Sjelden sjønær enebolig med god standard, båtplass, garasje og utsikt. 3 soverom, 3 bad og solrike uteplasser mot sør.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1292,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 166
    },
    "price": {
      "total": 10199840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2078003,
      "estateTax": 3279,
      "suggestion": 9950000,
      "salesCostSum": 249840,
      "municipalFees": 19990,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 248 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 249 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 199 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 212 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjelden sjønær enebolig med god standard, båtplass, garasje og utsikt. 3 soverom, 3 bad og solrike uteplasser mot sør.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793609729"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.98286910635185,
        "lng": 5.7365012305096075,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.98286910635185&lng=5.7365012305096075&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4077",
      "postalName": "Hundvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pyntesundveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 407,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 182,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260188</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 51, bnr. 407, snr. 3 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Stine Haferkamp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stian Andre Juklestad og Jan Å Rønneberg Holgersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2010</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 182,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 166,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 16,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 58 kvm</p><p>- BRA-i: 42 kvm (Bad/vaskerom, kjøkken, spisestue, hall og bod)</p><p>- BRA-e: 16 kvm (Garasje)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 62 kvm</p><p>- BRA-i: 62 kvm (Bad, stue, soverom, walk-in closet og bod)</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 62 kvm</p><p>- BRA-i: 62 kvm (Bad, stue og 2 soverom)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 1292,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innholdsrik enebolig med fantastisk beliggenhet i sjøkanten</li><li>Velholdt og gjennomført standard</li><li>Fast båtplass like utenfor egen inngangsdør, lysåpning 4,5 m. </li><li>Flere sørvendte uteplasser med gode solforhold</li><li>Terrasse og balkong med flott utsikt mot sjøen og Stavanger sentrum</li><li>To stuer fordelt på 2. og 3. etasje</li><li>Vedovn i stuen</li><li>Kjøkken og spisestue på eget plan</li><li>Tre bad/wc fordelt på husets etasjer</li><li>Tre soverom</li><li>To walk-in closet/gode garderobeløsninger</li><li>Oppgradert med nytt ventilasjonsaggregat i 2025</li><li>Multisplitt varmepumpe installert i 2024</li><li>Smarthusløsninger med blant annet vannstopper, alarm og Yale-låser</li><li>Parkering i garasje</li><li>Kort vei til busstopp og daglige servicetilbud</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Pyntesundveien 5 har en attraktiv og sjønær beliggenhet på Buøy, med kort vei til både Stavanger sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud. Eiendommen ligger usjenert til ved sjøen, med flotte solforhold, badeplass, og egen båtplass rett utenfor døren. Fra boligen nytes vakker utsikt over sjøen og Stavanger sentrum, samtidig som området byr på en rolig og maritim atmosfære.</p><br /><p>Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikker som Meny Hundvåg og Rema 1000 Hundvåg innen kort avstand, i tillegg til handels- og servicetilbud på Hundvågkrossen senter. For den som pendler eller ønsker enkel tilgang til byen, ligger busstoppet Pyntesundet kun ca. 250 meter fra boligen. Herfra går det hyppige bussavganger til Stavanger sentrum med linje 9, samt enkelte avganger mot Forus med ekspresslinje X74. Stavanger sentrum nås dermed raskt, enten med buss, sykkel, bil eller egen båt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Buøy er et veletablert og populært boligområde som særlig appellerer til familier, par og voksne som ønsker å bo nær sjøen uten å gi avkall på nærheten til byen. Området er kjent for sitt gode bomiljø, hyggelige nabolag og flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.