Halvpart av tomannsbolig i nydelige omgivelser- Fantastisk fjordutsikt- Felles brygge- 3 soverom- 2 bad- Velkommen!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 214,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 170,
      "descriptionUnsafe": "<b>Felles</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Felles strandhus, brygge og båtopplag<br /><br /><b>Halvpart av tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm 3 soverom, gang, trapperom. <br />1. etasje: 122  kvm Stue, kjøkken, kontor, baderom, baderom/vaskerom, gang, entrè. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong<br />1. etasje: 24  kvm Terrasse<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Boder<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9738590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238590,
      "municipalFees": 36730,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />237 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />238 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 738 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Halvpart av tomannsbolig i nydelige omgivelser- Fantastisk fjordutsikt- Felles brygge- 3 soverom- 2 bad- Velkommen!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 28 691"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8604,
        "lng": 10.6739,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8604&lng=10.6739&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1456",
      "postalName": "Nesoddtangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Edvards vei 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 65,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Edvards vei 14! Dette er en vertikaldelt tomannsbolig med stor felles eiet tomt på ca 5600 kvm med sjølinje, brygge, flotte uteplasser og mye boltre plass for lek. Boligen har flere store oppgraderings- og moderniseringsbehov og ansees som et oppussingsobjekt, men potensialet er meget stort. Det er nydelig fjordutsikt fra både 1. og 2. etasje og planløsningen er attraktiv. Eiendommen ligger tiltalende til i veletablert bomiljø.<br /><br />Jobber du i Oslo, er det enkelt å komme seg til Nesoddtangen brygge hvor Nesoddbåten går inn til Aker Brygge og Lysaker. Du kan gå ned til brygga på ca 20 minutter, eller ta bussen fra Tangenveien (ca. 600 meter)<br /><br />Boligen går over 2 plan og inneholder:<br />1. etg.: Entré, hall, stue 1, stue 2 kjøkken m/spiseplass, bad og vaskerom<br />2. etg.: Gang 3 soverom"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje inneholder: <br />Stue, kjøkken, stue 2, baderom, baderom/vaskerom, gang, entrè. <br /><br />2.etasje inneholder: 3 soverom, gang, trapperom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré/gang: <br />Du ønskes velkommen via en entré og stor romslig hall m/trappeoppgang til 2. etasje. Her er det med flislagt gulv og garderobeløsning. <br /><br />Stue: <br />Boligen har 2 stuer i første etasje av god størrelse, begge med peis. Naturlig at en av stuene benyttes som et fullverdig spisestue. Overflater med en del slitasje og har en eldre stil. <br /><br />Kjøkkenet:<br />Stort kjøkken med med spiseplass. Kjøkkeninnredning av eldre standard.<br /><br />Soverom:<br />Det er 3 soverom hvor alle er samlet i 2. etasje. Soverommene er av god størrelse og hovedsoverommet kan i tillegg skilte med balkong og nydelig fjordutsikt kan nytes til det fulle. <br /><br />Bad/sanitærinstallasjoner:<br />Bad i 1. etasje med plass til både dusjløsning <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrør er observert både av type kobber og plast (rør-i-rør) i kjeller. Antatt bruk av plast rør-i-rør system<br />- Avløpsrør av type plast<br />- Varmtvannsbereder av type Oso på 194 liter fra 2018, plassert i grovkjeller.<br />- Naturlig ventilasjon med stedvis klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer. Forøvrig mekanisk vifte på det ene badet og kjøkkenventilator på kjøkken.<br />- Sikringsskap stående i loftkott med automatsikringer"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader, byggemåte og hva tilstandsgradene angir, se vedlagte tilstandsrapport. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 og 3: <br /><br />UTVENDIG<br />*Veggkonstruksjon,TG2<br />Yttervegger er oppført i maskinlaft i opprinnelig del og forøvrig tradisjonell bindingsverk i tilbygde deler, utvendig kledd med både stående og liggende panel. - Tømrerarbeider med feks. paneling er utført som ufaglært arbeid iflg. eier.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Omfattende råteskader i hele fasade nordvest og på østsiden er utbedret. Tilbygg nordvest med bad opplyses av håndverker å ha fått nye bunnsviller og yttervegger og takkonstruksjon, samt løftet opp setning i hjørnet av huset. Innv. baderomsvegg opplyses å være inntakt, men bilder fra naboseksjonshaver viser at det er grunn til å forvente fortsatt delvis skadet konstruksjon i fm. renovering av badet. -Stort overflatebehandlingsbehov med avflasset maling på østsiden og generelt rengjøringsbehov av svertesopp på nord- og sydsidene (det kommer ikke frem på ettersendte fotografbilder om disse fasadene også er rengjort/overflatebehandlet).