Rålekker villa i flotte Grønåsen m/nydelig byutsikt! Nytt kjøkken, bad og de fleste flater fra 2024! Meget barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1438,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 254,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 219
    },
    "price": {
      "total": 9626100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1458604,
      "suggestion": 9390000,
      "salesCostSum": 236100,
      "municipalFees": 14354,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 234 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 236 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 626 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 646 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Rålekker villa i flotte Grønåsen m/nydelig byutsikt! Nytt kjøkken, bad og de fleste flater fra 2024! Meget barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791689268"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.134154380420696,
        "lng": 10.198919866260693,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.134154380420696&lng=10.198919866260693&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3214",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønåsen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "HUSK PÅMELDING TIL VISNING! Dersom ingen melder seg på vil ikke visningen avholdes",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 475,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Nå har du en muligheten til å skaffe deg en lekker funkis villa med en særdeles flott beliggenhet!</p><br /><p>Her har man lagt vekt på rene siktlinjer og nærhet til elementene på utsiden. Interiør og innredning har en gjennomført preg og virker enkelt og ryddig. Det er lagt vekt på rette linjer, store utformet vinduer og lave møbler. De klare formene og fargene i rommene blir framhevet av alt lyset fra de store vinduene. Glassflater gir meget godt utsyn til naturen og utsikten utenfor. Eiendommen bør derfor oppleves for det rette inntrykket!</p><br /><p>Meget funksjonell planløsning som sammen med flott utsikt gjør denne boligen til en sjelden opplevelse. Du har flere stuer å velge mellom og  tilsammen 4 soverom som gjør at man har godt med plass til en stor familie. Det er også 2 bad slik at barn og ungdom kan ha sin egen avdeling.</p><br /><p>Forøvrig henviser vi til vedlagte bilder for det rette inntrykket!</p><br /><p>Innvendig er det nye gulv av 1 stav lys eik parkett i 1. etasje, nytt laminatgulv i 3 soverom nede, fliser på våtrom, nye tepper i underetasje og belegg i bod. Varmekabler i det meste av  underetasjen.</p><p>Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt lettklinkerelementer. Alle overflater er pusset opp 2025. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Boligen har malt tretrapp med nye tepper i trinn. Malt 2025.</p><p>Innvendig har boligen malte glatte dører. Malt 2025. Skap i entré oppe og nede, og skap i soverom oppe og 2 soverom nede.</p><br /><p>Kjøkken - nytt og montert i årskiftet 2024/25:</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra Designa. Benkeplaten er av laminat med kjøkkenøy. Det er integrerte hvitevarer som 2 stk kjøl- og fryseskap, 2 stk oppvaskmaskiner - meget praktisk - og nedfelt oppvaskkum i kjøkkenøy, induksjonstopp med integrert ventilator, microbølgeovn og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad hovedetg:</p><p>Flislagt baderom med varmekabler. Innredet med dusjhjørne med glassdører, dobbelt servantskap og vegghengt toalett. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>Det er ingen ventilering - iflg selger skal dette monteres. Hulltaking er ikke foretatt for baderom er totalrehabilitert 2025 og er ikke tatt i bruk enda. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.</p><br /><p>Bad u.etg:</p><p>Flislagt baderom med våtromsplater og gulvbelegg i dusnisje.</p><p>Innredet med dusjnisje, servant og toalett. Varmeovn. Plastsluk med synlig belegg i klemring i dusjnisje.</p><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra rom med varmtvannsbereder mot dusjnisje.</p><p>Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Flislagt vaskerom med varmekabler. Delvis nye veggfliser flis på flis 2025.</p><p>Innredet med benkeskaper, overskap og høyskap, dusjkabinett, nedfelt stålkum i benk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt fordi tilstøtende vegger og rom er yttervegg og helt nytt toalett og baderom. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.</p><br /><p>Utebod:</p><p>Utebod i mur bygget inntil fjellet. Det er vann på gulvet i boden, trolig fra vanninnsig fra fjell/ terreng. Bygget har gjennomgående lav standard.