Innholdsrik generasjonsbolig med 3 kjøkken - meget barnevennlig innerst i blindvei - Stor hage og terrasse -dbl.garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1281,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 335,
      "openArea": 87,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 296,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Hall m/trapp, soverom1, soverom 2, bad<br />1. etasje: 180  kvm Entré, hall m/trapp, bad v/gang, soverom (ikke godkjent), stue, kjøkken, spisestue, soverom 2, gang, soverom 3, soverom 4, bad/vaskerom v/hall, Hybel 1.etasje: kjøkken (ikke godkjent), stue, soverom (ikke godkjent) og bad/vaskerom.<br />Kjeller: 81  kvm Gang, lagerrom x 2, kjøkken, entré, soverom, soverom 2, bad (alle rom bortsett fra bad og ett soverom er ikke godkjent)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 87  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod, bod 2<br />1. etasje: 32  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9431090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2467063,
      "suggestion": 9200000,
      "salesCostSum": 231090,
      "municipalFees": 72293,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />230 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />231 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 431 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik generasjonsbolig med 3 kjøkken - meget barnevennlig innerst i blindvei - Stor hage og terrasse -dbl.garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 22 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7542,
        "lng": 10.8524,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7542&lng=10.8524&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sloraveien 13B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 66,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sloraveien 13 B! En innholdsrik generasjonsbolig med tre kjøkken og separate soner, stor hage og vestvendt terrasser, romslig planløsning og dobbelgarasje, beliggende innerst i en blindvei.<br /><br />Stor og fleksibel familiebolig med hybel som tidligere har vært utleid, men som i dag benyttes som ungdomsavdeling. Boligen er betydelig ombygget og modernisert over tid. Eiendommen ligger usjenert til med en stor hage, flere uteplasser og nærhet til servicetilbud på Langhus.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik bolig over tre plan<br />- Stor hage og vestvendt terrasse på to nivåer<br />- Dobbelgarasje og asfaltert gårdsplass<br />- Flere bad oppgradert i 2019 med fliser og gulvvarme<br />- Nyere taktekking (2019) og flere vinduer skiftet<br />- Kjøkken i hoveddel fra 2018 med integrerte hvitevarer"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom:<br /><br />Kjeller:<br />Hoveddel: Gang og seks lagerrom og vaskerom.<br />Leilighet : Entré, kjøkken, soverom, bod og bad.<br /><br />1. etasje:<br />Hoveddel: Entré, hall med trapp, gang, bad, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue og fire soverom.<br />Leilighet: Kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />2. etasje:<br />Hoveddel: Hall med trapp, bad og to soverom.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på ca. 83 m² over to nivåer med utgang fra stue og spisestue i hoveddelen, og en veranda med trapp på ca. 4,4 m² ut fra leiligheten i 1. etasje. I hagen er det en frittstående platting på ca. 13 m². Boligen disponerer også en frittstående dobbelgarasje på 32 m² og en bodbygning på 7 m² oppdelt i to separate boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig over tre plan, alt man trenger på en flat og skjermet tomt på ca. 1 281 m² innerst i en blindvei.1. etasje og 2. etasje og ble betydelig oppgradert i perioden 2018 2019, med nye kjøkkeninnredning, tre oppgraderte bad og ny taktekking. Terrassen ble lagt med nye terrassebord i 2023. Mot vest ligger en vestvendt terrasse på to nivåer med direkte adkomst fra stue og spisestue. I tillegg til hoveddelen er det en innredet leilighet i 1. etasje og en innredet enhet i kjelleren. <br /><br />Entré:<br />Hovedytterdøren i tre med glass, elektronisk lås og dørpumpe åpner inn til entréen i hoveddelen. Gulvet er flislagt, og herfra leder en malt innvendig tretrapp opp til 2. etasje. Elektrisk gulvvarme holder entréen behagelig gjennom hele året. Gangen gir videre adkomst til bad, soverom og de store oppholdsrommene.<br /><br />Stue:<br />Stuen i hoveddelen er romslig og åpner mot den vestvendte terrassen via en terrassedør i PVC fra 2017 og en hev-senk skyvedør i tre fra 2021 mot spisestuen. Rommet har en synlig mursteinspipe med mulighet for tilkobling av ildsted, og en varmepumpe installert i 2023 sørger for effektiv oppvarming. Stue og spisestue henger sammen i en åpen løsning, noe som gir god romfølelse og naturlig flyt mellom oppholdsarealene.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen er en del av den åpne løsningen med stuen og har plass til et stort spisebord. Hev-senk skyvedøren i tre fra 2021 gir direkte utgang til terrassen mot vest. Rommet har god dagslys fra vinduer mot hagen.