Delikat leilighet i 2 etg med massevis av sol og en flott uteplass. 1 soverom og et stort ekstrarom. Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22395,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Dåpaløkka 53C</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Stue, kjøkken, innebod brukt som soverom, soverom, dusjbad, trappegang<br />1. etasje: 8  kvm Éntre, gang<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2901423,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 546339,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 8972,
      "collectiveDebt": 392451,
      "collectiveAssets": 116204,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 500 000,- (Prisantydning)<br />392 451,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 892 451,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 882,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 972,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 472,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 901 423,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 910 923,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Delikat leilighet i 2 etg med massevis av sol og en flott uteplass. 1 soverom og et stort ekstrarom. Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 12 680"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0881,
        "lng": 10.2075,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0881&lng=10.2075&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3231",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dåpaløkka 53C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Ring #MeglerSmith på tlf 92012680."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 109,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den fra den datoen borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, og utgår dermed den 20 dager etter. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7055,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader drift: Kr. 4 309,-<br />Avdrag felleslån: Kr. 495,-<br />Renter felleslån: Kr. 1 702,-<br />Tilleggsytelser: Sandefjord Bredbånd: Kr. 519,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "# Separat inngang med entre i 1 etg.<br /># Meget delikat oppusset<br /># 1 soverom<br /># Meget romslig bad<br /># En stor innebod som har blitt benyttet som både kontor og soverom<br /># Garasje i rekke<br /># Flott beliggenhet øverst og innerst med utsikt mot Marum fra terrassen. Her får du mange gode timer i sola<br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere skikkelig flott leilighet for deg som bare vil flytte rett inn. Passer for alle som kan gå i en trapp. Din første leilighet, pendlerleilighet eller for deg som syntes at denne plassen her er akkurat stor nok. Stue og kjøkkenløsningen er overraskende stor og gir deg en leilighet med vinduer på begge sider, dvs mye naturlig lys inn. Lettstelt og klar for innflytting."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader drift: Kr. 4 309,-<br />Avdrag felleslån: Kr. 495,-<br />Renter felleslån: Kr. 1 702,-<br />Tilleggsytelser: Sandefjord Bredbånd: Kr. 519,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Heisann og velkommen til en liten guidet tur gjennom denne flotte leiligheten. <br /><br />Vi starer med 1 etg og en fin gang med plass til overraskende mye klær og sko. Under trappa kan man jo etablere litt mer oppbevaring om man ønsker det. <br />Trappa opp fører deg til en leilighet som du virkelig føler er mye større enn sine kvadratmeter<br /><br />Rett på oppsiden av trappa og til høyre får du et stort og delikat bad med toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flis på gulvet og renslige baderomsplater på veggene. En langt vindu fyller rommet med deilig lys på morgenen, men er ikke større enn at det er begrenset med innsyn. <br /><br />På motsatt side av badet ligger det som egentlig er en bod. Danne er meget stor og dagens eiere har brukt dette som både kontor og gjesterom. Jeg kan kun selge det som en stor bod, men du ser fort hvordan rommet har blitt brukt. <br /><br />Videre innover kommer du til kjøkkenet som du får på din høyre side. Dette er i U-form og dekke hele endeveggen, så her har du massevis av skap og benkplass. Også her finner du et vindu som lokker naturlig, deilig dagslys inn og gjør det så trivelig at det nesten blir gøy å vaske opp, men kun nesten. <br />Resten av dette rommer er stua di. Den blir da meget stor og her får du plass til spisestue, sofagruppe og noen godstoler om det er ønskelig. <br />Fra stua kan du gå rett ut på den nye balkongen som jeg garanterer at kommer til å gi deg timesvis med hygge. Her er du litt kongen på haugen og har utsyn mot Marumskogen, <br /><br />Og det siste rommet vi skal innom blir soverommet. Det har et karakteristisk skråtak, som er stemingsskapende. Fortsatt har du plass til en hel vegg med skap her inne. <br /><br />Dette var hele leiligheten og jeg kan love deg at om du kommer på visning så tror jeg du kommer til å like den også. <br />Dette er et skikkelig hyggelig krypinn for ung og gammel. Fargevalget er delikat og romløsningen er fin. <br /><br />Velkommen på visning. <br /><br /><br /><br /><br />Arealmåling rom for rom utført av takstmann Einar Schau Tlf. 480 480 00<br /><br />1. etasje <br />Entrè 1.3 m²<br />Gang 6.9 m²<br /><br />2. etasje <br />Stue 22.5 m²<br />Kjøkken 8.7 m²<br />Innebod brukt som soverom 5.7 m²<br />Soverom 9.4 m²<br />Dusjbad 7.5 m²<br />Trappegang 5.5 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "TG 3   Avvik som må utbedres<br />Ingen TG3<br /><br />TG 2   Avvik å være oppmerksom på<br />Våtrom   Gulv: Flisene har sluppet fra underlaget, med sammenhørende oppsprekking i hardfuger. Når fugene svikter, kommer fukt lettere inn bak flisverket og forsterker heftsvikten.