Innholdsrik enebolig på Hinna | 3 sov | Stor, solrik takterrasse med vidstrakt utsikt | Carport m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1018,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 149
    },
    "price": {
      "total": 8908340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1844471,
      "suggestion": 8690000,
      "salesCostSum": 218340,
      "municipalFees": 17997,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 217 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 218 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 908 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 921 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig på Hinna | 3 sov | Stor, solrik takterrasse med vidstrakt utsikt | Carport m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741494331"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.92174496169265,
        "lng": 5.717125441009597,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.92174496169265&lng=5.717125441009597&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4020",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hanna Winsnes gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 333,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 155,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>317260121</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 17, bnr. 333, snr. 1 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Galleri (Galleri Eiendomsmegling AS) / Nikolai Tvedt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kjetil Tonstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 155,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 149,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm (Entré/gang/trapp, 3 soverom, toalettrom, bad, vaskerom og bod)</p><p>- TBA: 21 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 75 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm (Gang/trapp og stue/spisestue/kjøkken)</p><p>- TBA: 5 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 1 kvm</p><p>- BRA-i: 1 kvm (Trapperom)</p><p>- TBA: 38 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 1018,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en fredelig og tilbaketrukket beliggenhet innerst i en blindvei på Hinna, uten gjennomgangstrafikk. Her bor man i et rolig og veletablert boligområde, samtidig som hverdagens nødvendigheter og et bredt utvalg av fritidstilbud er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Sørmarka ligger kun få minutters gange fra boligen og byr på flotte turstier og gode treningsmuligheter året rundt. Det er også kort vei til Hinna stadion, Lyse Arena, Hinnastranda, Vaulen badeplass og Boganesstranda. Området passer derfor godt for både barnefamilier og andre som setter pris på en aktiv hverdag nær naturen.</p><br /><p>I nærområdet finnes flere skoler og barnehager, i tillegg til dagligvarebutikker som Coop Extra Hinna, Rema 1000 Hinna og Meny Stadionparken. Hinna Park og Stadionparken byr på ytterligere servicetilbud.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt, med kort vei til bussveien i Diagonalen og Hinna sentrum. Jåttåvågen togstasjon ligger ca. 20 minutters gange unna. Sykkelstamveien gir gode forbindelser mot Stavanger sentrum, Forus og Sandnes, mens nærheten til E39 gjør området lett tilgjengelig også med bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Rema 1000. En kort kjøretur unna ligger Stadionparken kjøpesenter med et rikt utvalg servicetilbud med shoppingmuligheter, treningssenter, spisesteder og dagligvareforretninger. Både Stavanger og Sandnes ligger en liten kjøretur unna, og byr på alt av bymessige fasiliteter.</p><br /><p>Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Hinna gravlund som ligger ca. 550 meter unna boligen. Det er ca. 7 minutter med sykkel til Jåttåvågen togstasjon. Ved å benytte bil tar det normalt ca. 10 min til Forus, 14 min til Stavanger sentrum, 16 min til Stavanger Lufthavn og 17 min til Sandnes.</p><br /><p>Eiendommen har gangavstand til Jåtten barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hinna ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Jåttå vgs. Ellers har kommunen et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 1018,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Flatt tak tekket med papp fra byggeåret. Takrenner, beslag og nedløp i aluminium fra byggeåret. Stålpipe over tak med pipehatt. Takkonstruksjon i tre. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med stående trekledning og fasadeplater. Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Ytterdører i tre og isolerglass fra byggeåret. Balkongdør 3. Etasje. Hoveddør fra 2018. Balkong 3. Etasje. Balkong med terrassebord i tre fra byggeåret. Rekkverk i tre. Areal: 38m2. Tekke under terrassebord er ikke kontrollert grunnet tilkomst. Balkong 2. Etasje med terrassebord i tre. Terrassebord er av nyere dato. Rekkverk i tre. Areal: 5m2. Platting med betong stein ved soverom og bod. Areal: 21m2.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Eskil Engelsgjerd Andersen datert 29.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Hanna Winsnes gate 1 er en innholdsrik enebolig fra 2006 med 149 m² BRA-i og en gjennomtenkt, familievennlig planløsning fordelt over tre plan. Boligen har en god fordeling mellom private rom i første etasje, sosiale oppholdsarealer i andre etasje og en stor takterrasse på toppen.