Vakker fjordutsikt, skjermet hage, stor terrasse og dobbelgarasje - innholdsrik villa i rolige omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 892,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 311,
      "openArea": 104,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 268
    },
    "price": {
      "total": 15888590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1822580,
      "suggestion": 15500000,
      "salesCostSum": 388590,
      "municipalFees": 40118,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 387 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 388 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 888 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 907 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Vakker fjordutsikt, skjermet hage, stor terrasse  og dobbelgarasje - innholdsrik villa i rolige omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793431900"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.436837391679234,
        "lng": 10.626946464897062,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.436837391679234&lng=10.626946464897062&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1512",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stubben 6 D"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2328,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 311,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260129</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 2328 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Eirik Reinnel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nils Kristian Sundling og Lena Sundling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1983</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 311,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 268,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 43,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 104,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1 etg inneholder<br />- BRA: 124,0 kvm<br />- BRA-i: 124,0 kvm<br /><br />Underetasje inneholder<br />- BRA: 187,0 kvm<br />- BRA-i: 144,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 892,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Stubben 6D, en stor og flott villa beliggende sentralt på Varden, Jeløy. Eiendommen ligger høyt i terrenget med sjøutsikt, på en fint tomt med gode solforhold. Selve eiendommen ligger god skjermet for innsyn og har fine uteplasser. Man har utsikt over fjorden - fra Ferder fyr sitt blinkende lys i sør, til nord for Holmestrand. Stubben er en etterspurt adresse, i et stille og rolig nabolag. Det er gangavstand til skoler og barnehager. Et av Jeløys kanskje vakreste turområder, Rambergåsen, ligger like ved. Moss Tennisklubb og Bellevue idrettsplass ligger i umiddelbar nærhet. Jeløy er kjent som et friluftsparadis for turgjengere og alle som er glad i maritime aktiviteter. Det er et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter som flere strender, galleri, åpen gård og flott turterreng. Jeløy har et vakkert og meget variert turområde til alle årets tider, nær fjorden og havet, med et mildt kystklima. Jeløy er en naturperle, samtidig som du opplever at du er nær knyttet til omverden med både tog og båt. Det er kort vei til Oslo både med bil og tog, og også lett å komme til Gøteborg og videre sørover til kontinentet. Sommerstid er det flotte bademuligheter. Reierbukta med sin langgrunne strand gir småbarna gode bademuligheter. Terrenget er like vakkert året rundt, om det er tidlig vår, med blåveis langs stiene, eller tepper av hvitveis. Varden er godt egnet for barnefamilier og andre som trives litt utenfor bykjernen, men som samtidig liker å leve med nærhet til de sentrale deler av Moss.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Idet du kjører over kanalbroen som knytter Jeløy til Moss skimtes en ny og for mange uoppdaget verden med sjø, bystrand og båter.</p><br /><p>Her ser du herregårdslandskap med lindealleer og flotte turstier langs kysten. Galleri F15 ligger i den ærverdige villaen til Alby gård som er et av de eldste godsene på Jeløya. Alle gårdene som ligger i området er gamle og ærverdige. De ble på 1700- og 1800- tallet kjøpt opp av rike byfamilier og embetsmenn og ble deretter bygd ut til landsteder med fasjonable parkanlegg.