Tiltalende 2-roms selveier med gjennomgående planløsning - Sydvestvendt balkong - Fyring, varmtvann og internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1650,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Sørvestvendt balkong på ca. 3,7 kvm.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5997340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1754750,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 147340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 850 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 146 250,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 147 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 997 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Tiltalende 2-roms selveier med gjennomgående planløsning - Sydvestvendt balkong - Fyring, varmtvann og internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 51 400"
      },
      {
        "mobile": "481 16 755"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92225785221919,
        "lng": 10.734428306575017,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92225785221919&lng=10.734428306575017&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0170",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Falbes gate 18D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 515,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4128,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer fjernvarme og varmtvann, kabel-TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, trappevask, kommunale avgifter, samt øvrige driftskostnader til sameiet.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 2 832,72,-<br />Fjernvarme: kr 941,-<br />Kabel-tv/bredbånd: kr 354,-<br /><br />Fjernvarme er fastsatt ut i fra størrelsen på seksjonen. Det er ingen måling av faktisk forbruk for hver enkelt seksjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Falbes gate 18D!<br /><br />En pen 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet på populære Bislett. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje fra gateplan, men i 1. etasje fra inngangsplan, noe som gir praktisk og trappefri adkomst. Her bor du skjermet og rolig til med inngang fra en lukket og hyggelig bakgård, samtidig som du har kort vei til &#34;alt&#34;.<br /><br />Den gjennomgående planløsningen fordeler seg slik; entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og soverom. Utgang til sydvestvendt balkong på 3,7 m² fra stue. Lagringsplass i kjellerbod.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Lukket og pen bakgård<br />- Koselig balkong<br />- Fyring, varmtvann og bredbånd inkl.<br />- Kjellerbod på 5 kvm<br />- Lave strømutgifter<br />- Felles takterrasse<br />- Garasjesameie med mulighet for kjøp/leie av p-plass<br />- Umiddelbar nærhet til universitetet OsloMet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Falbes gate 15 D har en sentral og attraktiv beliggenhet på Bislett / St. Hanshaugen. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på, samtidig som boligen ligger skjermet og rolig til med inngang fra en lukket og hyggelig bakgård.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje fra gateplan og 1. etasje fra inngangsplan, noe som gir praktisk og trappefri adkomst. Den lukkede bakgården er romslig og tilbaketrukket fra gaten, med adkomst gjennom port. Dette gir en privat og skjermet ramme rundt boligen, samtidig som du befinner deg midt i et av Oslos mest populære og sentrale boligområder.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til Oslo sentrum, med blant annet Karl Johans gate, Slottet og Aker Brygge innen komfortabel gang- eller sykkelavstand. Nabolaget byr på hyggelig bygårdsbebyggelse og et rikt utvalg av lokale servicetilbud, serveringssteder og butikker.<br /><br />Thereses gate ligger kun få minutters gange unna og byr på et variert utvalg av kaféer, restauranter og spesialforretninger. Det er også kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien med et omfattende shopping- og servicetilbud. For den daglige handelen finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet, med Coop Mega rett over veien, samt blant annet Kiwi, Bunnpris og Coop Extra. I området finner du også populære steder som Smalhans, Gutta på Haugen, Pascal, Kaffebrenneriet og Håndbakt Oslo.<br /><br />For rekreasjon og aktivitet er det flere flotte grøntområder i nærområdet. St. Hanshaugen park ligger kun en kort spasertur unna og byr på grønne plenområder, turstier og flott utsikt over byen. Også Stensparken, Idioten og Slottsparken ligger i gangavstand. Bislett stadion og flere treningssentre finnes like i nærheten, og langs Akerselva er det fine tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Området har også et godt tilbud av skoler, barnehager og utdanningsinstitusjoner. OsloMet ligger praktisk talt rett utenfor døren, med campus Pilestredet kun få minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til flere skoler og barnehager i nærområdet, samt Universitetet i Oslo på Blindern. Den sentrale beliggenheten gjør området særlig attraktivt for både studenter og ansatte ved byens mange utdanningsinstitusjoner.<br /><br />Kollektivdekningen er svært god, med både trikk og buss få minutters gange fra boligen. Trikken i Dalsbergstien/Holbergs plass gir enkel forbindelse til sentrum og øvrige deler av byen, mens bussforbindelser fra blant annet Sofies plass og St. Hanshaugen gir ytterligere fleksibilitet. Nationaltheatret stasjon ligger også innen gangavstand, med tilgang til T-bane, tog, buss og Flytoget.