Rålekker klassisk villa i nedre del av Åsen med nydelig tomt! Særdeles barnevennlig i blindvei. Perfekt for pendlere!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1307,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 371,
      "openArea": 67,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 331
    },
    "price": {
      "total": 14341100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2339088,
      "suggestion": 13990000,
      "salesCostSum": 351100,
      "municipalFees": 18417,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 349 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 351 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 341 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 361 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Rålekker klassisk villa i nedre del av Åsen med nydelig tomt! Særdeles barnevennlig i blindvei. Perfekt for pendlere!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791689268"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.137386069225315,
        "lng": 10.219664370561514,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.137386069225315&lng=10.219664370561514&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3215",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åslyveien 10"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 716,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til ett av Sandefjords mest eksklusive områder og Åslyveien!</p><br /><p>En stor og romslig familievilla hvor det er gjort mye oppgraderinger i de siste år, og har en fin atmosfære som tatt rett ut ifra ett interiørmagasin! Eiendommen fremstår i dag som meget velholdt, lekkert innredet og med en gjennomgående god standard. Tidløs design i utstyr, innredninger og påkostninger er godt kombinert med boligens karakter.</p><br /><p>Innvendig er boligen malt i moderne fargetoner, som gir en ren og fin bakgrunn for husets innbo!</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett, fliser med varmekabler i entre og baderom og gulvbelegg i vaskerom. Det er varmekabler i kjeller, men varmekabler i kjellergang har et brudd og virker ikke. Veggene har tapet, malte plater og malt mur/betong. Innvendige tak har malt trepanel med innfelte downlights. Oppussetde senere år.</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller er ikke vurdert ytterligere siden dette går utover minimumskravet i forskriften. Boligen har elementpipe og nyere peisovn med glassdør fra 2022 i stuen. Gulvet i kjeller har parkett. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra kontor mot terreng mot nord. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Boligen har malt tretrapp md eik inntrinn. Hvite profilerte innerdører. Garderobeinnredning i entre og soverom.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre og med kjøkken øy. Oppvaskbenken er i corian med nedfelt kum. Det er sprekk i kum. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp med elektrisk grillelement og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Vaskerom med vinybelegg på gulv med varmekabler og malte veggflater, samt innredning med nedfelt kum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fall ca 1:100 mot sluk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Mur konstruksjon på tilliggende vegger. Vaskrom er også med svært liten fuktbelastning. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.</p><br /><p>Flislagt gulv i baderom med varmekabler og baderomsplater på vegger. Innredet med dusjnisje med adskilt vegg og glassdør, servantskap og toalett. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er ikke mulig å kontrollere membran og klemring på grunn av mye flislim i sluk. Det er balansert ventilasjon.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt for baderommet ble rehabilitert 2025 og er under 5 år. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.</p><br /><p>Flislagt baderom med varmekabler. Innredet med dusjnisje med adskilt vegg og glassdør, dobbelt servantskap, badekar og vegghengt toalett. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusj . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10.</p><br /><p>Spesialrom:</p><p>Badstue med fliser på gulv og gran panel på tak, vegger og benk innredning.</p><br /><p>Toalettrom med flislagt gulv, malte veggflater og malt panel i himling. Innredet med toalett og servantskap.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><ul><li>Toalettrom/bad i kjeller ble oppgradert i 2026. Arbeidet ble utført av eier selv med bistand/rådgivning fra faglært person. Arbeidet bestod av legging av nye fliser og montering av våtromspanel. Våtromspanelet er montert på lekter/stenderverk med luftspalte mot bakenforliggende murvegg. Det er ikke lagt organisk isolasjon eller dampsperre mot murveggen. Rommet ble oppgradert hovedsakelig av kosmetiske og bruksmessige årsaker, da rommet ikke var vesentlig oppgradert siden boligen ble oppført i 1993 </li><li>Det var bobler i malingen og saltutslag nederst på kjellerveggen mot sør. Fuktmåler viste ca.16-20% i området. Jeg har skrapet bort løs puss /maling og lagt på vanntett slemming (Hey&#39;di-produkter) og diffusjonsåpen murpuss og maling. Dette er begrenset til de nederste 20-30cm langs veggen jeg har ikke observert aktiv vannlekkasje fra utsiden. Det var stablet madrasser og esker opp mot veggen i flere år som forhindret lufting. På den nordvendte kjellerveggen ble det tidligere registrert fukt. Årsaken var utilstrekkelig drenering. Dreneringssystemet rundt veggen er nå skiftet, og etter utbedringen har det ikke vært tegn til ny fukt. Skaden var begrenset til den nederste delen av veggen, og det er ikke registrert lekkasje fra rør eller lignende </li><li>I 2023 drenering skiftet på nordveggen.</li><li>Det er installert ny peis.</li><li>Det ble registrert mus i 2020. Skadedyrselskap gjennomgikk boligen, tettet mulige tilganger, og to mus ble fanget. Det har ikke vært nye observasjoner eller tegn til mus siden</li></ul><p>Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra FG Takst, datert 01.