Flott familiebolig på attraktive Emblem | Stor terrasse | Nydelig hage | Carport | Solrik tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 798,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 111
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4631490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 828243,
      "estateTax": 4636,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 131490,
      "municipalFees": 21036,
      "estimatedValue": 4500000
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Flott familiebolig på attraktive Emblem | Stor terrasse | Nydelig hage | Carport | Solrik tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 62 972"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4347,
        "lng": 6.4556,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4347&lng=6.4556&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6013",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trysethaugen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 88,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Notar ved eiendomsmegler MNEF Terje Hoel har gleden av å presentere denne flotte familieboligen på attraktive Emblem. Eiendommen fremstår velholdt med en gjennomført standard, romslig planløsning og nydelige uteområder som innbyr til både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Boligen har en skjermet og solrik beliggenhet med stor terrasse, pent opparbeidet hage og gode parkeringsforhold. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære.<br /><br />Emblem er et svært populært boområde med nærhet til Nye Emblem barneskole (2023), barnehage, dagligvarebutikker og flotte turmuligheter sommer som vinter og gode kollektivforbindelser.<br /><br />En perfekt bolig for familien som ønsker å bo i rolige og attraktive omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Trysethaugen på Emblem i Ålesund kommune, i et etablert og familievennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Området er kjent for sine gode oppvekstvilkår, flotte turområder og nærhet til både sjø og fjell. Det er kort avstand til handelstilbud og servicetjenester i Spjelkavik og Moa-området, samtidig som man bor i rolige og naturskjønne omgivelser, samt kort vei til Magerholm fergekai.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Emblem bedehus kun 2 minutts gange fra eiendommen, hvor linjene 2, 21, 110 og 250 passerer. Ålesund Lufthavn, Vigra, kan nås på cirka 34 minutter med bil.<br /><br />For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Emblem skule (1-7 kl.) som ligger 6 minutters gange unna, Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) som er 5 minutter med bil, og Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) som også er 5 minutter med bil. Videregående skoler som Borgund og Spjelkavik ligger henholdsvis 12 minutter unna med bil.<br /><br />Dagligvarebutikker som Kiwi Flisnes og Rema 1000 Flisnes er kun 3 minutters kjøring fra eiendommen, og det er også kort avstand til posttjenester.<br /><br />Området er stille og rolig med gode muligheter for turer til sjø og fjell, og det er godt egnet for barn som er interessert i naturen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje. Gang, bad, kjøkken, stue og 4 soverom. Kryploft med tilkomst fra luke i tak på ene soverom. <br />Utebod på ca. 7 m², samt carport på 21m² ved inngangsparti.<br />Terrasse på ca. 52 m² med tilkomst fra stue. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KJØKKEN<br />Kjøkkenet har en funksjonell og praktisk innredning med overskap langs den ene veggen og høyskap på motsatt side, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Benkeplaten er utstyrt med nedfelt 1,5 oppvaskkum med avrenningsbrett samt nedfelt platetopp. Kjøkkenet har integrert stekeovn, kjøleskap og fryser. Oppvaskmaskinen er fra 2017. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />BAD<br />Badet har baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket og flislagt gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med en innredning med fire skuffer i hvite slette fronter og en hvit dobbel helstøpt servant. Det er speilskap og lys på veggen over servanten, dusjkabinett og et gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har naturlig avtrekk gjennom en ventil i taket.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Laminat og malte tregulv.<br />Vegger: Vegger med tapet/malte og panelplater.<br />Himling: I takene er det en blanding av hvite himlingsplater og malt panel.<br /><br />TEKNISKE INNSTALLASJONER<br />- Vannledninger: Innvendig røropplegg er av kobberrør med og uten plastkappe. Innvendig stoppekran er plassert i krypkjeller. Det er en vannutkaster på ytterveggen mot vest.<br />- Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufting via vinduer/dører og friskluftsventiler i vinduene, samt mekanisk avtrekksvifte på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Det er 2 stk varmtvannsberedere på 120 liter fra 2012, plassert i krypkjeller.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokkingsapparat og røykvarslere.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er montert en peisovn fra 2008.<br /><br />Badet har flislagt gulv med varmekabler, og det er montert en peisovn fra 2008 i stue.