<br /><br />Her får du med andre ord en svært sentral beliggenhet med det meste du trenger i hverdagen rett i nærheten, kombinert med en rolig og skjermet plassering mot lukket bakgård."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i høy 1. etasje, og består av:<br />Entré, stue/kjøkken, soverom, samt bad. <br /><br />Adkomst fra stue til sørvestvendt balkong på ca. 3,7 kvm. <br /><br />Eiendommen disponerer ifølge selger bod i kjeller/garasjeanlegg. Arealet iht. takstmannens måling. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Styret bestemmer fordelingen. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Felles, eiet tomt for sameiet. Eiendommen er tilknyttet Frydenlund Tingsrettslig Sameie (gnr. 217 bnr. 516), som eier og forvalter utomhusarealene på bakkeplan. Utomhusarealet disponeres i fellesskap med Eierseksjonssameiet Dalsbergstien 22. <br /><br />Hyggelig bakgård med gangveier, plenarealer, lekestativ og sitteplasser. Beboerne har også tilgang til felles takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligblokk med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og stål. Fasader med  utfyllende isolert bindingsverk, utvendig kledd med forblendet teglstein. Pulttak tekket med papp/folie og takplater. Bygningen er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell. Bygningen er oppført over 8 etasjer inklusive kjeller og parkeringskjeller.<br /><br />Malte trevinduer med 3-lags isolerglass, produsert i 1997. Laminert inngangsdør i tre med brann B-30 og 35dB lydklassifisering. Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass, produsert i 1997. Døren er utadslående og kan låses i åpen luftestilling. Balkong i betong med rekkverk i stål. Gulvdekket er belagt med trelemmer. Vrider på balkongdør er hard. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannrør av kobber. <br />- Hovedstoppekraner er plassert i trappeoppgang.<br />- Synlig avløpsrør i plast.<br />- Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad med tilluft via ventiler i yttervegg.<br />- Opplegg for vaskemaskin på badet.<br />- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.<br />- Dørcallinganlegg med porttelefon.<br />- Det er personheis i bygget.<br />- Oppvarming via radiatorvarme i oppholdsrom/soverom/bad.<br />- Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang. Automatsikringer med jordfeilbryter.  32A Hovedsikring og 5 fordelingskurser. <br />- Leiligheten er tilknyttet byggets felles brannvarslingssystem med sensor i leiligheten.<br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Bad - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er svertesopp og riss i fuger.<br /><br />- Bad - Overflater Gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er slitasje på fliser og fuger spesielt i dusjsonen.<br /><br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Ved inspeksjon av sluk lot det seg ikke påvise om eller hvordan membranen/tettesjiktet er avsluttet under klemringen. Det er usikkert om det er klippe mellom klemring og sluket. Membran på vegger, ved terskel og ved gjennomføringer er ikke kontrollert da dette krever destruktive inngrep.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe svelling på servantskap.<br /><br />- Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Vannbåren varme:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br /><br />Takstmanns kommentar vedr. HMS: <br />- Leiligheten er tilknyttet byggets felles brannvarslingssystem med sensor i leiligheten. Selger må påse at lovpålagt brannslukningsutstyr følger boligen ved salg.<br />- Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmålinger, og at det er ukjent om bygget har radonsperre eller kompenserende tiltak. For boenheter beliggende i til og med 2. etasje bør det gjennomføres radonmålinger, slik at det kan avdekkes om det evt må utføres tiltak mot radongass. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1/IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue med utgang til balkong:<br />Romslig stue med god plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. Åpen løsning mot kjøkkenet som gjør dette til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Adkomst til hyggelig, sørvestvendt balkong med plass til utemøblement. <br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent kjøkken fra 2013 med hvite, slette fronter og overskap med benkebelysning på en side. Mørk laminat benkeplate med underlimt vask og ett-greps armatur i sort. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin fra Grundig, kjøl/frys fra LG, stekeovn og platetopp fra Bosch samt veggmontert avtrekksvifte fra Røroshetta. <br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med veggmontert radiator. Servant med skap, samt speilskap med belysning over. Dusjnisje med innfellbare glassdører, samt gulvmontert WC. Oppbevaringsplass i høyskap, samt opplegg/plass for vaskemaskin/tørketrommel. <br /><br />Soverom:<br />Flott soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. <br /><br />Entré:<br />Innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Dørcallinganlegg med portåpner. <br /><br />Overflater: <br />Gulv: Amåstavs parkettgulv lagt i 2013. Fliser på bad. <br />Vegger: Malte, slette flater og fliser på bad. Hele leiligheten malt 2025. <br />Tak: Malte flater. Takhøyden i stuen er målt til ca 2,40 m."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via radiatorvarme i oppholdsrom/soverom/bad.<br /><br />Fjernvarme er fastsatt ut i fra størrelsen på seksjonen. Det er ingen måling av faktisk forbruk for hver enkelt seksjon iht. styret."