Innbydende 1. etasjeleilighet med egen inngang | Lys og praktisk planløsning | 2 soverom | Velholdt standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2937,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 62  kvm Entré, 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2495324,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 726013,
      "suggestion": 2080000,
      "salesCostSum": 8859,
      "collectiveDebt": 406465,
      "collectiveAssets": 30776,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 080 000,- (Prisantydning)<br />406 465,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 486 465,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 859,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 359,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 495 324,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 504 824,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende 1. etasjeleilighet med egen inngang | Lys og praktisk planløsning | 2 soverom | Velholdt standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 17 151"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.306,
        "lng": 10.4306,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.306&lng=10.4306&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3123",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongs-Eikveien 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget[og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10526,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene per måned er på kr. 10 526,- herav:<br /><br />- Styre- og forretningsførerhonorar<br />- Drift og vedlikehold<br />- Felles forsikring<br />- Kommunale avgifter<br />- TV-anlegg / bredbånd<br />- Andre driftskostnader <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik har gleden av å presentere Kongs-Eikeveien 9B og denne pene leiligheten, beliggende i et  m/gangavstand til alt byen har å by på.<br /><br />Her bor man med umiddelbar nærhet til fine tur og rekreasjonsområder med lysløyper, fine skogsstier og treningsarenaer i nærmiljøet. Området byr på et rolig, trafikkstille bomiljø. Det er flere lekeplasser i nærmiljøet og gangavstand til barnehage, barneskole og den nyere ungdomsskolen på Kongs Eik.<br /><br />Leiligheten er innredet m/bl.a. stue m/åpen kjøkkenløsning, to romslige soverom, baderom/wc, gang med egen inngang. Boligen gir et lyst og godt inntrykk og er senere oppgradert med blant annet nye vinduer, ytterdør og terrassedør i 2016. Varmtvannsberederen ble skiftet i 2024, mens badet ble overflateoppusset i 2015.<br /><br />Det er egen merket biloppstillingsplass"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene per måned er på kr. 10 526,- herav:<br /><br />- Styre- og forretningsførerhonorar<br />- Drift og vedlikehold<br />- Felles forsikring<br />- Kommunale avgifter<br />- TV-anlegg / bredbånd<br />- Andre driftskostnader <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til en pen og praktisk borettslagsleilighet i byggets 1. etasje, med egen inngang og en lettstelt planløsning uten trapper. Her får du alt du trenger samlet på ett plan, med en god kombinasjon av sosiale og private rom.<br /><br />Boligen har en hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning og naturlig plass for spisebord, to soverom, baderom og et separat vaskerom. Den praktiske planløsningen gjør boligen velegnet både for par, små familier eller deg som ønsker et ekstra rom til gjester eller hjemmekontor.<br /><br />Boligens rominndeling er som følger; <br /><br />Entré/gang med egen inngang<br />Stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass og utgang til terrasse og hage<br />To soverom<br />Baderom med WC, dusj og baderomsinnredning<br /><br />En lettstelt og funksjonell bolig med egen inngang, to soverom og en svært praktisk planløsning   alt på ett plan."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kongs-Eikveien 9 B   en pen og innbydende leilighet med en praktisk planløsning og gode kvaliteter. Boligen er oppført i 1991 og er senere oppgradert med blant annet nye vinduer, ytterdør og terrassedør i 2016. Varmtvannsberederen ble skiftet i 2024, mens badet ble overflateoppusset i 2015.<br /><br />Leiligheten fremstår med en god og tidsriktig standard, med lyse farger, gode materialvalg og en planløsning som gir en fin kombinasjon av funksjonalitet og trivsel.<br /><br />Entré<br />Boligen har adkomst via et praktisk inngangsparti med god plass til å ønske gjester velkommen og til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stue<br />Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter med plass til både en komfortabel sofagruppe og TV-møblement. Store vindusflater mot sydvest slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Stuen har videre en naturlig forbindelse til kjøkkenet, noe som gir et sosialt og åpent oppholdsrom.