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.<br /><br />FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG<br />Sist utførte feiing ble gjennomført 2026 av eier. Det ble registrert lite sot. <br /><br />Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført på én etasje i perioden 1982 1984, med byggemetoder og materialer som er typiske for den tiden.<br /><br />Fundamentene er av ukjent utførelse, og bygget står på en grunnmur av leca. Det er støpt en plate i krypkjelleren. Grunnmuren består av leca-blokker. Dreneringen stammer fra byggeåret.<br /><br />Ytterveggene er konstruert i bindingsverk og kledd med stående og liggende bordkledning fra byggeåret. Kledningen ble utvendig malt i 2025.<br /><br />Takkonstruksjonen er et saltak med takstoler i tre og et undertak av rupanel. Taket er tekket med asfaltshingel fra 2013. Loftet er et kaldtloft med isolasjon i etasjeskillet, delvis gulvlagt gangareal og ventilasjon gjennom ventiler i gavlveggene. Taket har renner, nedløp og beslag av metall. Takvannet ledes ned i dreneringssystemet.<br /><br />Etasjeskillet er et trebjelkelag over en krypkjeller med varierende høyde.<br /><br />Boligen har trevinduer med 3-lags glass fra 1982, en ytterdør med vindusfelt, tette boddører og en balkongskyvedør fra samme år som vinduene.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på omtrent 52 m², bygget i 2016 med terrassebord i en trekonstruksjon. Terrassen er plassert på terrengnivå og er delvis avgrenset med rekkverk. Deler av terrassen har en overbygget lett takkonstruksjon fra 2018.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND <br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Ytterdører<br />Avvik: Den hvite boddøren har mindre fuktmerker nederst på dørbladet. Boddøren på baksiden er trolig fra byggeåret og har høy alder. Skyvedøren til<br />terrassen har også høy alder og har derfor økt risiko for redusert tetthet og funksjon.<br /><br />- Våtrom - Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er registrert sprikende skjøter mellom baderomsplatene enkelte steder.<br />Skjøtene fremstår ikke tilstrekkelig tett, og det er risiko for at vann og fukt kan trenge inn bak platene og føre til fuktskader i bakenforliggende<br />konstruksjon.<br /><br />- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Våtrom - Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsningen eller utførelsen av overgangene mellom gulv, vegg og sluk. Vanntett sjikt er i hovedsak skjult,<br />og gjenværende funksjon er derfor usikker. Baderomsplatene har også oppnådd en alder hvor skjøter og tilslutninger bør følges nøye.<br /><br />- Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Badet har kun en passiv luftventil og mangler mekanisk avtrekk. Ventilasjonen vurderes derfor som begrenset, med risiko for utilstrekkelig utskifting av<br />fuktig luft.<br /><br />- Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT <br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipen er ikke undersøkt av takstmann. Det foreligger ingen anmerkninger fra feier etter feiing 26.04.2022<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført på én etasje i perioden 1982 1984, med byggemetoder og materialer som er typiske for den tiden.<br /><br />Fundamentene er av ukjent utførelse, og bygget står på en grunnmur av leca. Det er støpt en plate i krypkjelleren. Grunnmuren består av leca-blokker. Dreneringen stammer fra byggeåret.<br /><br />Ytterveggene er konstruert i bindingsverk og kledd med stående og liggende bordkledning fra byggeåret. Kledningen ble utvendig malt i 2025.<br /><br />Takkonstruksjonen er et saltak med takstoler i tre og et undertak av rupanel. Taket er tekket med asfaltshingel fra 2013. Loftet er et kaldtloft med isolasjon i etasjeskillet, delvis gulvlagt gangareal og ventilasjon gjennom ventiler i gavlveggene. Taket har renner, nedløp og beslag av metall. Takvannet ledes ned i dreneringssystemet.<br /><br />Etasjeskillet er et trebjelkelag over en krypkjeller med varierende høyde.<br /><br />Boligen har trevinduer med 3-lags glass fra 1982, en ytterdør med vindusfelt, tette boddører og en balkongskyvedør fra samme år som vinduene.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på omtrent 52 m², bygget i 2016 med terrassebord i en trekonstruksjon. Terrassen er plassert på terrengnivå og er delvis avgrenset med rekkverk. Deler av terrassen har en overbygget lett takkonstruksjon fra 2018.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND <br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Ytterdører<br />Avvik: Den hvite boddøren har mindre fuktmerker nederst på dørbladet. Boddøren på baksiden er trolig fra byggeåret og har høy alder. Skyvedøren til<br />terrassen har også høy alder og har derfor økt risiko for redusert tetthet og funksjon.<br /><br />- Våtrom - Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er registrert sprikende skjøter mellom baderomsplatene enkelte steder.<br />Skjøtene fremstår ikke tilstrekkelig tett, og det er risiko for at vann og fukt kan trenge inn bak platene og føre til fuktskader i bakenforliggende<br />konstruksjon.