Nordbyen - Trivelig enebolig med 3 soverom - garasje. Solrikt og barnevennlig på Kråkjordet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 746,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 209,
      "openArea": 20,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaI": 193
    },
    "price": {
      "total": 6253890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 957714,
      "suggestion": 6100000,
      "salesCostSum": 153890,
      "municipalFees": 41777,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 152 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 153 890,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 253 890,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 273 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Nordbyen - Trivelig enebolig med 3 soverom - garasje. Solrikt og barnevennlig på Kråkjordet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799552626"
      },
      {
        "mobile": "+4797882680"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.801003916293254,
        "lng": 10.672018194190983,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.801003916293254&lng=10.672018194190983&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2819",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prost Bloms gate 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 210,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig:</p><p>Totalt bruksareal: 209,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 193,0 m²</li></ul><p>1 etasje: Entre, gang, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue</p><p>Loftsetasje: Gang, bad, tre soverom og loftsstue</p><p>Kjeller: Gang, vaskekjeller og to boder</p><br /><ul><li>BRA-b: 16,0 m2</li></ul><p>1 etasje: Innglasset balkong</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²</p><br /><p>Garasje med innredet loft:</p><p>Totalt bruksareal: 68,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 47,0 m²</li></ul><p>1 etasje: Gang og bod</p><p>Loftsetasje: Gang, bad, 2 rom innredet</p><br /><ul><li>BRA-e: 21,0 m²</li></ul><p>1 etasje: Garasje</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at garasje ikke er godkjent for utleie</p><br /><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Prost Bloms gate 25 - en tiltalende enebolig i tradisjonell stil med attraktiv beliggenhet i populære Nordbyen. Her får du en fin familiebolig med gode oppholdsrom, tre soverom, hyggelige uteplasser og en frittstående garasjebygning med innredet loftsetasje.</p><br /><p>Boligen ble opprinnelig oppført i 1932, og ble tilbygd og modernisert i perioden 1988-1990. Den har en funksjonell planløsning og fremstår som godt ivaretatt, samtidig som noe vedlikehold og modernisering må påregnes.</p><br /><p>Et overbygd inngangsparti fører til en romslig entré med flislagt gulv og god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Herfra er det også direkte utgang til en flott, innglasset terrasse - et ekstra oppholdsrom hvor du kan nyte lange sommerkvelder og forlenge utesesongen langt utover høsten.</p><br /><p>Boligens stue og spisestue danner et lyst og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en trivelig atmosfære, mens vedovnen bidrar med både varme og stemning på kjølige dager.</p><br /><p>Kjøkkenet har en praktisk utforming med rikelig skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og plass til spisebord - et naturlig samlingspunkt i hverdagen. I hovedetasjen finner du også et praktisk toalettrom.</p><br /><p>I andre etasje finnes en koselig loftsstue med utgang til balkong, med flott utsikt mot nærområdet, Mjøsa og Hedmarken. Etasjen rommer tre gode soverom -  hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til egen luftebalkong. De øvrige soverommene har gode størrelser og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Badet er romslig og funksjonelt innredet med gulvvarme, dobbel servant, dusjhjørne, hjørnebadekar, bidé og toalett - en praktisk løsning som dekker familiens behov.</p><br /><p>Kjelleren inneholder vaskekjeller samt to boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Eiendommen kompletteres av en frittstående garasjebygning med garasjeplass, carport og bod.  I loftsetasjen er det innredet to hybler med egne kjøkkeninnredninger og felles bad. Det gjøres oppmerksom på at hyblene ikke er godkjent for utleie.</p><br /><p>Prost Bloms gate 25 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde i Nordbyen på Gjøvik. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med kort vei til sentrum, dagligvarebutikk, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser.</p><p>Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen er det kort vei til Øverby med lysløyper, turstier og skiløyper, samtidig som Fastland friluftsbad, Mjøspromenaden og Mjøsas populære bade- og friluftsområder ligger innen enkel gang- og sykkelavstand. For den aktive familien finnes også Gjøvik stadion og flere idrettsanlegg i nærområdet.