HELT NY OG INNFLYTNINGSKLAR 2-ROMS i 3. ETG MED NYDELIG UTSIKT | HTH- Kjøkken | Vestvendt balkong | Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 35
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2759496,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 9496,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Forhåndsprøving forkjøpsrett TOBB)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 759 496,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 767 396,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "HELT NY OG INNFLYTNINGSKLAR 2-ROMS i 3. ETG MED NYDELIG UTSIKT | HTH- Kjøkken |  Vestvendt balkong | Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794868006"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.422098523176984,
        "lng": 10.51879709742071,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.422098523176984&lng=10.51879709742071&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7056",
      "postalName": "Ranheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karen Aunes veg 1 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 120,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2410,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad driftsdel 1 134<br />Kontingent realsameier 250<br />Renhold leiligheter 300<br />Fastbeløp måling og avregning energi leiligheter 226<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler 500"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal: <br />3. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.<br />Eksternt bruksareal: <br />Kjeller: Leiligheten disponerer en bod.<br />Iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Sikringsskap og garderobeskap. <br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Dusjhjørne med dusjdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap.<br />Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke og malt flate i himling. <br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator.  Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin.<br /><br />Soverom:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.<br />iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via elektrisitet og vannbåren varme via nærvarme anlegg.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på det nyetablerte boligfeltet på Overvik. <br /><br />Vær trygg når du og dine er utendørs på Overvik. Med parkeringsplasser under byggene, vil vi holde selve boligområdet fritt for biltrafikk. Sykkelparkeringer gjør det også enkelt å velge grønt når du farter til naboen, jobb eller fritidsaktiviteter. Steinlagte uteområder med frukttrær gir rom for opplevelser utenfor boligens fire vegger. Frodige områder for lek og rekreasjon tilpasset ulike aldersgrupper, lokker deg ut om ettermiddagene og i helgene.<br /><br />Overvik binder sammen Olderdalen og Charlottenlund. Ranheims nye bydel strekker seg fra Estenstadmarka og nesten helt ned til fjorden. For deg som er ekstra godt kjent, vet du at Overvik ligger mellom Chamonix og Burmaklippen. Så, ikke bli overrasket om turen til postkassa inspirerer til noe mer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør E6 og ta til høyre opp avkjøringsrampen skiltet Overvik. Kjør deretter opp Presthusvegen. Boligprosjektet vil da komme på venstre<br />side mellom E6 og Overvik Gård."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass, gjesteparkering på felles oppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Ved eventuell utleie skal leietaker godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, byggegrense, hensyn landbruk, LNF- areal og offentlige formål eller fellesareal iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)<br /><br />Gjeldende regulering: <br />5001 r20220010 Overvik felt B1 Nord og B2 (25.5.2023)<br /><br />Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a.boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det foreligger reguleringsplaner under arbeid: <br /><br />5001 r20230042 Overvik B3 - B5 og B6 nord - B9<br />Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av boliger med tilhørende anlegg, barnehage, nærsenter med forretning/tjenesteyting/bevertning, samt en offentlig park, og offentlige og private grønne områder. Planen er en videreføring av boligbebyggelsen i nord, som allerede er bygd og delvis er under bygging."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 21.01.2026. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skal kunne utstedes:  Ferdigstillelse av rekkehus A, B og C, blokk B-E, p-kjeller del 2, samt resterende uteareal og infrastruktur <br />Selger er ansvarlig for å skaffe til veie ferdigattest på eiendommen når de anmerkede forhold er utført. Selgers frist for å ferdigstille de anmerkede forhold er 31.12.2026.<br />Som sikkerhet for gjenstående arbeider er det tilbakeholdt midler som frigis til selger når ferdigattest foreligger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2026, er på 4 etasjer &#43; sokkel og kjeller.<br />Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. <br />Utvendige fasader består av teglsteinsforblending og fasadetegl. <br />Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass.<br />Heis i bygget.<br />iht. takstmann"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det er ikke gjort tilstandsrapport da boligen er nyoppført.