Lys og innbydende 3-roms selveier toppleilighet | 15 kvm innglasset balkong | Heis | Parkeringsplass m/EL | Nær "alt" |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6003,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5116101,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1439931,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 126101,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 101,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 116 101,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms selveier toppleilighet | 15 kvm innglasset balkong | Heis | Parkeringsplass m/EL | Nær \"alt\" |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746545557"
      },
      {
        "mobile": "+4795418159"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.907003910712135,
        "lng": 10.478708622195503,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.907003910712135&lng=10.478708622195503&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1339",
      "postalName": "Vøyenenga",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skuiveien 133"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:15",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T101500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 475,
        "sectionNumber": 62,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3207,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring, kommunale avgifter, varmtvann og ventilasjon, TV/bredbånd, vaktmestertjenester, reparasjon, renhold og vedlikehold av sameiet samt diverse kostnader og honorarer. <br />For ytterligere informasjon, se vedlegget &#34;Forretningsfører samlet&#34;."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Skuiveien 133 presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling</strong></p><br /><p>En lys og innbydende 3-roms leilighet på attraktive Vøyenenga. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon samt et bredt utvalg av servicetilbud og fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Leiligheten har en moderne og funksjonell planløsning med et romslig, oppgradert Sigdal-kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har flere attraktive tilvalg, blant annet underlimt kjøkkenvask samt blandebatteri med elektronisk vannlås og timerfunksjon for oppvaskmaskinen. Det er også flott 1-stavs parkett i samtlige rom. Boligen har videre et helfliset bad med opplegg for vaskemaskin, to romslige soverom og en stor, solrik balkong med flott utsikt. Elektrisk markise fra 2024 med fjernkontroll.</p><br /><p>Det er rikelig med oppbevaringsplass i intern og ekstern bod.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><p>-Fast utendørs biloppstillingsplass med elbillader</p><p>-15 kvm innglasset balkong med nydelig utsikt</p><p>-Meget gode solforhold på ettermiddag og kveld</p><p>-Nærhet til alt man trenger i hverdagen</p><p>Sigdal kjøkken med tilvalg</p><p>-Rolig</p><p>-Kort vei til Sandvika sentrum m/ fasiliteter og servicetilbud</p><p>-Barnehage og offentlig transport like ved</p><p>-Både ekstern og intern bod</p><br /><p>Boligen går over 1 plan og har følgende romfordeling:</p><p>5.etasje: Gang, bod, bad, åpen stue-kjøkkenløsning med spisestue og to soverom. Utgang fra stue til innglasset balkong.</p><br /><p>Boder og lagring m.m.</p><p>Leiligheten disponerer en bod i bygningens 1.etasje.</p><br /><p><strong>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning. </strong></p><br /><p>Beskrivelse av rom med teknisk standard;</p><p>-Kjøkken:</p><p>Åpen kjøkkenløsning. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Underlimt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning under overskap. Stikkontakter på vegg. Slett malt flate mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøleskap med frysedel. Oppvaskmaskin og komfyr under benk. Ventilator mellom overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.</p><br /><p>-Bad:</p><p>Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med lakkerte metallplater og downlights. Vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende benkeplate med nedfelt servant. Ett-greps armatur. Speil, overlys, stikkontakt og skap på vegg overbenk. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj med regnfallsfunksjon. Dusjvegger av glass. Opplegg for vaskemaskin under benk. Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekraner plassert bak inspeksjonsluke i himling. Avløpsrør av plast.</p><br /><p>Overflater</p><p>Gulv: Gulvflater belagt med 1-stavs parkett.</p><p>Vegger: Veggflater med slette malte flater.</p><p>Himling: Himlingsflater med slette malte flater og innfelte downlights ved gang.</p><br /><p>Oppgraderinger:</p><p>-Montert SG Smart dimmere</p><p>-Selger har selv satt opp LED lysskinner i taket via stikkontakter.</p><p>-Det er montert elektrisk markise med fjernkontroll på verandaen.</p><p>-Selger har selv bygd steds-tilpasset bod-hylle, innerst i boden for å kunne utnytte plassen godt, med kraftig krokhenger for opphengte klær. Alt medfølger salget.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>1.</p><p>-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>-Beskriv feilen og omfanget: Fuge på flis ble fuget på nytt mellom 2 fliser, pga den løsnet litt. Nyboliggaranti. Organisert av Peab (hovedentreprenør)via Part Construction AB som er underleverandør av hele baderomskabinen.</p><br /><p>2.</p><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>-Årstall: 2026</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Flekket over listen rundt døren og på døren.