Romslig 4-roms rett ved Sandvika sentrum | Solrik balkong m/utsikt | Sentralt, men tilbaketrukket | Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9635,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 96
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5568443,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1584931,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 137120,
      "collectiveDebt": 131323,
      "collectiveAssets": 16680,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 131 323,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 135 770,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 137 120,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 568 443,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 578 393,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig 4-roms rett ved Sandvika sentrum | Solrik balkong m/utsikt |  Sentralt, men tilbaketrukket | Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740053000"
      },
      {
        "mobile": "+4790502012"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.889399371910166,
        "lng": 10.512978378280721,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.889399371910166&lng=10.512978378280721&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1337",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jongsstubben 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "11:45",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T094500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 138,
        "sectionNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4837,
      "includesUnsafe": "Internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Jongsstubben 21 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika.</strong></p><br /><p>Dette er en romslig 4-roms selveier på 96 kvm med en attraktiv beliggenhet i Sandvika.</p><p>Leiligheten ligger i 4.etasje og byr på en god planløsning med lyse oppholdsrom, 3 soverom, bad og vaskerom. Boligen har moderniseringsbehov, så her har du muligheten til å sette ditt eget preg og skape drømmehjemmet.</p><br /><p>Fra stuen er det adkomst til en balkong med plass til enkel møblering. Her kan man nyte solrike ettermiddager og en nydelig utsikt. Boligen har en fantastisk utsikt fra både balkongen, og kjøkkenet. </p><br /><p>Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område med kort vei til Sandvika sentrum, kollektivtransport, skoler og barnehager, butikker og flere tur- og rekrasjonsområder. </p><br /><p>Her får du en innholdsrik leilighet med stort utviklingspotensial og en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen.</p><br /><p><em>Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.</em></p><br /><p><strong>Beskrivelse av rom med teknisk standard:</strong></p><p><strong>Bad:</strong></p><p>Baderom fra byggeår. Med oppgraderinger i 1995 (ifølge eier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og forkrommet kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg. Luftespalte for overstrømning under dør.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong>:</p><p>Vaskerom fra byggeår. Slipt betonggulv. Vegger med overflatebehandlet betong. Malt himlingsflate. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt varmtvannsbereder. Hovedstoppekran.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Innredning fra 2012, levert av HTH. Glatte fronter. Benkeplater av  bøk og Larvikitt (granitt). Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Hvitevarer er fra Miele. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Glassplate montert bak platetopp. Automatisk vannstopper med fuktsensor.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja.</p><p>- Total rehabilitering av bad, ikke på vaskerom. Gjort av Ben Schreier, rørlegger i 1995.</p><p>- Fjernet gammel varmtvannstank, og satte inn ny. Gjort i 2021 av Sandvika Rørleggerbedrift.</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja. Skiftet vinduer og verandadør, gjort i fellesskap med sameiet i 2000.</p><br /><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><p>Ja. Vannlekkasje fra avløpsrør som går gjennom den ene boden min. Reparasjonsarbeid utført av sameiet.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja. Ny sikringsboks og kabling til kjøkken. I forbindelse med total Renovering av kjøkkenet ble sikringsboksen. fornyet og nye kabler trukket. Gjort av Focus Elektro AS, Oslo i 2012.</p><br /><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja. Lekkasje fra avløpsrør i bod,, tatt hånd av sameiet i et felles prosjekt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 20.07.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Kjøkken:</p><p>- Overflate himling: Himlingsflate har enkelte sprekker ved høyskap. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>- Innredning: Tegn til svelleskader på benkeplate ved kjøkkenvask, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Konsekvens/foreslått tiltak er at lokal utbedrinig eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning slik at man kan være sikker på komponentens funksjon.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje, enkelte sprekker og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader ved balkongdør. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at det kan foreligge bakenforliggende skader som ikke lar seg oppdage ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>- Innerdører: Innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Baderom:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Det er antydning til fuktmerker i himlingen. Høy fuktbelastning som følge av utilstrekkelig ventilasjon vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling dersom det ikke gjøres tiltak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning. Denne opplysningen må ses i sammenheng med punkt om ventilasjon.