Hel tomannsbolig med garasje på stor solrik eiet tomt - svært barnevennlig nær barnehager og skoler

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1073,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 276,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 242
    },
    "price": {
      "total": 5843590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 940789,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 143590,
      "municipalFees": 24792,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 142 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 143 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 843 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 862 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Hel tomannsbolig med garasje på stor solrik eiet tomt - svært barnevennlig nær barnehager og skoler",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799335954"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.116675370225146,
        "lng": 10.217377235275876,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.116675370225146&lng=10.217377235275876&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3212",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ranviksvingen 3 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 120,
        "titleNumber": 231,
        "municipalityNumber": 3907
      },
      {
        "landNumber": 120,
        "titleNumber": 338,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 276,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260104</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 120, bnr. 231 og gnr. 120, bnr. 338 i Sandefjord kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Christoffer Janås Fischer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Birte Kristiansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1940</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 276,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 242,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 34,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 84 kvm</p><p>- BRA-i: 84 kvm : Entré, toalettrom, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 84 kvm</p><p>- BRA-i: 84 kvm : Gang, toalettrom, kjøkken, stue, tv-stue, 2 soverom, bad/vaskerom</p><br /><p>Kjeller inneholder:</p><p>- BRA: 74 kvm</p><p>- BRA-i: 74 kvm : Gang, soverom, vaskekjeller, 3 lagerrom</p><br /><p>Garasje, Bra/Bra-e: 34/34 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1073,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i rolige og etablerte omgivelser med nærhet til både natur og byliv. Området er preget av lav bebyggelse, grønne omgivelser og et godt bomiljø. Her bor du tilbaketrukket, men likevel med enkel tilgang til sentrum, skoler og servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere, med gangavstand til flere barnehager og grunnskoler, samt kort vei til ungdomsskole og videregående opplæring. Virik skole, Byskolen og Ranvik ungdomsskole ligger alle innenfor kort avstand.  <br /> Det er et bredt tilbud av dagligvare og butikker i nærheten, inkludert Kiwi Ranvikskogen og Hvaltorvet kjøpesenter. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med holdeplass i nærheten og kort kjøretid til Sandefjord stasjon og Torp lufthavn.<br /> I tillegg finnes treningssentre, idrettsanlegg, golfbane på Marum, svømmehall og Bugårdsdammen/Bugårdsparken med tennisbaner, idrettshall og friidrettsbane, samt gode tur- og rekreasjonsområder i nærheten, med enkel tilgang til badeplass, skog og mark, samt flotte turområder året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1073,00 kvm.</p><br /><p>Beliggenheten er ideell for familier, i et trygt og rolig nabolag med nærhet til skoler, barnehager og fine idrettsfasiliteter. Bussen til sentrum stopper like ved, og fra boligen er det umiddelbar nærhet til dagligvare, treningssenter, ungdomsskole og Ranvik barnehage. Boligfeltet er veletablert, og huset ligger tilbaketrukket til på en stor og solrik tomt med ulike soner for sittegrupper og lekeområder.</p><p><br />Store plenarealer rammes fint inn av en velstelt hekk, og tomten har trær, busker, flaggstang og diverse beplantning. Hagen byr på mye boltreplass for store og små, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen.</p><p>Taktekkingen er fra 2019, og på to sider av boligen har tomten en singlet og asfaltert gårdsplass med gode muligheter for parkering.</p><p><br />På inngangssiden finner man to herlige markterrasser, der en klatreplante langs levegg i bakkant bidrar til å skape usjenerte uterom. Fra hovedstuen i 1. etasje er det utgang til en trivelig terrasse med trapp til hagen. Til sammen måler alle terrassene ca. 49 kvm. Sommerstid er det mye sol hele dagen, så her nytes virkelig varme dager til fulle. Sommerdagene tilbringes også på en koselig balkong med adkomst fra gangen i 2. etasje.</p><br /><p>Eiendommen består av 2 bruksnumre hvor bnr. 231 er 668 kvm og bnr. 338 er 405 kvm, se vedlagte kart for grenser.</p><br /><p>Utvendig bod ligger noe over på naboeiendom, gnr. 120, bnr. 46. Dette er tinglyst 19.09.2011, ihht. dagboknr.749491/200, &#34;Gnr. 120, bnr. 231 i Sandefjord har rett til å beholde liten bod og mur som er satt på ca. 2 meter inn på gnr. 120, bnr. 46 i Sandefjord.</p><br /><p>Det ene hjørnet på garasjen og deler av overbygget uteplass ligger i tomtegrense ut mot vei og deler av disse ligger i område regulert til vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en hel horisontaldelt tomannsbolig over to plan med innredet kjeller. Bygningen ble oppført i ca 1940. Konstruksjonen er oppført i treverk over støpt ringmur. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp og beslag i stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Etasjeskiller er av trebjelkelag. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til visning!",