</p><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>-Årstall: 2019</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet til finere spotter i baderomsinnredningen</p><p>-Hvilket firma utførte jobben? Hafsund Elektro AS</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>-Årstall 2021</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skrudd opp en liten hylle i de samme skruehullene/pluggene som var tidligere brukt som hånkleholdere</p><br /><p>4.</p><p>-I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>-Årstall 2026</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Flekket over vinduskarmenene med maling</p><br /><p>10.</p><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>-Årstall: 2019</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet fra brytere til SG Smart dimmere. Byttet til finere LED-lys i baderomsinnredning.</p><p>-Hvilket firma utførte jobben? Hafsund Elektro AS</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>13.</p><p>-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>-Årstall: 2018</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Koblet til integrert oppvaskmaskin på kjøkkenet.</p><p>-Hvilket firma utførte jobben? H2O SERVICE</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>15.</p><p>-Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><p>-Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Varmeanlegget og ventilasjonsanlegget driftes felles av styret. Det har vært feil som har tidligere ført til støy i boligen på grunn av vibrasjoner. Feil i montasjen av rør varmepumpe førte til vibrasjoner, som er utbedret. Er i drift og utbedret etter hva jeg kjenner til. Legger ikke til utført arbeid, da jeg har ingen info, siden varmealegg og ventilasjonsanlegg driftes av styret.</p><br /><p>20.</p><p>-Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja</p><p>-Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det har vært oppservert sølvkre i noen av oppgangene og noen andre boenheter ifølge styret. Det ble i etterkant lagt ut giftåte i regi av styret, i alle boenheter.</p><br /><p>29.</p><p>-Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja</p><p>-Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Felleskostnader pr. måned er 2 856,00. Dette økes til ny månedsbeløp på 3 207,00, fra og med 01.08.2026, pga. prisøkning på bla. internett.</p><br /><p>32.</p><p>-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja</p><p>-Skriv opplysningene her: Det er montert Zaptec Pro elbillader på biloppstillingsplass, utendørs, i 2019. Levert av OfficeLink, tilkoblet felles ladeanlegg med fakturering. Det er byttet del i timer-mekanikk på spjeld-avtrekk over kjøkkenet på reklamasjon pga av den stoppet å virke. Det integrerte kjøle/frysskapet har blitt reparert en gang av kjøleskaps-tekniker på reklamasjon. Det blir varmt i leiligheten. Det er montert elektrisk markise på balkongen, montert av ABC Markiser i 2024. Det er en vannskjod på gulvet i stua, ved veggen ved tv-uttak, fra en potteplante. Det er montert integrert hvitevarer av huseier, i 2018. Det er montert LED-lys-skinner tilkoblet via stikkontakt tak, på 2 soverom, stue og kjøkken &#43; bodys via stikkontakt tak av huseier, i 2018. Gammel felleskostnad var 2 856,00. Pr. 01.08.2026 endres total felleskostnader pr måned til: 3 207,00. Inkludert: Felleskostnader, TV /Bredbånd, Varmtvann og ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 27.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 1 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: TG2 gjelder: Lokale deler eksempelvis på stue har parkett misfarging som følge av fuktbelastning/vannsøl. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater, lokal utbedring eller tiltak som utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Bolig oppført i 2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Bygget er oppført medparkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger forblendet med plater og liggende trekledning.Yttertak av betongkonstruksjon tekket medtakmembran/papp.Entrédør, balkongdør og vinduer med karmer/rammer av treverk. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansertventilasjonssystem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 80,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 60,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b: 15,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>5. etasje:</p><p>-BRA-i: 60 kvm (Gang, bod, bad, åpen stue-kjøkkenløsning med spisestue og to soverom)</p><p>-BRA-b: 15 kvm (Innglasset balkong)</p><br /><p>1.etasje:</p><p>-BRA-e: 5 kvm (Bod)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Forenklet vurdering av elektrisk anlegg</p><p>Avklaring om det har vært gjennomført tilsyn</p><p>Det er forsøkt å finne ut når det lokale el-tilsynet sist gjennomførte tilsyn, og hva som var resultatet av tilsynet. Hvis det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsyn som er mindre enn fem år gammel, og uten at det er gjort endringer på anlegget siden rapporten ble utarbeidet, vurderes det elektriske anlegget i hovedsak på bakgrunn av denne tilsynsrapporten:</p><br /><p>Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år):</p><p>Nei.