Innholdsrik og oppgradert familiebolig med dobbelgarasje. Bergvarme. Fine uteområder og nærhet til skole og barnehage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 842,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 270,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 214
    },
    "price": {
      "total": 5997640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 999000,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 147640,
      "municipalFees": 26400,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 146 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 147 640,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 997 640,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 017 540,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik og oppgradert familiebolig med dobbelgarasje. Bergvarme. Fine uteområder og nærhet til skole og barnehage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797785660"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.85883669394609,
        "lng": 11.577841320093768,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.85883669394609&lng=11.577841320093768&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2407",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Camilla Colletts veg 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 705,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 270,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 214,0 m²</li><li>BRA-e: 56,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><p>Underetasje/kjeller: </p><p>BRA-i: 92 kvm</p><br /><p>Første etasje: </p><p>BRA-i: 122 kvm</p><p>TBA: 21 kvm</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA-e: 40 kvm</p><br /><p>2.etasje:</p><p>BRA-e: 16 kvm</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en velholdt, modernisert og innholdsrik enebolig med god standard og attraktiv beliggenhet i et hyggelig og etablert boligområde på Hanstad! Boligen har gjennomgått flere innvendige og utvendige oppgraderinger de senere årene, og fremstår som moderne og godt ivaretatt. Blant oppgraderingene finner du nytt kjøkken fra 2020, samt oppgradert bad og vaskerom i kjeller fra samme år. Det er også utført overflatebehandlinger både inne og ute, samt installert ny peisovn i 2020 som bidrar til både varme og en lun atmosfære. Boligen er utstyrt med et moderne smarthussystem som gir enkel styring av varme, hvor også de fleste lyskilder og de elektroniske dørlåsene er integrert.</p><br /><p>Boligen er innholdsrik og har en praktisk planløsning med blant annet fire soverom og en romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet. God takhøyde og store vindusflater gir en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse over flere nivåer - perfekt for å nyte fine sommerdager. Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme basert på bergvarme, en energieffektiv løsning som gir jevn og behagelig varme, samtidig som det bidrar til lave oppvarmingskostnader. </p><br /><p>Utvendig finner du en pent opparbeidet hage med flere hyggelige soner, inkludert en koselig hagestue og egen kjøkkenhage. Eiendommen har også dobbelgarasje med to tilhørende boder, lagringsloft og installert elbillader. Beliggenheten er svært familievennlig med gangavstand til barnehager, skole, dagligvarebutikk og flotte friområder både langs Glomma og i Svartholtet. Det er også kort vei til sentrum med øvrige servicetilbud. En oppgradert og innholdsrik bolig i et attraktivt område - velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har attraktiv og familievennlig beliggenhet i et populært boligområde på Hanstad sør, ca. 3,5 km sør for Kremmertorget i Elverum sentrum. Her er det kort gangavstand til Hanstad barneskole, flere barnehager og dagligvarebutikker. Med Svartholtet like i nærheten er det enkelt å komme seg ut på tur. I Svartholtet er det milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid som blant annet tar deg til Svenkerudvollen. Ellers i året finner du stier og traseer som passer like godt til fots som på sykkel. Hanstad som bydel har også flere aktivitetstilbud med blant annet en populær kunstgressbane, skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet. Veien er heller ikke lang til Norsk Skogmuseum hvor det arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Ca. 3 km til sentrum hvor du finner en rekke servicetilbud og fasiliteter med blant annet butikker, kafeer, kjøpesentre, kino, bowling, sykehus, bibliotek, idrettshaller, parker m.m. Bybussforbindelse like i nærheten som tar deg til sentrum og skysstasjonen på Vestad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Gang, toalettrom, stue med utgang til terrasse kjøkken, gang/kontor, bad og 4 soverom.</p><p>Kjeller: Gang med egen utvendig addkomst, kjellerstue, vaskerom, bad og 2 boder.</p><br /><p>Dobbelgarasje med lagringsloft og inntilbygget isolerte boder (2 stk).</p><p>Vinterhage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen inn!</strong></p><p>Boligen har et hyggelig inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk. Innenfor døren møtes du av en entré med god plass til omkledning, samt oppbevaring av sko og yttertøy. Fra entréen er det adkomst til toalettrom, og videre åpner boligen seg mot en luftig løsning med stue og kjøkken. Herfra har du også tilgang til ett av boligens fire soverom.</p><p>Videre leder en gang deg til badet og de øvrige tre soverommene, noe som gir en praktisk og familievennlig planløsning med en naturlig inndeling av boligens soner.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er stor og møbleringsvennlig, med god plass til flere sittegrupper og fleksible løsninger for både hverdag og sosiale sammenkomster. Store vindusflater på flere sider, kombinert med god takhøyde, gir rommet en luftig romfølelse og rikelig med naturlig lys. Spisestuen ligger i praktisk tilknytning til kjøkkenet, og har god plass til langbord - perfekt for å samle familie og venner til hyggelige måltider. I stuen finner du en peisovn fra 2020 som bidrar til behagelig varme og en lun atmosfære på kjøligere dager. Rommet fremstår med fine farge- og materialvalg som gir et helhetlig og innbydende uttrykk.