        "textUnsafe": "<p>Ranviksvingen 3 A er en hel, horisontaldelt tomannsbolig med to bruksnumre;120/231 og 120/338. Mulighetene er mange, og med to plan pluss kjeller har man mye plass inne. Her bor man rolig og usjenert, med gangavstand til sentrum, sjøen og fine turmuligheter. Nærområdet har skoler, barnehage, dagligvare, idrettspark og treningssenter. Huset ligger tilbaketrukket til, på en stor og solrik tomt med ulike soner til sittegrupper og lekearealer. </p><br /><p>Planløsningen er lik i 1. og 2. etasje; to soverom, separat wc, to tilstøtende stuer, et praktisk kjøkken og et helfliset bad med badekar. Tre av stuene har ildsteder, og hovedstuen ble oppgradert med ny varmepumpe i 2024. Kjøkkenet i 1. etasje er fra 2018 - med integrerte hvitevarer. Parkeringen er god; i eller utenfor en garasje med bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Hel tomannsbolig over tre etasjer.</p><p>- To boenheter - mulighet for utleie.</p><p>- Svært sentralt og barnevennlig.</p><p>- Frittstående garasje med bod.</p><p>- Gårdsplass på to sider av huset.</p><p>- Stor tomt med mye plass i hagen.</p><p>- To markterrasser ved inngangen.</p><p>- En terrasse utenfor hovedstuen.</p><p>- Balkong med adkomst fra 2. etg.</p><p>- Gode solforhold på eiendommen.</p><p>- Samme type planløsning i 1. og 2.</p><p>- To stuer &#43; to soverom i seksjonene.</p><p>- Pent kjøkken fra 2018 i 1. etasje.</p><p>- Barløsning og god skapplass.</p><p>- Alle hvitevarene er integrerte.</p><p>- Stuene i 1. etasje har ildsteder.</p><p>- Varmepumpe fra 2023 i én stue.</p><p>- Helfliset bad med badekar.</p><p>- Vaskekjeller og separat wc.</p><p>- Stor garderobe på et soverom.</p><p>- Lagring på loft og i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, wc, kjøkken, to stuer, bad og 2 soverom. </p><p>2. etasje: Gang, wc, kjøkken, to stuer, bad og 2 soverom. </p><p>Kjeller: Gang, vaskekjeller, innredet rom og 3 lagerrom.</p><p>Annet: Kryploft og uteboder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>1 etasje:</p><p>Entré</p><p>Huset består av to boenheter med separate innganger via overbygde ytterdører. Leiligheten i 1. etasje har både inn- og utvendig adkomst til en innredet kjeller med mye lagringsplass. Entreen har garderobeskap, lysmalte vegger og 1-stavs laminatgulv.</p><p><br />Kjøkken</p><p>Kjøkkenet i 1. etasje er pent, tidløst og funksjonelt, med god oppbevaring og en smart barløsning under vinduet. Innredningen ble montert i 2018, og har vitrineskap, hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og benkeplate av laminat.</p><p><br />Over benken er det belysning og store, hvite fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap.</p><p><br />Stue 1 og 2</p><p>Hoveddelen har to pene, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir god møbleringsfrihet og ekstra fleksibilitet. Skillet har en buet åpning, og samme type 1-stavs laminatgulv bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Med både koselig vedovn og nyere varmepumpe får man det lunt og godt i den største stuen.</p><p><br />Vinduer mot hagen inkluderer en glassdør til den solrike terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Veggene er holdt i en dus beigetone, og hovedstuen ligger utenfor kjøkkenet - med god plass til spisebord. I den andre stuen sikres lune kvelder av en oppmurt hjørnepeis.</p><p><br />Bad/wc/vaskerom</p><p>I tillegg til badet har enheten et separat wc-rom ved entreen og en enkel vaskekjeller med utslagsvask i hylleløsning. Badet er tilknyttet hovedsoverommet, innredet med sorte gulvfliser og hvite veggfliser. På badet er det gulvvarme og badekar med dusjvegg, og baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap, to matchende høyskap, to smale veggskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Wc-rommet har vegghengt toalett, 1-stavs laminatgulv og en enkel servant med tilhørende speil.</p><p><br />Soverom og garderobe</p><p>To soverom ligger vegg i vegg i 1. etasje, og i kjelleren har seksjonen et innredet rom i bruk som soverom. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med badet - en behagelig hverdagsluksus. Det er god plass til dobbeltseng, og langs den ene veggen har rommet mye oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i tre kjellerrom og i flere uteboder.