Innholdsrik 4-roms toppleilighet med flott utsikt over by og fjord- Tre balkonger- Nyere kjøkken- 2 x Garasje med lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3349,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 120,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 120  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 45  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6674524,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1098814,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 163840,
      "municipalFees": 18542,
      "collectiveDebt": 220684,
      "collectiveAssets": 6849,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 162 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 163 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik 4-roms toppleilighet med flott utsikt over by og fjord- Tre balkonger- Nyere kjøkken- 2 x Garasje med lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 04 200"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2632,
        "lng": 10.3987,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2632&lng=10.3987&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3128",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundveien 23P"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T161500Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 10,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5200,
      "includesUnsafe": "Månedlige fellesutgifter dekker sameiets driftskostnader, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, styrehonorar, forretningsfører, grunnpakke for TV og internett (Altibox/Viken fiber) og andre driftskostnader.<br /><br />Det er vedtatt en fast årlig økning av fellesutgiftene på 3 % med virkning fra 1. januar 2027.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.<br /><br />I tillegg til felleskostnadene betales det serviceavgift for heis på 1 937,- i halvåret for denne seksjonen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sundveien 23P.</b><br /><br />Dette er en gjennomgående og innholdsrik toppleilighet med flott utsikt over byen og fjorden. Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med parkettgulv og skyvedørsgarderobe. Leiligheten har en praktisk planløsning med tre soverom og et stort, flislagt bad med dobbel servant, dusj og badekar. Kjøkkenet fra 2017 har en stilren innredning med integrerte hvitevarer. Stuen er romslig med plass til både spisebord og sofagruppe, og har en nyere vedovn og varmepumpe. Adkomst via heis og trapperom.<br /><br />Uteplassene er fordelt på tre balkonger, en mot sør/vest og to mot nord/øst. Dobbel garasje med elbillader og en praktisk bod i underetasjen. <br /><br />Beliggenheten er sentral med gangavstand til Kaldnes Brygge og Tønsberg sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger ideelt til mellom Kaldnes og Teieskogen på Nøtterøy, i et rolig boligstrøk med eneboliger, grøntarealer og nakent fjell i terrenget rundt. Eiendommen er plassert i skrånende terreng, og beliggenheten gir utsikt over takene mot Tønsbergfjorden og Tønsberg på den andre siden, med Slottsfjellet og tårnet tydelig i horisonten. Det er et utsyn som gir leiligheten et tydelig stedspreg, og som man får med seg fra både stue og terrasse.<br /><br />Spar på Kaldnes Brygge er et par minutters gange unna, og Kiwi Foyn nås på under et kvarter til fots. Foyn Senteret med apotek og øvrige servicetilbud ligger i samme retning. På Teie finner du også Herr &amp; Fru, en lokal delikatesseforretning og kafé med ferske råvarer og bakervarer. Kaldnesbanen, med fotballanlegg, er like i nærheten. Busstopp ved Kaldnes er rett i nærheten og gir forbindelse til Tønsberg sentrum. Tønsberg togstasjon stasjon nås til fots, med buss eller bil.<br /><br />Teie skole (1.-7. trinn) og Teigar ungdomsskole betjener området, og det er flere barnehager i nærområdet. Nøtterøy har et godt utbygd nett av kystturstier, og turterrenget er lett tilgjengelig fra Teie. Det er også lagt til rette for sykling langs øya, med sykkelveier som strekker seg helt til Verdens Ende i sør. Lenger sør åpner Færder nasjonalpark seg med et variert kystlandskap for turgåing, kajakkpadling og friluftsliv gjennom hele sesongen. Nøtterøy er forbundet med fastlandet via kanalbrua og gangbrua på Kaldnes til Tønsberg og med Tjøme via Vrengensundbrua. Sandefjord lufthavn Torp nås med bil på rundt tretti minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, toalettrom, bod, gang, tre soverom, vaskerom, bad, kjøkken og stue.<br />Underetasje: Dobbel garasje og bod.<br /><br />Tre balkonger på henholdsvis ca. 7 m², ca. 7 m² og ca. 10 m², med utgang fra stue og soverom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er opparbeidet med plen, hekker og busker. Det er asfalterte adkomst- og gårdsrom. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Seksjonseieren har rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en del av en boligblokk oppført i 2002. Ytterveggene over grunnmuren er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende dobbelfalset trekledning. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med forenklet undertak, og taket er et saltak tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduene er malte og har 2-lags glass fra byggeåret. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! En romslig gang tar imot deg når du kommer inn. Skyvedørsgarderobe med speilfront strekker seg langs den ene veggen og gir god oppbevaringsplass for yttertøy. Parkettgulvet løper videre inn i leiligheten og knytter entréen naturlig til resten av planet. <br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og innbydende med parkett på gulv og slette vegger malt i et lunt fargepallett. Skråtaket følger takstolene og gir rommet varierende himlingshøyde, med hvite malte plater som reflekterer lyset fra vindusrekkene på begge sider. Mot sør er det utgang til balkongen, og mot nord er det tilsvarende utgang til den nordvendte balkongen. Det nye ildstedet, tilkoblet i 2026, er plassert i stuen med tilknytning til pipa i lettbetongelementer. Det er montert luft-til-luft-varmepumpen. Stuen har plass til stor sofagruppe og spisebord med god avstand mellom dem. Fra stuen er det utgang til den sørvendte balkongen på ca. 10 m². Balkongen ble utvidet i 2022 og har plass til loungemøbler og spisebord. Fra stuen er det også utgang til en av de to nordvendte balkongene, og ett av soverommene har tilsvarende utgang til den andre nordvendte balkongen. Balkongene mot nord gir et åpent utsyn over bylandskapet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra 2017 og har fronter i malt høyglans utførelse samt laminerte fronter på underskapet. Benkeplatene er av laminat, og kummen er i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er montert komfyrvakt over platetoppen og vannstopper i kjøkkenbenken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er fra 2017. Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en dør, men åpner seg mot gangen.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom. Det største har utgang til en av de nordvendte balkongene og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt arbeidsplass. Skråtaket med hvite malte plater gir rommene et lyst preg. Et av soverommene er innredet med to enkeltsenger og arbeidsplass ved vinduet, mens det tredje er et mindre rom som også brukes som arbeidsrom. Alle tre rommene har parkett.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra byggeåret 2002 og har flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med dusjhjørne, badekar, klosett og to servanter i baderomsinnredning. Gulvet har gulvvarme. Det er vindu i rommet, plassert på utsiden av dusjveggen. Et separat toalettrom ligger i tilknytning til gangen. Rommet har flislagt gulv, klosett og servant.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er fra byggeåret 2002 og har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger med sokkelflis og malte plater i taket. Rommet er innredet med skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Garasje og bod:<br />I underetasjen disponerer leiligheten garasje og bod. Garasjen er romslig og har plass til bil samt ekstra lagring langs veggene. Boden på ca. 11 m² ligger i tilknytning til garasjen og gir god plass til det som ikke har rom inne.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig parkett. Flislagt gulv på bad og vaskerom.<br />Vegger: Malte plater. Flislagte vegger på bad. Malte vegger med sokkelflis på vaskerom.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i 3. etasje, der sikringsskapet er plassert. I underetasjen disponerer seksjonen garasje og bod med et samlet eksternt areal på 45 m², hvorav boden utgjør ca. 11 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer er fra byggeåret og har utvendige og innvendige tegn til generell aldersslitasje. Vurderingen bygger på stikkprøvekontroll, og det er ikke foretatt kontroll av samtlige vinduer. På grunn av alder kan det ikke utelukkes at enkelte vinduer kan ha punktering uten at dette var synlig på befaringsdagen.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Ifølge monteringsanvisningen for rør-i-rør-systemet skal det være en tett overgang mellom innerør og varerør. Dette er ikke tilfelle under kjøkkenbenken.<br /><br />- Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Vaskerom - Ventilasjon | Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra våtrommet, kun naturlig ventilasjon via ventil/lufteåpning.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Vinduet er plassert på utsiden av dusjveggen, men ligger likevel innenfor våtsone, da våtsone på vegg regnes minimum 1 meter ut fra dusjens ytterkant. Vinduet er derfor vurdert som plassert i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på at membran er ført opp i vindusfals, eller at det er etablert tett avslutning rundt vinduet. Ved befaring ble det ikke observert synlige tegn til fuktpåvirkning eller skade.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra gulv foran dør til overkant sluk. Det er påvist sprekker i fliser i våtsonen, samt krakelering i én flis. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Bad - Ventilasjon | Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra våtrommet, kun naturlig ventilasjon via ventil/lufteåpning.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Balkonger - Rekkverk: Rekkverkene på balkongene mot nord er for lave i henhold til dagens forskriftskrav. Krav til rekkverkshøyde er 100 cm, mens høyden her er ca. 92 cm på balkongene mot nord."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen. Videre er det gulvvarme på badet og vaskerommet. I 2026 ble det tilkoblet et nytt ildsted til en pipe i lettbetongelementer med ett røykløp.<br /><br />Brannvesenet har registrert melding om montering av skorstein og ildsted den 13.01.2026, og det er foreløpig ikke gjennomført tilsyn eller feiing av fyringsanlegget.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 2 garasjeplasser i underetasjen. Garasjeplassene er en tilleggsdel til seksjonen. Det er etablert ladepunkt for elbil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.<br /><br />Korttidsutleie med hyppig skifte av leietagere (f.eks. Airbnb) er begrenset til 60 døgn per år."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Sundveien 23, 130/10 seksjon 14 datert 27.07.2011. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger byggetegninger for eiendommen, sist revidert 06.03.2000 og 25.05.2000. Tegningene viser oppføring av en vertikaldelt bolig over tre plan. Det foreligger imidlertid ikke godkjente byggetegninger i kommunens arkiv som viser dagens bygningskropp eller planløsning for leiligheten. Megler har derfor ikke sjekket om rommene i leiligheten er godkjente som rom til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 3911 288,  Byfjorden terrasse, gbnr. 130/10 og 130/45 , vedtatt 17.12.1997. Av eiendommens areal er 3295,28 m² regulert til boliger og 53,84 m² regulert til felles avkjørsel. I henhold til reguleringsbestemmelsene er tillatt bebygd areal (BYA) satt til maksimalt 25 % for byggeområdet. Det stilles krav til minimum 2 parkeringsplasser per boenhet og et felles oppholdsareal på minimum 50 m² for inntil 5 boliger.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 3911 204,  Sundveien/Torsvei , vedtatt 28.08.1986.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende på 3349,22 m².<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310, ras- og skredfare, som omfatter 598,66 m² av arealet. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26518",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sundveien 23P.</b><br /><br />Dette er en gjennomgående og innholdsrik toppleilighet med flott utsikt over byen og fjorden. Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med parkettgulv og skyvedørsgarderobe. Leiligheten har en praktisk planløsning med tre soverom og et stort, flislagt bad med dobbel servant, dusj og badekar. Kjøkkenet fra 2017 har en stilren innredning med integrerte hvitevarer. Stuen er romslig med plass til både spisebord og sofagruppe, og har en nyere vedovn og varmepumpe. Adkomst via heis og trapperom.<br /><br />Uteplassene er fordelt på tre balkonger, en mot sør/vest og to mot nord/øst. Dobbel garasje med elbillader og en praktisk bod i underetasjen. <br /><br />Beliggenheten er sentral med gangavstand til Kaldnes Brygge og Tønsberg sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2871260183",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=891ac174-61db-453d-9f1d-8a705053493b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kaldnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/891ac174-61db-453d-9f1d-8a705053493b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/891ac174-61db-453d-9f1d-8a705053493b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sundveien 23P.</b><br /><br />Dette er en gjennomgående og innholdsrik toppleilighet med flott utsikt over byen og fjorden. Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med parkettgulv og skyvedørsgarderobe. Leiligheten har en praktisk planløsning med tre soverom og et stort, flislagt bad med dobbel servant, dusj og badekar. Kjøkkenet fra 2017 har en stilren innredning med integrerte hvitevarer. Stuen er romslig med plass til både spisebord og sofagruppe, og har en nyere vedovn og varmepumpe. Adkomst via heis og trapperom.<br /><br />Uteplassene er fordelt på tre balkonger, en mot sør/vest og to mot nord/øst. Dobbel garasje med elbillader og en praktisk bod i underetasjen. <br /><br />Beliggenheten er sentral med gangavstand til Kaldnes Brygge og Tønsberg sentrum.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/891ac174-61db-453d-9f1d-8a705053493b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/891ac174-61db-453d-9f1d-8a705053493b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472419426,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:21+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:22:14.127040529+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}