Nygårdsveien - Ende/hjørneleilighet i 2. etasje med flott beliggenhet, mye sol og terrasse på begge sider

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21196,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2805681,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 695155,
      "estateTax": 4496,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68640,
      "municipalFees": 14118,
      "collectiveDebt": 47041,
      "collectiveAssets": 7942,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />67 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 640 (Omkostninger totalt)<br />80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nygårdsveien - Ende/hjørneleilighet i 2. etasje med flott beliggenhet, mye sol og terrasse på begge sider",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 01 275"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4751,
        "lng": 8.7782,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4751&lng=8.7782&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4844",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nygårdsveien 63F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 2330,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3500,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter kr. 2701,-. Dette inkluderer felles forsikring av bygget, forretningsfører, vaktmestertjeneste, brøyting,  TV/internett samt avsetning til vedlikehold og serviceavtaler. <br />Avdrag fellesgjeld kr. 547,-<br />Rentekostnader kr. 252"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Bygget har en av de beste plasseringene i feltet, øverst og innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk og med skogen som nærmeste nabo. Det er terrasser på begge sider, noe som gjør at man kan nyte solen fra morgen til kveld. Pent opparbeidet felles tomt som blir ivaretatt av gartner/vaktmester. Asfaltert parkeringsplass med elbil lader og god plass til gjesteparkering. Meget sentralt nær butikk og flotte turområder! <br /><br />Leiligheten er nymalt og fremstår lys og tiltalende! Flislagt gang, stue/kjøkken i åpen løsning med store vindusflater og utgang til solrik terrasse med markise. Pen kjøkkeninnredning i grå utførelse med slette flater og integrerte hvitevarer. 2 soverom, pent flislagt bad, innvendig bod benyttes som vaskerom. Utvendig bod ved inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget hyggelig og sentral beliggenhet ca. 2 km nord for Arendal sentrum. Her er kort gangavstand til dagligvarebutikk samt busstopp like ved med jevnlige avganger til og fra Arendal sentrum. Det er også en hyggelig rusletur fra leiligheten og ned til Arendal sentrum via Barbu. <br /><br />Fra leiligheten har man umiddelbar tilgang til flotte turområder med lysløype som har et bredt utvalg av turstier på kryss og tvers, også med bademuligheter i flere av tjernene. Mange sykkelstier for terrengsykkel. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper, akebakke og mulighet for å gå på skøyter. Gangavstand også til Birkenlund eller Moltemyr skole. Flere barnehager i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />67 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 640 (Omkostninger totalt)<br />80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale mellom partene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje med trappeadkomst, terrasse og utvendig bod ved inngangsparti. <br />Flislagt entre med skyvedørsgardeobe, lys og fin stue/spisestue med store vindusflater, vestvendt beliggenhet og utgang til solrik terrasse med markise. <br />Nedfellbar luke til loft gir god plass til ekstra lagring! Åpen løsning mot kjøkken med pen innredning i grå utførelse med slette flater, integrerte hvitevarer medfølger: oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap med fryseboks.  2 soverom hvorav ett har skyvedørsgarderobe og ett har garderobeskap som medfølger. Pent flislagt bad med servant i innredning i tillegg til høyskap og speil med lys, vegghengt toalett, dusj med innfellbare dører. Teknisk rom/innvendig bod benyttes som vaskerom. Utvendig bod ved inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppført i 2011 og innehar god standard. En lys og tiltalende leilighet hvor de fleste rom er nymalte. Innvendige flater er tapetsert og malt. Parkett på gulv i stue, kjøkken, gang og soverom. Flislagt entre med skyvedørsgarderobe. Flislagt bad samt teknisk rom/innvendig bod som benyttes som vaskerom. Stue/spisestue har store vindusflater som gir mye lys, herfra er det utgang til solrik terrasse. Ny spesial tilpasset persienne til stuevindu<br />Kjøkken i åpen løsning med pen innredning i grå utførelse med slette flater og integrerte hvitevarer som medfølger. 2 soverom hvorav ett har skyvedørsgarderobe og ett har garderobeskap som medfølger. Utvendig bod ved inngangsparti er kledd, isolert og har lagt inn strøm, innvendig bod i tillegg til nedfellbar luke til loft som gir god plass til lagring. Det er installert fiber i leiligheten og det er montert elbil lader på parkeringsplass. Det henvises for øvrig til selgers egenerklæringsskjema samt vedlagte tilstandsrapport utført av Erik Sørensen AS. Rapporten avdekker følgende punkter med TG2: <br /><br />Bad TG 2<br />Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger.<br />Smøremembran synlig i sluk. Høydeforskjell fra sluk til tett oppkant ved dør er ikke tilstrekkelig.<br />Alder på smøremembranen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon iht. NS 3600.