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er utformet med lyse, slette fronter i en tidløs utførelse. Et vindu over kjøkkeninnredningen gir godt dagslys til arbeidsområdet.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og komfyr. Det er videre opplegg for oppvaskmaskin, vannstoppsystem og ventilator over platetoppen. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale oppholdsareal.<br /><br />Baderom<br />Baderommet er romslig og ble overflateoppusset i 2015. Rommet har en praktisk innredning med servant nedfelt i baderomsinnredning med to skuffer. Videre er det dusjkabinett, sokkeltoalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom<br />Boligen har to gode soverom, begge med plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommene er innredet med garderobeskap og gir gode muligheter for både hovedsoverom og et ekstra rom til barn, gjester eller hjemmekontor.<br /><br />Oppsummering<br />Kongs-Eikveien 9 B byr på en velholdt og funksjonell leilighet med to gode soverom, åpen kjøkken-/stueløsning og et praktisk baderom. Oppgraderinger gjennomført over tid, blant annet vinduer og dører fra 2016 og ny varmtvannsbereder fra 2024, bidrar til et godt helhetsinntrykk.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om boligens tekniske tilstand, herunder tilstandsgrader og eventuelle avvik, vises det til denne."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et populært boligområde i Robergrønningen, et flott og barnevennlig område. Det er umiddelbar nærhet til fine tur og rekreasjonsområder med lysløyper, fine skogsstier og treningsarenaer i nærmiljøet.<br />Området byr på et rolig, trafikkstille bomiljø. Det er flere lekeplasser i nærmiljøet og gangavstand til barnehage, barneskole og den nyere ungdomsskolen på Kongs Eik.<br />Dagligvarehandelen kan du gjøre på Meny Eiktoppen eller Rema. Det er også kort kjørevei til Kilen handelsområde med flere dagligvareforretninger og diverse butikker. I Tønsberg sentrum er det gode shoppingmuligheter i tillegg til en rekke kafeer, restauranter og puber."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer en felleseiet tomt på 2 937 kvm med velholdte og hyggelige fellesarealer. Tomten er pent opparbeidet med grønne plenarealer og beplantning rundt bebyggelsen, samt asfalterte internveier og parkeringsområder som gir enkel adkomst og et ryddig bomiljø.<br /><br />Leiligheten har en egen, skjermet og lun uteplass av nyere dato. Terrassen er oppført i tre og er delvis overbygd av balkongen over, noe som gir en lun og værbeskyttet uteplass med gode bruksmuligheter gjennom store deler av sesongen. Fra terrassen er det direkte adkomst til en liten, privat hageflekk som er pent avskjermet med prydbusker og annen beplantning.<br /><br />Uteplassen har gode solforhold gjennom dagen og byr på rikelig plass til utemøbler, grill og hyggelig beplantning   et trivelig uterom som egner seg godt både til avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Matrikkelbrev fra Tønsberg er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver andelsleilighet har tildelt én merket biloppstillingsplass.<br /><br />Eiere med mer enn en bil, bør snakke med naboer som ikke har bil, om å avtale å benytte deres biloppstillingsplass. En slik avtale er det kun beboere som kan inngå. I tillegg er det merket opp 8 gjesteplasser, som gjester fritt kan benytte.<br /><br />Det er mulighet for elbil-lading i borettslaget med eget ladeabonnement. Ta kontakt med borettslaget for mer informasjon dersom dette er aktuelt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på baderom.<br />- For øvrig elektrisk oppvarming. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område, og følger reguleringsplan for Eik Nordre datert 29.01.1986 med planid: 3905 32001.  <br />I gjeldende reguleringsplan er eiendommen avsatt til boliger og en liten del ligger innenfor frisiktsone. <br /><br />I kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. 