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet i hoveddelen har åpen løsning med kjøkkenøy og er innredet med Ikea-kjøkken fra 2018 med mørke slette fronter. Benkeplater er i heltre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps vannkran. Det er lys montert under overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Rommet er utstyrt med komfyrvakt, automatisk vannstopperfunksjon og kjøkkenventilator montert over koketopp.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />I 1. etasje er det tre soverom i hoveddelen. To av dem er ordinære soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Det tredje rommet er innredet med garderobeløsning og fungerer som walk-in-closet med god plass langs veggene og vindu mot hagen. Rommene er praktisk plassert langs gangen og har malte vegger.<br /><br />Bad v/gang 1. etasje:<br />Badet ved gangen i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt innvendig tak. Innredningen består av baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via elektrisk styrt vifte i tak. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad/vaskerom v/hall 1. etasje:<br />Bad/vaskerommet ved hallen i 1. etasje ble oppgradert i 2019. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt innvendig tak. Innredningen består av baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer, veggmontert toalett og dusjhjørne med skyvedør og dusjvegg i herdet glass. Det er tappekran og avløp for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via elektrisk styrt vifte i himling. Det er opplyst at det er brukt smøremembran.<br /><br />Terrasse (hoveddel):<br />Terrassen mot vest er på to nivåer og har direkte adkomst fra stue og spisestue. Spaltegulv av impregnerte terrassebord ble lagt i 2023. Rekkverket er i tre med trapp ned til hagen. Terrassen gir plass til både spisebord med parasoll og sittegruppe, og er skjermet av hekk og beplantning på tomten.<br /><br />2. etasje:<br />Opp tretrappen fra 1. etasje kommer man til en hall i 2. etasje som fordeler seg til to soverom og et bad. Soverommene har skråtak med takarker påbygd i 2017/2018, noe som gir god ståhøyde i den sentrale delen av rommene. Begge rommene har vinduer mot skogen og plass til seng og arbeidsplass.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2019. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt innvendig tak. Innredningen består av baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Ventilasjonen skjer via elektrisk styrt vifte i tak. Det er opplyst at det er brukt smøremembran.<br /><br />Leilighet 1. etasje (ikke godkjent):<br />Leiligheten i 1. etasje er en selvstendig innredet enhet med egen entré, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Entréen har flislagt gulv og adkomst via en profilert furudør fra gangen. Fra leiligheten er det utgang til en veranda med trapp på ca. 4 m². Stuen har plass til sofagruppe og er lys med vinduer mot hagen. Leiligheten varmes opp med elektrisk gulvvarme på bad og panelovner ellers.<br /><br />Kjøkken leilighet 1. etasje (ikke godkjent):<br />Kjøkkenet i leiligheten er innredet med kjøkkeninnredning fra ca. 2019 av merket Strong med lyse slette fronter. Benkeplater er i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps vannkran. Det er lys montert under overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Rommet er utstyrt med komfyrvakt, automatisk vannstopperfunksjon og kjøkkenventilator montert over koketopp.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom leilighet 1. etasje:<br />Bad/vaskerommet i leiligheten ble oppgradert i 2019. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt innvendig tak. Innredningen består av baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer, høyskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Det er tappekran og avløp for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via elektrisk styrt vifte i tak. Det er opplyst at det er brukt smøremembran.<br /><br />Kjellerleilighet (ikke godkjent):<br />I kjelleren er det en innredet enhet som har entré, stue, kjøkken, to rom og bad. Stuen har plass til sofagruppe og er innredet med laminat på gulv og MDF-plater på veggene. Vinduene i denne delen av bygningen er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1984 og har betydelige fukt- og slitasjeskader. Innvendige dører har bruksslitasje. Enheten varmes opp med elektrisk gulvvarme på bad og panelovner ellers.<br /><br />Kjøkken kjellerleilighet:<br />Kjøkkenet i kjellerleiligheten er fra 1980 med lyse slette fronter, laminerte benkeplater og benkebeslag i rustfritt stål med ett-greps vannkran. Det er lys montert under overskap. Det er avsatt plass for komfyr og vaskemaskin. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad kjellerleilighet:<br />Badet i kjellerleiligheten ble oppgradert i 2019. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt innvendig tak. Innredningen består av heldekkende servant med underskap, frittstående toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen skjer via elektrisk avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov og bør undersøkes nærmere.