</p><br /><p>For familier finnes det flere barnehager og skoler i området, blant annet Buøy skole, Skeie skole og Buøy barnehage. Nærområdet byr også på gode aktivitetsmuligheter med Buøy idrettsanlegg, Engøy balløkke og treningssentre i kort avstand. Langs sjøen finner man fine turstier, badeplasser og et rikt båtliv som gir en unik kystnær livsstil. Med kombinasjonen av sjø, solrike omgivelser, gode kollektivforbindelser og nærhet til både natur og byliv, er dette et område mange setter stor pris på å bo i.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 1292,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Uteområdene er blant boligens store kvaliteter. Her bor du helt i sjøkanten, med terrasse og balkong som gir flotte oppholdsplasser gjennom dagen og kvelden. Den sørvendte terrassen gir gode solforhold, og ifølge selger er det sol fra morgen til ca. kl. 18 sommerstid. Ønsker man å nyte solen enda lengre, kan man trekke bort på Buøy kai. Det er enkelt å møblere uteplassene med både spisegruppe og loungemøbler, og utsikten over sjøen og mot Stavanger sentrum danner en helt spesiell ramme rundt både hverdager og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Eiendommen har også en svært maritim beliggenhet, med både badeplass og båtplass rett i nærheten. For mange vil dette være den avgjørende kvaliteten, følelsen av å bo tett på vannet, med sjøen som nærmeste nabo.</p><br /><p>Boligen har tilhørende båtplass i felles anlegg, båtplassen er nummer tre fra venstre fra sjøsiden. Båtplassen er 4,5 m lysåpning. Ferdig fendret, med vann og strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Taktekking med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i sort materiale. Vindskier er i treverk. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Skyvedør i malt tre ved terrasse. Skyvedør i malt tre ved balkong i 2. etasje. Ytterdør av malt utførelse. Balkong med treplatting samt rekkverk av stål og glass. Treterrasse rett ut fra spisestue. Fuktsikring og drenering fra byggeår. Betonggrunnmur.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ole Gunnar Tørressen datert 31.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Pyntesundveien 5! En innholdsrik og særpreget enebolig over tre plan, med en sjelden beliggenhet helt i sjøkanten på Buøy. Her kombineres nærhet til sjøen med god plass, flere oppholdssoner og en planløsning som passer godt for familier og par. Man har fast båtplass i sameiet like utenfor egen inngangsdør, og for en badeglade er det også badeplass. Her bor du i et fredelig område, med utsikt mot sjøen og Stavanger sentrum, kort vei til busstopp og tilgang til byliv og båtliv.</p><br /><p>Boligen har to inngangspartier med Yale Doorman-kodelås og Wi-Fi-tilkobling, slik at dørene kan betjenes og følges opp via mobiltelefon. Hovedinngangen leder inn til en praktisk hall. Vegger og himling ble sparklet og malt i 2024, og en dekorativ spilevegg i valnøtt med speil tilfører inngangssonen et varmt og moderne uttrykk. Belysningen er skiftet, og i bi-inngangen er det gulvvarme. Boligen har også et integrert Yale-system for alarm, ringeklokke og smartlåser.</p><br /><p>Huset har to romslige stuer fordelt over andre og tredje etasje, noe som gir familien flere separate oppholdssoner og stor fleksibilitet i hverdagen. Hovedstuen i andre etasje er et lyst og innbydende rom med god møbleringsfrihet, parkettgulv og store glassflater mot sjøen. Her er det plass til flere sittegrupper, og vedovnen skaper både varme og en lun atmosfære gjennom den kjøligere delen av året. En innedel til multisplitt-varmepumpen sørger for effektiv oppvarming og kjøling.</p><br /><p>Vegger og himling ble sparklet og malt i 2024, samtidig som belysningen ble skiftet. Resultatet er et rolig og moderne uttrykk som lar utsikten få hovedrollen. Fra stuen er det utgang gjennom brede skyvedører til en balkong med tredekke og glassrekkverk. Balkongen ligger vendt mot sjøen og gir nærkontakt med båtlivet, sundet og utsikten mot Stavanger.</p><br /><p>Stuen i tredje etasje har en imponerende romfølelse, med skrå himling og takhøyde på ca. 3,8 meter. Et stort vindu rammer inn utsikten mot sjøen og småbåthavnen, og rommet kan møbleres som tv-stue, ungdomsavdeling, lekerom eller kombinert gjeste- og arbeidsrom. De oppgraderte overflatene og den nye belysningen gir også denne etasjen et lyst og helhetlig preg.