<br />Våtrom   Sluk, membran og tettesjikt: Mangelfull fagmessig tetting ved rørgjennomføring i vanntett sjikt svekker tettefunksjonen ved gjennomføringen.<br />Våtrom   Vann- og avløpsledninger: Kobberrør fra byggeår har passert forventet levetid, og risikoen for groptæring og lekkasje øker med alderen.<br />Innvendige overflater   Overflater   Vegger og himling: Svak innfesting av himlingsplatene til overliggende himlingskonstruksjon.<br />Vinduer og dører   Dører og terrassedører: Utsparingen i dørbladet for katteluken svekker dørkonstruksjonen og tettesjiktet lokalt.<br />Takkonstruksjon/loft   Innfelte installasjoner mot kald sone: Perforering av dampsperren rundt downlights kan gi luftlekkasje av fuktig inneluft opp mot kald sone.<br />Takkonstruksjon/loft   Konstruksjon: Isolasjonstykkelsen på ca 10 cm ligger under dagens krav til tak. Fuktskjoldene er forenlig med tidligere kondensering fra fuktig inneluft som har lekket opp gjennom utettheter i himlingen.<br />VVS   Vannledninger: Kobberrør fra byggeår har passert forventet levetid. Over tid gir groptæring innvendig i røret risiko for nålestikk-lekkasjer, uten synlige tegn på utsiden.<br />VVS   Vannledninger (utvendig): Stikkledningens alder er i stor grad medgått, og fremtidig funksjon kan ikke bekreftes iht. NS 3600 Tabell C."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde, kun få kilometer sør for Sandefjord sentrum. Området Åsane, Kiserød og Granholmen byr på naturskjønne omgivelser kombinert med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt utvalg av servicetilbud i sentrum.<br /><br />Det er kort vei til lekeplasser, lysløype, skiløyper og idrettsanlegg. Granholmen badestrand ligger i gang- og sykkelavstand, og er et populært samlingssted om sommeren. Her holder også Sandefjord Seilforening til. I nærheten finner du Marum friluftsområde med flotte turmuligheter året rundt, oppkjørte skiløyper og lysløype om vinteren. <br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Meny Åsane, som ligger rett nedi veien. Her er det også har apotek og blomsterbutikk. For et større utvalg av butikker og serveringssteder ligger Hvaltorvet kjøpesenter med over 60 butikker en kort kjøretur unna. Sandefjord sentrum byr i tillegg på et variert utvalg av spesialforretninger, kaféer og restauranter.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i kort gangavstand fra boligen. Med bil tar det ca. 7 minutter til Sandefjord sentrum, 16 minutter til Sandefjord lufthavn Torp, 17 minutter til Larvik sentrum, 27 minutter til Tønsberg sentrum og om lag 1 time og 20 minutter til Oslo.<br /><br />Boligen sokner til Store Bergan barneskole og Ranvik ungdomsskole. I nærområdet finnes det også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en fellestomt for borettslaget som består av like eller lignende bygg. Området er prydet med busker og planter. Asfaltert mellom eiendommen i borettslaget. Her oppe er det rett og slett hyggelig å bevege seg. Små gressflekker, fine småveier og ikke minst nærhet til naturen. Marumskogen ligger praktisk talt på utsiden av døra di."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje i rekken, eller på felles parkeringsplass"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Id 20220010<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.09.2023<br />Delarealer<br />Delareal 4 095 m<br />KPHensynsonenavnH310<br />KPFare Ras- og skredfare<br /><br />Delareal 22 395 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />OmrådenavnB<br /><br />Delareal 136 m<br />KPHensynsonenavnH220<br />KPStøy Gul sone iht. T-1442<br /><br />Delareal 2 778 m<br />KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv<br />KPHensynsonenavnH530<br /><br /><br />Reguleringsplaner<br />Id 20000001<br />Navn Åsane Midtre bebyggelsesplan<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 24.05.2000<br />Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/20000001_best.pdf<br />- http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/20000001.pdf<br />Delarealer Delareal 74 m<br />Formål Park<br />Feltnavn G<br /><br />Id 19790004<br />Navn Åsane-Store Bergan<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 31.03.1978<br />Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19790004_best.pdf<br />- http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19790004.pdf"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Megler har etter flere forsøk ikke klart å innheten formuesverdien på denne boligen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 15160677195, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 03.08.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 116<br />Saldo per 03.08.2026: 26 355 138<br />Andel av saldo: 392 451<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.06.2055 )<br />Annuitet kvartlasvis nedbetaling<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter vedlagt i salgsoppgave.