<br /><br />Hage og platting:<br />Tomten er relativt flat og opparbeidet med gressplen og beplantning. Deler av tomten er innrammet med hekk som skjermer mot innsyn. I hagen er det en frittstående platting på ca. 13 m² oppført i 2024. Gårdsplassen ble asfaltert i 2025 og gir plass til flere biler.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje fra 1997 oppført i uisolert bindingsverk over støpt betonggulv med et bruksareal på ca. 32 m². Garasjen har utvendig malt/beiset trekledning, saltak tekket med takshingel, vegg mellom oppstillingsplassene og er utstyrt med to manuelle vippeporter samt innlagt elektrisk anlegg med belysning. I tillegg er det en frittstående uisolert bod fra 2019 på ca. 7 m² oppført i bindingsverk med beiset/malt trekledning og saltak tekket med stålplater. Boden er oppdelt i to separate boder uten innlagt strøm og lys. Hoveddelen har seks lagerrom i kjelleren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og flis i hoveddelen. Laminat og vinylbelegg i kjellerleiligheten.<br />Vegger: Malte flater i hoveddelen. MDF-plater på veggene i kjellerleiligheten.<br />Himling: Malte flater i både hoveddelen og kjellerleiligheten.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rørsystemet er hovedsakelig modernisert med rør-i-rør system (vannrør i plast med utvendig sikkerhetsrør). Partier med rørsystem av kobber. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: Delvis modernisert med synlige plastrør. Det er registrert soilrør i stål. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger, spalteventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. Elektrisk styrt vifte i yttervegg på bad v/gang i 1. etasje, elektrisk styrt vifte i himling på bad/vaskerom v/hall i 1. etasje, elektrisk styrt vifte i yttervegg på bad i 2. etasje, elektrisk styrt vifte i yttervegg på bad/vaskerom i leilighet i 1. etasje, og elektrisk avtrekksvifte på bad i kjellerleiligheten. Kjøkkenventilator montert over koketopp på kjøkken i 1. etasje og i leilighet i 1. etasje.<br />- Varmtvannstank: Hoveddelen har tre varmtvannsberedere, hver med et volum på ca. 200 liter. To beredere er fra 2017 og én fra 2018. Berederne er plassert i lagerrom/grovkjeller. Kjellerleiligheten har en varmtvannsbereder på 300 liter fra 2007.<br />- Elektrisk anlegg: Totalt fem sikringsskap med automatsikringer og fire strømmålere. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2019."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Utvendig tak er tekket med taksteinpregede stålplater. Oppløft på tak har takpapp. I følge tidligere takst ble takket tekket om i regi av tidligere eier i 2019.<br /><br />Til info: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Merk at yttertak/takplater bør ettersees 1. gang pr. år. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. <br /><br />Til info: Funksjonalitet på beslag, takrenner og nedløp er ikke utført. Kun visuelt befart uten at det var regn ved befaringsdagen. Takrenner bør renses minst en gang per år. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Treverk-konstruksjon i saltak utførelse, isolert som et kaldtloft.<br /><br />Tilgang til kaldtloft via kottdører i knevegger, Ikke målbart areal. Delvis lagt løst gulv for lagringsplass. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Oppført i bindingsverk over grunnmur.<br /><br />Fasade/kledning: liggende og stående malt trekledning.<br />Sist malt/beiset: deler av utvendig fasade ble malt av tidligere eier i 2019<br /><br />Til info: Det bemerkes at takstmann kun har besiktet fasader fra bakkeplan. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert vinduer i tre og PVC med ulik alder og utførelse i boligen, herunder 2 og 3-lags isolerglassvinduer fra 2004, 2017 og 2021. Vinduene har varierende tilstand og forventet gjenværende levetid.<br /><br />(Undertegnede har ikke klart og stadfeste produksjonsår på samtlige av vinduene) <br /><br />Til info: Ingen punkterte vinduer ble registrert på befaringsdagen. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det kan være vanskelig å påvise punkterte vinduer da dette krever spesielle lysforhold samt helt rene vinduer. <br /><br />Vinduer utleiedel: Malte trevinduer med 2- lags isolerglass fra 1984.<br /><br />(Undertegnede har ikke klart og stadfeste produksjonsår på samtlige av vinduene). <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdør i tre m/glass, elektronisk lås, katteluke og dørpumpe<br />Alder: ukjent, nyere type<br /><br />Terrassedør i PVC m/glass, adkomst fra leilighet i 1. etasje og stue i hoveddel. Alder: 2017<br /><br />Hev-senk skyvedør i tre m/glass, adkomst fra spisestue.<br />Alder: 2021<br /><br />Ytterdør i tre m/glass, elektronisk lås og dørpumpe. Adkomst fra kjeller<br />Alder: ukjent. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har terrasse på ca. 83 kvm. beliggende på 2 nivåer, med adkomst fra stue og spisetstue. Terrassen er orientert mot vest. <br /><br />Fra leiligheten i 1. etasje er det utgang til en veranda med trapp på ca. 4,4. I tillegg er det en platting på ca. 13 kvm. i hagen.