2937,24 kvm ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11513014<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,03%<br />Restsaldo 1 620 372,00<br />Innfrielsesdato: 30.12.2032<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207517275<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,74%<br />Restsaldo 1 189 143,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2038<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207517283<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,74%<br />Restsaldo 2 590 119,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2039<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Lån nr: 9820751728; IN lån 2 - Akonto renter 997,25,-<br />Lån nr: 9820751728; IN lån 2 - Akonto avdrag 878,19,-<br />Lån nr: 11513014; IN lån 1 - Akonto renter 401,24,-<br />Lån nr: 11513014; IN lån 1 - Akonto avdrag 1 344,32,-<br />Felleskostnad 6 905,00,-"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt bak i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 81, bnr. 61 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser:<br />3905/81/61:<br />12.03.1992 - Dokumentnr: 3292 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br />Meglers kommentar: Det er lagt inn stikkledninger for vann og kloakk som kommunen har lagt inn på tomten som er private og vedlikeholdsplikten påhviler borettslaget til og med tilkoblingspunktet på kommunens hovedledninger. Kommunen forbeholder seg rett til vederlagsfritt å legge nye kommunale vann- og avløpsledninger over tomten m.m. Heftelsen er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven med alle vilkår. <br /><br />Eiendommens grunndata: <br />05.03.1992 - Dokumentnr: 3052 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3905 Gnr:81 Bnr:6 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1775688 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0704 Gnr:81 Bnr:61 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 367280 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3803 Gnr:81 Bnr:61 <br /><br />Det er per 06.08.2026 ingen tinglyste rettigheter. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:81 Bnr:6  i Tønsberg kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere forklaring av tinglysningene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest for firemannsbolig i Kongs-eikveien 9, datert 01.06.1992. <br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 14.10.1991, med et lite avvik: <br />På de godkjente bygningstegningene er det opprinnelig inntegnet en bod på utsiden av soverommet ved inngangspartiet. Denne er i dag del av soverommet til fordel for et større soverom. Det er uvisst om dette ble bygget slik fra start og at boden aldri har vært der, da dette er likt også for naboleiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rapporten omhandler en leilighet i 1. etasje i et boligbygg med fire boenheter. Bygget er organisert i et borettslag, med opprinnelse fra 1991. Leiligheten ble ferdigstilt og tatt i bruk i 1992. Bygget er oppført i tre over støpt plate på terreng. Det medfølger oppstillingsplass på felles parkeringsareal og en utvendig bod på ca. 5 m², som ifølge selger tilhører leiligheten. Det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget, og denne rapporten omfatter derfor i hovedsak de innvendige arealene.<br /><br />Leiligheten fremstår som vedlikeholdt sett i forhold til alder, og det er gjennomført flere oppgraderinger gjennom årene. Alle vinduene, ytterdør og terrassedør ble byttet i 2016. Det ble installert ny varmtvannsbereder i 2024 og badet ble overflateoppusset i 2015.<br /><br />Det er samtidig registrert enkelte forhold som må påregnes vedlikeholdt eller utbedret. Linoleumsbelegget i stue/kjøkken bærer preg av bruksslitasje og er stedvis falmet. Enkelte innerdører har hakk, riper og bruksmerker og det er registrert heksesot i taket i entré og stue.<br /><br />På generelt grunnlag opplyses det at leiligheten er om lag 34 år gammel, og at det derfor må påregnes en viss risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved en visuell befaring. For øvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden er fastsatt med utgangspunkt i bygningsdelenes forventede levetid og visuelle tilstand. Det er foretatt enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier opplyser å ikke ha kjennskap til sopp- eller råteangrep, vannskader eller skadedyr, utover det som er beskrevet i rapporten.<br /><br />UTVENDIG:<br />Taktekking med dobbelkrummet betongtakstein, med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater). Takrenner og beslag i plastbelagt stål, fra 1991. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har liggende bordkledning. Ifølge styreleder, er gavlveggen mot syd foret ut, etterisolert og fått ny kledning i 2025. Leiligheten har malte vinduer med 3-lags glass. Vinduer ble byttet i 2016 i regi av borettslaget. Hovedytterdøren er malt og har fem små gassfelt. Døren ble byttet i 2016 i regi av borettslaget. Det er en platting i tre på terreng som ligger inntil boligen.