<br />Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Nødvendig vedlikehold/overflatebehandling for å forhindre unødvendig konstruksjonsskade befaringsdag. Overflatebehandlinger var ikke ferdig befaringsdagen og er vurdert iht. ettersendte bilder. Bildene viser ikke øst- og vest-fasader og det antas at nørdvendige overflatebehandlinger, spesielt østfasade, ikke var ferdigstilt til bildetaging. Ytterligere inspeksjon anbefales før kjøp. Bygningsdelen er i utgangspunktet sameiets felles anliggende, hvor tiltak utføres i fellesregi av sameiet, men kan her også fysisk skilles med to nær separate bygn. Østre tak er fysisk felles med delt bygg mellom seksjonene.<br /><br />*Takkonstruksjon/Loft,TG2<br />Takkonstruksjon av type saltak med råloft/kaldtloft, luftet med luker i gavlvegg for hovedloft. -Eier opplyser om at det fortsatt er original sagmugg fra byggeår, som isolasjon i tak for opprinnelig del.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Generelt overflatebehandlingsbehov av værslitte vindskier og toppbord. -Kun inspisert hovedloft fra luke i soverom syd i loftetasje, med noe manglende isolering og vepsebol. -Omfattende råteskader i takkonstruksjon nordvest og på østsiden er utbedret.<br />Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Nødvendig vedlikehold/overflatebehandling for å forhindre unødvendig konstruksjonsskade for utv. bygn.deler og ytterligere inspeksjon av begge kryploft er nødvendig. Bygningsdelen er i utgangspunktet sameiets felles anliggende, hvor tiltak utføres i fellesregi av sameiet, men kan her også fysisk skilles med to nær separate bygn. Søndre tak er fysisk felles med delt bygg mellom seksjonene. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset inspeksjon. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres. Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader.<br />Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000<br /><br />*Vinduer,TG2<br />Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1969 og 2003 iht. datostempel. Nyere vinduer i entre, kjøkken, og soverom og gang vest oppe fra 2003. Eldre vindu fra 1986 i vaskerom. Gamle vinduer fra 1969 i tilbygd stue øst og soverom med balkong.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Vinduer med nødvendig vedlikeholds-/overflatebehandling for å forhindre unødvendig konstruksjonsskade. Stedvis synlig bruks- og aldersslitasje, og med de eldre vinduenes alder/slitasje, kan det forventes utskiftning. Spesielt de gamle vinduene fra 1969 kan påregnes utskiftet/punktert. Isolerglass fra før 1980-tallet kan inneholde det farlige stoffet PCB, som er et spesialavfall og må behandles deretter. Normal brukstid er 40 år og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato.<br />Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Nødvendig vedlikehold/overflatebehandling for å forhindre unødvendig konstruksjonsskade.<br /><br />*Dører,TG2<br />Inngangsdør og ytterdør i vaskerom, i tre med lik utførelse og isolerglassfelt fra 2003 iht. datostempel.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />- Dører med utv. overflatebehandlingsbehov. Vaskeromsdør med stort justeringsbehov.<br />Tiltak: Dører må justeres. Nødvendig vedlikehold/overflatebehandling for å forhindre unødvendig konstruksjonsskade.<br /><br />*Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2<br />Utgang fra stue til ny nordvest-vendt terrasseplatting på ca 24 m², med skyvbar trapp over eksisterende kjellerlem. Utgang fra soverom til østvendt balkong på ca 3 m². Oppført i tre med imp. tregulv og malt rekkverk. Terrassetrapp øst mellom hage og dører i stue og kjøkken. Begge med delvis nytt rekkverk.<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: <br />-Balkong og terrassetrapp nord med noe slitasje, men har fått delvis nytt rekkverk. <br />-Terrasse for naboseksjon er markert avstengt med blomsterpotter.<br />Tiltak: Balkong og terrassetrapp har utbedret større skader på rekkverk, men fortsatt noe slitasje på gulv og eldre bygn.deler. Terrasseplatting m/trapp nord var ikke ferdig <br />befaringsdagen og er vurdert iht. ettersendte bilder. Ytterligere inspeksjon anbefales før kjøp.<br />*Taktekking,TG3<br />Yttertaket er tekket med Decra takplater på hoveddel over loftetasje med møne nordsyd, betongtakstein på vestre og østre lavere del og pappshingel på sydtak over entre, alt med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Det bemerkes at tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, takstige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra takstige og bakkenivå, hvor vurderingen er begrenset av dette.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Stedvis manglende taktekking ved gradrenne sydvest, med manglende takstei og brekkasje. -Manglende feste for takstein, som ikke ligger på øverste lekt og generelt slitt takstein med mosegroe, spesielt på nordsiden. -Slitt pappshingel på søndre tilbygg, med manglende overdekning for utett overgang mot vegg og feilmontert med synlig spikring og utett skjøt. - Eier opplyser om at tak/taktekking er fra 1987. Med tanke på alder kan det påregnes utskiftninger. Tidl. utett takk med hull i gesimstak og omfattende underliggende råteskader og store fuktskader for tilbygd bad nordvest er utbedret i juli-august 2026.