Delikat 4-R i 8.etasje fra 2024| Stor vestvendt balkong på 10 kvm| Flott utsikt | Garasje | Heis | Felles takterrasse!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2173,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />8. etasje: 81  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />8. etasje: 10  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 5991090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1452373,
      "suggestion": 2420000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 3570000,
      "collectiveAssets": 2584,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 420 000,- (Prisantydning)<br />3 570 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 990 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 991 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 000 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Delikat 4-R i 8.etasje fra 2024| Stor vestvendt balkong på 10 kvm| Flott utsikt | Garasje | Heis | Felles takterrasse!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 73 870"
      },
      {
        "mobile": "939 18 508"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9181,
        "lng": 10.9536,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9181&lng=10.9536&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamleveien 85C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 814,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 112
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 19237,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Lån nr: 9820834610; IN lån 1 - Akonto renter 14 250,25  <br />Lån nr: 9820834610; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00  <br />Eiendomsskatt 0,00  <br />Eiendomsskatt 0,00  <br />Eiendomsskatt 0,00  <br />Felleskostnader 4 599,05  <br />Eiendomsskatt 0,00  <br />TV/bredbånd 388,53<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />Bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer,styrehonorar, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamleveien 85C!<br /><br />Lekker og moderne 4-roms leilighet fra 2024 med attraktiv intern beliggenhet i byggets 8. etasje. Leiligheten har en svært funksjonell planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette skaper en lys, luftig og innbydende atmosfære.<br /><br />Fra boligen kan du nyte fantastiske solforhold og en flott utsikt. Her får du en innflyttingsklar leilighet med moderne kvaliteter.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Delikat kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer<br />-3 soverom<br />-Romslig balkong på ca. 10 kvm<br />-Flott felles takterrasse<br />-Garasjeplass<br />-1-stav lys eikeparkett<br />-In-ordning på fellesgjeld<br />-Sportsbod<br />-Praktisk innvendig bod<br />-Lys og gjennomgående god planløsning"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Herav:<br />Lån nr: 9820834610; IN lån 1 - Akonto renter 14 250,25  <br />Lån nr: 9820834610; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00  <br />Eiendomsskatt 0,00  <br />Eiendomsskatt 0,00  <br />Eiendomsskatt 0,00  <br />Felleskostnader 4 599,05  <br />Eiendomsskatt 0,00  <br />TV/bredbånd 388,53<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />Bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer,styrehonorar, drift og vedlikehold m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 8.etasje og inneholder:<br />Entré, stue, kjøkken, tre soverom, innvendig  bod og bad.<br />I tillegg disponerer boligen en sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til garderobeskap og øvrig ønsket oppbevaring, med god plass til å ta imot gjester på en praktisk og ryddig måte.<br /><br />Kjøkken<br />Delikat og moderne HTH kjøkken med integrerte hvitevarer og stilren innredning. Kjøkkenet har gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og en funksjonell utforming. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og hyggelig sone for både hverdagsliv og selskap.<br /><br />Stue<br />Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Her er det god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til en flott balkong påca. 10 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold og fin utsikt.<br /><br />Hovedsoverom<br />Romslig og delikat hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Et rolig og komfortabelt rom med en behagelig atmosfære.<br /><br />Soverom 2 og 3<br />Boligens to øvrige soverom er lyse og fleksible, og egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Rommene kan enkelt tilpasses ulike behov og livssituasjoner.<br /><br />Bad<br />Pent og moderne, flislagt bad med stilrene overflater. Badet er innredet med servant med underskap, dusjhjørne med glassdører, vegghengt WC og opplegg for vaskemaskin. En praktisk og funksjonell løsning med god standard."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gamleveien 85C ligger sentralt på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Beliggenheten kombinerer det beste fra byliv og natur, med urbane fasiliteter og flotte turområder like ved. Her bor du med barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kjøpesentre kun et steinkast unna   alt du trenger i hverdagen ligger i umiddelbar nærhet. Dette gir en praktisk og familievennlig hverdag, samtidig som området har gode kollektivforbindelser og kort vei til Oslo.<br /><br />Lørenskog er en av Norges mest ekspansive kommuner, og området rundt boligen preges av sterk utvikling og høy attraktivitet. Marka utgjør store deler av kommunen, og nærheten til både by og natur gir Lørenskog en kvalitet som skiller seg ut. Her bor du nær Oslos pulserende liv, samtidig som du kan nyte et roligere tempo, et sterkt lokalmiljø og kort vei til friluftsområder.<br /><br />Kun tre minutter unna finner du Triaden, et kjøpesenter som nylig har gjenåpnet i moderne drakt. Her finner du alt fra butikker til restauranter og kaféer, som dekker ethvert behov for shopping og mat. I tillegg finnes flere dagligvarebutikker, med kun tre minutter til Coop Extra og Meny på Triaden. Triaden har blitt et naturlig samlingspunkt for lokalsamfunnet, med en spennende kombinasjon av handel og opplevelser. Blant nyhetene er et trampoline- og aktivitetssenter på hele 2 800 kvm, flerbrukshall, park og nye butikker. Det er også kort vei til Lørenskog Hus, et populært kultursenter med kino, konserter, festivaler, bibliotek og kulturskole. Strømmen, Lillestrøm og Oslo ligger godt innen rekkevidde og byr på enda flere forretnings- og servicetilbud.