3-roms selveier fra 2013 med enkel adkomst, store utearealer og garasje. Gangavstand til byen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1546,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 838870,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 21124,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />84 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />85 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />95 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 475 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 485 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms selveier fra 2013 med enkel adkomst, store utearealer og garasje. Gangavstand til byen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 81 966"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4483,
        "lng": 10.6861,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4483&lng=10.6861&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1534",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elgveien 18A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.\nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 710,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 500,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene dekker felles bygningsforsikring og evt. innkjøp av felles utstyr ved behov med oppspart kapital.<br /><br />I henhold til informasjon fra styrets leder 07.08.2026 informeres det at felleskostnadene vil øke. Hvor mye økningen blir er uavklart, men det har vært diskutert om å øke fellesutgiftene til kr 2.000,- pr mnd. Dette er ikke bestemt og vil måtte drøftes på et eventuelt årsmøte. <br /><br />Sameiet disponible midler pr. 07.08.26 er kr 58.978,-.<br /><br />I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 21.124,- for 2026.<br />I dette beløpet inngår renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt.<br /><br />Eiendomsskatten utgjør kr 3.484,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 146 kubikk.<br />Kommunale avgifter faktureres eier direkte over 12 terminer pr år.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Tre-roms selveier fra 2013 i bynære omgivelser på Mosseskogen</b><br /><br /><ul><li>I første etasje, med enkel adkomst og garasje rett utenfor døren<br /><br /></li><li>Egen sørvendt terrasse med gode solforhold<br /><br /></li><li>Stor uteplass som benyttes eksklusivt av leiligheten<br /><br /></li><li>Leiligheten disponerer egen plass i garasje, samt sportsbod for lagring på 6 kvm i kjeller.<br /><br /></li><li>Kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer som følger<br /><br /></li><li>Bad oppgradert med ny servantinnredning i 2026, nytt laminatgulv i stue fra samme år<br /><br /></li><li>Veletablert boligområde, nær marka med fine turområder<br /><br /></li><li>Gangavstand eller få minutter med sykkel til sentrum, skole, barnehage, togstasjon og kort vei til E6</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Mosseskogen er et veletablert boligområde der kort avstand til byen kombineres med umiddelbar tilgang til marka med samme navn. Her bor du oppriktig tilbaketrukket og har samtidig enkel tilgang til de fleste fasiliteter.<br /><br />Vakre turområder i skog og mark er tilgjengelig rett fra nabolaget. Marka egner seg meget godt for både hverdagslige treningsturer og lengre helgeutflukter. Verdt å besøke er blant annet vakre Molbekktjern med fornminner og sjeldne plantearter.<br /><br />For en liten småbarnsfamilie er det praktisk at både barnehage og skole finnes i gangavstand fra boligen. Langs adkomstveien ligger i tillegg to dagligvareforretninger det er enkelt å svinge innom på vei hjem. <br /><br />Sentrum er innenfor gangavstand eller en kort sykkeltur på et fåtall minutter. Underveis passerer du Verket, byens mest spennende fokusområde hvor det pågår transformasjon fra industri til en helt ny, fremtidsrettet bydel. Mye er allerede er på plass, deriblant spise- og serveringssteder, skoler og kulturgryten Verket Scene. Spesielt attraktiv er den helt nye parken med flott sandstrand, ytterst på Verket.<br /><br />Skal du med toget i retning Oslo, er stasjonen på Kambo et reelt alternativ til stasjonen i sentrum og spesielt pendlervennlig med gode parkeringsmuligheter. Fra Kambo er reisetiden til Oslo S 34 minutter, fra Moss kun 30 minutter. Ekspressbuss til Oslo og Gardermoen stopper ved Mosseporten."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 67 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje: 61 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.<br /><br />BRA-e:<br />Kjelleretasje: 6 kvm: Bod.<br /><br />Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):<br />1. etasje 62 kvm: Terrasse sydøstvendt 40 kvm. Terrasse sydøstvendt 17 kvm. Inngangsparti 5 kvm.<br /><br />Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. <br />Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighetens standard er hovedsakelig fra byggeåret, hvilket betyr at stedvise oppgraderinger eller utskiftninger er naturlig å påregne. I stuen er det i senere år lagt nytt gulv av laminat.<br /><br />Selve planløsningen er av det effektive slaget med kjøkkenet montert åpent i stuen, mens badet og soverommene er samlet omkring entreen - tilbaketrukket fra stuen.<br /><br />Kjøkkenets innredning er fra Kvik og byggeåret, men i senere år oppgradert med ny integrert oppvaskmaskin som medfølger i likhet med platetopp og stekeovn. Innredningen har for øvrig gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk.<br /><br />Badet er så nylig som i 2026 oppgradert med ny og moderne servantinnredning. Badets øvrige utstyr er fra byggeåret og inkluderer et dusjhjørne med glassdører som kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten, samt for enklere tilgang til vaskesøylen som har dedikert plass i nisje innerst på badet.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Fliser i entré og på bad, laminat i stue og parkett i soverom.<br />Innervegger: Fliser på bad, ellers malte flater.<br />Himlinger: Malte flater.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte og profilerte hvite fronter. Laminert grå benkeplate med stålkant. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.<br /><br />Bad: Servantskap med profilerte sorte fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap med glatt hvit front. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler kun på bad og i gang.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Byggemåte iht. tilstandsrapporten:<br />Leilighetsbygg oppført i 2013. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt kjeller under deler av bygget. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige<br />fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør med<br />glassfelter. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Terrassedør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater.<br />Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.