<br />Tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nødvendig utbedringer/vedlikehold for å forhindre unødvendig konstruksjonsskade. Bygningsdelen er i utgangspunktet sameiets felles anliggende, hvor tiltak utføres i fellesregi av sameiet, men kan her også fysisk skilles med to nær separate bygn. Sydøstre tak er fysisk felles med delt bygg mellom seksjonene. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000<br /><br />*Nedløp og beslag,TG3<br />Takrenner og nedløp er hovedsakelig av type plast, og beslag plastbelagt stål, fra eldre tid, antatt 1987 ift. taktekkingen og eldre tid. Med tanke på alder kan det påregnes utskiftninger. Eier opplyser om at pipebeslag på tak er fra 2005. Det bemerkes at det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Generell overflateslitasje med slitt avflasset takbeslag. Med tanke på alder kan det påregnes utskiftninger.<br />Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stedvis defekt beslag må skiftes eller utbedres. Nødvendig vedlikehold/overflatebehandling for å forhindre unødvendig konstruksjonsskade. Bygningsdelen er i utgangspunktet sameiets felles anliggende, hvor tiltak utføres i fellesregi av sameiet, men kan her også fysisk skilles med to nær separate bygn. Østre tak er fysisk felles med delt bygg mellom seksjonene.<br />Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000<br /><br />*Utvendige trapper,TG3<br />Utvendig murtrapp med støttemurer til kjeller fra eldre byggeår og trelemmer over. Mur/steintrapp ved inngang og i terreng ned til felles nedre tomt. Smijernsrekkverk og rekkverkstolper kledd inn i tre. Gjenbruk av tretrapp utenfor vaskeromsdør var under oppføring befaringsdag.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />-Terrengtrapp ned til felles nedre tomt, delvis igjengrodd og med rengjøringsbehov av mose, slitasje på trinn og delvis ødelagt innbygging av tre. -Kjellertrapp med manglende drenering i bunn. -Trapper og trelemmer med utv. rengjørings-/overflatebehandlingsbehov.<br />Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Nødvendig vedlikehold/overflatebehandling for å forhindre unødvendig konstruksjonsskade.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />INNVENDIG<br />*Krypkjeller,TG2<br />Det er hovedsakelig krypkjellere under opprinnelige deler av bygningen og under nordvestre tilbygg med bad og sydvestre ombygd del med bad/vaskerom. Det er åpent kryperom under tilbygg vest m/entre og under tilbygg øst m/del av stue. Forøvrig er det uinnredet grovkjeller med ståhøyde, støpt dekke, stubbloft og natursteinsmur i opprinnelige del under midtre nordre del av stue.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.<br />- Lukket kryprom under nordvestre tilbygg med bad og sydvestre ombygd del med bad/vaskerom, er uten adkomstmulighet. Tilgjengelig krypkjeller under opprinnelig del har også generelt lav takhøyde, spesielt på midten, hvor det ikke er mulig å kontrollere hele kryperommet. Det var også mye løsøre i kjeller-rommet og boligen generelt. inspiserte deler virket tørt befaringsdag, men dette kan tidvis endre seg og med begrenset ventilering/luftgjennomstrømning, er dette spesielt utsatt. Det ble også målt noe høye fuktverdier i trekonstruksjoner, noe som indikerer høy luftfuktighet, antatt pga manglende ventilering.<br />Tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Bedre ventilering må etableres. Alle krypkjellere bør gjøres tilgjengelige og undersøkes. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og overvåking av krypkjeller. Med tanke på alder og manglende ventilering, samt drenering, må det forventes fukt i kjeller i nedbørsperioder, og dermed også mulige skjulte fuktskader.<br /><br />*Innvendige dører,TG2<br />Innvendige tredører, delvis malte og fra eldre tid. Innvendige doble dører med glass til hovedrom og kjøkken. Opprinnelige tredører i 2. etg. og nyere dører i 1. etg. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />-2-fløyet glassdør mellom stue/kjøkken med synlig defekt teipet dørblad. Også lik dør mellom kontor/gang. -Stedvis justeringsbehov, spesielt av soveromsdør og baderomsdør, som går på terskel.<br />Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres.<br /><br />*Overflater,TG3<br />Innvendige gulv er overflatebehandlet med teppe tregulv i loftetasje og fliser/marmor/stein på kjøkken, begge bad og i entré. Innvendige vegger og tak er overflatebehandlet med panel, stedvis malt og laft, samt malt strie. Fliser på begge bad. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje med tanke på alder. Det gjøres oppmerksom på at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser. Merk at noe knirk i gulv må stedvis forventes.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Generell slitasje, spesielt gulv, samt noen manglende lister. Manglende fliser på gulvluke for krypkjeller og overflatebehandling vegg i gang. Slitt gulvteppe i stue. Eier opplyser om at det blir rengjort før salg.<br />Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Stedvis noe utskiftning og ferdigstillelse må påregnes.