Lekker enebolig m/flotte uteplasser! 4 sov, 2 stuer, 2 bad + vask. Dobbelgarasje m/hems. Like ved bhg, skole og buss!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 755,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 214,
      "openArea": 77,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 162
    },
    "price": {
      "total": 9142090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1771909,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 242090,
      "municipalFees": 28354,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 222 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 242 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 142 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lekker enebolig m/flotte uteplasser! 4 sov, 2 stuer, 2 bad + vask. Dobbelgarasje m/hems. Like ved bhg, skole og buss!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748203195"
      },
      {
        "mobile": "+4790137106"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.600049445218445,
        "lng": 10.702497946551155,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.600049445218445&lng=10.702497946551155&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1542",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jens Baggesens vei 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 871,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 214,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>323260065</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 6, bnr. 871 i Vestby kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vestby (Frontline Vestby Eiendomsmegling AS ) / Malin Edvardsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Caroline Engh Persson og Audun Persson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 168,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 162,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 77,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />1. Etasje inneholder:<br /></p><p>Hall m/trapp, vaskerom, bad, stue/kjøkken.</p><p>- BRA: 84,0 kvm<br />- BRA-i: 78,0 kvm</p><br /><p>2. Etasje inneholder:</p><p>Gang, loftstue, 4 soverom, bad, bod.<br />- BRA: 84,0 kvm<br />- BRA-i: 84,0 kvm<br /><br /><br />Garasje inneholder:<br /></p><p>Garasje, bod/treningsrom, hems/bod.</p><p>- BRA: 46,0 kvm</p><p>- GUA: 78,0 kvm</p><br /><p>(Gulvareal garasje)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 755,90 kvm.</p><p> Eiendomsgrener er nøyaktige iht. til målebrev.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger innerst i en blindvei på Pepperstadmarka, et etablert boligområde på Pepperstad i Vestby. I nærområdet finnes det flere barnehager, Bjørlien barneskole og lekeplasser innen gangavstand. Ungdomsskole og videregående skole ligger i sentrum med god kollektivforbindelse.</p><br /><p>En ny Rema 1000 butikk (2025) ligger ved innkjøringen til feltet ca. 1 km fra boligen. Vestby sentrum med de fleste servicetilbud er bare en kort kjøretur eller busstur unna<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kollektivtilbud og tilgjengelighet",
        "textUnsafe": "<p>Området har et godt utbygd kollektivtilbud. Det er under ett minutts gange fra boligen til bussholdeplassen i Gretes vei med direkte bussforbindelse til Vestby stasjon. <br /> Fra stasjonen går det flere lokale bussruter og direkte tog nord til Ås, Ski og Oslo S (24 minutter), og sør til Moss (17 minutter).</p><br /><p>Området har gode veiforbindelser via E6, som gir rask og enkel tilgang til Oslo og omkringliggende byer. I Vestby bor man landlig, men samtidig sentralt, med både motorvei og togforbindelser som gjør det lett å komme seg til Oslo og Sverige på kort tid - og like enkelt hjem igjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>Pepperstad i Vestby er et populært område for barnefamilier, kjent for sin rolige atmosfære og grønne omgivelser. Området består av en blanding av eneboliger, rekkehus og leiligheter, med nærhet til rekreasjonsområder og turmuligheter. Flere lekeplasser og grøntområder i nærheten gir gode muligheter for utendørsaktiviteter og lek for store og små.</p><br /><p>Pepperstadmarka byr på et rolig bomiljø uten gjennomgangstrafikk. Med kort vei til naturen er det lagt til rette for både organisert og uorganisert aktivitetstilbud. Det er gangavstand til blant annet Vestbyhallen idrettshall, utendørs treningspark og skatepark, fotballbane, akebakke og skøytebane vinterstid. Flotte turområder med opparbeidet lysløype, hvor det ofte kjøres opp skispor om vinteren. Velforeningen har sosiale aktiviteter som sykkelløp, nabolagsfest, dugnad og julegrantenning. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Idrett og aktivitet",