<br />Ved lekkasjer eller større vannmengder kan mangelfull høydeforskjell mellom sluk og tett oppkant ved dør medføre at vann renner ut av rommet og påfører tilstøtende konstruksjoner fuktskader. Alder medføre en gradvis svekkelse av membranen og økt risiko for redusert tetthet og funksjonssvikt.<br /><br />Ingen dokumentasjon fremlagt på oppbygning av rommet<br />Manglende dokumentasjon iht. NS-3600<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />Innerdør til badet har en skade i dørbladet. <br />Hovedsakelig estetisk.<br /><br />Kjøkkengulv TG2<br />Gulvet er med laminatparkett, har en skade i overflaten.<br />Skade i overflaten har hovedsakelig estetisk betydning og laminatgulv på kjøkken medfører økt risiko for svelling og fuktrelaterte skader ved vannsøl eller lekkasje.<br /><br />Kjøkkeninnredning TG2<br />Benkeplate sveller på undersiden ved oppvaskmaskinen og kum. <br />Skjøten i benkeplaten er ujevn og har svellet noe. <br />Skaden er et resultat av langvarig fuktpåvirkning forårsaket av bruk og damp fra oppvaskmaskin.<br />Fuktopptaket medfører svekket materialstyrke og økt risiko for ytterligere oppsvelling over tid. Dersom forholdet opprettholdes, kan benkeplaten få redusert levetid og behov for utskifting.<br /><br />Bod TG2<br />I bod er det etablerte opplegg for vaskemaskin, rommet har sluk og belegg med oppkant. <br />Oppkant ved dør har en skade.<br />Ved eventuell lekkasje i rommet kan vann renne til tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Tilstandsanalyserapport for fellesdel<br />Ingen tilstandsrapport fremlagt for fellesarealer. <br />For å lukke avviket iht. NS-3600 må det fremskaffes tilstandsrapport for fellesarealer. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport som vedlegg til salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten har en av de beste beliggenhetene i feltet, vestvendt, øverst og innerst i blindvei med skogen som nærmeste nabo. Dette er en hjørne/endeleilighet med terrasser på begge sider, noe som gjør at man kan nyte solen fra morgen til kveld. Pent opparbeidet felles tomt for sameiet med plenarealer og beplantning. Asfaltert adkomst frem mot inngangsparti. Fellestomten blir vedlikeholdt av gartner/vaktmester. Parkeringsplasser like ved samt god plass til gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. <br />Elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass med elbil lader. Det er i tillegg god plass til gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Annuitetslån, 4 terminer pr. år. <br />Rentesats pr. 24.07.26: 6,7%.<br />Antall terminer til innfrielse: 24<br />Saldo pr. 24.07.26: Kr. 1 503 316,-<br />Andel av saldo: Kr. 47 041,-<br />Siste termin 30.06.32.<br />Flytende rente."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 23.01.12. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, ikke datert. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023  2033\nReguleringsplan: Blandalen boligområde\nFormål: Konsentrert småhusbebyggelse, felles gårdsplass, felles grøntareal, felles parkeringsplass og friluftsområde. \nSe vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser.",
    "externalAdId": "1409.261206",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bygget har en av de beste plasseringene i feltet, øverst og innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk og med skogen som nærmeste nabo. Det er terrasser på begge sider, noe som gjør at man kan nyte solen fra morgen til kveld. Pent opparbeidet felles tomt som blir ivaretatt av gartner/vaktmester. Asfaltert parkeringsplass med elbil lader og god plass til gjesteparkering. Meget sentralt nær butikk og flotte turområder! <br /><br />Leiligheten er nymalt og fremstår lys og tiltalende! Flislagt gang, stue/kjøkken i åpen løsning med store vindusflater og utgang til solrik terrasse med markise. Pen kjøkkeninnredning i grå utførelse med slette flater og integrerte hvitevarer. 2 soverom, pent flislagt bad, innvendig bod benyttes som vaskerom. Utvendig bod ved inngangsparti."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1409260108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c3b5418f-4389-4b05-a609-df8735b6d199",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1409260108&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bygget har en av de beste plasseringene i feltet, øverst og innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk og med skogen som nærmeste nabo. Det er terrasser på begge sider, noe som gjør at man kan nyte solen fra morgen til kveld. Pent opparbeidet felles tomt som blir ivaretatt av gartner/vaktmester. Asfaltert parkeringsplass med elbil lader og god plass til gjesteparkering. Meget sentralt nær butikk og flotte turområder! <br /><br />Leiligheten er nymalt og fremstår lys og tiltalende! Flislagt gang, stue/kjøkken i åpen løsning med store vindusflater og utgang til solrik terrasse med markise. Pen kjøkkeninnredning i grå utførelse med slette flater og integrerte hvitevarer. 2 soverom, pent flislagt bad, innvendig bod benyttes som vaskerom. Utvendig bod ved inngangsparti.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c3b5418f-4389-4b05-a609-df8735b6d199",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c3b5418f-4389-4b05-a609-df8735b6d199&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472402289,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T10:43+02:00",
    "ownerId": 9454753,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T10:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T10:44:01.422074545+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9454753",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}