Moderne og innbydende 3-roms fra 2024 | Solrik balkong på ca. 8 m² | Vannbåren varme | Garasjeplass | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1843,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "primary": 65,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5191543,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1229846,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 9543,
      "collectiveDebt": 2832000,
      "collectiveAssets": 13262,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 832 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 213,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 543,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 191 543,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 201 493,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og innbydende 3-roms fra 2024 | Solrik balkong på ca. 8 m² | Vannbåren varme | Garasjeplass | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795435706"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.922559639147174,
        "lng": 10.955381089461534,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.922559639147174&lng=10.955381089461534&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Swixgata 2"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 207,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 17617,
      "includesUnsafe": "Renter på IN-lån, vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonshonorar m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn! Entréen gir et lyst og moderne førsteinntrykk med lys trestavs parkett, slette malte vegger og downlights i himlingen som skaper en behagelig atmosfære allerede fra du kommer inn døren. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samtidig som det er rom for garderobeløsning eller annen oppbevaring. Entréen binder boligen naturlig sammen og gir en praktisk adkomst til leilighetens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er lys, romslig og innbydende, med en åpen løsning mot kjøkkenet som skaper et sosialt oppholdsrom hvor det er hyggelig å samle familie og venner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse, mens den lyse trestavs parketten og de slette veggene gir et tidløst og moderne uttrykk. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord, og planløsningen gjør det enkelt å innrede etter egne ønsker og behov. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 8 m², med plass til utemøbler og grill, en fin forlengelse av oppholdsrommet hvor du kan nyte morgenkaffen, spise middag ute eller slappe av på varme sommerdager.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en moderne innredning med glatte, hvite fronter og laminert benkeplate som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Her er det godt med både benkeplass og oppbevaringsmuligheter, slik at matlagingen blir både praktisk og effektiv. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, og den åpne løsningen gjør det enkelt å holde kontakten med familie og gjester mens maten tilberedes. Avtrekk skjer via balansert ventilasjonsanlegg, som bidrar til et godt inneklima.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har to lyse og trivelige soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, mens det andre rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har lys trestavsparkett og malte overflater som viderefører den moderne og gjennomførte stilen fra resten av boligen.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Badet har et delikat og moderne uttrykk med flislagte gulv og vegger som gir et stilrent og tidløst preg. Rommet er innredet med servantinnredning med heldekkende servant og speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innsvingbare glassdører som utnytter plassen på en praktisk måte. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør badet både funksjonelt og godt tilpasset hverdagens behov.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende</strong></p><br /><p>Intet å bemerke. <br /><br />Boligen selges uten boligselgerforsikring, </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bad &amp; Boligtakst AS, datert 06.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen avvik med TG3.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Ingen avvik med TG2.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU:</strong></p><p>Våtrom - 3. etg. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder. Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt. Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt da badet er under 5 år og innehar fortsatt garanti fra utbygger.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 70,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 65,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>BRA 70 m²</strong></p><p>- BRA-i 65 m²: Gang, bad, bod, stue/kjøkken og to soverom.</p><p>- BRA-e 5 m²: Ekstern bod i felles kjellerareal.</p><p>- TBA 8 m²: Balkong.</p><br /><p>Balkong ca. 7,5 m² (Balkongen er målt fra innsiden av vegg/rekkverk).</p><br /><p>Bod i kjeller ca. 5 m². (Boden er innvendig målt dvs. nettoareal innvendige vegger).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er radiator i stue og på begge soverom, samt vannbåren gulvvarme på bad. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke A Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør: Plastrør (rør i rør) som er besiktiget i rørskapet som er plassert pa? bod. </li><li>Avløpsrør: Pvc rør (plast). </li><li>Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. </li><li>Vannvarme: Det er fjernvarme inn til boligen, denne leverer varmtvann og vannbåren varme til radiatorovner. Det er radiator i stue og på begge soverom, samt vannbåren gulvvarme på bad. </li><li>Elektrisitet: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen. Det er sprinkleranlegg i bygget, og bygget skal være prosjektert med tilstrekkelige rømningsveier, da det foreligger ferdigattest.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1843,00 m², eiet. </p><br /><p>Fellesarealer opparbeidet med blant annet gangarealer, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger. Tilgang til felles takterrasse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass for en bil i felles parkeringskjeller. Kjøre adkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport og ellers gang adkomst via trapperom/heis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Lørenskog kommune er en moderne og attraktiv forstad til Oslo, med stadig økende etterspørsel etter boliger. Her får du det beste fra to verdener: Marka i sør med flotte turmuligheter, og kort vei til Oslo i nord - perfekt for både barnefamilier, unge voksne og godt etablerte. Leiligheten har en sentral plassering på Skårersletta, med gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående. Dette gjør området spesielt godt egnet for familier med barn i alle aldre.</p><br /><p>For den som ønsker enkel tilgang til shopping og servicetilbud, ligger både Metro og Triaden kjøpesenter bare en kort spasertur unna. Strømmen Storsenter - Norges største kjøpesenter med hele 197 butikker - når du på få minutter med bil, sykkel eller buss. Triaden er i dag et moderne byutviklingsprosjekt med ca. 43 500 kvm handelsareal, rundt 5 000 kvm serveringssteder og restauranter, samt over 12 000 kvm med aktivitetstilbud, helsetjenester og kontorlokaler. Her er visjonen å skape en levende bykjerne med åpne fasader og urbant byliv - noe som gjør området stadig mer attraktivt å bo i.</p><br /><p><strong>Friluftsliv og aktiviteter</strong></p><p>Om du ønsker rekreasjon og naturopplevelser, finner du flotte tur- og sykkelmuligheter i Losby-området. Her ligger både Losby Gods - et historisk hotell med restaurant, bar, selskapslokaler og golfbaner - og Losby besøksgård med aktiviteter for hele familien, som aktivitetsuker, Losbydagen og saueklipp. Området byr også på gode turstier videre inn mot Mønevann og Østmarka.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Beliggenheten gir deg også svært gode kollektivmuligheter. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 2 minutters gange fra blokken. Derfra tar bussen til Lillestrøm ca. 22 minutter, mens bussen til Oslo bussterminal bruker rundt 29 minutter. Oppdaterte rutetider finner du enkelt på ruter.no.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som passer alle livsfaser - enten du ønsker nærheten til Oslo sentrum, kort vei til marka, et rikt kultur- og aktivitetstilbud eller gangavstand til noen av Norges største kjøpesentre.