Vertikaldelt tomannsbolig fra 2013 med populær beliggenhet og fantastisk utsikt | Uteområde | God parkering | Sol

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 176,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 104
    },
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 966158,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 25848,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 94 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 885 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 902 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Vertikaldelt tomannsbolig fra 2013 med populær beliggenhet og fantastisk utsikt  | Uteområde | God parkering | Sol",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793431969"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.51246977253752,
        "lng": 6.127162182748866,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.51246977253752&lng=6.127162182748866&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6050",
      "postalName": "Valderøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Nordstranda 18 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 184,
        "titleNumber": 70,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1532
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler 1 v/ Anders Kristian Gundersen Vadset har gleden av å presentere en Vertikaldelt tomannsbolig fra 2013 med populær beliggenhet og fantastisk utsikt på Valderøya. <br /><br />Boligen har en rekke kvaliteter og kan blant annet by på: <br />- Fantastisk utsikt <br />- Åpen stue kjøkkenløsning <br />- 2 Bad og vaskerom <br />- 3 soverom <br />- Peis<br />- Balansert ventilasjon<br />- Veranda terrasse og hage <br />- Gode parkeringsmuligheter <br />- Barnevennlig, rolig og populær beliggenhet <br /><br />Her er det bare å flytte rett inn i en moderne og fin tomannsbolig. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig som har to etasjer og inneholder følgende: <br />1. etasje: Entre, gang m/trapp, bad, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, Bod.<br />2. etasje: Stue/kjøkken m/trapp, bad, bod.<br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater: <br />Gulvene består av laminat og fliser. Veggene er kledd med malte plater (Smartpanel eller tilsvarende), og himlingen består av himlingsplater. Etasjeskilleren er av trebjelkelag, betong mot grunn. Merk: Det ble utført målinger i stue/kjøkken i 2. etasje, samt gang og<br />soverom i 1. etasje, uten at det ble registrert merkverdige høydeforskjeller. Det er isolert stålpipe og vedovn. Det er malt tretrapp. Det er profilerte hvite innerdører.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 19 mm. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, med plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av<br />membran ved dørterskelen er ca. 31 mm. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, speil med lys, høyskap, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i bod, uten å påvise unormale<br />forhold. Måleresultat: 6.<br /><br />Vaskerom 1. etasje: <br />Våtrommet er opplyst utført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene er kledd med smartpanel-plater eller tilsvarende. Himlingen<br />består av himlingsplater samt undersiden av trappen. Våtrommet har flislagt gulv med fall mot sluk på ca. 5 mm. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, med plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved<br />dørterskelen er ca. 9 mm. Det er varmtvannsbereder samt opplegg for vask og<br />vaskemaskin/tørketrommel i rommet. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold,<br />ved stakeluke i vaskerommet. Måleresultat: 8.<br /><br />Bad 2. etasje: <br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen<br />dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk<br />på ca. 27 mm. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er<br />av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 29 mm. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, speil med lys, toalett og<br />dusjkabinett. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 6.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med<br />nedfelt vask. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp,<br />stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.<br />Merk: Tidligere kontaktperson for salg informerte om at et<br />varmeelement i den integrerte stekeovnen høyst sannsynelig er ødelagt,<br />men nåværende eier har ikke hatt noe problemer med dette. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i rørskap plassert i vaskerommet. Stoppekran til enheten er plassert i vaskerommet, og hovedstoppekran for hele bygget er plassert på plenen mot nord/øst. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Staking via sluk.<br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Varmepumpe <br />- Elektriske varmekabler på bad.<br />- Peis<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet på flatt terreng. Det er gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, plen, platting og diverse beplantning på tomten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende på Øvre Nordstranda på Valderøya i Giske kommune. Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikk, barneskole og ungdomsskole. Kort avstand til barnehage. Med bil via undersjøiske og bomfrie tunneler, ligger boligen ca.14 km fra Ålesund sentrum med tilhørende fasiliteter. Ca. 23 km til Moa hvor du finner Thon kjøpesenter. Flotte turmuligheter i nærområdet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass med god plass til 2 biler på felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som er detaljregulert til boligbebyggelse og frittliggende småhus. Gjeldene reguleringsplan er Øvstegjerda, vedtatt 24.09.2015 med ID: 2025004.<br />Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse nåværende og annen veggrunn- teknisk anlegg. Gjeldene kommuneplan er kommuneplanen sin arealdel 2018- 2030, vedtatt 14.06.2018 med ID: 2013006. <br />Eiendommen ligger i et område som har kommuneplaner under arbeid. Gjeldene kommuneplan er kommuneplanen sin arealdel 2025- med ID: 2025004. Status er planlegging igangsatt. <br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for tomannsbolig vertikaldelt den 21.08.2014.