Lys og gjennomgående 4-roms eierleilighet m/to terrasser og nydelig utsikt | Garasjepl. m/el bil lader | Populært område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10179,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 110  kvm Entré, kjøkken, stue, tre soverom, gjestebad, hovedbad<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm To boder (en i kjeller og en i 2. etg)<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 27  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5745742,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1401298,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 141190,
      "collectiveDebt": 14552,
      "collectiveAssets": 17195,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 590 000,00 (Prisantydning)<br />14 551,56 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 604 551,56 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />140 100,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />141 190,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 745 741,56 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og gjennomgående 4-roms eierleilighet m/to terrasser og nydelig utsikt | Garasjepl. m/el bil lader | Populært område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 21 660"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9315,
        "lng": 10.4878,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9315&lng=10.4878&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1348",
      "postalName": "Rykkinn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Belsetveien 115"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 309,
        "sectionNumber": 43,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5330,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 330,-pr. måned. <br /><br />Fellesutgiftene økes fra kr 4 935,20 til kr 5 330,01 pr. mnd. med virkning fra 1. september 2026.<br /><br />Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, bredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Belsetveien 115! En innholdsrik og gjennomgående 4-roms eierleilighet med en fin planløsning og to solrike balkonger med nydelig utsikt!<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, tre gode soverom, lys og møbleringsvennlig stue, kjøkken med spisestue, to bad og separat vaskerom/grovkjøkken. Det er balkong med adkomst fra kjøkken/spisestuen og stue Beliggenheten er barnevennlig, med kort vei til buss, skoler og barnehager, samt turområder rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys 4-roms eierleilighet med flott utsikt<br />- Adskillelse mellom en privat soveromsavdeling og sosiale soner.<br />- To store terrasser, i hver ende av leiligheten<br />- Garasjeplass med mulighet for elbillader<br />- To boder <br />- Populært område på Rykkinn.<br />- Passer alle aldersgrupper<br />- Praktisk planløsning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />3. etasje: Entré, kjøkken, grovkjøkken, stue, tre soverom, gjestebad og hovedbad.<br /><br />Leiligheten har to terrasser. Nordterrassen nås fra stuen og har utsikt over det grønne fellesarealet og hagen. Sørterrassen nås fra den andre delen av stuen og har utsikt over nabolaget og åsen. Samlet terrasseareal er 27 m². <br /><br />Leiligheten disponerer en garasjeplass med el bil lader og to boder på totalt 5 m², hvorav én i kjeller og én i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Belsetveien 115! Dette er en innholdsrik og gjennomgående 4-roms eierleilighet i byggets 3. etasje. Boligbygget ble oppført i 1974, og leiligheten har behov for modernisering. Den gode planløsningen gir et godt utgangspunkt for å skape drømmeleiligheten. Boligen har to store terrasser med utsikt over grøntarealer.<br /><br />Entré:<br />En bred gang med skyvedørsgarderobe med speilfront møter deg innenfor ytterdøren. Knagger langs veggen gir plass til yttertøy, og gulvet er lyst. Herfra leder gangen rett frem mot stuen, med dørene til soverommene og badene på sidene.<br /><br />Stue:<br />Stuen oppleves lys og møbleringsvennlig. Her er det plass til en stor sofagruppe. De store vinduslfatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en terrasse.  <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i midtsonen av leiligheten, adskilt fra grovkjøkkenet men i åpen forbindelse mot spisestuen. Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert koketopp og stekeovn, samt opplegg til oppvaskmaskin. Innredningen er fra tidlig 90-tall. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Spisestue: <br />Ved kjøkkenet er det plass til et stort spisebord. Fra spisestuen er det adkomst ut til en stor terrasse. <br /><br />Grovkjøkken:<br />Eget grovkjøkken adskilt fra hovedkjøkkenet, med opplegg til vaskemaskin og skyllekum. Innredningen er fra byggeåret 1974. Praktisk løsning som holder vask og tørk unna kjøkkenarbeidet.