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Fra og med 01.01.2026 er det eiendomsskatt på alle eiendommer i Lørenskog kommune. Størrelsen på eiendomsskatten blir først kjent når eier mottar skatteseddelen. Skatteseddelen er ikke en faktura, men et brev som viser beregningsgrunnlaget og eiendomsskattens størrelse. Skatteseddelen sendes til eiers digitale postkasse innen 1. april. Faktura for eiendomsskatten blir sendt i etterkant av skatteseddelen. Mer informasjon finner du på kommunens nettside: Eiendomsskatt - Lørenskog kommune https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt</p><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 17 617,- pr. mnd. og inkluderer: Renter på IN-lån, vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonshonorar m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Lån nr: 9820832341; IN lån 1 - Akonto renter kr 11 304,40</p><p>Lån nr: 9820832341; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 0,00</p><p>Vedlikehold. 5% av felleskostnadene blir avsatt til fremtidig vedlikehold kr 190,25</p><p>Felleskostnader kr 3 615,09</p><p>Eiendomskatt: Boligverdi: kr 4 919 382, kr 835,89 fra 01.08.2026</p><p>Reduksjonsfaktor: 3 443 567, Bunnfradrag: -100 000, kr 835,89 fra 01.10.2026</p><p>Skattegrunnlag: 3 343 567 kr 835,89 fra 01.12.2026 </p><br /><p>Felleskostnadene er per 01.08.2026 kr 15 945,63 per måned. I salgsoppgaven er det oppgitt månedlige felleskostnader på kr 17 617, da dette inkluderer de allerede kjente økningene som vil tre i kraft utover høsten 2026. Dette er gjort for å gi et mest mulig korrekt bilde av de forventede månedlige kostnadene ved overtakelse.</p><br /><p>Avdragsfrihet opphører i mai 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Potensiell endring i felleskostnader fra 01.06.2029 for denne leiligheten blir ca. kr 2 300,-</p><br /><p>Selskapet har avtale om IN-ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med Obos for informasjon.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 229 846,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 919 382,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>MIDT GRØNN BRL, Orgnr: 923 929 843</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p><strong>Om borettslaget</strong></p><p>Borettslaget eier seksjon 1 i Midt Grønn Sameie på gnr. 101 bnr. 207 i Lørenskog kommune, som er en samleseksjon for borettslagets 121 boliger. I tillegg til boligseksjonen er det etablert 6 næringsseksjoner, seksjon 2-7, i eierseksjonssameiet.</p><br /><p><strong>Styret opplyser følgende per e-post datert 21.07.2026</strong></p><ol><li>Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget fremover? <strong>Nei</strong></li><li>Er det planlagt noen økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? <strong>Nei</strong></li><li>Eventuelle tvister som bør informeres om i salgsoppgaven? <strong>Nei</strong></li></ol><br /><p><strong>TV og internett:</strong></p><p>Leverandør OBOS Opennet. Det er opp til hver enkelt om man ønsker TV- og internett-tjenester, og det er ingen avtale som er inngått på vegne av beboer. Beboer kan selv velge hvilken internettpakke de vil ha, eller de kan velge det helt vekk, og det er også opp til hver enkelt beboer om man ønsker en TV-tjeneste eller ikke. Faktura kommer direkte fra OBOS Opennet.</p><br /><p><strong>Bruksrett til fellesareal:</strong></p><ul><li>Borettslaget har felles utomhusareal på gnr. 101 bnr. 193 sammen med Midt Blå borettslag, Midt Rød borettslag og Midt Gul borettslag. Utomhusarealet er organisert som et tingsrettslig sameie. Bruken av utomhusområdet og forholdet mellom sameierne er regulert i egne vedtekter.</li><li>Borettslaget har tinglyst bruksrett til fellesleiligheten som ligger i Midt Rød borettslag. Borettslaget/andelseierne er pliktig til å betale sin forholdsmessige andel av driftskostnadene. Bruken av fellesleiligheten reguleres i egne regler.</li><li>Borettslaget har tinglyst bruksrett til felles takterrasse som ligger i Midt Gul borettslag. Borettslaget/andelseierne er pliktig til å betale sin forholdsmessige andel av driftskostnadene. Bruken av takterrassen reguleres i egne regler.</li></ul><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Mer om dette i vedlagte vedtekter i §11.</p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 269 671 900,- pr. 13.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 2 832 000,- pr. 13.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 13 262,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98208323415</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,04%</p><p>Restsaldo kr 269 671 900,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2064</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Avdragsfrihet opphører i mai 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Les mer under &#34;fellesutgifter&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 18 381 145, utgifter på kr. -4 166 018 og et årsresultat på kr. 55 900 183. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 2 virkedager etter budaksept (meldefrist 24.08). Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8728232</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 04.01.2024 for nybygg, stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 24.02.2020 som samsvarer med dagens planløsning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsplan (detaljregulering) Skårersletta 50, datert 12.10.2016. Nærliggende områder er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, almennsnyttig forsamlingslokale, blokkbebyggelse, vei, fortau, kjørevei, felles grøntareal, felles parkeringsplass og område for industri/lager.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone H190.</p><br /><p>Eiendommen ligger i nærheten av varslet oppstart (planlegging igangsatt) av reguleringsplan &#34;Skårersletta 31 m.fl.&#34;. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse, forretninger mot Skårersletta og parkeringsanlegg under terreng. Planen muliggjør en trinnvis utbygging over tid.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål i kommuneplanens arealdel, datert 15.03.2023. Nærliggende områder er avsatt til nåværende og fremtidig sentrumsformål, nåværende boligbebyggelse, grønnstruktur, fremtidig kollektivtrase tunnel og kombinert bebyggelse og anleggsformål.</p><br /><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Områdeanalyse:</strong></p><p>Eiendommen ligger i et område for forurenset grunn, vurdert til lite forurensning og akseptabel forurensning.</p><p>Eiendommen ligger i et område for løsmasser med: 100 - Humusdekke eller tynt torvdekke og 120- Fyllmasse/antropogene masser, 130 - Bart fjell og 41 - Hav-/Fjordavs, sammenhengende.</p><p>Eiendommen ligger i et område under marin grense.</p><p>Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon, vurdert til middels/lav aktsomhetsgrad.</p><p>Eiendommen ligger i et område med aksomhet for kvikkleireskred.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1283198, tgl. 16.11.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 9739 / 10113<br /></p><p>Beskrivelse: Forklarer hvordan enhetene i bygget er fordelt. </p><br /><p>Dnr. 180917, tgl. 15.02.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Bestemmelse om gangforbindelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Gjensidig rett til å ha liggende og legge stikkledninger fra vann og avløp med nødvendige kummer. Gjelder eiendommene gnr 101, bnr 207 samt bnr 208, 209 og 210. </p><br /><p>Dnr. 1313902, tgl. 12.04.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Gjensidig rett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Eiendommen gir rettighetshaverne fri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid knyttet til VA-ledninger. <br />Gjelder eiendommen gnr 101, bnr 208, samt eiendommene bnr 207, 209 og 210. </p><br /><p>Dnr. 1314942, tgl. 12.04.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler erklæring om rettigheter i gnr/bnr. 101/217 som sier at gnr/bnr. 101/207, 101/208, 101/209 og 101/210 skal ha:<br /><br />- Gang- og kjøreatkomst fra gnr/bnr. 101/217.<br />- Rett til å føre vann- og avløpsledninger, strømkabler, andre rør- og kabelføringer og søppelsugsystem over gnr/bnr. 101/217, samt rett til å benytte tekniske skap og tekniske rom.</p><br /><p>Dnr. 1314942, tgl. 12.04.2024 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler erklæring om rettigheter i gnr/bnr. 101/217 som sier at gnr/bnr. 101/207, 101/208, 101/209 og 101/210 skal ha:<br /><br />- Gang- og kjøreatkomst fra gnr/bnr. 101/217.<br />- Rett til å føre vann- og avløpsledninger, strømkabler, andre rør- og kabelføringer og søppelsugsystem over gnr/bnr. 101/217, samt rett til å benytte tekniske skap og tekniske rom.</p><br /><p>Dnr. 1314942, tgl. 12.04.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å føre andre rør- og kabelføringer og søppelsugsystem over eiendommen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler erklæring om rettigheter i gnr/bnr. 101/217 som sier at gnr/bnr. 101/207, 101/208, 101/209 og 101/210 skal ha:<br /><br />- Gang- og kjøreatkomst fra gnr/bnr. 101/217.<br />- Rett til å føre vann- og avløpsledninger, strømkabler, andre rør- og kabelføringer og søppelsugsystem over gnr/bnr. 101/217, samt rett til å benytte tekniske skap og tekniske rom.</p><br /><p>Dnr. 1315141, tgl. 12.04.