmelshaver</h3><p></p><p>Bolig &amp; Eiendom AS</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Eierseksjon</p><br /><h3>Tomt</h3><p></p><p>eiet</p><br /><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p></p><p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.</p><br /><p>Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.</p><br /><p>Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.</p><br /><br /><h3>Vei/ Vann/ Avløp</h3><p></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, offentlig vann og offentlig avløp.</p><br /><br /><h3>Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse</h3><p></p><p>Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dersom det kun er midlertidig brukstillatelse forplikter selger å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid etter overtagelse.</p><br /><h3>Verdi ved skattefastsetting</h3><p></p><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. (det er ikke endelig avklart av stortinget slike summer eller metode)</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Siden boligen ikke er oppført finnes det pt. ikke en formuesverdi. Kjøper må etter overtagelse av boligen sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen.</p><br /><br /><h3>Reguleringsforhold</h3><p></p><p>Eiendommen er omfattet av detaljreguleringsplan for <strong>Heiane bustadfelt og Finnsvågen båthamn med utvidning av bustadområde B09</strong> (PlanID 2018001), vedtatt 23.11.2020. Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for videre utvikling av boligområdet, herunder etablering av nye boliger, tilhørende infrastruktur, lekearealer og grøntområder.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til frittliggende boliger. Planen inneholder blant annet bestemmelser om utnyttelsesgrad, byggehøyder, parkering, uteoppholdsarealer og utforming av bebyggelsen.</p><br /><p>Deler av planområdet omfattes av hensynssoner for støy. Nye tiltak innenfor slike områder må oppfylle gjeldende krav til støyforhold og eventuelle avbøtende tiltak.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsbestemmelsene og plankartet, da disse inneholder føringer for utbygging, bruk og utvikling av eiendommen og nærområdet.</p><br /><p>Det tas forbehold om at opplysninger fra offentlige registre og kartgrunnlag kan inneholde avvik eller unøyaktigheter.</p><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Energimerking er planlagt til å bli Oransje B. Avvik ned til Rød C er ikke en mangel.</p><br /><h3>Andre faste løpende kostnader</h3><p></p><p>Det må påregnes årlig utgifter til kommunale avgifter og evt.  eiendomsskatt, strøm, bygg forsikring, innboforsikring, Tv og internett.</p><br /><p>Fellesutgifter er estimert til ca kr. 500,- pr bolig. pr mnd. Til å dekke enkel drift.</p><br /><p>Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Austrheim kommune kommune, eller besøk Austrheim kommune sine hjemmesider.</p><br /><p><strong>Eksempel på bolig med et bruksareal på ca. 115 kvm, basert på kommunens gebyrsatser og normale forutsetninger for 2026:</strong></p><p>Vann: ca. kr 4 800,-<br /> Avløp: ca. kr 5 800,-<br /> Renovasjon (grunngebyr): ca. kr 4 500,-. Eventuelle tillegg kan påløpe avhengig av valgt renovasjonsløsning og ekstra tømminger.</p><p>Det er per i dag <strong>ikke innført eiendomsskatt</strong> i Austrheim kommune. Dette kan endre seg, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende kommunale bestemmelser.</p><br /><p><strong>Samlede kommunale avgifter anslås til ca. kr 15 000-18 000 per år.</strong></p><p>Endelige kommunale avgifter fastsettes av Austrheim kommune etter ferdigstillelse og kan avvike fra ovennevnte estimat.</p><br /><h3>Oppgjør</h3><p></p><p>Oppgjøret vil bli foretatt av:</p><p>Vestoppgjør AS - Foretaksregisteret 920 376 355</p><p>Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun</p><p>Tlf.: 55 32 11 00</p><br /><p>Total kjøpesum med tillegg av omkostninger &#43; eventuelle tilvalg. skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.</p><br /><p>Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Depositum må være frie midler.</p><br /><p>Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter eller innbetaling foretas.</p><br /><br /><h3>Finansiering</h3><p></p><p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br /><h3>Totale kostnader</h3><p></p><p>Prisantydning kr Bolig A 3 650 000 - Bolig nr B 3 650 000,-</p><p><br />I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p>Dokumentavgift kr 10 000,-</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,-</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,-</p><p>Oppstarskapital kr. 5 000,-</p><p><br />Totalpris inkl. omkostninger Bolig nr A kr 3 666 090,- / Bolig B 3 666 090,-.</p><p><br />Dokumentavgiften er på 2,5 % av avgiftsgrunnlaget (400 000,-).