Innholdsrik enebolig med stor terrasse, romslig hage og familievennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 914,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 195,
      "openArea": 88,
      "usableAreaI": 195
    },
    "price": {
      "total": 6817340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1370544,
      "suggestion": 6650000,
      "salesCostSum": 167340,
      "municipalFees": 19290,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 166 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 167 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 817 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 835 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med stor terrasse, romslig hage og familievennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741415504"
      },
      {
        "mobile": "+4747254490"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.97903918014704,
        "lng": 11.236529318084866,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.97903918014704&lng=11.236529318084866&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1920",
      "postalName": "Sørumsand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Njoruns vei 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 241,
        "titleNumber": 224,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 195,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>332260005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 241, bnr. 224 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Bjørkelangen (NERO Eiendomsmegling AS) / Øyvind Sægrov</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Trond Bratvold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1952</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 195,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 195,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 88,0 kvm</p><br /><ol><li>etasje inneholder</li></ol><ul><li>BRA: 116 kvm</li><li>BRA-i: 116 kvm</li></ul><br /><p>Kjeller inneholder</p><ul><li>BRA: 79 kvm</li><li>BRA-i: 79 kvm</li></ul><br /><p>Garasje BRA 0 kvm. Tidligere carport er bygget om til utvendig bod, men er ikke måleverdig og inngår derfor ikke i BRA</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 914,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Njoruns vei 3 ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Sennerud i Sørumsand, Lillestrøm kommune. Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og har en sentral beliggenhet med kort avstand til skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport. Sørumsand stasjon ligger ca. 1 km fra boligen og har togforbindelser mot blant annet Lillestrøm og Oslo. Bussholdeplassen Sennerud ligger ca. 300 meter unna med bussforbindelse i nærområdet. Området byr også på gode turmuligheter og lite trafikk. </p><br /><p>Servicetilbud:<br /> Daglige innkjøp kan gjøres ved Rema 1000 Sennerudtoppen og Bunnpris Sørumsand. Sørumsand sentrum byr på et godt utvalg av butikker, apotek, Vinmonopol og øvrige servicetilbud. Eiendommen sokner til Sørumsand skole (1.-7. trinn), Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole. I nærområdet finnes flere barnehager, idrettsanlegg og treningssentre, blant annet Trento Sørumsand og Spenst Sørumsand. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med nærhet til de fleste daglige fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 914,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tak: Saltakkonstruksjon med sperrer og kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein. </p><br /><p>Fasade/kledning: Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Tilbygg oppført i 2012.</p><br /><p>Vinduer: Hovedsakelig trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2004, 2005, 2008, 2010 og 2012.</p><br /><p>Dører: Malt hovedinngangsdør med glassfelt samt balkong- og terrassedører med isolerglass.</p><br /><p>Etasjeskiller / gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjon. Boligen har kjeller med gulv mot grunn av betong.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Planløsning:</p><ol><li>etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. </li></ol><br /><p>Kjeller: Trapperom/kontor, bad/vaskerom, kjellerstue, allrom og to boder. Det gjøres oppmerksom på at deler av kjelleren er innredet til rom for varig opphold uten godkjent bruksendring.</p><br /><p>Garasje: Tidligere carport er bygget om til utvendig bod. Denne er ikke måleverdig og inngår ikke i boligens BRA.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré / gang<br />Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har plass til garderobeløsning. Videre leder gangen til boligens oppholdsrom og soverom. </p><br /><p>Stue<br />Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har vedovn som skaper en lun atmosfære, og utgang til en romslig terrasse. Stuen ble utvidet med tilbygg i 2012.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en funksjonell utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Løsningen gir en naturlig forbindelse mellom kjøkken og spiseplass.</p><br /><p>Soverom<br />Boligen har to soverom i 1. etasje med gode størrelser og plass til seng og garderobeløsning. I tillegg er deler av kjelleren innredet med rom som benyttes til opphold, men disse er ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Bad / vaskeromBoligen har ett bad i 1. etasje og et kombinert bad/vaskerom i kjelleren. Badet i kjelleren ble etablert i 2015 med nytt sluk, membran, fliser og innredning. Det foreligger ikke full dokumentasjon på utførelsen.</p><br /><p>Kjeller<br />Kjelleren inneholder blant annet kjellerstue, allrom, bad/vaskerom og boder. Etasjen gir boligen gode tilleggsarealer til opphold, lagring og hobby, men deler av arealet er ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Uteområder<br />Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med gode møbleringsmuligheter. Eiendommen har en pent opparbeidet hage med plen og beplantning som gir gode forhold for lek, rekreasjon og hyggelige sammenkomster utendørs.