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler erklæring om rettigheter i gnr/bnr. 101/193 som sier at gnr/bnr. 101/207, 101/208, 101/209 og 101/210 skal ha:<br />- Bruksrett til kjørbar atkomstvei fra offentlig vei over gnr/bnr. 101/193.<br />- Ferdselsrett for ferdsel til fots fra offentlig vei over gnr/bnr. 101/193.<br />- Bruksrett til felles uteareal på gnr/bnr. 101/193.<br />- Gis rett til å ha liggende og legge stikkledninger fra vann og avløp med nødvendig kummer på gnr/bnr. 101/193.</p><br /><p>Dnr. 1315141, tgl. 12.04.2024 - Bruksrett</p><p>Bruksrett til felles uteareal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler erklæring om rettigheter i gnr/bnr. 101/193 som sier at gnr/bnr. 101/207, 101/208, 101/209 og 101/210 skal ha:<br />- Bruksrett til kjørbar atkomstvei fra offentlig vei over gnr/bnr. 101/193.<br />- Ferdselsrett for ferdsel til fots fra offentlig vei over gnr/bnr. 101/193.<br />- Bruksrett til felles uteareal på gnr/bnr. 101/193.<br />- Gis rett til å ha liggende og legge stikkledninger fra vann og avløp med nødvendig kummer på gnr/bnr. 101/193.</p><br /><p>Dnr. 1315141, tgl. 12.04.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler erklæring om rettigheter i gnr/bnr. 101/193 som sier at gnr/bnr. 101/207, 101/208, 101/209 og 101/210 skal ha:<br />- Bruksrett til kjørbar atkomstvei fra offentlig vei over gnr/bnr. 101/193.<br />- Ferdselsrett for ferdsel til fots fra offentlig vei over gnr/bnr. 101/193.<br />- Bruksrett til felles uteareal på gnr/bnr. 101/193.<br />- Gis rett til å ha liggende og legge stikkledninger fra vann og avløp med nødvendig kummer på gnr/bnr. 101/193.</p><br /><p>Dnr. 1405855, tgl. 06.05.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om 340 sykkelparkeringsplasser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandleren erklæring om rettigheter i gnr/bnr. 101/217. Rettighetshaverne gnr/bnr. 101/207, 101/208, 101/209 og 1021/210 skal ha rett til å benytte 340 sykkelparkeringsplasser lokalisert i Eiendommen med gnr/bnr. 101/217. </p><br /><p>Dnr. 1405919, tgl. 06.05.2024 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om 84 sykkelparkeringsplasser<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring om rettigheter i gnr/bnr. 101/217 som sier at gnr/bnr. 101/207, 101/208, 101/209 og 101/210 skal ha tilgang til og rett til å benytte parkeringsplasser iht. følgende fordeling: <br />-Gnr/bnr. 101/207 snr 1: 84 stk.<br />-Gnr/bnr. 101/207 snr 2-7: 4 stk.<br />-101/208: 47 stk.<br />-101/209: 40 stk.<br />-101/210: 48 stk.<br />MIDT Rød BRL, MIDT Blå BRL, MIDT Grønn BRL og MIDT Gul BRL skal ha rett til å benytte 6 parkeringsplasser i fellesskap. </p><br /><p>Dnr. 1406033, tgl. 06.05.2024 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om 200 stk sykkelparkeringsplasser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring om rettigheter i gnr/bnr. 101/193 som sier at gnr/bnr. 101/207 snr. 1, 101/208, 101/209 og 101/210 skal ha rett til å benytte 200 sykkelparkeringsplasser lokalisert på gnr/bnr. 101/193.<br /></p><br /><p>Dnr. 1406063, tgl. 06.05.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om 3 stk boder<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring om rettigheter i gnr/bnr. 101/217 som sier at gnr/bnr. 101/207 og 101/2089 skal ha tilgang til og rett til å benytte boder på gnr/bnr. 101/217, iht. følgende fordeling:<br />- Gnr. 1010, bnr. 207 sn. 1: 3 stk.<br />- 101/208: 2 stk. <br />Videre omhandler servitutten erklæring om rettigheter for:<br />- Gnr/bnr. 101/209 skal ha tilgang og rett til å benytte 3 boder på gnr/bnr. 101/208.<br />- Gnr/bnr. 101/209 skal ha tilgang og rett til å benytte 3 boder på gnr/bnr. 101/210.</p><br /><p>Dnr. 2222678, tgl. 11.11.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2295160, tgl. 27.11.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring om rettigheter i gnr/bnr. 101/209 som sier at gne/bnr. 101/207, 101/208 og 101/210 gis rett til å ha liggende og legge stikkledninger fra vann og avløp med nødvendig kummer på gnr/bnr. 101/209. </p><br /><p>Dnr. 2295224, tgl. 27.11.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å benytte 26 sykkelparkeringsplasser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring om rettigheter i gnr/bnr. 101/209 som sier at gnr/bnr. 101/207, 101/208 og 101/210 skal ha tilgang til og rett til å benytte 26 sykkelparkeringsplasser på gnr/bnr. 101/209</p><br /><p>Dnr. 1314942, tgl. 12.04.2024 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler erklæring om rettigheter i gnr/bnr. 101/217 som sier at gnr/bnr. 101/207, 101/208, 101/209 og 101/210 skal ha:<br /><br />- Gang- og kjøreatkomst fra gnr/bnr. 101/217.