Eksklusiv familiebolig over to plan med solrike uteplasser, hage og integrert dobbelgarasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 362,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 194,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 194,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 97  kvm Bad, bad 2, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, rom benyttet som vaskerom., kontor<br />1. etasje: 97  kvm Hall, toalettrom, stue/kjøkken, teknisk rom, sluse/bod, garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 11788590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2488741,
      "estateTax": 4451,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288590,
      "municipalFees": 43374,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 287 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 288 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Eksklusiv familiebolig over to plan med solrike uteplasser, hage og integrert dobbelgarasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 76 549"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9716,
        "lng": 11.0551,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9716&lng=11.0551&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2007",
      "postalName": "Kjeller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sildreveien 21B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 31,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Moderne og innholdsrik familiebolig 2020 med attraktiv beliggenhet på Kjeller, rett utenfor Lillestrøm. Boligen holder en gjennomgående høy standard og byr på en familievennlig planløsning med lyse og luftige oppholdsrom, flere soverom, to lekre bad og integrert dobbeltgarasje med innvendig adkomst. Husets arkitektoniske særpreg fremheves av det flotte glasspartiet over to etasjer med elegant spiraltrapp som et naturlig blikkfang. Utvendig venter en pent opparbeidet tomt med gressplener, solrike utearealer og en romslig, vestvendt terrasse på ca. 30 kvm med god plass til utembølement. . Her får du en sjelden kombinasjon av moderne komfort og en attraktiv beliggenhet nær skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og innholdsrik enebolig over to plan med gjennomgående høy standard og familievennlig planløsning. Boligen har et samlet bruksareal på 194 kvm og inneholder lyse og romslige oppholdsrom med flotte vindusflater og et særpreget trappehus med spiraltrapp i glasskarnapp<br /><br />1. etasje: Hall, toalettrom, stue/kjøkken i åpen løsning, teknisk rom, sluse/bod samt integrert dobbeltgarasje med innvendig adkomst til boligen<br />2. etasje: Gang, to stilrene bad, fire soverom, innredet rom(ikke omsøkt) kontor og vaskerom. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br />Hall<br />Boligen ønsker velkommen med en romslig og innbydende hall som gir et svært godt førsteinntrykk. Store vindusflater ved inngangspartiet slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Hallen har flislagt gulv, god takhøyde og praktiske oppbevaringsløsninger i form av garderobeskap med god kapasitet.<br /><br />Fra hallen oppleves boligens arkitektoniske særpreg umiddelbart gjennom det imponerende glasskarnappet med den elegante spiraltrappen som strekker seg over begge etasjer. Hallen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens sosiale soner og private rom, samtidig som den gir en åpen og representativ entré. Her er det god plass til å ta imot gjester og enkel håndtering av familiens yttertøy og sko i en travel hverdag.<br /><br />Stue<br />Stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen og byr på en lys og luftig atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne løsningen mot kjøkken og spiseplass skaper en sosial og innbydende ramme for både hverdagsliv og selskapeligheter. Boligens arkitektoniske særpreg kommer spesielt til uttrykk i stuen, hvor det imponerende glasskarnappet med den elegante spiraltrappen danner et eksklusivt blikkfang og bidrar til en særegen romfølelse. De store vindusflatene gir samtidig flott utsyn og en nærhet til uteområdene. Stuen har god plass til flere møbleringssoner med sofagruppe og TV-løsning, og den vedfyrte peisovnen skaper både varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte terrassen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealene i sommerhalvåret.<br />Gjennomgående lyse overflater, moderne materialvalg og parkettgulv bidrar til et stilrent uttrykk som harmonerer med boligens øvrige standard.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spiseplass, og utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Den moderne innredningen har slette, mørke fronter som gir et stilrent og tidløst uttrykk, flott kombinert med lyse benkeplater og parkettgulv. Integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater bidrar til både funksjonalitet og et helhetlig design.Den praktiske kjøkkenøya gir ekstra benkeplass, oppbevaring og en naturlig møteplass for familie og gjester. Ved siden av kjøkkenet er det god plass til et stort spisebord, noe som legger til rette for hyggelige middager og sosiale sammenkomster.