</p><br /><p>2 etasje:</p><p>Planløsningen i 2. etasje er lik den i 1. etasje, og boenheten består av gang, wc, kjøkken, to stuer, bad og to soverom. Gangen er innredet med garderobeskap, og har direkte utgang til en solrik balkong på baksiden av huset. Stuene ligger i direkte tilknytning, innredet med samme type belegg på gulvet. Den største benyttes i dag som spisestue, der en vedovn sørger for ekstra varme og hygge. Kjøkkenet har adkomst fra både gangen og spisestuen.</p><p><br />Her er det god skapplass, flismønstert laminatgulv og en smart barløsning under vinduet. Innredningen har glatte fronter i sort og hvitt, i tillegg til plassbygde høyskap, nedfelt oppvaskkum og benkeplate av laminat. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Hvitevarene består av komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.</p><p><br />Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med badet, og langs den ene veggen er det mye oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Ekstra lagringsplass finnes på et kryploft. Badet er innredet med hvite veggfliser og mørke gulvfliser. Et badekar har dusjvegg, og den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap og et speilskap med belysning. Utenom toalettet har wc-rommet en enkel servant med tilhørende speil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende hvitevarer medfølger:</p><p>1 etasje: Komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, ventilator</p><p>2 etasje: Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, ventilator.</p><br /><p>Tørketrommel medfølger også.</p><br /><p>Hengende taklampe på kjøkken medfølger ikke.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner i 2. etasje og en varmepumpe fra 2024 i hovedstuen, supplert av varmekabler og reflektorovn på baderommene. For vedfyring er det ildsteder i tre av stuene, inkludert en peis med innsats i 1. etasje. Pipen ble oppgradert med nytt røykrør i 2023.</p><p><br />Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra begge kjøkken. Tomannsboligen har to varmtvannstanker, en på ca. 200 liter i kjelleren og en som rommer ca. 30 liter plassert i kjøkkenbenken i 2. etasje. Det er automatsikringer i sikringsskap, og boligen har utvendige vann- og avløpsrør fra 2012.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en frittstående garasje med bod, sidedør og et samlet areal på ca. 34 kvm. For ytterligere parkering er det en romslig gårdsplass på to sider av huset. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 12.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takluke lar seg ikke åpne og konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Det presiseres at det vil kunne være forhold som ikke er avdekket grunnet manglende tilkomst til loft. Tilkomst til loft må etableres for å holde konstruksjonen under oppsikt og for å avdekke eventuelle behov for tiltak.</p><br /><p>(Kommentar fra selger: Den kan åpnes og har vært åpnet flere ganger hvert år og har benyttet loftet til lagring ).</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader.</p><p>Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av fasaden og underliggende konstruksjoner.</p><p>Manglende lufting og råteskader kan føre til redusert levetid på kledningen, økt fare for fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen, samt økte vedlikeholdskostnader over tid.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer i kjeller</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vindu kjøkken 2. etasje</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det må påregnes noe vedlikehold for å opprettholde forventet brukstid.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkong 2. etasje</p><p>Tradisjonell balkong for byggets art og tid.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Balkong fremstår med ett oppgradering/vedlikeholdsbehov.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det må påregnes vedlikehold av terrasse for å opprettholde forventet brukstid.</p><br /><p>Utvendig &gt; Terrasse 1. etasje</p><p>Utvendig terrasse av betong med rekkverk av tre.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Det er påvist sprekker i betongen på flere steder.</p><p>Terrassen inkludert rekkverk fremstår med ett oppgradering/vedlikeholds behov</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det må påregnes vedlikehold av terrasse for å opprettholde forventet brukstid og kvalitet/funksjon.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser, teppe og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater og trepanel.</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det bør påregnes lokale utbedringer for å opprettholde normal funksjon og standard på overflater i boligen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag hvor målinger er foretatt.</p><p>Planhet målt på tilgjengelige steder i stue og spisestue, det blir ikke flyttet på møbler og inventar</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Det er påvist stedvis knirk.</p><p>Det er målt 23mm høydeforskjell gjennom rommet.