Lys og gjennomgående 3-roms leilighet | To balkonger på 16 kvm | Intern og ekstern bod | Nær "alt"! | Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19073,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 6,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4953023,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 899811,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 9752,
      "collectiveDebt": 453271,
      "collectiveAssets": 4374,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 453 271,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 402,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 752,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 953 023,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms leilighet | To balkonger på 16 kvm | Intern og ekstern bod | Nær \"alt\"! | Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746545557"
      },
      {
        "mobile": "+4795418159"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.88538253395598,
        "lng": 10.508063296660321,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.88538253395598&lng=10.508063296660321&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1337",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Måneveien 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7190,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, varmtvann, ventilasjon, vaktmestertjenester, strøm og renhold til fellesareal, felles byggforsikring, elektroniske fellesavtaler, reparasjon og vedlikehold av fellesareal samt diverse kostnader og honorarer.<br />For ytterligere spesifikasjon, se resultatregnskapet i vedlegget &#34;Forretningsfører samlet&#34;."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Måneveien 32 presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling</strong></p><p>En lys og innbydende 3-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet i Sandvika. Leiligheten inneholder 2 soverom, kjøkken i delvis åpen løsning, lys og romslig stue, helfliset baderom, en romslig bod, samt to balkonger på til sammen 16 kvm med nydelig utsikt. De to balkongene gir gode solforhold gjennom dagen. Om sommeren kan du følge solen fra den ene balkongen til den andre og nyte lange, varme dager fra morgen til kveld. Måneveien 32 ligger attraktivt til i et rolig og familievennlig boligområde på Jong i Sandvika. Her bor du i grønne og skjermede omgivelser med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><p>-Vannbåren varme inkl. i felleskost.</p><p>-To solrike balkonger på tilsammen 16 kvm</p><p>-To romslige soverom</p><p>-Kort vei til Sandvika sentrum</p><p>-Felles sykkelbod og vaskeri</p><p>-Rikelig med oppbevaringsplass i både innvendig bod og bod i felles kjeller</p><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p><br /><p>Boligen går over 1 plan og har følgende romfordeling:</p><p>2.etasje: Entré, bod, stue, kjøkken, bad og to soverom.</p><p>U.etasje: Bod i felleskjeller.</p><br /><p><strong>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning. </strong></p><br /><p><strong>Entré | Velkommen inn!</strong></p><p>Lys og romslig entré som gir et innbydende førsteinntrykk av boligen. Her har du gode oppbevaringsmuligheter i integrert garderobeskap for sko, yttertøy og annet. Boligen har adkomst via felles trappeoppgang, og det er installert porttelefon tilknyttet den enkelte boenhet.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Matlaging i fokus</strong></p><p>Kjøkken med delvis åpen løsning som skaper en god sammenheng mellom kjøkken og oppholdsrom. Innredningen har en kombinasjon av glatte og profilerte fronter, nedfelt vask og praktiske fliser mellom benkeplate og overskap. Det er god belysning og flere stikkontakter over arbeidsbenken. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt kjøleskap med fryser. Ventilator er integrert i overskap.</p><br /><p><strong>Stue | Et sosialt oppholdsrom</strong></p><p>En stor og lys stue med plass til både sofagruppe og spiseområde, perfekt for sosialt samvær og hyggelige måltider. Fra stua har du utgang til en hyggelig innglasset balkong.</p><br /><p><strong>Balkong | Vestvendt og østvendt</strong></p><p>Leiligheten har to balkonger som gir gode uteplasser. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 10 kvm, som gir gode forhold for møblering og et skjermet uteopphold. Fra soverommet er det utgang til en mindre balkong på 6 kvm.</p><br /><p><strong>Baderom | God morgen!</strong></p><p>Baderom oppgradert i 2022. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av et vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant, samt speilskap. Opphøyet dusjsone med dusjvegger i glass. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom | 2 stk</strong></p><p>Boligen byr på to soverom med gode innredningsmuligheter. Det romslige hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeløsning. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Overflater</p><p>Gulv: Gulvflater belagt med fliser ved entré og parkett i andre rom.</p><p>Vegger: Malte veggflater.</p><p>Himling: Malte flater i himling.</p><br /><p>Oppgraderinger</p><p>-Malt alle vegger og tak i 2025.</p><p>-Fikset taklampe og dimmerknapp i 2024.</p><p>-Oppgradert dusjsone på bad i 2022.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>1.</p><p>-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>-Beskriv feilen og omfanget: Dusj sjone oppleves noe skeiv. At ene siden er blitt lavere/har sunket sammenlignet med den andre siden.</p><br /><p>2.</p><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja </p><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>-Årstall: 2022</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Arbeid utfort av en bekjent som har vaert rorlegger tidligere. Dusj sjone ble oppgradert. Det var tidligere dusj sjone med keramisk underlag (typ badekargulv). Dette ble fjernett. Det var fliser under. Og det ble bygget et dusjhorne oppo disse med Nye fliser. Dusjhornet er av sement, fliser over. Silikon rundt sonen, og glassvegger ble satt. Ikke utfort av firma og mangler derfor dokumentasjon.</p><br /><p>10.</p><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>-Årstall: 2024 <br />-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet lampe I spisestua og lysdimmer I soverom.</p><p>-Hvilket firma utførte jobben? Boligelektrikeren</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>19.</p><p>-Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja</p><p>-Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Observert et skjeggkre for noen aar tilbake. Observert hvetebiller ogsaa for periode tilbake, men disse var da inni matvare.</p><br /><p>20.</p><p>-Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja</p><p>-Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det var rotter for noen aar tilbake I kjellerbodene. Ikke hort om Nye tilfeller naa.</p><br /><p>29. </p><p>-Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja </p><p>-Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Bunnledninger blir oppgradert av borettslaget. Mulig at fellesgjeld blir regulert opp, men det vet vi ikke helt sikkert enda.</p><br /><p>32.</p><p>-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja</p><p>-Skriv opplysningene her: Overflater vegg og lister ble oppgradert med NY maling I 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 17.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 10 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Avløpsrør: Avløpsrør er tilknyttet avløpsrør i bygningen som er vurdert å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Ventilator: Ventilator blåser inn i overskap. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet/lukt i skapet. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak. </p><p>- Innredning: Benkeplate og enkelte fronter samt underskap har skader i overflate. Konsekvens er manglende beskyttelse mot fukt. Tiltak kan iverksettes ved behov. </p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulv på soverom. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold ved esjasjeskiller/underlag som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. </p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><p>- Annet: Materialer til mulig ventilasjonsrør som er vurdert til å inneholde asbest observeres ved inspeksjonsluke på bad. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis materialene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften. Konsekvensen er derfor at arbeider på bygningsdelen som regel må utføres av godkjente saneringsfirmaer, noe som medfører ekstra kostnader og sikkerhetshensyn. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av fagkyndige med spesialkompetanse, når/hvis eventuelle arbeider skal iverksettes. </p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten ved balkong. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er blant annet at forholdet kan medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om konstruksjonsoppbygningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte ved balkonger, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand. </p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>- Skjeggkre: Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt 19 i selgers egenerklæring. Det er ikke kjent om forholdet er fortsatt er aktivt, eller ikke. Selv om skjeggkre normalt ikke fører til bygningsmessige skader, kan de oppfattes som sjenerende. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang og eventuelle nødvendige tiltak. </p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Våtrom - Bad med tilkomst fra entré:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Det observeres tydelige riss/krakkelering i veggfliser ved dusjsonen. Forholdet vurderes å kunne skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. </p><p>Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger. Det oppbygde gulvet med sluk har ihht opplysninger fra selger sunket litt. Slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av bevegelser i underlaget/konstruksjonen. Forholdet vurderes å kunne skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene</p><p>Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. </p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det registreres motfall på deler av gulvet. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. </p><p>Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. </p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Innvendig stigerør for kaldtvann har skader på isolering (observert ved inspeksjonsluke på bad). Konsekvens er kondensproblemer på selve røret, som kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner som berøres. </p><p>Avløpsrør er tilknyttet avløpsrør i bygningen som er vurdert å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. </p><p>Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Det registreres kondens på sisterne til toalett noe som er symtomer på lekkasje. </p><p>Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><p>Arbeidene på våtrommet bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører betydelig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. </p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Byggemåte </strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 1961. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje og kjelleretasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp/membran. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk (bad/kjøkken). Entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdører med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 1996.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 86,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 76,0 m²</li><li>BRA-b: 10,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje:</p><p>-BRA-i: 76 kvm (Entré, bod, stue, kjøkken, bad og to soverom)</p><p>-TBA: 16 kvm (Balkong)</p><br /><p>Kjeller:</p><p>-Bod i felles kjeller</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p><strong>Forenklet vurdering av elektrisk anlegg</strong></p><p><strong>Avklaring om det har vært gjennomført tilsyn </strong></p><p>Det er forsøkt å finne ut når det lokale el-tilsynet sist gjennomførte tilsyn, og hva som var resultatet av tilsynet. Hvis det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsyn som er mindre enn fem år gammel, og uten at det er gjort endringer på anlegget siden rapporten ble utarbeidet, vurderes det elektriske anlegget i hovedsak på bakgrunn av denne tilsynsrapporten: </p><br /><p>Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): </p><p>Nei. </p><br /><p><strong>Forenklet vurdering av det elektriske anlegget</strong></p><p>I tillegg til vurderingen over, er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige. </p><br /><p><strong>Spørsmål stilt til eier </strong></p><p>Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: </p><p>Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget. </p><br /><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: </p><p>El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt, men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid. </p><br /><p>Forekommer det at sikringer løses ut: Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: </p><p>Nei. </p><br /><p>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: </p><p>Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? </p><p>Nei. </p><br /><p>Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? </p><p>Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. En samsvarserklæring skal for eksempel dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.</p><br /><p>Er du kjent med feil eller mangler med hvitevarer som følger boligen: </p><p>Nei. </p><br /><p>Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder, som panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende? </p><p>Nei. </p><br /><p>Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? </p><p>Nei</p><br /><p>Observasjoner gjort av den bygningssakkyndige</p><p>Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen: </p><p>Sikringsskap plassert på vegg i felles trappegang. Anlegget er sikret med automatsikringer. </p><br /><p>Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd: </p><p>Ikke relevant. </p><br /><p>Er det synlig tegn på andre termiske skader: </p><p>Nei. </p><br /><p>Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: </p><p>Nei. </p><br /><p>Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: </p><p>Nei. </p><br /><p>Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: </p><p>Det er observert tegn til ufagmessige arbeider på el-anlegget. Det observeres at det er jordet og ujordede stikkontakter i samme rom ved eksempelvis entre. Konsekvens er at ufagmessige arbeider øker sannsynligheten for feil og mangler på anlegget, noe som i verste fall kan føre til brann- og/eller støtfare. Det gjøres oppmerksom på at slike arbeider er ulovlig. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige. </p><br /><p>Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: </p><p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Elektrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av kobber. </p><p>Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil. </p><p>Stoppekraner plassert på kjøkken og bad. </p><p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Medfølger:</p><ul><li>Hvitevarer</li><li>Taklamper</li><li>Vaskemaskin </li><li>Garderobeskap</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>19073,00 m², eiet</p><br /><p> Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplasser, plenarealerog andre forskjellige beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leie av parkeringsplass følger leiligheten og koster kr 190,- per mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>-Entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. </p><p>-Vinduer og balkongdører med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 1996.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Måneveien 32 ligger attraktivt til i et rolig og familievennlig boligområde på Jong i Sandvika. Her bor du i grønne og skjermede omgivelser med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Beliggenheten kombinerer det beste av by- og naturnære kvaliteter, med enkel tilgang til både marka og Oslofjorden.</p><br /><p>Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Langs Sandvikselven finner du idylliske turstier, mens Kadettangen og Kalvøya tilbyr populære badeplasser, friarealer og vakre kyststier. Om vinteren er det preparerte skiløyper og kort vei til alpinanlegg som Kirkerudbakken og Kolsås Skisenter.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Boligen har kort avstand til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Sandvika Storsenter ligger innen gangavstand og tilbyr et omfattende handels- og servicetilbud med dagligvarebutikker, moteforretninger, sportsbutikker, kaféer, restauranter, treningssentre, frisører og helsetjenester. Kiwi Kjørbo ligger kun ca. 12 minutters gange fra boligen. På Slependen finner du i tillegg blant annet IKEA, MENY, REMA 1000, SATS, møbelbutikker, bilforretninger og Slependen Senter.</p><br /><p><strong>Aktivitet og fritid</strong></p><p>Området har et variert aktivitetstilbud for alle aldersgrupper. Langs Oslofjorden finnes flotte tur- og sykkelstier, badeplasser og grønne rekreasjonsområder. Kadettangen er et populært utfartsmål med sandstrand, stupetårn, volleyballbaner og store friarealer, mens Kalvøya byr på badeplasser, turstier og frisbeegolfbane.</p><br /><p>For den turglade er det kort vei til naturopplevelser ved blant annet Kolsåstoppen og Dælivannet. I nærområdet ligger også flere idrettsanlegg, deriblant Bjørnegård idrettspark og anleggene ved Jong skole. Golfentusiaster har kort vei til Ballerud Golf med driving range og 9-hulls bane.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Eiendommen har gode kollektivforbindelser med busstopp i umiddelbar nærhet. Busslinje 201 går til Sandvika bussterminal, som er et viktig kollektivknutepunkt med tog, buss og Flytoget. Fra Sandvika stasjon er det hyppige togavganger til Oslo og øvrige deler av regionen. Det er også gangavstand til Slependen stasjon med regelmessige togforbindelser. For bilpendlere er det enkel og rask adkomst til E18.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område med flere barnehager og skoler i nærområdet. Jongskollen barnehage ligger ca. 400 meter fra boligen, og både Montessori barnehage og Veslefrikk barnehage er lett tilgjengelige. Eiendommen sokner til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole. I tillegg er det kort vei til flere videregående skoler, blant annet Sandvika, Valler og Nesbru videregående skole.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 190,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kommunale avgifter, varmtvann, ventilasjon, vaktmestertjenester, strøm og renhold til fellesareal, felles byggforsikring, elektroniske fellesavtaler, reparasjon og vedlikehold av fellesareal samt diverse kostnader og honorarer.<br />For ytterligere spesifikasjon, se resultatregnskapet i vedlegget &#34;Forretningsfører samlet&#34;.