<br />Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, mens den åpne forbindelsen mot stuen skaper en luftig og sosial romfølelse. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, induksjonstopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og ventilator. I tillegg er det installert både lekkasjestopper og komfyrvakt for ekstra trygghet i hverdagen.<br />Gjennom de moderne materialvalgene og den gode planløsningen fremstår kjøkkenet som både elegant, funksjonelt og innbydende.<br /><br />Toalettrom<br />Praktisk og stilrent toalettrom beliggende i 1. etasje, ideelt plassert i tilknytning til boligens oppholdsrom. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, lyse veggflater og et moderne uttrykk som harmonerer med boligens øvrige standard. Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med integrert servant og speil med belysning. Et høyt plassert vindu slipper inn naturlig dagslys samtidig som det ivaretar privatlivet. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon og et behagelig inneklima. Rommet fremstår både funksjonelt og innbydende, og er en praktisk løsning for både familiemedlemmer og gjester.<br /><br />2. etasje<br />Soverom<br />Boligen har fire gode soverom samlet i 2. etasje, alle med en lys og moderne utforming. Rommene fremstår med lyse overflater, parkett på gulv og gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Flere av rommene har plass til både seng, garderobeløsninger og skrivepult, noe som gjør dem godt egnet som barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor.<br />Hovedsoverommet utgjør en privat foreldresone med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til walk-in garderobe og eget bad, noe som gir en eksklusiv og praktisk hotellfølelse i hverdagen. Store vindusflater og den gjennomgående takhøyden bidrar til en luftig og behagelig romfølelse.<br />De øvrige soverommene har fleksible møbleringsmuligheter og egner seg godt til familiens ulike behov. Rommene fremstår som lyse, lett møblerbare og med en rolig atmosfære som legger til rette for både hvile, lek og arbeid.<br /><br />I tillegg er det etablert et femte rom som i dag benyttes som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og tilfredsstiller ikke dagens forventede krav til blant annet ventilasjon og dagslysforhold. Dette arealet kan imidlertid tilbakeføres til opprinnelig løsning, som vil gi rom for en attraktiv ekstra loftstue eller et allrom. En slik løsning vil kunne fungere som TV-stue, oppholdsrom for ungdommene, lekerom eller en hyggelig sekundær stue i boligen.<br /><br />Kontor<br />Boligen har et praktisk og lyst kontor i 2. etasje, perfekt tilrettelagt for hjemmekontor, studier eller som et fleksibelt hobbyrom. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig og behagelig arbeidsatmosfære.<br />Kontoret fremstår med moderne overflater og parkettgulv i tråd med boligens gjennomgående standard. Det er god plass til skrivebord, oppbevaringsløsninger og nødvendig kontorutstyr, samtidig som rommets utforming gjør det enkelt å tilpasse ulike behov.<br />Den rolige plasseringen i boligens private sone bidrar til gode arbeidsforhold og gjør det enkelt å kombinere hjemmekontor med familieliv. Rommet kan også benyttes som leseværelse, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom for familien.<br />Det bemerkes at kontoret er etablert ved omdisponering av areal fra opprinnelig gang/loftstue og ikke er godkjent til varig opphold. <br /><br />Vaskerom<br />Praktisk vaskerom beliggende i boligens 2. etasje, med en funksjonell plassering i tilknytning til soverommene. Rommet har flislagt gulv, lyse overflater og vindu som sørger for godt med naturlig lys.<br />Innredningen består av benkeplate med nedfelt utslagsvask, underskap og gode arbeidsflater for sortering og håndtering av klær. Det er opplegg for vaskemaskin, samt god plass til både tørketrommel og ytterligere oppbevaring. Den romslige løsningen bidrar til en enkel og effektiv håndtering av daglige gjøremål.<br />Vaskerommet fremstår som lyst, ryddig og funksjonelt med gode oppbevarings- og arbeidsmuligheter, og er et praktisk tilskudd til boligens familievennlige planløsning.<br /><br />Bad tilhørende hovedsoverom<br />Delikat og moderne bad med direkte adkomst fra hovedsoverommet via en praktisk walk-in garderobe. Løsningen gir en eksklusiv hotellfølelse og bidrar til en komfortabel og funksjonell hverdagsflyt. Badet er innredet med flislagte gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger i tidsriktige og nøytrale fargetoner. Rommet har vegghengt servantinnredning med god oppbevaringsplass, speil med integrert belysning, vegghengt toalett samt en romslig dusjsone med innfellbare glassdører. Den gjennomførte materialbruken og de stilrene detaljene skaper et elegant uttrykk, samtidig som den praktiske planløsningen gjør badet til en privat og komfortabel del av hovedsoveromsavdelingen. Mekanisk ventilasjon og moderne innredning bidrar til høy brukskvalitet og et behagelig inneklima. Badet fremstår som en attraktiv privat sone, perfekt tilknyttet boligens hovedsoverom og walk-in garderobe.