</p><br /><p>Første etasje inneholder entré, gang, tre gode soverom, bad, separat toalettrom, vaskerom og innvendig bod. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og en romslig skyvedørsgarderobe. Samtlige soverom fikk ny parkett i 2020 og har plassbygde skyvedørsgarderober, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det praktiske vaskerommet ligger ved boligens biinngang og har opplegg for vaskemaskin, vaskekum og skapinnredning.</p><br /><p>Andre etasje utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Her ligger stue, spiseplass og kjøkken i en åpen og luftig løsning, med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og et flott utsyn. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, mens vedovn og varmepumpe bidrar til en behagelig temperatur året rundt. Parkettgulvet i etasjen ble slipt og lakkert i 2018.</p><br /><p>Kjøkkenet har lyse, profilerte fronter, rikelig med skap- og benkeplass samt en praktisk kjøkkenøy med sitteplasser. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en balkong på ca. 5 m², som gir en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet.</p><br /><p>Boligens fremste høydepunkt er den ca. 38 m² store takterrassen. Her er det god plass til flere møbleringssoner, grill og solsenger. Terrassen har svært gode solforhold fra morgen til kveld og en vidstrakt utsikt mot blant annet Vaulen, Hinna, Gausel og Lifjell. Uttrekkbare levegger gir mulighet for ekstra skjerming.</p><br /><p>Eiendommen har ellers lettstelte uteområder, gode lagringsmuligheter og carport med utvendig bod og Zaptec elbillader. Det er i tillegg plass til flere biler på egen tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger samt frittstående kjøleskap på kjøkken.</p><br /><p>Følgende medfølger i handelen: Hyller i utendørs bod. Veggmontert konsollskap ved hovedinngang. Hyller i skyvedørsgarderobe og ved trapp opp til takterrasse. Hyller i bod under trapp. Murmontert uttrekkbar hageslangetrommel. Enkelte blomsterkasser utendørs og på takterrasse. Maling og beis med farger brukt i huset. Noen ekstra fliser brukt i 1. etg. Halogen downlights med dimmere og trafoer (for de som evt ikke vil ha Philips Hue). Skap på vaskerom. Uttrekkbare levegger på takterrasse.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Elektrisk, varmepumpe og vedovn.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk:</p><p>Elektrisk utvendig solskjerming</p><p>Balansert ventilasjon</p><p>Philips Hue smartlys</p><p>Ringeklokke med kamera</p><p>Elbillader (Zaptec)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og på tomt. Elbillader fra Zaptec.</p><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eskil Engelsgjerd Andersen med dato: 06.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </p><p>Takkonstruksjonen er helt tildekket / innkledd. Utførelse mht. lufting / ventilasjon mellom isolasjon og sutak kan ikke vurderes.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner </p><p>Sentralstøvsuger.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Mer enn 50% av normal levetid på papptekke er 15- 35 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner nedløp og beslag. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Det registreres normal værslitasje på trekledningen. Fasadeplatene har overflateslitasje og noe svelling.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><p>Ytterdørene har passert 50 % av forventet levetid og det registreres normal alders- og bruksslitasje. Det er også registrert begynnende slitasje i nedre del av én terrassedør 2. etasje.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner </p><p>TG 2 grunnet alder/slitasje. </p><p>Tekke under terrassebord er ikke kontrollert.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) </p><p>Noe fuktighet ved hulltaking registreres. Det påviste fukt nivået gir grunn til å overvåke konstruksjonene jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak. Eldre fuktmerker registreres på veggoverflater. Noe misfarging på isolasjon registreres.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </p><p>Bereder er over 20 år.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </p><p>Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav på fall 1:50 3meter ut fra grunnmur.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom </p><p> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling </p><p>Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320. Sprekk i flis ved dør til dusjsonen registreres.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv </p><p>Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Membranen er ikke synlig under klemring i sluket. Membran kan være skjult.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom </p><p> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling </p><p>Alder på membran på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv </p><p>Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Rørføring i gulv mangler mansjett og membran iht. dagens krav.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Membranen er ikke synlig under klemring i sluket.</p><br /><p>TG3:</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører - Dør takterrasse</p><p>Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Oppsvell og større skjevheter registreres.