Lys og gjennomgående 3-roms med god planløsning - Vinduer fra 2018 - Fyring/v.vann inkl. - Idyllisk bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 4  kvm <br />Underetasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4942890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1298452,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 143394,
      "collectiveAssets": 11006,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000,- (Prisantydning)<br />143 394,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 933 394,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 942 890,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 952 390,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms med god planløsning - Vinduer fra 2018  - Fyring/v.vann inkl. - Idyllisk bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 55 528"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9228,
        "lng": 10.7729,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9228&lng=10.7729&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0564",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sars gate 52"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 182,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 114
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett med meldefrist 19.08.2026.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4719,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, internett, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter og nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Herav: <br />TV/Internett: 475,-<br />Felleskostnader: 4 244,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sars&#39; gate 52! En lys og attraktiv 3-roms med gjennomgående planløsning, god takhøyde og store vindusflater. Leiligheten ligger i 2.etasje i et meget veldrevet borettslag med hyggelige naboer og en flott parkmessig bakgård.<br /><br />Leiligheten ligger fint til på populære Sofienberg. Det er kort vei til et godt kollektivtilbud med buss, T-bane og trikk, samt dagligvarebutikker, barer, kaféer, restauranter, treningssenter og flere flotte grøntområder. <br /><br /><ul><li> Gjennomgående planløsning med store vindusflater<br /></li><li> Vinduer fra 2018<br /></li><li> Åpen stue - og kjøkkenløsning<br /></li><li> Pent baderom med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li> Innvendig bod og 2 eksterne boder<br /></li><li> Internett, fyring og varmtvann inkl.<br /></li><li> Idyllisk bakgård <br /></li><li> Populært boområde<br /></li><li> Ingen dok. avgift.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, fyring, internett, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter og nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Herav: <br />TV/Internett: 475,-<br />Felleskostnader: 4 244,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og bod. <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på ca. 4 kvm og en kjellerbod på ca. 3 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Velkommen inn! Lys og hyggelig entré som gir leiligheten et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til knagger og skohylle for praktisk oppbevaring av yttertøy, i tillegg til en innvendig bod som gir ekstra lagringsplass.<br /><br />Stue: <br />Leiligheten har en innbydende og pen stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement som sofabord og TV-benk. I tilknytning til kjøkkenet er det en naturlig spiseplass, som skaper en god flyt mellom sonene. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Vinduene ble skiftet i 2018.<br /><br />Kjøkken: <br />Leiligheten har et stilrent kjøkken fra IKEA med finerte eikefronter, benkeplate i tre og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Over koketoppen er det montert kullfiltervifte, og kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt. <br /><br />Soverom: <br />Leiligheten har to fine soverom med medfølgende garderobeskap. <br /><br />Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord.<br /><br />Det andre soverommet har også en god størrelse og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Bad: <br />Leiligheten har et lyst baderom som ble modernisert i regi av borettslaget i 2000. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt speil, dusjhjørne og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Vegger og gulv er flislagt, og gulvvarme sørger for god komfort. Badet har naturlig ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sofienberg grenser mot Grünerløkka, Carl Berner og Tøyen, og her har du Tøyenparken og Botanisk hage som nærmeste nabo. Her kan du flytte inn i et veldrevet borettslag med store, fine parklignende fellesområder, hvor det er satt opp benker, lekeplass, trær og planter til stor glede for beboerne.<br /><br />Alt av servicetilbud rett rundt hjørnet<br />Nærmeste dagligvare er Joker, som er åpen 24 timer i døgnet. Kiwi og Rema 1000 ligger også like ved, og på livlige Tøyen torg er det bakeri, blomsterbutikk, apotek, oppgradert Deichman samt Biblio Tøyen - med adgang kun for barn mellom 10 og 15 år - samt en rekke spisesteder. På Carl Berner er det nytt kjøpesenter med Coop Mega, Mester Grønn, apotek, Vinmonopol og Kaffebrenneriet. Her har du også 7-Eleven, Narvesen, Samson, grønnsakhandel og hyggelige småforretninger.<br /><br />Området kan by på flere parker og grønne rekreasjonsmuligheter<br />Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol og et yndet sted for barn og voksne. Fra toppen av parken er det utsikt over byen og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Nye Tøyenbadet ventes å stå ferdig i 2024. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget, da den ligger få minutter unna. Hagen har 5500 forskjellige planteslag, samlet siden etableringen i 1814. Tøyen hovedgård og Naturhistorisk museum, med Geologisk museum og Zoologisk museum, ligger i Botanisk hage. Det er også her du finner Nordens første utstillingshus om klima og klimaendringer, åpnet i 2020. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med fine turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass i sommerhalvåret og ligger en liten sykkeltur unna med bysykkel. Stativ finnes like utenfor blokken.<br /><br />Restaurant- og uteliv<br />Området har meget variert tilbud av spisesteder i alle kategorier, fra folkelige pizzarestauranter og puber til kritikerroste restauranter. Løkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv, ligger innen gangavstand fra leiligheten. Her finner du spennende kaféer og restauranter - blant annet Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso og Trattoria Popolare. Herfra er det kort vei til utesteder som Aku-Aku og Parkteatret. Liker man å gå på bruktmarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Søndagsmarkedet på Blå og Mathallen ved Vulkan er også verdt et besøk.<br /><br />Videre anbefales Postkontoret med bar og scene på Tøyen, Skatten, Tøyen Startup Village, Munks og Anatolia tyrkisk restaurant. Mellom Grønlands gater ligger Teaterplassen, som tilbyr kaffebarer, spisesteder og hyggelig uteservering. Det er kort vei til Bjørvika og Sørenga som har en rekke spisesteder i toppklasse.<br /><br />Treningsmuligheter i umiddelbar nærhet<br />For den som ønsker å trene innendørs, finnes blant annet Fresh Fitness og Sats, samt nye Tøyenbadet. Utomhus byr nærområdet på minigolf, fotballbaner, sandvolleyballbane og tennisbaner. Trappene i Tøyenparken har også blitt et populært sted for tøffe intervalløkter. For øvrig, i en 15-minutters radius på sykkel er svært mye av Oslo tilgjengelig fra leiligheten. Med elsykkel blir du heller ikke svett på vei til jobb. I 2018 har det kommet sammenhengende, oppgraderte og nymalte sykkelfelt fra leiligheten til Akerselva, som gjør sykkelforbindelsen til sentrum svært god.<br /><br />Bo nær kollektiv-knutepunkt<br />En av de største fordelene med å bo sentralt er et godt kollektivtilbud. Bor du i Sars&#39; gate, er dette intet unntak. 31-bussen stopper i samme gate og 20-bussen stopper i Finnmarkgata. Det er også kort vei til Tøyen T-banestasjon med alle linjer, og bare 5 minutters gange til kollektivknutepunktet Carl Berner T-banestasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål, sentrum m.m. Tøyen togstasjon ligger i gangavstand fra leiligheten. Herfra tar toget deg inn i Oslomarka på 10-15 minutter. Perfekt for skiturer om vinteren, eller turer til fots resten av året. 17-trikken går fra Sofienberg, og ved Carl Berner-krysset er det ytterligere bussforbindelser, med bl.a. 21-, 28-, 33-og 57-bussen i tillegg til flybussen. Verdt å nevne er at 31-bussen har avganger gjennom hele døgnet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer 7 parkeringsplasser til biler som leies ut på årsbasis til kr 950,- pr mnd. Parkeringsplassene ligger ved hovedporten i Trondheimsveien og nederst på Sarsgate enden av borettslaget (ved bensinstasjonen). Status parkeringsplasser:  ingen ledige plasser.<br /><br />Borettslaget disponerer også 14 utleieplasser til MC/moped/scooter. Disse koster kr 2000,- pr år. Disse parkeringsplassene ligger nederst i bakgården. Status MC-plasser: 7 ledige plasser<br /><br />Leieperioden er 1.jan-31.des og er bindende i 12 måneder. Ved oppsigelse på grunn av flytting fra borettslaget gjelder en oppsigelsestid på 3mnd.<br /><br />Første gangen du oppretter leieforhold vil det komme ekstra omkostninger fra OBOS i forbindelse med dette. Engangsbeløpet er på 715kr (2019) og er for at parkeringsplassen blir koblet mot din leilighet m.m.<br /><br />Dersom det er flere interessenter enn antallet plasser, fordeles de ved loddtrekning på slutten av foregående år.e.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. <br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ <br /><br />Pågående plansak i området:<br />Pågående byggesaker: <br />Sars&#39; gate 50 - innvendig ombygging av leilighet. Saksnummer: 202601759<br />Trondheimsveien 67 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Saksnummer: 202601046<br />Trondheimsveien 61 - oppføring av boligbygg med næringsdel. Saksnummer: 202605701<br />Trondheimsveien 61 - oppføring av bensinstasjon, FORELØPIG SAK. Saksnummer: 202604283<br />Trondheimsveien 61 - forhåndskonferanse - Oppføring av bolig og næringsbygg. Saksnummer: 202507417<br />Telavåggata 2 - bruksendring av fellesareal til bolig. Saksnummer: 20260498<br />Sofienberggata 42 - 44 og Sars&#39; gate 32 - 34 - Bruksendring av 2. etasje til boliger, fasadeendringer og mer. Saksnummer: 202508322<br />Sars gate 34 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra butikk til treningssente. Saksnummer: 202507508<br />Trondheimsveien 47 - søknad om bruksendring fra butikk til galleri. Saksnummer: 202511434<br />Trondheimsveien 64 - oppføring av balkonger. Saksnummer: 202507524<br />Trondheimsveien 64 - utskifting av vinduer. Skansummer: 202606525<br />Trondheimsveien 80 - ombygging av arealer i 2.-6. etasje. Saksnummer: 202600036<br />Trondheimsveien 84 - forhåndskonferanse - Bruksendring. Saksnummer: 202606048"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207723894<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,38%<br />Restsaldo 41 781 956,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2043<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />IN-avtale: Nei<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208172255<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,38%<br />Restsaldo 2 874 181,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2053<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/229/182:<br />24.04.1940 - Dokumentnr: 402705 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Med flere bestemmelser <br /><br /><br />18.08.1961 - Dokumentnr: 512337 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />04.06.1991 - Dokumentnr: 27613 - Erklæring/avtale<br />Vedr. nettstasjon nr.632. Div. best.  <br /><br /><br />15.05.2003 - Dokumentnr: 28813 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:181 <br />Esso Norge AS gis tillatelse til å oppføre ny  <br />bensinstasjonsbygning inntil felles nabogrense  <br /><br /><br />30.09.1938 - Dokumentnr: 905831 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert [dato). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkken er flyttet ut i stue og tidligere kjøkken er bygget om til soverom. Rombetegnelser i rapporten er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Byggemåte: <br />Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn.<br />Yttervegger: Teglsteinsmur fra byggeår.<br />Takkonstruksjon:Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken.<br />Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene.<br />Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 2018. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Dører<br />Døren fremsto som noe slitt.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken.<br />Iht. forskrifter: Boliger skal ha ventilasjon som sikrer et forsvarlig inneklima for personer i boligen. Ventilasjonen skal være tilpasset det enkelte roms funksjon<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Levetiden til fliser på badet er typisk 20-30 år, men kan være lengre (40-50 år) ved god kvalitet, korrekt installasjon og godt vedlikehold. Levetiden er avhengig av kvaliteten på selve flisene og fugene, samt tilstanden til den underliggende våtromsmembranen, som har en levetid på rundt 25-30 år.<br />Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på minimum 1 meter ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt er utført korrekt, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Det er lagt silikonfuger i noen av flisfugene.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran.<br />Levetid: Smøremembran over 15 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br />Levetid: Banemembran over 20 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />En naturlig oppdriftskanal (ofte kalt en ventilasjonssjakt eller luftekanal) er en vertikal kanal som utnytter fysiske prinsipper for å skape luftutskifting i en bygning uten bruk av vifter. Systemet baserer seg på at varm, fuktig og &#34;brukt&#34; luft er lettere enn kald, tørr uteluft, og derfor stiger oppover i kanalen og ut av bygningen.<br /><br />Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjonervåtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner/ murvegger.<br />  <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267762",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sars&#39; gate 52! En lys og attraktiv 3-roms med gjennomgående planløsning, god takhøyde og store vindusflater. Leiligheten ligger i 2.etasje i et meget veldrevet borettslag med hyggelige naboer og en flott parkmessig bakgård.<br /><br />Leiligheten ligger fint til på populære Sofienberg. Det er kort vei til et godt kollektivtilbud med buss, T-bane og trikk, samt dagligvarebutikker, barer, kaféer, restauranter, treningssenter og flere flotte grøntområder. <br /><br /><ul><li> Gjennomgående planløsning med store vindusflater<br /></li><li> Vinduer fra 2018<br /></li><li> Åpen stue - og kjøkkenløsning<br /></li><li> Pent baderom med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li> Innvendig bod og 2 eksterne boder<br /></li><li> Internett, fyring og varmtvann inkl.<br /></li><li> Idyllisk bakgård <br /></li><li> Populært boområde<br /></li><li> Ingen dok. avgift.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0177/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5c2eccb5-8501-4a57-ba16-aff7a957f0fa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sofienberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5c2eccb5-8501-4a57-ba16-aff7a957f0fa/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5c2eccb5-8501-4a57-ba16-aff7a957f0fa/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5c2eccb5-8501-4a57-ba16-aff7a957f0fa/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sars&#39; gate 52! En lys og attraktiv 3-roms med gjennomgående planløsning, god takhøyde og store vindusflater. Leiligheten ligger i 2.etasje i et meget veldrevet borettslag med hyggelige naboer og en flott parkmessig bakgård.<br /><br />Leiligheten ligger fint til på populære Sofienberg. Det er kort vei til et godt kollektivtilbud med buss, T-bane og trikk, samt dagligvarebutikker, barer, kaféer, restauranter, treningssenter og flere flotte grøntområder. <br /><br /><ul><li> Gjennomgående planløsning med store vindusflater<br /></li><li> Vinduer fra 2018<br /></li><li> Åpen stue - og kjøkkenløsning<br /></li><li> Pent baderom med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li> Innvendig bod og 2 eksterne boder<br /></li><li> Internett, fyring og varmtvann inkl.<br /></li><li> Idyllisk bakgård <br /></li><li> Populært boområde<br /></li><li> Ingen dok. avgift.</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5c2eccb5-8501-4a57-ba16-aff7a957f0fa?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5c2eccb5-8501-4a57-ba16-aff7a957f0fa?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1940,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tøyenhus Borettslag",
      "organisationNumber": "948554429"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472412865,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:22+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:22:48.771075736+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}