</p><br /><p>Hotell Refsnes Gods har vært et møtested i mer enn 200 år. Nå drives det som hotell og restaurant etter gamle tradisjoner. Her kan du være med på vinsmaking i en kjeller fra 1767 og se kunst av blant andre Andy Warhol og Edvard Munch. Godset har en samling av mer enn 400 originale kunstverk. De har også egen gjestebrygge og er dermed lett tilgjengelig med båt.</p><br /><p>Rød gård er et senter for kunst og kultur. Gården er opprinnelig fra 1398, men er nå kjent for håndverksteder, atelier og utsalgssteder og har besøkende fra hele landet. Cafe Røed Jeløy er kjent for å være et av områdets beste spisesteder.</p><br /><p>Galleri F 15 viser skiftende utstillinger med fokus på norsk, nordisk og internasjonal samtidskunst. Lokasjonen er vakre Alby gård, som ligger på en av Oslofjordens aller flotteste tomter. De populære badeplassene Bredebukt og stranden ved Alby ligger i kort gangavstand fra parkeringsplassen på Alby gård.</p><br /><p>Varden har flere strender i gangavstand, Refsnesstranden, Alby, Godsetstranden (med liten båthavn og brygger) og Tronvikstranden. Tronvikbukten på nordsiden har kveldssol og le for sønnavind og ligger i gangavstand fra den skjulte perlen Jeløy Radio.</p><br /><p>Det er tre barneskoler på Jeløy; Refsnes, Ramberg og Reier samt ny ungdomsskole på Hoppern. Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Torderød, Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School. Det finnes en rekke barnehager spredt ut på øya, av ulik størrelse og karakter, flere i gangavstand.</p><br /><p>Jeløy er glimrende for terrengsykling, kiting, windsurfing, fridykking, fisking, bading, flotte turopplevelser eller solrike dager på stranden.</p><br /><p>Liker du det urbane liv, så finnes kafe, restauranter, kunstgalleri, museum og bibliotek i Moss. Gågaten med et mangfold av butikker og Amfi kjøpesenter ligger en gåtur på 15 - 20 minutter unna. Kanalparken har en spennende sammensetning og området kan friste med fiskeforretning, kafeer, butikker og restauranter.</p><br /><p>Moss Tennisklubb ligger rett i nærheten. Klubben har tre innebaner og to grusbaner ute samt et flott klubbhus med garderober, kiosk, og store oppholdsrom. Moss Padelsenter (6 baner) ligger også innenfor gangavstand.</p><br /><p>Det gode kollektivtilbudet i Moss gjør det til et ideelt sted å bo for pendlere og folk med tilknytning til Oslo. I sentrum man finner bussterminal og jernbanestasjon.</p><p>Det planlegges dobbeltspor og ny jernbanestasjon i Moss. Det nye anlegget har en noe usikker ferdigstillelsesdato. Togsporet mellom Ski og Oslo (Follobanen) har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå 30 minutter. Når nye Moss stasjon åpner vil det bli flere avganger.</p><br /><p>Velkommen til Moss - Byen på solsiden!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og har et areal på ca. 891 kvadratmeter. Tomten har offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av en enebolig og dobbelgarasje oppført i 1983.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnforholdene består av fjell, og bygningen har en grunnmur av lettklinkerblokker som er forblendet med naturstein. Det er drenering fra byggeåret, hvor cirka en tredjedel er av nyere dato, og dreneringen antas å være lagt etter praksis som var vanlig på byggetidspunktet.</p><br /><p>Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon og utvendig liggende bordkledning. Taktekkingen består av glasert tegltakstein, og takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med undertak av sutak. Taket er et valmtak, og det er adkomst til loft via en nedfellbar trapp. Loftet har lagringsmuligheter.<br /><br />Vinduer er utstyrt med 3-lags isolerglass og trekarmer, hvor noen vinduer på badene er nyere. Ett vindu i første etasje har utvendig el-styrt screen. Boligen har også to-fløyet ytterdør, skyvedører i begge etasjer, samt en enkel terrassedør fra kjøkkenet.<br /><br />Terrassen utenfor stuen i første etasje har fliseheller og en mindre del med impregnerte terrassebord. Det er montert en el-styrt markise og en stråleovn her. Grunnmuren består av trebjelkelag i etasjeskillene. Garasjen har en stor el-styrt leddport, og takrenner samt nedløp er plastbelagte ståldeler.</p><br /><p>Boligen har et gjennomgående godt materialvalg med gulv av parkett og fliser, vegger med tapet og trepanel, samt innvendige tak med malte plater og trepanel. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Det er montert en elementpipe, og boligen har både peis med innsats og elektrisk peis. Innvendig er det brukt hvite fyllingsdører, og trappen har eiketrinn kombinert med moderne glassrekkverk. Boligen har utstrakt bruk av downlights, og det er installert luft-til-luft varmepumper for oppvarming. Vann- og avløpsrør består av kobber og noe plastrør. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra våtrom. Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 282 liter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder kjøkken, stue, spisestue, to bad, tre soverom, gang, entre, vaskerom, kontor, garasje og sommerstue/vinerhage. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Stubben 6 D!</p><p>Denne flotte villaen fra 1982 har en høytliggende beliggenhet med vakker utsikt over fjorden. Eiendommen ligger skjermet mot veien og åpner seg mot en solrik, privat hage med frodig beplantning, store terrasser og utsyn over jordene og fjorden.</p><br /><p>Her bor du i rolige og landlige omgivelser, samtidig som sentrum ligger bare noen få minutters kjøring unna. Det er et stille og rolig nabolag nesten uten trafikk.</p><p>Boligen har et klassisk og tidløst uttrykk med en romslig og gjennomtenkt planløsning. Standarden er god, og boligen fremstår som velholdt. Boligen har blitt kontinuerlig oppgradert av nåværende eier.</p><p>Hovedetasjen er tilrettelagt for familiens daglige liv og rommer en lys stue med store vindusflater, kjøkken, hovedsoverom og bad. Underetasjen byr på en romslig hall/stue, en hyggelig sommerstue, to soverom, bad og vaskerom. Parkering skjer i dobbelgarasje.</p><br /><p>Uteområder</p><p>Uteområdene er en av eiendommens store kvaliteter. Her er det lagt til rette for å nyte omgivelsene gjennom hele dagen, med flere solrike uteplasser og en vakker utsikt over trekroner, herregårder, jorder og videre utover fjorden.</p><br /><p>Fra kjøkkenet og stuen i hovedetasjen er det utgang til store terrasser som strekker seg langs hele boligens fasade. Terrassen er på hele 84 m2. Deler av terrassen er overbygget, slik at uteplassen kan benyttes også når været skifter. Herfra leder en trapp ned til den frodige hagen.</p><br /><p>Hagen er pent opparbeidet med variert beplantning og fremstår som svært lettstelt og velholdt. Eiendommen ligger skjermet mot innsyn og har gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld, noe som skaper en privat og rolig ramme rundt uteområdene.</p><br /><p>Fra sommerstuen i underetasjen er det skyvedører direkte ut til hagen, noe som gir en naturlig overgang mellom inne- og uterom i sommerhalvåret.</p><p>Foran boligen ligger en steinsatt gårdsplass med adkomst til dobbelgarasjen, som gir et representativt førsteinntrykk av eiendommen.</p><br /><p>Entre</p><p>Den romslige entreen gir et svært godt førsteinntrykk av boligen som er smakfullt innredet med fliser på gulvet og skyvedørsgarderobe med plass til det du trenger av klær, vesker og sko.</p><br /><p>Stue 1. etasje</p><p>Boligen har lyse og romslige oppholdsrom med en gjennomtenkt planløsning der stue, spisestue og kjøkken ligger i naturlig tilknytning til hverandre. Dette skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsareal med god plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p>Hovedstuen har store, takhøye vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den vakre utsikten mot Oslofjorden. Utsynet endrer karakter gjennom årstidene og gir rommet en helt spesiell kvalitet. En peis med innsats tilfører både varme og et naturlig samlingspunkt på kjølige dager. Stuen har downlights i taket og direkte utgang til terrassen.</p><br /><p>Spisestuen ligger i et lyst karnapp og er delvis avskjermet fra stuen av peisen, noe som skaper en naturlig romdeling samtidig som den åpne romfølelsen bevares. Her er det god plass til et stort spisebord for familie og gjester. Tapetserte vegger og enstavs parkett gir rommet et klassisk og helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Via doble glassdører kommer du inn til en ekstra stue med god plass til sittegruppe. Rommet har skyvedør med direkte utgang til terrassen, og de store vindusflatene gir en flott utsikt mot fjorden - en utsikt som oppleves nesten like imponerende som fra uteplassen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er romslig og har en stilren innredning fra Schmidt i sort høyglans. Den sentralt plasserte kjøkkenøya skaper en naturlig inndeling av rommet og fungerer som et hyggelig samlingspunkt, samtidig som den gir rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Laminatbenkeplatene gir gode arbeidsflater, mens flislagt gulv gjør rommet praktisk i hverdagen.