</p><p>De senere årene er Prost Bloms gate oppgradert med nytt fortau, sykkelveg, moderne gatebelysning og forbedret trafikksikkerhet, noe som gjør området enda mer attraktivt for både barnefamilier og andre som ønsker en trygg og sentral beliggenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Prost Bloms gate 25 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde i Nordbyen på Gjøvik. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort avstand til sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud.</p><p>Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til dagligvarebutikk, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Gjøvik sentrum byr på et rikt utvalg av butikker, kjøpesenter, hyggelige kaféer, restauranter og kulturtilbud, i tillegg til jernbane- og busstasjon med gode pendlermuligheter.</p><p>Området er svært godt tilrettelagt for en aktiv livsstil. Like i nærheten finner du flotte tur- og rekreasjonsområder ved Øverby med lysløyper, turstier og skiløyper vinterstid, samt kort vei til Fastland friluftsbad, Mjøspromenaden og Mjøsas populære bade- og friluftsområder. For den idrettsinteresserte er det også kort avstand til Gjøvik stadion og flere andre idrettsanlegg.</p><p>De senere årene har Prost Bloms gate blitt oppgradert med nytt fortau, sykkelveg, moderne belysning og forbedret trafikksikkerhet, noe som gjør området enda mer attraktivt og trygt for både gående og syklende. </p><p>Dette er en beliggenhet som kombinerer rolige og trygge omgivelser med nærhet til både natur, fritidsaktiviteter og byens mange fasiliteter - et attraktivt utgangspunkt for både barnefamilier, par og voksne i alle livsfaser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder i 1. etasje entre, gang, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue. Fra gangen er det utgang til innglasset balkong g terrasse.</p><p>I loftsetasjen finner du gang, bad, tre soverom, hvorav ett med utgang til balkong og loftsstue med utgang til balkong.</p><p>Kjeller med gang, vaskekjeller og to boder.</p><br /><p>Garasje inneholder i 1. etasje gang, bod og biloppstillingsplass.</p><p>I loftsetasjen finner du gang, bad/wc og to rom som er innredet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er godkjent til varig opphold.</p><p>Søknad om godkjenning/bruksendring og tiltak for å få det godkjent må stå for kjøpers regning og risiko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Enebolig: </strong></p><br /><p>Eneboligen ble oppført i 1932 og senere tilbygd og modernisert i perioden 1988-1990. Boligen har en funksjonell planløsning og gjennomgående normal standard. Den fremstår som en tiltalende enebolig, samtidig som det må påregnes noe vedlikehold og enkelte oppgraderinger.</p><br /><p>Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en romslig entré/hall med flislagt gulv. Her er det god plass til oppbevaring av klær og sko i en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra hallen er det også utgang til den flotte, innglassede terrassen - et lunt og trivelig uterom hvor du kan nyte lange kvelder langt utover høsten.</p><br /><p>Videre kommer du inn i en romslig og innbydende stue/spisestue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet oppleves lyst og trivelig, med godt lysinnfall og behagelige fargetoner. En vedovn med glassdør bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager</p><br /><p>Kjøkkenet er romslig og har plass til en hyggelig spiseplass. Innredningen med profilerte fronter og godt med både skap- og benkeplass. De takhøye overskapene gir ekstra oppbevaringsplass, og ett av skapene har vitrinedør. Kjøkkenet har laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum, samt fliser og belysning over benken. Av integrerte hvitevarer finnes platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Ventilator har avtrekk ut.</p><br /><p>I denne etasjen finnes også et praktisk gjestetoalett, innredet med servant i underskap, speil med belysning samt toalett. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i vinduet.</p><br /><p>Tar du trappen opp i andre etasje finner du en hyggelig loftsstue med utgang til balkong. Herfra er det flott utsikt mot nærområdet, Mjøsa og Hedmarken.</p><br /><p>I denne etasjen finner du boligens tre soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god oppbevaringsplass i en skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt utgang til en praktisk luftebalkong. De to øvrige soverommene har også gode størrelser og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det ene soverommet har i tillegg skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Badet er romslig og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med dobbel servant med underskap, speil og belysning, dusjhjørne med foldedører i glass, innmurt hjørnebadekar, bidé og gulvmontert toalett. Badet har naturlig avtrekk og tilluft via dør.