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />*Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3<br />Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn i kjeller. -Nivellering av gulvoverflater er utført i stue, kjøkken og kontor nede, og i gang og soverom oppe. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. -Det ble utv. observert at tilbygg øst m/del av stue, delvis har oppstøttet etasjeskille med trestokker, noe som kan tyde på at det har vært skjevhet/svikt e.l. -Eier opplyser om at det fortsatt er original stubbloftleire fra byggeår, som isolasjon i gulv for opprinnelig del.<br />Vurdering av avvik:<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det ble i 1. etasje målt over 5 cm høyere gulv i kontor, pga ufagmessig utført gulvstøp iflg. eier. Det ble i 2. etasje målt over 4 cm lavere gulv i soverom vest og 15 mm svanke på kun 80 cm i gang ved toppen av trapp og ny svanke lenger inn, hvor gulvet henger igjen på pipa.<br />Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />*Pipe og ildsted,TG3<br />Vedfyring med oppmurte ildsteder av type peisgrue i hovedstue og peisinnsats i kontor, tilknyttet hvert sitt 1-løps teglsteins pipeløp fra byggeåret. Piper med sotluke plassert ved ildsted.<br />Vurdering av avvik:<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. (EIER HAR DOKUMENTERT AT DETTE ER RETTET PÅ ETTER BEFARING AV TAKSTMANN)<br />- Pipevanger er ikke synlige.<br />- -Stor murt peisgruve i stue, uten ildfast plate på teppebelagt gulv foran ildstedet. Eier opplyser om at tilhørende ildfast plate ligger i boden og vil plasseres foran peis. -Murt peisinnsats i kontor, med mulig utett sotluke -Pipe er kledd inn med panelt innervegg delvis innbygget i loftetasje, med manglende inspeksjonsmulighet av alle sider for teglpipe. -Teglpiper med noe slitasje over tak, bl.a. med utv. slitte murfuger.<br />Tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Ytterligere undersøkelser er nødvendig da det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid og det er ukjent om ildsteder er brukbare. Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde og inspeksjon av brann-/feiervesen er nødvendig. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om funksjon, feil, pålegg eller mangler ved ildsted. -Det anbefales å helbeslå piper utvendig med beslag for å unngå vannintregninger.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br />SELGER HAR GJENNOMFØRT BRANNTILSYN DATERT 06.08.2028 ETTER TAKSTMANN SIN BEFARING. INGEN ANMERKNINGER I DENNE RAPPORTEN.<br /><br />*Fast inventar,TG3<br />Skyvedørsgarderobe på soverom, bad og i entré. - Stedvis originale plassbygde skap. - Plassbygd innr. i kontornisje - Plassbygd seng på soverom. - Røykvarsler. - Brannslukningsapparat - Sentralstøvsuger. - Diverse belysning og panelovner.<br />Vurdering av avvik: Det er avvik:<br />-Utstyret er ikke funksjonstestet av undertegnede. Det ble observert generelt noe skader på utstyr. Defekte markiser er fjernet iflg. eier.<br />Tiltak: Utbedringsbehov av rullgardiner. Generelt ytterligere undersøkelser er nødvendig.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />VÅTROM<br />*1. etasje &gt; Bad, Overflater vegger og himling,TG2<br />Fliser på vegg og malt panel i tak. Det gjøres oppmerksom på at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Vindu i våtsone over badekar, med utette overflater og fuktskadet vindusomramming, hvor materialer ikke tåler fuktpåkjenning/vannsøl. Hele vinduet med omramming bør skjermes med forheng e.l. ved bruk av badekar. -Døromramming med større slitasje mot gulv. -Overflater i dusj med rengjøringsbehov, da de er betydelig preget av kalkholdig vann. <br />-Enklere ferdigstilt stussvegg for garderobe.<br /><br />Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />*1. etasje &gt; Bad, Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br />Sluk av type plastsluk og tettesjikt av type smøremembran.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommets oppbygning befaringsdag og undertegnede kan selvfølgelig ikke gi noen form for tetthetsgaranti. Kan sannsynligvis se tettesjikt riktig klemt i sluk, men sluket har rengjøringsbehov. -Vindu i våtsone over badekar, med utette overflater. Generelt om membran på våtrom. Membran ligger fliser eller annet overflatemateriale og kan være vanskelig å verifisere med sikkerhet. Om det er ført membran ned i sluk med klemring og om det er ført membranoppkant ved dørterskel kan derfor ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser og membran er 10 - 30 år-<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br /><br />*1. etasje &gt; Bad, Ventilasjon,TG2<br />Elektrisk fuktstyrt vifte i yttervegg.<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Det bemerkes alder på teknisk utsyr, som er uten funksjonsprøving da den skal være fuktstyrt, men fungere normalt iflg. eier. Antatt normal brukstid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år. Utv. ventilrist er ikke montert.<br />Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Funksjonsprøving er nødvendig.<br /><br />*1. etasje &gt; Bad/vaskerom, Overflater vegger og himling,TG2<br />Bad med fliser på vegg og malt flate i tak. Vaskerom med malt panel på vegg og i tak. Det gjøres oppmerksom på at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />- Det er ukjent om det er benyttet våtromsmaling.