        "textUnsafe": "<p>Vestby Arena, som ligger like ved barne- og ungdomsskolen, har flere baner for ulike aktiviteter, skytebane, klatrevegg samt utvendig kunstgressbane og friidrettsbane. Svømmehall og golfbane finnes i Son noen kilometer sør for Vestby. Her er det også tennisbane og slalombakke. Det er mange lag og foreninger, frivilligsentral og kulturskole.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Handel og tjenestetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I Vestby sentrum er det kjøpesenter, butikker, bibliotek, kulturhus, hurtigladere, offentlige tjenestetilbud, kafeer, frisører, velvære og helse, lokale nisjebutikker som Bryggerhuset garn og stoff, Godset brukthandel og Vestby Mølle som selger lokalprodusert mat. Oslo Fashion Outlet og flere byggevarehus finner du mot Vestby nord. Son og Hølen har gallerier, kunst og kultur med lokale aktører, og på Ramme gård er det egen gårdsbutikk, hotell og servering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt!",
        "textUnsafe": "<p>-Solrike, vestvendte uteplasser.</p><p>-2 stuer, 4 soverom.</p><p>-Dobbel garasje med treningsrom og hems.</p><p>-Lys parkett i alle oppholdsrom.</p><p>-To bad og i tillegg vaskerom.</p><p>-Barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei.</p><p>-God plass til parkering på egen tomt.</p><p>-Huset er nymalt utvendig.</p><p>-Terrasse med pergola.</p><p>-Flere uteboder.</p><p>-Godt med dagslys i alle rom.</p><p>-Kjøkken fra HTH som er supplert med IKEA.</p><p>-Kjøkkenøy med ekstra skap- og benkeplass.</p><p>-Peis og oppmurt peishylle i stuen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 755,90 kvm. Uteområdet er flott opparbeidet med kasser beplantet med flerårsblomster og prydblomster. Det er en romslig og flat plen, terrasser og gruslagt gårdsplass. Flotte Cortensstål detaljer i hagen som et gjennomgående matrialevalg på beddkanter og blomsterkassene.</p><p>Utgang fra stue/kjøkken til terrasse på ca. 62 kvm. Terrasse ved inngangspartiet på ca. 8 kvm. Terrassene er oppført i treverkskonstruksjon med imp. terrassebord. Strøm og utelys på begge terrassene. Utgang fra loftstue til vestvendt balkong på 7 kvm. Balkongen og rekkverk er oppført i tre. Imp. terrassebord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført på støpt såle til antatt faste/stabile masser. Yttervegger i bindingsverk av tre med utvendig malt trekledning. Antatt isolert med mineralull etter byggeårets skikk. Saltak oppført i treverkskonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og dører med isolerglass. Trebjelkelag i etasjeskille. </p><p> Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom og i hall. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner supplert med vedfyring. </p><p>Boligen holder en normal standard på overflater, innredninger og utstyr. Boligen er innenfor forventbar stand ut fra alder og det vedlikehold som den gir inntrykk av. For utfyllende opplysninger, så henvises det til rapportens enkelte poster. Da det er under de enkelte poster er foretatt omtale, ut over det som står i sammendraget, er det viktig at hele tilstandsrapporten leses i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en gjennomgående god standard med materialer som parkett og fliser på gulv, samt vegger og himlinger med malte overflater og tapet. Det er balansert ventilasjon, og innvendige vann- og avløpsledninger er utført i moderne materialer som plast med rør-i-rør-system. Våtrommene er utstyrt med flislagte overflater, elektriske varmekabler og skjulte membraner, mens ett våtrom har vinylbelegg på gulvet. Etasjeskillere består av trebjelkelag og støpt plate på grunn. Kjøkkenet har en praktisk innredning med glatte fronter, moderne hvitevarer og avtrekk tilknyttet ventilator. Oppvarming inkluderer vedovn tilknyttet stålpipe.</p><p><br /><br /><strong>Vaskerom</strong></p><p>Vaskerommet har vegger med malte plater, himling med malt innvendig tak og gulv med våtromsvinyl og synlige sveiseskjøter. Det er plastsluk, og gulvet har en høydeforskjell på ca. 25 mm fra dørterskel til topp slukrist. Rommet har opplegg for vaskemaskin, vaskekum og balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da rommet ikke har dusj. Målinger med fuktmåler er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br /><strong>Loftstue</strong></p><p>Parkett på gulv og malte vegger.