Lys og luftig 3-roms med åpen stue- og kjøkkenløsning og solrik balkong | Flott utsikt fra 6.etg | Bygg fra 2009

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2958,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 7445240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1664292,
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 195240,
      "collectiveAssets": 10781,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 181 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 195 240,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 445 240,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og luftig 3-roms med åpen stue- og kjøkkenløsning og solrik balkong | Flott utsikt fra 6.etg | Bygg fra 2009",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790822326"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91900181538931,
        "lng": 10.761119656972744,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91900181538931&lng=10.761119656972744&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0560",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondheimsveien 2F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 655,
        "sectionNumber": 89,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4341,
      "includesUnsafe": "Fiberbredbånd, varmtvann, kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>330260048</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 228, bnr. 655, snr. 89 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Ullevål (Hageby Eiendomsmegling AS) / Kamilla Dagsland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Martin Treu Os</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2009</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 m² består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 61,0 kvm (entrè, baderom, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 m² (kjellerbod)<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>TBA: 12 kvm (balkong)</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2958,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS- eierskifte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Trondheimsveien 2F har en attraktiv beliggenhet med Grünerløkka som nærmeste nabo - et av Oslos mest populære og levende boligområder. Her bor du med et bredt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og handel i umiddelbar nærhet. Flere dagligvareforretninger, apotek, spesialbutikker og øvrige tjenester ligger innen få minutters gange fra boligen, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk.</p><br /><p>Grünerløkka er kjent for sitt pulserende byliv og sitt store utvalg av restauranter, kaféer, bakerier og utesteder. Langs Thorvald Meyers gate, Markveien, Olaf Ryes plass og de omkringliggende gatene finner du et mangfold av populære spisesteder, hyggelige kaffebarer og lokale bakerier. Området byr på alt fra sjarmerende nabolagskaféer til anerkjente restauranter og spennende internasjonale konsepter. Det er også kort vei til Mathallen på Vulkan, Kubaparken og Oslo sentrum, som gir tilgang til et enda større utvalg av kultur- og matopplevelser.</p><br /><p>For deg som setter pris på grøntområder og en aktiv livsstil, ligger både Birkelunden, Sofienbergparken, Olaf Ryes plass og Akerselva i kort gangavstand fra boligen. Akerselva byr på populære tur- og sykkelstier samt flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Området har dessuten flere treningssentre, yogastudioer og aktivitetstilbud, samtidig som det er enkel tilgang til Marka via kollektivtransport.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt med både buss og trikk i umiddelbar nærhet, samt kort vei til Carl Berner med T-bane. Herfra er det raske forbindelser til sentrum, Majorstuen, Storo og øvrige deler av byen. Oslo sentrum kan også enkelt nås til fots eller med sykkel. Beliggenheten kombinerer det beste av urbant byliv med nærhet til parker, rekreasjonsområder og gode kollektivforbindelser - kvaliteter som gjør Grünerløkka til et av Oslos mest ettertraktede boligområder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2958,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong (elementer). Yttervegger er hovedsakelig utført i betong (cellekonstruksjoner) og utfyllende bindingsverk med fasadeplater. Flate takkonstruksjoner, tekket med papp/membran. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kamilla Dagsland v/Privatmegleren har gleden av å ønske velkommen til Trondheimsveien 2F!</strong></p><p>En lys og attraktiv leilighet med en sentral beliggenhet på populære Grünerløkka.</p><p>Boligen byr på en praktisk planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og gode oppholdsarealer.</p><br /><p>Den åpne løsningen skaper en sosial atmosfære, mens store vindusflater gir godt lysinnslipp. Kjøkkenet har en stilren HTH-innredning fra 2013, og fra boligen er det utgang til en hyggelig nordvestvendt balkong.</p><br /><p>Med sin beliggenhet på Grünerløkka får du nærhet til et rikt utvalg av kaféer, restauranter, servicetilbud, parker og gode kollektivforbindelser.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Innbydende stue med gode vindusflater, fine lysforhold og en praktisk utforming som gir flere muligheter for møblering. Her får du et hyggelig oppholdsrom med plass til både hverdagsliv og gjester.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Nordvestvendt balkong på ca. 12 m² med gode muligheter for utemøbler, beplantning og hyggelige oppholdssoner.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en stilren HTH-innredning fra 2013 med gode arbeidsflater, praktiske oppbevaringsløsninger og et tidløst uttrykk. Den gjennomtenkte planløsningen gir en funksjonell kjøkkensone med god plass til matlaging.