</p><p>Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse over flere nivåer, med videre adkomst til hagen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er stort og flott, og var nytt i 2020. Innredningen er i heltre med glatte fronter i eik, kombinert med enkelte hvite, glatte overskap som gir et moderne og stilrent uttrykk. Benkeplaten er i laminat og byr på gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt plass til kjøl-/fryseskap. Ventilator er montert over koketoppen. Her er det godt med skapplass og fine arbeidsflater på benken, og vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys bidrar til en lys og trivelig atmosfære.</p><br /><p><strong>Bad og toalettrom</strong></p><p>Bad i 1. etasje med flislagte gulv- og veggflater. Gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant og speil på vegg, samt toalett og dusjkabinett.</p><br /><p>Ekstra toalettrom i 1. etasje med vegghengt toalett og innredning med servant og speil på  vegg.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har fire soverom, alle beliggende i 1. etasje. Rommene er av gode størrelser med plass til både seng, øvrig møblering og oppbevaring i garderobeløsninger.</p><br /><p><strong>Kjellerstue</strong></p><p>Kjelleretasjen har både utvendig adkomst og intern trappeforbindelse mellom etasjene. Her møtes du av en lys og romslig gang med skyvedørsgarderobe som gir praktiske oppbevaringsmuligheter.</p><p>Videre finner du en romslig kjellerstue med god plass til sofa, TV-løsning og øvrig møblering. Dette er et perfekt rom for å trekke seg tilbake for avslapning, og egner seg godt som en egen ungdomsavdeling eller ekstra oppholdsrom.</p><p>I kjelleren er det også to praktiske boder, vaskerom og bad, noe som gir gode og fleksible bruksmuligheter.</p><br /><p><strong>Bad og vaskerom - kjeller</strong></p><p>Badet fra 2020 har moderne utførelse med flislagte vegg- og gulvflater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjvegg og innredning med heldekkende servant og speil med integrert belysning. Vannbåren gulvvarme og downlights i taket.<br /><br /></p><p>Vaskerommet ble også oppgradert i 2020 og fremstår som praktisk og funksjonelt. Gulvet er flislagt, og rommet har benkeplate med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under, samt nedfelt vaskekum. I tillegg er det installasjoner for bergvarme i rommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &amp; Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>I dobbelgarasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell </p><p>Byggeår for våtrommet er ukjent og det foreligger ingen dokumentasjon. Badet ble sannsynligvis pusset/renovert en gang på 1990 tallet. </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. </p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrommet har sannsynligvis påstrykningsmembran/smøremembran av ukjent type på vegg og gulv, plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på 15 mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.</p><p>Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år.</p><p>Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.</p><p>Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.</p><p>Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.</p><p>Kostanden er medtatt under punktet &#34;Generell&#34;. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering </p><p>Toalettrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; VentilasjoN</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</strong></p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p><strong>HMS:</strong></p><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. </p><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. </p><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. </p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. </p><p>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. </p><p>Det er mangler ved boligens rømningsvei(er)</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taket er tekket med betongtakstein og sannsynligvis med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier samt toppbord i treverk. Taket er saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft og dels sperrekonstruksjon og limtredragere med åpen himling i stuen. Kaldt loft inspisert via luke i himlingen, se bilder. Ifølge eier ble det oppdaget musereir på loftet i forbindelse med en vannskade. Dette ble fjernet og boligen sikret ved skadedyrfirma. Det er, ifølge eier, ikke registrert mus eller etterlatenskaper etter dette. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Sist malt i perioden 2023 til 2026. Vinduene er malte vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Enkelte vinduer med 2- lags isolerglass i tilbygg fra 1997. Ellers er vinduer skiftet eller nyetablert i 2018, 2020 og 2022. Nye rømningsvinduer i kjeller i 2020. Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Dels overbygget terrasse er på understøttende konstruksjon. Impregnert gulv, spilerekkverk og malt panel i himling i overbygget del. Terrasse utvidet i i 2025. Trapp fra terrasse til terreng i impregnert treverk. Overbygget utvendig trapp til kjeller. Støpt trapp og vanger og pulttak tekket med taksteinsplater. Sluk i bunn av trappen. Inngangsparti med trapp og repos av impregnert tre.</p><br /><p>Frittstående dobbeltgarasje med støpt gulv på grunn. Saltak med W-takstoler og undertak av sutaksplater og tekket med betongtakstein. Bindingsverksvegger med utvendig stående panel, - liggende i gavler. To leddheiseporter, - en motorstyrt, vinduer og en gangdør. Sikringsskap og el. bil lader. Tilbygg med to boder med egne innganger og støpte gulv på grunn. Pulttak tekket med asfalt taktekking. En isolert bod med plater på vegger og panel i tak og en bod/lekestue med vinduer og panel på vegger og i himling. Utvendige trapper og plattinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>842,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er flat og opparbeidet med plener, hekker og annen beplantning. Del med opparbeidet kjøkkenhage. Dels liggende tregjerde. Innkjøring og parkeringsareal med grus. </p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe unøyaktige, og at avvik kan forekomme ved senere oppmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig, fra 1984.  I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger også ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på del av kjeller, bytte 2 vinduer i kjeller samt ny kjellernedgang, den 17.01.2022.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger av eneboligen som stemmer overens med dagens bruk. </p><p>Det er mottatt byggetegninger av garasjen. Det gjøres oppmerksom på at to de to inntilbygde bodene ikke fremkommer på mottatte tegninger. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme). Vannbåren varme til gulv i 1. etasje (unntatt bad og soverom) og i våtrom, trapperom og stue i kjelleren. Peisovn i stue fra 2020.</p><br /><p>Energikarakter: C - </p><br /><p>I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2016. Ved tilsyn ble det anmerket følgende: Stigen til tak er ikke godkjent. Varslet om tilsyn i 2022, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.</p><br /><p>Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av nyere rør-i-rør (2020) og dels med eldre kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Åpen vannfordeling i vaskerommet. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. </p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Mekanisk avtrekk i våtrom og fra kjøkkenventilatoren. </p><p>Det er væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme). Type VAILLANT. Det er en varmtvannsbereder/tank på 300 l i tilknytning til varmepumpen. Vannbåren varme til gulv i 1. etasje (unntatt bad og soverom) og i våtrom, trapperom og stue i kjelleren.</p><p>Tre fas el. inntak 63 amp overbelastingsvern og med 21 kurser med automater. Egen tavle med fordeling i vaskerommet. Egen kurs til tavle i garasjen. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i byggeåret og er dels utskiftet (tavle) og utvidet/oppdatert deler av anlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>146 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 017 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 26 400,- for 2026.  I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.476,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 999 000,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 995 998,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 2866493.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006 og reguleringsplan for Hanstad sør med planid. 198102. Området er regulert til boligbebyggelse, felles lekeareal og kjørevei. </p><br /><p>Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 1847, tgl. 26.03.1984 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>FORKJØPSRETT for Elv. Tomteselskap AS ved avhendelse av<br />tomta i ubebygd stand m.m.<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br /><p>Følgende følger ikke med:</p><p>- Lampe over spisestue.</p><p>- Fjærlampe på ene soverommet.</p><p>- Knagger i gang (vindfang).</p><p>- Hvite String hyller i stue.</p><p>- Veggfester til tv.</p><p><br /> Videre så kan følgende følge med:</p><p>- Kjøleskap på kjøkken<br />- Badebasseng med tilbehør</p><p>- Kontorpult i kjeller medfølger</p><p>- Plassbygd bokhylle under vinduer i stue oppe</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Rustad &amp; Partners  sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Tolga-Os som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er John Emil Midtbø Arnevik og Tone Haug.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Camilla Colletts veg 22.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 705 i Elverum.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 99260213.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 168 800,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 2 095,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 170 895,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / &#43;47 97 78 56 60 / alf&#64;partnerseiendomsmegling.no / Rustad &amp; Partners .</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "99260213",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en velholdt og modernisert enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig område på Hanstad. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere årene og fremstår som moderne og gjennomført.<br /><br />Kjøkkenet ble fornyet i 2020, og samme år ble bad og vaskerom i kjeller oppgradert. Det er også gjort omfattende overflatearbeider både inne og ute, samt installert ny peisovn. Boligen er utstyrt med smarthusløsning for styring av varme, belysning og dørlåser. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme fra energieffektiv bergvarme.<br /><br />Planløsningen er romslig og funksjonell med fire soverom og en lys stue i åpen løsning med kjøkken. Store vindusflater og god takhøyde gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse over flere nivåer.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med hage, hagestue og kjøkkenhage. Eiendommen har dobbelgarasje med boder, loft og elbillader. Kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "99260213",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c7b0fc31-f51b-4ab4-93f5-32c1e5643a57",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HANSTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c7b0fc31-f51b-4ab4-93f5-32c1e5643a57",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161992/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161992/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161992",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en velholdt og modernisert enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig område på Hanstad. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere årene og fremstår som moderne og gjennomført.<br /><br />Kjøkkenet ble fornyet i 2020, og samme år ble bad og vaskerom i kjeller oppgradert. Det er også gjort omfattende overflatearbeider både inne og ute, samt installert ny peisovn. Boligen er utstyrt med smarthusløsning for styring av varme, belysning og dørlåser. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme fra energieffektiv bergvarme.<br /><br />Planløsningen er romslig og funksjonell med fire soverom og en lys stue i åpen løsning med kjøkken. Store vindusflater og god takhøyde gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse over flere nivåer.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med hage, hagestue og kjøkkenhage. Eiendommen har dobbelgarasje med boder, loft og elbillader. Kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161992",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161992/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472444558,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:08+02:00",
    "ownerId": 9664624,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:08:57.810740349+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9664624",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}