Lys og romslig 4-roms leilighet | Fantastisk uteplass med masse sol | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 592,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 780175,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 16226,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 591 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og romslig 4-roms leilighet | Fantastisk uteplass med masse sol | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795527320"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75978846007503,
        "lng": 10.00363471869888,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75978846007503&lng=10.00363471869888&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3055",
      "postalName": "Krokstadelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "A J Horgens vei 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 237,
        "titleNumber": 282,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 100,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260246</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 237, bnr. 282, snr. 2 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Christian Foss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tuan Anh Trinh</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1960</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 100,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 86,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 14,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eietfelles  / 592,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsboligen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde i Krokstadelva i Drammen kommune. Boligen er nabo med et flott parkområde, som er opparbeidet med skatepark, lekeapparater for barn, treningsapparater og fotballbane (Tusenårsstedet).</p><br /><p>Boligen ligger også rett ved Eknes svømmehall og idrettsplass ved ungdomsskolen. Ca. 2,3 km fra boligen ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand. I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka.</p><br /><p>Det er ca. 4 km til Eiker Golfklubbs 9-hulls bane på Portåsen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til anlegg både i Drammen og på Kongsberg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 eller Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort gangavstand til Buskerud Storsenter, som er et av områdets ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Her finner man blant annet apotek, vinmonopol og en stor Coop Obs.</p><br /><p>Området har et godt busstilbud, og det er gangavstand til Mjøndalen jernbanestasjon. Nærmeste bussholdeplass er Krokstad skole, som ligger ca. 2 min unna. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Mjøndalen, 11 min til Drammen sentrum, 29 min til Kongsberg, samt 42 min til Oslo S.</p><br /><p>Boligen ligger rett ved Krokstad barneskole og Eknes ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet felles og måler 592,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnforhold av leirholdige masser. </p><p>- Grunnmur oppført i betong. </p><p>- Etasjeskille av tre. </p><p>- Yttervegger oppført med bindingsverk av tre tekket med stående og liggende kledning. </p><p>- Vinduer med 2-lags glass. </p><p>- Taket er oppført med saltak-konstruksjon. </p><p>- Taket er tekket med stålplater. </p><p>- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. </p><p>- Bod i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>- Entre </p><p>- Soverom 1 </p><p>- Soverom 2 </p><p>- Soverom 3 </p><p>- Bad </p><p>- Kjøkken </p><p>- Stue</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Her får du en lys og romslig bolig beliggende i 2. etasje, med en gjennomtenkt planløsning som passer perfekt for både familier og par. Boligen byr på tre gode soverom, en romslig stue med naturlige soner for både sofagruppe og spisestue, separat kjøkken og en fantastisk terrasse som raskt blir boligens naturlige samlingspunkt gjennom store deler av året.</p><br /><p>Den romslige terrassen har svært gode solforhold og god plass til både spisegruppe, sofamøbler og grill - et perfekt sted for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Boligen fremstår lys og velholdt med moderne overflater, behagelige fargevalg og en lun atmosfære.</p><br /><p>Eiendommens kvaliteter</p><ul><li>Lys og romslig halvpart av horisontaldelt tomannsbolig</li><li>Beliggende i boligens 2. etasje</li><li>Fantastisk, stor terrasse med pergola og svært gode solforhold</li><li>Tre romslige soverom</li><li>Stor stue med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass</li><li>Separat kjøkken med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter</li><li>Pent og funksjonelt bad med opplegg for vaskemaskin</li><li>Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys</li><li>Gjennomgående moderne og delikate overflater</li><li>Familievennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder</li></ul><br /><p>Entré</p><p>Boligen ønskes velkommen via en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det naturlig adkomst til boligens øvrige rom, og planløsningen oppleves både oversiktlig og funksjonell.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys, romslig og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en naturlig inndeling med god plass til både sofakrok og spisestue, noe som gjør det enkelt å innrede etter egne behov. Fra stuen er det direkte utgang til den flotte terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom vår-, sommer- og høstsesongen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Her er det god plass til matlaging i hverdagen, samtidig som løsningen gir en fin avskjerming mellom oppholdsrom og kjøkken.