</p><p>Avviket må ses på i sammenheng med boligens alder og er å anse som normale avvik på en eldre bolig</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Gulvet har teppe og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bunnsvill i utforet kjellervegg på soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan</p><p>over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Det er på åpen mur påvist indikasjoner på fuktighet i muren ved saltutslag.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Målte verdier og saltutslag på vegger, gir grunn til å overvåke tilstanden jevnlig for å se om det utvikler seg, ved en utvikling bør man sette inn nødvendig tiltak for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Drenering/fuktsikring av kjeller bør vurderes for å unngå videre utvikling.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapp til 2. etasje</p><p>Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn. Trapper har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er betydelig knirk i trapp.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det bør gjøre undersøkelser og tiltak mot knirk for å unngå unødvendig eskalering og slitasje på trappen. Manglende tiltak vil gi en redusert brukstid og økt vedlikeholdsbehov av trapp.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapp til kjeller</p><p>Boligen har lakkert tretrapp.</p><p>Trapper har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er liten frihøyde i trappeløp</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det bør ses på mulighet for å utbedre forholdet for å tilfredstille normal god bruksfunksjon av trappeløpet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Innvendig har boligen malte/umalte tre dører.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Det er påvist at flere dører flasser maling og at enkelte dører tar i karm/terskel.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det bør påregnes vedlikehold av dører og at dører som tar i karm eller terskel bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på både dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Det er avløpsrør av støpejern og plast.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i alle rom med mangelfull luftutskifting, for å unngå økt fuktighet og dårlig inneklima.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank 2. etasje</p><p>Varmtvannstanken er på ca 30 liter og er plassert i kjøkkeninnredningen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Dreneringen er av ukjent alder og utførelse men trolig fra byggeår.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Bygningen har antatt grunnmur av sparesteinsmur fra byggeåret.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Sprekkene bør holdes under oppsyn for å avdekke eventuell utvikling over tid. Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes tiltak for å hindre videre skade på grunnmuren, da økte sprekker kan føre til redusert stabilitet og fuktskader.</p><br /><p>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Vaskekjeller &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Eldre vaskekjeller hvor rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, vaskekum, varmtvannstank.</p><p>Rommet er ikke bygget som ett våtrom og oppfyller derfor ikke dagens krav til våtrom og kan ikke betraktes/benyttes som ett våtrom.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Det er påvist manglende og knust flis på gulv.</p><p>Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående på overflater i rommet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Vedlikehold og/eller oppgradering av rommet bør gjennomføres for å sikre tiltenkt funksjon og redusere risiko for fuktskader, da dagens tilstand ikke oppfyller krav til våtrom og overflater nærmer seg slutten av forventet brukstid. Manglende tiltak kan medføre økt fare for vannskader og kostbare reparasjoner.</p><br /><p>Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Toalettrom.</p><p>Innredet med servant og vegghengt toalett</p><p>Laminat på gulv, malte strie på vegger og malt panel på innvendig tak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><p>. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Tilluft og elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være fare for dårlig luftskifte, økt luftfuktighet og utvikling av skader på bygningskonstruksjonen.</p><br /><p>Spesialrom &gt; 2. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Toalettrom.</p><p>Innredet med servant og toalett</p><p>Belegg på gulv, malte strie på vegger og panel i innvendig tak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><p>. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Tilluft og elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være fare for dårlig luftskifte, økt luftfuktighet og utvikling av skader på bygningskonstruksjonen.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Det er registrert mindre bruksmerker/skader/svelling og skjevheter på innredningen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det må påregnes utbedringer og justering av innredningen for å opprettholde forventet brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje oppstå, noe som kan redusere innredningens levetid og brukskvalitet.