<br /><br />Soverom 1:<br />Det største soverommet har skyvedørsgarderobe med speilfront langs hele én vegg og lyskasser med downlights i taket. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og er innredet med mørke vegger og en spilevegg som gir rommet et eget uttrykk. Vindu mot terrassen på sørsiden.<br /><br />Soverom 2:<br />Et mindre soverom med vindu mot grøntarealer. Plass til dobbeltseng og nattbord. Enkelt og funksjonelt.<br /><br />Soverom 3:<br />Tredje soverom med vindu mot grøntarealer og plass til seng og arbeidsplass. Innredet med garderobeskap langs veggen.<br /><br />Gjestebad:<br />Flislagt på gulv og vegger. Badet har servant, wc og dusjhjørne. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />Hovedbad:<br />Flislagt på gulv og vegger. Badet har servant, wc og badekar. Badet har ikke eget sluk; vann ledes via spalte under veggen til sluket på gjestebadet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />Terrasser:<br />Leiligheten har to terrasser i betong, begge med markise. Nordterrassen nås fra stuen og har utsikt over det grønne fellesarealet og hagen. Sørterrassen nås fra den andre delen av stuen og har utsikt over nabolaget og åsen. Samlet terrasseareal er 27 m². <br /><br />Lagring:<br />To eksterne boder tilhører leiligheten, med et samlet eksternt bruksareal på ca. 5 m². Én bod er plassert i kjelleren og én i 2. etasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser på bad og i entré.<br />Vegger: Malte flater i hovedsak.<br />Himling: Malte flater i hovedsak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Stoppekraner plassert i hjørne på kjøkkenbenk.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast; alle rør er skjult.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.<br />- Elektrisk anlegg: Hovedsikring på 35 amp. Innmat i sikringsskapet er skiftet av tidligere eier. Det elektriske anlegget er i det vesentlige fra byggeåret 1973. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Utvidet el-kontroll anbefales da samsvarserklæring mangler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1974<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Isolerglass vinduer.<br /><br />Dører: Boligen har finert hovedytterdør. Årstall: 1973.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkongen og terrasse er oppført i betong. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 27 m².<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Ytterdør har overskredet mer enn halvpart av forventet levetid<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden dører fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre dører.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkken innredning har overskredet mer en halvpart av sin levetid<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak siden hvitevarer fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre hvitevarer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Gjestebad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: &#34;Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes enn det er bygget for.&#34; I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før den nye forskriften trådte i kraft ved årsskiftet 2021/22. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det etter Norsk takst sitt synpunkt være et foreliggende avvik som krever utbedring  innen kort tid  og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Hovedbad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: &#34;Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes enn det er bygget for.&#34; I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før den nye forskriften tradt i kraft ved årsskiftet 2021/22. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det etter Norsk takst sitt synpunkt være et foreliggende avvik som krever utbedring  innen kort tid  og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Isolerglass vinduer. TGUI er gitt fordi det er en felles bygningsdel<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Balkongen og terrasse er oppført i betong. Punktet er gitt TGIU fordi det inngår i felles bygningsdel.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Rekkverk på balkong eller terrasse<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn per år er ikke tillatt. Begrensningen gjelder kun utleie av hele seksjonen; utleie av enkelte rom imens eier selv bor der, rammes normalt ikke av denne døgngrensen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Belsetveien på Rykkinn i Bærum, i et rolig boligområde der bebyggelsen grenser mot åpent grøntareal på Gommerud-siden. Bygningen er omgitt av plen og moden vegetasjon, og fra balkongene er det fritt utsyn over et åpent gresslandskap med trær og busker. Åsene er godt synlige i horisonten. Selve gaten er lite trafikkert, og boligmassen i området domineres av rekkehus og leiligheter i lav bebyggelse.