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i første etasje og er utformet som en sosial og funksjonell sone i åpen tilknytning til spisestuen. Innredningen har glatte fronter i en kombinasjon av lyse og mørke toner, samt en solid benkeplate i stein som gir gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn, i tillegg til frittstående kjøl/frys. Stekeovnen og komfyrvakten ble skiftet i 2026, og det er montert lekkasjestopper ved oppvaskmaskinen.</p><br /><p>Rommet ble sparklet og malt i 2024, og ny belysning bidrar til et gjennomført uttrykk og gode arbeidsforhold. En innedel til Toshiba Signatur multisplitt-varmepumpen er montert på kjøkkenet, og gir effektiv oppvarming og kjøling etter årstid og behov. </p><br /><p>Spisestuen ligger som en naturlig forlengelse av kjøkkenet og har god plass til et stort spisebord med mange sitteplasser. Store glassflater slipper sjøutsikten tett innpå og skaper en flott ramme rundt både hverdagsmåltider og større sammenkomster. Herfra er det direkte utgang til den sørvendte terrassen, hvor terrassebordene er slipt og gammel beis fjernet. Overgangen mellom inne- og utearealet gjør det enkelt å flytte måltider og selskap ut på varme dager.</p><br /><p>Boligen har tre gode soverom fordelt på andre og tredje etasje. Vegger og himlinger ble sparklet og malt i 2024, og rommene fremstår med rolige fargetoner, parkettgulv og et helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Hovedsoverommet ligger i andre etasje og er innredet som en privat og behagelig avdeling med nærhet til badet. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og en spilevegg i valnøtt med speil gir rommet et stilfullt preg. Tilknyttet soverommet ligger to romslige walk-in closet hvor det ene enkelt kan ominnredes til bod om man skulle ønske dette, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Begge walk-in har god belysning og strøm.</p><br /><p>I tredje etasje ligger to ytterligere soverom. Begge har fine møbleringsmuligheter og kan innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Skråtakene gir rommene en lun karakter, samtidig som vinduene sørger for naturlig lys. Sammen med loftstuen danner soverommene en fleksibel etasje som enkelt kan tilpasses familiens behov over tid.</p><br /><p>Boligen har bad/wc i alle tre etasjer, noe som gir en praktisk planløsning. Samtlige bad har flislagte gulv med gulvvarme. Termostatene til gulvvarmen ble skiftet av ACOM Elektro, og det er etablert nye stikkontakter ved og i servantskapene. Belysningen er også fornyet.</p><br /><p>Badet i første etasje fungerer som kombinert bad/wc og vaskerom. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin, og har balansert ventilasjon. Vaskemaskin og tørketrommel er montert opphøyd fra gulv, og er praktisk skjult bak skyvedører. </p><br /><p>Badet i andre etasje ligger praktisk til ved hovedsoverommet og er innredet med servantmøbel, stort speil med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjkabinett.</p><br /><p>I tredje etasje ligger et lyst bad med flislagte vegger og gulv, servantinnredning, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjløsning. Skråtaket gir rommet særpreg, samtidig som den lyse innredningen og de hvite flisene skaper et rent og tidløst uttrykk. Alle tre bad er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som ble skiftet og innregulert i 2025.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende ikke medfølger handelen: </p><ul><li>Veggmonterte og frittstående høyttalere (Sonos)</li><li>Veggmontert TV</li><li>Lyspærer som tilhører Philips Hue systemet. </li><li>Verktøytavle og kroker i garasje.</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Nytt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, montert og innregulert av Lie Ventilasjon i januar 2025. Luftmengder, motorhastighet og ventilåpninger ble målt og justert i hele boligen.</li><li>Toshiba Signatur multisplitt-varmepumpe fra 2024, med innedeler på kjøkkenet i første etasje og i stuen i andre etasje. Service utført i mai 2026.</li><li>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.</li><li>Innvendige vannledninger i rør-i-rør-system.</li><li>Reduksjonsventil ble skiftet og ekspansjonskar montert av rørlegger Egil Frafjord i 2024.</li><li>Trådløst styrt vannstoppekran på hovedinntaket, tilkoblet sensorer og smarthussentral.