</p><br /><p>Forenklet vurdering av det elektriske anlegget I tillegg til vurderingen over, er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige. </p><br /><p>Spørsmål stilt til eier </p><p>Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: </p><p>Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget. </p><br /><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: </p><p>El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt, men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid. </p><br /><p>Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? </p><p>Nei. Det er ikke utført arbeider på boligens el-anlegg som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. </p><br /><p>Forekommer det at sikringer løses ut: </p><p>Nei. </p><br /><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: </p><p>Nei. </p><br /><p>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: </p><p>Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? </p><p>Nei. </p><br /><p>Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder (panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende) eller boligens hvitevarer: </p><p>Nei. </p><br /><p>Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? </p><p>Nei. </p><br /><p>Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen: </p><p>Sikringsskap plassert på vegg i innvendig bod. </p><br /><p>Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd, eller andre tegn til termiske skader: </p><p>Ikke relevant. </p><br /><p>Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: </p><p>Nei. </p><br /><p>Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: </p><p>Nei. </p><br /><p>Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: </p><p>Nei. </p><br /><p>Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: </p><p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elektrisitet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system. </p><p>Fordelerstammer med stoppekraner for rør-i-rør plassert bak inspeksjonsluke i himling på bad. </p><p>Avløpsrør av plast. </p><p>Stakelukeer ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. </p><p>Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. </p><p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. </p><p>Balansert ventilasjonmed ventilasjonsaggregat vurdert til å være plassert utenfor boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Medfølger:</p><ul><li>Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn)</li><li>Spottskinner i taket, innfelte spotter og lys i bod</li><li>Garderobeskap</li><li>Stedstilpasset hylle/stang i innvendig bod</li><li>Hattehylle </li><li>Skohylle</li></ul><br /><p>Medfølger ikke:</p><ul><li>Vaskemaskin og tørketrommel</li><li>Vitrineskap som står i stue</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6003,00 m², eiet</p><br /><p>Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeområde, plenareal og diversebeplantning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen disponerer fast utendørs biloppstillingsplass med installert Zaptec Pro elbillader. Det er også tilgang til felles gjesteparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>-Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse R&#34;w 43dB.</p><p>-Utgang fra stue til innglasset balkong. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har følgende;markise og utvendig stikkontakt.</p><p>-Balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår.</p><p>-Vinduer med to og tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert og svært barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Også umiddelbar nærhet til Kirkerudbakken Skisenter som er Asker og Bærums største alpinanlegg med 3 heiser, 4 nedfarter og 600 parkeringsplasser. Høsten 2016 er det installert et nytt barnebånd avskjermet fra resten av bakken. Kirkerudbakken har en flott terrengpark med rails og hopp, og er et alpinanlegg med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer.</p><br /><p>Området er kjent for nærhet til marka og det grønne og idylliske preger bebyggelsen her. Vestmarka har gode tur- og rekreasjonsområder året rundt med bl.a. Ståvivannet som har god bestand av både abbor og gjedde, skiløyper, turstier m.m. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til friluftsområder som Tanumplatået og kort vei til Skrivarberget, samt severdigheter som gravhauger ved Tanum Gård og Tanum kirke. Heller ikke langt unna fra boligen (ca. 10 min med bil) er Ringi gård hvor det blant annet er maisplukking og eplepresseri. Ønsker man å nyte utsikten over Oslofjorden er det kort vei til Kolsåstoppen som også kan by på mange klatreruter.</p><br /><p>Trives du best med innendørs trening har du kun 2 minutters gange til treningssenteret Nonstop Fitness og 3 minutters til Feel24 Vøyenenga.</p><p>De minste har kort vei til ballspill og volleyballbane på Vøyenenga samt Kirkerudkleiva nærmiljøanlegg. Videre finner du Vøyenenga aktivitetspark, også kjent som &#34;Betongparken&#34;, kun 4 minutters gange unna. Dette er en sykkel- og skatepark som er til fri benyttelse for alle.</p><br /><p>Området gir veldig gode mulighet for offentlig kommunikasjon. 3 minutters gange fra boligen går bussen rett til Sandvika hvor du finner tog og buss som tar deg i alle retninger. Ved å benytte bil tar det ca. 9-10 min til Sandvika, 9 min til Kolsåsbanen (med gode muligheter for gratis pendlerparkering), 10 min til Bærums verk, 12 min til Bekkestua, 25 min til Oslo S, samt 50 min til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Eiendommen ligger ca. 2,9 km fra til Skui barneskole og har kort gangavstand til Vøyenenga ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><p>Av ulike servicetilbud vil man først og fremst finne dagligvarehandel med Kiwi og Rema 1000 som de nærmeste. Thons Senter Sandvika ligger kun 9-10 minutter unna med bil og er et av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder.</p><br /><p>Populære Kalvøya og Kadettangen med stupebrygge, sandstrender, lekeplasser, Tuftepark og sandvolleyballbaner byr på store grøntområder som innbyr til lek og bademuligheter for store og små. Det tar ca. 11 min med bil til Kalvøya og det er fin sykkelvei. Hennie Onstad kunstsenter ligger ca. 7 km fra Vøyenenga og er et av Nordens ledende kunstsentre for norsk og internasjonal samtidskunst.