</p><br /><p>I kjelleren finner du en praktisk vaskekjeller med betonggulv belagt med plastfliser, betongvegger og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med utslagsvask, eldre innredning og opplegg for vaskemaskin. Kjelleren inneholder i tillegg to boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><br /><p><strong>Garasje med innredede rom: </strong></p><br /><p>I byggets første etasje finner du en garasje med plass til én bil og elektrisk portåpner. I tillegg er det carport, et praktisk bodrom samt en gang med trapp opp til loftsetasjen.</p><br /><p>I loftsetasjen finner du innredet rom, begge med kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående kjøleskap. Ingen ventilasjon fra kjøkken.</p><br /><p>Bad har flislagt gulv med varme, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Innredning med servant og speil,, dusj med forheng og toalett. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at rommene ikke er godkjent til varig opphold. Søknad om godkjenning/bruksendring og tiltak for å få det godkjent må stå for kjøpers regning og risiko.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig:</p><p>Gulv: Fliser, laminat og betonggulv</p><p>Vegger: Panel, malt strie, flier og mur/puss/betong</p><p>Himlinger: Panel og himlingsplater</p><br /><p>Garasje:</p><p>Gulv:  Laminat, fliser, heltregulv og betonggulv</p><p>Vegger: Panel og baderomsplater</p><p>Himlinger: Himlingsplater</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger: </p><br /><p>2019 Installert varmepumpe utført av firma. </p><p>2020 Rehabilitert bad garasje, ny varmtvannstank, elektrisitet. Utført av firma. Nye overflater utført med egeninnsats </p><p>2024 Nytt vanninntak utvendig og inn til kjeller - utført av firma. </p><p>2025 Vasket tak utvendig på garasje - utført av firma. </p><p>2025 Vasket hus utvendig og malt - utført av firma og egeninnsats</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, carport og på gårdsplass</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. </p><p>Det oppfordres til å gå nøye gjennom denne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig:</p><br /><p>TG3- Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. </p><p>. Det er registrerte fuktindikasjoner i gulv på grunnen, dette øker risikoen for skader i oppforet gulv i kjeller.</p><p>. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres.</p><p>. Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille ved belastning.</p><p>. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><p>. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader i deler av etasjeskiller som er skjult. Dersom slike skader påvises, kan det medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader, samt redusert bæreevne og risiko for ytterligere skadeutvikling.</p><p>. Manglende fuktsperre under kjellergulv fra byggeåret innebærer økt risiko for fuktopptrekk fra grunnen. Dette kan gi forhøyet fuktbelastning i gulv og tilstøtende konstruksjoner, særlig i perioder med høy grunnfukt. På eldre kjellere må fuktopptrekk via gulv og fundament uansett påregnes, selv om senere fuktsikringstiltak er utført. Det anbefales å overvåke fuktforholdene og vurdere tiltak som forbedrer drenering, ventilasjon og avlastning av fukt mot konstruksjonen.</p><p>. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser rundt etasjeskillerens stivhet. Det er påregnelig med avstivninger av etasjeskille dersom man ikke godtar noe svikt i etasjeskiller.</p><p>. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det.</p><p>. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter.</p><p>. Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Pipevanger er ikke synlige. </p><p>. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Pipevanger må gjøres tilgjengelig.</p><p>. Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>. Trapp har ikke rekkverk på deler av trappsjakt i loftetasje.</p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Manglende håndløper reduserer sikkerheten ved bruk av trappen og øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappen i høyde 0,8-0,9 m over trinnforkant. Håndløper bør være kontinuerlig, lett å gripe og føres forbi øverste og nederste trinn med avrundet avslutning.</p><p>. Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned, noe som kan føre til alvorlige skader. Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift. Rekkverk bør monteres der det mangler.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad  &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Våtrommet har utlevd normal levetid, og oppussing må påregnes. Membraner har en naturlig aldringsprosess og begrenset forventet brukstid. Levetiden vil variere avhengig av type membran, utførelse og bruksintensitet. Risikoen for lekkasjer øker med alder.</p><p>Dusjing direkte på vegg og gulv gir økt fuktbelastning på konstruksjonene. For å redusere denne belastningen er det en forutsetning for våtrommets sikkerhet at fritt vann på gulv og vegger begrenses. Tett dusjkabinett og åpent avløp anbefales derfor ved fortsatt bruk av våtrommet. Et dusjkabinett vil i stor grad hindre direkte vannsprut på vegger og gulv, selv om områdene bak kabinettet fortsatt er definert som våtsone.