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 kvm, denne er medregnet i leilighetens BRA<br /><br />Meglers kommentar til areal: <br />Megler har undersøkt dagens bruk opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik. <br /><br /> Utdrag fra budsjett Nergrenda driftssameie: <br />Inntekter år 1: 85.200<br />Kostnader år 1: 85.200<br />Årsresultat: 0<br /><br />Utdrag fra budsjett Nergrenda borettslag år 1 <br />Sum driftsinntekter: 15.181.395<br />Sum driftskostnader: 3.953.935<br />Driftsresultat: 11.227.560<br />Årsresultat: 760.000<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at inntekter og kostnader kun er budsjetterte og endringer kan forekomme. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål.<br /><br />selger har ikke bebodd leiligheten,  og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskagffenhet"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 213 620 000,- pr. 27.07.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,- pr. 05.08.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. <br /> <br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.<br /> <br />Andelen har imidlertid ikke fellesgjeld.  <br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 15031099999, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 27.07.2026: 5.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 79<br />Saldo per 27.07.2026: 213 620 000<br />Andel av saldo: 1 445 000<br />Første termin: 30.06.2026 <br />Neste avdrag: 30.06.2036 ( siste termin 31.12.2065 )<br />Flytende rente<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig<br />oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.<br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Det foreligger ingen formuesverdi for eiendommen, men vil bli fastsatt av skatteetaten."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring: <br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />Ja"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260254",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 v/Marius Aune Olsen har gleden av å presentere en helt ny og innflytningsklar 2-roms med nydelige sol- og utsiktsforhold!</b><br /><br />Leiligheten ble oppført så sent som i 2026 og holder en særdeles lekker standard. Dersom du er på utkikk etter en helt ny leilighet med gode materialvalg og en effektiv planløsning, er denne absolutt verdt å ta en titt på! Leiligheten måler 35m² og har et delikat baderom, åpen stue- kjøkkenløsning med nydelig takhøyde, et romslig soverom og en fantastisk vestvendt balkong med vidstrakt utsikt og nydelige solforhold. <br /><br /><b>Av flere kvaliteter ønsker vi å trekke frem:</b><br /><br /><ul><li>Nyoppført 2- roms i 3. etasje med vidstrakt utsikt og nydelige solforhold.<br /></li><li>Kjøkken fra HTH i moderne utførelse med god skap- og benkeplass.<br /></li><li>Delikat flislagt baderom med dusjnisje, innredning med god oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Romslig soverom med god plass til seng og garderobeløsning.<br /></li><li>Gode kollektiv muligheter i området.<br /><br /><b>Velkommen på visning - Husk påmelding!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33260254",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b658415-bbc4-4dfb-a5b5-e4fb3a1f7cf6",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260254?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260254?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/7b658415-bbc4-4dfb-a5b5-e4fb3a1f7cf6/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 v/Marius Aune Olsen har gleden av å presentere en helt ny og innflytningsklar 2-roms med nydelige sol- og utsiktsforhold!</b><br /><br />Leiligheten ble oppført så sent som i 2026 og holder en særdeles lekker standard. Dersom du er på utkikk etter en helt ny leilighet med gode materialvalg og en effektiv planløsning, er denne absolutt verdt å ta en titt på! Leiligheten måler 35m² og har et delikat baderom, åpen stue- kjøkkenløsning med nydelig takhøyde, et romslig soverom og en fantastisk vestvendt balkong med vidstrakt utsikt og nydelige solforhold. <br /><br /><b>Av flere kvaliteter ønsker vi å trekke frem:</b><br /><br /><ul><li>Nyoppført 2- roms i 3. etasje med vidstrakt utsikt og nydelige solforhold.<br /></li><li>Kjøkken fra HTH i moderne utførelse med god skap- og benkeplass.<br /></li><li>Delikat flislagt baderom med dusjnisje, innredning med god oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Romslig soverom med god plass til seng og garderobeløsning.<br /></li><li>Gode kollektiv muligheter i området.<br /><br /><b>Velkommen på visning - Husk påmelding!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260254?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260254?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nergrenda Borettslag",
      "organisationNumber": "936561888"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472423303,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:02+02:00",
    "ownerId": 1186545685,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:03:32.987932596+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1186545685",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}