</p><br /><p>Ved vinduet er det plass til et spisebord, hvor måltidene kan spises med utsyn mot hagen. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og trivelig romfølelse.</p><br /><p>Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, blant annet stekeovn og kaffemaskin i praktisk arbeidshøyde, induksjonstopp og oppvaskmaskin. I tillegg følger et stort kjøleskap med vannfunksjon og et separat fryseskap med isbitmaskin. Kjøkkenventilatoren har avtrekk til det fri, og samtlige hvitevarer medfølger handelen. Vaskemaskin og tørketrommel kan også følge med dersom kjøper ønsker det.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har tre romslige soverom, hvorav to ligger i underetasjen og hovedsoverommet i første etasje.</p><p>Hovedsoverommet danner en egen, privat sone med direkte tilknytning til bad via en mellomliggende gang. Rommet har en tapetsert fondvegg og gode oppbevaringsmuligheter i en romslig skyvedørsgarderobe.</p><p>De to øvrige soverommene ligger i underetasjen, sammen med eget bad og en romslig stue. Dette gir en praktisk løsning for større barn eller gjester, med gode muligheter for en mer privat avdeling av boligen.</p><p>Begge soverommene i underetasjen er lyse og har god størrelse, med plass til både seng og skrivebord.</p><br /><p>Bad 1. etasje</p><p>Delikat flislagt bad med varmekabler i gulvet.  Badet ble pusset opp i 2021. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det er innredet med vegghengt wc, speilskap med lys, servantskap med to blandebatterier og dusjhjørne med takdusj og hånddusj. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Veggene har storformat fliser, mens taket har downlights. Gulvet er flislagt med storformat fliser og nedsenk med 5 x 5 cm flis i dusjen.</p><br /><p>Stue/hall</p><p>I underetasjen ligger en romslig stue med god plass til både TV- og sofagruppe. Rommet er et naturlig oppholdsrom for større barn og ungdom, men egner seg like godt som TV-stue, hobbyrom eller et sted å trekke seg tilbake for en rolig kveld.</p><p>Det er gulvvarme i hele underetasjen, samt sommerstuen. Den elektriske peisen bidrar til en lun stemning</p><br /><p>Sommerstue</p><p>Sommerstuen er et av boligens store høydepunkter. Rommet har en åpen og luftig utforming med store skyvevinduer som visker ut skillet mellom inne og ute. Her kan dørene åpnes helt opp mot hagen, slik at rommet blir en naturlig forlengelse av uteplassen i sommerhalvåret.</p><br /><p>Naturstein på den ene veggen tilfører karakter og skaper en lun kontrast til de store glassflatene. Med god plass til både spisegruppe og sittegruppe er dette et perfekt samlingssted for familie og venner. Her er det lett å se for seg lange sommerkvelder med ferske skalldyr og gode samtaler.</p><br /><p>Også vinterstid er dette et rom man naturlig samles i. Med levende lys, utsyn mot hagen og den lune natursteinsveggen får rommet en helt egen stemning når mørket senker seg.</p><br /><p>Bad<br />Badet i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler, det er rullestein/naturstein i dusjen. Det er flislagte vegger og et malt tak med downlights. </p><p>Badet er innredet med badekar, vegghengt wc, dusjhjørne, veggskap, speil med lys og servantskap med to vasker. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, samt to sluk i rommet. Det er mekanisk avtrekk. </p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerommet har fliser på gulvet og vegger med en kombinasjon av mdf, trepanel og noe fliser. Det er sluk i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Rommet er fra byggeåret, og byggeforskriftene som gjelder er fra før 1997. Både vaskemaskin og tørketrommel kan følge salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har tre luft-til-luft varmepumper plassert i stue nede, stue oppe og på hovedsoverommet. Det er gulvvarme i underetasjen og vinterstuen. I tillegg er det en peis med innsats i stuen i første etasje og en elektrisk peis i stuen i underetasjen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbeltgarasje med elbillader og stor oppkjørsel med plass til 6 biler</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 25.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tomteforhold:<br />TG2: Fuktsikring og drenering<br />Drenering fra byggeåret. Drensledning og dreneringen er antatt lagt etter praksis som var vanlig på byggetidspunktet. Ca 1/3 av dreneringer er av nyere dato.