<br /> <br />Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /> <br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />Ingen punkter i rapporten har blitt tildelt TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />Våtrom - bad:<br />Det er registrert riss/sprekk i flis ved dusjdør i dusjsonen og ved hjørne av dusjsonen. Et skruehode på en skrue i klemringen er knekt.<br /><br />Kjøkken:<br />Tegn til svelleskader på bakplate inne i skapet under vasken.<br /><br />Teknisk anlegg:<br />Varmtvannsberederen er ikke tilstrekkelig understøttet.<br /><br />Andre rom:<br />Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av stedvis misfarging i skjøtene i parketten, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje enkelte skader på soverom 1 bak dør.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />Tegn til svertesopp og algevekster er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå i materialoverflaten og vurderes å ha sammenheng med at kledningen ligger på skyggesiden, hvor fuktbelastningen normalt er høyere.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />Overflateskader på innvendig foring til vindu er observert på fransk balkongdør. Enkelte vinduer mangler utvendige metall plate. Entrèdør - funksjonstest viser at dørvrideren er løs.<br /><br />Yttertak:<br />Det er registrert stedvis mye mose på taket.<br /><br />Grunnmur/fundament:<br />Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.<br /><br />Drenering:<br />Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Teknisk anlegg:<br />Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige<br />stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil<br />fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.<br /><br />Yttertak:<br />Boligen har en lukket takkonstruksjon, ikke mulig å inspirere.<br /><br />Terrasse/platting:<br />Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet terrasse på terreng, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.<br /><br />HMS:<br />Takstige er ikke etablert, noe som gjør at det ikke er tilfredsstillende atkomst til skorstein.<br />Utvendig trapp mangler fullverdig rekkverk.<br /><br />Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:<br />Det mangler samsvarserklæ ring på det elektriske anlegget.<br /><br />Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold:<br />Komfyrvakt er ikke montert på kjøkken. Det anses som sannsynlig at det foreligger krav om komfyrvakt i boligen.<br />Boligen mangler godkjent slokkeutstyr.<br /><br />Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:<br />Eier opplyser at radonmåling er utført og legger frem en rapport datert 01.04.2026. Måleresultatet er under 100 Bq/kubikk.<br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en carport plass med et gulvareal på 18 kvm med muligheter for elbillader."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1 546 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.<br /><br />Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10 til 30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. <br /><br />Det foreligger en skriftlig avtale som ikke er tinglyst, men som fortsatt gjelder. Elgveien 18A har bruksrett på hage ved garasjen og nederste del av fjellet mot veien. Avtalen ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. <br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 838.870,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br />Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 04.03.2013. Gjelder nye tilbygg på begge sider av opprinnelig hovedbolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger og rommenes godkjente bruk stemmer med dagens planløsning.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. <br />Dagboknr 905951, tinglyst 07.05.1935, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.<br />Eldre tinglyst erklæring med bestemmelse om at det på tomten kun kan bygges våningshus for en til to familier med nødvendige uthus og garasje.<br />Gjerdeplikt og hvor hus og gjerde må holdes i ordentlig stand, med flere bestemmelser.<br /><br />Dagboknr 7675, tinglyst 23.09.1983, type heftelse: Erklæring/avtale.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Ingeniørvesenet.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.<br /><br />I tillegg er det tinglyst følgende på eiendommen grunndata:<br />Dagboknr 54464, tinglyst 21.01.2013 - Seksjonering.<br />Opprettet seksjoner: Snr: 1.<br />Formål: Bolig.<br />Tilleggsdel: Bygning. <br />Sameiebrøk: 61/240."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Iht. brev fra Moss Kommune datert 23.07.2026 omfattes eiendommen av kommuneplan &#34;Kommuneplanens arealdel 2021-2032&#34; med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002 .<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Egil Andre Horgmo<br />Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30.266831",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Tre-roms selveier fra 2013 i bynære omgivelser på Mosseskogen</b><br /><br /><ul><li>I første etasje, med enkel adkomst og garasje rett utenfor døren</li><li>Egen sørvendt terrasse med gode solforhold</li><li>Stor uteplass som benyttes eksklusivt av leiligheten</li><li>Leiligheten disponerer egen plass i garasje, samt sportsbod for lagring på 6 kvm i kjeller.</li><li>Kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer som følger</li><li>Bad oppgradert med ny servantinnredning i 2026, nytt laminatgulv i stue fra samme år</li><li>Veletablert boligområde, nær marka med fine turområder</li><li>Gangavstand eller få minutter med sykkel til sentrum, skole, barnehage, togstasjon og kort vei til E6</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR30.26128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=833fce0d-b902-4377-82ff-0f1405bab21e&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mosseskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/833fce0d-b902-4377-82ff-0f1405bab21e?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=833fce0d-b902-4377-82ff-0f1405bab21e&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR30.26128",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Tre-roms selveier fra 2013 i bynære omgivelser på Mosseskogen</b><br /><br /><ul><li>I første etasje, med enkel adkomst og garasje rett utenfor døren</li><li>Egen sørvendt terrasse med gode solforhold</li><li>Stor uteplass som benyttes eksklusivt av leiligheten</li><li>Leiligheten disponerer egen plass i garasje, samt sportsbod for lagring på 6 kvm i kjeller.</li><li>Kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer som følger</li><li>Bad oppgradert med ny servantinnredning i 2026, nytt laminatgulv i stue fra samme år</li><li>Veletablert boligområde, nær marka med fine turområder</li><li>Gangavstand eller få minutter med sykkel til sentrum, skole, barnehage, togstasjon og kort vei til E6</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/833fce0d-b902-4377-82ff-0f1405bab21e?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472434114,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:12+02:00",
    "ownerId": 9889509,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:12:38.344752901+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9889509",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}