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på</p><p>avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taktekkingen er med glasert takstein. Taket er besiktiget fra takfot på balkong. Sort lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</p><p>Fasade/kledning har stående bordkledning. Malt sist utvendig 2018.</p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Terrasse i treverk ca 62 m2 utenfor stuen og med utgang til hagen. Balkong i treverk utenfor loftsstuen ca 5 m2.</p><p>Trapp med stein og skifer i trinn i terrenget. Tomten er opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass, gangbane og parkeringsplass, hage med plen, trær, prydusker og hekk.</p><br /><p>Tilbygg / modernisering:</p><p>2011 Modernisering Åpnet opp vegger og montert nytt kjøkken. Bygget ny større terrasse. Nytt baderom 2. etasje.</p><p>2018 Modernisering Malt huset utvendig</p><p>2020 Modernisering Ny 300 liter varmtvannsbereder</p><p>2021 Modernisering Montert elbil lader på garasjevegg</p><p>2022 Modernisering Ny peisovn med glassdør i stuen</p><p>2023 Modernisering Drenering på nordsiden</p><p>2025 Modernisering Nytt baderom i kjeller</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Selv om våtrommet automatisk blir TG3 fordi det er eldre enn 1997, er det allikevel ikke registrert svekkelser som tilsier baderommet ikke kan brukes</p><p>videre slik det er.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Rommet fungerer til sitt bruk, men det bør planlegges oppgradering av våtrom og tiltak må utføres for å få TG1.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer:</p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører:</p><p>. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>Alder og slitasje. Etterhengene vedlikehold på balkongdører.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Alder og slitasje. Det forutsettes jevnlig besøk av feier, og at det ikke foreligger noen bemerkninger fra siste feierbesøk.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:</p><p>. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><p>Sokkel på gulv under dusjdør er tett og ca 40 mm, slik at eventuelt lekkasjevann utenfor dusj vil renne over dørterskel.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 371,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 331,0 m²</li><li>BRA-e: 40,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 124 m²: Entré, garderobe, toalettrom, hall, trapperom, stue, spisestue, kjøkken.</p><p>- TBA 62 m²</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>- BRA-i 91 m²: Trapperom, loftstue, 4 soverom, bad</p><p>- TBA 5 m²</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>- BRA-i 116 m²: Trapperom, gang, vaskerom, bad, badstue, 2 bodrom, kjellerstue, kontor</p><br /><p>Garasje:</p><p>- BRA-e 40 m²: Garasje</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen. Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Nyere peisovn med glassdør fra 2022 i stuen.</p><p>Varmekabler i entre, baderom og kjeller. </p><p>Varmekabler i kjellergang har et brudd og virker ikke.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommunen opplyser om at det ikke foreligger kommentarer fra feiervesenet.</p><p>Det foreligger ingen data om utført tilsyn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon.</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. 63A hovedsikringer og 27 kurser, alle med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1307,00 m², eiet</p><p>Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1993. og det er ny drenering på langsiden mot nord 2023. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen står på lett skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1993. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1993. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>På tomt og i dobbel garasje.</p><br /><p>Garasje i treverk med 2 stk leddheiseporter. Elbil lader på yttervegg.</p><p>Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.</p><p>Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasjen er ikke vurdert ytterligere siden dette går utover minimumskravet i forskriften.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling har nå den glede av å ønske velkommen til Åsen og Åslyveien!</p><br /><p>Dette er eiendommen for deg som ønsker en flott beliggenhet med nærhet til byen, men alikevel i stille og rolige omgivelser. Åsen, som ligger rett nord for byen er et av Sandefjords mest eksklusive områder med praktfulle villaer. I nabolaget ligger bl.a. Anders Jahres tidligere bolig Midtåsen som idag benyttes til bl.a. flotte selskapslokaler.</p><p>Eiendommen har en meget flott og særdeles barnevennlig beliggenhet i en liten blindvei. Boligens flotte tomt er perfekt for grilling på varme sommerdager eller til sosiale sammenkomster i den flotte hagen. Solen kan nytes fra tidlig morgen til godt ute på kvelden, slik at man har sol når man kommer hjem fra jobb på ettermiddagen.</p><p>Alle byens fasiliteter ligger kun 5-10 minutters gange unna, perfekt for en bytur eller middag på en av byens restauranter. I bydelen ligger også barneskole og barnehage.</p><p>Perfekt beliggenhet for deg som pendler i jobben med jernbane.</p><p>Sandefjord lufthavn, Torp, ligger ca 15 minutters kjøring unna med mange spennende destinasjoner i inn- og utland.</p><br /><p>Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 417,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet inkluderer ekstra størrelse på restavfallsdunk.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 24 498 kwh. pr. år. Forbruket inkluderer lading av el-bil.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39. Forsikringen koster kr. 11 500,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 339 088,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 9 356 350,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 30.04.1992.