<br /></p><br /><p><strong>Stue/kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og kompositt, samt kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr, oppvaskkum av stål, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /></p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet i 2. etasje har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, håndkletørkere, høyskap og dusjvegger/hjørne. Rommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><p>Badet i 1. etasje har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, håndkletørker og badekar. Rommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br /><strong>Garasje</strong></p><p>Dobbel isolert garasje på 46 kvm med hems. Oppført på støpt såle antatt fundamentert til stabile masser. Vegger av bindingsverk med utvendig malt kledning. Saltakskonstruksjon tekket med takstein. Led port med elektrisk åpner. Dør og vindu. Eier benytter deler av garasjen til treningsrom.<br /><br /><strong>Bod</strong></p><p>En isolert bod ligger i forbindelse med inngangsparti og en uisolert utebod. I tillegg er det bod på loft i garasjen.<br /><br /><strong>Hall m/trapp</strong></p><p>Fliser på gulv med varmekabler og malte vegger. Stor skyvedørsgarderobe og knagger for oppheng av yttertøy. Lakkert tretrapp. Gang oppe har malte vegger og parkett på gulv.<br /><br /><strong>Soverom</strong></p><p>Det er fire soverom med malte og tapetserte vegger og parkett på gulv. Det er skyvedørgarderober i flere av rommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Alle integrerte hvitevarer følger (stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og induksjonstopp)</p><p>- Taklamper over kjøkkenøy og i trapp, spoter, plafonder og lignende lamper medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Taklamper over sofagruppe, spisestue, TV-stue i 2. etasje, hovedsoverom og rosa soverom medfølger ikke. TV-benk i stue i 1. etasje medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom og i hall. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner supplert med vedfyring.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbel isolert garasje på 46 kvm med hems. Oppført på støpt såle antatt fundamentert til stabile masser. Vegger av bindingsverk med utvendig malt kledning. Saltakskonstruksjon tekket med takstein. Leddport med elektrisk åpner. Dør og vindu. Eier benytter deler av garasjen til treningsrom, dette kan enkelt fjernes (lettvegger) om man ønsker  plass til to biler i garasjen.</p><br /><p>Det er også hobbyrom, gang og bod på hems i garasjen.</p><br /><p>Godt med parkeringsmuligheter på egen tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TGUI) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Vaskerom</p><p>Våtrommet har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak.<br />Merknad:<br />Veggene er malt med vanlig maling. Våtsonene på veggene har ikke membran eller vanntett sjikt. I henhold til dagens krav skal våtsoner ha membran eller vanntett sjikt.<br />Tiltak:<br />Det bør etableres membran eller vanntett sjikt i våtsonene på veggene for å oppfylle dagens krav og redusere risikoen for fuktskader. Manglende membran medfører økt fare for vanninntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og kostbare utbedringer over tid.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br /></p><p>Bad 1.etasje</p><p>Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk.<br />Merknad:<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. Som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,.<br />Tiltak:<br />Det bør gjennomføres utbedring av utførelsen rundt rørgjennomføringen for å sikre tett overgang og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av mangelfull tetting er økt risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales at tettheten rundt røret kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson.</p><br /><p>Følgene forhold er ikke undersøkt og derfor satt med TGUI</p><br /><p>TGUI- Tekniske installasjoner</p><p>Andre installasjoner</p><p>Eier har opplyst om følgende varmekilder: Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom og i hall. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner supplert med vedfyring. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG er ikke vurdert.</p><br /><p>TGUI-Fuktsikring og drenering</p><p>Utvendig fuktsikring/drenering antas utført iht. praksis for byggeåret. Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Grunnet skjult i grunnen er materialvalg ikke mulig å konstatere. Boligen har støpt plate på grunn uten kjeller/rom under terreng. TG er ikke vurdert da det ikke er etablert drenssystem under bakkenivå.