</p><p>Fallforholdene i rommet er ikke tilfredsstillende, noe som øker risikoen for fuktskader.</p><p>Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Skråhimling over badekaret inngår også i våtsone. Det stilles derfor samme krav til fuktsikring, membran og bruk av fuktbestandige materialer som for øvrige våtsoner. Det er ikke benyttet egnede overflater, og det er sannsynlig at membran/tettesjikt ikke er etablert i himlingen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk</p><p>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Vaskekjeller &gt; Overflater og konstruksjon</p><br /><p>HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><br /><p>Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</p><p>Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</p><br /><p>Garasje:</p><br /><p>TG3  - Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Kjøkken &gt; Loftetasje &gt; Hybel vest &gt; Avtrekk</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.</p><p>. Manglende avtrekksfunksjon over kokesonen gir redusert luftutskifting ved matlaging, økt fukt og luktbelastning, samt risiko for fettansamlinger på overflater. Over tid kan dette påvirke inneklima, renhold og i enkelte tilfeller gi fuktrelaterte skader på nærliggende overflater.</p><p>Det anbefales å etablere funksjonelt avtrekk over kokesonen, enten som ventilator med avtrekk til friluft eller som resirkulerende ventilator med kullfilter der avtrekk ut til det fri ikke er mulig.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Kjøkken &gt; Loftetasje &gt; Hybel øst &gt; Avtrekk</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.</p><p>. Manglende avtrekksfunksjon over kokesonen gir redusert luftutskifting ved matlaging, økt fukt og luktbelastning, samt risiko for fettansamlinger på overflater. Over tid kan dette påvirke inneklima, renhold og i enkelte tilfeller gi fuktrelaterte skader på nærliggende overflater.</p><p>Det anbefales å etablere funksjonelt avtrekk over kokesonen, enten som ventilator med avtrekk til friluft eller som resirkulerende ventilator med kullfilter der avtrekk ut til det fri ikke er mulig.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2020.</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon</p><p>Kjøkken &gt; Loftetasje &gt; Hybel vest &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; Loftetasje &gt; Hybel øst &gt; Overflater og innredning</p><br /><p>HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</p><br /><p>Det vises til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterliger opplysning om tilstandsgrader.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig:</p><br /><p>Boligen er fundamentert på grunnmur i sparesteinsbetong med støpt betongplate i kjeller. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng.</p><p>Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning.</p><br /><p>Mønet tak, tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier og toppbord i treverk. Pipe i teglstein.</p><br /><p>Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1988</p><p>Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1987.</p><p>Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass med fast sidefelt fra 1988.</p><p>Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass fra 1987 og 1988</p><p>Innvendig profilerte dører</p><br /><p>Terrasse mot sør foran inngangspartiet er fundamentert med betongsøyler og blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 88 cm.</p><p>Veranda som er innglasset mot sør med adkomst fra stue og via terrasse. Glasstak og skyvedører  glass fra 2013.</p><p>Balkong i loftetasje mot øst med adkomst fra loftstue. har konstruksjoner, rekkverk og håndlist i treverk. Sveiset belegg.  Rekkverkhøyde på ca. 88 cm.</p><p>Luftebalkong i loftetasje mot sør med adkomst fra soverom har konstruksjoner, rekkverk og håndlist i treverk. Sveiset belegg. Rekkverkhøyde på ca. 97 cm.</p><p>Trapp og rekkverk i treverk.</p><p>Trapper av treverk mellom etasjene</p><br /><br /><p>Garasje med innredede rom:</p><br /><p>Yttervegg i murte blokker som er pusset i 1.etasje. Etasjeskiller i elementer.  Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning i loftetasje. Mønet tak, tekket med betongtakstein.  Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall og plast. Vindskier og toppbord i treverk.</p><br /><p>Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeår.</p><p>Ytterdører i treverk fra byggeår.</p><p>Leddport av treverk med elektrisk portåpner fra byggeår</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>746,00 kvm.</p><br /><p>Pent opparbeidet og bruksvennlig tomt, med plen, hekker og beplantninger. Steinbelagt gårdsplass og gangstier. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 19.10.2011</p><p>Øvrige ferdigattester eller brukstillatelser foreligger ikke.