Pen 2-roms eierleilighet i 2. etg. med sentral beliggenhet på Søre Ål. Stor og sørvestvendt terrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2785,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Stue/kjøkken, soverom, kontor/bod, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 25  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2614840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 605488,
      "estateTax": 5008,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 64840,
      "municipalFees": 13355,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  63 750  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  64 840  Sum omkostninger<br /><br />Kr  13 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  78 740  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  16 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere (valgfritt)<br />Kr  81 540  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms eierleilighet i 2. etg. med sentral beliggenhet på Søre Ål. Stor og sørvestvendt terrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 29 392"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.0977,
        "lng": 10.4754,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.0977&lng=10.4754&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2613",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagehaugvegen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi ber om at interessenter melder seg på våre visninger på forhånd. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Vi anbefaler at du laster ned og leser igjennom salgsoppgaven før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Velkommen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 108,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3202,
      "includesUnsafe": "TV, bredbånd, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, styrehonorar, felles strøm, vedlikehold av bygning, gressklipping, snørydding og felles renhold.<br /><br />Månedlige fellesutgifter avregnes ikke.<br /><br />Seksjonseiere kan etter samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til parkeringsplass seksjonen disponerer, men etableringen må bekostes og gjennomføres for egen regning.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hagehaugvegen 1! En arealeffektiv 2-roms eierleilighet med en stor terrasse og en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet.</b><br /><br />Denne leiligheten i andre etasje har en arealeffektiv planløsning med et soverom, et innredet rom med mange bruksområder og parkett på gulv i alle oppholdsrommed unntak av bad. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir direkte utgang til en stor, sørvestvendt terrasse med god plass til utemøbler. Badet er flislagt, har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Beliggenheten er familievennlig og rolig, med kort vei til skoler, barnehager, turområder og dagligvare. En parkeringsplass og en ekstern bod medfølger. I tillegg er TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene, og det er gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hagehaugvegen 1 ligger i Hage på Søre Ål, et etablert boligområde sør for Lillehammer sentrum. Området domineres av eneboliger og er rolig, med lite gjennomgangstrafikk. Bussholdeplassen ligger rett utenfor døren, med flere linjer som gir enkel forbindelse inn til sentrum og videre til Universitetet i Innlandet for eksempel. Lillehammer stasjon, med tog mot Oslo og Gardermoen, nås med bil på noen få minutter.<br /><br />Til daglig handel er Kiwi og Rema 1000 på Søre Ål begge innen kort gangavstand, og Mesna Senter ligger like i nærheten. Vitusapotek Søre Ål er også i samme område. For barnefamilier er Søre Ål barneskole en kort spasertur unna, og Åretta ungdomsskole ligger også i nærheten. Av barnehager finnes blant annet Engesvea Fus barnehage og Hagehaugen barnehage i rimelig nærhet.<br /><br />Skog og mark er lett tilgjengelig fra området, og terrenget sør og øst for Søre Ål gir gode muligheter for turer til fots året rundt. Lillehammer er kjent for et bredt tilbud av friluftsliv, og herfra er det kort vei til både Mesnaelva med sin tursti langs elva og opp mot høyereliggende turterreng. Aktivitetshaller for ballspill og trening finnes i gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Stue/kjøkken, soverom, kontor/bod og bad.<br /><br />Terrasse på 25 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i fellesanlegg i kjeller på 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 2 785,1 m². Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at et uthus/bod på eiendommen står delvis utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BYGGEMÅTE LEILIGHET - BYGGEÅR 1970<br /><br />Bygningen er oppført i betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har PVC-vinduer med 2-lags glass, og en lyd- og brannklassifisert ytterdør. Det er en takterrasse på 25 m² ved stuen.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />UTVENDIG<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er avvik: Værslitte og enkelte vridde terrassebord.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Værslitte og vridde terrassebord bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for skader, som for eksempel snublefare eller vanninntrenging i underliggende konstruksjon.<br /><br />- Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />VÅTROM<br /><br />- Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Enkelte mindre riss i flisfuger i dusjsonen. Sprekk i flis i dusjsonen i hjørne mot taklist.