Modernisert og sentral 2-roms med havutsikt og svært gode solforhold. Fast p-plass. Gode lagringsmuligheter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7796,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Leilighet: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Kjeller: Bod, bod 2.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3165337,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 748092,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 514247,
      "collectiveAssets": 71992,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 650 000,- (Prisantydning)<br />514 247,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 164 247,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 165 337,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 174 837,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Modernisert og sentral 2-roms med havutsikt og svært gode solforhold. Fast p-plass. Gode lagringsmuligheter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 81 773"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.299,
        "lng": 14.3969,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.299&lng=14.3969&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8012",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mælen 5"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/0NjnwrTw_yo",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 2954,
        "municipalityNumber": 1804,
        "partOwnershipNumber": 841
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyansiennitet\n2 - Medlemskap i Nobl\nBorettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe Mandag 10.07.26, og utgår dermed den 17.07.26. Kontakt Nobl eller megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7102,
      "includesUnsafe": "Drift/vedlikehold 6 534<br />Kabel-TV/internett 568<br />Felleskostnadene inkluderer blant annet:<br />-Brøyting / gressklipping<br />-Fellesområde vasking<br />-Kommunale avgifter vann og avløp<br />-Renovasjon<br />-Eiendomsskatt<br />-Utvendig forsikring av bygg<br />-Drift/vedlikehold fellesarealer og blokk utvendig<br />-Forretningsgebyr<br />-Internett og tv<br />-Avdrag fellesgjeld<br />-Renter fellesgjeld med mer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innbydende og oppgradert 2-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet i populære Rønvik.<br /><br />Leiligheten fremstår velholdt og modernisert med blant annet vedlikeholdt bygningsmasse, oppgradert bad og overflater. Det er en luftig planløsning med separat stue og kjøkken, moderne fargevalg og vindusflater med utsikt mot innseilingen til Hurtigruten og Bodø sentrum. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med svært gode solforhold og utsikt.<br />Fast p-plass med lader og to gode boder medfølger.<br /><br />En leilighet som kombinerer en rolig og etablert beliggenhet med nærhet til alt du trenger i hverdagen - kun ca. 400 meter til bussholdeplass, kort gange til butikker, treningssenter og flotte turmuligheter. Bodø sentrum når du enkelt på ca. 10 minutter med sykkel.<br />Velkommen på visning."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Drift/vedlikehold 6 534<br />Kabel-TV/internett 568<br />Felleskostnadene inkluderer blant annet:<br />-Brøyting / gressklipping<br />-Fellesområde vasking<br />-Kommunale avgifter vann og avløp<br />-Renovasjon<br />-Eiendomsskatt<br />-Utvendig forsikring av bygg<br />-Drift/vedlikehold fellesarealer og blokk utvendig<br />-Forretningsgebyr<br />-Internett og tv<br />-Avdrag fellesgjeld<br />-Renter fellesgjeld med mer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2 Etasje: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom.<br />Kjeller: 2 romslige boder medfølger leiligheten. <br />Fellesrom i kjeller: Vaskerom, vaskekar, tørkerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré/gang: Velkommen inn i en lys og innbydende entré med garderobeskap og god plass til av- og påkledning. Entréen har tidsriktige fargevalg som harmonerer godt med resten av boligen og gir et godt førsteinntrykk.<br /><br />Stue: Nylig modernisert stue som framstår som moderne og luftig. De luftige vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på utsikt mot hav, innseilingen til Hurtigruten og Bodø sentrum. Stuen har god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig ønsket møblement. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med gode solforhold nærmest hele dagen og en åpen utsikt.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom adskilt fra stue. Kjøkkenet er praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen har slette, lyse fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum, vannstoppsystem, benkbereder og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Det er montert LED-lyslist under overskap som gir både godt arbeidslys og et moderne uttrykk.<br /><br />Våtrom: Badet ble oppgradert i ca. 2017 og har flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler og lyse, tidløse overflater. I 2026 ble baderomsinnredningen fornyet til en lys moderne innredning. Badet er videre innredet med speilskap med belysning, gulvstående toalett, dusjhjørne med regndusj, opplegg for vaskemaskin og sensorstyrt avtrekksvifte. <br />(Iht. tilstandsrapport: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Foretatt med fritt eksponerte murvegger. Ingen indikasjon på forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på overflater).<br /><br />Soverom: Leiligheten har et stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og eventuelt et skrivebord. Rommet er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet tar seg godt ut med slette vegger av moderne fargevalg, nyere stikkontakter og lysbrytere samt takbelysning i garderobeløsningen bidrar til et helhetlig og innbydende uttrykk.<br /><br />Forøvrig teknisk:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), med annet rør-i-rør.<br />Innvendig stoppekran er plassert i kjøkkenbenken.<br />Innvendige avløpsrør er av støpejern.<br />Stakeluke er plassert i kjeller.<br />Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2020.<br />Det har vært el-tilsyn siste 5 år.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- 0 stk.<br /><br />-Utvendig vedlikehold er sameiet/borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på sameiets bygningsmasse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beskrevne eiendom har beliggenhet i Rønvika ca 3 km fra Bodø sentrum, og kun 400 meter til busstopp. Kort gange det meste av fasiliteter man trenger i hverdagen som flere dagligvare butikker, treningssenter, søndags butikk, pizzabaker, bakeri, legesenter, butikker som Biltema med mer. Sentralt beliggenhet samtidig med kort avstand til flotte turområder i nærheten. Leilighetens beliggenhet i andre etasje i blokken oppleves som stille og rolig. Leilighet over ett plan med tilhørende andeler i bod/fellesareal og vaskerom i kjeller. Utsikt utover del av Bodø havnebasseng og byen samt normalt gode lys- og solforhold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearel er opparbeidet og beplantet.  