Enebolig med idyllisk beliggenhet i ytterste rekke mot Bakkestranda! Romslig p-plass. Nytt tak. Solrike uteplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 408,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 19,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 16  kvm <br />1. etasje: 80  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 611077,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 19210,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />99 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />120 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 110 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med idyllisk beliggenhet i ytterste rekke mot Bakkestranda! Romslig p-plass. Nytt tak. Solrike uteplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "912 49 019"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2017,
        "lng": 9.6021,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2017&lng=9.6021&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3725",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandgata 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.\n \nHusk også å lese salgsoppgave før visning\n\nEr det ingen påmelding før kl 15.00 på visningsdagen vil visningen bli avlyst!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 3715,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik v/ Sofie Husby presenterer Strandgata 2!<br /><br />Velkommen til en sjarmerende enebolig med en idyllisk beliggenhet på attraktive Bakken. Boligen fremstår som eldre, men godt vedlikeholdt, og byr på et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg og oppgradere til dagens standard.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning over to etasjer, med romløsninger som dekker behovene til de fleste barnefamilier. Her finner du blant annet tre soverom, et kjøkken med god spiseplass og en stemningsfull stue.<br /><br />Eiendommen ligger på ytterste rekke mot Bakkestranda, med det flotte parkanlegget rett utenfor døren. De solrike uteplassene gir gode muligheter til å nyte de vakre omgivelsene gjennom hele dagen.<br /><br />Det er også gode parkeringsmuligheter på stor gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, soverom, baderom og bodrom.<br />2. etasje: Trapperom/gang og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne sjarmerende boligen fremstår som eldre og velholdt, med behov for oppgraderinger for å nå dagens standard. Det er god planløsning i begge etasjer, som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Boligen har en idyllisk beliggenhet rett ved Bakkestranda. <br /><br />Fra hyggelig inngangsparti kommer man inn til vindfang med trapp opp til boligens 2. etasje. Videre er det inngang til stue, kjøkken og lekre stuer. Det er trapp fra gang til boligens 2. etasje samt nedgang til kjeller. <br /><br />I boligens hovedetasje er det stemningsfull og koselig stue, inndelt i to soner med sofagruppe og spisestue. Spisestuen er praktisk plassert mellom stuen og kjøkkenet. Rommet er innredet med varmepumpe og nyere peisovn med glassfelt som gir en god varme og hyggelig stemning til boligens hovedetasje. Stuen har store vindusflater med gjennomgående gode lysforhold og utsikt mot Bakkestranda. Fra stuen er det utgang til sydvendt veranda med videre trapp til gårdsplassen. Mot vest, ved inngangspartier er det overbygd veranda med plass til sittegruppe. <br /><br />Kjøkkenet har eldre innredning med slette fronter på underskap og overskap. Laminert benkeplate. Det er avsatt plass i innredningen til oppvaskmaskin. Plass til koselig spisebord ved vinduet på kjøkkenet.<br /><br />Baderommet ligger i boligens 1.etasje, og har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning. Det er rikelig med oppbevaringsplass i innredningens underskap og høyskap. Varmtvannstanken er fra 2025 og er også plassert på baderommet. Ifølge tilstandsrapporten må våtrommet må ellers oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Boligen har to gode soverom, fordelt med ett i 1. etasje, og ett i 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrige soveromsmøbler. Fra hovedsoverommet er det utgang til den sydvendte verandaen. Fra vindu på soverommet kan man nyte nydelig utsikt utover Hjellevannet og Bakkestranda. Soverom 2 er hyggelig innredet med 2 enkeltsenger og øvrige soveromsmøbler. Rom innredet som kontor i boligens 1. etasje, er vedskjul på opprinnelige tegninger, og er ikke godkjent for varig opphold.<br />  <br />For øvrig er det meget god lagringsplass i kjeller samt bodrom i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne nydelige og solrike eiendommen har en idyllisk og flott beliggenhet på Bakken, på ytterste rekke mot Bakkestranda og sitt flotte parkanlegg rett utenfor døren. Dette populære og veletablerte boligområdet består hovedsakelig av eldre, verneverdig bebyggelse og fremstår som meget sjarmerende med et trivelig og trygt bomiljø. Det er flere fritidstilbud i nærområdet som bla. Skagerak Arena, idrettsanlegg og treningssenter, badestrand, lekepark, flotte rekreasjonsområder samt kort gangavstand til kino og Ibsenhuset og Skien sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Plan og velstelt tomt, pent opparbeidet med hageområde og steinsatt gårdsplass. Utenfor stuen og soverom mot syd og soloppgang, er det solrik veranda med plass til sittegruppe. Ved inngangspartiet mot vest, er det overbygd terrasse med gode solforhold. Tomten har gjerde i tomtegrenser, som rammer eiendommen pent inn. Hageområdet egner seg svært godt for barnefamilier, med god plass til aktiviteter. Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Stor parkeringsplass med plass til flere biler i steinsatt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn<br />- Varmepumpe<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Reguleringsplan for Oscarsgt. - Asbjørnsgt. - Hjellevannet - Sundvegen (Bakken) &#34;, datert 16.09.1984 , og er regulert til boliger og bevaringsområde.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 16.06.2016 og er avsatt til:<br />- boligbebyggelse - nåværende<br />- byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />- bevaring kulturmiljø"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Bestemmelse om kloakkledning og felles vedlikehold<br />Tinglyst 15.04.1950 - Dokumentnr: 767 <br />Rettighetshaver gnr/bnr 300/146 og 300/148 <br />Bestemmelsen sier: Eierne av Bakke gaten 11 og 13 har en varig rett til å føre kloakkavløp til kloakken mellom Strandgaten 1 og 3. Eierne av de to eiendommene plikter samtidig å delta likt i kostnadene til vedlikehold og reparasjon av kummen og tilhørende avløpsrør, sammen med eierne av Strandgaten 1 og 3.<br /><br />Bestemmelse om adkomstrett/målebrev<br />29.09.1893 - Dokumentnr: 900170 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4003 Gnr:300 Bnr:148 <br />Bestemmelsen sier: Bestemmelsen er et gammelt målebrev og er så gammelt og noe vanskelig å tyde.  <br /><br />Rett til utskilt tomt<br />Tinglyst 18.09.1944 - Dokumentnr: 1345 <br />Bestemmelsen sier: Eiendommen er beheftet med en eldre forkjøpsrett som ikke er gjeldende lenger.  Eierne av Bakkegaten 13 skal ha fri adkomst gjennom grunnstykket til stranden så lenge eiendommen er i familien Mørchs eie.<br /><br />Rettigheter iflg skjøte<br />Tinglyst 02.03.1984 - Dokumentnr: 4231 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4739 <br />Tilleggsparsell på 42 m² fra gnr. 300, bnr. 3162 (Oscarsgate 10 B). Tilleggsparsellen skal holdes inngjerdet. Eier av gnr. 300, bnr. 3715 har rett til å benytte én meters bredde av parsellen til vedlikehold av sin bolig.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere sammenslått med gnr/bnr 300/3712 i Skien kommune ( hovedbølet ).<br />På hovedbølet kan det være tinglyste heftelser. Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det foreligger ferdigattest for forandringsarbeid datert 14.12.1959<br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 14.12.1959<br />Det foreligger ferdigattest for skifting av takstein datert 10.11.1947<br />Det foreligger ferdigattest for innredning av et rom i 2.etg datert 13.12.1946<br />Det foreligger ferdigattest for oppføring av pipe datert 08.05.1946<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Rom innredet som kontor i boligens 1. etasje, er vedskjul på opprinnelige tegninger, og er ikke godkjent for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Eldre enebolig med attraktiv beliggenhet og fri utsikt mot elven, kort avstand til fasiliteter langs elvebredden. Boligen ble utvendig oppgradert i 1992 med ny vindsperre, kledning, vinduer og dører. Taket på hoveddelen ble ytterligere oppgradert i 2024 med nytt undertak av duk, sløyfer, lekter og taktekking, samt nye renner, nedløp og beslag. Det er registrert godt synlige skjevheter i konstruksjoner, og innvendige overflater har generelt behov for oppgradering. Bad, kjøkken og skjevheter i etasjeskillere og himlinger må påregnes utbedret. Boligen har et betydelig potensial, men det må påregnes vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider for å oppnå dagens standard. Eiendommen har en stor tomt som gir gode utviklingsmuligheter.<br /><br />Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven, med bestemmelser i NS 3600:2018 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til personsikkerhet.<br /><br />Energikilder:<br />- Elektrisk oppvarming med panelovner<br />- Elektrisk gulvvarme på bad<br />- Luft til luft varmepumpe installert i stue<br />- Vedovn montert i stue som supplerende og alternativ varmekilde<br /><br />Utvendig<br />Taktekking av betongstein er besiktiget fra taket. Hovedtaket har fått oppdatert taktekking i 2012. Tettesjikt/undertak (folie/duk). Taket på tilbyggene er tekket med betongstein fra byggeår 1992. Beslag, renner og takene av plastbeskyttet stål. Opprinnelig bygg har reisverkkonstruksjon fra byggeår. Tilbygg av bindingsverk fra ca. 1992. Alle vegger ble ifølge eier oppgradert med ny vindsperre (asfaltplater) ved tilbygging og ny utvendig kledning. Tilbygget fra 1992 er isolert etter byggetidens standard. Opprinnelig bygg har ukjent isolasjonsmengde. Ytterveggene er kledd med stående faspanel. Det var kun ett loft med tilkomst via trapp, tilbygg mot nord. Loftet er oppført med prefabrikkerte A-takstoler og undertak av rupanel. Tilbygg mot vest har ikke tilkomst til loft, men det ble registrert synlige skjevheter i innvendig tak. Opprinnelig tak er en fagverkskonstruksjon med liggende åser. Spikerslag for over- og underliggende bordkledning som undertak. Takene er luftet via utvendig spaltet gesimskasse. Vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass, produsert i 1992. Ytterdører i malt tre, innfelte felt med 2-lags glass. Terrassene er opplagret over søylepunkter i front, fundamentert ned på grunn, og mot boligens grunnmur. Spaltet tregulv som er overflatebehandlet. Terrassene har rekkverk. Utvendig tretrapp mot vest fra terrasse.