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 207,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felles byggforsikring, kommunale avgifter, varmtvann og ventilasjon, TV/bredbånd, vaktmestertjenester, reparasjon, renhold og vedlikehold av sameiet samt diverse kostnader og honorarer. <br />For ytterligere informasjon, se vedlegget &#34;Forretningsfører samlet&#34;. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Varmtvann og ventilasjon kr 283,-</p><p>Felleskostnader kr 2 424,-</p><p>TV/bredbånd kr 500,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 4 235 kwh. pr. år.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 439 931,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 759 724,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sameiet Vøyen Hageby 4, Orgnr: 921 186 754</strong></p><p>Forretningsfører: USBL</p><br /><p>Sameiet består av 66 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 60/4697.</p><br /><p>Dyrehold er ikke tillatt.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid</strong></p><p>2G-senderne i alle heisene er byttet ut med 4G-sendere. Det er også plantet nye busker på plenen. Garasjene i begge byggene har blitt jevnlig feiet gjennom vinteren. Garasjen i bygg 127-129 er ferdig vasket, mens garasjen i bygg 131-135 vil bli vasket innen kort tid. Det er kjøpt inn utstyr som gjør dette arbeidet enklere for Haris. Skader og riper på innvendige vegger i alle bygg er malt over. Noe arbeid gjenstår, men dette vil bli utført fortløpende. Haris har vært til stor hjelp i forbindelse med gjennomføringen av disse oppgavene.</p><br /><p>Søppelbrønnen er hevet noe for å hindre vanninntrenging, som en del av Peab-reklamasjonen. Det er fortsatt utfordringer knyttet til vibrasjonsstøy fra varmepumpen på taket. Enkelte utbedringer er gjennomført, og disse har hatt positiv effekt. Dette arbeidet inngår i reklamasjonsoppfølgingen.</p><br /><p>Internettkabler er trukket opp til begge ventilasjonsaggregatene, med mål om å koble disse til skybasert løsning for fjernkontroll. Det vil også bli undersøkt om det er behov for maling av frontpartiene på begge byggene i 2026.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke fellesgjeld i sameiet per dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 2 790 526, utgifter på kr.  2 977 847 og et årsresultat på kr. -186 274. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 2908318</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ferdigattest</strong></p><p>Det foreligger ferdigattest datert 25.04.2023 som omhandler &#34;Skuiveien 131 - 133 - 135 - felt BB2 - boligblokk med 39 leiligheter - hus C&#34;.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p><strong>Byggetegninger</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til &#34;Boligbebyggelse, blokker&#34; iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til &#34;Boligbebyggelse, eksisterende&#34; i kommuneplanens arealdel. </p><p> </p><p><strong>Kommuneplaner </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) </p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Delareal 5 969 kvm </p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 34 kvm ArealbrukVeg,Nåværende </p><br /><p><strong>Reguleringsplaner </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 2012010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2012010)</p><p>Navn SKUIVEIEN 101 </p><p>Plantype Detaljregulering </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 17.06.2015</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/13130/2012010.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Delareal 1 545 kvm </p><p>Formål Veg </p><p>Feltnavn fV </p><p>Delareal 1 082 kvm </p><p>Formål Parkeringsplasser </p><p>Feltnavn fP </p><p>Delareal 3 375 kvm </p><p>Formål Boligbebyggelse, blokker </p><p>Feltnavn BB2 </p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under arbeid </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 2025014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2025014) </p><p>Navn OMRÅDEUTVIKLINGSSTRATEGI FOR VØYENENGA </p><p>Status Planlegging igangsatt </p><p>Plantype Områderegulering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 796516, tgl. 24.05.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 62<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 60 / 4697<br /></p><br /><p>Dnr. 900616, tgl. 05.09.1924 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6424, tgl. 04.09.1950 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1807, tgl. 10.03.1953 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5287, tgl. 22.09.1966 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6921, tgl. 30.11.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Ang lagerskur som midlertidig nyttes for plastbåtproduksjon<br />like overfor Bærum kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7085, tgl. 11.11.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 273, tgl. 16.01.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom og<br />kjellerstue ikke skal benyttes som varig oppholdsrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 274, tgl. 16.01.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om kloakkrenseanlegg<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3075, tgl. 22.04.1969 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 232, tgl. 13.01.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkrenseanlegg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 235, tgl. 13.01.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkrenseanlegg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 636, tgl. 22.01.