Unik leilighet på 213m² med stukkatur og rosett | Meget god takhøyde | En kombinasjon sjelden av kvalitet og beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 418,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 213,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 104  kvm Entrè, gang, bad, 2 soverom, stue 1, stue 2 og kjøkken. <br />Kjeller: 109  kvm Hall m/trapp, bad, toalettrom, teknisk rom, teknisk rom m/vask, 4 boder og trapperom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8191140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1024314,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 201140,
      "municipalFees": 10258,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />199 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />201 140 (Omkostninger totalt)<br />213 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />215 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />8 203 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />8 205 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Unik leilighet på 213m² med stukkatur og rosett | Meget god takhøyde | En kombinasjon sjelden av kvalitet og beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 86 234"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1445,
        "lng": 7.9994,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1445&lng=7.9994&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4610",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østre Strandgate 21"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 1552,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3686,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer vann og avløp, bygningsforsikring og renovasjon.<br /><br />Sameiet praktiserer en enkel og uformell driftsform, hvor seksjonseierne i fellesskap ivaretar oppgaver som trappevask, gressklipping og annet alminnelig vedlikehold som naturlig hører til driften av sameiet."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Østre Strandgate 21   en unik leilighet på hele 213 m² midt i Kvadraturen! En sjelden kombinasjon av plass, kvalitet og beliggenhet. Her får du sjøen og byens pulserende sentrum like utenfor døren. Leiligheten byr på en gjennomtenkt planløsning med romslige oppholdsrom, to stuer, flere gode soverom og gjennomgående høy standard. Boligen er utstyrt med et moderne styringssystem for lys, temperatur og persienner, som bidrar til en komfortabel og funksjonell hverdag.<br /><br />Dette er en bolig som passer like godt for den store familien som for deg som ønsker rikelig med plass, kombinert med byliv, kultur og alt Kristiansand har å tilby innen få minutters gange.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Østre Strandgate 21 har en av Kristiansands mest attraktive og etterspurte beliggenheter. Her bor du med sjøen like utenfor døren, samtidig som du har hele Kvadraturen innen få minutters gange. Kombinasjonen av den maritime beliggenheten og nærheten til byens tilbud gjør dette til et område mange ønsker å bo i.<br /><br />Fra leiligheten har du kort gangavstand til flere av Kristiansands mest populære møteplasser og rekreasjonsområder. Bystranda, Aquarama, Fiskebrygga, Christiansholm festning, Kunstsiloen og Odderøya ligger alle i nærområdet og byr på alt fra bading og trening til flotte turmuligheter, kulturopplevelser og hyggelige serveringssteder. Markens gate ligger også kun en kort spasertur unna, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med både buss- og togstasjon innen kort avstand, samtidig som Color Line-terminalen ligger like i nærheten for deg som reiser til og fra kontinentet. Det er også kort vei til skoler, barnehager og Universitetet i Agder, noe som gjør beliggenheten attraktiv i alle livsfaser.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer nærheten til sjøen med byliv, kultur og rekreasjon   alt innen få minutters gange fra ytterdøren."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "7 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />199 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />201 140 (Omkostninger totalt)<br />213 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />215 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />8 203 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />8 205 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over 2 plan og inneholder følgende: <br />1.etasje: Entrè, gang, bad, 2 soverom, 2 stuer og kjøkken.<br />Underetasje: Hall m/trapp, trapperom, bad, toalettrom, teknisk rom, teknisk rom m/vask og 4 boder. <br /><br />Bosoneparkering."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ønskes velkommen via en romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk og setter tonen for resten av boligen. Allerede her får man en følelse av de generøse arealene og den gjennomtenkte planløsningen som kjennetegner leiligheten.<br /><br />Videre åpner boligen seg opp med to romslige stuer som byr på en rekke møbleringsmuligheter og naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Den ene stuen er utstyrt med peis som skaper en lun stemning på kjølige dager, samtidig som de fastmonterte BOSE-høyttalerne løfter lydopplevelsen og setter prikken over i-en.<br /><br />Kjøkkenet fremstår som både stilrent og funksjonelt, med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Her ligger alt til rette for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster rundt spisebordet.<br /><br />Leiligheten har to godkjente soverom av generøs størrelse, begge med gode innredningsmuligheter og plass til ønsket møblement. Videre disponerer boligen to flotte bad med et tidløst uttrykk og praktiske løsninger som bidrar til en komfortabel hverdag.<br /><br />Gjennom hele boligen oppleves en gjennomgående høy standard, hvor kvalitet og komfort står i fokus. Vannbåren gulvvarme sørger for en behagelig innetemperatur, mens det integrerte styringssystemet gir enkel kontroll over lys, varme og persienner. Samlet sett er dette en sjelden leilighet som kombinerer store og representative oppholdsrom, moderne tekniske løsninger og en beliggenhet blant Kristiansands aller mest attraktive.