<br /><br />Områdets nærhet til Østmarka gir deg et unikt utgangspunkt for naturopplevelser hele året. Her finner du uendelige turstier, fiskevann og vinteraktiviteter. Området har et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier, og et aktivt idretts- og friluftsmiljø. Her finner man blant annet golfbane på Losby, svømmehall, flerbrukshaller og tennisbane. Treningssenteret SATS ligger kun tre minutter unna. I tillegg ligger SNØ - en helårsarena for snøopplevelser i nærheten, med fasiliteter for både alpint og langrenn. Ellers åpnet Skårerparken i 2023, en grønn og frodig park med dammer, åpne grøntområder og flere soner for lek og aktiviteter. Parken har blant annet et stort lekeapparat og mange sitteplasser, som gjør den til et attraktivt sted for både barn og voksne.<br /><br />Området har også gode utdanningsmuligheter med flere skoler i nærheten. Benterud skole ligger bare 5 minutter unna, mens Løkenåsen skole for de eldre barna er 12 minutter unna. For de yngste barna er Berger barnehage og Benterud barnehage begge innen 5 minutters gangavstand.<br /><br />Lørenskog ligger strategisk til for dem som ønsker nærhet til Oslo, samtidig som man får et tilbaketrukket bomiljø med mindre støy og mer natur. Transportmulighetene er gode, med bussholdeplass kun to minutter unna ved Triaden.<br /><br />Området er i stadig utvikling, med nye bymessige tilbud under planlegging og utbygging. Dette gjør til et fremtidsrettet og attraktivt sted å bo, hvor både livskvalitet og praktiske behov ivaretas."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass. Det faktureres kvartalsvis kr. 750,- for garasjeplassen.<br />Seksjonert anleggseiendom: Seksjon 1 Boligparkering i Lørenskog Hageby Garasjesameie, (snr 2295), Gnr 100 Bnr 814 seksjon nr 1. Administrasjonsgebyr tilfaller forr.fører iht gjeldende prisliste ved eierskifte. <br />Garasje seksjonert anleggseiendom: Seksjon 2 er samleseksjon og tilhører næringsparkering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br />-Boligen oppvarmes med termostatstyrte radiatorer tilknyttet fjernvarme.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplan 2023-2035, vedtatt av kommunestyret 15.03.2023.    <br />Planbeskrivelse, bestemmelser med retningslinjer samt temakart ligger vedlagt.    <br /><br />Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS                   <br />Lånenr.:98208346105 <br />Lånetype:  Annuitetslån              <br />Rentesats:5,04%                <br />Restsaldo: 521 284 927,11 <br />Innfrielsesdato: 30.05.2064 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale:Ja <br />Avdragsfrihet til og med mai 2034 <br /><br />Det er IN-ordning i borettslaget.<br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjelden kan nedbetales i sin helhet gjennom IN-ordningen.<br />Felleskostnadene vil da reduseres med kr. 10 459,- /mnd og vil da kun være på kr. 2 807,- /mnd."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3222/100/815:<br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387002 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 181733 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:815 <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1366318 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Samleseksjon bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 10515/10638 <br />Snr: 2 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 123/10638 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Rett til benyttelse av boder <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Felles uteoppholdsarealer <br />Bestemmelser om vedlikehold <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg. <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Rett til benyttelse av boder <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Felles uteoppholdsarealer <br />Bestemmelser om vedlikehold <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.04.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />Ferdigstillelse og sluttkontroll <br />Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.11.2025. <br />Hus B <br />Hus C <br />Hus D1 og D2 <br />Tilhørende garasjekjeller og utomhusarealer <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Wekre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266614",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamleveien 85C!<br /><br />Lekker og moderne 4-roms leilighet fra 2024 med attraktiv intern beliggenhet i byggets 8. etasje. Leiligheten har en svært funksjonell planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette skaper en lys, luftig og innbydende atmosfære.<br /><br />Fra boligen kan du nyte fantastiske solforhold og en flott utsikt. Her får du en innflyttingsklar leilighet med moderne kvaliteter.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Delikat kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer<br />-3 soverom<br />-Romslig balkong på ca. 10 kvm<br />-Flott felles takterrasse<br />-Garasjeplass<br />-1-stav lys eikeparkett<br />-In-ordning på fellesgjeld<br />-Sportsbod<br />-Praktisk innvendig bod<br />-Lys og gjennomgående god planløsning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0244/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e5578047-784f-4edf-ba43-75790ca5b309",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e5578047-784f-4edf-ba43-75790ca5b309/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e5578047-784f-4edf-ba43-75790ca5b309/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e5578047-784f-4edf-ba43-75790ca5b309/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamleveien 85C!<br /><br />Lekker og moderne 4-roms leilighet fra 2024 med attraktiv intern beliggenhet i byggets 8. etasje. Leiligheten har en svært funksjonell planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette skaper en lys, luftig og innbydende atmosfære.<br /><br />Fra boligen kan du nyte fantastiske solforhold og en flott utsikt. Her får du en innflyttingsklar leilighet med moderne kvaliteter.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Delikat kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer<br />-3 soverom<br />-Romslig balkong på ca. 10 kvm<br />-Flott felles takterrasse<br />-Garasjeplass<br />-1-stav lys eikeparkett<br />-In-ordning på fellesgjeld<br />-Sportsbod<br />-Praktisk innvendig bod<br />-Lys og gjennomgående god planløsning",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e5578047-784f-4edf-ba43-75790ca5b309?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e5578047-784f-4edf-ba43-75790ca5b309?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lørenskog Hageby Borettslag 2",
      "organisationNumber": "928261859"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472454795,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-16T13:40+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-16T13:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-16T13:41:36.960076883+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}