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkrenseanlegg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2008, tgl. 06.03.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkrenseanlegg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 735, tgl. 30.01.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense<br />langs off. vei, oppf. av veksthus og eier fraskrives erst.<br />i forb. med skader og ulemper.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 746, tgl. 01.02.1971 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8898, tgl. 04.11.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning<br />til hybler.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1207732, tgl. 23.12.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1207732, tgl. 23.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om midlertidig gang- og kjøreadkomst<br />Bestemmels om sletting<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 283033, tgl. 30.03.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 283096, tgl. 30.03.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 283190, tgl. 30.03.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1037633, tgl. 09.11.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om overvannsledning<br />Kan ikke avlyses uten etter samtykke av alle berørte parter.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 871747, tgl. 14.08.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om overvannsledning<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 590801, tgl. 27.03.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om overvannsledning med kummer<br />Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold<br />Gjelder også fremtidig fradelte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 693187, tgl. 25.04.2018 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 693187, tgl. 25.04.2018 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 693187, tgl. 25.04.2018 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 693187, tgl. 25.04.2018 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 862894, tgl. 08.06.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Forplikter til å være sameier i gnr. 47 bnr. 3 og gnr. 78 bnr. 21<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1140380, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 70307, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 124 750,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 116 101</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 49 800 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 16 995,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 9 700,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 7 600.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 140 795 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260016</p><p>Ansvarlig megler: Andreas Bock</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260016",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skuiveien 133 presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling<br /><br />En lys og innbydende 3-roms leilighet på attraktive Vøyenenga. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon samt et bredt utvalg av servicetilbud og fritidsaktiviteter.<br /><br />Leiligheten har en moderne og funksjonell planløsning med et oppgradert Sigdal-kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har flere tilvalg. 1-stavs parkett i samtlige rom. Boligen har videre et helfliset bad med opplegg for vaskemaskin, to soverom og en stor, solrik balkong med flott utsikt. Elektrisk markise fra 2024 med fjernkontroll.<br /><br />Det er rikelig med oppbevaringsplass i intern og ekstern bod.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Parkeringsplass m/EL<br />-15 kvm innglasset balkong med nydelig utsikt<br />-Gode solforhold <br />-Nærhet til alt man trenger i hverdagen<br />-Rolig<br />-Kort vei til Sandvika sentrum<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260016",
    "localAreaName": "Vøyenenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=76b24815-4a71-4067-8d38-31b2d1549c51",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260016/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260016/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260016?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skuiveien 133 presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling<br /><br />En lys og innbydende 3-roms leilighet på attraktive Vøyenenga. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon samt et bredt utvalg av servicetilbud og fritidsaktiviteter.<br /><br />Leiligheten har en moderne og funksjonell planløsning med et oppgradert Sigdal-kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har flere tilvalg. 1-stavs parkett i samtlige rom. Boligen har videre et helfliset bad med opplegg for vaskemaskin, to soverom og en stor, solrik balkong med flott utsikt. Elektrisk markise fra 2024 med fjernkontroll.<br /><br />Det er rikelig med oppbevaringsplass i intern og ekstern bod.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Parkeringsplass m/EL<br />-15 kvm innglasset balkong med nydelig utsikt<br />-Gode solforhold <br />-Nærhet til alt man trenger i hverdagen<br />-Rolig<br />-Kort vei til Sandvika sentrum<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260016?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260016/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472448669,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:03+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:03:11.872088366+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}