Delikat 2- roms toppleilighet med solrik balkong | Nyere kjøkken og overflater | Meget attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3428,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Kjellerbod<br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 45  kvm Entré, bad, gang, kott, stue, kjøkken, soverom<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2900385,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 578416,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 40889,
      "collectiveAssets": 25535,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000,- (Prisantydning)<br />40 889,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 890 889,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />8 800,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />18 296,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 900 385,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />2 909 185,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Delikat 2- roms toppleilighet med solrik balkong | Nyere kjøkken og overflater | Meget attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 78 913"
      },
      {
        "mobile": "452 54 114"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1547,
        "lng": 8.0138,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1547&lng=8.0138&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4631",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Olavs vei 19C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T140000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 603,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 134
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4186,
      "includesUnsafe": "Avdrag felleslån kr. 433,-<br />Renter felleslån kr. 179,-<br />Driftskostnader kr. 1 885,-<br />Vedlikehold iht til GF 2025 kr.1 121,-<br />Telia TV / Bredbånd kr. 568,- <br /><br />Abonnement på felles vaskeri koster kr. 1 500,- pr. år. Faktureres årlig i mars måned."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til St Olavs vei 19C - en innbydende 2- roms toppleilighet med meget attraktiv beliggenhet på beste Lund! <br /><br />Fra leiligheten har du gangavstand til UiA, og alt man trenger i det daglige, det kan nevnes flere dagligvarebutikker, bakeri, kafe, legekontor, bussmetro og flere flotte turområder både i Bertes og Jegersberg. Kvadraturen med alle sine fasiliteter er en liten gå - eller sykkeltur unna. <br /><br />Leiligheten er beliggende i 3. etasje (toppetasje) og har en god planløsning. Verdt å nevne:<br />- Gulvflate på 55 kvm <br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- Flislagt bad m/varmekabler og nyere servant<br />- Lys og romslig stue med peisovn og utgang til usjenert balkong<br />- Stort soverom med plassbygd garderobe<br />- Innvendig bod, loftsbod og kjellerbod<br />Vel møtt til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en ypperlig beliggenhet midt på Lund.<br />Fra leiligheten har du gang - og sykkelavstand til de fleste fasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikk, Coop Prix, finner du like ved. UiA ligger kun en kort sykkeltur unna (ca. 1 km). Det er også flere skoler og barnehager i nærområdet.<br />Lund er et av Kristiansands mest populære boområder med sine gode friluftsmuligheter og nærhet til Kristiansand sentrum. Mulighetene er også mange når det kommer til friluftsliv og fritid. I dette området finner du turområdet Jegersberg med lysløyper og badevann. I andre enden av Lund ligger Bertesbukta med småbåthavn og badeplass. Her ligger også Sør Arena"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i 3. etasje, og har følgende innhold: <br />Vindfang/gang, bad/wc, bod, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. <br /><br />To boder (en på loft (5 kvm ikke målbart areal) og 4 kvm kjellerbod).<br /><br />Fellesvaskeri."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport: <br />UTVENDIG <br />Vinduer er byttet. PVC vinduer ok. Noen vinduer er sjekket. Åpnet og lukket.<br />Ytterdører er byttet. Inngangsdøren er en branndør. PVC balkongdør fra 2008.<br />Balkong med rekkverk i metall, glass og plater. Rekkverkshøyde er 110 cm.<br />INNVENDIG <br />Bruksmerker på innvendige flater/gulv er ikke å regnes som skader på en brukt bolig.<br />Innvendige flater har vært pusset opp. <br />Bruksmerker på innvendige flater/gulv er ikke å regnes som skader på en brukt bolig. Overflater fremstår med normal bruks og<br />aldersslitasje. Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt.<br />Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc.<br />Etasjeskiller har ikke vesentlige retningsavvik. Det er registrert noen mindre høydeforskjeller på gulv. Det vil imidlertid sjelden være<br />økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike<br />tiltak. <br />Det er gjort stikkprøvekontroll. Målte flater med laser igjennom flere rom.<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.<br />Peisovn er montert i 2014. Borettslaget opplyser om at pipen er renovert inni. Det ble gjort i 2016.<br />Eldre innvendige dører. Innvendige dører ok.<br />Det ble ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter på befaringsdagen.<br /><br />VÅTROM <br />Eier opplyser om at badet ble pusset opp av forrige eier i ca 2006.<br />Servant, skap og kran ble byttet i 2023.<br />Det er ikke dokumentasjon på utførelse av våtrommet.<br />Fliser på vegger. På overflater er vegg og himling i ok stand. <br />Det er ikke laget oppkant ved døren. 15 mm fall på gulvet. Krav er 25 mm fra topp membran ved døren til topp slukrist.<br />Ved inspeksjon i sluket er slukmansjett klemt i klemring. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke<br />inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering.<br />Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet.<br />Eier opplyser om at servant, skap og kran ble byttet i 2023. Dusj fra 2006.