</li><li>Elektrisk anlegg fra byggeår, oppgradert av ACOM Elektro i 2025 med nye stikkontakter og lampepunkter, nye termostater, tidsur/tidsbrytere og trekkerør til nye kurser, blant annet klargjøring for fremtidig elbillader. ACOM Elektro gjennomførte sluttkontroll etter arbeidene, uten registrerte avvik. Faktura og samsvarserklæring foreligger.</li><li>Homey smarthussystem og Yale alarm for innbrudd og brann, ringeklokke, kodelås på begge inngangsdører og tilkobling til garasjeport. Systemet har Wi-Fi-styring og følger boligen uten abonnement.</li><li>Røropplegg for sentralstøvsuger er etablert, men selve støvsugerenheten er ikke installert.</li><li>Kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og lekkasjestopper ved oppvaskmaskinen.</li><li>Brannvarslere og brannslukningsapparat er montert.</li><li>Altibox leverer TV/internett.</li></ul><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje. Det er lagt trekkerør fra sikringsskap til garasje tiltenkt installasjon av elbillader. </p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Gunnar Tørressen med dato: 31.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Eier har opplyst om utetthet i membranen ved overgangen mellom gulv og vegg. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og følgeskader dersom dusjsonen benyttes uten dusjkabinett. </p><p>- Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: </p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>Undertak er eldre enn 13 år.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Kledningen går helt ned til terrasse og belegningsstein på den ene siden av huset, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og redusert levetid på kledningen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Det er målt forhøyet fuktnivå på vinduene i soverom og stue i 3. etasje. Karmen i stuen i 3. etasje har svulmet opp i et hjørne som følge av vanninntrenging.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører:</p><p>Det er målt forhøyet fuktnivå i skyvedøren ved kjøkkenet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Bi-inngang:</p><p>Dørbladet sveller i nedre kant og det er målt forhøyet fuktnivå.</p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold:</p><p>Glassrekkverket på plattingen begynner å slippe i lamineringen. Garasjeporten har stedvis noe rustdannelse.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater gulv:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 300386, tinglyst 27.04.2010 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 166 / 1211<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg 7 eneboliger med carport, sportsbod og søppelskur m.m bolig 1 og 2 &#43; riving av eksist. bygninger datert 21.02.2014 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg 7 eneboliger med carport, sportsbod og søppelskur m.m datert 10.02.2011 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Byggemeldte tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk: Garasje er byggemeldt som carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 078 003,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 312 012,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 2069 datert 18.09.2006.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen og reguleringsplanen:</p><ul><li>Hensynsonenavn H540_42 - Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur</li><li>Hensynsonenavn H190_1 - Rpsikring 190 - Andre sikringssoner</li></ul><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er én av totalt 7 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.  </p><br /><p>Alle seksjonseierne har enerett til bruk av en bruksenhet og egen terrasse med eksklusiv bruksrett. Hver seksjon plikter å vedlikeholde sin seksjon. </p><br /><p>Privat bryggeanlegg er felles for sameierne og det er båtplass til hver seksjon. </p><br /><p>Båtplass kan ikke selges separat fra seksjon. Utleie skal godkjennes av styret. Sameiere har fortrinnsrett ved leie. </p><br /><p>Huseier som vil endre på husets fasade, uteområde eller farge, må forelegge planen til styret for godkjennelse. </p><br /><p>Vedtekter for Eierseksjonssameiet Pyntesundet Brygge ligger vedlagt. </p><br /><p>Det er i dag ingen faste fellesutgifter i sameiet. Båtanlegget kan forventes å få større vedlikeholdskostnader de nærmeste årene pga alder, men det foreligger ingen beslutning per i dag. </p><br /><p>Eventuelle kostnader/utgifter vedtas på hvert enkelt årsmøte ihht påløpte eller forventete utgifter.