<br />Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ytterligere undersøkelser og avklaring om egnet overflatebehandling for våtrom.<br /><br />*1. etasje &gt; Bad, Sanitærutstyr og innredning,TG3<br />Bad utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, vegghengt wc, innbygget badekar og dusjhjørne med glass-dører/vegger.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist skader på innredning.<br />- Defekt trykk-knapp på wc. -Wc med innebygget sisterne er uten drensåpning, noe som ikke tilfredsstiller dagens forskrift for synliggjøring av evt. lekkasjevann. -Mangler inspeksjons-/lufteluke i badekar. <br />-Justeringsbehov og noe skadede fronter på baderomsinnr.<br />Tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring og luke kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Etabler inspeksjonsluke med lufting for innebygget badekar og utbedringsbehov av toalett og innredning.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />*1. etasje &gt; Bad/vaskerom, Overflater Gulv,TG3<br />Gulvene er flislagt og har elektrisk varmekabel (usikkert om det er gulvvarme på vaskeromsdelen). Det gjøres oppmerksom på at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser og varmekabel er ikke funksjonstestet.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er kun sluk innenfor tett dusj og ingen lekkasjesikring mot dør, mulig fordi lekkasjevann skal ledes til vaskerom. Imidlertid vil det gjøre skade på dør og underliggende konstruksjoner med krypkjeller. Vaskerom har også manglende høydeforskjell og fall på gulv mellom dør og sluk. Målt gulvhøyde på slukrist viser kun ca 20mm høydeforskjell og mindre enn forskriftsmessige minimumskrav på 25mm.<br />Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />*1. etasje &gt; Bad/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt,TG3<br />Sluk av type plastsluk og tettesjikt av type smøremembran.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />- Vaskerommets slukrist er murt fast og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er også ukjent om det er membranoppkant på vegger og rommet er ikke lekkasjesikkert uten oppkant ved innerdør. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommets oppbygning befaringsdag og undertegnede kan selvfølgelig ikke gi noen form for tetthetsgaranti. Nyere plastsluk med rengjøringsbehov i bad og kan ikke se tettesjikt riktig klemt i dusjsluket, samt dokumentasjon er ikke fremlagt. Sluk i vaskerom var ikke mulig å observere da rist sitter fast. Generelt om membran på våtrom. Membran ligger fliser eller annet overflatemateriale og kan være vanskelig å verifisere med sikkerhet. Om det er ført membran ned i sluk med klemring og om det er ført membranoppkant ved dørterskel kan derfor ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser og membran er 10 - 30 år.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Sluk i vaskerom må tilgjengeliggjøres for inspeksjon og rengjøring og besiktigelse er ikke utført tilstrekkelig. Ytterligere undersøkelser av sluk, gjennomføringer og tettesjikt er nødvendig. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />Kostnadsestimat : Under 20 000<br /><br />*1. etasje &gt; Bad/vaskerom, Sanitærutstyr og innredning,TG3<br />Bad utstyrt med vegghengt servant med ett-greps bl. batteri, int. speil, gulvstående wc og dusjdusjnisje med glassdør. Utenforliggende vaskerom utstyrt med kjøkkeninnredning fra tidl. hovedkjøkken, nyere høyskap fra Ikea og opplegg for vaskemaskin.<br />Vurdering av avvik: Det er avvik:<br />- Det mangler dusjhode. Det bemerkes tidl. lekkasje fra wc.<br />Tiltak: Dusjhode må monteres.<br />Kostnadsestimat : Under 20 000<br /><br />*1. etasje &gt; Bad/vaskerom, Ventilasjon,TG3<br />Det er ingen ventilering av badet og kun små vindusventiler i vaskerom. Opprinnelig takluke er blendet.<br />Vurdering av avvik:<br />- Rommet har ingen ventilasjon<br />- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />- Det mangler avtrekk på badet og er begrenset ventilasjon av vaskerom, med kun små vindusventiler.<br />Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Bedre ventilasjon av bad og vaskerom er nødvendig.<br />Kostnadsestimat : Under 20 000<br /><br />KJØKKEN<br />*1. etasje &gt; Kjøkken, Avtrekk,TG2<br />Kjøkkenventilator med ukjent avtrekk. Eier har tidl. opplyst at kjøkkeninnredning er fra 2003.<br />Vurdering av avvik: Det er avvik:<br />- Det bemerkes alder på teknisk utsyr og at det er ukjent hvor utluft ledes. Antatt normal brukstid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år.<br />Tiltak: Ytterligere avklaring på hvor utluften ledes er nødvendig.<br /><br />*1. etasje &gt; Kjøkken, Overflater og innredning,TG3<br />Kjøkken er utstyrt med malt IKEA kjøkkeninnredning, benkebeslag med utslagsvask og ett-greps blandebatteri, heltre benkeplate, ventilatorhette i stål og glass, fliser over benk og opplegg for oppvaskmaskin. Stedvis overskapsfronter med glass. Frittstående kjøleskap tilknyttet vann. Eier har tidl. opplyst at kjøkkeninnredning er fra 2003. Det bemerkes variabel brukstid på hvitevarer og TG vurderes ikke.