Innholdsrik familiebolig med godkjent utleiedel og dobbeltgarasje. 7 soverom + 2 stuer. Solrik tomt og 158 m² terrasse!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 808,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 257,
      "openArea": 158,
      "usableAreaI": 257,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 115  kvm Bad, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom/kontor, soverom/bod og toalettrom.<br />1. etasje: 112  kvm Kjøkken, bad, entré, toalettrom, vaskerom, stue, soverom og soverom 2.<br />Kjeller: 30  kvm Vindfang, stue, bad, vaskerom og kjøkken. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 158  kvm Terrasse og balkongareal. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9010840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2648675,
      "suggestion": 8790000,
      "salesCostSum": 220840,
      "municipalFees": 26179,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 790 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />219 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />220 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />240 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 010 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 030 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Innholdsrik familiebolig med godkjent utleiedel og dobbeltgarasje. 7 soverom + 2 stuer. Solrik tomt og 158 m² terrasse!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 52 461"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9948,
        "lng": 11.0846,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9948&lng=11.0846&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2015",
      "postalName": "Leirsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjusløkka 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kjusløkka 29 - Presentert av Eskil Tyskeberget i Nordvik Bolig! <br /><br />En stor og innholdsrik familiebolig fra 2005 over to plan i et barnevennlig område! Med et romslig areal på 257 m² byr hoveddelen på en ideell planløsning med flott kjøkken fra 2020, hele 7 soverom, to stuer, to bad (ett fra 2019), to toalettrom og separat vaskerom. I tillegg har boligen en godkjent utleiedel på 30m² med egen inngang på bakkeplan   perfekt for ekstra skattefrie leieinntekter eller som generasjonsbolig. Eiendommen ligger på en stor og solrik tomt med fantastiske uteplasser. Her kan du nyte fine dager i hagen eller på terrassen og balkongen, som har et imponerende uteareal på totalt 158  m². Tomten har en praktisk dobbeltgarasje på ca. 37  m² og en romslig utvendig bod med god lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Vindfang, stue, bad, vaskerom og kjøkken. <br />1. etasje: Kjøkken, bad, entré, toalettrom, vaskerom, stue, soverom og soverom 2.<br />2. etasje: Bad, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom/kontor, soverom/bod og toalettrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Boligen har en meget fleksibel adkomstløsning med to separate inngangspartier i 1. etasje. Hovedinngangen har et sjarmerende inngangsparti via en overbygd terrasse. Innenfor møtes du av en romslig entré og en tilstøtende gang med praktisk vinylgulv lagt i 2019 (utført som dugnad/egeninnsats). Himlingen har malt panel, mens veggene består av en kombinasjon av malt panel og malt laftet konstruksjon.<br /><br />Stue<br />Eiendommen byr på fantastiske oppholdsrom som sikrer gode soner for både privatliv og sosiale sammenkomster. Stuen i 1. etasje er imponerende og vinkelformet, noe som gir mulighet for flere romslige møbleringssoner. Her er det lagt pen parkett av Fresh Bygg AS i 2019 (dokumentasjon foreligger). Overflatene består av malt panel og malt laftet konstruksjon under en himling av malt panel. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, overbygd terrasse. Det er montert et pipeløp i rommet (for tiden ikke tilknyttet ildsted), som muliggjør fremtidig peiskos. Vinduer ble utvendig malt i 2023, og det gjøres oppmerksom på en liten sprekk i glasset på et vindu nede i stuen. <br />Stuen i 2. etasje fungerer utmerket som en kjempefin og lys loftstue. Dette er en perfekt TV-stue eller oppholdssone for barna. Veggene i denne etasjen ble malt i august 2018. <br /><br />Kjøkken<br />Hovedkjøkkenet i 1. etasje er et innbydende Norema-kjøkken som ble pusset opp i 2020. Montera har byttet benkeplate, vask og underskap (kontrollrapport lagt ved), mens resten er montert som egeninnsats/dugnad. Kjøkkenet har laminert benkeplate, fliser mellom skapene, samt integrert oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og nedfelt platetopp med ventilator. Det ble utført fuktsøk med MMS-søkeinstrument på gulvet uten unormale utslag.