<br />Husordensregler er ikke forelagt megler på gitte tidspunkt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3907/133/109:<br />05.05.1981 - Dokumentnr: 3191 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3907 Gnr:133 Bnr:64 <br />Naboerklæring  <br /><br /><br />17.06.1981 - Dokumentnr: 4278 - Erklæring/avtale<br />RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT  <br />ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.06.1981 - Dokumentnr: 4278 - Erklæring/avtale<br />BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V  <br /><br /><br />10.09.1981 - Dokumentnr: 6440 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3907 Gnr:133 Bnr:62 <br />Naboerklæring  <br /><br /><br />22.01.1981 - Dokumentnr: 548 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3907 Gnr:133 Bnr:24 <br /><br /><br />01.02.1985 - Dokumentnr: 934 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0706 Gnr:133 Bnr:143 <br /><br /><br />01.02.1985 - Dokumentnr: 935 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0706 Gnr:133 Bnr:144 <br /><br /><br />24.05.1993 - Dokumentnr: 3182 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.05.1993 - Dokumentnr: 3182 - Målebrev<br /><br /><br />24.05.1993 - Dokumentnr: 3183 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.05.1993 - Dokumentnr: 3184 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.05.1993 - Dokumentnr: 3185 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.05.1993 - Dokumentnr: 3186 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. <br /><br />Det foreligger middlertidigbrukstillatelse fra 09.11.1982. <br />Byggtegninger foreligger og megler kan ikke se at det er avvik fra disse når det kommer til utforming på bygg eller plantegning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "De bygningstekniske forhold er ikke omtalt i denne forenklede leilighetsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området er andre rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. <br />Her man kan avtale med selger om man trenger noe, for alt skal selgeren ikke ta med seg. Selv om eiendommen i utgangspunktet leveres tom og ryddet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sandefjord sentrum tar du sørover på Sandefjordsveien. Sandefjordsveien blir så etter hvert Hystadveien. Hystadveien kan du ligge på helt til du kommer frem til eiendommen. Når du kommer til rundkjøringen ved Granholmen tar du rett fram. Etter dette tar du den andre avkjørselen på høyre hånd inn på Teksleåsen. Følg veien helt opp til du kommer til Dåpaløkka. Følg veien helt inn til snuta på bilen peker tilbake samme himmelretning du kom fra. dermed vil eiendommen ligge på høyre hånd som bygg nummer to. Din leilighet ligger så lengst fra veien i overetasjen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simen Smith Ringdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40.261047",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "# Separat inngang med entre i 1 etg.<br /># Meget delikat oppusset<br /># 1 soverom<br /># Meget romslig bad<br /># En stor innebod som har blitt benyttet som både kontor og soverom<br /># Garasje i rekke<br /># Flott beliggenhet øverst og innerst med utsikt mot Marum fra terrassen. Her får du mange gode timer i sola<br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere skikkelig flott leilighet for deg som bare vil flytte rett inn. Passer for alle som kan gå i en trapp. Din første leilighet, pendlerleilighet eller for deg som syntes at denne plassen her er akkurat stor nok. Stue og kjøkkenløsningen er overraskende stor og gir deg en leilighet med vinduer på begge sider, dvs mye naturlig lys inn. Lettstelt og klar for innflytting."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40-0044/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b4df5bfd-54bb-4520-82e4-14739b02b487",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Dåpaløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b4df5bfd-54bb-4520-82e4-14739b02b487/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b4df5bfd-54bb-4520-82e4-14739b02b487/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b4df5bfd-54bb-4520-82e4-14739b02b487/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "# Separat inngang med entre i 1 etg.<br /># Meget delikat oppusset<br /># 1 soverom<br /># Meget romslig bad<br /># En stor innebod som har blitt benyttet som både kontor og soverom<br /># Garasje i rekke<br /># Flott beliggenhet øverst og innerst med utsikt mot Marum fra terrassen. Her får du mange gode timer i sola<br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere skikkelig flott leilighet for deg som bare vil flytte rett inn. Passer for alle som kan gå i en trapp. Din første leilighet, pendlerleilighet eller for deg som syntes at denne plassen her er akkurat stor nok. Stue og kjøkkenløsningen er overraskende stor og gir deg en leilighet med vinduer på begge sider, dvs mye naturlig lys inn. Lettstelt og klar for innflytting.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b4df5bfd-54bb-4520-82e4-14739b02b487?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b4df5bfd-54bb-4520-82e4-14739b02b487?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åsane Borettslag",
      "organisationNumber": "955152832"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472456643,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:34+02:00",
    "ownerId": 9954393,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:35:17.387941112+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9954393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}