<br /><br />Bad 2<br />Delikat og romslig bad med adkomst fra gang i 2. etasje, ideelt plassert som familiebad for boligens øvrige soverom. Badet holder en moderne standard med store flislagte overflater i tidsriktige fargetoner, behagelig gulvvarme og et stilrent uttrykk. Rommet er innredet med en romslig dusjsone med innfellbare glassdører, vegghengt servantinnredning med god oppbevaringsplass, speil med integrert belysning samt vegghengt toalett. Den praktiske planløsningen gir god bevegelsesfrihet og gjør badet velegnet for både familieliv og gjester. Gjennomført materialbruk og moderne innredning skaper en innbydende atmosfære, mens den gode størrelsen gir plass til både oppbevaring og daglig bruk uten at rommet føles trangt. Badet fremstår lyst, tidløst og funksjonelt, og er en naturlig forlengelse av boligens høye standard."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein. Ukjent undertaktekking. <br /><br />Taktekningen er opplyst å være fra 2019. Takflaten ble ikke inspisert på nært hold grunnet manglende forsvarlig adkomst og sikkerhetsmessige forhold ved høydearbeid. Vurderingen er derfor basert på alder, forventet tilstand ut fra konstruksjonens alder samt observasjoner gjort fra bakkenivå. Det ble ikke registrert synlige tegn til skader eller avvik fra tilgjengelige observasjonspunkter. På grunn av begrenset inspeksjonsmulighet foreligger det en viss usikkerhet ved vurderingen. Det anbefales at takflaten inspiseres på nært hold når sikker og forsvarlig adkomst kan etableres. Taktekningen gis TG 1. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og beslag av metall. <br /><br />Renner og beslag er kun inspisert på synlige og tilgjengelige deler fra bakkenivå. Vurderingen er basert på tilgjengelige observasjoner samt opplyst alder. Deler som ikke var synlige fra bakkenivå eller som krever nærinspeksjon, er ikke kontrollert. Det kan derfor foreligge forhold ved renner, beslag, skjøter, innfestinger og gjennomføringer som ikke lot seg avdekke ved befaringen. På grunn av begrenset inspeksjonsmulighet anbefales nærmere kontroll når sikker og forsvarlig adkomst kan etableres. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Basert på bygningens konstruksjonsoppbygning er det vurdert at boligen har kaldtloft. Kaldtloftet kunne ikke inspiseres da det ikke er etablert tilkomst. Vurderingen er derfor basert på konstruksjonstype, alder og øvrige tilgjengelige observasjoner. Forhold som kun kan avdekkes ved inspeksjon av loftsrommet, har ikke vært mulig å verifisere. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bygningens yttervegger er oppført med trebindingsverk i henhold til standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Bindingsverket består normalt av stendere, lekter, utfyllende isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med stående bordkledning av treverk, som gir et tradisjonelt utseende og fungerer som beskyttelse mot vær og vind. Konstruksjonsoppbygningen er ikke dokumentert og er derfor ikke verifisert utover synlige forhold. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har vinduer med tre-lags isolerglass fra byggeår. <br /><br />Ytterdører: Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Balkongdør med tre-lags isolerglass fra byggeår. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til en vestvendt terrasse på omtrent 31 kvadratmeter. Terrassen er belagt med trebord og har et levegg laget av treverk. Terrassen er utstyrt med utebelysning, en stikkontakt og en markise for å gi ekstra funksjonalitet og komfort.<br /><br />Ved befaringen ble det observert at terrassekonstruksjonen er utført med understøttede bjelker på fundamenter, hvor det deretter er etablert en dobbel kant-/bærebjelke som terrassebjelkene er festet til. Deler av konstruksjonen fremstår som tilpasset på stedet, og det ble også observert trevirke/plank lagt direkte mot terreng og benyttet som oppkiling/understøttelse enkelte steder. Konstruksjonsløsningen fremstår noe uvanlig sammenlignet med mer tradisjonelle utførelser, og den visuelle vurderingen gir begrenset grunnlag for å verifisere konstruksjonens dimensjonering og bæreevne. Det ble imidlertid ikke registrert unormale skjevheter, vesentlige nedbøyninger, setninger eller annen synlig svikt ved befaringstidspunktet. <br /><br />Levegg ved terrasse.: Terrassen har en levegg laget av treverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er vurdert til å være av trekonstruksjoner samt støpt gulv mot grunn i 1. etasje. Etasjeskiller er vurdert ut fra tilgjengelige forhold på befaringstidspunktet. Konstruksjonstype og materialbruk er ikke åpnet eller dokumentert og er derfor ikke verifisert.