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten, men det er garasjeanlegg i bygget (Frydenlund Tingrettslig sameie) med mulighet for kjøp/leie ved ledighet. Alle garasjeplasser er utsolgt fra utbygger og må kjøpes privat.<br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn 2 boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på terrassene. De felles takterrassene kan benyttes fra kl. 09.00 til kl. 23.00.<br /><br />Se for øvrig vedtekter og husordensregler for retningslinjer vedr. ro og orden, seksjonseiers og sameiets vedlikeholdsplikt m.m. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av en hel boligseksjon begrenset til inntil 60 døgn i året.<br /><br />Alt salg, bortleie og utlån av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier, leietaker eller beboer. Det samme gjelder for bortleie og utlån av boder."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse.<br /><br />Alt salg, bortleie og utlån av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier, leietaker eller beboer."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nEiendommen er avsatt til Bebyggelse og anlegg i Kommuneplanen fra 2015 til 2030, vedtatt 23.09.2015. Deler av eiendommen ligger innenfor utviklingsområde (akerselva og andre områder), U3. For øvrig berøres sameiets eiendom av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssoner bevaring kulturmiljø (H570) - I dette området må det tas spesielle hensyn for å sikre bevaring av kulturmiljøet.\n- Andre sikringssoner (H190_2) - Plankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler.\n- Kulturminnevern: Avgrening indre by, og hensynssone - bevaring kulturmiljø. \n- Støysone: Avvikssone (regionkjerne - regional korridor). \n\nKommunedelplan:\nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Kommunedelplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen som kan les på Oslo kommune sine nettsider. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nRegulering:\nEiendommen ligger på en tomt regulert til boliger med tilhørende anlegg, felt H, 1. etg mot torg (forretning, service og- eller skoleformål), fellesareal, barnehage, allmennyttige formål m.m. med gjeldende reguleringsplan S-3329, vedtaksdato 28.10.1992, Frydenlundområde. Endret reguleringsplan med reg. best. for Pilestredet 52 m.fl. Eiendommen er i tillegg berørt av mindre vesentlige endringer av S-3329, herunder V150999 (vedtaksdato 15.09.1999) og V250598 (vedtaksdato 25.05.1998). \n\nNærliggende planer/byggesaker:\nOslo kommune planinnsyn er kontrollert 02.07.2026. Det er noen byggesaker i området, men ingen som ansees å berøre boligen som selges.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\"\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr/bnr 217/515\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n\nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Falbes gate 18D!<br /><br />En pen 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet på populære Bislett. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje fra gateplan, men i 1. etasje fra inngangsplan, noe som gir praktisk og trappefri adkomst. Her bor du skjermet og rolig til med inngang fra en lukket og hyggelig bakgård, samtidig som du har kort vei til &#34;alt&#34;.<br /><br />Den gjennomgående planløsningen fordeler seg slik; entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og soverom. Utgang til sydvestvendt balkong på 3,7 m² fra stue. Lagringsplass i kjellerbod.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Lukket og pen bakgård<br />- Koselig balkong<br />- Fyring, varmtvann og bredbånd inkl.<br />- Kjellerbod på 5 kvm<br />- Lave strømutgifter<br />- Felles takterrasse<br />- Garasjesameie med mulighet for kjøp/leie av p-plass<br />- Umiddelbar nærhet til universitetet OsloMet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=aea1dff0-860a-4d7c-9170-0b18c753e096",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BISLETT",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=aea1dff0-860a-4d7c-9170-0b18c753e096",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=aea1dff0-860a-4d7c-9170-0b18c753e096",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Falbes gate 18D!<br /><br />En pen 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet på populære Bislett. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje fra gateplan, men i 1. etasje fra inngangsplan, noe som gir praktisk og trappefri adkomst. Her bor du skjermet og rolig til med inngang fra en lukket og hyggelig bakgård, samtidig som du har kort vei til &#34;alt&#34;.<br /><br />Den gjennomgående planløsningen fordeler seg slik; entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og soverom. Utgang til sydvestvendt balkong på 3,7 m² fra stue. Lagringsplass i kjellerbod.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Lukket og pen bakgård<br />- Koselig balkong<br />- Fyring, varmtvann og bredbånd inkl.<br />- Kjellerbod på 5 kvm<br />- Lave strømutgifter<br />- Felles takterrasse<br />- Garasjesameie med mulighet for kjøp/leie av p-plass<br />- Umiddelbar nærhet til universitetet OsloMet",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=aea1dff0-860a-4d7c-9170-0b18c753e096",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=aea1dff0-860a-4d7c-9170-0b18c753e096",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472499563,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:20+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:20:58.624659193+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}