</p><p>Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte veggfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.</p><p>Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>Fallforhold fra topp overflate gulv ved dør til senter sluk er oppmålt til 38mm.</p><p>Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige.</p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.</p><p>Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><p>Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Himlingsflater har betydelig slitasje og enkelte skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><p>Det er registrert riss/sprekk på overflater. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. Veggflater har betydelig slitasje og enkelte skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><p>Fallforhold fra topp overflate gulv ved dør til senter sluk er oppmålt til 40mm.</p><p>Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.</p><p>På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige.</p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.</p><p>Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><p>- Ildsteder: Ildsted har ingen ubrennbar plate foran ildstedet. Konsekvensen er at glør og gnister kan treffe brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes, noe som medfører risiko for brannsikkerheten. Foreslått strakstiltak og underliggende sjablongmessige prisanslag gjelder for etablering av ubrennbar plate på gulv.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 1963. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 103,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 96,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br /><p>Takhøyder er på tilfeldige steder i leiligheten oppmålt til 2,39 meter. </p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg to boder i underetasje. </p><p>En bod på 3m², og en bod på 4m² (BRA-E). </p><p>Utgang fra stue til balkong på 7m² (TBA).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med en kombinasjon mellom automat- og skrusikringer fra byggeår. Det finnes ikke et direkte krav om at man må skifte ut gamle skrusikringer i boliger, men likevel gjøres det oppmerksom på at denne delen av det elektriske anlegget har høy alder. Konsekvens er at eldre anlegg ikke alltid er tilpasset dagens bruk, og den generelle anbefalingen er oppgradering.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisk oppvarming og ildsted plassert i stue.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber, plast og forkrommet kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 91L (fra 2018) plassert på vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Medfølger salg:</strong></p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken</li><li>Alle taklamper</li><li>Alle garderobeskap</li><li>Alt som er fastmontert</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>9635,00 m², eiet</p><br /><p>Selveierleilighet beliggende på Sandvika, i Bærum kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass.</p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Diverse informasjon fra selger:</strong></p><p>Tak ble vedlikeholdt for ca 6 år siden.</p><p>Vinduer skiftet ut ca år 2003.</p><p>Avløp oppgradert i 2017. </p><p>Oppganger malt i 2026. </p><p>Fasader malt for ca 10 år siden. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et grønt og hyggelig sameie på Jong, et meget hyggelig og barnevennlig nabolag like utenfor Sandvika sentrum. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Kort vei fra boligen finner man jorde med hester på sommerstid, hyggelige turstier og de to skogsholtene  Trollskogen  og  Lilleskogen  - alt innenfor en radius av 500 m. Det ligger en stor gressplen med lekeplass og benker like utenfor inngangsdøren. Her kan man enkelt samles for piknik, lek og moro, både sommer og vinter. Vinterstid er gressplenen en populær akebakke.</p><br /><p>Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Jong skole for 1.-7. trinn (1 min i gangavstand, og hele skoleveien er synlig fra stuevinduene) med Jongskollen barnehage rett ved siden av skolen. For de litt eldre er det kort vei til både Bjørnegård ungdomsskole og Sandvika videregående skole. Sandvika Videregående er en moderne skole som åpnet i 2006 og tilbyr en rekke linjer inne studiespesialisering, helse- og oppvekstfag og medier og kommunikasjon.</p><br /><p>Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier i nærliggende Tanumskogen og Vestmarka, samt i BI-parken rett ved Sandvika. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre seks minutter gange fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, småbåthavn og fantastiske Kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Sistnevnte ligger ca. 15 minutters gangavstand fra leiligheten. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Det er 8 minutter å kjøre til Kirkerudbakken alpinanlegg, og det er også kort vei til Kolsås Alpinanlegg, som er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.</p><br /><p>Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet inkludert flytoget. Bybusslinjen 201 stopper utenfor stuevinduet, og det er ca. 12 minutters gangavstand til Sandvika Stasjon fra leiligheten med 8 avganger i timen til Oslo. Slependen togstasjon er enda nærmere med ca. 7-8 minutters gange. Herfra går linje L1 hvert kvarter. Dette toget stopper på alle stasjoner og går gjennom Oslo til Lillestrøm, samt mot Asker og Spikkestad i den andre retningen. Både barneskolen og barnehagen ligger på veien til Slependen stasjon - så her kan enkelt barna leveres på vei til jobb.