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 15.10.12. Disse stemmer overens med dagens løsning forutenom følgende: <br />Takoverbyggene over inngangspartiene er bygget sammen med naboseksjonen istendenfor at de er bygget enkeltvis slik som i tegningen. Dette medfører en liten fasadeendring. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv som viser at tiltaket er omsøkt eller godkjent. Tiltaket kan være søknadspliktig og kjøper overtar all fremtidig risiko for at Giske kommune kan gi påslag om å sette takoverbygget tilbake til godkjent stand."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekking er av PVC-duk. Besiktiget fra takfot i stige. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Taket er utført som pulttak med sperrekonstruksjon og undertak av finerplater. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning<br />og fasadeplater over og under enkelte av vinduene. Vinduene er malte med 2-lags glass. Ytterdør og balkongdør er i treverk med 2- lags glass. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 5 m². Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er også veranda med utgang fra soverom/kontor på ca. 5 m². Denne verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er terrasse med utgang fra soverom på ca 24m2. Terrassen er<br />oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og levegger i malt tre. Bod på ca. 5 m2 i tilknytning til inngangspartiet. Boden ha betonggulv og platekledde vegger. Himlingen er åpen med eksponerte bærende trekonstruksjoner. Lampepunkt i himling, diverse hyller og skap. Boddør. Boden er ikke tilstandsvurdert, bare beskrevet.<br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "- Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. <br />- Reoler i innebod er ikke fastmontert og medfølger ikke i handelen. <br />- Boligen har Alarmsystem fra Homley som vil bli tatt bort før overtagelse og ikke medfølger."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 966 158,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 864 631,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: <br /><br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />? Ja<br />Det er noen bomfliser på bad både i 1. etasje og 2. etasje. De var der også da jeg kjøpte boligen, men fungerer<br />etter hensikt.<br />Det var også noen fuger nærmest dørstokk som var delvis oppsprukket på bad i 1. etasje.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.<br />Beskrivelse av arbeidet: Har fuget opp igjen de områdene med fugesprekker på bad i 1.<br />etasje.<br /><br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører,<br />garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />? Ja<br />Oppdaget begynnende råteskader på balkongrekkverk.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut råte-treverk med nytt. Malt opp igjen.<br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut råte-treverk med nytt på balkonger. Malt opp igjen.<br /><br />26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Snakket med nabo som fortalte at overbygg over inngangsparti er bygd på etter ferdigstillelse. Jeg har ikke mer informasjon enn det. Det er heller ikke opplyst i tidligere salgsmeldinger som jeg har sett.<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />? Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />? Ja<br />På originale bygningstegninger er det inntegnet garasje/carport på den nordvestlige delen av tomten. Det er tinglyst at garasje kan settes opp nærmere enn fire meter fra en kommunal komme. Dette ble søkt om fra tidligere eier. Jeg og nabo i andre halvpart hadde en plan om å sette opp garasje i høst, men har ikke komt i gang med det arbeidet. Nabo er interessert i å få bygd garasje, og er lett å samarbeide med. Dersom kjøper ønsker å gå videre med garasjebygging, er det gode muligheter for det."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 07.10.13</strong><br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 10.06.24</strong><br />Tillatt å bygge nærmere kommunale vann- og avløpsledninger enn 4 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16260135",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler 1 v/ Anders Kristian Gundersen Vadset har gleden av å presentere en Vertikaldelt tomannsbolig fra 2013 med populær beliggenhet og fantastisk utsikt på Valderøya. <br /><br />Boligen har en rekke kvaliteter og kan blant annet by på: <br />- Fantastisk utsikt <br />- Åpen stue kjøkkenløsning <br />- 2 Bad og vaskerom <br />- 4 soverom <br />- Peis<br />- Balansert ventilasjon<br />- 2 Veranda 1 terrasse og hage <br />- Gode parkeringsmuligheter <br />- Barnevennlig, rolig og populær beliggenhet <br /><br />Her er det bare å flytte rett inn i en moderne og fin tomannsbolig. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "16260135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e5af1230-cc23-484e-8494-9bae839df1ad",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16260135?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16260135?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e5af1230-cc23-484e-8494-9bae839df1ad/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler 1 v/ Anders Kristian Gundersen Vadset har gleden av å presentere en Vertikaldelt tomannsbolig fra 2013 med populær beliggenhet og fantastisk utsikt på Valderøya. <br /><br />Boligen har en rekke kvaliteter og kan blant annet by på: <br />- Fantastisk utsikt <br />- Åpen stue kjøkkenløsning <br />- 2 Bad og vaskerom <br />- 4 soverom <br />- Peis<br />- Balansert ventilasjon<br />- 2 Veranda 1 terrasse og hage <br />- Gode parkeringsmuligheter <br />- Barnevennlig, rolig og populær beliggenhet <br /><br />Her er det bare å flytte rett inn i en moderne og fin tomannsbolig. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16260135?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16260135?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472406740,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:01+02:00",
    "ownerId": 1978444343,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:02:34.856370096+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1978444343",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}