<br /><br />Toalett/wc<br />Toalettrommet i 1. etasje ble pusset opp i 2019 med rørleggerarbeid fra GOR Entreprenør AS, flisarbeid av Vvlad Vasile Vlad AS og elektroarbeid fra Astar-Elektro AS (samsvarserklæring og dokumentasjon foreligger). Rommet har fliser på gulv og vegger, panel i himling, samt vannklosett, underskap med servant, speil og lys. Det er smøremembran på gulv, sluk og klart røropplegg for dusj. Rommet har naturlig ventilasjon.<br />Toalettrommet i 2. etasje er utstyrt med fliser på gulv og vegger, samt glatte malte flater i himling med moderne downlights (monteringsmetode/forsegling ukjent). Innredningen består av vannklosett, underskap med servant og overskap med speil og lys. Her er det mekanisk avtrekk via elstyrt vifte.<br /><br />Bad og vaskerom<br />Hovedbadet i 1. etasje er stort og romslig, og ble pusset opp i 2019. Arbeidet er fordelt på GOR AS Entreprenør AS (rør), Astar-Elektro AS (el med samsvarserklæring) og Vvlad Vasile Vlad AS (flis med dokumentasjon). Badet har fliser på gulv og vegger, underskap/sideskap, servant, speil, vannklosett og elstyrt vifte. Dusjsonen har dusjing direkte på gulv. Ved nivellering ble det målt 1,5 cm motfall fra terskel til dusjsonen.<br />Vaskerommet i 1. etasje er praktisk plassert i tilknytning til entréen. Rommet ble bygget etter forskrifter for perioden 1997-2010 med fliser på gulv, malt panel på vegger og naturlig ventilasjon. Det er målt 2 cm fall fra terskel til sluk, og det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.<br />Badet i 2. etasje ble oppført i henhold til tekniske forskrifter for perioden 1997-2010. Det har fliser på gulv og vegger, og innredningen består av servant, speil, stikk, dusjkabinett, samt et herlig badekar og toalett. Det er målt 2,5 cm fall fra terskel til sluk.<br /><br />Soverom<br />Boligen har en svært stor og familievennlig soveromsfløy med totalt 7 rom til fleksibel bruk. Rommene i 1. etasje har pen parkett lagt av Fresh Bygg AS i 2019 (dokumentasjon foreligger), vegger i malt panel/laft, og himling i malt panel. Alle vinduer ble utvendig malt/beiset i 2023.<br />To av soverommene ligger plassert ved siden av hverandre i den rolige fløyen i 1. etasje, noe som er svært praktisk da de ligger på samme plan som hovedoppholdsrommene.<br />De øvrige fem rommene ligger plassert i 2. etasje og byr på mange muligheter. Her finner du tre tradisjonelle soverom, et rom som fungerer perfekt som hovedsoverom eller kontor med utgang til en stor balkong, samt et ekstra rom som i dag er definert som soverom/bod (opprinnelig soverom). Overflatene i denne etasjen ble malt i august 2018.<br /><br />Utleiedel (BRA-I 30 m²)<br />På høyre side av 1. etasje finner du en skjermet og komplett boenhet med egen inngang, ypperlig egnet som utleiedel, generasjonsbolig eller en romslig tenåringsavdeling. Enheten har en meget arealeffektiv planløsning på ett plan og inneholder vindfang, stue, kjøkken, bad og vaskerom.<br />Adkomsten skjer via en mindre, praktisk entré. Innenfor ligger en koselig og lys stue, samt et funksjonelt, separat kjøkken. Kjøkkenet er innredet med heltre benkeplate, nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og fliser mellom over- og underskap. Det er utstyrt med frittstående platetopp og ventilator over kokeplassen. Det er foretatt et fuktsøk med MMS-søkeinstrument på kjøkkengulvet uten unormale utslag. Våtromssonen i denne delen består av et separat bad og et tilstøtende vaskerom (merk at det ikke foreligger skriftlig dokumentasjon på oppbyggingen av disse rommene). Bad: Oppført i henhold til tekniske forskrifter for perioden 1997-2010. Badet har fliser på gulv og vegger, og innredningen består av underskap/overskap, servant, speil, vannklosett og en mekanisk elstyrt vifte. Det er montert et koselig, innebygd badekar med mulighet for dusjing direkte på vegg. Ved nivellering ble det målt 1,5 cm fall fra terskel til sluk.Vaskerom: Ligger praktisk plassert vegg-i-vegg med badet. Rommet har fliser på gulv, panel på vegger og opplegg for vaskemaskin. Det er målt 1,5 cm fall fra terskel til sluk, og rommet ventileres via vindu."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet og Nærområde<br />Eiendommen har en attraktiv plassering i et landlig og svært barnevennlig boligområde på Leirsund i Lillestrøm kommune. Nærområdet byr på en trygg og god atmosfære for barnefamilier, med kort vei til både skoler og barnehager. Her bor du tett på naturen, samtidig som det er enkelt å reise til nærliggende knutepunkter.<br /><br />Service og Fasiliteter<br />Det daglige innkjøpet kan enkelt gjøres på Rema 1000 ved Åråsen, eller på Skedsmosenteret på Skedsmokorset som har et variert utvalg av butikker og helsetjenester. For et enda bredere tilbud ligger Lillestrøm i umiddelbar nærhet med alt av urbane fasiliteter, serveringssteder og servicetilbud. I tillegg er veien kort til Strømmen Storsenter, som med sine 200 butikker dekker alle tenkelige shoppingbehov.