Innholdsrik 1/2-part i BL - 2 bad/wc - 3 sov - Stor veranda og egen hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7759,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 165
    },
    "price": {
      "total": 2165958,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 950534,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 9788,
      "collectiveDebt": 366170,
      "collectiveAssets": 19282,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 366 170,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 438,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 788,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 165 958,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 175 908,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik 1/2-part i BL - 2 bad/wc - 3 sov - Stor veranda og egen hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748314655"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.854784834561194,
        "lng": 7.138612921761458,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.854784834561194&lng=7.138612921761458&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6440",
      "postalName": "Elnesvågen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eidemsmoen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 122,
        "municipalityNumber": 1579,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8878,
      "includesUnsafe": "Avdrag og renter fellesgjeld, driftskostnader, bygningsforsikring, kommunale avgifter og brøyting."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Boligen er oppført i 1972. Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon av tre med utvendig stående bordkledning. Fasadene ble rehabilitert i 2008 med ny kledning, nye vinduer, utvendig etterisolering, gipsplater og vindsperreduk. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med lufting ved raft, og taket er tekket med asfalttakbelegg. Etasjeskiller er utført med lecaplank, mens gulv mot grunn består av støpt betonggulv på grunn. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat- og belegggulv, tapet og malte plater på vegger samt malte platehimlinger.</p><br /><p>STANDARD</p><p>Boligen holder en normal standard sett i forhold til byggeår, med enkelte moderniseringer. Fasader og vinduer ble oppgradert i 2008, badet i hovedetasjen ble renovert i 2016 med dokumenterte arbeider, og det er installert luft-til-luft varmepumpe i 2024. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, trolig fra begynnelsen av 2000-tallet. Badet i kjeller er av eldre utførelse og har nådd en alder hvor rehabilitering må påregnes.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Boligen fremstår generelt normalt vedlikeholdt. Utvendige fasader og vinduer fremstår i god stand etter oppgraderingen i 2008. Taktekningen fremsto uten synlige skader ved befaringen. Innvendig er det registrert normal bruksslitasje. Det må påregnes fortsatt vedlikehold av eldre tekniske installasjoner, kjellerbad og øvrige bygningsdeler fra byggeåret. Felles bygningsdeler, herunder tak, fasader, vinduer, drenering og terreng, vedlikeholdes av borettslaget.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Boligen har to bad. Badet i hovedetasjen ble renovert i 2016 med dokumenterte arbeider utført av Rørlegger 1 Molde AS, Elmo Teknikk AS og Tømrer Marius Holmen Aafløy. Badet har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger, MDF-panel i himling, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet i kjeller er av eldre dato med vinylbelegg på gulv og vegger, panel i himling samt dusjkabinett.</p><br /><p>KJØKKEN </p><p>Kjøkkenet har vinylbelegg på gulv, smartpanel på vegger og Tak-essplater i himling. Innredningen er trolig fra begynnelsen av 2000tallet med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er fliser over benkeplate, kjøkkenventilator med avtrekk til det fri og frittstående hvitevarer.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Riksfjord Taksering AS, datert 22.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført med sperrekonstruksjon av ukjent utførelse. Luftespalter ved raft er registrert, noe som bidrar til ventilering av takkonstruksjonen. Taket er tekket med asfalttakbelegg av ukjent alder. Takflaten ble besiktiget fra taket. Ifølge selger ble det diskutert utskifting av taktekking i borettslaget i 2029. Tak og taktekking er et fellesanliggende for borettslaget.<br /><br />Takflaten ble besiktiget fra taket. Ved befaringen ble det ikke registrert synlige skader eller forhold som indikerer funksjonssvikt. Taktekningen fremstår som normalt vedlikeholdt og i normal god stand ut fra alder og synlige forhold ved befaringen. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er utført i metall. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen, men videre rørsystem og bortledning er ukjent.<br /><br />Skorsteinen over tak er utført med heldekkende pipebeslag som gir værbeskyttelse mot nedbør og inntrengning av fukt. Skorsteinen er ført opp over tak med en høyde som er minimum 80 cm over mønenivå. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Boligen har yttervegger oppført som bindingsverkskonstruksjon i tre, utvendig kledd med stående bordkledning. Fasadene ble omfattende renovert i 2008, da bordkledning og vinduer ble skiftet. I forbindelse med arbeidene ble ytterveggene etterisolert utvendig, og det ble montert utvendige gipsplater med vindsperreduk. Musesperre er påvist montert. Kledningen fremstår som normalt vedlikeholdt og er, alder og utførte oppgraderinger tatt i betraktning, i normalt god stand. Veggkonstruksjon og kledning er fellesanliggende for borettslaget. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har fabrikkmalte trevinduer som er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside, vinduene har tre-lags glass. Vinduene er fabrikkert i 2008. Vinduer er fellesanliggende for borettslaget. <br /><br />Ytterdører: Malt hovedytterdør av eldre årgang. Balkongdør i tre med tre-lags glass fra 2008 som er utvendig bekledd med heldekkende aluminiumsbeslag. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 14 kvm med utgang fra stue. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 90 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv mot grunn er utført som støpt betonggulv på grunn. Det er ukjent om konstruksjonen er isolert og om det er etablert diffusjonsperre. Etasjeskiller er utført i lecaplank.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Det er målt ca. 4 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 4 mm. høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i kjøkken er det målt ca. 5 mm høydeforskjell. 6 mm i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom.<br /><br />Målingene er utført på tilfeldige steder og anses som representative stikkprøver. De registrerte målingene ligger innenfor hva som vurderes som normalt for konstruksjonstype, alder og bruk, og tilfredsstiller kravene i NS 3600 for å kunne gi TG1. Det bemerkes at planhet kan overstige toleransekrav i enkelte leggeanvisninger for nyere gulvtyper, hvor krav ofte ligger i størrelsesorden 2-3 mm per 2 meter. Eventuelt behov for avretting ved legging av nye gulv må derfor påregnes, men dette anses som et forhold utenfor tilstandsanalysens mandat. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted er montert i stue i hovedetasje. Sotluke. <br /><br />Kommentar:<br />Pipe, skorstein og ildsteder er ikke tilstandsvurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova, kun skorstein over tak. Kontroll og godkjenning av pipe og ildsteder er brann- og feiervesenets ansvarsområde. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen utover eventuelle synlige forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS). <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rommene i kjelleren har åpne mur- og betongkonstruksjoner mot terreng. Det var derfor ikke mulig eller nødvendig å foreta hulltaking for vurdering av konstruksjonene. Ved befaringen var kjellerbodene og deler av kjelleren fulle med gjenstander, noe som medførte begrensede inspeksjonsmuligheter og at full kontroll av vegger og gulv ikke lot seg gjennomføre. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er av ukjent alder, type og omfang. Basert på synlige forhold utvendig kan det se ut til at det tidligere er utført arbeid med redrenering. Det er montert grunnmursplast med klemlist, og utførelsen fremstår som nyere enn byggeåret fra 1970-tallet. Omfanget av de utførte arbeidene er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon. Drenering og utvendig fuktsikring er et felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamentene er naturgitt skjult, og det foreligger ingen sikre eller dokumenterte opplysninger om fundamenteringsmåte eller byggegrunnens oppbygning. Bygningen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). Fundamenter og byggegrunn er ikke tilgjengelige for inspeksjon ved en visuell tilstandsvurdering, og vurderingen er derfor basert på tilgjengelige opplysninger og synlige forhold. Grunnmur og fundamentering er et felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrående terreng. Overflatevann, herunder regn- og smeltevann, skal i størst mulig grad ledes bort fra bygningen ved infiltrasjon i terrenget. For å hindre vanninntrengning mot grunnmur anbefales det at terrenget har fall bort fra bygningen med minimum 1:50 over en avstand på ca. 3 meter. Terrengforhold og utvendige terrengarbeider er et felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.<br /><br />Det er ikke registrert forhold ved befaringstidspunktet som tyder på problemer med overvann eller avrenning mot bygningen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsrør er ikke tilstandsvurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen utover eventuelle synlige forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS). <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er registrert knust glass i vinduet i rommet som benyttes som soverom i kjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Glasset må skiftes for å lukke avviket. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt et nivåsprang mellom bad og tilstøtende gang på over 25 mm, gjelder begge badene. I henhold til NS 3600:2025&#43;A1:2026, punkt A.2.11.1 - Etasjeskiller og gulv på grunn - Skjevhet og høydeforskjeller, skal nivåforskjell mellom rom over 25 mm tilstandsgraderes med TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Nivåforskjellen har ingen vesentlig konstruksjonsmessig betydning, men kan oppleves som en bruksmessig ulempe og innebærer økt snublefare ved overgang mellom rommene. Eventuell utbedring vil normalt kreve ombygging eller oppretting av gulvkonstruksjonen ved en fremtidig rehabilitering. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det ble registrert indikasjoner på fuktgjennomtrengning i grunnmurene. Referansemålinger med fuktindikator ga utslag for forhøyede fuktverdier nederst på veggene mot gulvet, mens det ikke ble registrert forhøyede verdier i øvre del av veggene. Fuktbildet er typisk for kapillært opptrekk eller fuktpåvirkning fra grunnen. Det ble ikke registrert synlige tegn til aktive lekkasjer. På grunn av omfattende lagring i rommene var deler av vegg- og gulvflater utilgjengelige for inspeksjon, og skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet bør holdes under observasjon. Ved fremtidig oppussing eller innredning av rom under terreng anbefales det å benytte fuktbestandige konstruksjonsløsninger og unngå organiske materialer direkte mot grunnmur uten tilstrekkelig lufting og fuktsikring. Dersom det senere oppstår økende fuktproblemer eller synlige skader, bør årsaken utredes nærmere. <br /><br />Kjeller/underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig fjerning av fukt etter bruk, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og skade på overflater. Det kan også medføre et dårligere innemiljø med høy luftfuktighet over tid. <br /><br />Innvendige vannledninger fra byggeår/eldre årgang<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør kan over tid være mer utsatt for lekkasjer som følge av slitasje og materialtretthet. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørføringer og koblinger, samt å være oppmerksom på tegn til lekkasje. På sikt bør det påregnes oppgradering eller utskifting av deler av anlegget. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon/rørinspeksjon. Eldre avløpsrør kan over tid få slitasje, korrosjon eller avleiringer som kan medføre redusert funksjon eller fare for lekkasjer. På sikt kan det derfor bli aktuelt med utbedring eller utskifting av deler av avløpssystemet. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter når dreneringsarbeidene er utført eller hvilket omfang de har hatt. Dreneringssystemet kan ikke inspiseres uten oppgraving, og funksjonen er derfor vurdert ut fra alder, synlige forhold og registreringer ved befaring. <br />Konsekvens/tiltak: Da dreneringen er borettslagets vedlikeholdsansvar, vil eventuelle undersøkelser, vedlikehold eller utskifting normalt måtte håndteres av borettslaget. Tegn til fuktinntrengning eller redusert funksjon, anbefales forholdet meldt til borettslaget for videre vurdering og eventuelle tiltak. <br /><br />TG3<br />Kjeller/underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Trappen har kun håndløper på én side, noe som ikke er i samsvar med dagens krav til sikker utforming av trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales også å etablere håndløper på begge sider av trappen. Forholdet innebærer økt fallrisiko, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 165,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 165,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 85 m²</p><p>- BRA-i 85 m²: Entré, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom.</p><p>- TBA 14 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 80 m²</p><p>- BRA-i 80 m²: Gang m/trapp, entré, bad, 2 soverom og 3 boder.</p><br /><p>Kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. De opprinnelige byggetegningene viser at sokkeletasjen var prosjektert som en egen boenhet med alle hovedfunksjoner, herunder kjøkken, bad, stue og soverom, uten innvendig forbindelse til etasjen over. Innflyttingsattesten fra 1972 viser også at det ble utstedt egen innflyttingsattest for Leilighet nr. 3, noe som underbygger at bygningen opprinnelig var oppført som et bygg med flere selvstendige boenheter.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg består av hovedsakelig skrusikringer med enkelte nyere automatsikringer, og det foreligger samsvarserklæringer for badet (2016) og varmepumpen (2024).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har luft til luft varmepumpe fra 2024. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Badet i hovedetasjen har rør-i-rør-system fra 2016 med fordelerskap og avrenning til rom med sluk. Øvrige vannledninger består hovedsakelig av eldre kobberrør, mens avløpsrørene er plast fra byggeåret. </p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon og varmtvannsbereder fra 2022. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>7759,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er felleseid av andelseierne i borettslaget. Eiendommen er opparbeidet med blant annet plenarealer og parkeringsplasser. Den enkelte andelseier disponerer det utearealet som naturlig hører til boligen, mens øvrige utearealer forvaltes og vedlikeholdes av borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er felles parkering i parkeringsområde som er tilhørende borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>-Selger har selv bodd i boligen siden 2012.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2016.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Utvidet badet /gulv å vegger.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Rølegger 1 Molde. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja. Nytt arbeid i 2012.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og Ufaglært. Revet lettvegger.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Ingen. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Revet stuevegg /soveroms vegg.</p><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig.</p><br /><p>Er det utført radonmåling? Ja. 2018 /Bestyrer har papirene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er ca 21 minutters gange til Haukås skole og Elnesvågen barnehage. Det er ca 13 minutters gange til Fræna ungdomskole og Fræna videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert boligfelt på Eidem, Elnesvågen. Kort vei til Elnesvågen sentrum, hvor man finner det meste av butikker, kjøpesenter, kafeer, restauranter og dagligvarebutikker. Elnesvågen ligger langs Frænafjorden, om lag 20 kilometer nord for Molde, 6 kilometer øst for Tornes, og 8 kilometer nordvest for Malme og Sylte. Tettstedet ligger på nordsiden av Frænfjordens indre, nordøstre del. De beste utsiktspunktene over stedet finner man fra fjellene Heiane/Lågheiane og Gjendemsfjellet, der Heiane er lettest tilgjengelig fra Hauglia, som er det største boligområdet i Elnesvågen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 8 878,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Avdrag og renter fellesgjeld, driftskostnader, bygningsforsikring, kommunale avgifter og brøyting. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Avdrag andel fellesgjeld: 2 280.- </p><p>Driftskostnader: 5 239.- </p><p>Renter andel fellesgjeld: 1 359.- </p><p>Medlemskontingent medeiere: (300.- i Mars. 26) (forfall hver 12. md.) </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 950 534,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 802 136,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>EIDEM BORETTSLAG, Orgnr: 948 992 442</p><p>Forretningsfører: MOBO</p><br /><p>Borettslaget består av 18 leiligheter.