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Fuger med riss og sprekker bør utbedres eller skiftes ut for å hindre at vann trenger inn bak flisene og forårsaker fuktskader i underliggende konstruksjoner. Sprekk i flis bør også utbedres for å redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende skader. Konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere eventuell utvikling av skader.<br /><br />- Overflater gulv<br />Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Ikke tilstrekkelig fall i dusjsone, skal være minimum 1 cm pr 50 cm fall. Enkelte mindre riss og lokale ujevnheter i flisoverflatene i dusjsone. Fare for vannansamlinger på gulvet med denne type utførelse.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes om det er oppbrett med membran ved dør for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Manglende tilstrekkelig fall i dusjsone og lokale ujevnheter i flisene kan føre til vannansamlinger, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Tiltak bør vurderes for å utbedre fallforholdene og eventuelle riss i flisene, for å redusere risikoen for vannskader.<br /><br />- Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br />- Ventilasjon<br />Det er avvik: Det er ikke mulighet for å oppjustere avtrekk fra badet ved fuktbelasting, konstant avtrekk. Svellinger i nedkant på dør tyder på at ventilasjonsløsningen er begrenset.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonsløsningen slik at avtrekket fra badet kan økes ved høy fuktbelastning, for å unngå fuktskader og redusere risiko for mugg- og råteskader. Svellinger i nedkant på dør indikerer at dagens ventilasjonsløsning er utilstrekkelig, noe som kan føre til ytterligere fuktskader og redusert inneklima.<br /><br />KJØKKEN<br /><br />- Avtrekk<br />Det er avvik: Ingen mulighet for å forsere avtrekk.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare muligheten for å øke avtrekket. Manglende mulighet for å forsterke avtrekket kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktproblemer.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />- Ventilasjon<br />Det er avvik: Henviser til avvik for ventilasjon på badet.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendige tiltak for å utbedre avviket på ventilasjonen på badet, for å unngå redusert luftkvalitet, fuktproblemer og risiko for mugg- og råteskader.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i 2. etasje er etablert i 2012 da bygget ble omregulert til boligformål, og romfordelingen er gjennomtenkt for en kompakt og funksjonell hverdag. Åpen stue- og kjøkkenløsning med terrassedør ut mot en sørvestvendt terrasse som gir god romfølelse i den sentrale delen av leiligheten. Badet er fra 2012 med fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler og smøremembran. Standarden er jevnt over som forventet for en leilighet av denne alderen og størrelsen, uten vesentlige oppgraderinger siden etablering.<br /><br />Entré:<br />Inngangen fra felles korridor leder inn i en sentral gangsone som knytter boligens rom sammen. Herfra er det adkomst til bad, soverom og stue/kjøkken. Malte fyllingsdører og malt slett himling preger gangen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulvet og tapet på veggene. Terrassedøren med isolerglass vender mot sør og gir direkte utgang til terrassen. Panelovn sørger for oppvarming. Lysbrytere for taklampe i stue og kjøkken er separate, noe som ble utbedret i 2023.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse. Terrassen gir rom for sittegruppe og bord. Det er registrert slitasje med værslitte og enkelte vridde terrassebord som bør utbedres.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og komfyrvakt. Avtrekk skjer via sentralt anlegg i bygget.<br /><br />Soverom:<br />Et soverom med plass til dobbeltseng, og et innredet rom / bod (ikke godkjent som soverom) mot nord med plass til enkeltseng. Begge rommene har parkett og malte vegger. Rommene er enkle og funksjonelle uten særtrekk utover standard overflater.<br /><br />Kontor/bod:<br />Et mindre rom innredet som kontor eller bod, beliggende i leiligheten. Rommet egner seg til oppbevaring eller som arbeidsrom.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra 2012 med fliser på gulv og vegger og malt slett himling. Gulvet har elektriske varmekabler. Det er smøremembran med dokumentert utførelse. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med konstant avtrekk. I mai 2025 ble en ødelagt tilkoblingsslange til vasken byttet ut av rørlegger. Det er registrert riss i flisfuger og en sprekk i flis i dusjsonen, samt at fallforholdene i dusjsonen ikke fullt ut tilfredsstiller kravene. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Tilhørende ekstern bod i fellesanlegg i kjeller på ca. 4 m². Boden har betonggulv, vegger av sponplater og malt betong, og malt betong i himlingen.<br /><br />Innvendige overflater er i hovedsak preget av:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad.<br />Vegger: Tapet og malte plater. Fliser på bad.<br />Himling: Malt slett himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger: Kobber med plastkappe.<br />- Avløpsrør: Plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken via sentralt anlegg i bygget.<br />- Varmtvannstank: Sentralanlegg for varmt vann. Sameiets varmtvannsberedere ble byttet ut med nye i 2023.<br />- Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, installert i 2012. Kursfortegnelse mangler eller samsvarer ikke med antall sikringer i skapet.<br />- Oppvarming: El-varme med varmekabler på bad og panelovner i øvrige rom.