</p><br /><p>Enebolig, tilbygg og garasje er i kommunen registrert som &#34;tatt i bruk&#34;</p><br /><p><strong>Lovlighet</strong></p><br /><p>Enebolig:</p><br /><p>. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk</p><p>. Takstmannens sin kontroll innebefatter om boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer.</p><br /><p>Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.</p><br /><p>Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.</p><br /><p>En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.</p><br /><p>. Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.</p><br /><p>De nevnte avvikene er å anse som eksempler på registrerte forhold. Det kan ikke utelukkes at det foreligger ytterligere avvik, men teksten gir opplysning om enkelte av avvikene som er observert.</p><br /><p>Kjeller. Det er ikke utgravd kjeller under tilbygg. På søknadstegninger er det vist rom under tilbygg. 1.etasje: Hall er i dag større en vist på søknadstegninger. 2.etasje: Planløsning er endret ut ifra søknadstegniger.</p><br /><p>Endring av bruksarealer søkandspliktige tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.</p><br /><p>Garasje med hybler</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. </p><br /><p>. Takstmannens sin kontroll innebefatter om boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer.</p><p>Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom</p><p>det ikke er spesielt omtalt i rapporten.</p><br /><p>Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av</p><p>takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.</p><br /><p>En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon</p><p>om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.</p><br /><p>. Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse avviker fra dagens bruk. Ved avvik mellom godkjente tegninger og</p><p>faktisk bruk må det påregnes søknad eller melding til kommunen, samt innsending av oppdaterte tegninger for å oppnå</p><p>godkjenning.</p><br /><p>- 1. etasje:</p><p>Det er vist boligrom på plantegning for 1. etasje. Rommet benyttes i dag som bod.</p><br /><p>- Loftetasje:</p><p>Det fremgår av søknadstegninger fra 1988 at arealet er angitt som  loftsrom for boligformål , uten nærmere spesifisering av</p><p>omsøkt bruk. Loftetasjen inneholder i dag felles bad og to hybelrom med adkomst fra felles gang. I e-post fra kommunen</p><p>datert 13.8.2026 bekreftes det at garasjen med loft ikke er godkjent til boligformål, og at betegnelsen  garasjeuthus anneks til</p><p>bolig  i matrikkelen kun er en generell bygningstypebetegnelse som benyttes for garasjer og uthus, uten at dette innebærer</p><p>godkjenning for beboelse. Adressen som er tilknyttet bygget skyldes ifølge kommunen en feilregistrering, og vil bli fjernet,</p><p>samtidig som arealet i andre etasje endres fra bruksareal bolig til bruksareal annet (garasje). Det er per i dag ikke tillatt å leie</p><p>ut rom i garasjen som hybler.</p><br /><p>Dersom det er ønskelig å søke om godkjenning av loftetasjen til boligformål, må dette gjøres i regi av foretak med ansvarsrett,</p><p>og vil kreve omfattende dispensasjoner. Kommunen opplyser at slike dispensasjoner mest sannsynlig ikke vil bli innvilget, og</p><p>fraråder en søknadsprosess. Eventuell videre dialog om godkjenning må rettes direkte til kommunens byggesaksavdeling.</p><p>Kjøper overtar risikoen for fremtidig bruk av loftetasjen, herunder om bruken lar seg godkjenne og kostnader forbundet med</p><p>dette.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av vedovn, varme i gulv, panelovner og varmepumpe. </p><br /><p>Garasje med hybler er oppvarmet med strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv på bad. </p><br /><p>Energikarakter: D </p><br /><p>De ble avhold tilsyn med piper og ildsteder den 09.02.2023, med følgende anmerkninger:</p><br /><p>Det anbefales at det anskaffes og monteres flere røykvarslere. Røykvarsler mangler og må anskaffes og monteres - gjelder kjeller.</p><p>Slokkeutstyr er for gammelt og må erstattes med nytt eller service.</p><p>AIlDet er ikke krav om energiattest på boliger som selges etter tvangsfullbyrdelsesloven, følgelig er energiattest ikke innhentet. e fire sider av en teglskorstein skal være synlig. Skorsteinsvange er kledd igjen på badet, 2 etg.</p><p>Sot i bunn av skorstein bør fjernes.</p><br /><p>Pipe ble sist feid 26.08.2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig:</p><br /><p>Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 1995 er plassert i kjeller.</p><p>Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Innvendige vannrør er i hovedsak fra 1988.  </p><p>Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.</p><p>Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller. </p><br /><p>Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.</p><br /><p>El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kjellernedgang. </p><br /><p>Garasje med hybler</p><br /><p>Varmtvannsbereder på ca 120 liter.