<br /><br />2. etasje<br />Rom 1: soverom 4   målt avvik:  13 mm.<br />Rom 2: Soverom 2 - målt avvik: 7 mm. <br /><br />1. etasje<br />Rom 1: Kryssmåling av stue/ kjøkken   målt avvik: 10 mm. <br /><br />Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.<br />2. etasje: 254 cm. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har vedfyrt peisovn. Stålpipe. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2019 og er etablert for å lede bort grunnvann og overflatevann, slik at fuktbelastning mot grunnmur og fundamenter begrenses. Boligen er fundamentert med ringmur og støpt plate på mark. Gulvkonstruksjon og isolasjon ligger i hovedsak over terrengnivå. Ved denne typen konstruksjon er utvendig fuktsikring og drenering normalt ikke synlig. Dreneringens tilstand er derfor vurdert ut fra alder, da drensledninger og drenerende masser er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Synlige deler av grunnmuren fremstår som elementmur/systemmur. <br /><br />Terrengforhold: Flat og skrånende tomt. <br /><br />Til informasjon:<br />Offentlige kartdata fra Kartverket, NVE og NGI angir at eiendommen er eksponert for overvannsrisiko. Hovedbygningen er registrert med risikoscore 6. Opplysningen er basert på offentlig kartgrunnlag. Det er ikke registrert skader eller forhold ved befaringen som kan knyttes til overvann. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Boligen er tilknyttet kommunale infrastruktursystemer for avløp og vannforsyning gjennom egne private rørledninger som strekker seg fra bygningen til de offentlige anleggene. <br /><br />TG2<br />Levegg ved terrasse.<br />Det ble registrert skjevhet/helning på levegg ved terrassen. Forholdet vurderes å være et avvik fra forventet utførelse og indikerer bevegelser i leveggens konstruksjon eller fundamentering. Det ble ikke registrert tegn til umiddelbar svikt eller sikkerhetsmessige forhold ved befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Leveggen bør rettes opp, og årsaken til skjevheten bør undersøkes nærmere for å hindre videre bevegelser og eventuelle fremtidige skader. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan skjevheten forverres over tid og føre til redusert stabilitet og levetid for konstruksjonen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist en flis med bom ved dørterskel i teknisk rom (flis som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Stakeluke ble ikke lokalisert på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres eller lokaliseres stakeluke for å sikre mulighet for rensing og vedlikehold av avløpsrørene. Manglende stakeluke medfører økt risiko for tilstopping og vanskeliggjør fremtidig vedlikehold og utbedring ved eventuelle problemer. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon fra det balanserte ventilasjonsanlegget på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Det er etablert ekstra kontor og soverom i 2. etasje, og disse omfattes ikke av det balanserte ventilasjonsanlegget i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i kontor og soverom i 2. etasje, slik at alle oppholdsrom omfattes av det balanserte ventilasjonsanlegget. Mangelfull ventilasjon i disse rommene kan føre til dårligere inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det ble registrert riss i pusset grunnmur ved karnapp. Ved kontroll ble det også registrert lokale partier med bom i puss. Årsaken til forholdet er ikke nærmere undersøkt, og det er usikkert om rissdannelsen er begrenset til pussjiktet eller om den har sammenheng med bevegelser i underliggende konstruksjon. Videre utvikling av riss og eventuelle løse pusspartier bør følges opp. Lokale utbedringstiltak må påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og bom i puss bør følges opp, og det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare om skadene kun gjelder pussjiktet eller om de skyldes bevegelser i konstruksjonen under. Lokale utbedringer må påregnes for å hindre videre utvikling av skader, som kan føre til fuktinntrengning og forringelse av konstruksjonen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med vedfyrt peisovn i stuen samt elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på begge badene i 2. etasje, vaskerommet, i hallen og  på toalettrommet i 1. etasje. Boligen har balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv drift."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av variert bebyggelse, hovedsaklig eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og noe blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sildreveien 21B ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Kjeller, med kort avstand til et bredt tilbud av daglige fasiliteter. Området kjennetegnes av rolige omgivelser og en praktisk beliggenhet med enkel tilgang til både natur og servicetilbud. I nærområdet finnes dagligvarebutikker, servicetjenester og øvrige tilbud som dekker hverdagsbehov. Skedsmo senter ligger en kort kjøretur unna for et bredere utvalg av butikker og servicefasiliteter, mens Lillestrøm by med sitt rike restaurant-, kultur- og handletilbud er lett tilgjengelig med sykkel eller buss.