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />- Generell større slitasje enn normalt, manglende sokkel og spesielt fuktslitasje i underskap under utslagsvask.<br />Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />*Vannledninger,TG2<br />Vannrør er observert både av type kobber og plast (rør-i-rør) i kjeller. Antatt bruk av plast rør-i-rør system, i f.m. nyere bad og kjøkken. Stoppekran, vannmåler og trykktank ble observert i krypkjeller. Nyere utekran utenfor vaskerom. Alder og utførelse er ukjent, men antas å være fra 2003 i f.m. opplyst modernisering av våtrom, kjøkken og vvb.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br />- Det er manglende endetetting med tetningshylse i enden av varerør for rør-i-rør system under utslagsvask på kjøkken.<br />Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson.Utbedring av manglende endetetting med tetningshylse i enden av varerør for rør-i-rør system under utslagsvask på kjøkken og generelt ytterligere undersøkelser er nødvendig og avklaring om stoppekran, lekkasjesikring, alder o.l. Forventet brukstid for kobberrør/plastrør er 25-50 år. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. det er utført enkelte funsjonstesting av bl. batterier og vanntrykk i kran. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Det anbefales å etablere lekkasjesikring med fuktføler på gulvet og automatisk stengning av stoppekran, da dette ble et krav i ny bolig etter 2010. Dette for å unngå følgeskader ved en eventuell vannlekkasje, da det ikke er avrenningsmulighet i rom med sanitærutstyr (i kjøkkenbenk under utslagsvask).<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />*Avløpsrør,TG2<br />Avløpsrør av type plast ble observert i krypkjeller. Alder og utførelse er ukjent, men antas å være fra 2003 i f.m. opplyst modernisering av våtrom, kjøkken og vvb.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Generelt ytterligere undersøkelser er nødvendig. Forventet brukstid for plastrør er 25-50 år og galvanisert jernrør /soilrør er 30-60 år. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Eldre rørstammer kan ha avleiringer etter bruk. I ytterste konsekvens kan dette gi dårlig avrenning/blokkeringer el. For å finne utav status/innvendig tilstand kan man utføre en kamerainspeksjon.<br /><br />*Ventilasjon,TG3<br />Naturlig ventilasjon med stedvis klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer. Forøvrig mekanisk vifte på det ene badet og kjøkkenventilator på kjøkken.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Flere rom (kontor, kjøkken og hovedrom) ser ut til å mangle ventilasjon. Naturlig ventilasjon betyr at luftsirkulasjonen ikke er hjulpet av vifter og baserer seg kun på naturlig avtrekk gjennom ventiler og kanaler. Dette kan medføre dårlig luftsirkulasjon i boligen. Naturlig avtrekk var vanlig før og mange boliger har denne løsningen enda.<br />Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />Kostnadsestimat : Under 20 000<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />*Fuktsikring og drenering,TG2<br />Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />*Forstøtningsmurer,TG2<br />Utvendig murt natursteins-støttemur fra byggeåret, for øvre hagenivå.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Muren er lite synlig da den er nærmest igjengrodd. Det virker som om det er omfattende beplantning som fungerer som fallsikring, men det er også groe i selve muren. Dette utsetter den for trykk og det må forventes svekkelser i konstruksjonen.<br />Tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Muren må inspiseres ytterligere og groe i selve muren må fjernes og beplantninger beskjæres. Det må påregnes skjulte svekkelser med utbedringsbehov som blottlegges.<br /><br />*Terrengforhold,TG2<br />Terreng hellende hovedsakelig mot øst.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Noe terrengfall in mot bygn. vestside. Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur.<br />Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming samt. vedfyring i peis."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området er hovedsakelig småhus, med en blanding av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus oppført fra etterkrigstiden og frem til i dag. Det finnes også noen villaer fra mellomkrigstiden. Området er dominert av lav tetthet og private hager, og mange boliger har utsyn mot fjorden."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et etablert boområde på Oksval, på Nesoddtangens nordøst-side, i Nesodden kommune. Egen strandlinje, men også umiddelbar nærhet til Oksval brygge med båthavn og badestrand. Sentralt beliggende med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og Tangen sentrum med forretninger og servicetilbud. Ca.10-15 min. gange til Nesoddtangen Brygge med båtforbindelse til Aker Brygge/Lysaker. Nærhet til tur-/rekreasjonsområder i Nesoddmarka, samt flere badeplasser i nærområde langs sjøen. Eiendommen er flott beliggende nord-/østvendt med flott fjordutsikt og umiddelbar nærhet til sjøen. Utgang fra stue til hage og fra soverom til balkong med panoramautsikt mot Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven. Avhendingsloven gjelder ikke og kjøper har