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende medfølger handelen: To vaskemaskiner, kjøleskap og fryseskap i bod i underetasjen, integrert fryseskap og kjølehjørne på kjøkkenet, frittstående kjøkkenøy samt to seil til terrassen. Etter nærmere avtale kan også sovesofa og kommoder i kjellerstuen, kommode på allrommet og badet, samt benkeplate og skuffeseksjoner på kontoret medfølge.</p><br /><p>Lysekronene over spisebordet og på kjøkkenet, speilet over dobbelvasken på badet i underetasjen, tørketrommel, jacuzzi, den dekorative krukken ved inngangspartiet, vegghengt lite sort skap i entréen samt  løve-vask /blomsterurne på veggen utenfor inngangsdøren medfølger ikke.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming</p><ul><li>Hovedsakelig elektrisk oppvarming.</li><li>Luft-til-luft-varmepumpe.</li><li>Vedovn i stuen.</li><li>Elektriske varmekabler på bad/vaskerom i kjeller.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner</p><ul><li>Innvendige vannledninger i plast (rør-i-rør).</li><li>Innvendige avløpsrør i PP-plast.</li><li>Naturlig ventilasjon.</li><li>Ca. 200 liters varmtvannsbereder.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.</li><li>Røykvarslere og brannslukningsapparat.</li></ul><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Tidligere carport er bygget om til utvendig bod, og det er opparbeidet biloppstillingsplass i tilknytning til boligen med plass til parkering av flere biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Nåmo Rønning  med dato: 05.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende er vurdert til TG3 - store eller alvorlige avvik som krever tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - 2<br />Det er registrert råteskade på panel ved takutstikk etter tidligere luftekanal, og det er usikkerhet knyttet til utførelsen av taket over stuepåbygget med downlights. Utbedring av skadede bygningsdeler og nærmere kontroll av konstruksjonen anbefales.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Badet er oppgradert i 2004, men det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. På grunn av manglende dokumentasjon og alder vurderes membranens fremtidige funksjon som usikker, og badet må påregnes oppgradert på sikt.</p><br /><p>Følgende er vurdert til TG2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking<br /> aktekkingen har høy alder og redusert forventet levetid. Vedlikehold og utskiftning må påregnes over tid.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet har begrenset tilgjengelighet, og taket er kun inspisert fra stige ved takfot. Tilstanden bør følges opp, og nærmere undersøkelser kan være nødvendig.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - 1<br />Det er registrert eternitt i ventilasjonskanal på kaldloftet. Eventuelle arbeider bør utføres med nødvendige forholdsregler.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Ytterveggene er fra byggeåret og har normal aldersslitasje. Vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Det er registrert værslitasje og behov for vedlikehold på deler av trekledningen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Vinduene har varierende alder og normal slitasje. Fremtidig vedlikehold og utskiftning må påregnes etter hvert som levetiden nås.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert forhold ved terrassekonstruksjonen som krever vedlikehold og oppfølging.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Det er registrert slitasje og enkelte avvik på gulvoverflater. Vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt skjevheter i deler av 1. etasje som overstiger dagens toleransekrav. Forholdet vurderes å være typisk for boligens alder, men bør følges opp.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Enkelte innvendige dører har behov for justering som følge av skjevheter og normal slitasje.</p><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det ble ikke registrert skadedyr ved befaringen, men rapporten påpeker forhold som bør følges opp ved videre vedlikehold.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger Rør-i-rør-fordeleren er ikke etablert i lekkasjesikkert rørskap eller med sluk, og løsningen avviker fra dagens anbefalinger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon. Det anbefales etablering av mekanisk ventilasjon for å bedre luftutskiftningen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsberederen har oppnådd en alder hvor utskiftning må forventes på sikt.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Dreneringen er oppgitt fra byggeåret 1952 og har høy alder. Funksjonen er usikker, og fornyelse må påregnes over tid.</p><br /><p>Rapporten omtaler i tillegg forhold knyttet til lovlighet. Kjelleren er innredet med rom for varig opphold uten godkjent bruksendring. Kjøper overtar ansvaret for dette forholdet, og kommunen kan kreve tilbakeføring til opprinnelig godkjent bruk.</p><br /><p>Resterende bygningsdeler er vurdert til TG1, TG0 eller TGIU.</p><br /><p>Se tilstandsrapporten, som ligger vedlagt salgsoppgaven, for en mer detaljert teknisk beskrivelse av bygningsdelene, begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3467, tinglyst 06.09.1966 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eneboligen datert 14.02.1967.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver. Tilstandsrapporten opplyser imidlertid at det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Kjelleren er innredet med rom for varig opphold uten at det foreligger godkjent bruksendring. Kommunen kan kreve at arealet tilbakeføres til opprinnelig godkjent bruk, og eventuelle kostnader ved dette vil påhvile kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 370 544,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 482 175,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område avsatt til boligformål i henhold til kommuneplanen 2023-2035.