<br /><br />- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Våtrom - Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsningen eller utførelsen av overgangene mellom gulv, vegg og sluk. Vanntett sjikt er i hovedsak skjult,<br />og gjenværende funksjon er derfor usikker. Baderomsplatene har også oppnådd en alder hvor skjøter og tilslutninger bør følges nøye.<br /><br />- Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Badet har kun en passiv luftventil og mangler mekanisk avtrekk. Ventilasjonen vurderes derfor som begrenset, med risiko for utilstrekkelig utskifting av<br />fuktig luft.<br /><br />- Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT <br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipen er ikke undersøkt av takstmann. Det foreligger ingen anmerkninger fra feier etter feiing 26.04.2022<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport og biloppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, plenarealer, beplantning, busker og flere trær.<br />Det er etablert bed og mindre støttemurer i naturstein."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei.<br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.<br /><br />Når det gjelder framtidig vedlikehold av privat veg påhviler dette samtlige eiendommer som har bruksrett til fellesvegen. Utgiftene til vedlikehold deles likt på eiendommene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ta av fra hovedveien mot boligfeltet på Storhaugen og følg vegen inn i feltet. Kjør til venstre i første kryss og følg veien videre gjennom området til du kommer til Trysethaugen 3. Eiendommen ligger godt synlig langs vegen på høyre side.<br />Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 500 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 112 500,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 131 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 631 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan Nedregotten gnr.5 bnr.6 (plan-ID 1504653), som regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse.\n\nFølger Kommunedelplan Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, ikrafttredelse 09.03.2017. 798.4 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nDet er ikke registrert igangsatt planleggingsarbeid eller planforslag som berører eiendommen.\n\nBerørte datasett:\nTettsteder 2025, Radon aktsomhet, Dyrkbar jord, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Vassdragsområde, Naturtyper i Norge - Landskap, Stormflo og havnivå, Befolkning på rutenett 250 m 2024, Løsmasser, Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord, Temadata - Landbruk - ar5, Nedbørfelt til hav, Flom aktsomhetsområder\n\nUtsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.",
    "externalAdId": "2.269722",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Notar ved eiendomsmegler MNEF Terje Hoel har gleden av å presentere denne flotte familieboligen på attraktive Emblem. Eiendommen fremstår velholdt med en gjennomført standard, romslig planløsning og nydelige uteområder som innbyr til både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Boligen har en skjermet og solrik beliggenhet med stor terrasse, pent opparbeidet hage og gode parkeringsforhold. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære.<br /><br />Emblem er et svært populært boområde med nærhet til Nye Emblem barneskole (2023), barnehage, dagligvarebutikker og flotte turmuligheter sommer som vinter og gode kollektivforbindelser.<br /><br />En perfekt bolig for familien som ønsker å bo i rolige og attraktive omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO2.26154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=e86a27d9-d276-4d7d-8a14-6aafb2e7074e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/e86a27d9-d276-4d7d-8a14-6aafb2e7074e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=e86a27d9-d276-4d7d-8a14-6aafb2e7074e",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/e86a27d9-d276-4d7d-8a14-6aafb2e7074e",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/models/4cnw1tpCB9L",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Notar ved eiendomsmegler MNEF Terje Hoel har gleden av å presentere denne flotte familieboligen på attraktive Emblem. Eiendommen fremstår velholdt med en gjennomført standard, romslig planløsning og nydelige uteområder som innbyr til både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Boligen har en skjermet og solrik beliggenhet med stor terrasse, pent opparbeidet hage og gode parkeringsforhold. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære.<br /><br />Emblem er et svært populært boområde med nærhet til Nye Emblem barneskole (2023), barnehage, dagligvarebutikker og flotte turmuligheter sommer som vinter og gode kollektivforbindelser.<br /><br />En perfekt bolig for familien som ønsker å bo i rolige og attraktive omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/e86a27d9-d276-4d7d-8a14-6aafb2e7074e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472446493,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T17:29+02:00",
    "ownerId": 1355888741,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T17:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T17:30:08.802832451+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1355888741",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}