</p><br /><p>Det foreligger udaterte innvendige og utvendige tegninger av enebolig, samt situasjonskart for utvidelse av veranda, stemplet 20.07.2010.</p><p>I kjelleretasje er det etablert vaskerom, treningsrom, kontor og kjellerstue i rom som er tegnet som disp rom og kontor.</p><p>I 1.etasje er kjøkkenet utvidet ved å flytte vegg mot entré og slå sammen med wc og matbod. Garderoberom og toalett er originalt tegnet som vaskerom.</p><p>2.etasje stemmer med dagens bruk med mindre unntak. Tegningene er speilvendt. Badet er noe utvidet ut i gang ifht. opprinnelig tegning. Det er idag balkong ut ifra loftstuen. </p><br /><p>Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av dobbel garasje, datert 05.07.1991.</p><br /><p>Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom/ tilbygg. Dette er en risiko da dagens bruk ikke samsvarer med godkjente byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve tilbakeføring så det samsvarer med originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er iht. reguleringsplan 19790008 - Åsly, datert 14.09.1979 regulert til boliger, kjørevei og anlegg for lek.</p><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 avsatt til:</p><ul><li>Fortettingsone</li><li>Boligbebyggelse, nåværende</li><li>Ras- og skredfare</li></ul><br /><p>20250009 Kollektivterminal Trekanttomta:</p><p>Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for ny kollektivterminal. Planområdet er lokalisert på  trekanttomten  som ligger øverst i Dronningens gate, nord for Skiringssalveien, og består av eiendommene gbnr. 171/28 og 171/41, samt tilgrensende veg- og sporarealer. Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for etablering av kollektivterminal med attraktive oppholdsarealer samt oppstillingsplasser for buss. Planarbeidet skal også sikre gode forbindelser for gående og syklende, samt nødvendige fasiliteter for sjåfører. Dette ligger flere hundre meter unna mot sydvest.</p><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i kommunen og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.</p><p>Kopi av plankart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 7860, tgl. 16.12.1991 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Rett for gbnr. 43/713, 714 og 716 å ha vann- og kloakkledning over gbnr. 43/717</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 349 750,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 14 361 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 22 900,00,-</p><p>Visningshonorar - pr. visning: kr. 1 490,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 990,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 29 000,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 990,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 300,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p>Digital annonsering lokalt og Oslo: kr. 6 990,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 291 855 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 87260134</p><p>Ansvarlig megler: Didrik Schou</p><br /><p>EIE Sandefjord</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260134",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "TA KONTAKT FOR Å AVTALE PRIVATVISNING!<br /><br />EIE eiendomsmegling har nå den glede av å ønske velkommen til Nedre Åsen!<br /><br />Rålekker klassisk villa av nyere dato, som passer meget godt inn med den eldre bebyggelsen i bydelen.<br />Dette er eiendommen for deg som ønsker en flott beliggenhet med nærhet til byen, men allikevel i stille og rolige omgivelser. Åsen, som ligger rett nord for byen, er et av Sandefjords mest eksklusive områder med praktfulle villaer. Eiendommen har en meget flott beliggenhet, særdeles barnevennlig og solrikt. Nydelige uteområder med terrasse og hage som innbyr til uteliv.<br /><br />Eiendommen ligger særdeles barnevennlig i en liten blindvei. Direkte tilgang til lekeplass selv om eiendommen ligger fredelig til. Gangavstand til barneskole, ungdomsskole og SVGS, samt alle byens fasiliteter kun 5-10 minutters gange unna.<br /><br />Perfekt beliggenhet for deg som pendler i jobben med kun 5 minutter til jernbane.<br /><br />Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "87260134",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5211bc4f-19b6-4faf-ac19-3278a098497e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260134/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260134/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260134?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "TA KONTAKT FOR Å AVTALE PRIVATVISNING!<br /><br />EIE eiendomsmegling har nå den glede av å ønske velkommen til Nedre Åsen!<br /><br />Rålekker klassisk villa av nyere dato, som passer meget godt inn med den eldre bebyggelsen i bydelen.<br />Dette er eiendommen for deg som ønsker en flott beliggenhet med nærhet til byen, men allikevel i stille og rolige omgivelser. Åsen, som ligger rett nord for byen, er et av Sandefjords mest eksklusive områder med praktfulle villaer. Eiendommen har en meget flott beliggenhet, særdeles barnevennlig og solrikt. Nydelige uteområder med terrasse og hage som innbyr til uteliv.<br /><br />Eiendommen ligger særdeles barnevennlig i en liten blindvei. Direkte tilgang til lekeplass selv om eiendommen ligger fredelig til. Gangavstand til barneskole, ungdomsskole og SVGS, samt alle byens fasiliteter kun 5-10 minutters gange unna.<br /><br />Perfekt beliggenhet for deg som pendler i jobben med kun 5 minutter til jernbane.<br /><br />Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/87260134?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/87260134/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472432458,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T18:42+02:00",
    "ownerId": 4293995,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T18:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T18:43:58.770376337+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4293995",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}