</p><br /><p>Her bor du med tilgang på alt man kan ønske seg i hverdagen og likevel i et rolig område. Dette er en leilighet og beliggenhet som passer like godt for unge barnefamilier som mer etablerte voksne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Bærum kommune har ikke eiendomsskatt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 837,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar m.m. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader: kr 4.575,-</p><p>Internett: kr 262,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 992 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8164927. Dette er felles byggforsikring for sameiet. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet tv og internett via sameiet. Dekkes gjennom felleskostnadene.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 584 931,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 339 722,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p> Jongskollen Boligsameie I, Orgnr: </p><p>Forretningsfører:  Solibo AS</p><br /><p>Sameiet består av 70 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/70.</p><br /><p>Ingen juridiske personer kan erverve seksjoner i sameiet. Dette gjelder dog ikke for seksjonene: 2,3,4,6,7,8,10,11,12,13,14,16,17,18,20,21,22,24,25,26,27 28 30 33,35,36 37,39,40,41,43,45,47,48,51,52,53,54,57,59,60,61,62,65,66,68,69,70</p><br /><p>Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/jongskollenbs1/</p><p>Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/jongskollenbs1/kontakt</p><br /><p><strong>Vedtatt sak på årsmøte:</strong></p><p>Det ble tydeliggjort under årsmøtet at fullmakten som gis til styret er for å sette i gang prosjektet og sette en fellesstandard for solskjerming i sameiet. Styret skal innhente tilbud som legges frem på et ekstraordinært årsmøte hvor det stemmes over hvordan prosjektet skal finansieres. </p><br /><p><strong>Vibbo:</strong></p><p>Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon</p><br /><p><strong>Forretningsførsel og revisjon:</strong></p><p>Forretningsførselen for sameiet er i henhold til kontrakt utført av Boalliansen Forvaltning AS, og sameiets revisor har vært Nitschke AS.</p><br /><p><strong>Dyrehold: </strong></p><p>Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunde- og katteeiere må påse at deres firbente venner ikke benytter inngangspartier, fasader, grøntanlegg eller småbarns lekesteder til avtrede. Ekskrementene skal tas vare på i dertil egnede plastposer og legges i søppelsekkene. Hunder skal føres i bånd og være under kontroll på sameiets eiendom.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid:</strong></p><p>Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 11 styremøter. Under følger en oppsummering av saker som har vært og er under arbeid:</p><br /><p>Daglig drift</p><ul><li>Vaktmester: Styret har hatt tett samarbeid med vaktmester om daglig drift, som bytte av lyspærer, søppelhåndtering, sjekk av boder/fellesområder og generell vedlikehold.</li><li>Brøyting: Dialog med firma for brøyting og strøing. Grunnet misnøye med dagens leverandør hentes det nå inn nye anbud.</li><li>Elbil-lading: Utfordringer med ny ladeløsning fra Elway har vært tema gjennom høsten. Saken fremmes for årsmøtet.</li><li>Fellesarealer og dugnad: Styret har deltatt på dugnader og endret beplantning ved inngangspartiet. Rydding og fjerning av privat oppbevaring fra fellesarealer ble prioritert.</li></ul><br /><p>Vedlikehold</p><ul><li>Vindusutskiftning: Vinduer i kjeller og oppganger er byttet i samarbeid med Signum.</li><li>Ventilasjon: Ventilasjonssystemet gjennomgås og renses av Aktiv Ventilasjon i uke 15-17. Umiddelbare utbedringer gjøres ved behov, og rapport utarbeides for hver leilighet.</li><li>Belysning: Flere armaturer er utdaterte, og det er meldt om dårlig lys ute og i oppganger. Fornyelse vurderes, og tas videre av nytt styre.</li><li>Mur langs bakken: Murpuss faller av i overgangen mellom bygg og bakke. Saken løftes som nødvendig vedlikehold for nytt styre.</li></ul><br /><p>Andre saker</p><ul><li>Bytte av forretningsfører: Fra 1. juli 2024 vil SOLIBO overta som ny forretningsfører. De tilbyr en helhetlig løsning med styreportal, hjemmeside og bedre totalpakke enn dagens leverandør.</li><li>Engasjement i nærområdet: Styret har fulgt opp gangveien mellom blokken og Montessori-barnehagen, som benyttes som snarvei til Sandvika. Kommunen har ikke ansvar for vedlikehold, men styret oppfordrer beboere til å bidra med måking og strøing.</li></ul><br /><p>Planlagt vedlikehold:</p><p>Styreleder informerer om at det på kommende årsmøte er et saksforslag om sameiet skal innhente tilbud på solskjerming. Dersom saken blir vedtatt vil dette bli finansiert med låneopptak og det kan medføre en økning i fellesutgiftene. I tillegg skal belysning fornyes og male oppgangene, dette dekkes av avsatte midler og vil ikke føre til en økning i fellesutgifter.</p><br /><p><strong>Noe av tidligere vedlikeholdshistorikk:</strong></p><p>2023/2024: Utenomhusarbeider og fiksing av &#34;dumpa&#34; med platting og møbler</p><p>2023/2024: Tilrettelagt for el-bil ladere</p><p>2022: Både nord- og sørgavlene ble vasket og malt. Det ble i tillegg utført noe  betongarbeider/vedlikeholdsarbeid på verandasiden.</p><p>2022: Rehabilitering av avløpsrør i alle oppganger</p><p>2017: Rørfornying av bunn- og avløpsledninger</p><p>2016: Avløpsrør ble spylt og fotografer.</p><p>2011: Taket er tekket om.</p><p>2008: Oppussing av trappeoppgang med nymalte vegger, nye postkasser og ny belysning.</p><p>2003: Fasadene ble rehabilitert og etterisolert.