begrensede reklamasjonsmuligheter. Det henvises til &#34;Viktig informasjon om Tvangssalg&#34; som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Ved tvangssalg er det spesielle bestemmelser for budgiving, se vedlagte budskjema og Viktig informasjon om tvangssalg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Her er det felles eiet tomt. Denne tomten ligger meget pent til. Felleseiendommen er på ca. 5 600 m² og er opparbeidet rundt hovedbygnen med plenarealer, beplantninger og gruslagt gårdsplass. Deler av eiendommen er bestående av naturtomt med naturvekster. Sti og diverse murtrapper i terreng og ved sjøen. Gjerde med port ved felles innkjøring til og parkering sydvest på disponibel del av eiendommen. Seksjon 2(denne seksjonen) disponerer nordvestlig del og nordøstre del er felles i følge eierne. Søndre deler på hver side av hovedbygget tilhører naboseksjon 1. Bruken av den felleseide eiendommen er imidlertid ikke tinglyst med seksjonsbegjæring og dette anbefales utført ved et eventuelt eierskifte.<br /><br />Det opplyses i kommunens papirer at tomtegrensene er opplyst til å være mindre nøyaktig(32-100cm) og middels nøyaktig(12-31cm). Tomtestørrelsen kan derfor være noe mindre eller større."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen og tomten selges i utgangspunktet slik den fremstår på visning med møbler og løsøre, og det vil ikke foretas utvask. Dog kan eierne om de ønsker, hente ut det de ønsker av møbler og løsøre før overtagelsen finner sted.<br /><br />Eiendommen selges som et tvangsoppløsning av et sameie, advokat Ingrid Høyte er oppnevnt som tingrettens medhjelper, og gjennomfører salget etter bistand fra DNB Eiendom. Interessenter bør før de inngir bud, nøye gå gjennom  informasjonen om kjøp ved tvangssalg som ligger som vedlegg i salgsoppgaven ( evt. fremkommer under Salgs-og betalingsvilkår nedenfor). Tvangsoppløsning av sameier følger reglene om tvangssalg så langt de passer. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Det foreligger ingen konkrete opplysninger fra kommunen når det gjelder byggeår. Matrikkelen viser at seksjonen ble etablert 20.06.1995. Dog er boligen påbygget i ettertid (ble gjort i ca år 2003). <br /><br />Oppgitt byggeår er ca. angitt og opplysningen er gitt av tidligere eier/takst. <br /><br />Naboeiendom Edvards vei 14 snr. 1 har forkjøpsrett. Dette gir rett til å tre inn i høyeste bud når stadfestelse av bud er rettskraftig (tvfbl. § 11-23). Forkjøpsretten vil bortfalle med en gang det har skjedd et eierskifte (ikke evigvarende)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kjøper kan ikke tegne boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Berget Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Deler av eiendommen er beliggende i et regulert område for boliger - felt A, samt noe kjørevei. Plannavn: Oksvalveien. ID: 19850047. Pr. 29.11.1985. Resterende del av eiendom er beliggende i et uregulert område avsatt til landbruk-,natur-og friluftsformål samt reindrift i gjeldende kommuneplan KP2014. Hele eiendommen ligger innenfor strandsonen (100-metersbeltet). I tillegg er det igangsatt områderegulering - Områdeplan for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen. Oppl. iht. Nesodden kommune. Det anbefales å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser, reguleringsbestemmelser og områdeplan for nærmere opplysninger om begrensninger/muligheter m.v. Gjengitte reguleringsbestemmelser: BYGGEOMRÅDER: 3.1. Generelt A. Utbygging av tomtene reguleres av TILLATT BEBYGD AREAL, angitt i prosent av tomtens areal supplert med høydeangivelse av bygget. Bebygd areal (BYA) er det areal bygningen opptar av terrenget, definert i NS 3940. Åpen terrasse /balkong/veranda medtas ikke i BYA. Tomt er definert som det areal som i reguleringsplan er avsatt til bebyggelse. Gesimshøyde måles i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Mønehøyde er høyde fra overkant møne til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. 3.2. Boligområde A m.m. A. I området skal det oppføres frittliggende eneboliger med tilhørende garasje. Som del av boligen kan innpasses en hybelleilighet eller en generasjonsleilighet. I område A hvor det er avsatt areal til forretningsformål, kan tillates 1 familieleilighet. Tomt i strøk regulert til frittliggende eneboliger skal være min. 750 m2. Tillatt bebygd areal er 15 %. Garasjer/uthus inntil 36 m2 inngår ikke i tillatt bebygd areal, ev. overskytende areal regnes med. Høyde på frittliggende enebolig over ferdig planert terreng skal ikke overstige: møne 9,0 m, gesims 6,5 m. Ingen fasade skal være høyere enn 9,5 m. Ved bygging i skrånende terreng der terrenget heller mindre eller lik 25 %, skal bygning tilpasses terrenget. Kunstige fyllinger skal unngås. Gjennomsnittshøyde fra topp murkrone til eks. terreng skal ikke overstige 1,0 m. Der terrenget heller mer enn 25 %, skal fylling ikke overstige 3,0 m målt fra eksisterende terreng til overkant fylling. Dersom fyllingshøyden overstiger 3,0 m, skal bygningen terrasseres/avtrappes for tilpassing til terrenget. Eventuell overskridelse av tillatt bebyd areal som føle av terrassering, skal ikke medføre redusert utbygging. Fyllinger ut over 3,0 m skal ikke avtrappes ved støttemurer. B. Garasjer, boder og uthus kan oppføres som tilbygg til bolighuset eller som frittliggende bygg. Mønehøyden skal ikke overstige 4 m. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplanen som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om den ikke skal oppføres samtidig med dette. C. Det skal være minst 1 garasje og 1 biloppstillingsplass pr. bolighus og 1 biloppstillingsplass pr. hybel- og generasjonsleilighet på egen tomt. Biloppstillingsplassene skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse gis for bolighuset. D. Ved deling av eiendom større enn 6 daa skal det avsettes 20 m2 areal pr. bolighus til friområde/lekeplass. E. Ved søknad om deling av eiendom skal det følge en plan som foruten tomtedelingen skal vise felles avkjørsel og internt veisystem. TRAFIKKOMRÅDER: A. I frisiktsonen ved veikryss skal gjerder, terreng og vegetasjon ikke være høyere enn 0,5 m over tilstøtende veiers planum. B. Veiskjæringer høyere enn 1,7 m skal sikres med gjerde. C. Veiskjæringer og fyllinger kan legges utenfor regulert veibredde, når dette er nødvendig av tekniske grunner.\n\n\nEiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanen gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanen. Det gjelder så langt ikke noe annet er fastsatt i kommuneplanen. \nNavn på reguleringsplan: Oksvalveien\nID: 19850047\nIkraftredelse: 29.11.1985\nDelareal 3 557 m²\nFormål Boliger\nFeltnavn A\n\nDelareal: 57 m²\nFormål: Annen veigrunn\n\nDelareal: 15 m²\nFormål: Kjørevei\n\nREGULERINGSPLANER UNDER ARBEID I NÆRHETEN: (500 meter)\n\nID: 20240234\nNavn: Detaljregulering for Granholt\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Detaljregulering\n\nID: 20240236\nNavn: Områdeplan for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Områderegulering\n\nID:20240235\nNavn: Områdeplan for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Områderegulering\n\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon\n\nKOMMUNEPLAN\nId: KP2021\nNavn: Kommuneplan 2022 2046\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 21.12.2022\n\nDelarealer Delareal 5 575 m²\nKPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø\nKPHensynsonenavnH570\n\nDelareal 3 630 m²\nArealbruk Boligbebyggelse,Nåværende\nOmrådenavnB\n\nDelareal 323 m²\nArealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende,\nOmrådenavn: LNF\n\nDelareal 1 617 m²\nArealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende\nOmrådenavnLS\n\nDelareal: 4 m²\nArealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende\nOmrådenavnBSV",
    "externalAdId": "206.261618",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Edvards vei 14! Dette er en vertikaldelt tomannsbolig med stor felles eiet tomt på ca 5600 kvm med sjølinje, brygge, flotte uteplasser og mye boltre plass for lek. Boligen har flere store oppgraderings- og moderniseringsbehov og ansees som et oppussingsobjekt, men potensialet er meget stort. Det er nydelig fjordutsikt fra både 1. og 2. etasje og planløsningen er attraktiv. Eiendommen ligger tiltalende til i veletablert bomiljø.<br /><br />Jobber du i Oslo, er det enkelt å komme seg til Nesoddtangen brygge hvor Nesoddbåten går inn til Aker Brygge og Lysaker. Du kan gå ned til brygga på ca 20 minutter, eller ta bussen fra Tangenveien (ca. 600 meter)<br /><br />Boligen går over 2 plan og inneholder:<br />1. etg.: Entré, hall, stue 1, stue 2 kjøkken m/spiseplass, bad og vaskerom<br />2. etg.: Gang 3 soverom"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "206260068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3cdb48e3-3a4c-4c72-92d4-e877b8c34b67&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NESODDTANGEN/OKSVAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260068?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260068?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3cdb48e3-3a4c-4c72-92d4-e877b8c34b67?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260068?https://dnbeiendom.no/bolig/206260068?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Edvards vei 14! Dette er en vertikaldelt tomannsbolig med stor felles eiet tomt på ca 5600 kvm med sjølinje, brygge, flotte uteplasser og mye boltre plass for lek. Boligen har flere store oppgraderings- og moderniseringsbehov og ansees som et oppussingsobjekt, men potensialet er meget stort. Det er nydelig fjordutsikt fra både 1. og 2. etasje og planløsningen er attraktiv. Eiendommen ligger tiltalende til i veletablert bomiljø.<br /><br />Jobber du i Oslo, er det enkelt å komme seg til Nesoddtangen brygge hvor Nesoddbåten går inn til Aker Brygge og Lysaker. Du kan gå ned til brygga på ca 20 minutter, eller ta bussen fra Tangenveien (ca. 600 meter)<br /><br />Boligen går over 2 plan og inneholder:<br />1. etg.: Entré, hall, stue 1, stue 2 kjøkken m/spiseplass, bad og vaskerom<br />2. etg.: Gang 3 soverom",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260068?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472402027,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T12:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T12:00:25.523757552+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}