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Brensel kr 1 240,-</p><p>Fellesutgifter kr 2 911,-</p><p>Renter og omkostninger lån kr 2 099,-</p><p>Avdrag lån kr 700,-</p><p>Medlemskontigent B4 - medeier i borettslag (forfall hver 12 mnd) kr 500,- januar 2026</p><p>Velforening kr 21,-</p><p>TV/internett kr 219,-</p><br /><p>Det kan bli en økning i felleskostnadene som følge av nødvendig fornyelse av rørene. Ettersom dette er et tiltak som må gjennomføres snarest, er den foreløpige finansieringen sikret gjennom et banklån. Styret vil derfor innkalle til en ekstraordinær generalforsamling, hvor følgende alternativer vil bli lagt frem for avstemning:</p><p>-Egenkapital fra andelseierne</p><p>-Lånefinansiert gjennom bank</p><p>-En blanding av de 2 ovennevnte alternativene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 899 811,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 599 242,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>JONGSKOGEN BORETTSLAG, Orgnr: 954 641 961</strong></p><p>Forretningsfører: ABBL</p><br /><p>Borettslaget består av 85 leiligheter.</p><br /><p>Dyrehold skal generelt ikke være til sjenanse for øvrige beboere uavhengig av dyr. Hold av katt og hund er tillatt under visse forutsetninger. Se husordensregler for ytterligere opplysninger.</p><br /><p><strong>Fasiliteter:</strong></p><ul><li>Felles sykkelbod</li><li>Felles vaskeri</li><li>Stor felles stue som kan leies til store arrangement</li><li>To grillplasser i fellesområdet ute</li><li>Lekeplass</li></ul><br /><p><strong>Styrets arbeid 2025/2026:</strong></p><p>Generelt </p><p>Styret har hatt fokus på økonomistyring, vedlikehold og langsiktig planlegging. Styret har revidert Husordensreglene. Vi anser disse som små justeringer og har derfor ikke tatt dette til Generalforsamlingen denne gang. Se vedlagte husordensregler med sporbare endringer.</p><br /><p>Økonomi </p><p>Borettslaget hadde utfordringer med likviditet i første halvdel av perioden, men situasjonen ble forbedret gjennom oppfølging av utestående krav og justering av felleskostnader. Ved inngangen til 2026 vurderes økonomien som stabil. Noe av årsaken til den utfordrende likviditeten har vært utestående krav for ubetalte fellesutgifter. Det meste av disse kravene er nå innbetalt og likviditeten er i bedring.</p><br /><p>Vedlikehold og investeringer </p><p>Det har vært betydelig fokus på teknisk vedlikehold, herunder rør, radiatorer, balkonger, tak og garasje. Det er identifisert et økt vedlikeholdsbehov fremover. Dette planlegges iht. teknisk rapport fra ABBL.</p><br /><p>Styret har de siste årene brukt betydelig tid på håndtering av overfylte avfallsdunker, feilsortering og tilhørende praktiske tiltak, inkludert manuell komprimering og oppfølging av beboere. Dette arbeidet er gjort for å unngå ekstra tømming, som er anslått å koste ca. 80.000 kr per år.</p><br /><p>I tillegg har styret gjennomført tiltak for å bedre sorteringspraksis, blant annet informasjonsarbeid og en egen søppelquiz for beboerne.</p><br /><p>Styret vil samtidig påpeke at dagens situasjon ikke er bærekraftig over tid. Dersom utfordringene vedvarer, må borettslaget påregne økte kostnader til ekstra tømming fremover.</p><br /><p>Borettslaget har nok en fått gang fått henvendelse fra ICE om montering av mobilantenne på vårt tak. Styret har etter en nøye vurdering takket nei til en slik installasjon.</p><br /><p>Styret er i dialog med Bærum kommune om uenighet om rehabilitering av kommunens leilighet. Borettslaget har hatt en vannlekkasje fra tak og inn i en leilighet. Lekkasjen/skade er funnet og utbedret.</p><br /><p>Det er byttet lamper i garasjeanlegget som følge av kortslutninger på anlegget.</p><br /><p>Etter bytte av leverandør på fiber til Telia har vi hatt problemer med signaler til vaskerommet. Dette er nå utbedret og internettløsningen til vaskeriet skal fungere. Det er blitt utført reparasjoner på vaskemaskiner.</p><br /><p>Det er montert ekstra håndløper i trapp i Måneveien 34.</p><br /><p>Prosjekter og større saker</p><ul><li>Planlegging av utbedring av bunnledninger, arbeidet er bestilt. Bunnledningen i gården har  kollapset  og styret har jobbet med å kartlegge omfanget av skaden og innhente tilbud på utbedringer. Det er bl.a gjennomført kamerainspeksjon. Røret er så skadet at det ikke er et alternativ med strømping, og det må byttes til nytt rør. Arbeidet vi i perioder medføre støy og stenging av vann og avløp. Vi beklager ulempen det medfører for beboerne. Informasjon om dette arbeidet vil komme i god tid til de som blir berørte, og vi vil be entreprenør planlegg for å begrense/komprimere belastningen.</li><li>Oppfølging av balkonger: Vi har utbedret noen balkonger i 2025 og fortsetter dette arbeidet også i 2026. Det er lekkasje i skjøter mellom original bygningsmasse og utvidelsen på balkongene hos flere i varierende grad. Det er satt opp en prioriteringsliste og utbedringer gjøres iht. til denne.</li><li>Arbeid med garasje- og parkeringssaker: Styret har en pågående fordeling av ledig plasser og behandler fortløpende forespørsler om bytte av plasser. Leie for p-plasser har vært svært lav over mange år sett i forhold til andre steder. Kostnader knyttet til brøyting o.l har økt og leien økes derfor noe for alle plasser. Plassene i fellesgarasjen får noe høyere økning pga. kostnader knyttet til selve fellesgarasjen. Det vil i 2026 bli gjennomført kontroll av søylene i garasjen for å avdekke korrosjon og evt. utbedre dette.