</p><br /><p>TGUI-Vaskerom</p><p>Hulltaking er ikke utført da rommet er et vaskerom uten dusj. TGIU. Målinger med protimeter (fuktmåler) er foretatt på overflater uten å påvise unormale forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 507979, tinglyst 08.06.2015 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br /></p><br /><p>Dagboknummer 537168, tinglyst 03.07.2012 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt  08.05.2015 for huset og 04.04.2016 for garasjen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasje.  Det er mindre endringer fra byggetegninger.</p><p>Det er foretatt endringer i den opprinnelige planløsningen i 2-etasje. Det er satt opp lettvegg mellom gang og loftstue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 771 909,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 087 634,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med ID KPLAN2023.</p><br /><p>Navn</p><p>Kommuneplan 2023-2034</p><p>Plantype</p><p>Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning Ikrafttredelse 17.11.2025</p><p>Bestemmelser-</p><p>https://www.arealplaner.no/3216/dokumenter/14060/Bestemmelser.pd</p><br /><p>Delarealer</p><p>Delareal 726 m</p><p>KPHensynsonenavnH310_2 KPFare</p><p>Ras- og skredfare</p><br /><p>Delareal 756 m</p><p>Arealbruk</p><p>Boligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et gjennomsnittlig strømforbruk på 24 000 kWh per år, med en årlig kostnad på cirka 29 000 kroner.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Pris på strøm vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Følgende faste/variable kostnader til kommer i tillegg til kommunale avg.</p><p>Strøm: <br />Gjennomsnittlig kostnad på 29000 kr per år.<br /><br />Internet: <br />Leverandør: Telia.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 10158 kr per år.<br /><br />TV: <br />Leverandør: Telia.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 5430 kr per år.<br /><br />Forsikring: <br />Leverandør: Fremtind Forsikring AS.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 5088 kr per år.<br /><br />Innboforsikring: <br />Leverandør: Fremtind Forsikring AS.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 1632 kr per år.<br /><br />Eiendomsskatt: 0 kr.<br /><br />Andre faste kostnader:<br /><br />Velavgift<br />Det er pliktig medlemskap i velforeningen.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 1500 kr per år.<br /><br />Feie- og tilsynsgebyr, vann og avløp fast og variabel del.</p><br /><p>Kostnader avhenger av forbruk og avtaler man inngår direkte med levrandører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 222 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 142 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Har du bodd i boligen siste 12 mnd? <br />Ja <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? <br />Ja, både av faglært og ufaglært: Alle utvendige screens er montert av Markisemannen/HS Solskjerming AS. Byttet glass på et vindu hovedsoverom i 2023 - utført av Ås Glassmesterforretning AS. | Støpt fundament i betong og bygget terrasse med pergola i impregnert trevirke som egeninnsats i 2016. | Markisemannen/HD Solskjerming gjelder screens til vinduer. Ås Glassmester gjelder bytte av vindu på soverom. <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? <br />Ja, kun av faglært: Ny elbil-lader: Minel Drøbak Elektriske AS Ny komfyrvakt: Minel Drøbak Elektriske AS Futurehome smarthuspakke: Minel Drøbak Elektriske Elektrisk opplegg i garasje: Presterud Elektro TV-stue i 2. etasje: Vestby Elektro Service AS Ny strømmåler: Efa Elektro | Alle dokumenter ligger i Boligmappa, unntatt fra Efa Elektro som ligger i sikringsskapet <br /><br />- Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? <br />Ja: Søkt om og bygget garasje under 50 m2. Mottatt ferdigattest fra kommunen. Garasjen ble oppført av Karlshus Garasjene AS. Bygget liten separat utstyrsbod og terrasse med pergola som egeninnsats - ikke søknadspliktig. <br /><br />- Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? <br />Ja: Har observert maur i en blomsterkasse på gårdsplassen. Har fanget et par mus i musefelle på innsiden av garasjeporten i vintersesongen 2024/2025. Ingen observasjoner andre år. <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? <br />Ja, både av faglært og ufaglært: Elektrisk anlegg utført av Presterud Elektro AS. Elbil-lader montert av Mindel Drøbak Elektriske AS.  Etterisolert og gipset himlinger og vegger samt oppført noen ekstra lettvegger for praktisk inndeling av arealet som egeninnsats. | Elektrisk arbeid er dokumentert i Boligmappa <br /><br />- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? <br />Ja: Ferdigattest finnes både for huset og garasjen .