Lekeplass, hage/parkanlegg og parkering på tomt. Normalt gode lys- og solforhold."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkeringsplass til denne andelen med el-bil lader rett utenfor på felles parkeringsområde. Det er også gjeste-parkeringsplasser på tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strøm. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. Forøvrig varme i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplanens arealdel 2026-2038.<br />Delarealer: Delareal 7 796 m, KPHensynsonenavnH310_3, KPFare Ras- og skredfare.<br />Delareal 7 796 m, BestemmelseOmrådenavn#05, KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br />Delareal 7 796 m, KPHensynsonenavnH130_2, KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.<br />Delareal 7 731 m, Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.<br />Delareal 23 m, Arealbruk Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Nåværende, OmrådenavnST.<br />Delareal 469 m, KPHensynsonenavnH310_2, KPFare, Ras- og skredfare<br />Delareal 197 m, KPHensynsonenavnH210_1 KPStøy, Rød sone iht. T-1442<br />Delareal 7 796 m, KPHensynsonenavnH130_1, KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass<br />Delareal 1 439 m, KPHensynsonenavnH220_1, KPStøy Gul sone iht. T-1442<br />Delareal 42 m, Arealbruk Veg,Nåværende, OmrådenavnV.<br />Reguleringsplaner: Fv. 834 Nordstrandveien. FV.834 Rundkjøring Mælen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 12139430326, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 03.07.2026: 5.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 94<br />Saldo per 03.07.2026: 25 923 567<br />Andel av saldo: 514 247<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2049 )<br />Flytende rente."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1804/138/2954:<br />16.07.1962 - Dokumentnr: 102072 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 0,05  <br /><br />16.07.1962 - Dokumentnr: 102072 - Bestemmelse om kloakkledn<br />Bestemmelse om veg <br /><br />16.07.1962 - Dokumentnr: 102072 - Festekontrakt - vilkår<br />ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 0,05  <br /><br />03.08.1982 - Dokumentnr: 104173 - Skjønn<br />Regulering av areal i forbindelse med veigrunn/jernbanegrunn  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.07.1962 - Dokumentnr: 102071 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2449 <br /><br />12.12.1966 - Dokumentnr: 103842 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:1804 Gnr:138 Bnr:3380"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Iht. kommunen finner de verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i deres arkiv. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten<br />: <br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Vinduene er av tre og har 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Smøring/normalt vedlikehold er påregnet. Rekkverk i glass og aluminium. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Gulvet er belagt med laminat. Veggene er med panelplater, og himlingene er med malte plater. Etasjeskillere utført i betonghulldekker."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bolig og næringsbygg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til GPS/Google maps eller vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35.262708",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innbydende og oppgradert 2-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet i populære Rønvik.<br /><br />Leiligheten fremstår velholdt og modernisert med blant annet vedlikeholdt bygningsmasse, oppgradert bad og overflater. Det er en luftig planløsning med separat stue og kjøkken, moderne fargevalg og vindusflater med utsikt mot innseilingen til Hurtigruten og Bodø sentrum. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med svært gode solforhold og utsikt.<br />Fast p-plass med lader og to gode boder medfølger.<br /><br />En leilighet som kombinerer en rolig og etablert beliggenhet med nærhet til alt du trenger i hverdagen - kun ca. 400 meter til bussholdeplass, kort gange til butikker, treningssenter og flotte turmuligheter. Bodø sentrum når du enkelt på ca. 10 minutter med sykkel.<br />Velkommen på visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "35-0124/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=dcade6de-3015-498b-85fc-aa31d8f4a519",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rønvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/dcade6de-3015-498b-85fc-aa31d8f4a519/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/dcade6de-3015-498b-85fc-aa31d8f4a519/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dcade6de-3015-498b-85fc-aa31d8f4a519/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innbydende og oppgradert 2-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet i populære Rønvik.<br /><br />Leiligheten fremstår velholdt og modernisert med blant annet vedlikeholdt bygningsmasse, oppgradert bad og overflater. Det er en luftig planløsning med separat stue og kjøkken, moderne fargevalg og vindusflater med utsikt mot innseilingen til Hurtigruten og Bodø sentrum. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med svært gode solforhold og utsikt.<br />Fast p-plass med lader og to gode boder medfølger.<br /><br />En leilighet som kombinerer en rolig og etablert beliggenhet med nærhet til alt du trenger i hverdagen - kun ca. 400 meter til bussholdeplass, kort gange til butikker, treningssenter og flotte turmuligheter. Bodø sentrum når du enkelt på ca. 10 minutter med sykkel.<br />Velkommen på visning.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dcade6de-3015-498b-85fc-aa31d8f4a519?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dcade6de-3015-498b-85fc-aa31d8f4a519?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Mæln Borettslag",
      "organisationNumber": "954183580"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472402634,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T17:44+02:00",
    "ownerId": 715534167,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T17:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T17:45:00.433375544+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:715534167",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}