</p><br /><p>Dyrehold er ikke tillatt uten at det er gitt skriftlig godkjenning fra styret. Hund og katt er ikke tillatt. </p><br /><p>Dugnad og plenklipping må påregnes</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år: &#34;Malermestrene BMV AS har vore engsjert til å vaske og olje putene på verandaene, samt verandagolva, med unntak av midtrekka, der det er brukt materiale frå Møre Royal, og golva på bakkeplan, der det er lagt steinheller. Det vart også kjøpt inn ny plenklipper&#34; i følge innkallingsprotokoll for 2026.  </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5 565 536,- pr. 30.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 366 170,- pr. 30.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 19 282,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Husbanken</p><p>Type lån: Serielån</p><p>Rentesats: 4,06%</p><p>Restgjeld: 4 605 536.-</p><p>Andel av saldo: 302 997.-</p><br /><p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Type lån: Serielån</p><p>Rentesats: 5,06%</p><p>Restgjeld: 960 000.-</p><p>Andel av saldo: 63 174.-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 472 422.-, utgifter på kr. 754 031.- og et årsresultat på kr. 452 554.-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF skadeforsikring Nuf-53 med polisenummer: SP0002810344</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger innflyttningstillatelse datert 30.08.1972.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 18.03.1970, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><p>-De opprinnelige byggetegningene viser at sokkeletasjen var prosjektert som en egen boenhet med alle hovedfunksjoner, herunder kjøkken, bad, stue og soverom, uten innvendig forbindelse til etasjen over. Innflyttingsattesten fra 1972 viser også at det ble utstedt egen innflyttingsattest for Leilighet nr. 3, noe som underbygger at bygningen opprinnelig var oppført som et bygg med flere selvstendige boenheter. Vi har ikke mottatt søknad for tiltaket.</p><br /><p>Kommunen bekrefter at eiendommen i dag er registrert som en tomannsbolig.</p><br /><p>-Det er tatt ned og åpnet opp en vegg mellom stue og spisestue i 1. etasjen. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/ revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.</p><br /><p>-Bad er utvidet ut mot stue. Utvidelsen er ikke søknadspliktig.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 99018, frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Eidem sør, datert 27.11.2000. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 15.12.2014. </p><p>Delareal 7 759 m KPHensynsonenavnrp99018 KPDetaljering 2 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde </p><p>Delareal 7 759 m 2 Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid: </p><p>Id: 202212 </p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 </p><p>Status: Planforslag </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 790 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 366 170,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 438,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 175 908</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 366 170 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 13 000,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 10 000,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 2 500,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: Inneholder info forretningsfører, kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 8 785,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 94 810 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260158</p><p>Ansvarlig megler: Alexander Bjerkås</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260158",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Eidemsmoen 3, en innholdsrik leilighet over 2 plan som fremstår som en halvpart av en tomannsbolig. Der boligen er en boenhet i Eidem borettslag. <br /><br />På hele 165 kvm har man en øvre etasje har alle rom man behøver på en flate med stor stue/spisestue og veranda med flott utsikt - Ett utvidet bad/wc som er oppusset i 2016, byttet vinduer og oppgradert fasade i 2008. <br /><br />En i underetasjen har man ekstra soverom, lagringsareal, gang, våtrom og ekstra utgang til plen. <br /><br />I felleskostnadene har man  alt  inkluder, både kommunale avgifter, brøyting, betjening felles lån, tv og internett."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "21260158",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=98bad841-8046-45ac-a7da-b93877419983",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260158/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260158/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260158?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Eidemsmoen 3, en innholdsrik leilighet over 2 plan som fremstår som en halvpart av en tomannsbolig. Der boligen er en boenhet i Eidem borettslag. <br /><br />På hele 165 kvm har man en øvre etasje har alle rom man behøver på en flate med stor stue/spisestue og veranda med flott utsikt - Ett utvidet bad/wc som er oppusset i 2016, byttet vinduer og oppgradert fasade i 2008. <br /><br />En i underetasjen har man ekstra soverom, lagringsareal, gang, våtrom og ekstra utgang til plen. <br /><br />I felleskostnadene har man  alt  inkluder, både kommunale avgifter, brøyting, betjening felles lån, tv og internett.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260158?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260158/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "EIDEM BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948992442"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472496679,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:18+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:19:01.173127409+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}