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på ventilatoren.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag, men på grunn av ventilatorens alder og begrenset gjenværende brukstid bør det påregnes at skader eller funksjonssvikt kan oppstå plutselig. Dette kan medføre redusert ventilasjonseffekt og behov for utskifting på kort varsel.</p><br /><p>TG3:</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Våtrommet må påregnes totalrenovert selv om det ikke er avdekket fuktskader på våtrommet, er det høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><p>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Våtrommet må påregnes totalrenovert selv om det ikke er avdekket fuktskader på våtrommet, er det høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Det er avvik i rømningsveier.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</p><p>Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 749401, tinglyst 19.09.2011 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om rett til snuplass</p><p>Gnr. 120, bnr. 231 i Sandefjord har rett til snuplass med 4 meters bredde og 3 meters dybde på nordvestre del av gnr. 120, bnr. 46 i Sandefjord. Rettighetens nærmere lokalisering fremgår av vedlagte kart fra Sandefjord kommune datert 25.08.2011 og er merket med lysgult. Eier av gnr. 120, bnr. 46 i Sandefjord forplikter seg til ikke å parkere biler, lagre snø eller legge andre hindringer for benyttelse av snuplassen.</p><p>Gnr. 120, bnr. 231 i Sandefjord har rett til å beholde liten bod og mur som er satt opp ca 2 meter inn på gnr. 120, bnr.46.</p><br /><p>Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei, hvor det må påberegnes andel av snøbrøyting og vedlikehold. Det foreligger ikke noe tinglyst vedr. bruk av stikkvei, men det foreligger tinglyst rett til rett til snuplass med 4 meters bredde og 3 meters dybde på nordvestre del av gnr. 120, bnr. 46. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 06.08.1941 for tomannsbolig.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på tomannsboligen.</p><p>Kjeller er ikke godkjent for varig opphold og har status som tilleggsdel, rommene er ihht. tegninger godkjent som strykerom, bryggerhus, brendsel og husholdningsboder. Eventuell søknad for varig opphold og hoveddel blir kjøpers ansvar.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger på garasje og bod, det er ukjent om disse er godkjent, Eventuell søknad og risiko for utfall blir kjøpers ansvar,</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 940 789,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 763 155,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei iht. reguleringsplan med ID 19830006, 05.04.1983. </p><p>Iht. kommuneplanens arealdel 2023, vedtatt 21.09.2023 ligger eiendommen i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, fortettingsone, ras- og skredfare, samt gul sone ihht. T-1442 vedr. steøy.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i området:</p><p>20200003 Ranvik brygge </p><p>Det er igangsatt arbeid med reguleringsplan for Ranvik brygge gbnr.120/277, 352 og 128/25,26,29,74,82, 122,161, 200, 277,494. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en helhetlig utvikling av Ranvik Brygge med kombinert formål; næring og bolig. Planområdet er på ca. 28 dekar. </p><br /><p>20260001 Ranvikstranda (Plan for rekreasjon og tilgjengelighet - Felt C)</p><p>Planen for Felt C er en del av plan for rekreasjon og tilgjengelighet i indre del av Sandefjordsfjorden (PLART). Det jobbes med muligheten for å fremføre en løsning for gående langs sjøen gjennom området, og det vil være fokus på tilgjengelighet og fremkommelighet for allmennheten langs sjøen og tilrettelegging i friområder langs sjø. Det vil i hovedsak være eiendommene med strandlinje/nærmest sjø som eventuelt kan bli berørt av dette arbeidet.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Oppgitt forbruk gjelder kun boenheten i 1. etasje da selger kun har bebodd 1. etasje.</p><br /><p>Kostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>- Kommunale avgifter kr 24 792,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring , kr 7 500,- (polisenummer 1224640) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. andel av snøbrøyting/vedlikehold av stikkvei, innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><p>Selger har i dag bredbånd fra Bahnhof og parabolantenne fra Allente til tv-signal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 142 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 862 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1 Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.</p><p>Beskrivelse: Vaskerom kjeller har sprekk i veggen.</p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Repetisjon av lekkasje i 2025.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Generell oppussing.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Forklar: Ocab.</p><br /><p>3 Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Nei.</p><br /><p>4 Ble sluk skiftet? Nei.</p><br /><p>5 Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Nei.