</p><br /><p>DOK-analyse for eiendommen datert 27.07.2026 opplyser følgende relevante treff: </p><ul><li>Forurensning: Strategisk støykartlegging</li><li>Geologi: Løsmasser</li><li>Geologi: Areal under marin grense</li><li>Geologi: Mulighet for marin leire</li><li>Geologi: Radonaktsomhet</li><li>Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred</li><li>Samfunnssikkerhet: Dreneringslinjer</li><li>Plan: Differensierte støykrav i kommuneplanen 2023-2035</li><li>Plan: Krav til parkeringsdekning</li><li>Plan: Prioriterte vekstområder</li><li>Plan: Indre og ytre soner</li></ul><p>Analysen viser totalt 19 berørte datasett. Det er ikke treff på blant annet NVEs flom-aktsomhetsområder, registrerte kvikkleireområder eller støysoner fra vei etter T-1442/Bane NOR.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 291,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Nitos husforsikring, (polisenummer PPK11500) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 166 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 835 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at boligen ble kjøpt i 2012 og har eid den i ca. 14 år. </p><br /><p>Har du utført arbeid på våtrom?<br />- Svar: Ja, både av faglært og ufaglært.<br />- Beskrivelse: Det er etablert nytt bad i kjeller, som tidligere var bod. Badet fikk nytt sluk, membran, fliser og innredning. Selger opplyser at flis- og membranarbeider ble utført av selger, som er murer, mens rørarbeid ble utført på dugnad av en venn som er rørlegger. Elektriske arbeider på badet ble utført av Lillestrøm Elektriske.</p><br /><p>Har du utført arbeid på vann- og avløpsrør?<br />- Svar: Ja, kun av faglært.<br />- Beskrivelse: Det er lagt nytt avløpsrør fra kjøkkenvask og nye rør i kjeller fra fordelerstokk. Selger opplyser at arbeidet ble utført på dugnad av en venn som er rørlegger.</p><br /><p>Har du utført arbeid på taktekking, takrenner eller beslag?<br />- Svar: Ja, kun av faglært.<br />- Beskrivelse: Beslag rundt takhatt over bad er skiftet, og taket inne på badet er utbedret. Takhatten ble byttet av Franke Onsrud Blikkslageri AS, mens arbeidene innvendig ble utført av Recover som forsikringssak gjennom Gjensidige.</p><br /><p>Har du utført arbeid på terrasse, fasade eller vinduer?<br />- Svar: Ja, kun av ufaglært.<br />- Beskrivelse: Terrassen ble bygget i 2012 av et firma (ukjent utførende). Utestuen ble oppført rundt 2015 av eier, som ikke er faglært tømrer.</p><br /><p>Kjenner du til skjevheter eller sprekker?<br />- Svar: Ja.<br />- Beskrivelse: Selger opplyser at enkelte gulv er skjeve på grunn av boligens alder, og at det er en liten sprekk i murveggen i kjellerstuen.</p><br /><p>Har du utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />- Svar: Ja, kun av faglært.<br />- Beskrivelse: Nesten hele det elektriske anlegget er trukket om av faglærte, hovedsakelig av Lillestrøm Elektriske. Elbillader ble montert av Lillestrøm El-Installasjon AS i 2025.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?<br /></p><p>- Svar: Ja.</p><br /><p>Andre relevante opplysninger:<br />- Selger opplyser at carporten ved inngangspartiet er bygget om til utebod, og at det foreligger ferdigattest for tilbygget i 1. etasje. Det er også opplyst om en liten råteskade over kjøkkenvinduet.</p><br /><p>Tilleggskommentar:<br />- Selger opplyser at det ikke er inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring datert 05.08.2026. Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Presisjon: 6 900,00</p><p>Romplakater trykte 3 stk: 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Vi har satt stor pris på den romslige planløsningen med store oppholdsrom, den flotte terrassen og den romslige hagen. Like mye kommer vi til å savne det gode bomiljøet og de hyggelige naboene.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "332260005",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Njoruns vei 3 - en innholdsrik enebolig beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Sørumsand. Eiendommen ligger på en romslig tomt og byr på en stor terrasse med flere oppholdssoner, hage og gode parkeringsmuligheter. Boligen har en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom, to bad og flere innredede rom i underetasjen. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til tog, skoler, barnehager og servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />Innholdsrik enebolig med praktisk planløsning<br />Stor terrasse med flere oppholdssoner<br />Romslig hage på 914 kvm tomt<br />To bad<br />Flere innredede rom i underetasjen<br />Gode parkeringsmuligheter på egen tomt<br />Familievennlig beliggenhet nær tog, skoler og servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "332260005",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9d647bc1-6583-421b-8902-c729215fcd47",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9d647bc1-6583-421b-8902-c729215fcd47",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125158",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125158/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125158",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Njoruns vei 3 - en innholdsrik enebolig beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Sørumsand. Eiendommen ligger på en romslig tomt og byr på en stor terrasse med flere oppholdssoner, hage og gode parkeringsmuligheter. Boligen har en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom, to bad og flere innredede rom i underetasjen. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til tog, skoler, barnehager og servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />Innholdsrik enebolig med praktisk planløsning<br />Stor terrasse med flere oppholdssoner<br />Romslig hage på 914 kvm tomt<br />To bad<br />Flere innredede rom i underetasjen<br />Gode parkeringsmuligheter på egen tomt<br />Familievennlig beliggenhet nær tog, skoler og servicetilbud",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125158",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125158",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472404224,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:16+02:00",
    "ownerId": 9927066,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:16:19.493700978+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9927066",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}