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet fremstår lyst og funksjonelt med dusjhjørne, servant med innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Et praktisk rom med gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har tre gode soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og de store vinduene gir en lys og trivelig atmosfære.</p><br /><p>Terrasse</p><p>Boligens absolutte høydepunkt er den store, delvis overbygde terrassen med pergola og svært gode solforhold. Her er det god plass til både loungegruppe, spisebord, grill og beplantning, slik at uteplassen kan nytes fra morgen til kveld. Dette er et fantastisk uterom som inviterer til lange sommerkvelder, hyggelige sammenkomster og rolige stunder med flott utsikt over nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en energieffektiv varmepumpe som bidrar til et behagelig inneklima året rundt og reduserte oppvarmingskostnader. I tillegg skjer oppvarmingen med elektriske panelovner etter behov. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger 2 parkeringsplass på gårdsplass, ref vedtekter som ligger vedlagt. Der er installert elbillader. Ellers er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas olsen med dato: 05.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG-3:</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn:</p><p>Årsak: Det er registrert vesentlig høydeforskjell i etasjeskillet ca 45mm, trolig som følge av setninger, deformasjoner eller svakheter i konstruksjonen over tid. Konsekvens: Skjevheter kan påvirke byggets stabilitet, gi redusert brukskomfort og medføre økt belastning på konstruksjon og overflater. Anbefalte tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelse av årsak, samt vurdering av utbedring for å rette opp skjevheter og sikre tilfredsstillende bæreevne og funksjon. Utbedringskostnader 100.000-200.000</p><br /><p>Våtrom:</p><p>TG3 settes da rommet ikke tilfredstiller dagens krav herunder fallforhold og utførelse av våtromsplater med manglende tekking.</p><p>Utbedringskostnader 100.000-200.000</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG-2 i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Grunnmur og fundament:</p><p>TG 2 settes da det registreres synlige riss, tidligere vanninntrenging og tegn til aldring.</p><br /><p>Balkong, terrasse, platting:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i usikkerhet rundt overganger på tettesjikt.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og økt behov for vedlikehold i tiden som kommer i sammenheng med dårlig ventilering.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder med større risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer.</p><br /><p>Renner og nedløp:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder.</p><br /><p>Tilstandsgrad avtrekk:</p><p>Avtrekk er funksjons testet med papir og det registreres tilfredstillende avtrekk</p><br /><p>Trapp:</p><p>TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder på deler av anlegget.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i usikkerhet på alder på deler av anlegget.</p><br /><p>Varmesentral:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>TG2 settes fordi ventilasjonsløsningen ikke oppnår samme nivå for luftutskifting, inneklima og fukthåndtering som dagens ventilasjonsstandard.</p><br /><p>Skred / flomfare:</p><p>Ifølge Norges vassdrags- og energidirektorat ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for flom, med potensiell påvirkning ved høy vannstand. Kartene er ikke detaljerte risikoanalyser, men viser områder hvor det bør utvises oppmerksomhet ved terrengendringer, dreneringstiltak eller framtidig bygging.</p><br /><p>Overflater:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i påviste mangler vedrørende gulv</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 756049, tinglyst 11.07.2017 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 92 / 184<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3823, tinglyst 21.10.1954 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vei, vann og avløp ifølge Drammen kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen kunne ikke finne midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver. Byggetillatelse ble gitt 17.09.1954.</p><p>Det foreligger ferdigattest for påbygget av full 2. etasje på eiendommen datert 04.10.1972. Byggeåret er ukjent, men antatt noe tidligere enn det.</p><br /><p>Det foreligger ferdig attest på rehabelitering av pipe datert 22.04.2010.</p><p>Det foreligger ferdigattest på påbygg (veranda) til bolig datert 24.08.2017.</p><p>Det foreligger ferdigattest på bruksendring av eiendommen datert 31.08.2017</p><br /><p>Det foreligger ordinale bygningstegniger, datert 20.06.1954.</p><p>Videre foreligger det godkjente bygningstegniger for påbygg av full andre etasje, datert 13.09.1973.</p><p>Det foreligger godkjente bygnignstegniger for endring om til enebolig, tilbygg av terrasse samt små fasadeendringer, datert 13.07.1998.</p><p>Det foreligger godkjente bygningstegniger for tilbakeføring til tomannsbolig, datert 13.12.2010.</p><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger for påbygg av balkong, datert 23.05.2017.</p><br /><p>Enheten samsvarer med seksjonerte tegninger, men har avvik fra byggegodkjente tegninger som er gjeldene.</p><p>1. Trapp til loft er fjernet.</p><p>2. Det er etablert 1 ekstra soverom.</p><p>3. Arbeidsrom er i bruk som kjøkken.</p><p>4. Soverom i stue er åpnet/fjernet og benyttes som stue.