</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd? Ja.</p><p>Beskrivelse: Byttet rør 2012.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Gravde nytt rør for kloakk og vann. Koblet til offentlig vann og avløp.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Husker ikke.</p><br /><p>( Tilleggskommentar fra selger: Utført av rørlegger Bjørn Hansen, utvendig rørledning skiftet i 2012 ).</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt tak 2018.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Vet ikke.</p><br /><p>( Tilleggskommentar fra selger: Skiftet av Tårnes Bygg ).</p><br /><p>13 Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Byttet piperør i 2023.</p><br /><p>14 Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Sprekker i mur.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Byttet vinduer.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Selv.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.</p><p>17 Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja.</p><p>Beskrivelse: Problemer med drenering.</p><br /><p>18 Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Nei.</p><br /><p>19 Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja.</p><p>Hvilke endringer er gjort? Kledd inn gang og et rom..</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.</p><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? Nei.</p><br /><p>22 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet sikringer i 2025.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Ødeskaug Elektro.</p><br /><p>23 Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja.</p><p>Av hvem?: Ødeskaug Elektro.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja.</p><br /><p>35 Er det foretatt radonmåling? Nei.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>36 Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Ja.</p><p>Beskrivelse: Sprekk i garasjevegg.</p><br /><p>44 Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Mangler snøfangere på taket på to sider.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen er registrert som tomannsbolig og da med 2 boenheter. Disse kan lovlig leies ut.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 450,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Finn-annonsering, medium pakke: 3 250,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 1 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 76.808,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Tegninger</p><p>Karter</p><p>Servitutt</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260104",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ranviksvingen 3 A er en hel, horisontaldelt tomannsbolig med to bruksnumre; 120/231 og 120/338. Mulighetene er mange, og med to plan pluss kjeller har man mye plass inne. Her bor man rolig og usjenert, med gangavstand til sentrum, sjøen og fine turmuligheter. Nærområdet har skoler, barnehage, dagligvare, idrettspark og treningssenter. Huset ligger tilbaketrukket til, på en stor og solrik tomt med ulike soner til sittegrupper og lekearealer. <br /><br />Planløsningen er lik i 1. og 2. etasje; to soverom, separat wc, to tilstøtende stuer, et praktisk kjøkken og et helfliset bad med badekar. Tre av stuene har ildsteder, og hovedstuen ble oppgradert med ny varmepumpe i 2024. Kjøkkenet i 1. etasje er fra 2018 - med integrerte hvitevarer. Parkeringen er god; i eller utenfor en garasje med bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "13260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=610d00eb-f2cf-4633-a76a-83eb64815a06",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ranvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=610d00eb-f2cf-4633-a76a-83eb64815a06",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125828",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125828/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125828",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ranviksvingen 3 A er en hel, horisontaldelt tomannsbolig med to bruksnumre; 120/231 og 120/338. Mulighetene er mange, og med to plan pluss kjeller har man mye plass inne. Her bor man rolig og usjenert, med gangavstand til sentrum, sjøen og fine turmuligheter. Nærområdet har skoler, barnehage, dagligvare, idrettspark og treningssenter. Huset ligger tilbaketrukket til, på en stor og solrik tomt med ulike soner til sittegrupper og lekearealer. <br /><br />Planløsningen er lik i 1. og 2. etasje; to soverom, separat wc, to tilstøtende stuer, et praktisk kjøkken og et helfliset bad med badekar. Tre av stuene har ildsteder, og hovedstuen ble oppgradert med ny varmepumpe i 2024. Kjøkkenet i 1. etasje er fra 2018 - med integrerte hvitevarer. Parkeringen er god; i eller utenfor en garasje med bod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125828",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125828",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472505321,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:41+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:41:07.663169741+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}