<br /><br />Gommerud idrettsanlegg er et par minutters gange unna, og Vestre Bærum tennisanlegg ligger i samme nærhet. Rykkinn grenser mot skogsmark, og turterreng er tilgjengelig til fots fra boligområdet. For innendørs trening finnes Bærum Squash og Fitness med kort kjøretur.<br /><br />Rykkinn Senter med Meny og apotek er rundt ti minutters gange. Det er også Vinmonopol på Kolsås, med kort kjøretur. Glitre barnehage avd. Bakkeplassen ligger svært nær eiendommen, og Gommerud barnehage er et stykke unna til fots. Rykkinn skole er innen gangavstand, og Eineåsen ungdomsskole har avdeling på Gommerud, også i gangavstand herfra. Rosenvilde videregående skole nås med kort kjøretur.<br /><br />Bussholdeplassen ved Skytten er i gangavstand. Kolsås T-banestasjon nås med kort kjøretur, og derfra er det tog inn mot Oslo. Sandvika stasjon er et kvarter unna med bil, og Oslo sentrum nås på rundt en halvtime med bil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Sparebank 1 Østlandet<br />Lånenummer: 90018003472<br />Type: Serielån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 22.06.2026: kr 974 986,-<br />Andel av saldo: kr 14 551,56<br />Innfrielsesdato: 01.01.2031<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 7,75 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at fellesutgifter kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt av sameiet. Flotte fellesarealer som er opparbeidet med prydbusker, trær, beplantning og store gressarealer rundt bygningen. Lekearealer for barn og sittegrupper. Asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass med el bil lader i felles garasjeanlegg. Parkeringsplasser i sameiet kan kun lånes eller leies bort til beboere i Gommerud boligsameie,"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse innenfor felt G11 i reguleringsplan GOMMERUD/BELSET (plan-ID 1968128), vedtatt 26.04.1973. Et delareal på 436 m² er regulert til Gang-/sykkelvei.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan BELSET/BERGER/RYKKINN (plan-ID 1965320), vedtatt 26.11.1968, hvor et delareal på 12 m² er regulert til Kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. I planen er eiendommens arealbruk avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667611",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Belsetveien 115! En innholdsrik og gjennomgående 4-roms eierleilighet med en fin planløsning og to solrike balkonger med nydelig utsikt!<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, tre gode soverom, lys og møbleringsvennlig stue, kjøkken med spisestue, to bad og separat vaskerom/grovkjøkken. Det er balkong med adkomst fra kjøkken/spisestuen og stue Beliggenheten er barnevennlig, med kort vei til buss, skoler og barnehager, samt turområder rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys 4-roms eierleilighet med flott utsikt<br />- Adskillelse mellom en privat soveromsavdeling og sosiale soner.<br />- To store terrasser, i hver ende av leiligheten<br />- Garasjeplass med mulighet for elbillader<br />- To boder <br />- Populært område på Rykkinn.<br />- Passer alle aldersgrupper<br />- Praktisk planløsning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "403260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3c696759-5087-469f-b942-80c71af812c8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rykkinn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403260080?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403260080?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3c696759-5087-469f-b942-80c71af812c8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403260080?https://dnbeiendom.no/bolig/403260080?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Belsetveien 115! En innholdsrik og gjennomgående 4-roms eierleilighet med en fin planløsning og to solrike balkonger med nydelig utsikt!<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, tre gode soverom, lys og møbleringsvennlig stue, kjøkken med spisestue, to bad og separat vaskerom/grovkjøkken. Det er balkong med adkomst fra kjøkken/spisestuen og stue Beliggenheten er barnevennlig, med kort vei til buss, skoler og barnehager, samt turområder rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys 4-roms eierleilighet med flott utsikt<br />- Adskillelse mellom en privat soveromsavdeling og sosiale soner.<br />- To store terrasser, i hver ende av leiligheten<br />- Garasjeplass med mulighet for elbillader<br />- To boder <br />- Populært område på Rykkinn.<br />- Passer alle aldersgrupper<br />- Praktisk planløsning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403260080?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472414869,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:12:29.655592650+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}