</p><p>Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Boden er ikke vurdert ytterligere siden dette går utover minimumskravet i forskriften.</p><br /><p>For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Se vedlegg i salgsoppgave for egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra XXXX, datert XXXX. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Eneboligen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på</p><p>avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.</p><br /><p>Tilbygg / modernisering:</p><p>1995 Modernisering Bygningen har 2 stk PVC vinduer med 2-lags glass på kjøkken.</p><p>2015 Modernisering Asfaltpapp som tekking på tak og glasert takstein på gesimskasse.</p><p>2024 Modernisering Montert elektronisk drenering. Skiftet glass i det ene vinduet i stuen. Ny dobbel PVC balkongdør fra soverom til terrasse.</p><p>2025 Modernisering Generell oppussing begge etasjer med oppussing av vaskerom med nye veggfliser, nytt toalettrom 1. etasje, nytt bad 1. etasje og</p><p>ombygging med nytt kjøkken i åpen løsning, nye parkettgulv, tepper og oppussing alle flater. Ny dobbel inngangsdør og motorisert</p><p>aluminiums leddheiseport med fjernåpner. Ny varmepumpe i spisestuen og kjellerstuen. Spilepanel på vegger i entré. Ny skyvedørsgarderobe i vaskerom.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i</p><p>konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Rommet fungerer til sitt bruk, men det bør planlegges oppgradering av våtrom og tiltak må utføres for å få TG1.</p><p>. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Rommet fungerer til sitt bruk, men det bør planlegges oppgradering av våtrom og tiltak må utføres for å få TG1.</p><p>. Ved eventuell lekkasje fra servant eller toalett vil ikke vann renne til sluk fordi sokkel til dusjnisje er ca 18 cm høy, vannet vil renne ut i gangen og tilstøtende rom.</p><p>. Det bør planlegges oppgradering av våtrom og tiltak må utføres for å få TG1.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</p><p>. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Generell:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes</p><p>og dokumenteres.</p><p>. Rommet fungerer til sitt bruk, men det bør planlegges oppgradering av våtrom og tiltak må utføres for å få TG1.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.</p><p>. Selv om fallforholdet til sluk ikke er tilfredstillende fungerer baderommet, men dørterskel bør forhøyes til minimum 25 mm over sluk for å unngå at eventuell lekkasjevann renner ut fra rommet.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><p>. Alder og slitasje</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>. Alder og slitasje</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører:</p><p>. Alder og slitasje</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører - 1:</p><p>. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>. Det er påvist enkelte punkterte glass i dører.</p><p>. Alder og slitasje. Etterhengene vedlikehold på balkongdører.</p><br /><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng:</p><p>. Alder og slitasje.</p><p>. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper:</p><p>. Alder og slitasje</p><p>. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><p>. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv:</p><p>. Alder og slitasje. Det er usikkerhet om alle varmekabler fungerer.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</p><p>. Alder og slitasje. Det forutsettes jevnlig besøk av feier, og at det ikke foreligger noen bemerkninger fra siste feierbesøk.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>. Det er en luftekanal fra bod nede som går opp til tak gjennom garderobeskap i entré. Kanalen er av eternitt som muligens inneholder asbestforekomster</p><p>og bør behandles som spesialavfall. Tilsvarende luftekanal fra himling i toalett.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/ tank:</p><p>. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</p><p>. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</p><p>. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling:</p><p>. På grunn av alder og baderommets oppbygging med flis på flis er det vanskelig å vurdere tilstanden.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv:</p><p>. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>. Det er påvist avvik på varmekilde</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>. Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.</p><br /><p>Toalettrom &gt; Etasje 1 &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon:</p><p>. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>. Det er påvist avvik på varmekilde</p><p>. På grunn av alder og baderommets ukjente oppbygging er det vanskelig å vurdere tilstanden.