</li><li>Utskifting av defekte radiatorer: Høsten vinteren 2025 ble det bytte flere defekte radiatorer. Dersom nye radiatorer blir defekte, vil disse byttes forløpende. Styret har som målsetning at alle leiligheter skal ha nye radiatorer i løpet av 2028.</li></ul><br /><p><strong>Mail fra styret angående rørfornying av bunnledninger:</strong></p><p>&#34;Styret har blitt kontaktet av Bærum kommune i forbindelse med en pågående lekkasje på deres avløpsnett de mente stammet fra vårt anlegg. Etter grundige undersøkelser, har vi avdekket at flere av våre bunnledninger er i en meget dårlig forfatning. Hovedrøret ut til kommunalt nett, har gått helt i oppløsning. Se vedlagte bilder.</p><br /><p>Vi må skifte flere av rørene og den jobben vil bli startet i slutten av juli eller i begynnelsen av august.</p><br /><p>For å unngå å stenge ned vann og avløp i gården og benytte Toalettvogner, vil det bli etablert midlertidige løsninger for avløp. Det vil bli ført rør gjennom deler av kjelleren og ut til offentlig avløpsnettet. Alle midlertidige rør vil bli montert i korridorene med boder og i kjellergangene. Dette innebærer at det vil bli vanskelig å flytte store gjenstander inn eller ut av bodene mens arbeidet pågår. Vi ber alle om å bruke sunn fornuft og utvise forsiktighet i løpet av disse ukene.</p><br /><p>Noen av bodene vil bli berørt av dette og har blitt merket av entreprenøren. Vi ber alle om å sjekke om deres bod er berørt. Dersom deres bod er berørt vennligst ta kontakt med styret, slik at vi kan legge en plan for tømming og lagring. Styret kommer tilbake til en endelig dato for dette, men foreløpig siste tidspunkt for tømming er mandag 3. august. Derom bodene ikke er tømt innen denne dato, vil de bli åpnet og innhold flyttet for lagring på egnet sted i borettslaget.</p><br /><p>Arbeidene med montering av provisoriske rør er planlagt å starte i uke 32.</p><p>Det kan forekomme noe forberedende arbeid i uke 31. Dette vil være arbeid som i liten grad vil påvirke beboerne.</p><br /><p>Foreløpig fremdriftsplan:</p><p>Uke 32 og 33 - Forberedelser og midlertidig rørinstallasjon.</p><p>Uke 34, 35 og 36 - Rørfornying, Montering av nye rør og Montering av inspeksjonsrør.</p><p>Uke 37 - Reparasjon av hull, ferdigstilling av arbeidet.</p><br /><p>Entreprenøren starter med bygg nr. 28 og 30, og arbeider seg deretter videre mot den andre enden av bygget.</p><br /><p>I anleggsperioden vil rør og verktøy vil bli lagret i teknisk rom og vaktmesterboden.</p><br /><p>Fra og med mandag den 03.08 og fram til 06.08 må det påregnes støyende arbeid. Arbeidene vil bli begrense så mye som mulig, og det mest støyende arbeidet vil bli gjennomført i tidsrommet mellom kl. 10.00 og 14.00.</p><br /><p>Fordi dette er noe som må utbedres raskt er foreløpig finansiering av utbedringen løst gjennom bank. Styret vil kalle inn til en ekstraordinær generalforsamling hvor følgende alternativer vil fremlegges for avstemming:</p><br /><p>*Egenkapital fra andelseierne</p><p>*Lånefinansiert gjennom bank</p><p>*En blanding av de 2 ovennevnte alternativene.</p><br /><p>Vi beklager eventuelle ulemper dette medfører, og takker for forståelsen og samarbeidet. Har dere spørsmål, er dere velkommen til å ta kontakt.</p><br /><p>Med vennlig hilsen</p><br /><p><em>Styret&#34;</em></p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 36 543 430,- pr. 08.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 453 271,- pr. 08.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 4 374,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 94907061366, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 08.07.2026: 5.6% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 305</p><p>Saldo per 08.07.2026: 35 559 934</p><p>Andel av saldo: 441 072</p><p>Første termin/første avdrag: 15.12.2021 (siste termin 15.11.2051)</p><br /><p>Lånenummer: 94907069111, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 08.07.2026: 5.8% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 306</p><p>Saldo per 08.07.2026: 983 496</p><p>Andel av saldo: 12 199</p><p>Første termin: 15.07.2023</p><p>Første avdrag: 15.07.2025 (siste termin 15.12.2051)</p><br /><p>Det kan bli en økning i fellesgjelden som følge av nødvendig fornyelse av rørene. Ettersom dette er et tiltak som må gjennomføres snarest, er den foreløpige finansieringen sikret gjennom et banklån. Styret vil derfor innkalle til en ekstraordinær generalforsamling, hvor følgende alternativer vil bli lagt frem for avstemning:</p><p>-Egenkapital fra andelseierne</p><p>-Lånefinansiert gjennom bank</p><p>-En blanding av de 2 ovennevnte alternativene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr.  6 952 292, utgifter på kr. 4 575 700 og et årsresultat på kr.  272 538. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest andelseiere i boligbyggelaget forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3441538</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p><strong>Midlertidig brukstillatelse</strong></p><p>Det foreligger ikke ferdigattest for fasadeendring med nye balkonger, men det ble utstedt midlertidig brukstillatelse datert 13.06.2012.