<br /><br />Innvendig:<br />Boligen har hovedsakelig belegg, tepper, laminat og parkett på gulv. Veggene består i stor grad av malt panel, malt tapet eller brystningspanel, mens himlingene gjennomgående har malte plater (takess) eller panel. Badet har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Soverommene varierer mellom teppe, laminat og parkett, med malte vegger og himlinger. Loftet har teppe i trapperommet, panel på vegger og himling, og et soverom med parkett og malt tapet.Boligen er oppført med bjelkelag over krypkjeller fra byggeåret, med trebjelkelag fra1890. Tilbygget er oppført med trebjelkelag over ringmur og kryperom. Etasjeskiller i boligen ble observert med noe svank, men dette er innenfor kravene til satt tilstandsgrad (TG) etter gjeldende krav i NS 3600:2018 (Norsk Standard). Mursteinspipe fra byggeår. Sotluke på kjøkken og feie luke på loft. Ny vedovn i stue med glass. Krypkjeller under opprinnelig bolig med tilkomst via luke i kjøkkengulv. Grunnmurer av naturstein og støpt gulv mot grunn. Innvendig åpen trapp til annen etasje, oppført i tilbygg , normal bruksslitasje. Innvendige malte fyllingsdører med ukjent alder, overflatebehandlet en eller flere ganger.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking - tilbygg <br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon  <br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />- Utvendig &gt; Dører <br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />- Innvendig &gt; Overflater<br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />- Innvendig &gt; Krypkjeller <br />- Innvendig &gt; Krypkjeller - tilbygg <br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold Terrengforhold <br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; generell <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk <br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt randonmålinger, og bygget er heller ikke utført med randonsperre<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper <br />- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE.<br />-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien sentrum følger man Oscarsgate mot bakken, og ta deretter til venstre inn på Wessels gate. Ta til venstre i enden av gaten og deretter første til høye inn på Strandgata. Ta til venstre i krysset og du får opp boligen første til høyre.  Boligen er merket med til salgs skilt fra Nordvik og det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig transport<br />- Buss: Lundedalen 0.7 km<br />- Tog: Skien stasjon  2.9 km<br />- Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 52 min"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christina Wold Nerisen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.264928",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik v/ Sofie Husby presenterer Strandgata 2!<br /><br />Velkommen til en sjarmerende enebolig med en idyllisk beliggenhet på attraktive Bakken. Boligen fremstår som eldre, men godt vedlikeholdt, og byr på et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg og oppgradere til dagens standard.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning over to etasjer, med romløsninger som dekker behovene til de fleste barnefamilier. Her finner du blant annet tre soverom, et kjøkken med god spiseplass og en stemningsfull stue.<br /><br />Eiendommen ligger på ytterste rekke mot Bakkestranda, med det flotte parkanlegget rett utenfor døren. De solrike uteplassene gir gode muligheter til å nyte de vakre omgivelsene gjennom hele dagen.<br /><br />Det er også gode parkeringsmuligheter på stor gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0153/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=770a1fd1-eaa5-4bb1-bb43-658b56976b8e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - BAKKESTRANDA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/770a1fd1-eaa5-4bb1-bb43-658b56976b8e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/770a1fd1-eaa5-4bb1-bb43-658b56976b8e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/770a1fd1-eaa5-4bb1-bb43-658b56976b8e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik v/ Sofie Husby presenterer Strandgata 2!<br /><br />Velkommen til en sjarmerende enebolig med en idyllisk beliggenhet på attraktive Bakken. Boligen fremstår som eldre, men godt vedlikeholdt, og byr på et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg og oppgradere til dagens standard.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning over to etasjer, med romløsninger som dekker behovene til de fleste barnefamilier. Her finner du blant annet tre soverom, et kjøkken med god spiseplass og en stemningsfull stue.<br /><br />Eiendommen ligger på ytterste rekke mot Bakkestranda, med det flotte parkanlegget rett utenfor døren. De solrike uteplassene gir gode muligheter til å nyte de vakre omgivelsene gjennom hele dagen.<br /><br />Det er også gode parkeringsmuligheter på stor gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/770a1fd1-eaa5-4bb1-bb43-658b56976b8e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/770a1fd1-eaa5-4bb1-bb43-658b56976b8e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472414517,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:02+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:02:37.567153936+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}