</p><p>Regnestykket over forutsetter salg til fastpris.</p><br /><h3>Planlagt overtagelse</h3><p></p><p>Ferdigstillelse er stipulert til <strong>1 Kvartal 2027</strong>. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.</p><br /><p>Stipulert byggetid og overtagelse er 8 måneder fra byggestart. Maksimal byggetid og overtagelse er 10 måneder fra varsel om byggestart.</p><br /><p>Dersom boligen ferdigstilles tidligere enn estimert, forplikter kjøper seg å overta med 2 måneders varsel fra selger om at boligene ferdigstilles, selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid.</p><br /><p>Overlevering og ferdigstillelse av boligene til boligkjøperne kan skje trinnvis. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.</p><br /><h3>Selgers forbehold</h3><p></p><p>Selger tar ingen forbehold.</p><br /><h3>Annen nyttig informasjon</h3><p></p><p>Offentlige tillatelser:</p><p>Løyve til tomannbustad på gbnr. 156/286 - Blomhaugane - Austrheim datert 18.06.2026.</p><br /><p>Dokumentavgiftsgrunnlag:</p><p>Dokumentavgift til staten blir beregnet ut fra tomteverdi. Som for hver bolig er kr. 10 000<strong>,-</strong></p><br /><p>Avbestilling</p><p>Kjøpers rett til avbestilling av kontrakten følger Bustadoppføringsloven § 52 - 54</p><br /><p>Alle bilder i salgsoppgaven er kun illustrasjonsbilder og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Noen av 3D-illustrasjonene er blitt valgt for å vise eksempler på interiørløsninger hvor parkett og fargevalg er endret i forhold til standard leveranse. Dette for å illustrere mulighetene til å &#34;skreddersy&#34; ditt nye hjem etter egen smak. Det vises til leveransebeskrivelse for standard leveranse.</p><br /><p>Boligen leveres umøblert. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen, se leveransebeskrivelse og bygningstegninger.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og bygningstegninger, samt informasjon fra selger og kommunen.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen / prosjektet godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Dersom der er misforhold mellom beskrivelse av eiendommen og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen som går foran.</p><br /><p>I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.</p><br /><p>Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.</p><br /><p>Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.</p><br /><p>Kjøper er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at alt treverk som utsettes for ytre påvirkning av sol og/eller fukt, må overflatebehandles og vedlikeholdes av kjøper etter FDV eller valgte malingsleverandørs anvisninger. Kledningen leveres grunnet, kjøper må male. </p><br /><br /><h3>Andre vilkår</h3><p></p><p>Dersom det oppstår forhold som skyldes f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, krig, brann, vannskade, innbrudd e.l. som innebærer en forlenget byggetid, forutsettes det fra utbygger at utbygger har anledning til å kreve utvidet frist for overlevering, jf. bustadoppføringsloven §11.</p><br /><p>Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.</p><br /><p>Det er et vilkår for oppgjør at det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet. Alternativt kan selger stille §47 garanti etter Bustadoppføringslova.</p><br /><p>Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt iht. avtalt leveranse ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig dette iht. avtalt leveranse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg, eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris.</p><br /><p>Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 50 000,- som betales til selger/utbygger. Selger forbeholder seg retten til å godkjenne transport og ny kjøper.</p><br /><p>Det opplyses videre om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler vil i utgangspunktet ikke kommer til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende punkt.</p><br /><p>Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.</p><br /><h3>Tilvalg</h3><p></p><p>Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.</p><br /><p>Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Spesielt bad vil kunne ha begrensede muligheter for tilvalg etter igangsetting, da de bygges som baderomskabiner som må bestilles tidlig i prosessen. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.</p><br /><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet overgår ansvaret for eiendommen til kjøper. Kjøper er selv ansvarlig for å sørge for at eiendommen er dekket av nødvendig bygningsforsikring, samt å tegne innboforsikring fra overtakelsesdato.</p><br /><h3>Solgt ihht. bustadoppføringsloven</h3><p></p><p>Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.</p><br /><h3>Garantier</h3><p></p><p>Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.