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst om observasjon av maur i en blomsterkasse på gårdsplassen. I tillegg er det fanget et par mus i musefelle på innsiden av garasjeporten i vintersesongen 2024/2025. Det er ikke registrert andre observasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Som standard kan alle eiendommer leies ut. Det er ikke registrert egen utleieenhet tilknyttet denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (finn. hjem &#43;, presisjon og vestby avis): 31 200,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 8 900,00</p><p>Fotografering (dag og drone): 9 100,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 200,00</p><p>Overtagelse: 3 900,00</p><p>Innhenting servitutter pr. stk: 312,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 250,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 29 000,00</p><p>Digital annonsering: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kultur og natur",
        "textUnsafe": "<p>Vestby byr på landskap med landbruk, skog, kyst og tettsteder med historie og kultur, med severdigheter og aktiviteter som Ramme gård, Son, Hølen og Kulturkvartalet. Historiske Vestby Prestegård byr på sosiale aktiviteter med innbyggerdag hvor lokale lag og foreninger presenterer seg, loppemarked og julemarked.<br /><br /> Vestby kommune har en vakker kystlinje, og strandperlene Hvitsten, Emmerstadbukta, Krokstrand, Hulvika og Kjøvangen ligger kun en liten kjøretur unna. En flott kyststi går fra kommunegrense til kommunegrense og det finnes også en ridesti som går gjennom hele kommunen. Er du glad i naturen anbefales en tur opp til Brattåsen. På en god dag kan du se fem fylker herfra, og det er godt bær- og soppterreng.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "323260065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eneboligen ligger i et familievennlig boligområde med etterspurt beliggenhet. Med en god planløsning fordelt over to etasjer, rommer boligen fire soverom, to bad, åpen stue- og kjøkkenløsning med svært god benkeplass, loftstue, vaskerom og to boder. Rommene er lyse og romslige med moderne fargevalg og gode materialvalg som parkett og fliser.<br /><br />Tomten på 755 kvm er pent opparbeidet og inkluderer vestvendt solrik og skjermet hage med terrasse med ulike soner, balkong og plen som gir gode muligheter for rekreasjon, og utendørsaktiviteter. Garasje fra 2016 og flere parkeringsmuligheter på tomten gjør det praktisk for en aktiv hverdag og plass til besøkende.<br /><br />Området er barnevennlig og det er kort vei til skog og lekeområder. Eiendommen ligger meget nært barnehage og barneskole. Med busstopp rett i nærheten kommer man seg raskt hjem også kollektivt. Fra Oslo S er det kun 22 min til Vestby stasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "323260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c2ce1634-c1f0-48a2-a97b-94d1d12153c5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Pepperstad / Vestby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/88598/226389e2-bc71-5a41-86d9-0982d6f66be3",
        "title": "Digital salgsoppgave v6"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c2ce1634-c1f0-48a2-a97b-94d1d12153c5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88598",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88598/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88598",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eneboligen ligger i et familievennlig boligområde med etterspurt beliggenhet. Med en god planløsning fordelt over to etasjer, rommer boligen fire soverom, to bad, åpen stue- og kjøkkenløsning med svært god benkeplass, loftstue, vaskerom og to boder. Rommene er lyse og romslige med moderne fargevalg og gode materialvalg som parkett og fliser.<br /><br />Tomten på 755 kvm er pent opparbeidet og inkluderer vestvendt solrik og skjermet hage med terrasse med ulike soner, balkong og plen som gir gode muligheter for rekreasjon, og utendørsaktiviteter. Garasje fra 2016 og flere parkeringsmuligheter på tomten gjør det praktisk for en aktiv hverdag og plass til besøkende.<br /><br />Området er barnevennlig og det er kort vei til skog og lekeområder. Eiendommen ligger meget nært barnehage og barneskole. Med busstopp rett i nærheten kommer man seg raskt hjem også kollektivt. Fra Oslo S er det kun 22 min til Vestby stasjon.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/88598",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88598",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472432420,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:02+02:00",
    "ownerId": 177989,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:02:31.013751936+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}