</p><p>Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall.</p><p>Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.</p><br /><p>Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Ventiler i gavl.</p><br /><p>El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 100 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>152 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 273 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 41 777,- for 2025.</p><br /><p>Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.</p><br /><p>Eiendomsskatten er fra september satt ned fra kr 11 568 (2025) til kr 9 760. Skattegrunnlaget er justert til kr 2 440 100. </p><p>Dette vil påvirke eiendomskatten, og de kommunale avgiftene vil derved også reduseres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes utgifter til  strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 957 714,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 830 857,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 28481750.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023, med følgende formål: </p><p>Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse </p><p>Bestemmelsesområde </p><p>Støysone: gul sone iht T-1442 </p><p>Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur</p><br /><p>Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offenlig vei, vann og avløp</p><br /><p>På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Hilde Aaslund.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Prost Bloms gate 25.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 67, bnr. 210 i Gjøvik.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 6260220.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 124 500,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 20 000,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 22 095,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 146 595,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Runi Bjerke / &#43;47 99 55 26 26 / runi&#64;partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Gjøvik.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260220",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Prost Bloms gate 25 - en tiltalende enebolig i tradisjonell stil med attraktiv beliggenhet i populære Nordbyen. Boligen byr på en funksjonell planløsning med lyse og hyggelige oppholdsrom, tre gode soverom, koselig loftsstue med balkong og flott utsikt mot Mjøsa og Hedmarken. Den innglassede terrassen gir et ekstra oppholdsrom som kan nytes store deler av året. Pent opparbeidet og bruksvennlig tomt. <br /><br />Eiendommen har også  en frittstående garasjebygning med biloppstillingsplass, carport, bod og innredet loft.  Boligen er godt vedlikeholdt, men noe modernisering må påregnes. Her bor du i et etablert og familievennlig område med kort vei til sentrum, skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport. Flotte tur- og friluftsområder ved Øverby, Mjøspromenaden og Fastland friluftsbad ligger like i nærheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260220",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9b0b7153-78ea-4859-98d8-3749d9ca03cb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GJØVIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9b0b7153-78ea-4859-98d8-3749d9ca03cb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160388/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160388/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160388",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/gjovik",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Prost Bloms gate 25 - en tiltalende enebolig i tradisjonell stil med attraktiv beliggenhet i populære Nordbyen. Boligen byr på en funksjonell planløsning med lyse og hyggelige oppholdsrom, tre gode soverom, koselig loftsstue med balkong og flott utsikt mot Mjøsa og Hedmarken. Den innglassede terrassen gir et ekstra oppholdsrom som kan nytes store deler av året. Pent opparbeidet og bruksvennlig tomt. <br /><br />Eiendommen har også  en frittstående garasjebygning med biloppstillingsplass, carport, bod og innredet loft.  Boligen er godt vedlikeholdt, men noe modernisering må påregnes. Her bor du i et etablert og familievennlig område med kort vei til sentrum, skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport. Flotte tur- og friluftsområder ved Øverby, Mjøspromenaden og Fastland friluftsbad ligger like i nærheten.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/160388",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/160388/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472410812,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:58+02:00",
    "ownerId": 441147344,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:58:44.309921204+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:441147344",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}