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom</strong></p><p>Romslig hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe, gode møbleringsmuligheter og plass til dobbeltseng.</p><p>Soverommet fremstår som lyst og innbydende, med en behagelig atmosfære og gode muligheter for personlig innredning, med direkte adgang til balkong</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p>Praktisk soverom med gode møbleringsmuligheter og fleksibel bruk. Rommet egner seg godt som soverom, barnerom, gjesterom eller kontor.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Lyst, og innbydende flislagt baderom med en praktisk og funksjonell planløsning. Rommet har et romslig dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin som gjør det godt egnet for en praktisk hverdag.</p><br /><p><strong>Øvrige rom</strong></p><p>Praktisk bod på ca. 6 m² i byggets 1.etg som gir verdifull ekstra lagringsplass. Boden gir gode muligheter for oppbevaring og bidrar til en mer funksjonell hverdag.</p><br /><p>Fra leiligheten er det heis ned til bodområdet, og garasjeanlegget i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gulv:</p><p>Fliser på bad. Ellers laminat</p><br /><p>Vegger:</p><p>Flissatte vegger på bad. Råbetong på en vegg i stue. Ellers malte flater.</p><br /><p>Himlinger:</p><p>Hvitfargede aluminiumplater på bad. Ellers malte flater. Takhøyde ble mål til ca 2.44m.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p><strong>Innbo og løsere som følger boligen:</strong></p><ul><li>Komfyr</li><li>Mikrobølgeovn</li><li>Oppvaskmaskin</li><li>Induksjonsplatetopp</li><li>Kjøleskap med fryser</li><li>Garderobeskap på gjesterom</li><li>Takskinner for spotter i alle rom</li></ul><br /><p><strong>Innbo og løsere som ikke følger boligen:</strong></p><ul><li>Vaskemaskin</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Varmtvann og oppvarming med radiatorer, tilknyttet fjernvarme/sentralvarme. Termostatstyrt gulvvarme på bad.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplasser kan leies i underetasjen både på timesbasis og månedsleie. Ta kontakt med Q-park/Aimo for å høre om ledig kapasitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas  Tandberg med dato: 07.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende har fått TG2</p><br /><p>Våtromsdokumentasjon settes TG2 grunnet det foreligger ikke dokumentasjon som tilfredsstiller kravene i NS 3600 for utførelse av våtrommets vanntette sjikt. Utførelsen av membran, sluktilslutning, gjennomføringer og øvrige skjulte detaljer har derfor ikke kunnet verifiseres. Dette er et TG2-kriterium etter NS 3600.</p><br /><p>Dette er normalt og må anses som forventet sett i lys av byggeåret og badets alder.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 805901, tinglyst 06.10.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 89<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 61 / 7644<br />Seksjon med seksjonsnummer 89 er regulert til B(boligformål)</p><br /><p>Dagboknummer 526935, tinglyst 27.06.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om disposisjons- og bruksrett<br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 588524, tinglyst 17.07.2008 - Erklæring/avtale</p><p>BRUKSRETT TIL AREALER<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 589323, tinglyst 17.07.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til rømning fra parkeringskjeller.<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bygget datert 10.11.2011, med igangsettingstillatelse datert 20.05.2008.</p><p>Det foreligger også ferdigattest for utomhusareal datert 21.03.2014. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og disse stemmer overens med dagens bruk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 664 292,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 657 166,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde, spesialområde bevaring og fellesområde iht. reguleringsplan S-4191 datert 16.11.2005.</p><br /><p>Det er registrert mindre arbeider som er omsøkt på enkelte naboeiendommer, herunder oppgradering, ombygging, fasadeendringer og utskiftning av vinduer m.m., fordelt på flere adresser. Det er imidlertid ikke registrert større pågående byggesaker hos Oslo kommune som påvirker eiendommen per i dag.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg:  https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Se vedlagt reguleringskart og reguleringsbestemmelser for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Schouskvartalet Sameie </strong></p><ul><li>Organisasjonsnummer 993996599</li><li>Styreleder er Lars Gjemble</li><li>Kontaktes på Schouskvartaletsameie&#64;styrerommet.no</li><li>Dyrehold er tillatt</li></ul><br /><p><strong>Oppgraderinger og vedlikehold siste årene</strong></p><ul><li>Et nødvendig løft ble gjennomført våren 2025 på felles takterrasse. Gulvdekke ble renset, reparert og behandlet med flammehemmende terrassebeis</li><li>Samtlige lys ble byttet i bakgården (2025)</li><li>Maling av fellesarealer</li></ul><br /><p><strong>Vedlikehold i fremtiden</strong></p><ul><li>Belegg på vinduer Styret har jobbet med å finne årsak til belegg på vinduer, og det er nå klart at dette er kalk etter laboratorietester. Det jobbes med å finne en løsning på dette. Dette gjelder primært vinduer ut mot ytre gårdsrom, som ikke har overbyggende veranda. Vinduene for denne seksjonen har ikke kalkbelegg.</li></ul><br /><p><strong>Regnskap 2025: </strong></p><p>Driftsinntekter: kr 5 718 087</p><p>Driftskostnader: kr - 6 478 995,-</p><p>Årsresultat: kr - 679 925,-</p><p>Overført fra opptjent egenkapital: kr - 679 925,-</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjenning for nye seksjonseiere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 405 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr 4299,92,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 341,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fiberbredbånd, varmtvann, kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold.  </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 2 405 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 29.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 10 781,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 250 000,-</p><br /><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 181 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 445 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår: Ingen lån registrert på selskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>-Ja, Bodd der i 7 år.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>-Ja, kun av faglært. Bytte av termostat til varmekabler. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>-Ja, sentral kloakkpumpe stoppet september 2023, som medførte oversvømmelse inn i trekkrørene mellom kummen og styringssystem i byggets garasjeanlegg. Pumpen ble vedlikeholdt og nytt alarmsystem for fyllingsgrad installert.</p><br /><p>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>-Sentraldriftet kloakkpumpe til hele sameiet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>-Ja, sprekk i maling i tak over kjøkken.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Ja, kun av faglært. Vedlikeholdsarbeid og overflatebehandling av fasader, utført april 2026 av Oslo Entreprenørbedrift AS. Dokumentasjon for hvorfor arbeidet ble utført (fasadevask på innvendig og utvendig fasade, samt utbedring av brannmaling/toppstrøk på søyler på balkongene i innvendig fasade) er tilgjengelig på Vibbo.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>-Ja. Ferdigattest for Trondheimsveien 2 - Felt A fra 2011 foreligger.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>-Nei. </p><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>-Nei. </p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>-Nei. </p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>-Nei. </p><br /><p>For mer informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Visningstime/overtagelse pr. stk.: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et moderne bygg, supersentralt på Grünerløkka og med en rolig intern beliggenhet i sameiet. Vi syns planløsningen fungerer utmerket og har satt stor pris på de store vindusflatene og kveldssolen på terrassen. I tillegg kommer vi til å savne det området byr på som turområder langs Akerselva, tilgang på treningssenter (SATS) i underetasjen, umiddelbar nærhet til kollektivtransport og alt Grünerløkka har å by på.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "330260048",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kamilla Dagsland v/Privatmegleren ønsker velkommen til Trondheimsveien 2F!<br /><br />En lys og innbydende leilighet med en attraktiv beliggenhet på populære Grünerløkka. Leiligheten byr på en praktisk planløsning med to soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og store vindusflater som gir et fint lysinnslipp.<br />Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 12 m², med fint utsyn og gode solforhold. <br /><br />-Felles takterrasse<br />-Stor, solrik balkong<br />-Lave strømkostnader<br />-HTH-kjøkken fra 2013<br />-Åpen stue-/kjøkkenløsning <br />-Gjennomgående god standard<br />-Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka<br />-Store vindusflater med godt lysinnslipp<br />-Fyring, varmtvann og internett inkl. i felleskost<br />-Kort vei til kaféer, restauranter, butikker og kollektivtransport<br /><br />Her bor du midt på Grünerløkka med nærhet til alt området har å by på.  <br /><br />Velkommen til oppsatte fellesvisninger, eller privatvisning etter avtale."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "330260048",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=89a95eb5-a5da-41fe-8d2f-1bf50fd2b9fb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grunerløkka - Sofienberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=89a95eb5-a5da-41fe-8d2f-1bf50fd2b9fb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100292",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100292/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100292",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kamilla Dagsland v/Privatmegleren ønsker velkommen til Trondheimsveien 2F!<br /><br />En lys og innbydende leilighet med en attraktiv beliggenhet på populære Grünerløkka. Leiligheten byr på en praktisk planløsning med to soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og store vindusflater som gir et fint lysinnslipp.<br />Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 12 m², med fint utsyn og gode solforhold. <br /><br />-Felles takterrasse<br />-Stor, solrik balkong<br />-Lave strømkostnader<br />-HTH-kjøkken fra 2013<br />-Åpen stue-/kjøkkenløsning <br />-Gjennomgående god standard<br />-Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka<br />-Store vindusflater med godt lysinnslipp<br />-Fyring, varmtvann og internett inkl. i felleskost<br />-Kort vei til kaféer, restauranter, butikker og kollektivtransport<br /><br />Her bor du midt på Grünerløkka med nærhet til alt området har å by på.  <br /><br />Velkommen til oppsatte fellesvisninger, eller privatvisning etter avtale.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/100292",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100292",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472398480,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:01+02:00",
    "ownerId": 1071471,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:02:35.934129257+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1071471",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}