<br /><br />INNVENDIG:<br />Innvendig er gulvet belagt med vinylbelegg på betongdekke fra byggeåret. I 2024 ble det lagt laminat på det største soverommet. Det er malte gipsplater på vegger og i tak. Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Det er elementpipe i bygget, fra byggeår. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Innvendige dører er malte fyllingsdører. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter fra byggeår. Stoppekran er i skapet<br />under vasken. <br />- Det er avløpsrør av plast. Avløpsrørene er i hovedsak fra byggeåret. <br />- Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinner fra byggeår, plassert i kjøkkenskap over ventilator. <br />- Det er ca. 120 liters varmtvannstank plassert under kjøkkenbenk, fra 2024. <br />- Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré. Det elektriske anlegget er installert i 1991.<br />- Det er røykvarslere og håndslukkerutstyr i leiligheten.<br /><br />TOMTEFORHOLD: <br />Bygget er oppført på tilnærmet flat tomt, over støpt plate på terreng, med isolittelementer.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng <br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold <br />Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger <br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk <br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass ligger i Skaralia, ca. 4 minutters gange fra boligen. Det er 11 minutters kjøring til Tønsberg togstasjon samt 25 minutter til Sandefjord lufthavn Torp."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.<br /><br />Ved all utleie/framleie skal borettslagsloven følges. Utleier skal ha styrets samtykke og leietaker skal godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Nyhus"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265115",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik har gleden av å presentere Kongs-Eikeveien 9B og denne pene leiligheten, beliggende i et  m/gangavstand til alt byen har å by på.<br /><br />Her bor man med umiddelbar nærhet til fine tur og rekreasjonsområder med lysløyper, fine skogsstier og treningsarenaer i nærmiljøet. Området byr på et rolig, trafikkstille bomiljø. Det er flere lekeplasser i nærmiljøet og gangavstand til barnehage, barneskole og den nyere ungdomsskolen på Kongs Eik.<br /><br />Leiligheten er innredet m/bl.a. stue m/åpen kjøkkenløsning, to romslige soverom, baderom/wc, gang med egen inngang. Boligen gir et lyst og godt inntrykk og er senere oppgradert med blant annet nye vinduer, ytterdør og terrassedør i 2016. Varmtvannsberederen ble skiftet i 2024, mens badet ble overflateoppusset i 2015.<br /><br />Det er egen merket biloppstillingsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0121/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=77a3afb7-6834-4d42-9cf3-9b2b3148b39f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Eik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/77a3afb7-6834-4d42-9cf3-9b2b3148b39f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/77a3afb7-6834-4d42-9cf3-9b2b3148b39f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/77a3afb7-6834-4d42-9cf3-9b2b3148b39f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik har gleden av å presentere Kongs-Eikeveien 9B og denne pene leiligheten, beliggende i et  m/gangavstand til alt byen har å by på.<br /><br />Her bor man med umiddelbar nærhet til fine tur og rekreasjonsområder med lysløyper, fine skogsstier og treningsarenaer i nærmiljøet. Området byr på et rolig, trafikkstille bomiljø. Det er flere lekeplasser i nærmiljøet og gangavstand til barnehage, barneskole og den nyere ungdomsskolen på Kongs Eik.<br /><br />Leiligheten er innredet m/bl.a. stue m/åpen kjøkkenløsning, to romslige soverom, baderom/wc, gang med egen inngang. Boligen gir et lyst og godt inntrykk og er senere oppgradert med blant annet nye vinduer, ytterdør og terrassedør i 2016. Varmtvannsberederen ble skiftet i 2024, mens badet ble overflateoppusset i 2015.<br /><br />Det er egen merket biloppstillingsplass",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/77a3afb7-6834-4d42-9cf3-9b2b3148b39f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/77a3afb7-6834-4d42-9cf3-9b2b3148b39f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1991,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kongseik Borettslag",
      "organisationNumber": "994526413"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472403705,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:09+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:10:37.009303843+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}