</p><p>Det foreligger heller ikke ferdigattest for den opprinnelige bygningen, men det ble utstedt midlertidig brukstillatelse datert 08.01.1962.</p><br /><p>Ferdigattest ble ikke utstedt for tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår ved visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen knyttet til manglende ferdigattest.</p><br /><p><strong>Ferdigattest</strong></p><p>Det foreligger ferdigattest datert 11.11.2014 som gjelder etablering av syv nye boenheter samt endring av parkeringsareal i Måneveien 28-36.</p><p>Det foreligger også ferdigattest datert 11.02.2026 som gjelder vesentlig endring av konstruksjon i Måneveien 28.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av innsendt dokumentasjon fra ansvarlige foretak når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med gitt tillatelse og kravene i plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p><strong>Byggetegninger</strong></p><p>Byggetegninger fra kommunen datert 04.03.1959, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><p>-Dør mellom stue og gang er fjernet <br />-Innvendig bod på soverom, entré og garderobeskap er slått sammen til en bod.</p><p>-Bad er forstørret og flyttet lenger inn mot kjøkken<br />-Kjøkken flyttet ut mot stuen</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til &#34;Blokkbebyggelse&#34; iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til &#34;Boligbebyggelse - eksisterende&#34; i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) </p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Delareal 11 150 kvm </p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 19 073 kvm </p><p>KPAngittHensyn 2 Hensyn landskap </p><p>KPHensynsonenavnH550 </p><p>Delareal 7 923 kvm </p><p>ArealbrukNaturområde,Nåværende</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 1959055 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1959055) </p><p>Navn JONGSMARKA II </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 03.06.1960 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8736/1959055.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Delareal 263 kvm </p><p>Formål Kjørevei </p><p>Delareal 8 355 kvm </p><p>Formål Blokkbebyggelse </p><p>Delareal 176 kvm </p><p>Formål Gang-/sykkelvei </p><br /><p>Id 1977029 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1977029) </p><p>Navn MÅNEVEIEN 28-35 </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 27.12.1977 </p><p>Delarealer </p><p>Delareal 333 kvm </p><p>Formål Felles gangareal </p><p>Delareal 789 kvm </p><p>Formål Felles parkeringsplass </p><p>Delareal 499 kvm </p><p>Formål Felles lekeareal </p><p>Delareal 679 kvm </p><p>Formål Felles avkjørsel </p><br /><p>Id 1954173 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1954173) </p><p>Navn JONGSMARKA I </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 02.01.1959 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8699/1954173.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Delareal 7 924 kvm </p><p>Formål Park </p><br /><p>Id 1962060 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1962060) </p><p>Navn JONG, østre, pars.1-4,103-105 </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 23.10.1963 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8753/1962060.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Delareal 10 kvm </p><p>Formål Kjørevei </p><p>Delareal 42 kvm </p><p>Formål Gang-/sykkelvei </p><br /><p>Id 1950021 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1950021) </p><p>Navn SOLHAUGVEIEN fra Jongsåsv. til Snippebakken </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 27.06.1950</p><p> Delarealer</p><p>Delareal 4 kvm </p><p>Formål Kjørevei </p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under arbeid </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 2026007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2026007) </p><p>Navn E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU </p><p>Status Planlegging igangsatt </p><p>Plantype Områderegulering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 905846, tgl. 02.06.1909 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dnr. 905847, tgl. 18.06.1909 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dnr. 1175, tgl. 16.03.1943 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannledn.</p><br /><p>Dnr. 1117, tgl. 27.03.1944 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannledn.</p><br /><p>Dnr. 405, tgl. 02.02.1946 - Skjønn</p><p>Vedr. Solhaugsveiens regulering.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1324, tgl. 10.02.1954 - Skjønn</p><p>vedr. avståelse av veigrunn.