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Tiltak:<br />Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br />Det bør gjøres lokale tiltak.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Avløpsanlegget må sjekkes.<br /><br />Utvendig:<br />TG2: Taktekking<br />Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Tiltak:<br />Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />TG2: Nedløp og beslag<br />Plastbelagte stålrenner og nedløp. Stigetrinn til pipe.<br />Merknad:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Tiltak:<br />Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid.<br /><br />TG2: Veggkonstruksjon<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig liggende bordkledning.<br />Merknad: <br />Noen få bord med råte i bunn.<br />Tiltak:<br />Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br /><br />TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Valmtak Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av sutak. Adkomst til loft via nedfellbar trapp. Lagringsmuligheter på loftet.<br />Merknad: <br />Noe misfarging på enkelte sutakplater.<br /><br />Tiltak: <br />Overvåke forholdene.<br /><br />TG2: Vinduer<br />Vinduer med 3-lags isolerglass. Trekarmer. Utvendig el-styrt screen på ett vindu i 1 etg. Nyere vinduer på begge badene.<br /><br />Tiltak: <br />Påregnelig med noe vedlikehold av vinduene.<br />Merknad:<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />TG2: Dører<br />To-fløyet ytterdør. Skyvedører i begge etasjer. Enkel terrassedør på kjøkkenet. Stor el-styrt leddport i garasjen.<br /><br />Merknad: <br />Ytterdøren og den enkle terrassedøren i 1 etg subber litt i karmen.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Dører må justeres.<br /><br />TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Fra stuen i 1 etg er det utgang til en stor terrasse. Terrassen er belagt med fliseheller og en liten del med impregnerte terrassebord. En el-styrt markise og en stråleovn.<br />Merknad: <br />Råte i en rekkverksstolpe.<br />Tiltak:<br />Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br />Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br />Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />TG2: Vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av kobber og noe pex(plastrør).<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tiltak:<br />Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />TG2: Avløpsrør<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />TG2: Ventilasjon<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk fra våtrommmene.<br />Merknad: <br />Ventilasjon kun ut til vinterhagen på kontoret i underetasjen. En luftekanal på loftet er koblet fra avtrekkvifta.<br />Tiltak:<br />Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br />Anlegget må sjekkes av fagperson.<br />Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />TG2: Elektrisk anlegg<br />Automatsikringer. Hovedkursen er på 63 amp, ellers er kursene fordelt på 32/25/20 og 16 amp. Lader til elbil i garasjen. Laderen er fra Easee. Utstrakt bruk av downlights. Varmekabler på samtlige rom i underetasjen og på badet i 1 etg.<br />Innvendig:<br /><br />TG2: Overflater<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel.<br />Merknad: <br />Noe merker i parketten i 1 etg. Enkelte riss i himlingen i 1 etg.<br />Tiltak: <br />Det er ikke behov for strakstiltak.<br /><br />TG2: Pipe og ildsted<br />Boligen har elementpipe. Peis med innsats i stuen i 1 etg. Elektrisk peis i stuen i underetasjen.<br />Merknad:<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />TG3: Generell<br />Vaskerom fra byggeåret. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Fliser på gulvet. Sluk. Vegger med mdf, trepanel og noe fliser. Rommet har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Merknad: <br />Mdf og trepanel helt ned til gulvet. Oppsvellet mdf på veggen. Ingen synlig membran i sluket.<br /><br />Tiltak: <br />Anbefaler oppgradering av våtrommet. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. Må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />TG2: Overflater Gulv<br />Gulvet er flislagt. Rullestein/naturstein i dusjen. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm.<br /><br />Merknad: <br />Ujevnt fall på gulvet. Ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom sluk og membran ved dør.<br />Tiltak:<br />Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />Det må foretas utbedring av fallforhold.<br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. 2 sluk i rommet.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Tiltak:<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Stort bad innredet med badekar, vegghengt wc, dusjhjørne, veggskap, speil med lys og servantskap med to vasker.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Tiltak:<br />Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2394, tinglyst 07.04.1982 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3983, tinglyst 07.06.1995 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra<br />Moss Ingeniørvesen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Doknr. 3983. Servitutten omhandler solidarisk ansvar for felles vannledning. </p><p>Doknr. 2394. Servitutten omhandler skjøte og tomteeirers plikter som er å opparbeide de tekniske anlegg for vei, vann og kloakke etter felles planlegging og utgiftfordeling.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Det offentlig vei frem til eiendommen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt 20.01.1982</p><br /><p>Grunnen til at det ikke ble utstedt ferdigattest var at nedenstående arbeid ikke var utført i 1982:</p><p>Badstue ikke innredet, Ikke lagt papp på loftet, terrassen er ikke ferdig, utvendige dører og vinduer er ikke belistet, litt utvendig snekkerarbeid gjenstår, tilbakefylling av planering gjenstår og pipe og ildsted må være godkjent av feiemester. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Noe endring på planløsningen i underetasjen. Toalettrom og bad er slått sammen til ett stor bad. Redskapsboden har også innvendig adkomst og har blitt brukt som soverom. Tidligere terrasse i underetasjen er innlemmet i boligen som en vinterstue. Ukjent om det er søkt bruksendring på redskapsboden og om det er søkt å bygge inn terrasse til oppholdsrom i kommunen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 822 580,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 290 321,00 pr. 2024.</p><br /><p>Det er nye regler og satser som gjelder i 2026. For primærbolig er satsen 25 % av boligverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende boligverdien. For sekundærbolig er satsen 100 % av markedsverdien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område regulert av Plan Id 180 Navn: Varden. Terrassehus. Plantype: Mindre reguleringsendring Formål: Bolig. Ikrafttredelse: 08.04.1986. </p><p>Utdrag fra reguleringsplan: &#34;A. Frittliggende bolighus kan oppføres i 1,5 etasje eller i etasje &#43; underetasje hvor forholdene etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for dette. U&#61; maks 0,2&#34;. </p><br /><p>Området er del av kommuneplanens arealdel 2021-2032. ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><p>Utnyttelsesgrad og høyder (to alternativer):</p><p>1. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 7 meter og mønehøyde inntil 8 meter.</p><p>2. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter.</p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 45 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 40 118,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 8 478,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Internett: <br />Leverandør: Telenor.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 12600kr per år.<br /><br />TV: <br />Leverandør: Telenor.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 16386kr per år.<br /><br />Boligforsikring: <br />Leverandør: Tryg.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 10872kr per år.<br /><br />Innboforsikring: <br />Leverandør: Tryg.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 2604kr per år.<br /></p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 387 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 15 907 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? <br />Ja, kun av faglært: Pusset opp bad i 1 etg, | Byggmester Thore Svenberg<br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? <br />Ja: Lagt ny membran<br /><br />- Ble sluk skiftet? <br />Ja: Bytte gammelt sluk<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? <br />Ja, kun av faglært: Byttet tak og takstein | Ideco Bygg Piper og ildsteder <br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? <br />Ja: Ved ekstreme nedbørsmengder kan det bli litt fuktig på innsiden av steinvegg i vinterhave.