<br /><br />Terrasse har spaltegulv av imp. terrassebord, rekkverk i tre. trapp ned til hagen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har betongsåle og etasjeskiller av trebjelkelag. <br /><br />Største målte avvik er 15 mm i/på stue leilighet i 1. etasje. <br /><br />Det er observert en mindre forhøyning i overgang mellom kjøkken og spisestue i hovedetasjen. Forhøyningen vurderes å ha begrenset omfang og anses ikke å representere et avvik av en slik karakter eller størrelse at det medfører redusert funksjon eller behov for tiltak. På bakgrunn av dette er TG 1 fastsatt<br /><br />Til info: Etasjeskiller blir målt gjennom hele rom med krysslaser og tommestokk. Det presiseres at målingene er gjennomført etter beste evne, men at møblering og annet inventar i rommet har medført begrenset tilgjengelighet enkelte steder. Det tas derfor forbehold om at mindre avvik kan forekomme utenfor tilgjengelige målepunkter. Enkelte skjevheter i konstruksjonene må påregnes og ses på som normalt da dette er et eldre bygg. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Synlig mursteinspipe i kjøkken/spisestue med muligheter for tilkobling av ildsted.<br /><br />Til info: Pipen er ikke tilkoblet ildsted. Det er ikke etablert stigetrinn eller annen dokumentert sikker adkomst for feiing og tilsyn fra taket. Før pipen eventuelt tas i bruk må nødvendig sikring for adkomst til pipen etableres. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hovedsakelig innvendig utforede vegger. Det er gjennomført rutinemessig hulltaking mot terreng i rom som er vendt mot nord (leiligheten).  Det er fuktsøkt med Protimeter (fuktmåler) Dampsperre er registrert i veggkonstruksjon under terrengnivå, jf. nærmere beskrivelse nedenfor.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at innvendige utforede vegger i rom som ligger under terrengnivå utgjør en såkalt risikokonstruksjon. Risikoen øker særlig der hvor det er benyttet dampsperre på yttervegger, og hvor mer enn halvparten av veggkonstruksjonen befinner seg under terreng. Slike løsninger krever at både utvendig drenering og innvendig utforing er korrekt prosjektert og utført.<br /><br />Basert på bygningens byggeår, må det påregnes at det ikke er etablert kapillærbrytende sjikt (for eksempel plastfolie, isolasjon eller pukk med drenerende egenskaper) under betongsålen. Fravær av slikt sjikt innebærer en økt risiko for fuktproblemer og skader. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Til info: Ikke vurdert på tilstandsnivå, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen rundt boligen er hovedsakelig fra byggeåret. Det er opplyst at deler av dreneringen senere er skiftet eller utbedret, men tidspunkt og omfang er ukjent og ikke dokumentert. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Oppført på grunnmur av betong. Innvendige vegger er stedvis utforet og kledd igjen med plater, panel el. tilsvarende.<br /><br />Til info: Det er registrert stedvis noe Tresonitt (treullsementplater) på innside av grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger om utvendig vann og avløpsledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel beskrivelse av garasje.<br /><br />Frittstående dobbelgarasje oppført i trekonstruksjon (bindingsverk) med et bruksareal på ca. 32 kvm. Bygningen har utvendig malt/beiset trekledning og saltak tekket med takshingel. Det er støpt betonggulv, og det er installert elektrisk anlegg med belysning. Garasjen er utstyrt med to manuelle vippeporter. Bygningen er uisolert. Det er vegg mellom oppstillingsplassene.<br /><br />Til info: For denne typen bygninger må det generelt påregnes behov for løpende vedlikehold, samt oppgraderinger for å ivareta funksjon og teknisk standard. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel beskrivelse av utvendig bod:<br /><br />Frittstående uisolert bod på ca. 7 kvm. Yttervegger av bindingsverk/reisverk med beiset/malt trekledning. Yttertak i tre med saltak utførelse tekket med stålplater. Bygget har IKKE innlagt strøm og lys. Det er to separate boder i bygget.<br /><br />Til info: For denne typen bygninger må det generelt påregnes behov for løpende vedlikehold, samt oppgraderinger for å ivareta funksjon og teknisk standard.<br /><br /> <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. <br /><br />Overflater - utleiedel<br />Det er registrert alders- og bruksslitasje på enkelte overflater i form av riss, hull og merker. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må som oftest påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte for å tilfredstille dagens krav til standard. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger - utleiedel<br />Det er registrert alders- og bruksslitasje på enkelte overflater i form av riss, hull og merker. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må som oftest påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte for å tilfredstille dagens krav til standard. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Ytterveggene har utforet trestenderverk, hvor mer enn halvparten av vegghøyden ligger under terreng. Det er registrert plastfolie på veggenes innside. Det ble ikke påvist synlige skader ved befaringen, men konstruksjonen vurderes som fuktutsatt fordi veggene ligger under terreng og deler av dreneringen er opplyst å være fra byggeåret. TG 2 settes på bakgrunn av alder, konstruksjonsutførelse og økt risiko for fremtidig fuktinntrenging. Se også punktet  beskrivelse av rom under terreng . <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av veggflater og innemiljø med hensyn til tegn på fukt. Ved påvist fukt eller lukt bør konstruksjonen og dreneringen undersøkes nærmere av fagkyndig. Fremtidig oppgradering av dreneringen og eventuelle følgeskader på skjulte trekonstruksjoner må påregnes. <br /><br />Innvendige dører - Leilighet kjeller<br />Enkelte av innvendige dører har bruksslitasje og subber mot karm/terskel. <br />Konsekvens/tiltak: Dørene bør vedlikeholdes eller skiftes etter behov.. <br /><br />1. Etasje - Bad v/gang - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon innebærer en økt risiko for skjulte feil eller fremtidige fuktskader, da konstruksjonen ikke kan verifiseres å være korrekt oppbygget. <br /><br />1. Etasje - Bad v/gang - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert tidligere skrueinnfestinger i vegg innenfor definert dusjsone. Skruehullene er i ettertid tettet med silikon. <br />Konsekvens/tiltak: Dusjsonen er et område med direkte vannpåvirkning, og perforering av overflate kan innebære gjennomtrengning av underliggende tettesjikt/membran. Tetting med silikon anses ikke som en dokumenterbar og varig reparasjon av tettesjikt. <br /><br />1. Etasje - Bad v/gang - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke etablert hull for avrenning av innebygget toalettkasse.<br />Dette ble et krav i 2010. Det finnes løsninger fra 2011 hvorav innebygget sisterne er sikret med avrenning til toalettskål, men det er ikke dokumentert at dette er benyttet her. Dette lekkasjevannet skal synliggjøres ved at det er et hull nede ved gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avklare og dokumentere om den innebygde sisternen har tilfredsstillende lekkasjesikring. Dersom slik løsning ikke kan dokumenteres, bør det etableres synlig dreneringsåpning ved gulvet. Manglende lekkasjesikring kan medføre at lekkasjevann blir liggende skjult i konstruksjonen, med risiko for fukt- og følgeskader. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom v/hall - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Membranens type, alder, utstrekning og tilstand har ikke vært mulig å verifisere ved visuell befaring. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen, og eventuell membran samt utførelsen av denne er derfor ukjent. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom v/hall - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert sprekk/riss i veggflis ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det er kun registrert kosmetisk avvik. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom v/hall - Overflater gulv<br />Oppkanten på dusjhjørne uten drenshull. Det vil si at vann som eventuelt havner på utsiden av dusjen ved f.eks. vannlekkasje fra tappekran eller toalett, ikke blir ledet til sluket. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres spalte under dusjlist slik at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsone når sluk før det gjør skade i tilstøtende rom. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom v/hall - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke etablert hull for avrenning av innebygget toalettkasse.<br />Dette ble et krav i 2010. Det finnes løsninger fra 2011 hvorav innebygget sisterne er sikret med avrenning til toalettskål, men det er ikke dokumentert at dette er benyttet her. Dette lekkasjevannet skal synliggjøres ved at det er et hull nede ved gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avklare og dokumentere om den innebygde sisternen har tilfredsstillende lekkasjesikring. Dersom slik løsning ikke kan dokumenteres, bør det etableres synlig dreneringsåpning ved gulvet. Manglende lekkasjesikring kan medføre at lekkasjevann blir liggende skjult i konstruksjonen, med risiko for fukt- og følgeskader. <br /><br />2. Etasje  - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Membranens type, alder, utstrekning og tilstand har ikke vært mulig å verifisere ved visuell befaring. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen, og eventuell membran samt utførelsen av denne er derfor ukjent. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom. <br /><br />2. Etasje  - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2. Etasje  - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke etablert hull for avrenning av innebygget toalettkasse.