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</p><p>. Kun naturlig ventilasjon</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 254,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 219,0 m²</li><li>BRA-e: 35,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 113 m²: Entré, trapperom, vaskerom, bad, soverom, kjøkken, toalettrom, spisestue, stue</p><p>- BRA-e 22 m²: Garasje</p><p>- TBA 80 m²</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA-i 106 m²: Trapperom, gang, 3 soverom, bad, kjellerstue, 2 bodrom</p><br /><p>Frittstående bod</p><p>- BRA-e 13 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen. Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i hele underetasjen, kjøkken og spisestue i tillegg til våtrom</p><p>Åpen peis og vedovn i kjellerstue og peisovn med glassdør og peis med innsats i stue.</p><p>Varmepumpe i stuen og kjellerstue.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommunen opplyser om at det ikke foreligger kommentarer fra feiervesenet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) hovedsakelig med ventiler i vinduer.</p><p>Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder.</p><p>Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en</p><p>slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontroller som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er i sikringskapet 50A hovedsikring og 15 kurser, alle med automatsikringer og 3 nye kurser til nytt kjøkken 2025.</p><p>Håndslukkeapparat og røykvarslere. Varmepumpe i stuen og kjellerstue, begge montert 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1438,50 m², eiet</p><br /><p>Villaen ligger omkranset av en unik tomt med solrike uteplasser og både fjell og skogarealer. Ikke minst er det utsikt til by og land. Denne tomten må rett og slett oppleves for det rette inntrykket. Her kan du rett og slett begynne søndagsturen på egen tomt og gå videre inn i Bugårdsparken. Perfekt for deg som har hund eller dagens joggetur!</p><br /><p>Tomten som trygt kan beskrives som både barnevennlig og usjenert. Grønåsen er blindvei med lite trafikk slik at en trygt kan slippe ungene ut for lek og moro i trygge og rolige omgivelser.</p><br /><p>Byggegrunnen er av fjell. Det er drenerende masser og sprengsteinsfylling rundt boligen, oppgitt fra 1976. Montert elektronisk drenering 2024. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, og det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. Boligen står på fjell med skrånende tomt.</p><p>Avløpsledningene er av ABS plastrør fra 1976 og har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1976 og har tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasje</p><p>Oppstillingsplass i gårdsplass</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Bod av eldre årgang nede ved Grønåsveien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Fantastisk beliggenhet på vestsiden av Grønåsen med nærmeste nabo til velkjente Bugårdsparken. Dette området er alltid meget populært hos barnefamilier, mye pga. av alle fasilitetene som finnes i nærområdet. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger alle i gangavstand slik at hente- og bringetjeneste for foreldrene blir minimal! I fritiden kan praktfulle Bugårdsparken som ligger vis a vis eiendommen benyttes og her finnes blant annet svømmehall, fotballbaner, idrettshall (Jotunhallen), tennishall (Pingvinhallen), utendørs tennisbaner, skøytebane, nyoppført treningspark (30 mtr fra eiendommen) og ikke minst andedammen med opplyst turvei. Dette er perfekt for småbarnsfamilier! For de som vil se på fotball, ligger Sandefjord Fotball stadion rett i nærheten og vil huse mange spennende kamper! Anlegget inneholder også treningssenter, blomsterforretning, apotek og MENY dagligvareforretning. I det daglige liv er det verdt å nevne at det er kort vei til ukens innkjøp hos Coop eller Meny Stadiontunet. Her er det også mange butikker med alt for hus og hjem med lange åpningstider. Boligen ligger for øvrig i kort sykkel- eller gåavstand til sentrum av Sandefjord og med bil er du etter noen få minutter på E18. Dette er eiendommen for deg som ønsker å bo med nærhet til det meste!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 354,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF skadeforsikring Nuf-53 med polisenummer . Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 458 604,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 834 416,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger innflyttingstillatelse, datert 14.11.1977. Gjenstående arbeider var terrasse mot øst og innpussing av dørterskel ved inngangsparti.</p><br /><p>Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av enebolig, datert 21.08.1976 som stemmer med dagens bruk med unntak av at det er åpnet mellom stue og kjøkken, samt mellom vindfang og hall.