Innholdsrik enebolig på flott hjørnetomt i grønne omgivelser - Attraktiv beliggenhet - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 17,
      "usableAreaI": 141,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Soverom, soverom, stue, bad<br />1. etasje: 96  kvm Vaskerom, soverom, soverom 2, gang, bad, stue, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1298298,
      "estateTax": 4416,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 9510,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />124 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />125 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig på flott hjørnetomt i grønne omgivelser - Attraktiv beliggenhet - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 56 122"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1322,
        "lng": 7.9465,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1322&lng=7.9465&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4626",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bokfinkveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 1803,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Håkon Sakariassen har gleden av å presentere Bokfinkveien 24! <br /><br />Boligen ligger i en rolig blindvei i et etablert og barnevennlig område, med gangavstand til buss, Vågsbygd Amfi, skoler, barnehager, idrettsanlegg og flotte turområder.<br /><br />Eneboligen går over to etasjer og byr på 4 soverom, 2 bad, romslig stue med vedovn, kjøkken med spiseplass og separat vaskerom med egen inngang. Boligen holder en gjennomgående velholdt standard og har blitt jevnlig oppgradert og vedlikeholdt gjennom eierperioden. <br /><br />Solrik, pent opparbeidet eiet tomt på ca. 600 kvm med flere lune, usjenerte terrasser, plen og beplantning. Frittliggende garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.  <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br />BRA-I: 96 m². Vaskerom, soverom, soverom 2, gang, bad, stue, kjøkken<br /><br />2.etasje: <br />BRA-I: 45 m². Soverom, soverom 2, stue, bad"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Undertekking sutaksplater. <br /><br />Kvalitet på sammenføyninger og overlapp på undertekking er ikke mulig å vurdere uten vesentlig demontering av yttertekking, dette er ikke utført.<br /><br />Yttertekking av betongstein. <br /><br />Ingen åpenbare lekkasjesymptomer avdekket ved besiktigelse på innvendige overflater. <br /><br />Normalt vedlikehold og utskifting av slitte, knekte stein må forventes. <br /><br />Nedløp og beslag: Pipe beslått. Generelt anbefales det tilsyn for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt.<br /><br />Takrenner og nedløp i plast.  Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. <br /><br />Vannbord og vindski av tre.  <br /><br />Stigtrinn feier montert. <br /><br />Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon med trekledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Trekonstruksjon. Stikkmessig kontrollert sted så er det luftespalte av raftepapp. Erfaringsmessig så kan papp presses litt sammen av isolasjon og redusere lufting men ikke mulig å kontrollere da isolasjonen evt må dras ned. <br /><br /> Jevnlig godt oppsyn av loft- og takkonstruksjoner anbefales på generelt grunnlag. Endring av bruk av boligen kan også endre forhold i kondens/konstruksjoner. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Tilfeldig valgte vinduer som ble funksjonstestet virket OK.  Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes. <br /><br />Dører: Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. <br />- inngangsdør, tredør med isolerglass. <br />- balkongdør, tredør med isolerglass. Fra 2018. Funksjon OK. <br />- inngangsdør vaskerom, tredør med isolerglass. Funksjon OK. <br /><br />Ved &#34;funksjon OK&#34; så menes det at de fungerer normalt utfra alder men at normale mindre skjevheter kan forekomme, og at noe justeringer må til med jevne mellomrom.<br /> <br />Noe normal bruks og aldersslitasje på dørblad og karmer må forventes<br /><br />Det kan oppleves sesongvariasjon på funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar de i karm. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord.  Beleggningsstein rundt boligen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i tre og støpt gulvdekke nede. <br /><br />Noe nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk. <br /><br />Lydisolering og brannforhold mellom etasjene er ikke kontrollert. Trinnlyd ovenfra må forventes og er normalt. <br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe med pusset og skifersteinsflate. Ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. <br /><br />Vedovn i stue, ubrennbar flate foran ildåpning ansees tilfredsstillende. <br /><br />Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav.<br /><br />Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. <br /><br />Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ingen kjeller som er spesielt utsatt for dreneringsutfordringer. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt såle. <br /><br />Terrengforhold: Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold. Må vurderes ytterligere ved nedbør. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er nedgravd og sådan ikke fysisk kontrollert. Dette vil evt kreve kamerakontroll. Vurdert utfra alder og tilgjengelige opplysninger.  Gjelder vannrør og avløpsrør mellom boligen og kommunalt nett. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Trekledning hovedsaklig fra byggeår, men enkelte bord byttet. Ikke observert åpenbare avvik, men utfra alder så vil vedlikeholdsbehov forekomme.<br />Konsekvens/tiltak: Normalt oppsyn, vedlikehold og utskiftninger ihht behov.<br /><br />Vinduer<br />Enkelte vinduer er byttet men de fleste fra byggeår. Stedvis dårlig tettelister, trekk vil kunne oppleves. Risiko for punktering isolerglass.<br />Konsekvens/tiltak: Videre modernisering ihht behov.<br /><br />Dører<br />Inngangsdør, tar litt i karm/svill.<br />Konsekvens/tiltak: Noe justering. Ellers normalt oppsyn og vedlikehold.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mindre sig/skjevhet i terrase front. Svalker/ujevnheter stedvis på beleggningsstein.<br />Konsekvens/tiltak: Fungerer med avviket, evt vedlikehold må vurderes. Normalt oppsyn og vedlikehold.<br /><br />Utvendige trapper<br />Noe riss i fuger/stein, ingen håndløpere.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløpere anbefales i forhold til fallfare. Oppsyn/vedlikehold ellers.<br /><br />Overflater<br />Litt stedvis slitasjemerker.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøper må selv vurdere modernisering.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue oppe er det målt ca 19mm fra trapp mot soverom. <br />I stue nede er det målt ca 15mm fra gang dør mot garasje. <br />Stedvis knirk vil kunne forekomme. Det er synlig skjevhet i himling over stuedøren, ut mot gang.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Oppsyn.<br /><br />Innvendige trapper<br />Håndløper en side øvre del, ellers begge sider.<br />Konsekvens/tiltak: Bruksvurdering håndløper begge sider.<br /><br />1 etasje  - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på dette.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikehold kan ikke utelukkes.<br /><br />1 etasje  - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Snor til å få på vifte er kort, men starter. Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Fungerer med avviket.<br /><br />2 etasje  - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikehold kan ikke utelukkes.<br /><br />1 etasje  - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Hovedsaklig pent brukt utfra alder, men noe slitasjemerker finnes.<br />Konsekvens/tiltak: Fungerer med avviket.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overnvente gjelder eldre kobber rør. Til bad nede er det nyere rør i rør. <br /><br />Det mangler sprutplate i fordelerskap. Funksjon til rør i rør er at evt lekkasjevann skal ledes til skap, og deretter i drensrør fra skap ned mot gulv. Manglende sprutplate vil medføre at lekkasjevann spruter inn i knekott og vil medføre økt skadeomfang. <br /><br />Mangler tettemuffe på rør i rør kjøkkenskap. Dette vil kunne medføre at ved evt lekkasje så vil vann kunne komme ut på kjøkken som ikke er ønskelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Etablere sprutplate fordelerskap.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmepumpe <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmekabler <br />Varmekabler i ytre gang fungerer ikke. Det er forsøkt å bytte termostat uten resultat, slik at evt må legges nye kabler.<br />Konsekvens/tiltak: Fungerer med avviket.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. Årsak til dette er at det har vært enkelte tilfeller med brann i overgang kontakt/stikk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />. <br />Generell kommentar: Det foreligger ikke komplett historikk/dokumentasjon i boligmappa eller sikringskap og det bør derfor gjøres en ytterligere el kontroll. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe riss fra tdiligere som er fuget igjen.<br />Konsekvens/tiltak: Oppsyn.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må  røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes.   Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Tg3.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøper må selv utføre en behovsvurdering snøfangere.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det gis ingen tilstandsgrad på punktet. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler/er rekkverk/håndløper en side av utvendig trapp, anbefales begge sider pga fallfare.