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? <br />Ja, kun av faglært: byttet vinduer i vinterstue og lagt nye fliser på terrassen | Husker ikke nå <br /><br />- Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? <br />Ja, kun av faglært: Ny drenering på nordsiden av huset ved fjerning av gammel oljetank | Husker ikke <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeider på el-anlegget? <br />Ja, kun av faglært: Initialer selger: N K L S <br /><br />- Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? <br />Ja: ER blitt fjernet <br /><br />- Kjenner du til om det foreligger pålegg fra kommunen om å fjerne oljetanken? <br />Ja: Ble gjort for ca 10 år siden <br /><br />- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? <br />Ja <br /><br />- Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen? <br />Ja: Funnet noe råte på en søyle på rekkverket på terrassen og nederst på noen planker på terassen <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? <br />Ja, kun av faglært: byttet garasjeport og dører til garasjen | Initialer selger: N K L S</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 7 000,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Interiørrådgiving: 1,00</p><p>Innhenting servitutter 300,- per stk. Maks 3 stk.: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 19 000,-. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Grunnkart</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Tegninger</p><p>Kommunale gebyrerKommunale gebyrer</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Servitutter</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260129",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stubben 6 D<br /><br />. Høyt og fritt med fantastisk utsikt mot Oslofjorden <br />. Solrik, skjermet tomt med frodig hage og 84 m² terrasse <br />. Lys og romslig villa med flere stuer og gjennomtenkt planløsning <br />. Unik sommerstue med store skyvevinduer mot hagen <br />. Tre soverom og to bad - praktisk familiebolig <br />. Stilrent Schmidt-kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer <br />. Parkering i dobbelgarasje med elbillader<br />. Velholdt bolig i rolige omgivelser <br />. Kort vei til sentrum, samtidig nær natur og fjord<br />. Ny takstein, takrenner, nedløp og beslag i 2023<br />. Oppvarming med 3 stk. luft-til-luft varmepumper<br /><br />Innhold: Boligen inneholder kjøkken, stue, spisestue, to bad, tre soverom, gang, entre, vaskerom, kontor, garasje og sommerstue."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "116260129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c3a70c50-acc9-41b2-bcc8-7c0fdfefa217",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jeløy, Moss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c3a70c50-acc9-41b2-bcc8-7c0fdfefa217",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124496",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124496/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124496",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stubben 6 D<br /><br />. Høyt og fritt med fantastisk utsikt mot Oslofjorden <br />. Solrik, skjermet tomt med frodig hage og 84 m² terrasse <br />. Lys og romslig villa med flere stuer og gjennomtenkt planløsning <br />. Unik sommerstue med store skyvevinduer mot hagen <br />. Tre soverom og to bad - praktisk familiebolig <br />. Stilrent Schmidt-kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer <br />. Parkering i dobbelgarasje med elbillader<br />. Velholdt bolig i rolige omgivelser <br />. Kort vei til sentrum, samtidig nær natur og fjord<br />. Ny takstein, takrenner, nedløp og beslag i 2023<br />. Oppvarming med 3 stk. luft-til-luft varmepumper<br /><br />Innhold: Boligen inneholder kjøkken, stue, spisestue, to bad, tre soverom, gang, entre, vaskerom, kontor, garasje og sommerstue.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124496",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124496",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472488433,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-15T13:28+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-15T13:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-15T13:29:08.910393789+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}