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p> Rekkverkshøyde ble målt til 94cm.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 16598, tinglyst 12.10.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 3<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6049, tinglyst 26.06.1970 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eier av gnr. 17 bnr. 333 har forpliktet seg til ikke å bebygge eiendommen nærmere enn 8 meter fra de godkjente bolighusene på gnr. 17 bnr. 1562 og 1572.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Hanna Winsnes gt. 1 - nybygg enebolig m/carporter - bygg C datert 21.08.2005 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 844 471,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 377 855,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens kalkulator og kun ses på som et estimat.</p><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 954 datert 20.04.1982.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av reguleringsplan med id 1571 og 2565.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: (H190_1 - Andre sikringssoner). Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 25 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 32000 Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 998,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING, (polisenummer 2620831)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 217 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 921 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 90 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 100,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Overtagelse: 2 990,00</p><p>Visninger: 2 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Ferdigattest </p><p>Servitutt</p><p>Seksjonering</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Grunnkart</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema </p><br /><p>Salgsoppgave ikke komplett uten alle vedlegg. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "317260121",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Galleri v/ Nikolai Tvedt presenterer Hanna Winsnes gate 1!<br /><br />En innholdsrik og familievennlig enebolig, fredelig plassert innerst i en blindvei på Hinna. Boligen har en gjennomtenkt planløsning, lyse oppholdsrom og en stor takterrasse med svært gode solforhold og fantastisk utsikt!<br /><br />Vi kan nevne:<br />- 3 gode soverom<br />- Lys og luftig stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater<br />- Takterrasse på ca. 38 m² med sol fra morgen til kveld<br />- Flott utsikt mot Vaulen, Hinna, Gausel og Lifjell<br />- Balkong med direkte utgang fra kjøkkenet<br />- Bad, separat toalettrom og vaskerom<br />- Vedovn, varmepumpe og balansert ventilasjon<br />- Carport med Zaptec elbillader<br />- Parkering for flere biler på egen tomt<br />- Lettstelte uteområder<br /><br />Her bor man rolig og tilbaketrukket, med kort vei til Sørmarka, skoler, barnehager, butikker, bussvei, sykkelstamvei og Jåttåvågen stasjon. Området er svært familievennlig og har et godt utbygd tilbud av både fritidsaktiviteter, turområder og servicetilbud i umiddelbar nærhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "317260121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=15bfb19b-4721-4ca5-b9dd-a4d205ebaf4e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hinna",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=15bfb19b-4721-4ca5-b9dd-a4d205ebaf4e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126879",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126879/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126879",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Galleri v/ Nikolai Tvedt presenterer Hanna Winsnes gate 1!<br /><br />En innholdsrik og familievennlig enebolig, fredelig plassert innerst i en blindvei på Hinna. Boligen har en gjennomtenkt planløsning, lyse oppholdsrom og en stor takterrasse med svært gode solforhold og fantastisk utsikt!<br /><br />Vi kan nevne:<br />- 3 gode soverom<br />- Lys og luftig stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater<br />- Takterrasse på ca. 38 m² med sol fra morgen til kveld<br />- Flott utsikt mot Vaulen, Hinna, Gausel og Lifjell<br />- Balkong med direkte utgang fra kjøkkenet<br />- Bad, separat toalettrom og vaskerom<br />- Vedovn, varmepumpe og balansert ventilasjon<br />- Carport med Zaptec elbillader<br />- Parkering for flere biler på egen tomt<br />- Lettstelte uteområder<br /><br />Her bor man rolig og tilbaketrukket, med kort vei til Sørmarka, skoler, barnehager, butikker, bussvei, sykkelstamvei og Jåttåvågen stasjon. Området er svært familievennlig og har et godt utbygd tilbud av både fritidsaktiviteter, turområder og servicetilbud i umiddelbar nærhet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126879",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126879",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472408791,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:07+02:00",
    "ownerId": 5312813,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:07:51.507717710+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5312813",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}