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger og eventuelt etableres tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Konsekvensen av manglende radonsikring er økt risiko for helseskader som følge av forhøyet radonnivå i inneluften.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er montert panelovner i diverse rom, og det er elektriske varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er energimerket og den har oppnådd energiklasse D."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én parkeringsplass per boenhet.<br /><br />Mulighet for etablering av ladepunkt for elbil og ladbare hybrider etter avtale med styret. Kostnader for etablering og drift dekkes av seksjonseier.<br /><br />Det er korttidsparkering for gjester og sykkelparkering ved sykkelstativene på parkeringsplassen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Seksjonseierens styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "<br />I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.<br /> <br />Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /> <br />Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.<br /> <br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. <br />Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker.<br />Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. <br />Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.<br /> <br />Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 30.06.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest datert 27.07.2020<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som er omfattet av REGULERINGSPLAN FOR HAGEHAUGVEGEN 1 (plan-ID Plan-126-01), vedtatt 29.05.2008. Reguleringsformål er bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer By - Byplanen 2020-2023 (2030), vedtatt 26.03.2020. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdekategorisering  Blokkbebyggelse . Ved motstrid mellom planene gjelder kommunedelplanen foran den eldre reguleringsplanen.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommunedelplan Lillehammer By - Byplanen 2020-2023 (2030):\n- Hensynssone H320_01: Flomfare (deler av eiendommen). Innenfor hensynssonen skal det gjennomføres kartlegging og vurdering av flomfare i forbindelse med regulering. Nødvendige sikringstiltak mot flom skal være gjennomført før det gis tillatelse til tiltak.\n- Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m². Tilknytningsplikten gjelder også for bygg som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging) og som har bruksareal (BRA) over 250 m².\n- Hensynssone H570_03: Bevaring kulturmiljø (deler av eiendommen). Sonen omfatter Pilegrimsleden gjennom Lillehammer. Pilegrimsleden bør holdes åpen for fri ferdsel, og hensynssonen videreføres ved regulering. Opplevelseskvalitetene og viktige utsiktslinjer langs Pilegrimsleden bør opprettholdes. Bare i særskilte tilfeller kan det gis dispensasjon for byggegrense mot pilegrimsleden.",
    "externalAdId": "1310.265389",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hagehaugvegen 1! En arealeffektiv 2-roms eierleilighet med en stor terrasse og en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet.</b><br /><br />Denne leiligheten i andre etasje har en arealeffektiv planløsning med et soverom, et innredet rom med mange bruksområder og parkett på gulv i alle oppholdsrommed unntak av bad. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir direkte utgang til en stor, sørvestvendt terrasse med god plass til utemøbler. Badet er flislagt, har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Beliggenheten er familievennlig og rolig, med kort vei til skoler, barnehager, turområder og dagligvare. En parkeringsplass og en ekstern bod medfølger. I tillegg er TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene, og det er gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1310260151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMLG&Estateid=f3fc4b55-8a1b-4b5e-9a93-f9a8866fa794",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Søre-Ål",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMLG/f3fc4b55-8a1b-4b5e-9a93-f9a8866fa794",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f3fc4b55-8a1b-4b5e-9a93-f9a8866fa794?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://publish.vitecnext.no/OpenFlippage.aspx?brokerid=1186&objectid=1310260151",
        "title": "Bladbar salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hagehaugvegen 1! En arealeffektiv 2-roms eierleilighet med en stor terrasse og en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet.</b><br /><br />Denne leiligheten i andre etasje har en arealeffektiv planløsning med et soverom, et innredet rom med mange bruksområder og parkett på gulv i alle oppholdsrommed unntak av bad. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir direkte utgang til en stor, sørvestvendt terrasse med god plass til utemøbler. Badet er flislagt, har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Beliggenheten er familievennlig og rolig, med kort vei til skoler, barnehager, turområder og dagligvare. En parkeringsplass og en ekstern bod medfølger. I tillegg er TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene, og det er gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f3fc4b55-8a1b-4b5e-9a93-f9a8866fa794?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f3fc4b55-8a1b-4b5e-9a93-f9a8866fa794?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472409288,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:38+02:00",
    "ownerId": 319391883,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:38:40.256928777+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:319391883",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}