</p><p>5. Terrasse er utvidet over innvendig rom. Dette er et søknads pliktig tiltak. Kommunen kan kreve at dette tilbakeføres. Det anbefales å bringe forholdene i orden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 780 175,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 120 700,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som iht Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) er avsatt til:</p><p>Boligbebyggelse - Nåværende</p><p>Flomfare</p><p>miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur  </p><br /><p>Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja</p><br /><p>PlanId: 3301 20250013</p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><p>Eiendommen er ikke regulert. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 22 728 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 16 226,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom  Tryg Forsikring, kr 5 220,- (polisenummer 3308973) pr. år.</p><p>- Årsgebyr renovasjon var kr kr 4 161,- for 2025 </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Det er installert digital vannmåler.</p><br /><p>Eiendommens fellesutgifter deles i henhold til sameierbrøken. Unntatt fra dette er utgifter som knytter seg til den enkelte bruksenhet. Det er per idag ingen fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 591 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Noe avflassing av betong gulv underlag i kjeller</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Oppbygging av ny terrasser i 2024</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Bilde av oppbygging av terrassen. 60 cm avstand mellom bjelkelag, hvert bjerkelag ble installert 5 til 6 justerbar terrasse fot, hvert terrasse fot har en maks belastning på 300 kg, det er totalt 14 bjerkelagg.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Vann inntrenging av kjeller i 2023 før drenering.</p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Gravet rundt huset og lagt opp riktig fall til kum stasjon ved garasjen og installert drens pumpe.</p><p>Har faktura og rapport fra drenering arbeid ME Graveservice AS</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Installert El bil lader i 2024</p><p>Det foreligger samsvarserklæring fra Drammen Elektro AS Installasjon av El bil lader.</p><br /><p>Installasjoner:</p><p>Buskerud varmepumpeservice AS utført service og rengjøring av varmepumpe.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Eier av 1. etasje oppførte et tilbygg i 2024.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Skaderapport: Vannskadebesiktigelsesrapport_ v8_Water inspection_N1081629 i 2025</p><p>Er forholdet utbedret?</p><p>Planlagt oppstart av utredning initiert av eier av 1. etasje i løpet av høsten 2026</p><br /><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Det er gjort muntlig avtaler om deling av lagring plass i under etg med eier i 1.etg, Denne avtalen forutsettes å videreføres og gjelde også for en eventuell fremtidig kjøper.Bolig ligger innenfor flomfare område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger fra feier.</p><br /><p>Eiendommen berøres av følgende datasett:</p><p>Løsmasser, flate</p><p>Radon aktsomhet moderat til lav</p><p>FlomsonerAnalyseomrade</p><p>FlomAktsomhetOmr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 500,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 5 990,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 390,00</p><p>Relansering Finn.no - 04.09.2026: 4 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra kommunen</p><p>Vedtekter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260246",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får du en lys og romslig bolig beliggende i 2. etasje, med en gjennomtenkt planløsning som passer perfekt for både familier og par. Boligen byr på tre gode soverom, en romslig stue med naturlige soner for både sofagruppe og spisestue, separat kjøkken og en fantastisk terrasse som raskt blir boligens naturlige samlingspunkt gjennom store deler av året.<br /><br />Den romslige terrassen har svært gode solforhold og god plass til både spisegruppe, sofamøbler og grill - et perfekt sted for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Boligen fremstår lys og velholdt med moderne overflater, behagelige fargevalg og en lun atmosfære."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "83260246",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1bcfba9f-2771-446f-885f-83ff1914977a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Krokstadelva",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1bcfba9f-2771-446f-885f-83ff1914977a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102569",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102569/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102569",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her får du en lys og romslig bolig beliggende i 2. etasje, med en gjennomtenkt planløsning som passer perfekt for både familier og par. Boligen byr på tre gode soverom, en romslig stue med naturlige soner for både sofagruppe og spisestue, separat kjøkken og en fantastisk terrasse som raskt blir boligens naturlige samlingspunkt gjennom store deler av året.<br /><br />Den romslige terrassen har svært gode solforhold og god plass til både spisegruppe, sofamøbler og grill - et perfekt sted for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Boligen fremstår lys og velholdt med moderne overflater, behagelige fargevalg og en lun atmosfære.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102569",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102569",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472409329,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:46+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:46:37.888888241+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}