<br /><br />For den tur- og friluftsinteresserte byr nærområdet på gode rekreasjonsmuligheter. Området har nærhet til grønne friarealer og turstier som egner seg godt for både korte hverdagsutflukter og lengre turer, sommer som vinter. Dette gir fine rammer for en aktiv livsstil og naturopplevelser rett utenfor døren.<br /><br />Eiendommen ligger også i nærheten av skole- og barnehagetilbud, noe som gjør området attraktivt for barnefamilier. Trygge gang- og sykkelveier bidrar til enkel og sikker adkomst til nærliggende skoler og barnehager. I tillegg finnes det et godt utvalg av fritidsaktiviteter, med både ballplass og Lillestrøm Arena innen rekkevidde.<br /><br />Kjeller har i tillegg gode kollektivforbindelser og en sentral beliggenhet med kort vei til Lillestrøm, Oslo og øvrige deler av Romerike, noe som gjør området velegnet både for pendlere og familier som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og bynær tilgjengelighet. Nærmeste busstopp er kun et par minutter unna, og tar deg effektivt til Lillestrøm stasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott og lettstelt tomt som er pent opparbeidet med plenområder, beplantning og gode uteoppholdsarealer. Den romslige, vestvendte terrassen på ca. 30 kvm danner et naturlig samlingspunkt og byr på svært gode solforhold gjennom ettermiddagen og kvelden. Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill, samtidig som levegger bidrar til en lun og skjermet atmosfære. Tomten opp mot gangveien, eies ikke helt opp til veien, men selger har etter samtale med kommunen fått opplyst at det er opp til eier av Sildreveien å vedlikeholde og bruke tomtedelen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har integrert dobbeltgarasje med direkte adkomst til boligen, noe som gir en praktisk og komfortabel hverdag året rundt. I tillegg er det parkering på egen asfaltert gårdsplass med plass til flere biler. Her er det gode parkeringsmuligheter både for husstanden og besøkende. Garasjen har automatisk portåpner og elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Hammersborg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, og kommuneplanen er gjeldene. I kommuneplanen er området hvor eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse.",
    "externalAdId": "303.265556",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og innholdsrik familiebolig 2020 med attraktiv beliggenhet på Kjeller, rett utenfor Lillestrøm. Boligen holder en gjennomgående høy standard og byr på en familievennlig planløsning med lyse og luftige oppholdsrom, flere soverom, to lekre bad og integrert dobbeltgarasje med innvendig adkomst. Husets arkitektoniske særpreg fremheves av det flotte glasspartiet over to etasjer med elegant spiraltrapp som et naturlig blikkfang. Utvendig venter en pent opparbeidet tomt med gressplener, solrike utearealer og en romslig, vestvendt terrasse på ca. 30 kvm med god plass til utembølement. . Her får du en sjelden kombinasjon av moderne komfort og en attraktiv beliggenhet nær skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "303260333",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3c1ec677-58c5-4999-bff8-a75b0ae1549b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjeller",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260333?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260333?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3c1ec677-58c5-4999-bff8-a75b0ae1549b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260333?https://dnbeiendom.no/bolig/303260333?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne og innholdsrik familiebolig 2020 med attraktiv beliggenhet på Kjeller, rett utenfor Lillestrøm. Boligen holder en gjennomgående høy standard og byr på en familievennlig planløsning med lyse og luftige oppholdsrom, flere soverom, to lekre bad og integrert dobbeltgarasje med innvendig adkomst. Husets arkitektoniske særpreg fremheves av det flotte glasspartiet over to etasjer med elegant spiraltrapp som et naturlig blikkfang. Utvendig venter en pent opparbeidet tomt med gressplener, solrike utearealer og en romslig, vestvendt terrasse på ca. 30 kvm med god plass til utembølement. . Her får du en sjelden kombinasjon av moderne komfort og en attraktiv beliggenhet nær skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260333?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472401388,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T14:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T14:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T14:03:26.795517560+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}