<br />Dette ble et krav i 2010. Det finnes løsninger fra 2011 hvorav innebygget sisterne er sikret med avrenning til toalettskål, men det er ikke dokumentert at dette er benyttet her. Dette lekkasjevannet skal synliggjøres ved at det er et hull nede ved gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avklare og dokumentere om den innebygde sisternen har tilfredsstillende lekkasjesikring. Dersom slik løsning ikke kan dokumenteres, bør det etableres synlig dreneringsåpning ved gulvet. Manglende lekkasjesikring kan medføre at lekkasjevann blir liggende skjult i konstruksjonen, med risiko for fukt- og følgeskader. <br /><br />Leilighet 1. etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Membranens type, alder, utstrekning og tilstand har ikke vært mulig å verifisere ved visuell befaring. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen, og eventuell membran samt utførelsen av denne er derfor ukjent. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom. <br /><br />Leilighet 1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert bom (hulrom) under enkelte gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft mellom gulvflis og underlaget. Bom er imidlertid ikke påvist i dusjsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Flisene bør holdes under observasjon og eventuelt skiftes eller festes på nytt. Mangelfull vedheft kan over tid medføre løse fliser, sprekkdannelser og følgeskader på omkringliggende overflater. <br /><br />Leilighet 1. etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke etablert hull for avrenning av innebygget toalettkasse.<br />Dette ble et krav i 2010. Det finnes løsninger fra 2011 hvorav innebygget sisterne er sikret med avrenning til toalettskål, men det er ikke dokumentert at dette er benyttet her. Dette lekkasjevannet skal synliggjøres ved at det er et hull nede ved gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avklare og dokumentere om den innebygde sisternen har tilfredsstillende lekkasjesikring. Dersom slik løsning ikke kan dokumenteres, bør det etableres synlig dreneringsåpning ved gulvet. Manglende lekkasjesikring kan medføre at lekkasjevann blir liggende skjult i konstruksjonen, med risiko for fukt- og følgeskader. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert merker på overflate av benkeplate. <br />Konsekvens/tiltak: Benkeplaten anbefales slipt og overflatebehandlet med egnet olje for å gjenopprette overflatebeskyttelsen og begrense videre slitasje og fuktpåvirkning. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank på 300 liter<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, alder eller omfang. Det er stedvis ikke synlig drensplast med klemlist på grunnmur. Manglende opplysninger medfører usikkerhet knyttet til dreneringens funksjon og gjenværende levetid. På bakgrunn av denne usikkerheten er TG 2 satt, selv om det ikke er observert tegn til aktiv fuktproblematikk ved befaring. <br />Konsekvens/tiltak: Avviket innebærer økt risiko for skjulte eller fremtidige fuktskader, og kjøper må påregne behov for nærmere undersøkelser samt mulig tidligere vedlikehold eller fornyelse. <br /><br />TG3<br />Vinduer utleiedel<br />Vinduer og innvendige utforinger i utleiedel har betydelig fuktskader/slitasje og elde. <br />Konsekvens/tiltak: Årsaken til fuktbelastningen må avklares før utbedring. Skadede vinduer og innvendige utforinger bør repareres eller skiftes, og tilstøtende konstruksjoner undersøkes for skjulte fukt- og råteskader. Uten tiltak kan skadeomfanget utvikle seg og medføre redusert funksjon, luftlekkasjer og følgeskader. <br /><br />1. Etasje - Bad v/gang - Overflater gulv<br />Det er registrert bom (hulrom) under flere gulvfliser, både i dusjsonen og øvrige deler av rommet. Forholdet indikerer mangelfull vedheft og kan medføre økt risiko for sprekkdannelser og løsning av fliser. Selger har i tillegg opplyst om en tidligere lekkasje ved sluket, som ikke er utbedret. På bakgrunn av dette kan svikt i tettesjiktet og underliggende fukt- eller følgeskader ikke utelukkes. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av sluk, tettesjikt og underliggende konstruksjoner. På grunn av tidligere lekkasje og manglende utbedring må lokal reparasjon eller full rehabilitering av våtrommet påregnes. Fortsatt bruk kan medføre økt risiko for fukt- og følgeskader. <br /><br />1. Etasje - Bad v/gang - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist utettheter rundt sluk og rørgjennomføringer. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. <br /><br />(Kostnadsestimatet for utbedring er ført under kontrollpunktet  Overflater   gulv , da avvikene ved sluk og tettesjikt vurderes å ha direkte sammenheng med gulvkonstruksjonen og nødvendige utbedringstiltak). <br /><br />Leilighet kjeller - Bad  - Generell<br />TG 3 er satt på bakgrunn av rommets registrerte tilstand ved befaringen. Det ble registrert mugg/sopp, fuktig romluft samt fuktmerker på gulv, vegger og innvendig tak. Leietaker opplyser i tillegg at toalettavløpet fungerer mangelfullt, særlig i vinterhalvåret. Årsaken til forholdene må undersøkes nærmere. Det må påregnes vesentlige utbedringer, eventuelt rehabilitering, for å oppnå tilfredsstillende funksjon og begrense risikoen for videre fukt- og følgeskader. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales snarlig fagkyndig undersøkelse for å avklare årsak og omfang av fukt-, mugg- og avløpsproblemene. Nødvendige tiltak kan omfatte sanering, utbedring av fuktkilde og ventilasjon samt kontroll og reparasjon av avløpet. Vesentlig rehabilitering og følgeskader må påregnes. <br /><br />Leilighet kjeller - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkenet fremstår som eldre og har betydelig slitasje og skader på innredning, fronter, benkeplater og overflater. Utførelsen og funksjonaliteten er ikke tilpasset dagens forventede standard. Det må påregnes full utskifting eller omfattende oppgradering av kjøkkeninnredningen. På bakgrunn av samlet alder, tilstand og oppgraderingsbehov vurderes forholdet til tilstandsgrad TG 3. <br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredning, ventilator, benkeplater og berørte overflater anbefales skiftet eller vesentlig oppgradert. Ved fortsatt bruk må det påregnes redusert funksjonalitet og risiko for ytterligere skader og følgeskader. Kostnader til full rehabilitering bør påregnes. <br /><br />TGIU<br />Leilighet kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone er ikke utført grunnet manglende tilkomst og/eller fastmonterte møbler og innredning. Takstmannen har benyttet egnet skanningsutstyr for å undersøke veggen på tilgjengelige steder og har konkludert med at hulltaking vurderes som risiko for skade på skjulte vann- eller elektriske installasjoner. Skjulte konstruksjoner og eventuelle fuktforhold er derfor ikke kontrollert, og det anbefales nærmere undersøkelse av kvalifisert fagkyndig når tilfredsstillende tilkomst foreligger. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger om utvendig vann og avløpsledninger. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger og høyde på rekkverk på terrasse og veranda er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Dør mellom utleiedelen og felles gang er utført som en enkel tredør uten dokumentert brann- eller røyklassifisering. Dersom utleiedelen utgjør en egen boenhet/branncelle, tilfredsstiller døren normalt ikke kravene til branncellebegrensende skille. Godkjent bruk og brannteknisk utførelse må avklares mot kommunale tegninger og eventuelt vurderes av brannfaglig sakkyndig. Utskifting til korrekt klassifisert dør kan bli nødvendig.<br /><br />Det bør samtidig kontrolleres at hele skillet   vegger, etasjeskille, gjennomføringer og dør   har nødvendig brannmotstand. En branndør alene er ikke tilstrekkelig dersom resten av skillet ikke er branncellebegrensende. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Godkjent bruk og branncelleinndeling bør avklares mot kommunale opplysninger og kontrolleres av brannfaglig sakkyndig. Dersom utleiedelen er en egen boenhet/branncelle, må døren og øvrige skillekonstruksjoner oppgraderes til dokumentert brann- og røyksikker utførelse. Manglende brannskille kan medføre rask brann- og røykspredning samt fare for liv og helse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Boligens hoveddel varmes opp med med elektrisk gulvvarme på alle våtrom og i entré, samt med panelovner og varmepumpe i stue. Leiligheten i hovedetasjen og leiligheten i kjelleren har begge elektrisk gulvvarme på bad, samt panelovner.<br /><br />Det er en synlig mursteinspipe i stuen, men denne er foreløpig ikke tilkoblet et ildsted. Før pipen eventuelt tas i bruk må nødvendig sikring og adkomst for feiing etableres."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger innerst i en blindvei på Langhus, med skog tett innpå på flere sider og åpen gressplen mot terrassen. Det er et rolig boligstrøk dominert av eneboliger, og plasseringen ytterst i veien gir lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />For barnefamilier er tilbudet i nærområdet godt. Vevelstadåsen barnehage ligger et par minutters gange unna, og Vevelstadåsen skole er også i gangavstand. Haugjordet ungdomsskole nås med bil eller sykkel. Det er fotballbaner og idrettsanlegg med skøytebane i nærheten, og Langhus Idrettspark er en kort kjøretur unna. Puls treningssenter finnes også på Langhus.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort raskt, med Meny og apotek på Langhus Nærsenter få minutters gange herfra. Ski Storsenter med over hundre butikker, restauranter, kino, bibliotek og bowling nås med bil på under ti minutter. Tusenfryd ligger også i samme retning. For bading er det muligheter ved Tussetjern og på Breivoll, og Nøstvedtmarka nordvest for Ski sentrum byr på et stort nett av turstier.<br /><br />Kollektivtilbudet er praktisk: Langhus senter med busstopp er et par minutters gange unna, og Vevelstad stasjon nås på under et kvarters gange. Derfra går det tog til Oslo S på rundt tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1281,3 kvm. Eiendommen ligger innerst i en blindvei og har en relativt flat tomt som er opparbeidet med gressplen og beplantning. Deler av tomten er innrammet med hekk som skjermer mot innsyn fra naboer. Gårdsplassen er asfaltert med biloppstillingsplass for flere biler.<br /><br />Eiendommen ble nøyaktig oppmålt ved kartforretning i 2007, og grensene har en registrert nøyaktighet på 10 cm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje.<br /><br />I tillegg er det biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.<br /><br />Det er montert elbillader på husveggen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Nåværende leietaker ønsker å fortsette leieforholdet dersom kjøper ønsker det."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 (plan-ID KPLAN2026), vedtatt 17.06.2026. I kommuneplanen er 1192 m² avsatt til spredt boligbebyggelse (nåværende), og 89 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende).\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann. Hensynet til drikkevannskvalitet skal være overordnet alle andre interesser innenfor hensynssonen. Innenfor sonen gjelder: Innenfor 100-metersgrensen rundt Gjersjøen er det forbudt med lagring og bruk av oljeprodukter og andre kjemikalier som medfører fare for forurensning av drikkevannet. Det er forbudt å bruke motorfartøy på Gjersjøen. Forbudet gjelder alle typer motorer. Forbudet gjelder ikke fartøy i vannverkets tjeneste. Det er ikke tillatt med arrangementer i kantsonen, på Gjersjøen eller på øya Geitungen, som kan påvirke drikkevannskvaliteten. Det er ikke tillatt å sette opp telt, bobil, campingvogn eller på annen måte slå leir i kantsonen langs Gjersjøen eller på øya Geitungen. Der det er mistanke om forurenset grunn skal det, ved tiltak etter pbl. 20-1 a og k, undersøkes om det er risiko for avrenning av stoffer som er skadelige for drikkevannskvaliteten f.eks PFAS e.l. til drikkevannskilden.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320_2: Flomfare. Dette er et aktsomhetsområde for flom og overvann. Ved regulering innenfor hensynssonen skal det gjennomføres nærmere utredning av overvannsflom og vassdragsflom, inklusive vannlinjeberegninger. Når slike beregninger er gjort kan hensynssonen justeres i reguleringsplan.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H560_2: Bevaring naturmiljø / Vilttrekk og økologiske funksjonsområder. Sonen omfatter viktige vilttrekk og økologiske funksjonsområder. Retningslinje: Nye tiltak som kan påvirke områdets funksjon for naturtyper og arter negativt, skal unngås. Dersom det likevel legges til rette for tiltak i disse områdene, må det ved behandling av plan eller søknad om tiltak dokumenteres hvordan hensynene til vilttrekk og økologisk funksjon ivaretas.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667613",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sloraveien 13 B! En innholdsrik generasjonsbolig med tre kjøkken og separate soner, stor hage og vestvendt terrasser, romslig planløsning og dobbelgarasje, beliggende innerst i en blindvei.<br /><br />Stor og fleksibel familiebolig med hybel som tidligere har vært utleid, men som i dag benyttes som ungdomsavdeling. Boligen er betydelig ombygget og modernisert over tid. Eiendommen ligger usjenert til med en stor hage, flere uteplasser og nærhet til servicetilbud på Langhus.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik bolig over tre plan<br />- Stor hage og vestvendt terrasse på to nivåer<br />- Dobbelgarasje og asfaltert gårdsplass<br />- Flere bad oppgradert i 2019 med fliser og gulvvarme<br />- Nyere taktekking (2019) og flere vinduer skiftet<br />- Kjøkken i hoveddel fra 2018 med integrerte hvitevarer"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "207260112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3f262909-a54e-455c-b27d-89431d27d03d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langhus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/207260112?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/207260112?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3f262909-a54e-455c-b27d-89431d27d03d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/207260112?https://dnbeiendom.no/bolig/207260112?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sloraveien 13 B! En innholdsrik generasjonsbolig med tre kjøkken og separate soner, stor hage og vestvendt terrasser, romslig planløsning og dobbelgarasje, beliggende innerst i en blindvei.<br /><br />Stor og fleksibel familiebolig med hybel som tidligere har vært utleid, men som i dag benyttes som ungdomsavdeling. Boligen er betydelig ombygget og modernisert over tid. Eiendommen ligger usjenert til med en stor hage, flere uteplasser og nærhet til servicetilbud på Langhus.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik bolig over tre plan<br />- Stor hage og vestvendt terrasse på to nivåer<br />- Dobbelgarasje og asfaltert gårdsplass<br />- Flere bad oppgradert i 2019 med fliser og gulvvarme<br />- Nyere taktekking (2019) og flere vinduer skiftet<br />- Kjøkken i hoveddel fra 2018 med integrerte hvitevarer",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/207260112?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472419963,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T11:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T11:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T11:03:52.557264566+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}