</p><br /><p>Det foreligger situasjonsplan og utvendige tegninger ifm forandring på enebolig med skifte av vindu samt utvidelse av balkong, datert 05.05.2009. I underetasje er disp rom kjellerstue. Det er terrassedør til balkong i husets lengde ut fra hovedsoverom, tegning viser vindu.</p><p>Det foreligger utvendige tegninger av utvidelse av balkong/ terrasse i husets lengde, datert 05.05.2009.</p><p>Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest til frittstående garasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er iht. reguleringsplan 19650004 - Grønnåsen, datert 29.10.1965 regulert til boliger og kjørevei.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 avsatt til:</p><ul><li>Krav vedrørende infrastruktur</li><li>Boligbebyggelse, nåværende</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i kommunen og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Kopi av plankart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Kommunen opplyser at det på sikt kan komme pålegg om separering av avløpsledninger.</p><p>Det går felles avløpsledning inn på eiendommen, samt spillvannsledning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 234 750,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 9 646 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 22 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Visningshonorar - pr. visning: kr. 1 490,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 990,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 7 900,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 990,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 300,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p>Digital annonsering lokalt og Oslo: kr. 6 990,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 169 805 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 87260158</p><p>Ansvarlig megler: Didrik Schou</p><br /><p>EIE Sandefjord</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260158",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "TA KONTAKT FOR Å AVTALE PRIVATVISNING!<br /><br />EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Grønåsen 9!<br /><br />Flott utsikt mot byen - Beliggenhet i blindvei - Meget solrikt -  En nydelig utsikt som må oppleves - Lettstelt og usjenert tomt med kort vei til vakre Bugårdsparken!<br /><br />Dette er stikkord som bør trigge potensielle kjøpere av denne eiendommen. Med en beliggenhet i eksklusive Grønåsen får man en utsikt få eiendommer kan skilte med! Her er det nydelig utsikt mot byen og omkringliggende arealer. Oppgradert eiendom i 2024 med bl.a. lekkert Designa kjøkken, 1 nytt bad, mange nye flater og plass for hele familien!<br /><br />Bor du i Grønåsen kan man nesten si man bor på landet med Bugårdsparken rett ved, og kun drøye 2 km til byen og buss/jernbanestasjonen, perfekt for deg som pendler i jobben!<br /><br />Vi i EIE ønsker velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "87260158",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bcdd0d16-3187-4a24-9e5b-002e215384eb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260158/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260158/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260158?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "TA KONTAKT FOR Å AVTALE PRIVATVISNING!<br /><br />EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Grønåsen 9!<br /><br />Flott utsikt mot byen - Beliggenhet i blindvei - Meget solrikt -  En nydelig utsikt som må oppleves - Lettstelt og usjenert tomt med kort vei til vakre Bugårdsparken!<br /><br />Dette er stikkord som bør trigge potensielle kjøpere av denne eiendommen. Med en beliggenhet i eksklusive Grønåsen får man en utsikt få eiendommer kan skilte med! Her er det nydelig utsikt mot byen og omkringliggende arealer. Oppgradert eiendom i 2024 med bl.a. lekkert Designa kjøkken, 1 nytt bad, mange nye flater og plass for hele familien!<br /><br />Bor du i Grønåsen kan man nesten si man bor på landet med Bugårdsparken rett ved, og kun drøye 2 km til byen og buss/jernbanestasjonen, perfekt for deg som pendler i jobben!<br /><br />Vi i EIE ønsker velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/87260158?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/87260158/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472431013,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T19:01+02:00",
    "ownerId": 4293995,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T19:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T19:01:15.786446059+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4293995",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}