<br /><br />Kollektivt og Pendling<br />Området har et godt utbygd kollektivtilbud med både buss og tog, noe som gjør hverdagslogistikken enkel. Nærmeste bussholdeplass (Leirsund) ligger ca. 6 minutters gange unna, og Leirsund stasjon ligger ca. 10 minutters gane unna. Det er kort kjøreavstand til både Lillestrøm og Skedsmokorset. For pendlere er beliggenheten ideell, da det kun tar rundt 20 minutter med tog eller bil til både Oslo S og Oslo Lufthavn Gardermoen.<br /><br />Friluftsliv og Fritid<br />Leirsund har et aktivt lokalmiljø med et allsidig idrettslag som tilbyr fotball, friidrett, svømming og allidrett på egne gress- og grusbaner. Turområdene rundt Asaktoppen innbyr til flott rekreasjon med lysløype om vinteren, og det er fine sykkelveier inn mot Lillestrøm. På varme sommerdager er det idylliske Stampetjern en svært populær og barnevennlig badeplass. I nærområdet finner du også flerbrukshaller, skøytehall og friluftsbad. For dyre- og gårdsopplevelser ligger Sørum fritidsgård kun noen kilometer unna, med rideskole, kafé og fritidsklubb."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer, diverse busker, tær, beplantning o.l."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelt garasje målt til ca. 37 m² samt på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren varme med luft til vann varmepumpe.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig, herunder frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/16/38:<br />25.08.2008 - Dokumentnr: 684950 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om privat støyskjerming.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og Statens vegvesen.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Kommentar: Erklæring/avtale som omhandler bestemmelser om privat støyskjerming. Langs eiendomsgrensen mot Fv.382 (Rolf Olsens vei) skal det settes opp støyskjerm på eiendommene gnr. 16 bnr.41, 42 og 43, gnr.16 bnr.49, 50, 51 og 52. Støyskjermen er privat og vedlikehold av den er Statens vegvesen uvedkommende. Støyskjermen skal vedlikeholdes slik at fare for utglidning og lignende mot fylkesvegen ikke oppstår. Grunneier har ikke anledning til å foreta seg noe på egen eiendom som kan føre til at fundamenteringen av støyskjermen berøres slik at f.eks. fare for utglidning mot fylkesvegen oppstår. Eiendommene som skjermen står på gir de vedlikeholdspliktige eiendommene ferdselsrett som sikrer tilgang for å kunne utøve vedlikeholdet. Støyskjermen skal eies i fellesskap av eiendommene gnr. 16 bnr. 34 til og med bnr. 53, samt  gnr. 16 bnr. 55 og 56. Eiendommene forplikter seg til å stå solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av felles støyskjerm."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.12.2016.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger fra Skedsmo kommune datert 21.04.2004.<br />Det er noen mindre avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: <br /><br />1. Etasje: <br />- Deler av dagens vaskerom var opprinnelig en del av entré på byggemeldte tegninger. <br />- Det største soverommet har fått mer areal fra opprinnelig gang mellom stue og soverommet, og døren eer dermed flyttet. <br />- Det minste soverommet har blitt litt mindre på dagens tegning ettersom badet i hoveddelen har fått mer areal. <br />- Badet i hoveddelen har blitt større og opprinnelig sauna er fjernet. <br />- Vaskerommet i utleiedelen var opprinnelig benevnt som et bad. <br /><br />2. etasje: <br />- Soverommene i 2. etasje har fått mer areal fra loftsstuen. <br />- Det ene soverommet har på dagens tegning en skråvegg mot toalettet da det er etablert oppbevaring i mellom. <br />- Det er opprettet et lite rom for oppbevaring på det ene soverommet sammenlignet med godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i laftet konstruksjon. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Det var snø og frost på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Det gjøres dog oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Malte trevinduer med 2&#43; 1-lags glass. En malt ytterdør med glassfelt. 3 lags isolerglass terrassedør. Adkomst terrasse på ca 146m2 og utgang fra soverom til en balkong på ca 12m2(gulvflate på ca 23m2).<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag grunnet alder. <br />- Utvendig &gt; Taktekking grunnet alder. <br />- Utvendig &gt; Vinduer grunnet alder. <br />- Utvendig &gt; Dører grunnet alder og bruksslitasje. <br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det.<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper grunnet bruksslitasje. <br />- Innvendig &gt; Innvendige dører grunnet bruksslitasje. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank grunnet alder. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - 2 - 3 grunnet alder. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm.<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv grunnet aldersrelaterte forhold i fuger.<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt grunnet alder. <br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Spesialrom &gt; 2. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Svertesopp er registrert og det er observert aldersrelaterte forhold i fuger.