<br />Elektrisk vifte trakk luften ut. Det er ikke tilfredsstillende tilluft til rommet.<br />Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredningen er i ok stand.<br />Avtrekksvifte trakk luften inn i kullfilter. Ok.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Kobber-rør av eldre dato. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. <br />Stoppekran i kjøkkenbenken.<br />Avløpsrør i plast inne i leiligheten. Videre rør er skjult i vegg/gulv. <br />Det ser ut til å være lagt opp til å stake avløpsrør igjennom sluket eller i avløp fra toalett. Stakeluke for avløpsrør er plassert i fellesområde i kjelleren. Ventilasjon fra elektrisk vifte i kjøkken og bad. Lufting fra vinduer. Ser ut til å fungere slik det er i dag.<br />Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1993. Det anbefales å montere vannstopp i rommet.<br />Varmtvannsberederens elektriske tilkobling er til stikkontakt. Regelverket tilsier fast tilkobling til denne typen bereder.<br />ÅRSAK:<br />Berederen har en elektrisk tilkobling som ikke er i tråd med dagens  krav for beredere av slik størrelse og effekt.<br />Dette skyldes at tilkoblingen er blitt utført slik da berederen ble montert. Tiltak for fast tilkobling av berederen bør utføres, selv om<br />dette ikke er et krav om bør utførelsen tilkobles fast etter NEK 400. Det anbefales likevel at det etableres fast strømtilkobling for å<br />motvirke fare for brann. Eldre elektrisk anlegg. Men noen oppgraderinger er gjort. Eier har bare papirer på det siste som er gjort.<br />El-kontroll ble gjort 15.8.2025. Det ble etter det gjort noen oppgraderinger. Godkjent anlegg 2.3.2026.<br />Eier opplyser om at brannslukkerapparat er nyere enn 10 år og at røykvarslere har nyere batteri"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Utenfor hver blokk er det noen biloppstillingsplasser, og disse er til fri benyttelse for alle i borettslaget. Hver leilighet har ett parkeringsbevis. Parkeringsbeviset tilhører leiligheten og skal overleveres ny eier/beboer. Tidligere har dette beviset vært fysisk i form at et kort, men ble i 2024 erstattet med et digitalt bevis gjennom  Apcoa Flow  - tilgang både gjennom nett og mobil-app. Det er totalt 25 parkeringsplasser i borettslaget. Det er i tillegg pt. kostnadsfritt å stå parkert langs gatene. Her kan du stå så lenge du vil, utenom ved Vabua hvor det er 24 timers parkering."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget. Tomten er parkmessig opparbeidet med prydbusker og store plenareal og er til beboernes felles benyttelse. Det er felles grill som kan benyttes på sommerhalvåret. Borettslaget legger også til rette for at beboere kan låne plantekasser for å dyrke urter, grønnsaker etc."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 24 Agder Allé del II, datert 22.09.1950. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.<br />Hensynssoner/faresoner: T2 Kvikkleire"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sarah Skeimo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "51.26514",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til St Olavs vei 19C - en innbydende 2- roms toppleilighet med meget attraktiv beliggenhet på beste Lund! <br /><br />Fra leiligheten har du gangavstand til UiA, og alt man trenger i det daglige, det kan nevnes flere dagligvarebutikker, bakeri, kafe, legekontor, bussmetro og flere flotte turområder både i Bertes og Jegersberg. Kvadraturen med alle sine fasiliteter er en liten gå - eller sykkeltur unna. <br /><br />Leiligheten er beliggende i 3. etasje (toppetasje) og har en god planløsning. Verdt å nevne:<br />- Gulvflate på 55 kvm <br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- Flislagt bad m/varmekabler og nyere servant<br />- Lys og romslig stue med peisovn og utgang til usjenert balkong<br />- Stort soverom med plassbygd garderobe<br />- Innvendig bod, loftsbod og kjellerbod<br />Vel møtt til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "51260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=29f76899-d51e-4130-a055-34358f9d0c1a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/29f76899-d51e-4130-a055-34358f9d0c1a?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/29f76899-d51e-4130-a055-34358f9d0c1a",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/29f76899-d51e-4130-a055-34358f9d0c1a/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til St Olavs vei 19C - en innbydende 2- roms toppleilighet med meget attraktiv beliggenhet på beste Lund! <br /><br />Fra leiligheten har du gangavstand til UiA, og alt man trenger i det daglige, det kan nevnes flere dagligvarebutikker, bakeri, kafe, legekontor, bussmetro og flere flotte turområder både i Bertes og Jegersberg. Kvadraturen med alle sine fasiliteter er en liten gå - eller sykkeltur unna. <br /><br />Leiligheten er beliggende i 3. etasje (toppetasje) og har en god planløsning. Verdt å nevne:<br />- Gulvflate på 55 kvm <br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- Flislagt bad m/varmekabler og nyere servant<br />- Lys og romslig stue med peisovn og utgang til usjenert balkong<br />- Stort soverom med plassbygd garderobe<br />- Innvendig bod, loftsbod og kjellerbod<br />Vel møtt til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/29f76899-d51e-4130-a055-34358f9d0c1a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/29f76899-d51e-4130-a055-34358f9d0c1a",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Valhalla Borettslag",
      "organisationNumber": "952864386"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472400299,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-05T10:53+02:00",
    "ownerId": 2051547985,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-05T10:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-05T10:54:28.730095724+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2051547985",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}