<br /><br />Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn. Det er ikke utført radonmåling og dette kan medføre risiko for påkjenning av radongass som kan være  skadelig på lang sikt. Radonmåling anbefales generelt. <br /><br />Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift.   <br /><br />Eldre pulverapparat.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde. Radonmåling anbefales. Kjøpe nyere brannslukningsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe, ved."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bokfinkveien 24 ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Slettheia i Kristiansand. Området er kjent for sine rolige omgivelser, lite trafikk og gode oppvekstvilkår, noe som gjør det spesielt attraktivt for barnefamilier.<br /><br />I nærområdet finner du både barnehager, skoler, lekeplasser og flotte friområder som innbyr til lek og aktivitet året rundt. Det er kort vei til hyggelige turstier og rekreasjonsområder, samtidig som Fiskåvannet byr på fine muligheter for både bading og friluftsliv i sommerhalvåret.<br /><br />Daglige gjøremål er enkle å håndtere med matbutikk og andre servicetilbud i kort avstand fra boligen. Offentlig kommunikasjon er godt utbygd, med bussholdeplass like i nærheten og gode forbindelser til resten av Kristiansand.<br /><br />Kristiansand sentrum og Kvadraturen ligger kun en kort kjøretur unna, og gir enkel tilgang til et bredt utvalg av arbeidsplasser, kulturtilbud, restauranter og shopping. I tillegg er det kort vei til Amfi Vågsbygd med et omfattende utvalg av butikker og servicetjenester.<br /><br />Kombinasjonen av rolige omgivelser, gode nærmiljøkvaliteter og nærhet til byens fasiliteter gjør Bokfinkveien 24 til et attraktivt sted å bo for både familier, par og andre som ønsker en komfortabel hverdag i hyggelige omgivelser"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Daniel F. L. Hellenes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2024 2035 (plan-ID 1600), hvor arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanen trådte i kraft 28.02.2024. \n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan\"Gnr. 14, bnr. 997, Slettheia\" (plan-ID 599), vedtatt 28.08.1991. I reguleringsplanen er eiendommen regulert til boligformål. \n\nInteressenter oppfordres til å sette seg inn i kommuneplanens arealdel, reguleringsplan med tilhørende bestemmelser samt eventuelle planer under arbeid som kan ha betydning for eiendommen.",
    "externalAdId": "602.262799",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Håkon Sakariassen har gleden av å presentere Bokfinkveien 24! <br /><br />Boligen ligger i en rolig blindvei i et etablert og barnevennlig område, med gangavstand til buss, Vågsbygd Amfi, skoler, barnehager, idrettsanlegg og flotte turområder.<br /><br />Eneboligen går over to etasjer og byr på 4 soverom, 2 bad, romslig stue med vedovn, kjøkken med spiseplass og separat vaskerom med egen inngang. Boligen holder en gjennomgående velholdt standard og har blitt jevnlig oppgradert og vedlikeholdt gjennom eierperioden. <br /><br />Solrik, pent opparbeidet eiet tomt på ca. 600 kvm med flere lune, usjenerte terrasser, plen og beplantning. Frittliggende garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.  <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "602260271",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f92ed999-5a3e-45ed-ba8b-7ba5b18b8e72&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260271?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260271?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f92ed999-5a3e-45ed-ba8b-7ba5b18b8e72?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260271?https://dnbeiendom.no/bolig/602260271?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Håkon Sakariassen har gleden av å presentere Bokfinkveien 24! <br /><br />Boligen ligger i en rolig blindvei i et etablert og barnevennlig område, med gangavstand til buss, Vågsbygd Amfi, skoler, barnehager, idrettsanlegg og flotte turområder.<br /><br />Eneboligen går over to etasjer og byr på 4 soverom, 2 bad, romslig stue med vedovn, kjøkken med spiseplass og separat vaskerom med egen inngang. Boligen holder en gjennomgående velholdt standard og har blitt jevnlig oppgradert og vedlikeholdt gjennom eierperioden. <br /><br />Solrik, pent opparbeidet eiet tomt på ca. 600 kvm med flere lune, usjenerte terrasser, plen og beplantning. Frittliggende garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.  <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260271?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472412070,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T18:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T18:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T18:08:29.330197762+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}