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 9 192 632,- pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 131 323,- pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 16 680,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Informasjon om lån </p><p>Bank:  Handelsbanken</p><p>Lånenummer:  8398.72.09065</p><p>Nominell rente (flyt):  6,85 %</p><p>Innfrielsesår: 2042</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Antall terminer pr år: 12</p><p>Saldo pr 01.06.2026: 9 192 632</p><p>Andel av saldo: 131 323</p><p>IN-ordning: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde i 2025 et positivt resultat på kr. 97 646,-.</p><br /><p>Det er budsjettert med et positivt årsresultat på kr. 268 500,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8164927</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Følgende foreligger for eiendommen:</p><ul><li>Ferdigattest for boligblokk, datert 16.10.1969.</li><li>Ferdigattest for fasadeendring, datert 08.04.2003.</li></ul><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Jongsmarka II av 03.06.1960. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Kommuneplan</p><p>Id: 202101</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2042</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 21.06.2023</p><p>For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf</p><br /><p>Id: 2008027</p><p>Navn: E16 KJØRBO - WØYEN</p><p>Plantype: Områderegulering</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 15.06.2011</p><p>For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf</p><br /><p>Id: 1959055</p><p>Navn: JONGSMARKA</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 03.06.1960</p><p>For bestemmelser se link:  https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8736/1959055.pdf</p><br /><p>Id: 1965337</p><p>Navn: JONG SKOLE MED OMGIVELSER</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 23.08.1965</p><p>For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1965337</p><br /><p>Reguleringsplaner under bakken</p><p>Id: 2008027</p><p>Navn: E16 KJØRBO - WØYEN</p><p>Plantype: Områderegulering</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 15.06.2011</p><p>For bestemmelser se link: r - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf</p><br /><p>Eiendommen befinner seg i et aktsomhetsområde for kvikkleire.</p><br /><p>Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Privat vei. Eiendommen har vann og avløp tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 18325, tgl. 21.11.1975 - Seksjonering</p><p>SNR: 61<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 70<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 18325, tgl. 21.11.1975 - Urådighet</p><p>Overdragelse skal godkjennes av styret<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 300 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 131 323,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 135 770,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 578 393</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 2 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 450,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 13 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 9 950,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 750.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 150 742 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260334</p><p>Ansvarlig megler: Kenneth Eckmann</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260334",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jongsstubben 21 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika.<br /><br />Dette er en romslig 4-roms selveier på 96 kvm med en attraktiv beliggenhet i Sandvika.<br />Leiligheten ligger i 4.etasje og byr på en god planløsning med lyse oppholdsrom, 3 soverom, bad og vaskerom. Boligen har moderniseringsbehov, så her har du muligheten til å sette ditt eget preg og skape drømmehjemmet.<br /><br />Fra stuen er det adkomst til en balkong med plass til enkel møblering. Her kan man nyte solrike ettermiddager og en nydelig utsikt. Boligen har en fantastisk utsikt fra både balkongen, og kjøkkenet. <br /><br />Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område med kort vei til Sandvika sentrum, kollektivtransport, skoler og barnehager, butikker og flere tur- og rekrasjonsområder. <br /><br />Her får du en innholdsrik leilighet med stort utviklingspotensial og en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260334",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a73adedf-1d6f-4b8c-889b-ef8faa4e4c0f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260334/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260334/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260334?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jongsstubben 21 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika.<br /><br />Dette er en romslig 4-roms selveier på 96 kvm med en attraktiv beliggenhet i Sandvika.<br />Leiligheten ligger i 4.etasje og byr på en god planløsning med lyse oppholdsrom, 3 soverom, bad og vaskerom. Boligen har moderniseringsbehov, så her har du muligheten til å sette ditt eget preg og skape drømmehjemmet.<br /><br />Fra stuen er det adkomst til en balkong med plass til enkel møblering. Her kan man nyte solrike ettermiddager og en nydelig utsikt. Boligen har en fantastisk utsikt fra både balkongen, og kjøkkenet. <br /><br />Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område med kort vei til Sandvika sentrum, kollektivtransport, skoler og barnehager, butikker og flere tur- og rekrasjonsområder. <br /><br />Her får du en innholdsrik leilighet med stort utviklingspotensial og en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260334?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260334/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472411170,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:10+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:10:06.160882656+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}