<br /><br />Kjelleretasjen har tidligere vært benyttet til utleie og gir flere bruksmuligheter. Det bemerkes at arealet ikke er godkjent for varig opphold, og bruk må skje i henhold til gjeldende regelverk.<br /><br />Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: <br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold <br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv <br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom  &gt; Avtrekk/ventilasjon<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: <br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en felleseid tomt med en skjermet og pent opparbeidet bakgård. Det innbydende hageområdet skaper en grønn oase midt i byen og gir beboerne et hyggelig sted for avslapning og sosiale sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og luft-til-vann varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />- Vinduene er malte og med 2-lags glass. Deler av vinduene er av nyere dato.<br />- Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br />- Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.<br /><br />INNVENDIG<br />- Gulv med parkett, laminat og betong.<br />- Veggene er utført med malte plater og betongvegg. Himlingen er utført med malte plater.<br />- De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje.<br />- Etasjeskiller er av trebjelkelag. I kjelleren er det støpt plate på mark. <br />- Bygget er ikke oppført med radonsperre.<br />- Det er mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn.<br />- Hele kjelleren ligger under terrenget. Hulltaking er ikke foretatt da det er synlige vegger av mur/betong. <br />- Det er malt tretrapp.<br />- Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. <br /><br />VÅTROM <br />Bad <br />- Veggene har overflater av fliser og malte plater. I taket er det malte plater.<br />- På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. <br />- Gulvet har flat utførelse.<br />- Membran i våtsoner har ukjent utførelse. <br />- Våtrommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />- Rommet har naturlig ventilering.<br />- Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Bad kjeller<br />- Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater. <br />- På gulvet er det vinylbelegg med vannbåren varme. <br />- Synlig vanntett sjikt er baderomsplater og våtromstapet. <br />- Sluket er av plast.<br />- Våtrommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne.<br />- Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør.<br />- Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. <br /><br />KJØKKEN<br />- Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i stein.<br />- Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />SPESIALROM <br />- Toalettrommet har belegg på gulvet og malte plater på vegger og tak.<br />- Rommet inneholder: vask og toalett.<br />- Det er naturlig avtrekk fra toalettet.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Innvendige vannledninger er av plast.<br />- Det er avløpsrør av plast og ukjent type og alder.<br />- Leiligheten har naturlig ventilasjon. <br />- Det er luft-til-vann varmepumpe.<br />-Det er ca. 200 liters varmtvannstank.<br />- I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken, gang, soverom og bad samt deler av kjelleren.<br />- Det elektriske anlegget har automatsikringer. <br />- Det er brannslukker og røykvarsler i bygget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er bosone parkering utenfor leiligheten. Foruten om dette så er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 14.06.2006.<br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 25.04.2007.<br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 19.12.2023."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.<br />Korttidsutleie må søkes og godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gaute Kverneland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/kontor og følger plan id nr. 724.\nPlannavn: Murbyen.",
    "externalAdId": "1411.261250",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Østre Strandgate 21   en unik leilighet på hele 213 m² midt i Kvadraturen! En sjelden kombinasjon av plass, kvalitet og beliggenhet. Her får du sjøen og byens pulserende sentrum like utenfor døren. Leiligheten byr på en gjennomtenkt planløsning med romslige oppholdsrom, to stuer, flere gode soverom og gjennomgående høy standard. Boligen er utstyrt med et moderne styringssystem for lys, temperatur og persienner, som bidrar til en komfortabel og funksjonell hverdag.<br /><br />Dette er en bolig som passer like godt for den store familien som for deg som ønsker rikelig med plass, kombinert med byliv, kultur og alt Kristiansand har å tilby innen få minutters gange.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1411260282",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=b8a148d2-33e3-4a9d-9c42-164f7ed7956b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KVADRATUREN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411260282&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Østre Strandgate 21   en unik leilighet på hele 213 m² midt i Kvadraturen! En sjelden kombinasjon av plass, kvalitet og beliggenhet. Her får du sjøen og byens pulserende sentrum like utenfor døren. Leiligheten byr på en gjennomtenkt planløsning med romslige oppholdsrom, to stuer, flere gode soverom og gjennomgående høy standard. Boligen er utstyrt med et moderne styringssystem for lys, temperatur og persienner, som bidrar til en komfortabel og funksjonell hverdag.<br /><br />Dette er en bolig som passer like godt for den store familien som for deg som ønsker rikelig med plass, kombinert med byliv, kultur og alt Kristiansand har å tilby innen få minutters gange.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b8a148d2-33e3-4a9d-9c42-164f7ed7956b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b8a148d2-33e3-4a9d-9c42-164f7ed7956b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1893,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472404692,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:31+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:31:53.086452112+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}