Slettheia - Nyoppusset, lekker 4-roms selveier med 2 balkonger, flott utsikt, p-plass og egen garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8025,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 18,
      "usableAreaI": 92
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3156378,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 78020,
      "municipalFees": 2570,
      "collectiveDebt": 77458,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,- (Prisantydning)<br />77 458,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 067 458,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />76 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 067 458,-))<br />10 900,-<br />--------------------------------------------------------<br />88 920,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 156 378,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Slettheia - Nyoppusset, lekker 4-roms selveier med 2 balkonger, flott utsikt, p-plass og egen garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 98 04 22"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.135353550134724,
        "lng": 7.9402704258297385,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.135353550134724&lng=7.9402704258297385&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4626",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rugdeveien 25B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 1017,
        "sectionNumber": 27,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ingen forkjøpsrett",
    "sharedCost": {
      "amount": 4434,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer driftskostnader og Telenor TV/Bredbånd"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Rugdeveien 25B<br />4626 Kristiansand s<br />3. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 14 bnr. 1017 snr. 27 orgnr. 990577749 i Kristiansand kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt område på Slettheia i Kristiansand kommune. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser rett ved Indre Fiskåvannet, og det er kort vei til skoler, offentlig kommunikasjon og sentrum med alle fasiliteter. Innover marka finner du flere turstier og flotte rekreasjonsområder.<br />Det er heller ikke lange turen til vakre og unike Ravnedalen, med nydelig parkanlegg grunnlagt i 1874-1878. Parken er en oase av de sjeldne og huser en rekke kulturarrangementer gjennom året. Parken er også et flott utgangspunkt for turer innover i Baneheia. Du kan også ta den korte turen ned til fjorden der den idylliske skjærgården har kyststi, en rekke badeplasser og mulighet for båtliv med mer."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Mega Vågsbygd, Extra Vågsbygd og Kiwi Vågsbygd Senter. Det er også kort vei til andre dagligvarebutikker, samt forretninger som frisørsalong, tannlege, solstudio og legekontor. I tillegg er det få minutter til Kvadraturen og alt av bymessige fasiliteter.<br /><br />Området har offentlig kommunikasjon via buss, og det er kort vei til stopp for bybussen. Med bil fra eiendommen tar det ca 10 min til Kristiansand sentrum og 24 min til Kristiansand Lufthavn, Kjevik."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Eierseksjon, oppført i 1973, modernisert i 2026"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 3"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 92 kvm , TBA: 18 kvm<br /><br />3. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, 3 soverom og bod.<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;92 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  18 kvm<br /><br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.<br />takterrasse, bod, treningsrom mm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn i en nyoppusset og lekker leilighet med gjennomgående planløsning. Entreen er innbydende og lys med parkettgulv i enstavs design, lysmalte, glatte veggflater og listefri himling, en stil som går igjen i alle tørre rom. Entreen har en god størrelse som gir plass til garderobeskap eller andre entrémøbler. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og har en moderne innredning plassert i en praktisk L-form, innerst i rommet. Innredningen har sorte, glatte fronter med gripekant, kombinert med sort benkeplate i kompositt og en matchende vaskekum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator, platetopp, integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin og stekeovn. <br /><br />Stue<br />Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har tofløyet dør ut til en stor balkong med vidstrakt utsikt over skog og grønnkledde åser. Fra stuen er det adkomst til ene soverommet. Dette gir ekstra fleksibilitet og privatliv i hverdagen. <br /><br />Stuen har parkettgulv i enstavs design, lysmalte, glatte veggflater og listefri himling. I stuen er det montert spotbelysning i taket. Det er god plass til både tv-lounge og spisebord.  <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Leiligheten har et pent bad som ble pusset opp i 2026 og et nyoppusset, separat toalettrom vegg-i-vegg med badet. Toalettrommet har beige fliser på gulvet, lysmalte overflater, samt sort servantinnredning og et gulvmontert toalett. <br /><br />Badet er utført med samme type gulvfliser, matchende veggfliser, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en heldekkende servant på eikefarget skuffeseksjon, rundt speil med rammebelysning og et dusjkabinett med frostede skyvedører. <br /><br /><br />Soverom og garderobe<br />Leiligheten har tre fine soverom med gode vindusflater og nyoppussede overflater. Hovedsoverommet har utgang til en herlig balkong med overbygg og ligger tilknyttet en bod som kan fungere som garderobe. Alle soverommene har parkettgulv i enstavs design, glatte, malte veggflater og listefri himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp elektrisk med gulvvarme på badet. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannsbereder fra 2012 er på ca. 120 liter. Det er gjort endringer på elanlegget i 2026."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass og garasje i rekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 8 025 kvm, Eierform: Fellestomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger høyt plassert i tredje etasje med gjennomgående planløsning. Fra stuen er det utgang til en stor balkong som strekker seg langs hele leilighetens langside. Uteplassen har lettstelt betongdekke, overbygg og rekkverk i metall med plater. Fra balkongen er det utsyn til skog og mark på utsiden, og videre vidstrakt utsikt til grønnkledde åser i horisonten. <br />Den gode størrelsen gir plass til flere utemøbler og tette vegger på siden gir god skjerming samt en lun stemning. Fra soverommet i motsatt ende av leiligheten er det utgang til en lignende balkong vendt mot pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydvekster og asfaltert adkomst. De to uteplassene er på ca. 18 kvm til sammen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Tilknyttet kommunal vei, vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ferdigattest foreligger, datert 21.12.1973 iht informasjon fra Kristiansand kommune."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Sameie: Sameiet Rugdeveien 25, Orgnr.: 990577749<br />Medlemskontingent: 600<br />Forkjøpsrettgebyr: 8212<br />Andel fellesgjeld: 77458, Total gjeld: 2737052<br />Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett<br />Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.<br />Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).<br /><br />Det er opplyst at søppelrommet skal oppgraderes, foreløpig kalkyle er på ca kr 300.000,- og for denne seksjonen vil dette utgjøre ca kr 10.000,-"
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "2 990 000,- / Fellesutgifter: 4 434,- pr. mnd<br />Fellesutgiftene inkluderer driftskostnader og Telenor TV/Bredbånd"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 2 570 pr. kvartal<br />Kommunale avgifter inkluderer forbruk vann, avløp og eiendomsskatt."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Årsmøtet i Sameiet Rugdeveien 25 gir styret fullmakt til å oppta lån på inntil kr. 300.000,- til<br />utbyggging av søppelrom, samt refinansiering av eksisterende lån på inntil kr. 2.831.000,-<br />Styret får fullmakt til å undertegne lånedokumenter i forbindelse med låneopptaket, samt<br />fullmakt til å pantsette sameiets eiendom for tilsvarende beløp.<br />Lån etableres som IN-lån med avtale om individuell nedbetaling.<br />Felleskostnader endres tilsvarende nytt låneopptak med virkning fra tidspunkt for låneopptak."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "926004701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Rugdeveien 25 B, en nyoppusset og moderne 4-roms selveierleilighet i tredje etasje. Leiligheten har gjennomgående planløsning og utgang til to inntrukne og usjenerte balkonger på til sammen 18 kvm. Fra balkongen utenfor stuen strekker utsikten seg over skogen til grønnkledde åser i horisonten. </p><br /><p>Leiligheten ble gjennomgående pusset opp i 2026 og fremstår som lekker med gjennomført stil, en luftig og lys stue i åpen løsning til et moderne kjøkken, samt et stilig, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og et separat toalettrom. Videre er det tre gode soverom, hvorav ett med bod/garderoberom og utgang til balkong. Beliggenheten er både sentral og barnevennlig, og det medfølger parkeringsplass og egen garasje i rekke. </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "9260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/363/3001094/bhtkgiiwfi",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=363&oppdragsId=3001094",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Rugdeveien 25 B, en nyoppusset og moderne 4-roms selveierleilighet i tredje etasje. Leiligheten har gjennomgående planløsning og utgang til to inntrukne og usjenerte balkonger på til sammen 18 kvm. Fra balkongen utenfor stuen strekker utsikten seg over skogen til grønnkledde åser i horisonten. </p><br /><p>Leiligheten ble gjennomgående pusset opp i 2026 og fremstår som lekker med gjennomført stil, en luftig og lys stue i åpen løsning til et moderne kjøkken, samt et stilig, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og et separat toalettrom. Videre er det tre gode soverom, hvorav ett med bod/garderoberom og utgang til balkong. Beliggenheten er både sentral og barnevennlig, og det medfølger parkeringsplass og egen garasje i rekke. </p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k363/akdokument/i3118276/pwgrbq",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=363&oppdragsId=3001094",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 472403830,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:08+02:00",
    "ownerId": 9173747,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:08:53.124978033+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9173747",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}