</p><br /><p>Sameiet arrangerer dugnad på fellesområder 1 til 2 ganger i året.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 16 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forbruket har tilsvart kr. 20.000. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det er i dag ingen faste fellesutgifter i sameiet.</p><br /><p>Styreleder informerer videre om at det er en pågående sak om felles bryggeanlegg. Saken går i all korthet ut på at anlegget er i slutten av sin forventete tekniske levetid og at det er rimelig å anta at en rehabilitering vil måtte finne sted innen de 2-3 neste årene. Det er rimelig å anta at man vil vedta månedlige ev kvartalvise innbetalinger fra seksjonseierne dersom tiltak skal iverksettes.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter (Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp)  kr 19 990,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 3279,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>- Forsikring gjennom Storebrand, (polisenummer  6589471)</p><br /><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 248 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 212 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 100,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger: 1 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter for Pyntesundet brygge</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tegninger</p><p>Seksjonering</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260188",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Pyntesundveien 5! En innholdsrik og særpreget enebolig over 3 plan, med en sjelden beliggenhet helt i sjøkanten på Buøy. Her kombineres nærhet til sjøen med god plass, flere oppholdssoner og en planløsning som passer godt for familier og par. Boligen på 166 kvm og byr på kjøkken m/utgang terrasse og spisestue i 1. etasje, en stor stue med vedovn, sjøutsikt og utgang til balkong i 2. etasje, samt loftstue, to soverom og bad i 3. etasje. Totalt har boligen tre soverom, tre bad/wc, to walk-in closet og garasje. <br /><br />Uteområdene er lettstelte, med sørvendt terrasse, balkong og fine soner for måltider og avslapning. Fast båtplass medfølger, og felles badeplass ligger rett utenfor døren. Boligen er oppgradert med blant annet nye overflater, multisplitt varmepumpe, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, smarthusløsninger, Yale-låser og oppgradert elektrisk anlegg. Her bor du med nydelig utsikt mot sjøen og Stavanger sentrum, kort vei til busstopp og tilgang til by- og båtliv."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "301260188",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b2b8c868-bae9-4146-b78b-3e154407a204",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Buøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b2b8c868-bae9-4146-b78b-3e154407a204",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127610",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127610/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127610",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Pyntesundveien 5! En innholdsrik og særpreget enebolig over 3 plan, med en sjelden beliggenhet helt i sjøkanten på Buøy. Her kombineres nærhet til sjøen med god plass, flere oppholdssoner og en planløsning som passer godt for familier og par. Boligen på 166 kvm og byr på kjøkken m/utgang terrasse og spisestue i 1. etasje, en stor stue med vedovn, sjøutsikt og utgang til balkong i 2. etasje, samt loftstue, to soverom og bad i 3. etasje. Totalt har boligen tre soverom, tre bad/wc, to walk-in closet og garasje. <br /><br />Uteområdene er lettstelte, med sørvendt terrasse, balkong og fine soner for måltider og avslapning. Fast båtplass medfølger, og felles badeplass ligger rett utenfor døren. Boligen er oppgradert med blant annet nye overflater, multisplitt varmepumpe, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, smarthusløsninger, Yale-låser og oppgradert elektrisk anlegg. Her bor du med nydelig utsikt mot sjøen og Stavanger sentrum, kort vei til busstopp og tilgang til by- og båtliv.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127610",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127610",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472399317,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:14+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:15:19.295224182+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}