</p><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Frem til overtagelse og at sameiet har forsikring vil eiendommen være forsikret av selger. Kjøper skal delta forholdsmessig til deling av forsikring fra overtakelsen.</p><br /><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p></p><p> Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br /><h3>Samarbeid og tilknytning</h3><p></p><p>Eiendomsmegler tilbyr sine oppdragsgivere og kjøpere å benytte en rekke eksterne leverandører i forbindelse med gjennomføring av oppdraget. Dette vil til eksempel kunne være; foto- og styling tjenester, markedsføringsprodukter og løsninger, presentasjonsmateriell, visualiseringstjenester, løsninger for nettsider, boligselgerforsikring i IF, boligkjøperforsikring i IF, oppgjørstjenester Bolrengjørings- og flyttetjenester, strømprodukter, innbo- og villaforsikringer i If og andre eksterne tjenester og produkter som har naturlig sammenheng til utførelse av oppdraget.</p><p><br />Vikebø &amp; Jørgensen AS og Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS er en del av Privatmeglerenkjeden som er eiet av Nordea. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><p><br />Vestoppgjør AS som gjennomfører oppgjør for Vikebø &amp; Jørgensen AS og Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS er delvis eiet av Vikebø &amp; Jørgensen AS og Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS.</p><br /><br /><h3>Kjøper er utenlandsk statsborger</h3><p></p><p>Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med 1 til 2 måneder. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.</p><br /><p>Sameiet er ikke stiftet. Megler kan derfor ikke gi nærmere opplysninger om regnskap, drift, m.m.</p><br /><p>Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant på inntil 2 G i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.</p><br /><h3>Hvitvasking</h3><p></p><p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.</p><br /><p>Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4.</p><br /><p>Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.</p><br /><p>Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.</p><br /><br /><h3>Personopplysninger</h3><p></p><p>Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider; https://privatmegleren.no/personvern.</p><br /><h3>Rett til å fritt velge megler</h3><p></p><p>Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).</p><br /><h3>Omsetning av prosjektert eiendom</h3><p></p><p>En prosjektert eiendom vil ikke være mulig å fysisk besikte for hverken interessenter, eiendomsmegler eller selger. Ved beskrivelsen av boligens kvaliteter, eiendommens opparbeidelse, et eventuelt større planområde, fremdrift ved utbygging, m.m. vil man derfor måtte støtte seg til selgers skriftlige materiale samt planer og ikke det som er fysisk konstaterbart. Det vil derfor ved prosjekter normalt tas forbehold om at diverse forhold og kvaliteter kan måtte endres underveis i prosjektets oppføringstid og kjøpere må være forberedt på at dette kan inntreffe. Hvordan dette skal håndteres vil reguleres i salgsoppgave og kjøpekontrakt.</p><br /><p>Siden eiendommen ikke kan befares er det særdeles viktig at interessenter undersøker alle tilgjengelige informasjonskilder om prosjektet før kjøpetilbud inngis, som for eksempel salgsoppgave med alle vedlegg, nettsiden til prosjektet, annen salgsinformasjon fra utbygger, m.m. Konferer med megler før kjøpetilbud inngis slik at man er sikker på å ha mottatt all informasjon.</p><br /><br /><h3>Budgivning</h3><p></p><p>Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.</p><br /><p>Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.</p><br /><p>Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.</p><p>Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.</p><br /><br /><h3>Meglers rett til vederlag og utlegg</h3><p></p><p>Per enhet:</p><p>Provisjon: kr. 47 500 eks mva.</p><p>Prosjektpakke (Kr 1 700,- eks mva. )</p><p>Oppgjørshonorar (Kr 6 900,- eks mva. )</p><p>Tilretteleggingsgebyr (Kr 3 700,- eks mva.)</p><br /><p>I tillegg kommer kostnader til markedsføring.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger avtalte utlegg, markedsføring og prosjektpakke</p><br /><br /><h3>Vedlegg til salgsoppgaven</h3><p></p><p>Byggetegning</p><p>Faasder og snittregning</p><p>Situasjonsplan</p><p>Terrengprofil</p><p>Leveransebeskrivelse</p><p>Prosjektstandard</p><p>Løyve til oppføring</p><p>Eiendomskart</p><p>Kommuneplankart</p><p>Planopplysninger</p><p>Reguleringsplankart naboeindeiendommer.</p><p>Matrikkel</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Bud og budgivning</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.</p><p>Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.