<br />- Rett til å føre vann- og avløpsledninger, strømkabler, andre rør- og kabelføringer og søppelsugsystem over gnr/bnr. 101/217, samt rett til å benytte tekniske skap og tekniske rom.</p><br /><p>Dnr. 1315141, tgl. 12.04.2024 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler erklæring om rettigheter i gnr/bnr. 101/193 som sier at gnr/bnr. 101/207, 101/208, 101/209 og 101/210 skal ha:<br />- Bruksrett til kjørbar atkomstvei fra offentlig vei over gnr/bnr. 101/193.<br />- Ferdselsrett for ferdsel til fots fra offentlig vei over gnr/bnr. 101/193.<br />- Bruksrett til felles uteareal på gnr/bnr. 101/193.<br />- Gis rett til å ha liggende og legge stikkledninger fra vann og avløp med nødvendig kummer på gnr/bnr. 101/193.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 350 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 2 832 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 213,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 201 493</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 832 000 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 1 500,00,-</p><p>Visningspakke, alle visninger ink: kr. 6 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag: kr. 20 655,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 49 950.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 125 557 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260138</p><p>Ansvarlig megler: Endre Moe</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260138",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Endre Moe v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Swixgata 2!</b><br /><br />En lys og moderne 3-roms leilighet fra 2024 med en gjennomtenkt planløsning, tidsriktige materialvalg og en attraktiv beliggenhet sentralt på Lørenskog. Her får du en innflyttingsklar bolig med to gode soverom, et stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen, delikat bad og en romslig balkong på ca. 8 m² som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Beliggenheten gjør hverdagen enkel, med kort gangavstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Balkong på ca. 8 m² med utgang fra stuen<br /></li><li>Stilrent kjøkken i åpen løsning<br /></li><li>Delikat bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Vannbåren varme for høy bokomfort<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Ved innfrielse av fellesgjelden reduseres felleskostnadene til kr 6 314,- pr. måned</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260138",
    "localAreaName": "Skårersletta/Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9e9117fd-3b11-4499-a75c-5d878386fa33",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260138/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260138/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260138?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Endre Moe v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Swixgata 2!</b><br /><br />En lys og moderne 3-roms leilighet fra 2024 med en gjennomtenkt planløsning, tidsriktige materialvalg og en attraktiv beliggenhet sentralt på Lørenskog. Her får du en innflyttingsklar bolig med to gode soverom, et stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen, delikat bad og en romslig balkong på ca. 8 m² som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Beliggenheten gjør hverdagen enkel, med kort gangavstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Balkong på ca. 8 m² med utgang fra stuen<br /></li><li>Stilrent kjøkken i åpen løsning<br /></li><li>Delikat bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Vannbåren varme for høy bokomfort<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Ved innfrielse av fellesgjelden reduseres felleskostnadene til kr 6 314,- pr. måned</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260138?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260138/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "MIDT GRØNN BRL",
      "organisationNumber": "923929843"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472402808,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:26+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:27:41.165206268+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}