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Fliser er ufagmessig utført, det er observert ujevnheter i fliser. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt grunnet alder. <br />- Våtrom &gt; Utleiedel &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Det er observert svertesopp i himling og fuger. Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på karm.<br />- Våtrom &gt; Utleiedel &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Sluket er under innebygd badekar og det er tett noe som er uheldig ved en eventuell vannlekasje ellers på badet. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger.<br />- Våtrom &gt; Utleiedel &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt grunnet alder. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />- Våtrom &gt; Utleiedel &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Våtrom &gt; Utleiedel &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger.<br />- Våtrom &gt; Utleiedel &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt grunnet alder. <br />- Kjøkken &gt; Utleiedel &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning grunnet bruksslitasje. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-<br /><br />Bygningsdeler som har fått TGIU:<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Tomten er ikke vurdert grunnet snødekke. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Denne er ikke funksjonstestet da denne er utbedret etter befaringen som er datert 17.02.2026. <br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking mot vaskerommet da vegger og gulv ikke fuktbelastes.<br />- Våtrom &gt; Utleiedel &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />- Våtrom &gt; Utleiedel &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Denne er ikke funksjonstestet da denne er utbedret etter befaringen som er datert 17.02.2026<br />- Våtrom &gt; Utleidel &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking mot vaskerommet da vegger og gulv ikke fuktbelastes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil R. Tyskeberget"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.26165",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjusløkka 29 - Presentert av Eskil Tyskeberget i Nordvik Bolig! <br /><br />En stor og innholdsrik familiebolig fra 2005 over to plan i et barnevennlig område! Med et romslig areal på 257 m² byr hoveddelen på en ideell planløsning med flott kjøkken fra 2020, hele 7 soverom, to stuer, to bad (ett fra 2019), to toalettrom og separat vaskerom. I tillegg har boligen en godkjent utleiedel på 30m² med egen inngang på bakkeplan   perfekt for ekstra skattefrie leieinntekter eller som generasjonsbolig. Eiendommen ligger på en stor og solrik tomt med fantastiske uteplasser. Her kan du nyte fine dager i hagen eller på terrassen og balkongen, som har et imponerende uteareal på totalt 158  m². Tomten har en praktisk dobbeltgarasje på ca. 37  m² og en romslig utvendig bod med god lagringsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "47-0012/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6cb4abcf-c7b5-44ec-a8e4-ebd6cc793ee4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Leirsund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6cb4abcf-c7b5-44ec-a8e4-ebd6cc793ee4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6cb4abcf-c7b5-44ec-a8e4-ebd6cc793ee4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6cb4abcf-c7b5-44ec-a8e4-ebd6cc793ee4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjusløkka 29 - Presentert av Eskil Tyskeberget i Nordvik Bolig! <br /><br />En stor og innholdsrik familiebolig fra 2005 over to plan i et barnevennlig område! Med et romslig areal på 257 m² byr hoveddelen på en ideell planløsning med flott kjøkken fra 2020, hele 7 soverom, to stuer, to bad (ett fra 2019), to toalettrom og separat vaskerom. I tillegg har boligen en godkjent utleiedel på 30m² med egen inngang på bakkeplan   perfekt for ekstra skattefrie leieinntekter eller som generasjonsbolig. Eiendommen ligger på en stor og solrik tomt med fantastiske uteplasser. Her kan du nyte fine dager i hagen eller på terrassen og balkongen, som har et imponerende uteareal på totalt 158  m². Tomten har en praktisk dobbeltgarasje på ca. 37  m² og en romslig utvendig bod med god lagringsplass.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6cb4abcf-c7b5-44ec-a8e4-ebd6cc793ee4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6cb4abcf-c7b5-44ec-a8e4-ebd6cc793ee4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472491682,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T14:06+02:00",
    "ownerId": 5043473,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T14:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T14:06:50.137198925+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5043473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}