</p><br /><br /><h3>Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget</h3><p></p><p>Sameiet vil bestå av en 2-mannsboliger som blir vertikaldelt i 2 eierseksjoner.</p><br /><p>Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med endelig seksjonering/behov for endringer tilknyttet prosjektet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.</p><br /><p>Utomhus areal med hage, innkjørsel, parkeringsplasser, m.m. blir seksjonert som fellesareal. Se vedlagte situasjonsplan som viser disse områdene.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Da sameiet har 2 boligseksjoner vil sameiet ikke være revisjons- og regnskapspliktig.</p><br /><p>Sameiet er ikke stiftet. Megler kan derfor ikke gi nærmere opplysninger om regnskap, drift, m.m.</p><br /><p>Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant på inntil 2 G i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.</p><br /><br /><h3>Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen</h3><p></p><p>Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Utleie skal meldes til forretningsfører.</p><p>Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte.</p><br /><br /><h3>Oppdragsansvarlig</h3><p></p><p>Oppdragsansvarlig: </p><p>Nordhordland Eiendomsmegling AS, Orgnr.926 772 694</p><p>Kvernhushaugane 10, 5914 Isdalstø</p><br /><p>Ansvarlig eiendomsmegler: Magnus Nilsen</p><br /><p>Prosjektet er et samarbeid mellom Nordhordland Eiendomsmegling AS, Orgnr.926 772 694 og Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS Orgnr. 915624251</p><br /><br /><h3>Personvern</h3><p></p><p>Prosjektet er et samarbeidsprosjekt mellom Privatmegleren Norhordaland og Privatmegleren Nyeboliger Bergen. Interessenter og budgivere samtykker til at deres personopplysninger deles mellom meglerforetakene.</p><br /><p>En prosjektert eiendom vil ikke være mulig å fysisk besikte for hverken interessenter, eiendoms megler eller selger. Ved beskrivelsen av boligens kvaliteter, eiendommens opparbeidelse,</p><p>et eventuelt større planområde, fremdrift ved utbygging, m.m. vil man derfor måtte støtte</p><p>seg til selgers skriftlige materiale samt planer og ikke det som er fysisk konstaterbart. Det vil</p><p>derfor ved prosjekter normalt tas forbehold om at diverse forhold og kvaliteter kan måtte endres</p><p>underveis i prosjektets oppføringstid og kjøpere må være forberedt på at dette kan inntreffe.</p><p>Hvordan dette skal håndteres vil reguleres i salgsoppgave og kjøpekontrakt.</p><br /><p><strong>Omsetning av prosjektert eiendom: </strong><br /> Siden eiendommen ikke kan befares er det særdeles viktig at interessenter undersøker alle tilgjengelige informasjonskilder om prosjektet før kjøpetilbud inngis, som for eksempel salgsoppgave med alle vedlegg, nettsiden til prosjektet, annen salgsinformasjon fra utbygger,</p><p>m.m. Konferer med megler før kjøpetilbud inngis slik at man er sikker på å ha mottatt all informasjon.</p><br /><p>Eiendomsmegler tilbyr sine oppdragsgivere og kjøpere å benytte en rekke eksterne leverandører i forbindelse med gjennomføring av oppdraget. Dette vil til eksempel kunne være; foto- og styling tjenester, markedsføringsprodukter og løsninger, presentasjonsmateriell, visualiseringstjenester, løsninger for nettsider, boligselgerforsikring, boligkjøperforsikring, oppgjørstjenester, bolig rengjørings- og flyttetjenester, strømprodukter, innbo- og villaforsikringer og andre eksterne tjenester og produkter som har naturlig sammenheng til utførelse av oppdraget.</p><p><br /><strong>Samarbeid og tilknytning:  </strong></p><p>Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS er en del av Privatmegleren-kjeden som er eiet av Nordea. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette. Vestoppgjør AS som gjennomfører oppgjør for Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS er delvis eiet av Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "advertiserRef": "PFS-195260098",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122747/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122747",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/122747/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 472397578,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:31:27.008617+02:00",
    "ownerId": 7311628,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T14:26:04.235299+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:32:25.424937912+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7311628",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.8"
  }
}

Price details

Total price: None
incl. costs: None
Shared cost / mo: None

Project status

Planning: 2026
Sales start: 2026
Construction: 2026
Handover: 2027

Cadastre

Municipality no.: 4632
Land no. (Gnr): 156
Title no. (Bnr): 286
Section no.: 1

Price history

Location

FINN code 472397578 · Ref. PFS-195260098 · Updated 2026-09-17