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 467, tgl. 04.02.1960 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dnr. 845, tgl. 05.03.1960 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 29962, tgl. 15.11.1999 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 904322, tgl. 29.10.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Det kan ikke kreves ulempeerstatning ved endring av biloppstillingsplasser som er i strid med kommunens veinormal<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 772307, tgl. 14.07.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><br /><p>Dnr. 3505738, tgl. 17.12.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om felles ledninger<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 772307, tgl. 14.07.2017 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om beplantning<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p>Dnr. 1611880, tgl. 28.11.2018 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning<br /></p><br /><p>Dnr. 90468, tgl. 22.01.2019 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning<br />Bestemmelse om adkomstrett<br /></p><br /><p>Dnr. 702119, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 61485, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 900028, tgl. 02.06.1909 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 7923, tgl. 11.09.1954 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 992, tgl. 19.02.1964 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 6085, tgl. 19.10.1964 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 453 271,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 402,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 953 023</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 453 271 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 49 500 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon borettslag: kr. 17 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 9 950,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 24 900,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 200.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 131 200 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260327</p><p>Ansvarlig megler: Andreas Bock</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260327",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Måneveien 32 presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling<br /><br />Dette er en lys og innbydende 3-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet i Sandvika. Leiligheten inneholder 2 soverom, kjøkken i delvis åpen løsning, romslig stue, helfliset baderom, en romslig bod, samt to balkonger på til sammen 16 kvm med nydelig utsikt. De to balkongene gir gode solforhold gjennom dagen. Om sommeren kan du følge solen fra den ene balkongen til den andre og nyte lange, varme dager fra morgen til kveld. Boligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Jong i Sandvika. Her bor du i grønne og skjermede omgivelser med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Vannbåren varme inkl. i felleskost.<br />-To solrike balkonger på tilsammen 16 kvm<br />-To romslige soverom<br />-Kort vei til Sandvika sentrum<br />-Garasjeplass*<br />-Både intern og ekstern bod<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260327",
    "localAreaName": "Sandvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=58fea123-168f-4fd7-b983-bfbcbdd5b4ec",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260327/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260327/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260327?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Måneveien 32 presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling<br /><br />Dette er en lys og innbydende 3-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet i Sandvika. Leiligheten inneholder 2 soverom, kjøkken i delvis åpen løsning, romslig stue, helfliset baderom, en romslig bod, samt to balkonger på til sammen 16 kvm med nydelig utsikt. De to balkongene gir gode solforhold gjennom dagen. Om sommeren kan du følge solen fra den ene balkongen til den andre og nyte lange, varme dager fra morgen til kveld. Boligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Jong i Sandvika. Her bor du i grønne og skjermede omgivelser med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Vannbåren varme inkl. i felleskost.<br />-To solrike balkonger på tilsammen 16 kvm<br />-To romslige soverom<br />-Kort vei til Sandvika sentrum<br />-Garasjeplass*<br />-Både intern og ekstern bod<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260327?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260327/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "JONGSKOGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "954641961"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472467480,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:14+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:14:40.932465153+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}